2022年山西省土地估价师管理法规合伙企业法考试试卷

1、山西省2016年土地估价师管理法规：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 2、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。 A：直接收益 B：实际收益 C：客观收益 D：间接收益 E：合法性3、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10 00O1：25 000 B：1：10 0001：50 000 C：1：50001：10 000 D：1：25 0001：50 000 E：土地 4、营业外收入是指的各项收入【

2、2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 6、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 7、下列不属于变量分类的是_变量。 A分类 B顺序 C数值型 D统计 8、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中

3、人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为_万元。 A450 B600 C750 D1125 9、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 10、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D标准宗地估价法 12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补

4、充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 13、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院14、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 15、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A土地所有权 B抵押权 C土地使用权 D收益 16、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D

5、：成本、利润、利息、税收 E：时间因素 17、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 19、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级

6、(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 21、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 22、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C

7、：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素23、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 24、土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。 A全国人大 B国务院 C国务院土地管理部门 D省级政府25、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市布局形

8、式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 2、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响3、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法 4、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每

9、年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A9 B10 C11 D125、我国的地价体系是以为基础的。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：路线价 E：楼面地价 6、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 7、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 8、固定资产计提

10、折旧的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法 9、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。 A基本预备费 B人工预备费 C材料预备费 D工程预备费 E涨价预备费 10、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。 A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元平方米 B：人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元平方米 C：人均耕地在23亩(含3亩)的地区，630元平方米

11、 D：人均耕地在3亩以上的地区，630元平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，525元平方米 12、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 13、接受捐赠的存货，其计价标准为_。 A发票 B报关单所列金额加企业负担的运输费 C保险费 D市价 E医疗工程费14、土地估价中的替代原则是指土地价格水平(2000年真题) A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值

12、来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨 16、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不

13、符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 17、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地 18、从成因上来划分，可以把岩石分为。 A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩 19、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地 E：土地功能具有永久性 20、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 21、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性 22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法23、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划 B：符合国家的土地供应政策 C：符