中天里弱电智能化设计任务书与单位咨询后0423

1、中天栖溪里项目智能化系统工程设计任务书：湖南倚天房地产招 标日期：2013 年 4 月日“中天栖溪里”项目智能化系统设计任务书甲方： 湖南倚天房地产地址： 长沙市五一大道 766 号中天广场写字楼 23050一、工程概述1、项目工程情况说明：项目位于： 先导区洋湖湿地公园旁，岳塘路与路相交东南角小区总体(主要经济指标)：建筑用地面积： 54813.72 平方米 总建筑面积(不含部分)： 120726.98 平方米 ； 建筑高度：50 米；住宅栋数： 15 栋 ；2、招标概述：单元数： 25 个单元 ；户数：772 户 。中天栖溪里项目是一个湿地公园内高档住宅小区，项目占地面积不大，但根据销售要

2、求进行分两个标段段施工，所以要整体考虑系统方案，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请按照以上要求进行相应设计，并提供各分项工程概算。整体概算应含室外管线部分及机房五方通讯，并考虑各系统的附材及安装费用。二、小区配置系统类别：（1）及网络系统；可视对讲系统（含室内门禁系统：采用ID 卡；功能）；（4）闭路系统；小区信息发布系统；电梯五方通话系统；周界防范系统；停车场管理系统；电子巡更系统；背景音乐系统；机房 ；（12）小区智能照明系统；（13）系统（室及室外园林）；三、系统设置要求：（1）及网络系统多布

3、线箱采用三网（、宽带）融合式，及网络系统采用光纤入户引入至室内的多布线箱。明确多布线箱规格，提供电源的位置及要求。明确电视、及网络、可视对讲系统的预埋要求，包括运营商从入小区弱电机房的预埋。应从设计上保证光纤入户后住户可以选择不同运营商。（2）可视对讲系统A、采用可视液晶屏室内机，B、可视对讲功能：（五方来访者、住户在小区）与住户通话：来访者、住户在通过小区处拨通住户分机，住户分机，住户摘机或按免提键可与来访者实现双讲，同时分机屏幕上显示来访者。来访者、住户与物管中心通话：来访者、住户在通过小区机，可呼叫物管中心，与管理员实现双讲。来访者、住户在地库大堂与住户通话：来访者、住户在通过车库大堂机

4、，可以拨通住户分机，住户分机，住户摘机或按免提键可与来访者实现双讲，同时分机屏幕上显示来访者。物管中心与住户通话：物管中心如果有事通知住户，也可通过管理机拨通住户分机，与住户实现双讲。住户与住户之间通话：住户可以通过自家室内机拨打其他住户的分机，住户之间实现双讲。来访者、住户、管理员通话，均双向。C、开锁功能：1、开锁功能：住户室内机、物管中心保留此功能住户确认来访者后，按开锁键可实现开锁；管理员可通过管理机开启各楼栋门口电锁；2、开锁功能：大堂、一层入户大堂保留此功能；D、应具有功能，有室内点扩展功能，部分智能家居扩展功能。（3）门禁系统：采用 ID 卡A、按每户 3 张配置，为物业公司预留

5、；B、门禁设置部位：各单元门口、室可通往首层大堂或首层以上电梯的门口、小区北向临岳塘路及南向出入湿地公园出口处、西向车行出设置小区集中门禁。C、单元与小区门禁系统全部采用数字式。（4）闭路系统A、在各单元电梯候梯厅、室入户大堂、车库、北向人行主出、车行主（次）出、小区道路交叉口。北向临岳塘路一层门面屋顶上应设。电梯轿厢内暂不设置，但电梯采购时预留线。B、应根据不同位置要求设置不同类型的设备，机都要求采用 600 线以上的头；后端采用数字式。C、系统在弱电机房的监视屏应作详细布置方案。（5）小区人行信息发布系统采用电视机，预埋管线与物业办公用房相连，管理发布信息。（6）电梯五方通话系统电梯五方通

6、话可实现控制室管理中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部等多方对讲，设备由电梯公司提供，弱电施工按电梯设计要求，负责将线缆从电梯机房敷设到弱电机房。（7）周界防范系统小区东侧、南侧、西侧围墙采用电子围墙防护，北侧商铺屋顶采用小区闭路像机。摄（8）停车场管理系统A、停车场管理设备中的图像对比机应采用防眩光型及夜视红外。B、停车场管理系统应具备的功能：支持月保式停车、临保式停车的自动控制、计费和显示；具备图像识别技术，在出口处可进行图像对比，以增强防盗功能；自动车辆检测进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭；道闸应配备防砸车装置；支持手动、自动、三种方式控制道闸；长距离联网传输线路宜采用光缆传

7、输数据以提高能力；鉴别并接受卡，使用的卡应与一卡通系统中的其他卡通用；支持多出口多理。的停车场实行网络管C、根据小区地形及出位置，小区西向车行主出设置一套，北向门面前临时停车位及车库各设置一套，分别位于临岳塘路的小区次要车行出及室北向车行出入口。（9）、背景音乐系统整个系统设计为智能分区背景音乐系统，根据室外环境等综合考虑，在小区内的室外公共绿地处均匀设置室外音箱，在各单元入户大堂设置室内音箱，采用模块化集成广播系统设备。广播系统设有电脑音响控制设备，可连接电脑的声卡输出口，直接mp3 等音源。并设有应急广播用话筒。各音箱采用级联布线方式，草地音箱的式样和形状可选。背景音乐系统可以与消防系统实

8、现联动。（10）、桥架及管路应考虑把、网络的外线引入小区，经防水套管引入小区车库金属桥架至9#栋负一层弱电中心机房处。室的弱电桥架规格也应在设计中注明。通过层的水平桥架和各单元的垂直桥架将各系统线缆引入楼内弱电井。其中弱电桥架在弱电井里的布置按设计院弱电井大样图要求布置。（11）、机房1、电视墙考虑美观、实用，采用彩色监视器及液晶显示器的数量应标明。2、机房考虑简单装修、静电地板、防雷接地、UPS 电源等。提出弱电机房的土建交房要求，投入使用应作哪些装修，并提供。需有人值守的弱电系统安装在消防控制室内，设计作布置。消防控制室位于 3#栋一层东端。3、UPS 电源及电池可以另外设室布置。4、提供弱电系统的用电负荷。5、弱电机房位于室 9#栋位置，现在建筑面积约 28M2，如果不符合要求，应注明应增加的面积及位置。（12）小区智能照明系统对室及小区园林的照明系统的设计进行审核，按隔灯一个回路的原则进行控制，并采用智能控制，感应开关，定时控制等方法节约