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文档简介

房地产业概念 是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。 属于第三产业 我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动与深入推进，迅速发展壮大起来的。房地产业房地产业的细分房地产开发经营业（投资大 周期长 风险高 回报率高 带动力强）房地产服务业 房地产中介服务业（咨询、估价、经纪） 物业管理业发展房地产业的意义为国民经济发展提供重要的物质条件促进相关产业经济增长改善人民住房条件和生活环境加快城市改造优化产业结构扩大就业增加政府财政收入现行城镇住房制度政策商品房保障性住房（政府指导价 微利） 经济适用房 成本：征地和拆迁补偿费+勘察设计和前期工程费+建安工程 费+住宅小区基础设施建设费+企业管理费+贷款利息+税金 备注 管理费控制在2以下 开发利润在3 廉租房3.政策性住房 棚改安置房 限价商品房 公共租赁住房 单位建设住房 土地制度土地所有制 我国实行土地全民所有和劳动群众集体所有土地管理制度 国家实行土地登记制度 国有土地使用权 集体土地所有权和使用权 他项权利2. 土地有偿有限期使用制度3 . 土地用途管制制度 农用地 建设用地 未利用土地 4. 实行耕地保护制度 房地产领域的法律行政法规部门规章法律 房地产管理法 土地管

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