浅谈企业价值评估报告的编写doc

1、版权作者者：鹏程程中国来来源：（ HYPERLINK wwww.zppcbz.coom）浅谈企业业价值评评估报告告的编写写目前，企业价价值评估估按指导导意见（试行）（以以下简称称，指导导意见）已出台台和实施施，这是是一个以以新的企企业价值值理念为为基础，包括相相关基本本概念、基础理理论、基基本方法法在内的的整体性性、系统统性、革革命性的的资产评评估新规规范体系系，在企企业价值值评估对对象、评评估方法法、影响响企业价价值的各各种因素素及相关关概念，以及评评估报告告披露的的内容和和要素等等对各方方面突破破了以往往在企业业整体资资产评估估理念基基础上形形成的并并长期影影响资产产评估实实务的旧旧框架、

2、旧规范范体系。然而，一个创创新性、革命性性的事物物总会与与旧观念念、旧事事物发生生冲突。如何贯贯彻与实实施指导导意见的的精神与与规范要要求，是是评估实实务操作作中尚待待研究和和解决的的新课题题。其中中，如何何按照指指导意见见有关评评估披露露要求编编写企业业价值评评估报告告就是一一个例子子。特别别是在相相关配套套的准则则，如评评估报告告准则、价值类类型标准准等尚在在拟定过过程中，如何编编写企业业价值评评估报告告也就成成了一个个具有现现实意义义的课题题。根据指导导意见的的要求，编写企企业价值值评估报报告，实实际上涉涉及三个个层次的的问题。第一层层次，即即企业价价值评估估报告的的总体框框架或内内容结

3、构构的问题题。由于于以新企企业价值值理念为为基础的的指导意意见对评评估报告告中内容容与要素素披露的的要求，较之财财政部资产评评估报告告基本内内容与格格式的暂暂行规定定（以以下简称称：911号文），两者者的企业业价值理理念不同同，在许许多方面面存在重重大突破破与创新新，尤其其在披露露的内容容与要素素方面已已突破原原有总体体框架体体系，故故有必要要探索和和研究。第二层层次，即即在某一一特定评评估目的的条件下下，如何何完整的的、系统统的阐述述，如评评估部分分股权转转让，如如何表述述评估对对象的特特点，股股权性质质是什么么？如何何考虑资资产流动动性及股股权溢价价或折价价因素的的影响？采用何何种价值值类

4、型及及何种技技术途径径反映其其价值内内涵？涉涉及的评评估假设设和限制制条件是是什么？评估方方法的实实施过程程和情况况，以及及如何合合理确定定评估结结论等等等，这是是一个在在特定的的条件下下所作的的评估报报告，系系统性、完整性性、准确确性是企企业价值值评估报报告编写写的一个个重点和和难点。第三层层次，即即评估报报告披露露的内容容、要素素以及信信息披露露程度问问题，由由于评估估对象及及相关权权益状况况、价值值类型和和定义、评估假假设和限限制条件件、评估估程序实实施过程程和情况况等内容容都是新新的规范范要求，有的尚尚未完成成配套标标准，故故在执行行指导意意见过程程中会出出现种种种问题。本文主要要就企

5、业业价值评评估报告告的内容容结构，披露的的内容与与要素，及信息息披露程程度等方方面浅谈谈若干意意见和看看法，抛抛砖引玉玉，供业业内人士士参考。一、企业业价值评评估报告告的内容容结构根据指导导意见第第41条条企业价价值评估估报告的的披露要要求，如如何规范范企业价价值评估估报告书书的编写写，是一一个在实实务操作作中尚待待研究与与解决的的问题，这一问问题又可可分为两两个层次次，第一一，法律律法规层层次，即即如何在在报告内内容披露露方面同同财政部部91号号文衔接接；第二二，技术术业务层层次，即即如何规规范资产产评估报报告书的的内容结结构。目前，业业内人士士大体有有两种观观点。观观点之一一，即在在91号

6、号文的规规定格式式基础上上，增补补指导意意见的新新内容与与要求。其理由由，简言言之，从从现行法法律规范范看，991号文文并未明明令废止止，评估估准则应应从属行行业法规规要求；从内容容与要求求上看，指导意意见与991号文文并非相相排斥，可以兼兼容。观观点之二二，即应应从指导导意见第第五章第第42款款的评估估内容披披露要求求为基础础，编写写企业价价值评估估报告。其理由由，简言言之，指指导意见见是在991号文文基础上上对企业业价值评评估的系系统性、革命性性突破，代表了了企业价价值评估估质量的的提升与与发展方方向，是是一种新新的评估估报告规规范，两两者之间间不是互互补，替替代关系系，而是是基础与与创新

7、的的关系。笔者倾向向于后一一种观点点。从规规范资产产评估报报告编写写的角度度，较之之91号号文，指指导意见见在评估估报告内内容披露露方面，实现了了两个方方面的突突破与转转型。1、从企企业整体体资产评评估转向向企业价价值评估估，是一一种革命命性、系系统性的的新报告告规范体体系。关于企业业价值评评估，在在我国的的实务操操作与规规范，大大体经历历了三个个阶段。第一阶阶段即119911年911号令，明确将将企业作作为资产产评估的的对象，国有资资产评估估范围只只是“固定资资产、流流动资产产、无形形资产和和其他资资产”，但并并未区分分企业与与企业单单项资产产各自作作为交易易对象时时的价值值差异，也未涉涉及

8、股权权价值。第二阶阶段即119999年911号文，以企业业整体资资产评估估为基础础，以成成本法为为主要技技术途径径，并从从基本内内容与格格式上加加以规范范，形成成沿用至至今的企企业整体体资产评评估报告告。第三三阶段即即20004年的的指导意意见。指导意见见是在吸吸收了国际评评估准则则和欧欧美国家家业已成成熟的企企业价值值评估理理念，总总结了我我国多年年理论与与实务探探索的基基础上形形成的新新的、系系统性的的、革命命性的企企业价值值评估的的理论与与方法。其革命命性在与与其从根根本上扭扭转了对对企业价价值的概概念认识识，澄清清了企业业价值评评估所指指的对象象，即“企业整整体价值值，股东东全部权权益

9、或部部分权益益价值”，而引引入股权权价值的的革命性性意义在在于明确确地将股股权作为为企业价价值评估估中的对对象，而而非过去去将净资资产这样样一个会会计科目目作为企企业价值值的评估估对象，同时区区分了企企业整体体价值与与股东权权益价值值、全部部股东权权益价值值与部分分股东权权益价值值、控股股权溢价价与少数数股权折折价等一一系列企企业价值值问题。指导意意见以新新的企业业价值理理念为基基础，对对企业价价值的评评估对象象、评估估目的、价值类类型、评评估假设设与限制制条件、评估方方法等提提出了新新的要求求与规范范，围绕绕企业价价值，从从相关概概念，基基本理论论与基本本方法上上形成了了整体性性、系统统性的

10、企企业价值值评估的的规范体体系。从资产评评估报告告内容披披露的要要求看，较之以以企业整整体资产产评估理理论与方方法为基基础的991号文文规定的的基本内内容与格格式，以以企业价价值评估估理论与与方法为为核心的的指导意意见，无无论是理理论或方方法体系系，都是是创新性性、革命命性的突突破，是是一种新新的规范范体系，两者之之间不是是互补，完善的的关系，而是基基础与发发展，旧旧体系与与创新体体系的关关系，必必然引发发对评估估报告整整体转型型的要求求。2、从规规范评估估报告内内容与格格式转向向规范评评估报告告内容要要素与信信息披露露程序，是对资资产评估估报告的的编写提提出了新新的、更更高的要要求。指导意见

11、见和911号文都都对评估估报告的的编写加加以规范范，但两两者有质质的区别别，指导导意见不不是从报报告的形形式上进进行规定定，而是是从报告告使用的的角度出出发，注注重报告告内容要要素披露露的完整整性和系系统性，强调有有关信息息披露的的重要性性，不但但要让报报告使用用者明确确评估结结论，更更重要的的是合理理理解评评估结论论及其形形成过程程。较之911号文，指导意意见提出出的披露露要求及及披露程程度要求求，两者者之间存存在较大大差异。例如991号文文中“评估范范围与对对象”，“评估过过程”，“评估报报告法律律效力”同指导导意见中中“评估对对象及权权益状况况”，“评估程程序实施施过程与与情况”，“评估

12、假假设及限限制条件件”等等，其理论论基础不不同，价价值观念念不同，且披露露的要求求及信息息程度也也不相同同，旧瓶瓶难装新新酒。规范评估估报告的的编写，较之991号文文，指导导意见关关于披露露要求和和披露程程度的要要求，在在形式上上更灵活活，切合合实际，便于操操作；在在内容上上更完整整，系统统，便于于使用，对于规规避风险险，提升升报告质质量方面面提出了了新的，更高的的要求。综上所述述，以991号文文规定的的内容与与格式为为基础，增补指指导意见见新内容容的观点点不可取取。其理理由有三三：首先先，从执执行现行行法律法法规层次次上讲，无论增增补新内内容或旧旧瓶装新新酒，仍仍然有悖悖于911号文的的规范

13、要要求，有有突破之之嫌；其其次，从从技术业业务层次次上讲，两者既既有重复复，不利利于实务务操作；又有冲冲突，不不利于指指导意见见精神的的充分实实施；最最后，从从本质上上讲，企企业价值值评估理理念本身身就是对对企业整整体资产产评估概概念的一一种否定定，任何何具有革革命性、创新性性的东西西，必然然会与旧旧观念，旧事物物发生冲冲突，从从发展的的观念看看，911号文作作为一个个阶段性性的产物物，终将将随着评评估理论论与实践践的发展展被更新新，被替替代。事事实上，拟议中中的资产产评估报报告准则则也是以以指导意意见有关关评估披披露要求求的内容容为基础础加以规规范。二、关于于企业价价值的评评估对象象指导意意

14、见的的革命性性之一在在于从企企业整体体资产评评估转向向企业价价值评估估。澄清清了企业业价值的的评估对对象即“企业整整体价值值、股东东全部权权益价值值或部分分股东权权益价值值”，在第第十二条条中要求求应当明明确“评估对对象及权权益状况况”及第二二十条中中要求应应“谨慎区区分企业业整体价价值、股股东权益益价值和和股东部部分权益益价值，并在评评估报告告中明确确说明”，并在在第二十十一条，二十二二条及相相关条款款中，对对资产的的流动性性、控股股权溢价价或少数数股权折折价等各各类影响响企业价价值评估估结论的的因素提提出较完完整、系系统的规规范意见见。因此此，关于于企业价价值评估估对象、权益状状况及各各种

15、影响响因素的的披露应应是个涉涉及评估估报告多多个部分分内容的的较完整整、系统统的披露露与说明明。企业价值值的评估估对象主主要包括括两大类类。即企企业整体体价值和和股东权权益价值值两大类类，就目目前评估估实务中中遇到的的最为普普通的股股东权益益价值评评估而言言，在评评估报告告书中应应明确说说明与充充分披露露的内容容和要素素至少应应包括以以下三个个方面。1、被评评估企业业的股权权结构及及主要投投资人情情况。具具体地说说，即被被评估企企业是国国有、集集体或其其他性质质，是上上市公司司或非上上市公司司，其股股权构成成及分布布，以及及主要投投资人情情况和持持股比例例。这是是在企业业价值评评估中对对企业及

16、及股权状状况应明明确的总总体情况况介绍。2、企业业价值的的评估对对象及权权益状况况。具体体地说，即企业业价值的的评估对对象是全全部股东东权益价价值或部部分股东东权益价价值，持持股人及及持股比比例，股股权性质质是控股股权或少少数股权权，流通通股或非非流通股股。这是是企业价价值评估估对象表表述中必必须完整整、清楚楚披露的的具体内内容，也也是影响响评估技技术途径径和评估估结论的的一个重重要环节节。3、股东东权益价价值评估估的影响响因素。具体地地说，即即是否考考虑了控控股权溢溢价或少少数股权权折价，以及资资产流动动性对股股权价值值的影响响。这是是在企业业价值评评估中对对评估结结论可能能产生重重大影响响

17、的披露露内容。上述披露露的内容容与要素素，根据据91号号文和指指导意见见有关评评估报告告形式上上的相关关规范要要求，一一般建议议如下：1、被评评估企业业概况介介绍：说说明企业业性质与与类型、股权构构成与分分布、主主要投资资人情况况。2、评估估目的：明确为为何种经经济行为为提供全全部股东东权益价价值或部部分股东东权益价价值的估估价意见见。3、评估估对象：披露评评估对象象是全部部股权价价值或部部分股权权价值，部分股股权的持持股人、股权比比例及股股权性质质。4、评估估假设与与限制条条件或特特别事项项披露：未考虑虑资产流流动性，控股权权溢价或或少数股股权折价价等因素素对企业业价值的的影响。5、在评评估

18、方法法、评估估程序实实施过程程与情况况，评估估结论及及相关内内容中说说明：资资产流动动性、控控股权溢溢价或少少数股权权折价等等因素的的参数选选取过程程和依据据，估算算确定过过程及对对评估结结论形成成的影响响。三、企业业价值评评估方法法指导意意见的的革命性性之二，即突破破了成本本法在企企业价值值评估中中的垄断断地位，强调了了收益法法与市场场法也是是，甚至至是更为为适用的的评估方方法，并并从评估估方法选选用的适适用性判判断，收收益法、市场法法、成本本法等各各种方法法的主要要指标与与参数的的选择，计算和和依据，各种影影响因素素，以及及企业价价值结论论的合理理确定等等方面，都提出出了较为为整体性性、系

19、统统性的规规范。从从评估报报告的形形式看，涉及到到评估方方法、评评估假设设和限制制条件、评估程程序实施施过程与与情况、评估结结论等相相关内容容，必须须加以系系统化与与整合。这里，主要就就评估方方法的内内容要素素加以探探讨。1、评估估方法选选择的适适用性判判断1.1企企业价值值评估，应分析析收益法法、成本本法、市市场法等等三种资资产评估估基本方方法的适适用性，恰当选选择一种种或多种种方法。同时，应在“评估程程序实施施过程和和情况”中披露露选择评评估方法法的过程程和依据据。1.2影影响评估估方法选选择的主主要因素素：（11）特定定经济行行为引发发的评估估目的；（2）所采用用的价值值类型；（3）评估

20、对对象物理理的，经经济的，法律的的状况；（4）评估时时的市场场条件；（5）数据资资料收集集情况。2、评估估方法的的表述2.1成成本法2.1.1评估估思路：1评估全全部股东东权益价价值时，一般表表述为“在对企企业各个个单项资资产和负负债进行行评估的的基础上上，合理理确定全全部股东东权益价价值。”2评估部部分股东东权益价价值时，一般表表述为“在评估估各单项项资产和和负债后后合理确确定全部部股东权权益价值值的基础础上，根根据本次次评估目目的涉及及的股权权比例，确定部部分股东东权益价价值。”3当考虑虑了控股股权溢价价或少数数股权折折价，以以及资产产流动性性对股

21、权权价值的的影响时时，应在在评估思思路的表表述中加加以明确确。2.1.2技术术途径（基本公公式）1全部股股东权益益价值各单项项资产评评估值之之和-负负债评估估值2全部股股东权益益价值（各单单项资产产评估值值之和-负债评评估值）溢价或或折价因因素调整整系数3部分股股东权益益价值全部股股东权益益价值股权比比例4部分股股东权益益价值全部股股东权益益价值股权比比例溢价或或折价因因素调整整系数2.1.3具体体方法：即分述述各单项项资产与与负债的的具体评评估方法法2.1.4举例例：采用用成本法法评估部部分股权权价值根据本次次特定经经济行为为所确定定的

22、评估估目的及及所采用用的价值值类型，评估对对象及获获利能力力状况，评估时时的市场场条件，数据资资料收集集情况及及主要技技术经济济指标参参数的取取值依据据，经适适用性判判断，确确定本次次企业价价值评估估适宜采采用的方方法为成成本法。评估思路路：在评评估各单单项资产产和负债债后合理理确定全全部股东东权益价价值的基基础上，根据评评估目的的涉及的的股权比比例和考考虑了控控股权溢溢价因素素调整后后，合理理确定部部分股东东权益价价值。技术途径径：全部部股东权权益价值值各单单项资产产评估值值之和-负债评评估值部分股东东权益价价值全全部股东东权益价价值股权比比例溢价或或折价因因素调整整系数各单项资资产和负负债

23、的具具体评估估方法（省略）2.2收收益法2.2.1评估估思路的的基本表表述：即即通过将将被评估估企业未未来预期期收益资资本化或或折现途途径合理理确定企企业价值值。1在持续续经营前前提下，应区分分全部股股东权益益价值和和部分股股东权益益价值的的内涵表表述，并并注意资资产流动动性，控控股权溢溢价与少少数股权权折价等等因素影影响。举例：部部分股东东权益价价值评估估思路的的表述评估思路路：在通通过将被被评估企企业未来来预期收收益资本本化途径径合理确确定全部部股东权权益价值值的基础础上，根根据本次次评估目目的涉及及的股权权比例和和少数股股权折价价因素调调整后，确定部部分股东东权益价价值。2

24、.2.1.22在有限限持续经经营前提提下，应应考虑终终值因素素对企业业价值的的影响。举例：全全部股东东权益价价值评估估思路的的表述评估思路路：在通通过折现现途径将将被评估估企业在在收益期期间的未未来预期期收益折折算或现现值和收收益期后后资本变变现值的的基础上上，合理理确定全全部股东东权益价价值。2.2.2技术术途径（基本公公式）1持续经经营前提提下，年金法：全部股股东权益益价值 未来来预期收收益 A 资本本化率 rrn nn其中：AARt(1+r) -t /(1+r)-tt=1 tt=1分段法：全部股股东权益益价值未来预预期收益益折现系系数n Rtt(1+r) -t +Rnn/r

25、(1+rr)-nn t=1 部分分股东权权益价值值全部部股东权权益价值值股权比比例溢价或或折价因因素调整整系数2有限持持续经营营前提下下全部股东东权益价价值未未来预期期收益现现值+资资本变现现值（终终值）n Rtt(1+r) -t +Ann(1+r)-n t=12.2.3举例例：运用用收益法法评估有有限持续续经营条条件下部部分股权权价值的的评估方方法表述述。根据本次次评估的的特地经经济行为为，所采采用的价价值类型型，被评评估企业业状况及及整体获获利能力力水平，评估时时的市场场条件及及数据资资料的获获取情况况，经适适用性判判断，确确定适宜宜的评估估方法为为收益法法。评估思路路：本次

26、次评估在在通过折折现途径径将被评评估企业业在预期期收益期期间的未未来预期期收益合合预测收收益期后后资本变变现值折折算成现现值，并并合理确确定全部部股东权权益价值值的基础础上，按按本次特特定交易易行为涉涉及的股股权比例例和少数数股权折折价因素素调整后后，确定定部分股股东收益益价值。技术途径径：全部部股东权权益价值值未来来预期收收益现值值+资本本变现值值n Rtt(1+r) -t +Ann(1+r)-n t=1其中：RRt：第第t年预预期收益益额（净净利润）r：折现现率（净净资产收收益率） n：收收益期间间（预测测期间） An:预测期期后资产产变现值值 部分股股东权益益价值全部股股东权益益价值 股

27、权比比例折现因因素调整整系数2.3市市场法2.3.1评估估思路1评估思思路的基基本表述述：即将将被评估估企业与与参考企企业，在在市场上上已有成成交案例例的企业业，股东东权益，证券等等权益性性资产进进行比较较，以合合理确定定企业价价值。2方法之之一：参参考企业业比较法法，即通通过对资资本市场场上与被被评估企企业处于于同一或或类似行行业的上上市公司司的经营营与财务务数据进进行分析析，计算算适当的的价值比比率或经经济指标标，在于于被评估估企业比比较分析析的基础础上合理理确定企企业价值值。3方法之之二：并并购案例例比较法法，即指指通过分分析与被被评估企企业处于

28、于同一或或类似行行业的公公司的买买卖、收收购及合合并案例例，获取取并分析析这些交交易案例例的数据据资料，计算适适当的价价值比率率或经济济指标，在于被被评估企企业比较较分析的的基础上上合理确确定企业业价值。2.3.2技术术途径（基本公公式）基本表达达式：委委估企业业价值参考企企业价值值价值比比率1比较法法 委估估企业可可比价值值指标VVA1 委委估企业业可比价价值指标标VB11委估企业业价值VV1=参考考企业价价值V22 . 参考考企业可可比价值值指标VV A22 参参考企业业可比价价值指标标V BB1市盈率率乘数法法委估企业业初评价价值委委估企业业预期收收益参考企

29、企业市盈盈率委估企业业价值（委估估企业初初评价值值权重）3、无论论采用一一种或多多种方法法，应在在评估程程序实施施过程和和情况中中披露：3.1评评估方法法的适用用与逻辑辑推理过过程。3.2采采用成本本法时，应披露露适用各各种具体体方法对对各类资资产价值值进行计计算、分分析与判判断过程程；采用用收益法法时，应应披露资资本化率率，折现现率等重重要参数数的获取取来源与与形成过过程；采采用市场场法时，应披露露价值比比率等重重要参数数的获取取来源及及形成过过程。3.3对对初步评评估结论论进行综综合分析析，形成成最终评评估结论论的过程程。四、评估估报告其其他主要要内容的的说明1、委托托方以外外的其他他评估

30、报报告使用用者。根据指指导意见见第十十二条，企业价价值评估估应当明明确“委托方方以外的的其他评评估报告告使用者者”。一般般地说，其他评评估报告告使用者者可能至至少涉及及以下六六类：（1）除除委托方方以外的的其他投投资人及及关联方方；（2）除除资产评评估主管管部门以以外的，资产业业务涉及及的有关关政府职职能部门门，如证证券监管管、保险险监管、工商、税务、法院等等；（3）涉涉及产权权交易的的产权交交易机构构；（4）定定向或潜潜在的资资产交易易方；（5）资资产业务务涉及的的其他机机构，如如金融机机构，会会计师事事务所，拍卖公公司等；（6）其其他按国国家法律律法规规规定的评评估报告告使用者者。披露其他

31、他评估报报告使用用者，一一般可说说明其他他报告使使用者的的名称或或类型，相互关关系。特特殊地，需要介介绍其他他报告使使用者的的情况及及具体用用途。2、评估估对象根据指指导意见见第十十二条，企业价价值评估估应当明明确“评估对对象及其其相关权权益状况况”。企业业价值评评估对象象涉及三三个层次次的内容容，第一一，企业业价值评评估对象象是企业业整体价价值或股股东权益益价值，是全部部股东权权益价值值或部分分股东权权益价值值；第二二，纳入入评估范范围的具具体资产产及权益益状况；第三，可能需需要单独独评估或或处理的的具体资资产及权权益状况况，如溢溢余资产产，非经经营性资资产，无无效资产产等。同同时，评评估对

32、象象的披露露又涉及及物理的的、经济济的和法法律的等等三个方方面的内内容。因因此，评评估对象象的披露露至少可可包括四四个方面面的内容容：2.1企企业价值值的评估估对象及及基本情情况：即即是企业业整体价价值或全全部股权权价值或或部分股股权价值值；涉及及交易的的为部分分股权价价值时的的持股人人及股权权比例；涉及交交易的股股权为流流通股或或非流通通股、控控股权或或少数股股权等等等。2.2纳纳入评估估范围的的资产及及权益状状况：即即资产类类型、帐帐面金额额及主要要资产权权益状况况；特殊殊资产，如无帐帐面记录录的无形形资产，租赁使使用的帐帐外的，挂靠的的资产及及权益状状况。2.3需需作单独独评估或或处理的

33、的溢余资资产，非非经营资资产，无无效资产产等资产产及权益益状况。2.4提提示：纳纳入评估估的资产产是否与与委托评评估及批批准的范范围一致致及原因因说明。2.5举举例：部部分股权权转让的的企业价价值评估估的评估估对象表表述：本次企业业价值评评估对象象为特定定经济行行为所涉涉及的部部分股权权价值。持股人人公司司，持有有被评估估企业股股权为880%，本次股股权转让让涉及的的股权为为非流通通股，股股权比例例20%。纳入评估估范围的的资产系系截至 年 月 日日公司拥拥有，涉涉及公司司本部和和生产基基地、仓仓库在内内的全部部资产和和负债。具体评估估对象：资产类类型，帐帐面金额额。（列列表反映映）主要资产产

34、权益状状况：1、房地地产权益益状况（省略）2、长期期投资权权益状况况（省略略）3、无形形资产权权益状况况（省略略）4、溢余余资产权权益状况况（省略略）5、非经经营性资资产及权权益状况况（省略略）提示:纳纳入评估估的资产产与评估估委托及及批复的的范围一一致。3、评估估目的3.1披披露要素素：至少少应说明明以下四四类情况况。3.1.1简要要说明资资产业务务类型3.1.2简单单、明确确、扼要要的说明明：具体体经济行行为，实实施过程程与方法法，资产产处置情情况及经经济行为为批复文文件。3.1.3明确确揭示：提供企企业整体体价值或或全部股股东权益益价值或或部分股股东权益益价值的的估价意意见。3.1.4明

35、确确披露：本次交交易受让让条件是是挂牌交交易或定定向交易易或其他他特殊交交易方式式。3.2披披露形式式3.2.1资产产业务类类型。3.2.2评估估目的表表述。3.2.3经济济行为批批复文件件。3.2.4交易易受让条条件。4、价值值类型及及定义4.1企企业价值值评估的的价值类类型4.1.1市场场价值：即资产产在评估估基准日日公开市市场上最最佳使用用状态下下最有可可能实现现的交换换价值的的估计值值。4.1.2市场场价值以以外的价价值：泛泛指不符符合市场场价值定定义条件件的其他他各种价价值类型型。4.1.3企业业价值评评估可能能涉及的的非市场场价值类类型至少少有在用用价值、投资价价值、收收益现值值、

36、清算算价值等等几种类类型。4.2披披露要素素：至少少应说明明以下三三点。4.2.1本企企业价值值评估所所选取的的价值类类型。4.2.2价值值定义表表述。4.2.3选取取的理由由及依据据：主要要应考虑虑具体资资产业务务类型决决定的特特点评估估目的，评估假假设，评评估对象象的功能能与状态态，评估估的时间间，地点点及市场场条件，资产业业务当事事人各方方的状况况等因素素。5、评估估程序实实施过程程和情况况 应应根据指导意意见，按所选选用方法法的不同同情形进进行披露露，一般般地说，采用收收益法时时，注册册资产评评估师应应当在评评估报告告的评估估程序实实施过程程和情况况说明部部分中，重点披披露被评评估企业

37、业的财务务分析、调整以以及评估估方法的的运用实实施过程程。注册册资产评评估师在在评估报报告中披披露财务务分析、调整情情况时，通常应应当包括括下列内内容：（一）被被评估企企业历史史财务资资料分析析总结，列示能能够充分分满足评评估目的的需要和和揭示被被评估企企业特性性的若干干年度的的资产负负债表和和损益表表的汇总总资料；（二）对对财务报报告、企企业申报报资料所所作的重重大或实实质性调调整；（三）相相关预测测所涉及及的关键键性评估估假设和和限定备备件；（四）被被评估企企业与所所在行业业平均经经济效益益状况比比较。注册资产产评估师师在评估估报告中中披露评评估方法法运用实实施过程程和情况况时，通通常应当

38、当包括下下列内容容：选择评估估方法的的过程和和依据；评估方法法的运用用和逻辑辑推理计计算过程程；资本化率率、折现现率、价价值比率率等重要要参数的的获取来来源和形形成过程程；对初步评评估结论论进行综综合分析析，形成成最终评评估结论论的过程程。采用成本本法时，注册资资产评估估师应当当在评估估报告中中说明评评估程序序实施过过程和情情况，重重点说明明：进行现场场调查、收信评评估资料料的过程程和情况况；分析、验验证、整整理评估估资料的的过程和和情况；选择评估估途径及及具体方方法的过过程和依依据、评评估途径径及具体体方法的的基本原原理、相相关参数数的选取取和运用用评估途途径及具具体方法法对各类类资产价价值进行行计算、分析、判断过过程；初步评估估结论进进行综合合分析，形成最最终评估估结论的的过程。6、评估估假设与与限制条条件6.1披披露要素素：企业业价值评评估的评评估假设设与限制制条件至至少应包包括以下下五类。6.1.1基本本假设：（1）持持续经营营，有限限持续经经营，非非持续经经营等假假设。（2）公公开市场场假设，继续使使用假设设，清算算假设。6.1.