产业园区功能概述暨招商优惠政策

1、水漆物流集散千亩产业园概述 贸易部：姚博文 9月25日第1页千亩园区概述 晨阳水漆产业园项目由河北晨阳集团投资建设，选址于徐水工业园区华龙路南侧，京港澳高速西侧，荣乌高速贯通园区，园区总投资30.8亿元，总占地1424亩，打造华北地域最大水性漆产业园区。建设项目包含水性汽车专用涂料项目、水性工业通用涂料项目、水性建筑涂料项目、水性双组份新型隔热保温材料项目、水性木器涂料项目、水性涂装研发中心及物流中心项目、职员配套生活设施等，以“规划集聚”、“四位一体”理论打造集水性涂料制造、物流仓储、商贸流通、行业会展、科研创新五大板块于一体综合性产业园。建成后具备年产各类水性涂料100万吨规模，将成为中国

2、最大全水性涂料生产、研发、物流基地。第2页地理优越性 园区位于保定市、徐水区。自古以来保定就有北京南大门知说，保定距北京140公里，距天津145公里，距省会石家庄160公里，而且交通发达便利，京港澳高速、荣乌高速、津保高速等等多达七、八条高速，两大港口天津港、黄骅港，三大机场首都国际机场、首都国际第二机场、固安机场。发达交通条件不但保障了物流运输，还保障了园区内企业发展。优越地理优势奠定了园区综合性和多方面快速发展。 京津冀一体化建设出台，保定更是迎来了实质性高速发展期。保定必将成为北京、天津人流疏散与企业外迁主要承载地。 第3页产业园区功效一、资源聚集功能 二、企业孵化功能 三、技术参透功能

3、 四、示范带动功能 五、原料仓储功能六、物流运输功能七、产品研发功能八、市场保护功能九、成本降低功能第4页资源聚集功效 资源聚集是资源整合一个优质延伸：是企业战略调整伎俩，也是企业经营管理日常工作。就是要优化资源配置，就是要有进有退、有取有舍，就是要取得整体最优化。而且具相关联性、带动性、节约性。激活和有机融合,使其含有较强柔性、条理性、系统性和价值性,并创造出新资源脉络、及新市场运作模式，进而增强行业内竞争优势。 第5页企业孵化功效 涂料行业市场蛋糕份额数量是有限，在大环境变革中，优胜劣汰是无法防止。晨阳作为水性涂料领军企业有责任与义务帮助行业内中小行企业发展，不但仅会提供技术培训、线上营销

4、、O2O运行模式、企业管理还会有战略性提供商业共享空间。而且定时组织学习，探讨市场行情详细情况。有前瞻性做好市场需求，战略性做好市场规划。帮助园区内中小型企业有更加好、更稳发展步伐。第6页晨阳不但是全国最大全水性涂料生产企业，而且还成立了国内水性涂料院士工作站，尖端研发设备，权威性科研团体，不但为晨阳水性涂料快速发展奠定了基础，还为环境保护领域做出了巨大贡献。 凡是入住园区企业都将有机会得到院士工作站技术人员指导，或者一起研发新产品平台。技术参透功效第7页晨阳水性涂料先行者，努力拼搏与产品科研创新，为国家环境保护事业做出了贡献，填补了国内水性涂料自研发空白，伴随晨阳快速发展带动与其相关行业逐步

5、加以完善、标准化。科研创新也使个性化市场需求与产品得到了更为紧密契合。 水性涂料行业晨阳是极具代表性企业，不但仅发挥了示范带动作用和导向作用；同时也促进了同行业及相关行业本身服务能力提升，及更多行业信息。这便是晨阳起到示范带动功效，从无形变为有型、从理论变为实践、从混乱变为规范。第8页 园区内设有大型仓库XX个，可储存XX吨涂料原材料，为原材料供给厂商及相关企业提供了货物仓储场地。不但为原材料供给厂商及相关企业提供了便捷服务，还为原材料供给厂商提升了产值库存量，节约了运行成本，而且还为供给方与采购方建立了“一站式高效服务”保障了后期服务质量。原料仓储功效第9页 当代化各种运输模式，强大运输系统

6、，迅捷运输速度，极大提升了货物运输途中安全性、时间准确性，再加上园区所在地理位置优越性，不但极大扩宽了运输服务性、还为公路运输、海路运输、航空运输等“多式连运”降低了运输成本。而且物流链条本身就含有链接“上下游定性”链接生产、销售、采购、供给衔接性，也为入住园区各个商家提供了信息化服务、同时降低了运行成本、提升了服务品质。物流运输功效第10页产品研发功效晨阳集团成立了全国唯一一家水性涂料院士工作站，集团高度重视水性涂料科研创新，与中科院工程研究所合作建立了全国唯一一家水性涂装纳米材料试验室,集团还建有技术中心，拥有科研技术人员242名，以独立研发完成科技项目近百余项，已申报专利40项。而且全部

7、研发人员还在努力研发新水性涂料为我国环境保护事业做出了巨大贡献。 作为水性涂料标杆企业，晨阳集团将率领涂料行业联盟军走向以“环境保护未来”为己任绿色健康企业道路。第11页市场保护功效涂料市场“蛋糕”份额是有限，在刚才经历了经济危机动荡之后，各行各业都要面临新市场变革，市场面临着新“洗牌”整合，再加上国外涂料产品对国内市场分割，不论是“独自闷头发大财”发展模式，还是“借东风靠墙头”发展模式已经不在适应如今市场。优胜劣汰是“游戏规则” 晨阳作为水性涂料行业领军企业有责任、有义务扛起大旗维护、保护行业内市场发展。现如今已晨阳牵头成立了水性涂料联盟，为了保护市场在联盟内会定时组织会议分析市场、约定市场

8、维护制度、研究涂料新品等实质性问题，并扼制以次充好、假冒伪劣产品对市场发展冲击。使市场得到健康稳步发展。 第12页成本降低功效原材料仓储功效、物流运输成本降低、科研投资降低、销售市场保护、服务理念提升、园区入住优惠政策、当地政府给予扶持等等都是成本降低综合表达。 第13页涂料产业发展空间 一个前景辽阔朝阳产业。国际上对水漆使用比较早，在欧洲使用率已到达80%90%，而且从4月1日起，欧盟已禁止生产、销售和使用油性漆。但在国内水性漆使用率还非常低，市场拥有率仅有7%-8%左右，北京、上海等发达地域也不足25%。当前国家水性涂料因为其低碳、环境保护、节能本身优势和涂装市场整体上扬趋势，加上国家对节

9、能减排大好政策，人们环境保护理念不停深入，水性漆在我国市场需求将会越来越大，其发展空间巨大，以水代油前景辽阔。第14页产业园区招商政策第15页 依据园区实际情况和产业园特点，产业招商适合采取“机动营销策略”依据市场中各种要素改变，不停地调整营销思绪，改进营销办法，使营销活动、动态地适应行情改变。招商工作宗旨第16页招商统一定义商铺分为：A、B、C、D、E五类主体资格：有民事行为能力个人或企业责任人结算货币：人民币（元）时 间：北京时间地 点：河北省保定市徐水区面 积：平方米（）用水价格：元/立方米供电价格：元/千瓦时 第17页 项 目收费标准商铺租金长久粉料区乳液区助剂区物流区成品区自招商之日

10、起3个月内入住商家企业给予，减免6个月租金政策，危险品除外。（协议期限为三年，只收取对应物业管理费、水电费、污水处理费）。行政办公区自招商之日起3个月内入住商家企业给予，减免6个月租金政策，危险品除外。（协议期限为三年，只收取对应物业管理费、水电费、污水处理费）。暂时仓储/行政办公区租赁期限为XX个月 XX元/年（基础租金比长久租赁上调20%）短期租赁最低时间为3个月、租金按80%收取，6个月租金按70%收取，12个月租金按50%收取，危险品除外。（收取对应物业管理费、水电费、污水处理费） 物业管理费 长久租赁：XX元/月3年协议、月计算、100平米 、标准0.5元平米（公式0.5*100*1

11、2*3） 3年协议、天计算、100平米、标准0.3元平米（公式0.5*.100*30*12*3）暂时仓储用房：XX元/月天计算、100平米、标准0.5元平米（公式0.5*100*90）最低3个月商铺确保金长久租赁：设施确保金XX万元/套，规范经营确保金XX万元/套（危化品）。仓储租赁：设施确保金XX万元/套。规范经营确保金XX万元/套（危化品）。电 费、水费、工业污水处理费工业电费XX度、工业水费XX元吨，随国家电价政策浮动。月使用超5万度可申请安装分时表。工业污水处理费用XX/吨。水漆联盟入会确保金XX元单位企业园区相关收费标准第18页1、企业自营业之日起，工商行政管理费第1年免收，第2年减

12、半征收。2、企业用电、用水标准按最低标准收取。3、企业免收增容费、接口费、初装费。用电业扩项目严格按标准收取安装费 （含设备、材料费及施工费），免收增容费、接口费、初装费。4、准予户口迁入企业所在地。公安部门按要求只收取户口迁入者户口迁移工 本费，免收其它费用。5、儿女入托、入学和就业享受保定市徐水区居民同等条件。6、企业自入住园区之日起，可给予企业外地员工廉租房优惠补助政策一年。7、企业搬迁园区全部手续办理将提供“一条龙服务”在10个工作日办清。8、各企业入住园区，给予对应装修补助。 园区优惠政策第19页 招商态度 按照动态和静态相结合思绪，采取“走出去请进来”形式，实施统筹兼顾、先急后缓、

13、疏密结合工作方法，争取招进一户、培育扶持一户、发展壮大一户。 第20页 招商基本方法 驻点招商 驻点招商就是在行业密集地域，设置招商联络处或办事处，派驻专员终年招商。要在当地稳固建立一个或几个关系，经过他们稳步开展招商活动，待条件成熟，再适时开展小分队招商、组团招商等其它形式招商活动。 网络招商 网上招商是利用网络技术，在网上公布招商信息，邀请投资商查询、参观、合作招商方法。网上招商最显著特点是速度快、范围广、成本低、操作简便，缺点是受众人群相对固定；网上招商技术含量相对较高，不但要充分准备上网资料，还要建立独立网站，并要有精通网络技术专门人员定时维护。中国正式加入WTO，为利用外资创造了愈加

14、有利机遇。充分利用网络技术，发挥网络优势，使招商引资工作延伸到世界每个角落，这是最优化选择。第21页 招商基本方法 代理招商 代理招商是在经济发达地域委托招商代理人，帮助引资方在当地从事招商引资活动。委托招商人员情况熟悉、关系多、门路广，能够少走或不走弯路，甚至有事半功倍效果，对招商人员给予对应酬劳。 敲门招商 敲门招商普通是针对某一项目或产业，主动到这一项目或产业相对密集地，在选择性地上门造访客商，主动寻求合作或者派出专员到经济发达地域走访相关企业，探寻引资可能性。 小分队招商 小分队招商是指委派精干人员，赴某地按照准备好招商地点人物线索和相关资料，然后按图索骥，逐一登门造访。或经过熟人牵线

15、搭桥，造访有投资欲望和实力客商。从事连续、专业招商活动。可经过召开小型座谈会、项目推介会等形式，邀请一批客商集中进行洽谈。第22页 招商路径政策吸引 俗话说：“人往高处走，水往低处流”。这是一个简单自然道理。哪里政策好，能取得更多利润，就会向哪里流动，这就是招商引资“洼地效应”。政策吸引主要就是规费减免，包含范围、时限、额度等，还有对特定产业出台扶持政策，政策吸引是有度，不能越权承诺。在国家政策允许范围里，地方最大程度让利于客商，支持项目标发展，这会对投资者产生一定吸引力。 成本吸引投资总求回报，企业必讲核实，低成本就是高效益。如引资地在土地、用电、供水、原辅材料、劳动力、运输等某方面价格比较

16、偏低，这就是一个吸引，即成本吸引。 第23页 招商路径 资源吸引 资源是一个人无我有，人有我优特殊生产资料。充分利用资源优势，实现资源和资金嫁接，对投资、引资双方都是含有吸引力。 市场吸引 当处于一个较大规模产品集散地，或未来产品现实和潜在巨大消费市场，就地生产，能够降低各种生产和流通步骤费用，到达降本增效目标。 人才吸引 在当地有一批某首先专业人员，或某种专利，某项新技术、新工艺，有一批研究开发人才或技术熟练工人等，都能够成为一个吸引力。如一些服装加工企业，在洽谈引进时，都会问询当地有没有熟练缝纫工人，假如有话，他就可能不会过多考虑其它原因，而决定就地投资办厂。 第24页 招商路径 环境吸引 详细表达在园区各个相关部门服务热情、周到、规范、合理、公正；政风廉洁、民风淳朴、治安良好；城市整齐、道路通畅、生活便利和环境优美等方面。 配套吸引 当地产业配套情况，抓住瓶颈部位投入，而在规模上力争恰当好处，尽可能不造成新生产浪费。也有投资者，为躲避投资风险，灵活转向，而不投或少投固定资产，大部分资产采取租赁方式，待路子摸准，实力盘大后再投资创办自己产业。这些都是投资商正确选择，我们也要投其所好，以配套产业或存量资产吸引客商投资。 转型吸引 调整是新产业大力发展、老产业相对萎缩和转移