棚户区改造项目投资合作协议模版

1、PAGE PAGE 8 xx项目投资合作协议书（原xx县食品厂棚改项目） 签约时间：20 xx年x月 日签约地点：甲方：xx县人民政府乙方：xx县住房投资有限公司丙方：xx房地产开发股份有限公司丁方：xx发展银行xxxx支行根据【国发xx37号】、【关于xx县11个棚户区改造项目纳入xx年棚户区改造计划的复函】资料文件精神，甲、乙、丙、丁四方经协商，依照中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就丙方在甲方境内投资xxxx项目，达成以下一致的建议或意见，形成框架性、纲领性的协议，以资各方共同履行。一、项目概况1.1项目名称：暂定为xx（具体项目名称或由

2、新设立的项目公司再行确定）1.2项目范围及面积：宗地座落于xx县食品公司及周边地块，其中北面为县府西路、西边为中医院及xx一中、南面为沿河路（南河），东边为城内街（详见附图，四至边界以xx县规划局核定的xx用地红线图为准）。项目总用地面积约270亩，净用地面积240亩，具体面积以国有土地使用权出让协议所载明的xx县国土资源局实测土地面积为准。土地具体用途以规划和产权登记为准。1.3项目内容：总建筑规模约532027M2，其中，商业建筑面积117093M2，住所建筑面积340050 M2，地下室面积72508 M2，其他配建公共服务设备建筑面积2376 M2（所有建筑内容最终以规划部门核定的规划

3、条件为准）。1.4项目计划总投资：约10亿元人民币，从取得土地使用权证之日起3年内xx履行。二、各方的义务与权利2.1甲方的义务：2.1.1在签订协议后6个月内履行项目范围内房屋的征收与补偿事宜。其中在本协议签订1个月内确定总拆迁费用，并在收到丙方拆迁费用后4个月内，对不少于60%的土地进行挂牌，剩余土地在收到丙方拆迁费用6个月内进行挂牌。2.1.2以招拍挂方式出让项目用地使用权，丙方参加该宗地块的竞拍，以每亩70万元作为土地出让基准地价，如拆迁总费用除以实际项目占地面积的价格高于基准地价的，则甲方按超出部分乘以实际项目占地面积所得价值，给予丙方现金补贴或对等价值的优惠政策扶持。丙方履行前期拆

4、迁款支付后，甲方为丙方完善土地出让手续，办理所有权登记。若丙方未能竞拍到该宗土地的使用权，甲方负责在1个月内将丙方用于该宗地块拆迁所支付的总费用（包括直接支付的拆迁费用、管理费用、财务成本、合理的利润等）返还给丙方。2.1.3督促各行政职能部门，为丙方快速办结该项目xx需要的行政登记手续和批准手续。依法依规为丙方争取该项目国家棚户区改造政策和其他优惠政策。2.1.3.1丙方xx方案如不违反土地利用总体规划，甲方应当协调规划部门与丙方xx方案对接，以此设立该宗地的用地规划详细条件。2.1.3.2在项目所有手续（包含但不限于土地挂牌、项目施工、项目销售）未办结前，为丙方提供融资担保。2.1.3.3

5、负责项目所需供水、供电、通信、雨污、天然气、道路等公用工程的xx。2.1.3.4负责项目南侧南河沿线景观改造及升级工程的xx。2.1.3.5对丙方引进的国际品牌及大型商业企业，按其经营面积奖励100元/平方。经营企业享受三年税收地方留存部分返还，后二年减半返还等政策。2.1.4 政府负责以货币形式采购本项目部分住所用于拆迁安置，采购面积不低于本项目拆迁面积的80%，本项目配建的公益类建筑（如菜市场等）由政府负责回购，政府采购价格按当期的市场价格奖励2%。2.1.5 政府负责对本项目内的市政基础设备xx以货币的方式或对等的政策进行采购。2.1.6 沟通协调项目xx过程中其他三方之间关系及三方的周

6、边关系，以促进项目xx步伐。制定专人负责沟通协调所有开发xx手续，具体包括但不限于项目立项、土地招拍挂、规划评价、施工图纸评价、环评、安评、消防等相关行政审批手续。2.2甲方的权利 体现宪法、法律、法规及规章赋予甲方作为一级政府的各种行政管理权或裁决权。2.3乙方的义务2.3.1乙方以甲方出资的国有独资法人的身份，协助丙方履行项目xx的资金筹措、监管、结算、担保。2.3.2乙方积极为丙方争取国家棚户区改造专项补贴资金并投入项目xx。2.3.3甲方要求乙方履行的其他义务。2.4乙方的权利 依据本协议或者甲方的授权取得具体其他权利。2.5丙方的义务2.5.1依照公司法规定，可另行设立国有公司法人，

7、并以此国有公司法人独立履行项目的xx。包括但不限于参加土地使用权的招拍挂、项目xx管理、履行项目xx发包人或代建人的职责。2.5.2 在签订本协议后商定的时间内向甲方支付2亿元xx费用。2.6丙方的权利 源于其他具体协议商定或甲方、乙方授权，甲方和乙方应当支持和保护丙方的合法商业权益。若因国家棚户区改造政策调整和变化，丙方可要求甲方或者乙方对丙方在本项目中的全部投入（资金、利息、人工成本、管理成本）进行据实结算。2.7丁方的义务2.7.1作为贷方分别或集中与合同当事人签订贷款协议，依规依约保障项目拆迁xx资金，按项目进度结算费用。2.7.2 依照国家棚户区改造的资金政策，给予最优惠的贷款利率。

8、2.8 丁方的权利 其他具体协议中商定的贷方权利或国家授权给供应棚户区改造资金专业银行的具体权利。三、保障措施3.1本协议签署生效后，四方应及时会商项目实施计划和相关补充协议，加快项目xx推进。3.2四方各自设立项目领导小组，定时共同召开工作交流会，沟通协调项目的推进落实。3.3四方各指定一名负责人，负责本协议的实施指导、检查和督促。四、违约责任4.1本协议签署生效60日内，四方任何一方不全面履行本协议的相关商定，守约方可书面催告对方在一定时限内履约；若违约方仍无实质性改善，并致使四方合作目标受到严重影响时，守约方有权要求违约方赔偿相关损失，并有权终止本协议。4.2丙方在甲方境内按招拍挂程序所购地块必须用作xx项目及相关xx，不得改变土地用途或自行转让。否则，甲方有权将此用地另行安排，由此造成的所有损失由丙方负责。4.3为履行此协议书而造成任何一方已投入的资金本金及利息的损失、人工成本和财物的损耗，均由有过错的行为人承担实际赔偿责任。五、其他商定5.1除甲方作为纠纷当事人外，本协议履行过程中未能调和的纠纷由xx县人民法院管辖。5.2协议四方对本投资协议均负有保密义务，非经四方集体同意，任何一方不得将本协议内容对外进行公开或泄密。本协议不得作为