物业管理有限公司装修管理手册

1、北京诺德物业管理有限公司工程部控制程序文件编号NDWY-GC-版本/修订A/0第 页共 109页北京诺德德物业管管理有限限公司装修管理手册编制：北北京诺德德物业管管理有限限公司装修管管理手册册生效日期期：北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第 页共 44批准及修修改记录录编制人： 审阅人：批准人：章节名称称章节号修改内容容版本号生效日期期诺德中心心装修管管理手册册1-244首次发布布01装修管理理手册目目录章节章节名称称页码版号1装修流程程62装修现状状73装修方案案94装修图纸纸105装修报审审资料146装修管理理规定157装修垃圾圾的清理

2、理188装修临时时用水、电规定定199装修管理理协议书书2010装修人员员管理规规定2911安全协议议书3112装修施工工人员办办证须知知3213货梯使用用须知3614装修申请请审批表表3715装修工人人临时出出入证登登记表3816装修施工工许可证证3917二次装修修违规处处罚通知知单4018临时用电电确认表表4119临时用电电申请表表4220装修完工工检查验验收表4321装修施工工巡查记记录表4422隐蔽工程程验收单单2324诺德物业业 北京京分公司司装修管理理手册文件编号号NDWYY-ZXXGL版本/修修订A/0第 页共32页页诺德中心心装修管管理手册册编制日期审核日期批准日期修订记录录日

3、 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc327712301 一装修修流程 PAGEREF _Toc327712301 h 66 HYPERLINK l _Toc327712302 二、装修修现状 PAGEREF _Toc327712302 h 77 HYPERLINK l _Toc327712303 三装修修方案 PAGEREF _Toc327712303 h 99 HYPERLINK l _Toc327712304 四、装修修图纸 PAGEREF _Toc327712304 h 110 HYPERLINK l _Toc3

4、27712305 五、装修修报审资资料 PAGEREF _Toc327712305 h 144 HYPERLINK l _Toc327712306 六、装修修管理规规定 PAGEREF _Toc327712306 h 155 HYPERLINK l _Toc327712307 七装修修垃圾的的清理 PAGEREF _Toc327712307 h 118 HYPERLINK l _Toc327712308 八. 装装修临时时用水、电规定定 PAGEREF _Toc327712308 h 19 HYPERLINK l _Toc327712309 九、装修修管理协协议书 PAGEREF _Toc32

5、7712309 h 220 HYPERLINK l _Toc327712310 十、装修修人员管管理规定定 PAGEREF _Toc327712310 h 29 HYPERLINK l _Toc327712311 十一、安安全协议议书 PAGEREF _Toc327712311 h 311 HYPERLINK l _Toc327712312 十二、装装修施工工人员办办证须知知 PAGEREF _Toc327712312 h 32一装修修流程业主/物业使用人到客服中心领取、填写装修申请表、装修管理协议等文件超过300平方米或工程造价30万的装修方案须报消防主管部门审批备案业主/物业使用人确定装修

6、方案，选定施工单位装修企业应交验企业法人营业执照、资质证书现场负责人身份证等原件及复印件，递交装修合同复印件修改和补充图纸和资料直至合格业主/物业使用人到客服中心办理装修申请报批手续（递交申请资料、装修方案、图纸等）物业公司在5-10个工作日内予以登记审批不合格 合格格业主/物业使用人交纳装修押金、装修管理费、垃圾清运费等相关费用，签订装修、安全、消防相关协议。等费用。发放施工许可证及办理施工人员进场手续装修施工物业公司装修巡查人员检查监管业主或业主委托工程监理单位施工监督超过300平方米或工程造价30万须先经消防部门验收检查装修完工后业主、装修公司、监理公司、物业公司进行初验，若合格办理退场

7、手续不合格对不合格项整改初验一周后后进行复验，复验合格30 个工作日后退还装修押金 合格 合格二、装修修现状 1.主主体结构构： 钢筋混混凝土框框架结构构，隔墙墙为加气气混凝土土砖2.外墙墙： 石材幕幕墙加玻玻璃幕墙墙（1-3层）3.公共共部分装装修标准准： 首层大大堂、中中庭及电电梯厅： 地面：石材 墙面：石材 天花：石膏板板吊顶、乳胶漆漆饰面 大堂门门：感应应门 电梯：上海三三菱电梯梯 4.标准层层走道： 地面：玻化砖砖、釉面面砖 墙面：乳胶漆漆 天花：石膏板板吊顶、乳胶漆漆饰面 5.公共卫卫生间装装修标准准: 地面：防滑砖砖 墙面：玻化砖砖 天花：防水石石膏板吊吊顶 洁具：中高档档洁具

8、6.公共配配套设施施: 空调：中央空空调系统统 供暖：锅炉燃燃气供暖暖 给水：无负压压供水 排水：污废分分流 配电：每层设设置配电电间，用用户电表表集中放放置 网络及及电话：每层设设置弱电电间，网网络及电电话设备备集中安安装在弱弱电间 安防：主要出出入口、停车场场、电梯梯等设置置保安监监控摄像像机楼宇自控控：设置置中央监监控系统统对主要要设备进进行监控控消防：消消防中央央控制主主机、消消防泵、消火栓栓和消防防喷淋、温感和和烟感探探头以及及消防送送风和排排烟系统统 7.办公户户内配套套设施: 空调采采暖：空空调冷水水机组，末端风风机盘管管 供电：户内配配电箱安安装，照照明、插插座及风风机盘管管配

9、电到到位 网络及及电话：六类线线缆入户户，末端端安装； 火灾报报警系统统：户内内设置火火灾报警警探测器器三装修修方案1.物业业公司将将为每位位业主或或使用人人提供装修手手册和和装修区区域的原原设计图图纸，仅仅供业主主或使用用人参考考。业主主或使用用人所聘聘请之设设计师及及装修单单位应现现场核实实图纸中中的资料料及尺寸寸。在设设计过程程中，如如有任何何疑问，物业相相关工程程专业技技术人员员将提供供咨询服服务； 2.装装修中不不得对现现有的主主体结构构及应急急照明、公共照照明系统统进行改改造；3.由于于楼板可可承受的的最大承承载力有有限（办办公区约约2000kg/m2 ，商场场约3550kgg/m

10、2)因此此不允许许在楼板板上集中中放置较较沉的重重物，如如UPSS电池组组，保险险柜等。已做垫垫层的地地面剔凿凿深度不不能超过过4cmm，所有有隔断墙墙均要求求为轻质质隔墙，并标明明隔墙的的材质高高度；4.建筑筑功能区区域的划划分、消消防系统统的改动动，必须须符合现现行北京京市消防防法律法法规的要要求； 5.所所有的门门不得伸伸展至公公共地方方，包括括走廊或或电梯厅厅；6.在室室内装设设吊顶时时，应在在每一个个水管闸闸门及每每一个电电源箱或或风机盘盘管下加加装检查查口；7.跨层层敷设自自用的管管线、网网络时，应首先先考虑通通过已有有的各种种竖井进进行，避避免在楼楼板上打打洞破坏坏结构强强度，严

11、严禁在楼楼外飞线线；8.业主主或使用用人必须须遵守单单元设计计实际容容量，不不允许超超容量设设计，不不允许私私自增容容，如照照明回路路、插座座回路有有较大变变动时必必须书面面报请工工程部确确认； 9.报报装方案案应有详详细的电电气设计计说明，包括灯灯具选型型、地插插选型，报装功功率、各各支路功功率、插插座回路路的数量量及每路路功率均均要有详详细标示示；10.一一般导线线采用ZZRBVV阻燃型型塑铜线线，消防防应急回回路照明明采用NNHBVV耐火型型塑铜线线，禁止止使用普普通BVV塑铜线线；11.各各类接线线必须在在接线盒盒内进行行接驳，必须穿穿管走线线，禁止止施工中中在吊顶顶内随意意接线，吊顶

12、上上不允许许各种裸裸露线路路存在；12.配配线管禁禁止使用用PVCC型塑料料管，应应采用KKGB薄薄壁扣压压管，地地面预埋埋应采用用GS镀镀锌管；四、装修修图纸业主或物物业使用用人应向向物业公公司提供供具有相相应设计计资质的的设计院院（所）出具的的正式报报审图纸纸两套1.建筑筑平面图图显示清清楚：（1）各各隔断分分界线尺尺寸标注注详细；（2）功功能区标标注清楚楚，区域域划分符符合消防防安全要要求；（3）细细部施工工做法详详图；（4）装装修材料料明细；（5）地地面、天天花、墙墙壁的施施工做法法说明；2.天花花平面图图显示清清楚：（1）任任何间隔隔穿越天天花吊顶顶并提供供施工大大样图，不得采采用任

13、何何易燃物物品于吊吊顶内；（2）风风口、照照明灯盘盘位置及及温烟感感探头位位置；（3）天天花吊顶顶内设备备的改装装或增加加；（4）现现有消防防喷淋头头、温烟烟感、广广播的位位置及提提议修改改的位置置； 3.电电气图显显示清楚楚： （1）总总配电盘盘，分区区配电盘盘的位置置，开关关布置详详图； （2）总配电电线路图图并具备备详细的的资料； （33）总耗耗电量统统计； （4）照明、动力设设施线路路图； （5）电话、插座、开关安安装位置置； 44.给排排水图显显示清楚楚： （1）给给排水管管道接驳驳位置及及尺寸； （22）管道道系统图图，管道道标高标标注明确确；（3）给给水系统统工作和和试验压压力；

14、55.空调调通风平平面图显显示清楚楚：（11）风机机盘管原原有位置置接通更更改位置置；（2）送送风及回回风风口口位置的的更改；（3）室内空空调温度度控制器器位置的的更改；（4）空空调水系系统更改改线路、标高、接驳位位置；图纸名称称设 计计 要 求总平面图图1.总体体设施平平面布置置；2.地面面装修类类型(入入口处地地面，不不能高或或低于公公共走廊廊)；3.各房房间内之之物品摆摆设。若若摆放大大型、重重型设备备如保险险箱，防防火文件件柜等，应标明明位置，底部面面积和重重量，及及政府认认可之符符合资格格的结构构工程师师签署确确认该设设计适应应公寓楼楼层允许许承载重重量的证证明及设设计院的的审批；4

15、.如计计划增设设开水间间卫生间间等，必必须提供供其正确确位置、给排水水管道走走向及材材料规格格；隔墙布置置图1.原有有隔墙不不须改动动的以标标准实线线绘出；2.原有有隔墙须须拆除部部分用虚虚线绘出出；3.新增增隔墙用用粗实线线绘出；4.玻璃璃隔断按按制图要要求绘出出；5.说明明隔墙高高度、用用料及是是否到顶顶；6.说明明所有门门的方向向、尺寸寸、材质质及做法法；7.是否否变更防防火分割割；电气平面面图1.显示示各回路路走向及及布线情情况；2.显示示各插座座位置；3.若须须进行剔剔凿作业业须注明明；4.室内内电器电电源，插插座的线线路走向向；5.室内内照明(包括单单元)的的线路走走向；弱电系统统

16、图1.显示示机房位位置；2.系统统布线走走向及电电缆型号号；3.布线线方法；弱电平面面图1.显示示点位布布置平面面及种类类、数量量；2.布线线情况；3.若须须进行剔剔凿作业业须注明明；综合天花花图1.注明明吊顶类类型及高高度；2.照明明位置及及灯具类类型；3.空调调风口原原来位置置及更改改后位置置；4.所有有检查口口位置及及大小；5.消防防喷淋头头新位置置；6.烟感感、温感感新位置置；7.消防防广播新新位置；消防平面面图1.消防防喷淋头头原位置置，更改改及新增增位置；2.烟感感、温感感原位置置，更改改及新增增位置；3.消防防广播原原位置，更改及及新增位位置；4.消火火栓位置置；空调通风风平面图

17、图1.空调调控制器器的原来来位置及及更改后后位置2.出风风口和回回风口原原来位置置及更改改后位置置3.各风风管的改改动给排水平平面图1.给排排水的管管道走向向2.给排排水管道道的材料料规格3.给排排水管道道的施工工方法立、剖面面图，节节点图，大样图图1.用料料详情（包括所所应出具具之防水水材料检检查证明明）2.大门门的设计计及安装装方法3.各立立面详情情4.各间间隔及立立面更改改详情（如有需需要）五、装修修报审资资料由业主/使用人人和装修修单位准准备和提提供：1.物业业所有权权证明；2.申请请人身份份证复印印件（验验原件）；3.装修修设计方方案，图图纸；4.装修修单位营营业执照照、资质质证明复

18、复印件（验原件件）；5.现场场负责人人身份证证明及从从业资格格证明；6.消防防部门的的审批意意见；7.其他他法律法法规规定定的相关关内容；六、装修修管理规规定1.业主主/物业业使用人人携带相相关资料料到物业业公司客客服中心心办理装装修申请请手续，填写装修申申请表；物业公司司各部门门将于55-100个工作作日内完完成业主主/使用用人的申申请审批批，审批批合格后后双方签签订装装修协议议发放放施工许许可证；3.装修修方在施施工过程程中，应应自觉接接受物业业公司安安保和工工程部门门的管理理和监督督检查；4.装修修材料必必须符合合防火和和环保标标准；5.装修修施工用用电要使使用适当当插座、插头、不得裸裸

19、露、私私拉、乱乱接电线线，禁止止将电源源线直接接接在插插座上；6.装修修时应注注意对温温感、烟烟感报警警器和消消防喷淋淋系统的的保护，以免造造成损坏坏；7.地面面铺砖时时应注意意不要将将地下线线路打断断；8.由于于装修单单位管理理不善，而造成成管道堵堵塞、漏漏水、停停电等损损失，由由承包方方负责修修复和赔赔偿；9.施工工房间（现场）禁止使使用明火火（包括括做饭）和堆放放易燃易易爆材料料，装修修现场严严禁吸烟烟；10.装装修单位位应设消消防安全全员，按按照每440平方方米配备备1个灭灭火器的的标准配配备，并并要求每每位施工工人员掌掌握使用用方法。11.装装修过程程中禁止止下述行行为：（1）未未经

20、原设设计单位位或者具具有相同同设计资资质以上上的单位位提出设设计方案案，擅自自变动建建筑主体体和承重重结构； （2）将将没有防防水要求求的房间间或者阳阳台改为为卫生间间或厨房房； （3）扩扩大承重重墙上原原有的门门窗尺寸寸，拆除除连接阳阳台的砖砖、混凝凝土墙体体； （4）损损坏房屋屋原有节节能设施施，降低低节能效效果的； （5）未未经城市市规划行行政主管管部门批批准搭建建建筑物物、构筑筑物； （6）未未经城市市规划行行政主管管部门批批准改变变住宅外外立面，在非承承重墙上上开门、窗； （7）未未经供暖暖管理单单位批准准拆改供供暖管道道和设施施； （8）未未经燃气气管理单单位批准准拆改燃燃气管道道

21、和设施施； （9）其其他影响响建筑结结构和使使用安全全的行为为：地面铺铺设材料料厚度超超过4ccm，新新砌隔墙墙未采用用轻质材材料；施工现现场未采采取必要要的安全全防护和和消防措措施；12.竣竣工验收收：装修修单位分分项工程程完工后后需办理理分项工工程验收收单，由由装修单单位提前前一个工工作日与与工程部部联系验验收时间间； （1）所所有吊顶顶内、隐隐蔽工程程必须在在最终封封闭前224小时时向物业业公司申申请进行行工程的的检查验验收，合合格后方方允许进进行下一一步工序序；否则则，由此此而引起起的所有有问题，均由装装修单位位负责，如无此此项验收收，不予予报验； （2）报报竣工验验收前，装修方方应准

22、备备好两份份竣工图图； （3）应应由业主主或物业业使用人人、装修修方和物物业单位位一起根根据装修修有关资资料验收收。对业业主或物物业使用用人和物物业单位位提出的的整改意意见，装装修方必必须执行行直到符符合标准准； （4）厨厨房卫生生间防水水闭水试试验须经经相关业业主的检检验； 13.装修时时间：工工作日220：000时次日日6:000时及及法定休休息日、节假日日期间实实施，其其他时间间禁止在在本物业业内进行行产生噪噪音、有有害气体体、高浓浓度烟尘尘的装修修作业；14.其其他规定定和注意意事项： （1）因因特殊原原因需延延长施工工期，请请提前一一周向物物业单位位办理申申请手续续。违规规施工者者，

23、物业业单位有有权令其其停工； （2）运运送超大大超长的的材料应应先进行行分割，以保证证电梯等等公共设设施不受受损害，如有损损坏视情情节严重重扣除装装修押金金。泥、沙等材材料运送送时必须须袋装化化，并即即卸、即即搬、即即清。请请不要在在公共区区域内堆堆放施工工材料，否则管管理人员员将以垃垃圾论处处； （3）为为了保持持公共区区域的整整洁，施施工垃圾圾请勿置置于楼外外任何地地方，必必须装入入袋内并并自行处处理或委委托物业业公司处处理，做做到日产产日清； （4）严严禁施工工人员将将施工材材料、垃垃圾抛掷掷窗外，若造成成人员伤伤害、财财产损失失的，由由装修方方负责赔赔偿以及及承担相相关责任任； （5）

24、业业主/使使用人自自行装修修和改造造的系统统及设施施应由业业主/使使用人和和装修单单位负责责保修，由于系系统改造造而造成成的损坏坏，物业业单位会会积极配配合修复复工作，但造成成的损失失应由业业主/使使用人负负责。室室内设施施、设备备、管线线、地面面等所引引发的故故障应由由装修单单位负责责保修二二年；在在此期间间如业主主/使用用人找不不到维修修单位，由物业业单位负负责修复复，其一一切费用用应由业业主/使使用人负负担； （6）装装修方装装修材料料及施工工工具的的管理请请自行负负责，如如有遗失失和损坏坏，物业业公司概概不负责责。装修修人员携携带物品品离场时时，应到到物业公公司开具具出门条条； （7）

25、装装修方应应严格遵遵守本规规定，对对违反本本规定的的装修方方及施工工人员，物业公公司有权权扣减装装修押金金或令其其停止施施工；七装修修垃圾的的清理 1.装装修单位位须按照照物业指指定的地地方放置置施工垃垃圾。严严禁向楼楼道、消消防通道道、地漏漏、墩布布池等倾倾倒施工工垃圾，禁止将将垃圾存存放或遗遗弃在任任何其他他区域内内；在装修期期间，装装修垃圾圾必须装装袋并在在每天下下午200：000点至222：000点间间运输，物业公公司负责责做好运运货电梯梯的保护护，严禁禁将装修修垃圾放放置于公公共区域域或服务务通道内内，装修修垃圾的的清运只只可使用用物业公公司指定定的运货货电梯，严禁使使用客用用电梯；

26、八. 装装修临时时用水、电规定定1.临时时用水、电请与与物业单单位联系系设置专专用取水水、电点点，任何何单位禁禁止随意意驳接水水、电源源，装修修单位应应负责该该管路、阀门、水表、龙头、配电箱箱、表等等设备的的管理。一旦发发生设备备丢失、损坏，或发生生跑水事事故，装装修单位位应对造造成的所所有直接接及连带带的责任任负责； 2.临临时配电电箱的电电源线应应使用质质量合格格的橡套套绝缘电电缆线，负荷侧侧的导线线根据现现场用电电设备的的具体情情况，应应使用满满足绝缘缘强度和和机械强强度的橡橡胶绝缘缘或护套套绝缘的的导线。电源线线在装修修区域内内不准沿沿地面敷敷设，应应使用专专用的挂挂线架，不准用用金属

27、裸裸线做绑绑线固定定电缆线线； 3.临临时配电电箱应由由使用单单位设专专业人员员专职电电工负责责管理和和使用，且应在在配电箱箱明显位位置设置置警示标标志，例例如“小心有有电！”、“有电注注意安全全！”。现场场使用时时，配电电箱应上上锁，严严禁其它它施工人人员随意意动用； 4.装装修结束束后，装装修单位位于物业业公司双双方现场场核对水水、电消消耗量并并确认签签字，办办理有关关表格填填报工作作，结清清水、电电费用。九、装修修管理协协议书甲方： （业主委委托的物物业管理理主体）法定代表表人或授授权代表表： 职职务地址：营业执照照证号：联系电话话： 传传真：乙方： （承租租人）法定代表表人或授授权代表

28、表： 职职务：地址：营业执照照证号：联系电话话： 传传真： 为了确保保物业服服务区域域内建筑筑主体结结构和公公共设施施设备的的安全使使用以及及业主/使用人人的公共共利益，本着“为业主主服务，对业主主负责”的精神神，加强强诺德中中心大厦厦（以下下简称“诺德中中心”）房屋屋装饰装装修的管管理和监监督，有有效制止止违章装装修行为为，保障障房屋的的结构安安全和外外观统一一，维护护环境整整洁、美美观、协协调及业业主、承承租人及及使用人人的正常常生活秩秩序，创创造一个个安全、清洁、优美、舒适的的环境，根据国国家和北北京市物物业管理理、消防防、供水水、供电电、燃气气、环境境保护等等有关规规定和标标准，甲甲、

29、乙、丙三方方就丙方方对为明明确双方方的权利利和义务务，结合合本公司司的实际际情况，特签订订本协议议。第一条 物业业概况：业主（物物业使用用人）名名称：联联系电话话：装修地点点：楼层号，建建筑面积积 m2允许用电电负荷：KW 空调负负荷KWW/m22 供暖暖负荷KKW/mm2。第二条 现场场负责人人：乙方自行行选定丙丙方作为为装修施施工单位位，确定定装修方方案，丙丙方指定定 为为现场施施工负责责人及防防火责任任人。联联系电话话： 物业检检查负责责人：；联系电电话：第三条 收费费标准：甲方按照照乙方装装修面积积（套内内面积）平方米米，收取取，（如如低于人人民币元元按人民民币元计计）。工工程施工工结

30、束未未发生违违反装修修管理规规定的行行为，甲甲方复检检后将依依约扣除除相应违违约金、赔偿金金或其他他应扣款款项后的的装修押押金余款款无息退退还给乙乙方，押押金不足足以扣除除上述全全部项目目的，甲甲方有权权继续向向乙方追追偿。 一、装修期期限：自自年月 日起起至 年年月日止共共（ ）天天； 二、装修押押金总计计 元；三、出入入证押金金元/个个，共个个元；收收取工本本费元/个，共共个元； 四、施工许许可证元元/个； 五、装修完完毕由双双方共同同验收签签字，合合格后330个工工作日退退还装修修押金及及出入证证押金，工本费费不退；六、装修修垃圾清清运费用用：元/平方米米（建筑筑面积），共计计元。七、临

31、时时水、电电费用：共计元元，此费费用按照照国家规规定的收收费标准准收取，多退少少补（如如该楼层层无独立立用水计计量装置置，即按按面积与与施工时时间比分分摊）。以上各项项押金、管理费费合计元元，其他他应收费费用合计计 元，总总计元。第四条 二装装手续办办理乙方会同同丙方负负责人备备齐如下下装修申申报材料料到甲方方办理报报批手续续(1)、填好装装修申请请表；(2)、丙方的的营业执执照、资资质证明明复印件件(加盖盖公章)；(3)、装修项项目明细细表（可可在装修修申请表表上载明明）；(4)、乙方与与丙方签签署的装装修合同同、装修修方案、施工图图纸； (5)、乙方现现场管理理人员、丙方装装修现场场负责人

32、人和施工工人员身身份证复复印件和和1寸照照片2张张；(6)、乙方装装修区域域需到当当地消防防管理部部门申报报审批的的，应在在审批后后进行二二装手续续的办理理。第五条 装修修现场必必须符合合消防安安全管理理规定： 一.装修方方因施工工需要使使用电气气焊等动动明火工工具时，须征得得物业管管理单位位同意，并办理理有关手手续； 二.装修方方必须向向物业管管理单位位提交动动明火施施工人员员的“特殊工工种上岗岗证”复印件件和身份份证复印印件之后后，方可可进行明明火施工工。施工工现场必必须按规规定配备备灭火器器，施工工方在现现场必须须配备安安全监督督员； 三.装修现现场禁止止使用明明火（包包括做饭饭、烧水水

33、等），装修人人员要严严格做到到防火安安全、用用电安全全。严禁禁在室内内吸烟，违者一一次从装装饰装修修押金中中扣除元元/次； 四四.装修修单位应应设消防防安全员员，自备备灭火器器不少于于1个/40。并要要求每位位施工人人员掌握握使用方方法。如如若没有有灭火器器，可向向物业单单位提出出租赁申申请，每每瓶押金金为元/个，每每瓶租金金为元/天（不不到一天天的按整整天计算算），返返还时若若是空瓶瓶须交纳纳元/瓶瓶； 五.装装修时不不得破坏坏或私自自拆除室室内原有有的消防防设施，包括（烟感器器、温感感器、喷喷淋头）等。如如必须改改变的由由业主向向当地消消防管理理部门申申报审批批，应在在审批后后按审批批要求

34、进进行装修修及验收收。并且且告知物物业管理理公司，方可由由物业指指定的具具有专业业资格的的施工单单位负责责改装，当地消消防管理理部门验验收合格格后报物物业管理理公司备备案； 六.发生事事故时必必须及时时处理并并通报物物业服务务人员。由于施施工人员员使用不不当， 处理不不及时而而造成的的一切经经济损失失由装修修方负责责。业主主/使用用人对物物业单位位的损失失负有连连带赔偿偿责任；第五条 根据据国家及及北京市市的有关关规定，在施工工过程中中不得擅擅自改变变和损坏坏以下部部分：一一.不能能在公共共区域（户门以以外均属属公共区区域）改改造和搭搭建建筑筑物、构构筑物； 二.不能任任意剔、凿、拆拆、改室室

35、内外承承重墙、柱、梁梁、板、地面挖挖沟和开开槽； 三.不不能改变变房屋外外立面，在外墙墙上开门门或窗； 四.不得任任意拆改改供暖、燃气系系统及配配套设施施或改变变系统的的使用功功能；五.不得得将没有有防水的的区域改改做卫生生间、厨厨房； 第六条条 业业主及装装修方在在施工过过程中，应自觉觉接受物物业单位位的监督督检查： 一一.装修修施工必必须认真真遵守和和执行国国家及北北京市的的装饰装装修管理理有关法法律法规规； 二.装装修方将将部分专专业工程程分包给给其他施施工单位位时，必必须提前前通知物物业单位位。并提提交分包包施工单单位的有有关资料料。装修修方对分分包施工工单位负负有连带带的法律律责任。

36、否则一一经发现现有分包包施工现现象，物物业管单单位有权权要求停停止施工工。待办办理完相相关手续续后方可可开工； 三.业主将将装修项项目分包包给2个个以上的的装修单单位时，业主按按物业单单位的装修管管理制度度分别别办理相相关手续续； 四四.装修修材料必必须符合合国家防防火环保保标准及及相关规规定； 五.业业主装修修项目不不能超出出申请装装修的范范围，装装修方对对超出装装修内容容的项目目有权拒拒绝施工工，并及及时通知知物业单单位，否否则一切切后果由由业主及及装修方方负责，并对物物业单位位承担连连带责任任； 六六.业主主和装修修方有责责任管理理好施工工人员，并承担担其相应应的法律律责任和和经济责责任

37、； 七.装装修方违违反施工工管理规规定，在在施工中中造成严严重噪音音影响了了毗邻业业主或使使用人正正常办公公；公共共区域有有严重粉粉尘污染染、强烈烈的油漆漆异味，影响其其他业主主或使用用人的身身心健康康的，当当有业主主或使用用人投诉诉或要求求经济赔赔偿时，由装修修方及业业主或使使用人负负责赔偿偿； 第第七条 装饰饰装修时时间的有有关规定定： 一一.自房房屋出卖卖人与房房屋买受受人约定定的房屋屋交付时时间起1120日日内，为为本物业业集中装装修期，超过此此时限的的装修施施工，需需安排在在工作日日20：00时时次日日6:000时及及法定休休息日、节假日日期间实实施，其其他时间间禁止在在本物业业内进

38、行行产生噪噪音、有有害气体体、高浓浓度烟尘尘的装修修作业。物业单单位应当当将装饰饰装修的的时间要要求、地地点等情情况向装装修人和和装修单单位公示示；装修修施工规规定时间间外将禁禁止进行行一切噪噪音施工工。如违违反规定定，甲方方有权按按照本协协议第八八条处理理。二.特殊殊原因需需延长施施工期或或施工时时间的，业主或或客户应应提前三三天向物物业管理理单位办办理审批批手续。违规施施工者，物业管管理单位位有权令令其停工工； 三三.运送送装饰装装修材料料、装饰饰装修垃垃圾，应应按规定定时间（晚200:000时至222:000时）进行，按物业业单位指指定的电电梯运输输（物业业单位对对电梯内内进行三三壁防护

39、护、地面面铺垫处处理）。超大超超长的材材料应先先进行分分割，以以保证电电梯等公公共设施施不受损损害，如如有损坏坏视损坏坏状态扣扣除装饰饰装修押押金，不不足补偿偿部分业业主或客客户与装装饰装修修承包方方负带连连赔偿责责任，泥泥、沙等等材料运运送时必必须袋装装化，并并即卸、即搬、即清，不得在在公共区区域内堆堆放施工工材料；四如乙乙方在前前期统一一安排的的装修时时间结束束后装修修的，在在使用电电梯运送送装修材材料、物物品前，应经甲甲方同意意。乙方方承担重重新安装装电梯轿轿箱保护护挡板的的全部费费用（前前期统一一安排的的装修时时间结束束时甲方方会及时时拆除电电梯轿箱箱保护挡挡板）。 第八条违违章处理理

40、甲方每天天将不定定时派专专人入户户进行巡巡查，监监督装修修情况，对违规规现象轻轻者现场场予以纠纠正。对对严重违违规者，甲方有有权采取取以下措措施：责令停工工；责令恢复复原状；扣留或没没收工具具；停水、停停电（限限制施工工）；责令赔偿偿经济损损失；按约定扣扣除装修修押金；根据政府府及行业业主管部部门有关关条款予予以处罚罚。以上几种种处理可可同时并并处。第九条 协议议规定的的其它内内容：一一、乙方方二装改改造时，确需进进行用电电增容改改造，应应当在二二装申请请时向物物业公司司提出，物业公公司将根根据乙方方所在区区域或楼楼层进行行统一安安排，并并由物业业公司指指定有专专业施工工资质的的公司进进行，相

41、相应改造造费用由由乙方承承担；诺诺德中心心每增容容1KWW用电量量收取资资源占用用费50000元元。二、乙方方二装改改造时，确需进进行空调调系统改改造，应应当在二二装申请请时向物物业公司司提出，物业公公司将根根据乙方方所在区区域或楼楼层进行行统一安安排，并并由物业业公司指指定有专专业施工工资质的的公司进进行，相相应改造造费用由由乙方承承担。三、装饰饰装修施施工用电电要使用用合格插插座、插插头、电电线不得得裸露，电线使使用NHHBV线线，不得得使用普普通的BBV线，不得私私拉乱接接电线，严禁将将电源线线头直接接接在插插座或漏漏电开关关上；四四、室内内装有温温感烟感感报警器器的，装装饰装修修时务必

42、必注意遮遮盖；五五、地面面铺砖时时注意不不要将地地下埋线线打断，所铺石石材厚度度不超过过4CMM,隔墙墙材料使使用轻质质材料；六、由由于装修修单位管管理不善善，而造造成管道道堵塞、管道漏漏水、停停电等经经济损失失，由装装修方负负责修复复和赔偿偿，业主主或使用用人负连连带赔偿偿责任；七、严严禁施工工人员将将施工材材料、垃垃圾抛掷掷窗外，若造成成人员伤伤害、财财产损失失的，由由装修方方负责赔赔偿经济济损失以以及负有有法律责责任，对对物业单单位造成成经济损损失的，物业管管理单位位有权选选择向装装修方、业主或或使用人人任一方方要求赔赔偿；八八、业主主或使用用人自行行装饰装装修和改改造的系系统及改改造的

43、设设施发生生质量问问题，应应由业主主或使用用人找原原装修单单位负责责保修，如造成成了经济济损失由由业主或或使用人人与装修修方自行行解决。如业主主或使用用人找不不到原装装修包方方，而委委托物业业单位负负责修复复，其一一切费用用应由业业主或使使用人承承担；九九、装修修材料及及施工工工具由装装修单位位自行管管理，如如有丢失失和损坏坏，物业业管理单单位概不不负责。装修人人员携带带物品离离场时，应到物物业管理理单位开开具物物品出门门条； 装修修方晚间间离开时时必须切切断装修修室内电电源、关关闭门窗窗，确保保安全；十、为为了保持持公共区区域的整整洁，装装修垃圾圾请勿置置于户外外任何地地方，必必须装入入袋内

44、暂暂且存放放在装修修室内，原则上上要求日日产日清清。如装装修垃圾圾堆放在在公共区区域，物物业管理理单位都都将做记记录备案案，扣减减装饰装装修押金金；十一一、装修修方应严严格执行行本协议议和饰装装修规定定，加强强与物业业单位的的沟通与与合作。对违反反本协议议的装修修方及施施工人员员，物业业单位有有权扣减减装修押押金或令令其停止止施工；十二、装修完完成并将将装修垃垃圾清运运干净后后，业主主或使用用人和装装修方提提前244小时通通知物业业管理单单位约定定验收时时间；十十三、隐隐蔽施工工项目应应在封包包之前由由物业单单位验收收，如有有隐蔽施施工而没没有经过过验收的的，物业业管理单单位不进进行最后后验收

45、。一切经经济损失失由业主主或使用用人和装装修方自自负；十十四、由由业主或或使用人人、装修修方、物物业单位位三方共共同根据据装饰装装修有关关的资料料验收。对业主主或使用用人、物物业管理理单位提提出的整整改意见见，装修修方责成成必须及及时整改改直到符符合要求求方可验验收；十十五、验验收合格格没有发发生任何何问题的的正常情情况下，物业管管理单位位30个个工作日日后退还还业主或或使用人人剩余装装修押金金及剩余余装修出出入证押押金；十六、业业主或使使用人与与装修方方之间应应另行签签订装修修合同，明确双双方具体体责任。但装饰饰装修方方违反本本协议的的一切行行为，物物业单位位有权要要求业主主或使用用人负连连

46、带责任任。物业管理理单位（盖章） 负责人签签字： 年 月 日日 业主或使使用人（盖章）负责人签签字：年 月 日十、装修修人员管管理规定定为加强对对装修施施工人员员的管理理，保证证装修工工作的正正常有序序进行，根据市市 HYPERLINK 住宅宅装修管管理规定定和装装修协议议书得约约定内容容，特制制定本办办法。 一.从从事装修修活动的的单位和和个人要要接受资资质审查查，并提提供： 1.装装修企业业营业执执照 22.装修修企业资资质证书书 3.现场负负责人从从业资格格证书4.现场场负责人人身份证证 二.装装修单位位实行凭凭装修修施工许许可证进场和和施工人人员凭出入证证进出出制度。各单位位还必须须加

47、强内内部管理理，不得得使用“三无”人员，政府要要求需持持证上岗岗的技术术工种人人员要证证件齐全全； 三三.装修修施工时时间：220：000时次日日6:000时及及法定休休息日、节假日日期间实实施。超超时施工工，物业业单位有有权责令令停工，扣留或或没收工工具；如如需延长长施工工工期必须须向物业业公司申申报； 四四.装修修单位在在取得进进入本小小区施工工资格并并在接到到工程后后需办理理如下手手续： 1.办办理装修修施工许许可证，每份交交纳工本本费元； 2.办理施施工人员员出入证证，每位位施工人人员需交交1寸免免冠相片片两张；办理一一个出入入证需交交纳工本本费元； 五.施施工人员员只能在在“装修施施

48、工许可可证”指定的的现场作作业，不不得乱串串场地，违者每每人每次次罚款元元；更不不得私下下再接工工程而不不办手续续，违者者除补交交有关费费用外，每队每每次罚款款元； 六.施施工过程程中要注注意垃圾圾袋装清清运，每每天垃圾圾应按指指定地方方放置并并当天清清运，楼楼梯、过过道、天天台、道道路及其其他公共共地方不不得作为为加工、堆放材材料和垃垃圾的地地方，不不得损坏坏公用设设备、设设施，保保持公用用地面、墙壁完完好和整整洁； 七.施施工后施施工队和和业户共共同向管管理处申申请验收收时交回回进场装修施施工许可可证和和出入入证；如丢失失装修修施工许许可证者每证证罚款元元，丢失失出入入证者者每证罚罚款元。

49、物业管理理单位（盖章） 负责人签签字： 年 月 日日 业主或使使用人（盖章）负责人签签字：年 月 日十一、安安全协议议书 号楼 房间号号就装修修改建问问题达成成以下安安全协议议：一.乙方方施工人人员名单单应送甲甲方工程程管理部部和安全全管理部部备案，甲方根根据乙方方提供的的名单核核发施工工出入证证。所有有施工人人员，装装修、装装饰材料料应从指指定货运运电梯进进出，乙乙方施工工人员一一律禁止止到其它它楼层乱乱走。二.乙方方所有装装修材料料必须符符合防火火要求。三.乙方方于施工工现场需需配备足足够灭火火器及临临时排风风设施，外墙玻玻璃窗未未经甲方方同意不不得开启启，施工工照明禁禁止使用用碘钨灯灯，

50、每具具照明灯灯具不得得大于660W，并需安安放远离离易燃物物品的地地方。施施工场所所严禁吸吸烟。四.乙方方在施工工中如需需要使用用明火（如电焊焊、气割割等）时时，须事事先以书书面形式式向甲方方工程部部、安保保部办理理申请手手续，经经双方签签证，落落实监护护人及施施工措施施后方可可施工 氧气瓶瓶、乙炔炔瓶（罐罐）工作作间距不不小于55米，两两瓶与明明火作业业距离不不小于110米；五.新设设大型设设备须进进行结构构负荷计计算，并并需提交交于甲方方审核同同意，认认为符合合安全要要求后方方可施工工。六.乙方方在电气气施工中中必须由由合格的的电工安安装，施施工必须须符合甲甲方以下下规定，所有电电器线路路

51、必须穿穿金属管管保护，穿管应应到位，接地、接零要要分开，线路绝绝缘必须须大于00.5MM，电线线必须使使用消防防认可的的合格电电线，线线径不小小于2.5mmm2，地面面安装的的电器应应使用有有防水插插座；七.从施施工现场场运出的的工具和和其它物物品应由由乙方开开具出门门证明。到物业业公司安安保部开开具出门门条方可可出门。物业单位位： 日日期：业主（使使用人）： 日期：十二、装装修施工工人员办办证须知知凡进行二二次装修修的施工工人员在在项目开开工前，应到物物业公司司安保部部办理施施工人员员出入证证。一、装修修单位应应指定一一名负责责人到安安保部统统一办理理所需证证件并应应出具下下列 文文件和资资

52、料。 1.物业管管理公司司客服部部开具的的施工许许可证； 2.经市消消防局审审核批准准的“施工许许可证”； 3.施工人人员名单单，身份份证复印印件及本本人1寸寸照片22张； 4.外地用用工需提提交本人人的务工工证及暂暂住证的的复印件件； 5.物业管管理公司司财务部部开具的的装修押押金收取取凭证；二、施工工出入证证最迟应应在开工工前两天天到保安安部申请请办理，并按规规定交付付证件押押金￥元元/张，工本费费￥元/张；三、在施施工过程程中如发发生证件件丢失、损坏现现象施工工单位负负责人应应及时按按规定到到保安部部办理补补证手续续并按收收费标准准另行收收取相关关费用，原施工工证件押押金不予予退还；四、

53、施工工中途如如出现人人员调换换应及时时办理证证件变更更手续，不得证证件混用用。如发发现人证证不符，管理人人员有权权没收其其非法证证件。五、施工工结束后后30工工作日后后装修单单位负责责人应持持财务部部交费收收据和出出入证到到物业管管理公司司安保部部办理退退证手续续。证件件丢失者者押金一一律不退退，超过过一周过过期不办办者，所所有证件件和单据据视为作作废，将将不予办办理退款款手续。北京诺德德物业管管理有限限公司工程部控控制程序序文件编号号NDWYY-GCC-版本/修修订A/0第1页共27页页二装表单单记录编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人目录TOC

54、o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc327711958 装修申请请审批表表 PAGEREF _Toc327711958 h 36 HYPERLINK l _Toc327711959 装修工人人临时出出入证登登记表 PAGEREF _Toc327711959 h 337 HYPERLINK l _Toc327711960 装修施工工许可证证 PAGEREF _Toc327711960 h 38 HYPERLINK l _Toc327711961 二次装修修违规处处罚通知知单 PAGEREF _Toc327711961 h 399 HYPERLINK l _Toc327711962 临时用电电确认表表 PAGEREF _Toc327711962 h 40 HYPERLINK l _Toc327711963 临时用电电申请表表 PAGEREF _Toc327711963 h 41 HYPERLINK l _Toc327711964 装修完工工检查验验收表 PAGEREF _Toc327711964 h 442 HY