建筑消防设施维护保养作业指导书(DOC59)

1、建筑消防防设施维维护保养养作业指导导书 版 号： 第 1 版编制：审核：批准：批准日期期：年月日受控状态态：受控控分发号：TKXXF/WWI-001持有人：发布日期期：年月月日 实施日期期：年月月日地址：邮编：电话：传真：消防设施施检测作作业指导导书修订页第1 页页 共 1 页修订页 第第1版 第0次修订订 发发布日期期：20114年8月15日序号章节修 订 内 容批准人日期消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 3 页消防行业业的发展展历程 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日消防行业业是关系系到公共共安全的的特殊行行业，在在我国改改革开放放经济快快速增

2、长长的前提提下及前前几年房房地产市市场投资资旺盛的的带动下下，消防防行业发发展迅速速，特别别是火灾灾自动化化报警系系统生产产行业更更是有了了飞跃式式的发展展。火灾灾自动报报警系统统是现代代高层民民用建筑筑中设置置的重要要的消防防设施之之一，是是人们为为了及早早发现和和通报火火情，并并能及时时采取有有效措施施控制和和扑灭火火灾而设设置在建建筑物内内或其他他场所的的一种消消防系统统。火灾报警警设备的的发展最最早从四四十年代代瑞士西西伯乐斯斯公司发发明的一一种离子子感烟火火灾探测测器的时时候开始始， 目前的的火灾自自动报警警系统包包括控制制器单元元、联动动控制单单元、探探测报警警单元、消防广广播、消

3、消防电源源、消防防电话、CRT显示系系统、消消火栓水水喷淋及及防排烟烟系统。我国火灾灾自动报报警设备备最早出出现在八八十年代代初，生生产厂家家只有西西安二六六二厂等等几家， 主要生生产离子子感烟火火灾探测测器，年年产量不不到一万万只。控控制器的的产量也也只有几几百台。 大多数数的火灾灾自动化化报警系系统生产产厂家是是在八十十年代末末九十年年代初建建厂，最最初多以以代理销销售国外外产品消消化吸收收技术为为主。火火灾报警警控制器器基本上上采用了了8OCC31或80CC51等系列列的单片片机为核核心，国国内的产产品均是是数码管管显示，国国外的产产品为数数码管显显示或黑黑白液晶晶英文显显示及英英文CR

4、T显示系系统。多多采用N+1线制总总线，存存在机器器容量小小、体积积大、功功能少、显示不不直观、操作复复杂等缺缺陷。探测器多多以离子子感烟探探测器、光电感感烟探测测器、定定温探测测器、差差温探测测器等开开关量、模拟量量探测器器为主。联动部分分采用继继电器为为主， 多线连连接。相相应的配配套产品品还未形形成产业业，如消消防泵、喷淋泵泵、双电电源切换换、风机机、排烟烟阀等的的配电箱箱大多未未加入远远程控制制消防接接口，需需要施工工技术人人员现场场改造。 市场及及施工方方面，一一方面国国家相关关法律规规定公共共场所必必须安装装火灾自自动报警警系统。另一方方面由于于生产厂厂家少，一一些地方方采取的的区

5、域垄垄断和行行业垄断断，使得得产品利利润空间间巨大。消防安安装大多多由建筑筑安装施施工队承承担，没没有专业业的消防防安装队队伍，一一些相应应的法规规、标准准尚未出出台。 由于上上述原因因使得当当时的火火灾自动动报警系系统均存存在着误误报率高高、维修修难度大大、缺少专业的的火灾自自动报警警系统操操作人员员等问题题。一些些系统在在消防检检查后就就被关闭闭，未能能发挥应应有的作作用。经过几年年的发展展到九十十年代末末， 随着国国家对减减灾、防防灾得更更加重视视，和消消防市场场利润的的吸引，火火灾自动动报警系系统和消消防广播播、消防防电源、及相关关配套产产品的生生产厂家家开始增增多。其其中以秦皇岛海海

6、湾、北北京利达达、北京京国泰怡怡安为代代表的国国产品牌牌逐步发发展壮大大起来。国产火火灾自动动报警控控制器已已出现大大屏幕彩彩色液晶晶汉字显显示，汉汉字CRT显示系系统。用用户界面面多采用用VB或C语言等等消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第2 页页 共 3 页消防行业业的发展展历程 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日高级语言言进行编编制，使使用方便便、直观观。两总总线、Rs 2 33 2、Rs4485、CAN等现场场总线已已经普及及，可与与计算机机进行联联网实现现现场编编程。同同时根据据场地不不同，不不同工作作方式的的系统也也已使用用，如无无线火灾灾自动报报警系

7、统统，空气气取样火火灾自动动报警系系统等，设设备容量量也有小小系统如如200点、中中型系统统如500至20000点、大大型系统统如30000点以上上的多种种型号。设备普普遍具有有体积小小、容量量大、传传输速度度快、误误报率低低、可联联动设备备多等特特点。探测器方方面离子子感烟探探测器已已面临淘淘汰，光光电感烟烟探测器器、差定定温探测测器红外外火焰探探测器、可燃气气体探测测器、感感温电缆缆探测器器、光纤纤探测等等内置CPU的智能能分布式式探测器器根据环环境的不不同均已已大量使使用。联动部分分多采用用P LL C可编程程序控制制器总总线输出出。操作作方便快快捷配套套产品方方面，专专业的消消防电源源

8、、消防防广播、消防电电话、防防火卷帘帘和防排排烟设备备的使用用改造。市场及及施工方方面，一一方面国国家相关关增加了了预防火火灾发生生的安全全系数，使使火场中中人员的的逃生几几率大大大增加。 法律法法规方面面，行业业的不断断发展，国国家的火火灾报警警产品的的检验方方法和检检验手段段也不断断更新。公共场场所的消消防验收收标准更更加细致致完善，分分别对消消防水、消防电电、防排排烟系统统等各方方面作了了详细规规定，对对消防产产品生产产厂家进进行TS0090000质量体体系强制制认证，年年度复查查。对于于从事消消防产品品的安装装及操作作人员均均须经培培训持证证上岗。国家颁颁布消消防法，修修改有关关消防规

9、规范，加加强对消消防工程程安装的的要求，同同时也明明确强调调加强对对现有已已安装的的消防设设施维修修保养；从社会会上，也也开始重重视对现现有已安安装的消消防设施施的维修修保养。正是由由于这两两方面的的原因，产产生了巨巨大的消消防设施施维保市市场。市场方面面，随着着厂家的的增多和和产品的的更新，竞竞争更加加激烈。以探测测器的价价格为例例， 已从当当初的最最高接近近千元降降到不足足百元。随着智智能化建建筑的增增多，产产品价格格的降低低及产品品性能的的提高，火火灾自动动化报警警系统的的使用更更加普及及，产品品也被越越来越多多的用户户所接受受。近些些年由于于利润率率的降低低，各厂厂家在拼拼技术、品价格

10、格的同时时开始利利用地缘缘优势开开展服务务竞争。一些地地区已开开展了从从销售、安装到到派人到到用户方方进行值值班的一一站式服服务，消消防维修修保养行行业开始始兴起。技术方面面，工业业控制器器即工业业Pc 成为火火灾报警警控制器器的主流流产品，其其强大的的操作系系统、超超大的容容量、高高巡检速速度使连连接近万万点探测测器成为为可能。一些先先进的防防火理念念相继出出现。纵观火灾灾自动报报警生产产行业的的发展，从从区域垄垄断到市市场竞争争，从拼拼产、品品价格到到拼服务务。我们们看到了了消防产产业正沿沿着市场场经济的的轨道健健康发展展。现在在我国的的智能化化建筑越越来越多多，消防防产品的的使用更更加广

11、泛泛，对于于消防产产品的技技术要求求越来越越高。消消防设施施维修保保养如何何才算是是做到位位、如何何培养维维修保养养的技术术人员、如何考考核维修修保养的的技术人人员等等等一系列列的问题题至今仍仍没消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第3 页页 共 3 页消防行业业的发展展历程 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日有形成标标准。迄迄今为止止，可以以说，许许多专业业消防公公司的维维修保养养工作浮浮于形式式，根本本没能把把握维修修保养工工作的规规律。“隐患险险于明火火、防范范胜于救救灾、责责任重于于泰山”，这句句话对于于维保来来讲，恰恰恰指明明维保工工作的目目的及特特殊性。

12、维保的的目的一一方面是是通过有有效的工工作使消消防设备备产生尽尽可能少少的隐患患，另一一方面是是通过有有效的工工作及时时发现隐隐患、并并及时排排除；从从事维保保工作的的人员肩肩负着重重大的责责任，故故维保技技术人员员要有强强烈的责责任感，努努力我国国对消防防方面采采取的是是以“预防为为主，防防消结合合”为指导导方针，“预防为为主”的指导导学习消消防技术术，熟悉悉掌握工工程消防防设备的的情况，认认真仔细细作好每每项维保保工作。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 6 页消防维护护保养的概述述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日1、维护护保养范范围及内内容

13、本指导书书适用于于工业与与民用建建筑中设设置的建建筑消防防设施的的维护保保养；不不适用于于生产和和贮存火火药、炸炸药、火火工品等等有爆炸炸危险气气氛的建建筑消防防设施2、检测测维护保保养总则则2.1检检测维护护保养用用的仪器器、仪表表等，应应按国家家现行有有关规定定计量检检定合格格。2.2消消防设施施维护保保养由建建筑物的的产权单单位或者者受其委委托的建建筑物业业管理单单位或建建筑使用用管理单单位，依依法自行行管理或或者委托托具有相相应资质质的消防防技术服服务机构构实施管管理。消消防设施施维护管管理包括括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等等工作。2.3同同一建筑筑物有两两个以上上产权、使用单

14、单位的，应应明确建建筑消防防设施的的维护管管理责任任。对建建筑消防防设施实实行统一一管理，并并以合同同方式约约定各自自的权利利义务。委托业业务等单单位统一一管理的的，物业业等单位位应严格格按合同同约定履履行建筑筑消防设设施维护护管理职职责，建建立建筑筑消防设设施值班班、巡查查、检测测、维修修、保养养、建档档等制度度。确保保管理区区域内建建筑消防防设施正正常运行行。2.4建建筑消防防设施维维护管理理单位应应与消防防设备生生产厂家家、消防防设施施施工安装装企业等等有维修修、保养养能力的的单位签签订消防防设施维维修、保保养合同同。维护护管理单单位自身身有维修修、保养养能力的的，应明明确维修修、保养养

15、职能部部门和人人员。2.5建建筑消防防设施投投入使用用后，应应处于正正常工作作状态。建筑消消防设施施的电源源开关、管理阀阀门，均均应处于于正常运运行位置置，并标标示开、关状态态；对需需要保持持常开或或常闭状状态的阀阀门，应应采取铅铅封、标标识等限限位措施施；对具具有信号号反馈功功能的阀阀门，其其状态信信号应反反馈到消消防控制制室；消消防设施施及其相相关设备备电气控控制柜具具有控制制方式装装潢装置置的，其其所处控控制方式式宜反馈馈至消防防控制室室。2.6不不应擅自自关停消消防设施施。值班班、巡查查、检测测时发现现故障，应应及时组组织修复复。因故故障维修修等原因因需要暂暂时停用用消防系系统的，应应

16、有确保保消防安安全的有有效措施施，并经经单位消消防安全全责任人人批准。3、检测测维护保保养类别别3.1监监督检测测维护保保养应公安消消防机构构的要求求对建筑筑消防设设施进行行检测维维护保养养。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第2 页页 共 6 页消防维护护保养的的概述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日3.2委委托检测测维护保保养受建筑物物业单位位、施工工单位、使用单单位等委委托而进进行的建建筑消防防施检测测维护保保养。3.3仲仲裁检测测维护保保养仲裁机构构委托进进行的建建筑消防防检测维维护保养养。4、检测测维护保保养的依依据4.1委委托建筑筑消防设设施检测测合

17、同（委委托书），建建筑消防防设施维维护保养养合同。4.2建建筑工程程消防设设计图4.3当当地的消消防部门门出具的的审核批批文4.4有有关建筑筑消防设设施的国国家规范范，部颁颁标准，地地方，行行业标准准。4.5建建筑消防防系统主主要设备备的质量量保证书书、合格格证、出出厂检测测报告。4.6本本单位的的质量体体系文件件及企业业工艺标标准，检检测制度度。4.7工工程现场场实际情情况。5、检测测维护保保养安全全保障措措施5.1确确保安全全生产的的技术组组织措施施5.1.1安全防防护5.1.1.11严格执执行班前前安全会会议制度度，认真真执行书书面安全全交底规规定，针针对作业业条件进进行准确确的安全全技

18、术交交底，并并履行交交底人和和被交底底人的签签字手续续。5.1.1.22对参加加的检测测维保工工作人员员（包括括临时工工），必必须先进进行三级级安全教教育，经经考试合合格后，方方准进场场作业。5.1.1.33进入维维保现场场，必须须严格执执行“六大纪纪律”和“十项措措施”，正确确使用安安全帽、绝缘鞋鞋、绝缘缘手套等等个人防防护用品品。5.1.1.44在两米米（含两两米）以以上的高高处作业业，必须须使用安安全带或或搭设防防护严密密的操作作平台。严禁向上、向下抛抛扔工具具、材料料等各种种物件，禁禁止两人人或两人人以上在在同一梯梯子上作作业。5.1.1.55大型建建筑工程程土建、安装工工程交叉叉作业

19、多多、孔洞洞多、井井道口多多、楼梯梯口多、危险性性大，检检测过程程中要按按规定进进行防护护，交叉叉作业要要统一指指挥，合合理协调调，确保保安全。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第3 页页 共 6 页消防维护护保养的的概述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日5.1.1.66进入现现场检测测必须两两人及两两人以上上。5.1.1.77对有特特殊要求求的场所所进行检检测维护护保养时时应采取取相应的的技术措措施。5.1.1.88严格按按照仪器器设备操操作手册册的要求求使用仪仪器设备备。5.1.1.99对需要要暂时停停电的检检测维护护保养项项目应及及时通知知委托单单位，做做

20、好停电电、送电电的准备备。5.1.2现场安安全要求求5.1.2.11 在进行行带电检检测维保保养时，必必须携带带绝缘手手套，穿穿绝缘鞋鞋。5.1.2.22不能为为了赶工工期而在在雨雪天天气进行行作业。5.1.2.33在夜间间作业时时，必须须有足够够的照明明，沟、槽、坑坑、洞及及危险处处应设红红灯警示示，防止止人员伤伤亡。5.1.3安全管管理5.1.3.11各级施施工专职职安全管管理人员员，对施施工现场场的安全全生产负负指导管管理责任任，必须须认真执执行建建筑业安安全生产产工作条条例和和本公司司“安全生生产奖惩惩条例”。 5.1.3.22教育职职工不违违章作业业，积极极组织人人员对维维保工作作中

21、的隐隐患进行行整改。对新工工人（包包括临时时工）进进场作业业，必须须先实施施三级安安全教育育制度。5.1.4维保期期间突发发事件的的防范和和救护措措施现场如发发生安全全事故，首首先是抢抢救伤员员，然后后保护好好现场，事事后要做做到“四不放放过”，一定定要清查查原因，吸吸取教训训，进一一步采取取预防措措施5.1.5安全全生产事事故应急急预案5.1.5.11根据消消防维保保的特点点，工地地现场可可能发生生的安全全事故有有：坍塌塌、火灾灾、物体体打击、高空坠坠落、机机械伤害害、触电电等；生生产事故故可能有有：消防防水管爆爆裂、气气体灭火火系统气气体误喷喷等。5.1.5.22根据公公司的应应急预案案，

22、项目目部将立立足于自自援自救救的基础础上，建建立责任任制度，落落实责任任人做好预防防工作；一旦发发生事故故，按应应急预案案规定，迅迅速展开开应急救救援工作作，并及及时向公公司及公公司所在在地政府府和有关关部门汇汇报情况况。5.2确确保文明明施工、环境保保护的技技术组织织措施消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第4 页页 共 6 页消防维护护保养的的概述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日5.2.1严格格按设计计、规范范、规程程、标准准、施工工方案、工作作作业指导导书组织织工作。5.2.2做好维维保工作作的搭接接工作，工工序交接接要组织织检查，并并办理工工序交接接手续

23、。5.2.3多工工种交叉叉作业，要要有利于于工作为为原则，组组织综合合平衡，做做的交叉叉有序，忙忙而不乱乱,要做到到环境保保护工作作，采取取措施防防范噪音音等对人人体和环环境所造造成的损损害。5.3确确保职业业健康安安全与环环境管理理措施5.3.1管理理：在高高温季节节为防中中暑，调调整工作作时间，避避开高温温时间段段，并发发放防暑暑降温药药品，防防止中暑暑现象的的发生。5.3.2劳保用用品要及及时、足足额发放放，并对对发放工工作进行行检查。5.3.3劳动动时间的的管理：严格执执行劳动动法有关关规定，员员工因为为工作需需要进行行加班劳劳动时，各各部门。项目部部要加强强加班时时间的工工作环境境检

24、查，观观察员工工的工作作状态，防防止员工工过度疲疲劳。并并必须按照劳劳动法的的有关规规定，及及时足额额发放加加班工资资。6、检测测维护保保养前项项目工程程情况核核对6.1记记录项目目工程的的工程概概况：工工程位置置、建筑筑面积、层数、高度、组成部部分、使使用性质质，各楼层使用用功能，工工程联系系人姓名名、联系系方式等等与合同同核对。6.2建建筑消防防工程主主要组成成部分及及分布：记录建建筑消防防工程的的系统组组成，消消防系统统的分布布情况，主主要消防防设备的的情况。7、人员员资格要要求7.1消消防设施施检测、维护保保养等消消防技术术服务机机构的项项目经理理、技术术人员，经经注册消消防工程程师考

25、试试合格，具具有规定定数量的的、持有有一级或或者二级级注册消消防工程程师的执执业资格格证书。7.2消消防设施施操作、值班、巡查的的人员，经经消防行行业特有有工种职职业技能能鉴定合合格，持持有初级级技能（含含，下同同）以上上等级的的职业资资格证书书，能够够熟练操操作消防防设施。7.3消消防设施施检测、保养人人员，经经消防行行业特有有工种职职业技能能鉴定合合格，持持有高级级技能以以上等级级职业资资格证书书。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第5 页页 共 6 页消防维护护保养的的概述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日7.4消消防设施施维修人人员，经经消防行行业特有有

26、工种职职业技能能鉴定合合格，持持有技师师以上等等级职业业资格证证书。8、仪器器装备的的要求及及配备8.1用用于消防防设施的的巡查、检测、维修、保养的的测量用用仪器、仪表、量具等等，依法法需要计计量检定定的，建建筑使用用管理单单位按照照有关规规定进行行定期校校验，并并具有有有效证明明文件。8.2仪仪器配备备如下：1）感烟烟探测器器功能试试验器 200）测力力计2）感温温探测器器功能试试验器 221）数字字坡度计计3）火焰焰探测器器功能试试验器 222）钢直直尺4）线型型光束感感烟探测测器滤光光片 233）直角角尺5）卷尺尺 24）便携携式可燃燃气体检检测仪6）绝缘缘电阻测测试仪 225）细水水雾

27、末端端试水装装置7）数字字万用表表 26）接地地电阻测测试仪8）秒表表 27）垂直直度测定定仪9）测距距仪28）电子子秤10）强强光手电电 299）数字字照度计计11）工工具箱 30）超声声波流量量计12）温温、湿度度计 331）数字字压力表表13）钢钢直尺 14）漏漏电电流流检测仪仪15）游游标卡尺尺16）喷喷水末端端试水接接头17）消消火栓测测压接头头18）数数字微压压计19）数数字风速速仪消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第6 页页 共 6 页消防维护护保养的的概述 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日9消防防维保的的主要工工作9.1检检查、测测试：目目的通过

28、过对消防防系统的的检查测测试，一一方面来来评定消消防系统统运行的的正常情情况，另另一方面面发现系系统隐藏藏的故障障，以便便有计划划的排除除对消防防各个子子系统进进行巡查查。可通通过“听、看看、嗅、摸、问问”等方法法来观察察系统运运行状况况，掌握握整个系系统的大大概动态态。9.2保保养（清清洁、润润滑）：目的是是通过对对消防设设备的清清洁、润润滑，使使消防设设备能最最大限度度延长使用寿命命、处于于正常工工作状态态。对系系统按周周、月、季、年年进行检检测，确确认其工工作正常常，设备备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写写相应的的检测、保养表表格，并并得到甲甲方指定定的责任任人的签签署。

29、编编号后归归档。9.3故故障排除除（包括括故障发发生原因因确认、故障的的处理过过程、更更换零件件的报价价、更换换故障的的零件、未排除除故障的的跟进、填写有有关记录录表格）：出现问问题时能能够在限限定的时时间内迅迅速解决决，不能能解决的的问题必必须出具具书面说说明，并并请相关关人员核核准签署署。9.4应应急：出出现紧急急事故时时，人员员到达现现场进行行应急处处理。9.5有有关消防防技术的的咨询。10.衡衡量维保保工作的的重要标标准-故障发发生率维保工作作做到位位，故障障发生率率应该是是很低，甚甚至是没没有故障障发生。这需要要通过平平时保养养及检查查测试将将故障消消灭在萌萌芽状态态中。消防设施施维

30、护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 2 页如何做好好维保工工作 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日消防系统统维保工工作涉及及技术专专业较杂杂，如：消防规规范、给给排水、建筑电电器、建建筑弱电电、通风风、机械械、管道道安装、报警主主机操作作维修、电子电电器等专专业；切切实做好好维保工工作，确确实需要要维保人人员对各各专业技技术都要要掌握精精。对于于一名维维保技术术人员在在短短的的几年时时间内，达达到此标标准显然然是不切切实际的的；故对对于维保保技术人人员可以以说“干到老老、学到到老”。可见见，切实实做好维维保工作作需要各各专业的的技术人人员组成成一个集集体。那那么

31、，维维保技术术人员如如何做好好维保工工作，根根据经验验总结如如下：1.熟悉悉工程楼楼层环境境，熟悉悉消防设设备的数数量、规规格型号号、生产产厂家、工作原原理、具具体分布布位置，熟熟悉客户户的管理理制度，牢牢记重大大故障发发生后处处理程序序。2.要有有强烈的的责任心心，开展展任何一一项工作作或对任任何消防防设备进进行维保保时，都都要瞻前前顾后，要要考虑到到可能引引起的负负面影响响。3.分清清维保工工作各主主要内容容的主次次。概括括起来可可以说：故障发发生要及及时处理理，检查查测试要要认真仔仔细、争争取发现现所有故故障隐患患，清洁洁润滑周周期要保保证。4.无故故障情况况下，根根据消防防设备的的产品

32、说说明书或或公司规规定对有有关设备备进行清清洁润滑滑保养。一方面面通过保保养可使使消防设设备一直直处于正正常的保保养状态态；另一一方面维维保人员员通过保保养可加加深对产产品零配配件的了了解，因因为消防防产品型型号繁多多，单凭凭经验去去工作，往往往会犯犯错误。5.加强强对消防防规范的的学习、加强对对消防报报警产品品工作原原理的学学习，这这两项专专业知识识是一名名合格维维保技术术人员必必须熟练练掌握的的。6.认真真对待消消防系统统的检查查测试，争争取发现现所有的的故障隐隐患，通通过检查查测试加加深对消消防规范范的理解解。行业业内俗语语讲“消防设设备不动动就不会会有问题题，一动动就会出出现问题题”，

33、这句句话表明明了消防防设备的的特点，即即：消防防设备平平时是不不动作的的，只有有在真正正发生火火灾时，才才能动作作；故谁谁都不希希望消防防设备真真正的动动作，但但谁都希希望在发发生火灾灾时，消消防设备备能正常常动作。正因为为消防设设备平时时不动作作，故长长时间不不检查测测试消防防设备动动作情况况，消防防设备就就会产生生许多故故障隐患患；只有有按照一一定周期期对消防防设备进进行检查查测试，才才有可能能杜绝故故障的发发生。7.重视视平时消消防设备备的清洁洁润滑，千千万不要要把此项项工作归归为清洁洁工的工工作。有有经验的的维保技技术人员员通过清清洁润滑滑，可加加深对设设备各配配件工作作原理的的理解，

34、更更重要是是可发现现设备的的故消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第2 页页 共 2 页如何做好好维保工工作 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日障隐患。所以说说，这不不是一项项简单的的清洁工工作。8.在做做好以上上7点要求求后，只只要再跟跟别人处处理几次次故障，就就可以独独立处理理一般故故障。9.更高高标准是是进一步步加强各各专业技技术的学学习，可可处理高高难度的的故障。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 4 页火灾自动动报警系系统及联联动控制制器保养养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日1、火灾灾自动报报警系统统及联动动

35、控制器器保养1.1火火灾报警警控制器器的清洁洁维护火灾报警警控制器器的清洁洁维护方方法是断断开控制制器的备备用电池池关闭交交流供电电电源。用吹尘尘器吹扫扫控制器器内部的的各种电电路模板板、组件件、电池池、接线线端子和和外部的的操作面面扳控制开开关、机机箱等直直至清洁洁干净无无积尘或或积垢。机箱外外壳可用用潮湿的的布擦拭拭。吹尘尘和擦拭拭后要仔仔细检查查电路模模板和组组件有无无松动接接线端子子和线标标是否紧紧固完好好控制开开关的初初始位置置是否正正常。检检查完毕毕后依次次接入交交流供电电电源和和电池检检查控制制器工作作是否正正常。切切忌带电电清洁维维护控制制器不能能用水和和普通清清洁剂清清洁电路

36、路模板、组件、电池、操作面面板和控控制开关关。如果果电路模模板或组组件过于于脏污吹吹尘无效效可将其其取下使使用电路路板专用用清洁剂剂喷饰电电路板溶溶解清除除积垢。喷饰过过的电路路板要等等清洁剂剂挥发板板面干燥燥后再安安装上并并通电开开机。1.2消消防联动动控制器器的清洁洁维护 消防联动动控制器器的清洁洁维护方方法是断断开控制制器的备备用电池池关闭交交流供电电电源。用吹尘尘器吹扫扫控制器器内部的的各种电电路模板板、组件件、电池池、接线线端子和和外部的的操作面面板控制开开关、机机箱等直直至清洁洁干净无无积尘或或积垢。机箱外外壳可用用潮湿的的布擦拭拭。吹尘尘和擦拭拭后要仔细细检查电电路模板板和组件件

37、有无松松动接线端端子和线线标是否否紧固完完好控制制开关的的初始位位置是否否正常。检查完完毕后依次接接入交流流供电电电源和电电池检查控控制器工工作是否否正常。切忌带带电清洁洁维护控控制器不不能用水水和普通通清洁剂剂清洁电电路模板板、组件件、电池池、操作作面板和和控制开开关。如如果电路路模板或或组件过过于脏污污吹尘无无效可将将其取下下使用电电路板专专用清洁洁剂喷饰饰电路板板溶解清清除积垢垢。喷饰饰过的电电路扳要要等清洁洁剂挥发发板面干干燥后再安装装上并通通电开机机。1.3消消防控制制室图形形显示装装置的清清洁维护护消防控制制室图形形显示装装置一般般包括计算机机、显示示器、网网络接口口设备、UPS电

38、源和和打印机机。该装装置的清清洁维护护方法是是先断开开交流供供电、UPS电源和和网络连连接使装置置完全处处于无源源状态然然后分别别清洁保保养各种种设备。计算机机台式主主机可进进行内、外部的的清洁保保养。打打开主机机机箱用用吹尘器器吹扫机机箱内部部的积尘尘直至清清洁机箱箱外部可可用潮湿湿的布擦擦拭清洁洁吹扫和和擦拭后后消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第2 页页 共 4 页火灾自动动报警系系统及联联动控制制器保养养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日要仔细检检查计算算机内各各电路板板、插件件和接插插端子是是否牢固固有无松松动和虚虚接检查查完毕后后盖好机机箱。显显示器

39、、网络接接口设备备、UPS电源和和打印机机属于精精密电器器设备一一般情况况下只进进行外部部的吹尘尘和擦拭拭如需要要内部清清洁维护护最好请请专业服服务机构构处理非非专业人人员勿动动。 上述清清洁维护护和检查查完成后后接通交交流供电电电源和和UPS电源接接入网络络连接开开机检查查装置的的工作是是否正常常。切忌忌在带电电和网络络连接状状态下进进行清洁洁维护。不能用用水普通通清洁剂剂清洁维维护电路路模板或或组件。如果电电路模板板或组件件过于脏脏污吹尘尘无效可可使用电电路板专专用清洁洁剂喷饰饰电路板板溶解清清除积垢垢。喷饰饰过的电电路扳要要等清洁洁剂挥发发板面干干燥后再再通电开开机。外外部擦拭拭建议也也

40、使用专专用的清清洁剂。1.4火火灾探测测器的清清洁维护护1.4.1现场场清洁维维护火灾灾探测器器可在安安装现场场进行清清洁维护护。维护护的方法法是用吹尘尘器吹扫扫火灾探探测器表表面的积积尘用布布擦拭火火灾探测测器表面面的污垢垢。进行行现场维维护时切总用用水冲洗洗探测器器以免损损坏探测测器的敏敏感元件件和电路路。现场场维护只只起到表表面清洁洁的作用用并不能能改变火火灾探测测器的响响应阈值值和灵敏敏度不能能改善和和恢复火火灾探测测器的报报警性能能。如果果想做到到这一点点需要对对火灾探探测器进进行全面面彻底的的清洗。1.4.2专业清清洗维护护火灾探探测器在在投入运运行两年年后应每每隔二年年进行一一次

41、全面面清洗。对于使使用环境境条件较较差的火火灾探测测器应每每年进行行一次全全面清洗洗。火灾灾探测器器的清洗洗应送专专业清洗洗维护部部门进行行清洗维维护后要要对火灾灾探测器器逐个进进行响应应值试验验达到标标准的探探测器才才能送回回使用。不达标标的探测测器如果果可以维维修要进进行维修修并再进进行响应应值试验验合格后后方能使使用如果果不能维维修要报报废处理理不能再再使用。1.5功功能性维维护1.5.1 用感烟烟/感温测试试仪功能能器分期期分批测测试探测测器的动动作及确确认灯的的显示，试试验烟、温感探探测器动动作是否否灵敏；1.5.2 检查试试验主控控屏自检检、消音音、复位位、故障障报警、火警优优先及

42、报报警记忆忆功能是是否正常常，有报报警信号号源时是是否正确确显示某某区探测测器动作作，警铃铃蜂鸣是是否鸣响响；1.5.3试验验手报按按钮报警警，本层层及其上上、下各各一层警警铃是否否动作鸣鸣响，消消防中心心显示报报警区消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第3 页页 共 4 页火灾自动动报警系系统及联联动控制制器保养养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日域是否准准确；1.5.4 检查主主控屏和和联动控控制屏的的各项输输入、输输出显示示功能是是否正常常。1.5.5 检查各各个界面面（模块块）和主主机系统统外围设设备的通通信、控控制信号号是否正正常，检检查界面面（模块块）

43、输出出电压是是否正常常，确保保正常运运行；1.5.6 检查工工作电池池组、充充电器的的工作状状态以及及检查备备用电池池的电压压及其他他指标参参数是否否符合要要求；1.5.7 检查系系统设备备所有接接线端子子是否松松动、破破损和脱脱落；1.5.8 定期对对备用电电源进行行12次充放放电试验验；13次主和和备用电电源自动动切换试试验；1.5.9 定期对对感烟、感温探探测器进进行清洁洁，必要要时进行行清洗，确确保报警警灵敏；1.5.10 定期检检测报警警主机控控制程序序有否乱乱码，确确保主机机功能正正常；1.5.11 定期测测试报警警主机系系统的接接地电阻阻是否满满足要求求，并做做好记录录。1.6维

44、维修保养养工作标标准1.6.1探测测器动作作灵敏，报报警准确确；1.6.2主控屏屏工作正正常，正正常显示示报警区区域和输输出联动动信号；1.6.3 手报按按钮动作作灵敏，报报警准确确，联动动功能正正常；1.6.4 主控屏屏和联动动控制屏屏外观完完好、清清洁，各各项输入入、输出出显示功功能正常常；1.6.5 界面（模模块）各各项参数数正常，与与外围设设备的通通信、控控制信号号正常；1.6.6 电池组组的电压压及其他他参数正正常，供供电稳定定、可靠靠；1.6.7 系统设设备所有有接线牢牢固，无无松动、破损或或脱落；1.6.8主、备备电源自自动切换换功能正正常；1.6.9探测器器外观完完好，内内外部

45、清清洁，功功能正常常；1.6.10报警主主机控制制程序正正确，各各项功能能正常；1.6.11系统接接地电阻阻符合规规范或设设计要求求。1.7维维修保养养工作计计划1.4.1每月用用专用检检测仪器器分期分分批全面面测试探探测器的的动作及及确认灯灯的显示示，试验验烟、温温感消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第4 页页 共 4 页火灾自动动报警系系统及联联动控制制器保养养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日探测器动动作是否否灵敏；1.4.2每月检检查试验验主控屏屏是否正正常，有有报警信信号源时时是否正正确显示示某区探探测器动动作，警警铃蜂鸣鸣是否鸣鸣响；1.4.3每月试

46、试验手报报按钮报报警，本本层及其其上、下下各一层层警铃是是否动作作鸣响；1.4.4周检检查主控控屏和联联动控制制屏的各各个显示示功能是是否正常常，并全全面清洁洁、保养养；1.4.5月检检查各个个界面（模模块）和和主机系系统外围围设备的的反馈信信号是否否正常，每每季定期期测试界界面（模模块）输输出电压压是否正正常，确确保正常常运行；1.4.6每季检检查工作作电池组组、充电电器的工工作状态态以及检检查备用用电池的的电压及及其他指指标参数数是否符符合要求求；1.4.7每季检检查系统统设备所所有接线线端子是是否松动动、破损损和脱落落。1.4.8每季定定期对备备用电源源进行12次充放放电试验验；13次主

47、和和备用电电源自动动切换试试验。1.4.9每季定定期对感感烟、感感温探测测器进行行清洁，必必要时进进行清洗洗，确保保报警灵灵敏；1.4.10每周定定期检测测报警主主机控制制程序有有否乱码码，确保保主机功功能正常常；1.4.11每月定定期测试试报警主主机系统统的接地地电阻是是否满足足要求，并并做好记记录。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 3 页气体灭火火系统的的维护保保养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日1、气体体灭火系系统的维维护保养养1.1气气体灭火火系统的的维护要要求主要要包括以以下内容容 1.1.1每日日应对气气体灭火火储存装装置间及及现场

48、设设备的运运行状态态进行检检查并记记录。 1.1.2每月对对灭火剂剂储存容容器及容容器阀、单向阀阀、连接接管、集集流管、安全泄泄放装置置、选择择阀、阀阀驱动装装置、喷喷嘴、信信号反馈馈装置、检漏装装置、减减压装置置等全部部系统组组件应无无碰撞变变形及其其他机械械性损伤伤表面应应无锈蚀蚀保护涂涂层应完完好铭牌牌和保护护对象标标志牌应应清晰手手动操作作装置的的防护罩罩、铅封封和安全全标志应应完整。1.1.3每月对对灭火剂剂和驱动动气体储储存容器器内的压压力不得得小于设设计储存存压力的的90%。1.1.4每月对对预制灭灭火系统统的设备备状态和和运行状状况应正正常。 1.1.5每季季度应对对气体灭灭火

49、系统统进行1次全面面检查并并应符合合下列要要求1.1.5.11可燃物物的种类类、分布布情况防防护区的的开口情情况应符符合设计计要求。1.1.5.22储存装装置间的的设备、灭火剂剂输送管管道和支支、吊架架的固定定应无松松动。1.1.5.33连接管管应无变变形、裂裂纹及老老化。必必要时送法定定质量检检验机构构进行检检测或更更换。1.1.5.44各喷嘴嘴孔口应应无堵塞塞。1.1.5.55对高压压二氧化化碳储存存容器逐逐个进行行称重检检查灭火火剂净重重不得小小于设计计储存量量的90%。1.1.5.66灭火剂剂输送管管道有损损伤与堵堵塞现象象时应重重新进行行严密性性试验和和吹扫。 1.1.6每年除除应按

50、上上述的要要求对气气体灭火火系统进进行全面面检查外外还应对对每个防防护区进进行1次模拟拟启动试试验有条条件时对对气体灭灭火系统统进行1次模拟拟喷气试试验。2、气体体灭火系系统维护护保养注注意事项项 2.1气气体灭火火系统投投入使用用时应具备备下列文文件资料料2.1.1系统统及其主主要组件件的使用用、维护护说明书书。2.1.2系统统工作流流程图和和操作规规程。2.1.3系统统维护检检查记录录表。2.1.4值班员员守则和和运行日日志。2.2气气体灭火火系统的的使用操操作人员员应由经经过专门门培训，并经考考试合格格的专人人负责。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第2 页页 共 3 页气体灭火火

51、系统的的维护保保养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日2.3气气体灭火火系统的的使用操操作人员员应清楚楚气体灭灭火系统统组件的的工作原原理、防防护区位位置、管管道走向向、喷头头布置、启动装装置的启启动方式式及启动动喷放区区域2.4系系统储存存装置的的存放场场所的空空气中不不含对系系统组件件具有腐腐蚀及影影响系统统功能的的有害物物质。 2.5储储存装置置应避免免接近热热源环境境温度0550保持干干燥通风风良好。2.6进进行系统统功能测测试时必必须确保保驱动装装置不因因功能测测试动作作喷放造成意意外事故故。2.7各各组件在在试验或或使用过过后必须须恢复原原始待工工作状态态以

52、免造造成系统统不能正正常工作作。 22.2.8系统组组件的维维修必须须由专业业厂家负负责密封封膜片及及安全泄泄压膜片片必须由由生产厂厂方提供供不得随随意使用用未经试试验的膜膜片代用用。 3气体灭灭火系统统组件维维护保养养的方法法3.1外外观检查查 3.1.1使用用观察检检查的方方法检查查气体灭灭火系统统灭火剂剂储存容容器、选选择阀、高压软软管、集集流管、阀驱动动装置、管网与与喷嘴等等系统部部件外观观有无机机械损伤伤、锈蚀蚀和镀层层脱落如如存在缺缺陷应及时时更换。检查电电磁阀与与控制阀阀的连接接导线是是否完好好端子是是否松动动或脱落落。3.1.2同一一防护区区内使用用的灭火火剂贮存存容器规规格应

53、致。3.2安安装检查查 3.2.1使用用手动或或工具检检查的方方法检查查气体灭灭火系统统各部件件之间的的相互连连接是否否牢固各连接接管道连连接是否否牢固有无松松动、脱脱落3.2.2贮存存容器应应有固定定标牌标明设设计规定定的贮存存容器的的编号、皮重、容积、灭火剂剂名称、充装量量充装日日期、充充装压力力驱动装装置和选选择阀应应有分区区标志牌牌选择阀阀手动操操作装置置启闭应应灵活。3.2.3高压压二氧化化碳储瓶瓶的称重重装置应应正常并应有有原始重重量标记记。3.2.4压力力表的安安装位置置应便于于观察手动启启动装置置的安装装应便于于操作且手动动操作装装置的铅铅封应完完好。3.2.5喷嘴嘴喷口的的方

54、向应应正确、喷口无无堵塞，周围无无影响喷喷头喷放放灭火剂剂的障碍碍物。 消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第3 页页 共 3 页气体灭火火系统的的维护保保养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日3.3储储存装置置压力检检查： 直接观观察储存存容器上上的压力力表指示示值是否否符合要要求对于压压力表前前有表阀阀的按生生产厂家家产品说说明书提提供的方方法打开开压力表表阀再观察压压力表指指示值是是否符合合要求检检查完毕毕后应关关闭表阀阀。如果果压力表表显示的的压力小小于对应应温度下下充装压压力的90%或大于5%应通知知厂家进进行检查查维修。检查驱驱动装置置压力时时应有保保证

55、驱动动装置不不被启动动的措施施。3.4称称重检漏漏装置检检查 对高压压二氧化化碳灭火火系统按按灭火剂剂储瓶内内工氧化化碳的设设计储存存量计算算允许的的最大损损失量。采用拉拉力计向向储瓶施施加与最最大允许许损失量量相等的的向上拉拉力查看看检漏装装置能否否发出报报警信号号。3.5信信号反馈馈装置性性能检查查手动或或使用工工具启动动信号反反馈装置置，查看气气体灭火火控制器器及现场场放气指指示灯的的动作情情况如无无动作应应进行维维修试验验完毕后后应恢复复原位。3.6驱驱动装置置模拟启启动 3.6.1驱动装装置模拟拟启动试试验前应应有避免免其他驱驱动装置置动作的的可靠措措施（如如将其他他驱动装装置的启启

56、动信号号线拆除除）。3.6.2查看防防护区内内的声光光报警装装置入口口处的安安全标志志、声光光报警装装置以及及紧急启启、停按按钮。3.66.3将系统统设定在在自动控控制状态态拆开该该防护区区启动钢钢瓶的启启动信号号线、并并与万用用表连接接。将万万用表调调节至直直流电压压档后，先先后触发发防护区区内两个个火灾探探测器，查查看气体体灭火控控制器的的显示，测测量延时时启动时时间，查查看防护护区内声声光报警警装置、通风设设施、以以及入口口处声光光报警装装置的动动作情况况，查看气气体灭火火控制器器与消防防控制室室显示的的反馈信信号。3.6.4上述试试验完毕毕后，将将气体灭灭火控制制器复位位，并将系系统设

57、置置在手动动状态，触触发试验验防护区区外的紧紧急启动动按钮，查看驱动装置启动情况，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动作情况，查看气体灭火控制器与消防控制室显示的反馈信号。3.6.5试验完毕后将系统恢复到原始警戒状态。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 1 页消防炮的的维护保保养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日1、消防防炮维护护保养，消消防炮的的维护保保养应由由专人负负责1.1消消防炮应应保持清清洁，使使用后应应倾斜炮炮管倒出出腔内余余液，外外部用清清水冲洗洗十净并并擦尽水水渍。两两用炮喷喷射泡沫沫后，必必须用清清水冲

58、洗洗内部，后后放出积积水。1.2消消防炮应应定期迸迸行维护护保养，首首次使用用后和每每六个月月对消防防炮的所所有紧固固件迸行行一次检检查。每每三个月月对电动动消防炮炮控制柜柜进行操操作试验验以确保保电机运运作正常常、稳定定。1.3蜗蜗轮蜗杆杆啮合处处和其他他转动处处应以半半年为期期限涂注注润滑油油脂，保保证转动动灵活。1.4各各部件应应保持完完好，如如发现紧紧固件松松动和其其他配件件损坏，应应及时修修复。 1.5不不用时，要要用防雨雨布罩盖盖好。移移动炮宜宜储存在在常温、干燥、无腐蚀蚀场所。1.6发发现消防防炮喷射射压力过过高或射射程较近近时，应应检查喷喷嘴处是是否有堵堵塞物，如如有堵塞塞应及

59、时时清除。 1.7消消防炮各各连接部部位有泄泄漏，应应检查密密封件是是否完好好，如有有损坏应应及时更更换密封封件。1.8消消防炮转转动部位位不灵活活，操作作困难，或或角度调调整无诂诂达到应应有的范范围。应应在转动动鄂位处处涂抹润润滑油脂脂或及时时更换配配件。 1.9电电控消防防炮的控控制柜对对电机无无法进行行操作，应应检查控控制柜和和电机连连接是否否正常。如己接接好，仍仍无法操操作，应应及时维维修或更更换。1.100遥控器器电池应应经常检检查电量不不足应及及时更换换。 1.111在寒冷冷地区应应注意采采取排水水、保温温等防寒寒防冻措措施。1.122消防炮炮作为消消防车车车载炮使使用时应设置置消

60、防炮炮喷射管管支架并并固定以防在在行驶过过程中颠颠簸，损损坏炮件件。消防设施施维护保保养作业业指导书书修订页第1 页页 共 6 页消防供水水设施及及室内消消火栓系系统的维维护保养养 第11版 第0次修订订 发布布日期：20114年12月1日1、消防防水箱的的维护保保养内容容 1.1消消防水箱箱外观1.2水水箱间、水箱与与墙壁间间的通道道1.3进进水管、出水管管、放空空管的阀阀门1.4溢溢流管上上的网罩罩、通气气管上的的滤网1.5水水位信号号装置1.6人人孔、扶扶梯1.7与与消防水水箱相连连接的管管道1.8消消防水箱箱间通风风、排水水。 2、维护护保养方方法 2.1水水箱水温温保持4以上。寒冷地