2022年重庆省房地产估价师案例与分析房地产市场调查研究模拟试题

1、2016年重庆省房地产估价师案例与分析：房地产市场调查研究模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成立 2、收益性物业管理的对象为（）。 A物业所有者 B物业使用者 C建筑物及其附属设施 D土地3、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置

2、固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格 4、关于流动比率，下列说法不正确的是_。 A流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)100% B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率” D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上5、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.

3、33 E：工业用地的监测点评估价格 6、_的理论依据是生产费用价值论。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发未 7、横道图法用于项目建设阶段的。 A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为151万元、163万元、155万元、172万元，报酬率为9，该房地产的价格为万元。 A：15956 B：16875 C：16939 D：27770 E：工业用地的监测点评估价格 9、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A差异性 B各异性 C特色性 D独立性 10、

4、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在_前，支付全部地价款。 A2011年7月1日 B2011年8月1日 C2011年9月1日 D2011年10月1日11、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：_。 A利息、利率、税收 B利率、信贷、税收 C利息、信贷、利润 D利率、税收、价格 12、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调 13、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)

5、算控制的各个工程项目的总和，是指。 A：建设项目 B：单位工程 C：分项工程 D：工程项目 E：执行层的组织协调14、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题) A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调 15、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 16、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，

6、其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估 D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_。 A政治环境 B国际环境 C自然环境 D技术环境 18、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 19、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 20、在采用假设开发法中的传统方

7、法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。 A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售费用和销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 21、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。 A上涨 B下跌 C保持相对稳定 D先涨后跌 22、成本导向定价包括成本加成定价法和_。 A目标定价法 B领导定价法 C价值定价法 D随行就市定价法23、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（

8、）元/m2。 A50 B250 C300 D350 24、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊25、反映企业长期偿债能力的指标是_。 A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D存货周转率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。 A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B：估价报告存在技术问题的，估价

9、专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见 E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 2、下列关于中华人民共和国物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E：权利人、利害关系人认为不动

10、产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记3、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。 A：项目投资形成的可分配利润 B：协议中所规定的贷款利息 C：协议中规定的有关费用 D：租售收益 E：股息 4、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是_。 A名义利率小于实际利率 B名义利率等于实际利率 C名义利率大于实际利率 D不可以确定5、王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按结算房款。(2006年房地产经纪人试题) A：1500元 B：1650元 C：1800元 D

11、：主管部门主持抽签决定的价格 E：执行层的组织协调 6、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：实物 B：地点 C：区位 D：用途 E：建筑面积 7、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A资金 B金融机构 C房地产项目 D利率高低 8、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。 A：500 B：750 C：1000 D：1250 E：执行层的组织

12、协调 9、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是_。 A房地产销售收入 B土地出让收入 C土地储备所获得的利润 D土地受让方的投资 10、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 A同质偏好 B同形偏好 C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好11、下列关于地方性法规，表述正确的是。 A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规 C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准

13、后施行 D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触 E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围 12、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。 A成交价最高价最低价 B成交价最低价最高价 C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价 13、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正

14、到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D224214、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。 A房地产开发投资和购买投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 15、求取建筑物折旧的方法主要有。 A：年限法 B：年数总和法 C：双倍余额递减法 D：市场提取法 E：分解法 16、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：执行层的组织协调 17、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别

15、指标是。 A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同 18、下列属于限制流通物的包括。 A：弹药 B：麻醉药品 C：文物艺术品 D：化工物品 E：武器 19、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 20、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。 A支付土地出让金的贷款 B支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

16、 C用于土地储备的贷款 D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E住房抵押贷款 21、下面四个选项中，说法不正确的是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 C乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 D以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押 22、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定23、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有_。 A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象