新厦大一条街商业发展业态布局之我见《城市建设》

1、PAGE 7时尚流行行创意新厦大一一条街商商业发展展业态布布局之我我见朱亦萍 曾曾毅鑫（厦门市市思明区区厦港街街道办事事处 漳漳州龙池池开发区区管委会会）厦门市思思明区厦厦港街道道地处老老城区，辖区背背靠万石石山五老老峰，南南与风景景优美的的黄金海海岸线环环岛路毗毗接，西西面与鼓鼓浪屿隔隔海相望望，自然然景观优优势十分分显著。北面经经由思明明南路紧紧密联系系中山路路商业圈圈，辖区区内有厦厦门大学学、厦门门理工学学院、国国家海洋洋三所等等著名高高等学府府及科研研机构，具有特特殊的科科教文化化和商业业的区位位优势。由于辖辖区面积积仅1.76平平方公里里，发展展空间虽虽然非常常狭小，但辖内内存有相相

2、当数量量的原大大型国有有企业旧旧厂房，目前企企业基本本停产及及搬迁，目前正正规划通通过旧城城改造、空间规规划，用用于发展展第三产产业。本本文所要要阐述的的新厦大大一条街街就处在在厦港片片区旧城城改造的的功能区区划内。厦门一条条街演变变趋势一、旧厦厦大一条条街的衰衰落厦大一条条街毗邻邻厦门大大学、厦厦门理工工大学两两所高校校及南普普陀寺、华侨博博物馆等等著名旅旅游景点点，拥有有数万中中外学者者、学子子及大量量游客等等消费群群体，引引发了青青年学子子在此开开店创业业的热潮潮，逐渐渐形成颇颇具特色色的商业业区。从从厦大西西校门延延伸到南南校门的的旧厦大大一条街街，多年年来名气气颇大。消费群群体多为为

3、学生，游客，商品价价格不高高、时尚尚新潮、价廉物物美便形形成了这这条街的的特色之之一，顾顾客不但但包括周周边院校校学生，还有相相当多的的厦门市市民与游游客。这这里商业业氛围好好、文化化气息浓浓，聚集集了众多多特色商商品以及及特色餐餐饮店铺铺，充分分吸引着着消费者者的目光光。20008年年5月115日，繁华的的厦大一一条街开开始拆除除，商家家们在惋惋惜不舍舍的同时时，纷纷纷将目光光投向了了毗邻的的南华演武商商业商圈圈，寻找找新的落落脚点。二、新厦厦大一条条街的崛崛起厦港街道道及时介介入，主主动承接接，将厦厦大一条条街由“线”打造成成“片”，腹地地更大，发展潜潜力也更更大：由由原来的的“南华演武”

4、商圈，以及演演武商务务中心加加以整合合、发展展，并辐辐射周围围的蜂巢巢山、沙沙坡尾而而成。目前厦大大一条街街约有3300家家店面，总经营营面积约约331100平平方米。一条街街商圈主主要由以以下几个个区域构构成：(1)、新厦大大一条街街购物区区：主要要包括富富万邦商商业广场场、大学学城精品品购物区区和厦大大西村商商城。富万邦商商业广场场：商场场总面积积50000多平平方米，已入驻驻营业的的有1113家。一楼为为摩登名名店，二二三楼为为时尚潮潮流馆，四楼定定位为流流行前线线，并划划分出1150平平方米打打造时下下最受年年轻消费费者欢迎迎的格子子铺。商商场不仅仅吸收了了原厦大大一条街街80%的商户

5、户，还进进驻了许许多国内内外知名名品牌。仅开业业当日富富万邦商商业广场场人流量量达数万万人次，日营业业额约550万元元左右。大学城城精品购购物区：由433家精品品、DIIY等时时尚潮流流店家及及十多家家沿街商商铺组成成。厦大大西村商商城：目目前正在在火热招招商中。(2)、顶沃仔仔创意商商业区：由顶沃沃仔思明南南路的1126店店家组成成，片内内经营种种类五花花八门，汇集了了餐饮、服饰、精品、书店、文化培培训机构构、美容容美发、旅馆、零售商商店等业业态， 众多青青年学子子在此创创业，是是最具个个性活力力及时尚尚流行元元素特色色商业区区。(3)、南华青青年文化化休闲区区：建于于七十年年代的南南华路华

6、华侨新村村，由332栋汉汉白玉花花岗岩和和红砖砌砌成的223层层的花园园式独立立庭院复复合式的的别墅组组成，是是厦门岛岛内独具具“小资情情调”和“浪漫休休闲”的老城城区，区区内环境境舒适幽幽雅，人人文风情情浓郁， 老别别墅成了了“侨乡文文化”， “漫画王王”、“文心阁阁”、“国际青青年旅舍舍”等休闲闲场所小小有名气气。目前前已聚集集8家雅雅致纯朴朴咖啡屋屋，3家家风格清清新的文文化学习习、创意意策划等等特色经经营。聚聚拢了中中式西西式、古古典现现代的小小资气息息，弥散散的文化化情调让让这里的的氛围愈愈发闲雅雅却醇厚厚。在南南华路这这些休闲闲场所中中，经常常看到高高校艺术术展览的的宣传册册子，文

7、文人、外外籍人士士也喜欢欢到这些些有西方方自由精精神却充充满东方方韵味的的休闲场场所结识识友人，初步形形成了青青年文化化休闲区区，为发发展文化化创意产产业奠定定了环境境基础。新厦大一一条街商商业发展展的瓶颈颈新厦大一一条街在在原有的的基础上上有了很很大的发发展，目目前的商商业类型型主要包包括了服服装、化化妆品、精品、图书、通讯、餐饮等等，业态态内容比比较丰富富。从数数量上来来看，仍仍有待进进一步挖挖掘、推推广。大大学城厦厦大商业业步行街街的店铺铺以餐饮饮店铺为为主，其其他主要要有银行行、咖啡啡饮品店店、面包包房、便便利店、照相馆馆、通讯讯、药店店等；顶顶澳仔路路的商铺铺集中于于餐饮店店铺，其其

8、余主要要为理发发店、体体彩、食食杂铺等等；富万万邦除11楼肯德德基、麦麦当劳以以及面包包房外，主要为为服饰、精品等等。但从从长远的的角度看看，规划划不局的的不合理理将制约约其进一一步发展展的因素素，主要要表现在在：一、业态态单调、商品档档次较低低：服装装、鞋帽帽、图书书、餐饮饮等，多多以学生生的消费费能力定定价，销销售价格格只在几几十元至至一百元元之间；二、商家家经营成成本高、压力大大：店铺铺店租偏偏高，消消费群体体消费力力不高，经营成成本加重重；三、经营营者缺乏乏管理经经验：创创业者大大都是按按个人的的志趣创创办的，缺乏资资金、信信息、管管理经验验和业务务渠道，经营的的品牌缺缺乏影响响力，加

9、加上文化化艺术休休闲产业业具有较较高的市市场风险险性，因因此就产产生了叫叫好不叫叫座的现现状;四、配套套硬件设设施缺乏乏：缺乏乏必要的的硬件设设施配套套，例如如指示牌牌、垃圾圾桶等；许多店店面卫生生、消防防、安全全等配套套不全，限制了了发展空空间的拓拓展;五、缺乏乏一定的的包装推推广：没没有进行行必要的的推广宣宣传，停停留在口口口相传传的传播播层次上上。新厦大一一条局商商业发展展业态布布局的几几点看法法新厦大一一条街是是在老厦厦大一条条街的历历史内涵涵和名气气的基础础上发展展起来的的，是一代代人心中中弥足珍珍贵的回回忆。她她的发展展，牵动动着无数数厦门人人的心。同时，这里人人文气息息浓重、韵味

10、十十足，也也吸引着着许多的的外来消消费者。总体定位位：时尚尚、流行行，具备备人文气气息和创创意活力力的休闲闲购物街街区。将新厦大大一条街街目标人人群主要要定位在在服务青青年学子子、游客客和广大大居民上上。将新厦大大一条街街努力打打造成时时尚、流流行、具具备人文文气息和和创意活活力的一一条街。1、营造造出浓浓浓人文特特色、青青春气息息，打造造时尚、流行、创意的的新厦大大一条街街；2、吸引引更多人人来此感感受厦大大气氛，品味厦厦大一条条街独特特人文韵韵味。具体的布布局主要要包括以以下三个个方面：（一）合合理规划划功能定定位南华华侨侨新村一一带：文文化休闲闲区，提提高老别别墅的出出租招商商率，将将商

11、家经经营方式式上与网网络、书书店结合合，提高高顾客黏黏着度；充分挖挖掘老侨侨房的历历史底蕴蕴，着力力提升片片区的青青年休闲闲、文化化创意、旅游消消费等基基本功能能，强化化或拓展展闽台文文化、民民俗文化化和华侨侨文化的的研究与与交流的的功能。把南华华华侨新新村打造造成厦门门乃至全全国知名名的创意意文化休休闲区，成为海海内外游游客文化化创意、旅游休休闲、商商务联谊谊的重要要基地，成为旅旅游城市市厦门的的又一张张城市名名片；塑塑造厦门门首个社社区创意意文化休休闲产业业品牌。顶澳仔段段：学生生市集，规划为为年轻、创意、时尚、活力的的娱乐商商业平台台。顶澳澳仔目前前聚集众众多创意意小店铺铺，学生生消费热

12、热情甚高高。今后后可面向向学生招招商，由由学生自自主摆摊摊经营；顶澳仔路路：厦大美美食街，规划为为美食一一条街。在原有有餐饮商商铺基础础上引入入更多美美食店铺铺；演武商务务中心：厦大商商城，规规划为商商城，在在原来富富万邦基基础上将将-1楼楼设置为为数码商商城；演武公园园：演武广广场，改改造为演演武小广广场，面面向市民民和游客客开放，提供创创意平台台；大学城一一带：厦大夜夜市，规规划为小小吃街及及夜市，在原有有商铺基基础上吸吸引更多多游客。（二）合合理分配配业态布布局新厦大一一条街目目前业态态较为单单一（百百分比为为37%和177%），应当适适当增加加特色小小吃店和和书店。其次，休闲饮饮品店、

13、中高档档服装店店也是较较受期待待的商铺铺类型。同时，消消费者对对休闲娱娱乐场所所呼声很很高。近近三成的的周边居居民和外外来消费费者希望望能够增增加电影影院。118%和和19%的消费费者希望望增加酒酒吧、茶茶馆，还还有200%的周周边居民民和外来来消费者者希望增增加KTTV等娱娱乐场所所。此外外，网吧吧也受到到了近110%消消费者的的欢迎。基于此，厦港街街道对新新厦大一一条街的的业态作作出如下下建议：类 别别明 细细服装中低档服服饰为主主，高档档、外贸贸服饰为为辅鞋帽本土鞋帽帽、外贸贸鞋帽、流行背背包专卖卖眼镜眼镜店、护眼中中心化妆品化妆品店店、日常常用品店店精品精品饰物物、手机机装饰品品图书文

14、化书店店音像音像制品品店、相相馆通讯手机店、运营商商特色小吃吃厦门特色色小吃、全国特特色小吃吃休闲饮品品奶茶、果果汁等旅店青年旅社社电影院中小型影影院、休休闲影吧吧酒吧、茶茶馆情调咖啡啡吧、酒酒吧KTV、舞厅聚会场所所、K歌歌房网吧、游游戏厅网络信息息，休闲闲娱乐健身中心心面向青年年的健康康运动中中心（三）景景观规划划顺承主主题综合新厦厦大一条条街现有有的街道道布局、交通现现状、商商业环境境及消费费群体特特点等多多方面考考虑，打打造时尚尚、流行行、创意意休闲购购物街区区，促进进新厦大大一条街街的商业业繁荣，对新厦厦大一条条街作出出如下景景观规划划。对街区区功能进进行分区区规划：对原有有中心商商

15、业街的的合理规规划管理理；在南普普陀、厦厦大南门门间增设设系列引引导标志志：引导导消费者者到新厦厦大一条条街购物物、游玩玩；在南普普陀、厦厦大南门门之间增增设区域域示意图图：明确确厦大、南普陀陀与厦大大一条街街的方位位；在南普普陀停车车场（老老厦大一一条街）建设一一条通向向厦大商商城的地地下通道道，一是是引导人人流到新新厦大一一条街，一是地地下通道道两侧可可供摆摊摊经营；演武公公园改演演武广场场：提供供青年人人创意、展示的的平台；厦大商商城（富富万邦）前设置置一排露露天桌椅椅：供游游客休息息，增加加情调；厦大商商城（富富万邦）前设置置两台自自动售卖卖机：进进行零食食类、饮饮料类零零售茶座酒酒吧：休休闲茶座座，品厦厦大人文文气息；人文书书店：国国内著名名人文书书