2022年辽宁省房地产估价师相关知识城市总体规划的主要内容考试试卷

1、2017年辽宁省房地产估价师相关知识：城市总体规划的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4，该建筑物的成新率为 A：75 B：79 C：81 D：84 E：工业用地的监测点评估价格3、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，

2、住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A80% B82% C83% D92%5、利用_进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。 A现金流量表 B横道图 C网络图 D直方图 6、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理

3、是_。 A收益递增递减原理 B均衡原理 C替代原理 D适合原理 7、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为_。 A基准地价 B标定地价 C宗地价格 D路线价格 8、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。 A600 B900 C1500 D1800 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工

4、程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需25年，建成后的建筑面积为11000，年净收益为350万元，若报酬率为7，折现率为10，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。

5、现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 12、某房地产占地面积40 000，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000：乙楼建筑面积为3层，每层6 000；丙楼6层，每层7 500，则该宗土地的建筑覆盖率为。 A：2424 B：50 C：4125 D：1875 E：工业用地的监测点评估价格 13、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理委员会 B：城市人民政府 C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协调14、某开发商所开发的

6、物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 16、中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指_因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A城市市区、郊区 B城市市区、城市行政区域内 C城市市区、郊区以及城市行政区域内 D城市市区、近郊区以及城市行政区域内 17、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。 A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C

7、由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人承担 18、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。 A区位 B用途 C房屋租赁 D使用年限 19、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是_。 A同处于一个领域 B同处在同一供求范围内的类似地区 C同处于一个相对稳定的环境 D同处于公平竞争的地区 20、_是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A商品房预售 B商品房出让 C商品房转让 D商品房招租 21、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A空置率 B利息备付率 C容积率 D成本利润率 22、下列与城

8、市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施和管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定23、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 24、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理 D：未来趋势原理 E：工业用地的监测点评估价格25、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每

9、个选项得 0.5 分） 1、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。 A：设备及工器具购置费 B：建安工程费 C：工程建设其他费用 D：直接工程费 E：间接工程费 2、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为_元。 A200 B1200 C1210 D2103、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有_。 A土地使用者自动放弃土地使用权 B矿场、机场等核准报废土地 C非法转让土地 D不按批准用途使用土地 E转让时未补交土地使用权出让金或土地收益 4、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。 A：使用者地位 B：购买动机 C：对渠道

10、的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同5、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。 A弄清土地的位置 B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C弄清城市规划设计条件 D弄清将拥有的土地权利 E测算开发项目的预期利润 6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。 A：47 B：57 C：67 D：77 E：执行层的组织协调 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。 A：2000 B：2500 C：3000

11、 D：3500 E：执行层的组织协调 8、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。 A资本供求状况 B通货膨胀率水平 C政策性因素 D社会人均收入水平 E社会平均利润率 9、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。 A：买受人无权退房 B：买受人有权退房 C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同 D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任 10、关于资金时间价值的说法，错误的是_。 A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C现在的1

12、00万元可能与2年前的121万元价值相同 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较11、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 12、房地产开发项目的主要不确定性因素有(2008年试题) A：开发期和租售期 B：权益投资比率 C：资本化率 D：贷款利率 E：运营费用 13、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。 A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性 D：开发商之间

13、的博弈 E：借款合同14、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。 A速动比率 B资产负债率 C偿债备付率 D流动比率 15、产权属于全民所有的，以经营管理的为纳税人。 A：承典人 B：单位和个人 C：房产代管人或者使用人 D：都不对 E：执行层的组织协调 16、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的_。 A适应性 B相互影响性 C位置固定性 D各异性 17、以下能够引起利率上升的因素有_。 A借贷资金的供给大于需求 B预期通货膨胀率上升 C中央银行采用货币紧缩政策 D某国国际收支出现大量顺差 E中

14、央银行采用货币扩张政策 18、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00% 19、下列属于土地使用管制的事项有。 A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C：某宗土地使用权中，要求容积率为2.0 D：甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙上地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商业房地产开发 20、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_。 A房地产管理投资 B房地产置业投资 C房地产开发投资 D房地产经营投资 21、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。 A：市场需求容量 B：消费者行为 C：市场营销因素 D：竞争情况 E：借款合同 22、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。 A：增加抵押贷款 B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产23、在明确了估价基本事项的基础上，应对估