二手房过户流程是怎么样的

1、 HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 二手房过户流程是怎么样的二手房过户流程详解(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买

2、卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)

3、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二手房过过户流程程1、房房产证过过户不经经过房地地产中介介的话，须把合合同的条条款和违违约条款款写清楚楚，签合合同时须须卖方房房产证上上面名字字的当事事人在场场(如果果是已婚婚得话，需要夫夫妻双方方在场及及签字，哪怕房房产证上上面只有有一个人人的名字字)。这里有两两个要点点购买时时间超过过5年这这里首先先看产权权证，其其次看契契税发票票，再次次看票

4、据据(房改改房看国国有住房房出售收收入专用用票据)这三种种证件按按照时间间最早的的计算。一般地地说票据据早于契契税发票票，契税税发票早早于产权权证，房房改房中中时间最最早的是是房改所所收的定定金的票票据。所售房房产是普普通住宅宅还是非非普通住住宅。另另：如果果所售房房产是非非住宅类类如商铺铺、写字字间或厂厂房等则则不论证证是否过过5年都都需要全全额征收收营业税税。b.个人所所得税(税率交交易总额额1%或或两次交交易差的的20%卖方缴缴纳)征征收条件件以家庭庭为单位位出售非非住房需需缴纳个个人房转转让所得得税。在在这里有有两个条条件家庭住住宅购买时时间超过过5年。如果两两个条件件同时满满足可以以

5、免交个个人所得得税;任任何一个个条件不不满足都都必须缴缴纳个人人所得税税。注：如果是是家庭住住宅但是是购买时时间不足足5年则则需要以以纳税保保证金形形式先缴缴纳，若若在一年年以内能能够重新新购买房房产并取取得产权权则可以以全部或或部分退退还纳税税保证金金，具体体退还额额度按照照两套房房产交易易价格较较低的11%退还还。注：地税局局会审核核卖方夫夫妻双方方名下是是否有其其他房产产作为家家庭住宅宅的依据据，其中中包括虽虽然产权权证没有有下放但但是房管管部门已已经备案案登记的的住房(不包含含非住宅宅类房产产)。另另注：如如果所售售房产是是非住宅宅类房产产则不管管什么情情况都要要缴纳个个人所得得税。而

6、而且地税税局在征征税过程程中对于于营业税税缴纳差差额的情情况，个个人所得得税也必必须征收收差额的的20%。c.印花税税(税率率1%买买卖双方方各半)不过从从20117年至至今国家家暂免征征收。dd.契税税(基准准税率33%优惠惠税率11.5%和1%买方缴缴纳)征征收方法法：按照照基准税税率征收收交易总总额的33%，若若买方是是购买面面积不足足90平平的普通通住宅缴缴纳交易易总额的的1%，若买方方购买面面积超过过90平平(包含含90平平)的普普通住宅宅则缴纳纳交易总总额的11.5%。注：购买和和普通住住宅同时时具备才才可以享享受优惠惠，契税税的优惠惠是以个个人计算算的，只只要是缴缴契税都都可以享

7、享受优惠惠。若买买方购买买的房产产是非普普通住宅宅或者是是非住宅宅则缴纳纳交易总总额的33%。ee.测绘绘费1.36元元/平米米总额=1.336元/平米*实际测测绘面积积(088年4月月后新政政策房改改房测绘绘费标准准：面积积75平平米以下下收2000元，75平平米以上上1444平米以以下收3300元元，1444平米米以上收收4000元)一一般说来来房改房房都是需需要测绘绘的，商商品房如如果原产产权证上上没有济济南市房房管局的的测绘章章也是需需要测绘绘的。ff.二手手房交易易手续费费总额：住宅66元/平平米*实实际测绘绘面积非非住宅110元/平米gg.登记记费(工工本费)80元元共有权权证:2

8、20元2、所需需材料地税局局需要卖卖方夫妻妻双方身身份证和和户口本本复印件件一套(若卖方方夫妻不不在同一一个户口口本上还还需提供供结婚证证复印件件一套)、买方方身份证证复印件件一套、网签买买卖协议议一份、房产证证复印件件一套(如果卖卖方配偶偶已经去去世还需需要派出出所的死死亡证明明一份)房管局局需要网网签买卖卖协议一一份、房房产证原原件、新新测绘图图纸两张张，免税税证明或或完税证证明复印印件;如如省直房房改房还还需已购购公房确确认表原原件两份份和附表表一。注注：房改改房过户户时需要要配偶一一起出面面签字;若配偶偶已经去去世但使使用了其其工龄，如果是是在房改改之后则则需要先先做继承承公证再再交易

9、过过户;如如在房改改之前，则应提提交派出出所开具具的死亡亡证明原原件。省省直房改改房还需需填写已购公公房确认认表两两份并由由单位和和省直房房改办盖盖章确认认，并提提交房改改原始票票据原件件。来源：（二手房房过户流流程是怎怎么样的的htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/22472264.htmml）房产纠纷纷.相关关法律知知识居民购买买农村房房屋如何何确定被被拆迁人人 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552166.httml房产证迟迟迟不下下违约金金怎样索索赔 hhttpp:/m/fcc/65552115.hhtmll房地产开开发资质质要多少少钱 hht

10、tpp:/m/fcc/65552114.hhtmll房产税中中的土地地价值怎怎么计算算 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552133.httml合租房怎怎么样算算违法 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552212.htmml过户之后后多久才才能拿到到产证 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552211.htmml廉租房是是什么，如何写写廉租房房申请书书（20018最最新）220188 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552100.httml拆迁房产产证和增增宅房产产证税收收有升么么区别 htt

11、tp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552209.htmml南京申请请经济适适用房的的条件是是什么 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552208.htmml房屋过户户需要的的登记申申请书（20118最新新）是什什么 hhttpp:/m/fcc/65552007.hhtmll怎么向银银行借出出房产证证 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552066.httml全权委托托公证后后,卖房房过户需需要卖家家出面吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552055.httml二手房的的税费都都是有谁谁承担 httt

12、p:/s.yinnglee.coom/ffc/66552204.htmml可否单方方面更加加房产证证上户主主姓名 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552203.htmml异地购房房有哪些些注意事事项 hhttpp:/m/fcc/65552002.hhtmll房屋异议议登记后后的起诉诉状范本本 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552011.httml期房转让让过户网网上预约约怎么办办理 hhttpp:/m/fcc/65552000.hhtmll公司所有有房产需需要交房房产税吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/655519

13、99.httml房屋买卖卖回购协协议书（20118最新新）写格格式20018 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551198.htmml房产已过过户,但但买方原原因贷款款不批怎怎么办 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551197.htmml公摊面积积怎样测测量怎么么计算 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551196.htmml如何避免免二房东东租房纠纠纷 hhttpp:/m/fcc/65551995.hhtmll20188房产过过户费取取消是否否真实 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/6655119

14、4.htmml房屋转租租税需要要交哪些些 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551933.httml购房登记记婚姻状状态错误误如何做做变更登登记 hhttpp:/m/fcc/65551992.hhtmll租客有权权换锁吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551911.httml房产证改改名会产产生多少少费用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551190.htmml房产证面面签可以以委托办办理吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551189.htmml个人征信信包括什什么内容容,买房房前怎么么

15、查个人人征信 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551188.htmml事业单位位集资建建房属于于什么性性质 hhttpp:/m/fcc/65551887.hhtmll房产证挂挂失补办办需要多多少钱 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551186.htmml二手房过过户可以以委托家家人帮忙忙吗 hhttpp:/m/fcc/65551885.hhtmll一户房产产证能否否办分户户房产证证 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551844.httml多人合伙伙买房会会有什么么风险 htttp:/s.yinnglee.coom/f

16、fc/66551183.htmml办理厂房房的房产产证怎么么收税 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551182.htmml买房合同同履行不不成还要要给中介介费吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551181.htmml二手房个个人所得得税谁出出,有什什么规定定(20018) htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551800.httml20188房产过过户新规规定(220188) hhttpp:/m/fcc/65551779.hhtmll二手房过过户委托托朋友代代办买方方有风险险吗 hhttpp:/m/fcc/655517

17、78.hhtmll外地在北北京贷款款买房应应注意什什么 hhttpp:/m/fcc/65551777.hhtmll房产证上上面哪个个才是房房产证号号 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551766.httml起诉房产产过户,律师费费是多少少 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551755.httml初始登记记和预告告登记的的区别 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551174.htmml夫妻一方方的婚前前财产在在出售时时需要另另一方签签字同意意吗 hhttpp:/m/fcc/65551773.hhtmll租房不到到期房租租

18、退吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551172.htmml出租房出出租人自自己再配配钥匙以以后作案案怎么办办 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551711.httml淘宝司法法拍卖的的房子如如何过户户 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551700.httml农村宅基基地过户户的相关关内容是是什么 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551169.htmml房屋出租租方违约约的法律律法规规规定(220188)20018最最新 hhttpp:/m/fcc/65551668.hhtmll20188

19、年居住住证办理理程序 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551167.htmml按揭买房房首付后后能拿房房产证吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551666.httml领房产证证前需要要做什么么 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551655.httml二手房过过户简单单程序说说明 hhttpp:/m/fcc/65551664.hhtmll成都申请请经济适适用房的的条件有有哪些 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551163.htmml样板房有有法律效效力吗 htttp:/s.yinnglee

20、.coom/ffc/66551162.htmml期房赠与与过户变变更登记记网上预预约怎么么办理 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551161.htmml房产证银银行解压压程序 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551160.htmml房产证上上的住宅宅和商住住的区别别 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551599.httml租房人应应受到房房东哪些些利益维维护 hhttpp:/m/fcc/65551558.hhtmll期房买卖卖过户可可以网上上预约吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/655515

21、77.httml土地租赁赁最长期期限是多多久,土土地租赁赁有哪些些方式 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551156.htmml夫妻房产产证过户户费用大大概需要要多少钱钱 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551555.httml厦门申请请经济适适用房的的条件 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551154.htmml房屋出租租何时缴缴纳房产产税 hhttpp:/m/fcc/65551553.hhtmll购房资格格如何审审查,你你真的有有购房资资格吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551152

22、.htmml北京居住住证在窗窗口办理理需要哪哪些材料料 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551511.httml房产税计计税依据据以及如如何计算算 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551500.httml房产赠与与过户网网上预约约怎么办办理 hhttpp:/m/fcc/65551449.hhtmll房屋买卖卖合同有有备案章章吗 hhttpp:/m/fcc/65551448.hhtmll农村宅基基地过户户的情况况是什么么 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551477.httml安置房申申请的地地址在哪哪里 hhttpp

23、:/m/fcc/65551446.hhtmll买还没有有办房产产证的新新房子如如何更名名 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551455.httml房产证出出证进度度那里可可以查询询 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551444.httml夫妻之间间房产更更名需要要哪些手手续,过过户费多多少 hhttpp:/m/fcc/65551443.hhtmll因拆迁引引起的房房产证事事项法院院会受理理吗 hhttpp:/m/fcc/65551442.hhtmll20188暂住证证几天能能办下来来 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65

24、551411.httml夫妻间房房子过户户材料及及程序220188最新 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551140.htmml房产证产产权比例例怎么分分 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551399.httml国有土地地自建房房为什么么办不了了房产证证 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551388.httml经济适用用房申请请条件220188 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551377.httml房东收取取转让费费可以告告他吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/665

25、51136.htmml房屋租赁赁合同登登记备案案需要的的材料有有哪些 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551135.htmml房产证商商住是商商业性质质吗 hhttpp:/m/fcc/65551334.hhtmll农村宅基基地过户户条件以以及程序序是什么么 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551333.httml房租转让让费交过过还用交交房租吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551322.httml房产证违违约金找找谁要 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551131.htmml企业经营营

26、用房是是不是每每年都要要缴纳房房产税 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551130.htmml只有买受受人签字字的房屋屋交接单单有法律律效力吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551299.httml房产证密密码有什什么用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551128.htmml公租房如如何进行行补贴 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551127.htmml入住新房房前如何何验房 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551126.htmml租房中介介违法犯犯罪租户户怎

27、么办办 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551255.httml如何办理理房产证证解压手手续 hhttpp:/m/fcc/65551224.hhtmll财产租赁赁所得税税和房产产税有什什么区别别 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551233.httml合伙买房房子要注注意哪些些法律问问题 hhttpp:/m/fcc/65551222.hhtmll关于房屋屋买卖合合同纠纷纷案件的的意见 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551121.htmml开发商五五证全为为什么不不办房产产证 hhttpp:/m/fcc/655512

28、20.hhtmll小区保洁洁可以签签非全日日制合同同吗 hhttpp:/m/fcc/65551119.hhtmll借名买房房毁约应应该怎么么处理 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551118.htmml离婚后的的房产更更名过户户手续及及费用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551117.htmml遇到房屋屋土地纠纠纷问题题？赢了了网律师师为你免免费解惑惑！访问问 HYPERLINK htttp:/s.yinnglee.coom购房初期期需要做做的准备备都有哪哪些买房是件件大事，不可小小觑，在在买房之之前，一一定要做做找功课课，选择择区位、户型

29、，查看开开发商资资质等等等都是需需要具备备相关知知识。本本期为您您讲解购购房初期期需要做做哪些准准备。第第一，确确定购买买户型、地段11、购房房初期，首先要要明确购购房意向向。有了了意向再再根据自自己所需需要购买买的新房房户型、项目区区位等来来选择。如果购购买8001000平米的的小户型型，最好好选择南南北通透透的户型型。2、项目地地段至关关重要，这个关关乎未来来510年年所在区区域的房房子是否否增值。选择地地段也要要看地方方政府在在这个区区域有什什么动作作，比如如说，这这个地方方要建设设新城区区，或者者有重大大活动举举办。第第二，选选择该区区段适应应楼盘11、有了了明确的的购买户户型和相相应

30、的地地段，根根据该区区域的楼楼盘数量量和交房房日期来来选择所所购买的的的楼盘盘。至少少要在选选择两个个相中的的区域，每个区区域在选选择两个个项目已已作对比比。2、通过对对比每个个区域楼楼盘的价价格、未未来升值值空间，以及该该项目开开发商的的大小。尽量选选择品牌牌开发商商，不要要选择小小开发商商，避免免项目烂烂尾，带带来不必必要的麻麻烦。通通过各种种性价比比来确定定项目。第三，查看该该楼盘相相关手续续确定好好相中的的项目，可以在在网上查查阅一下下该项目目的开发发商资质质。是否否五证(建设设用地规规划许可可证、建设设工程规规划许可可证、建筑筑工程施施工许可可证、国有有土地使使用证和商商品房销销售(

31、预预售)许许可证)齐全全。五证证的事情情可以多多方了解解，比如如在所在在地的房房产媒体体，咨询询本地权权威人士士、律师师等。第第四，售售楼处了了解详情情，查看看样板间间等一切切都确定定好了之之后，前前往售楼楼处了解解项目详详情，或或者参加加所在地地房地产产媒体的的看房团团。在售售楼处，要保持持冷静的的头脑。这些置置业顾问问都经过过专业培培训，具具备一定定的房地地产专业业知识，而且深深谙扬长长避短之之道，自自己楼盘盘的缺陷陷和不足足往往一一笔带过过，因此此在与置置业顾问问交流时时务必小小心谨慎慎，同时时，以下下列出的的问题要要求置业业顾问给给与明确确答复。1、销销售方式式：项目目是按照照建筑面面

32、积销售售还是套套内建筑筑面积销销售(二二者主要要差别在在于：建建筑面积积包含公公摊面积积，而套套内建筑筑面积不不包含)。2、房子价价格：楼楼盘“均价”这个词词，顾名名思义均均价当然然是这个个项目的的平均价价格，但但您会发发现往往往想买的的房子与与打出的的“均价”会有很很大差距距，一般般来说，多层的的楼盘接接近均价价的户型型位于44层或55层;高高层塔楼楼在6层层至8层层，户型型位置多多为东、西向。明确你你要购买买的楼层层房子价价格是多多少钱一一平。33、交房房时间：现在许许多房屋屋都是期期房，所所以准确确的入住住时间就就很重要要。许多多置业顾顾问都喜喜欢用模模糊字眼眼，“下半年年”“下个个季度

33、”等等。所以要要询问置置业顾问问具体的的交房日日期，最最好具体体到某年年某月，这个也也要写到到合同中中，如果果逾期交交房，如如何赔偿偿。4、交房条条件：交交房时，水、电电、天然然气等是是如何分分配，是是否正常常使用，是否能能保证煤煤气、有有线电视视、宽频频网络入入户的正正常使用用。5、车位供供应：小小区总车车位数，车位为为地上还还是地下下，车位位收费标标准，是是租是售售，购买买后是否否还要交交管理费费。6、小区绿绿化率，公摊面面积，配配套设施施等。小小区的绿绿化率也也比较重重要，在在交房以以后小区区是否宜宜居，适适宜在饭饭后散步步等。公公摊面积积指每套套(单元元)商品品房依法法应当分分摊的公公

34、用建筑筑面积。配套设设施是指指在小区区建成后后，是否否有相关关金融、医院、商业、学校等等配套，此外，如果将将来要孩孩子，还还要考虑虑该项目目的学区区范围，以及小小区幼儿儿园情况况等。第第五，计计算购房房费用、月供，办理购购房手续续买房时时付款方方式最普普遍的有有三种：一是一一次性付付清房款款;二是是分期付付清房款款;三是是银行按按揭付款款。对于于购房者者来说，应根据据自己的的资金实实力与收收入来源源，选择择不同付付款方式式。如果果您备有有足够的的购房款款，采取取一次性性全额付付款的方方式是比比较合算算的，因因为凡是是一次性性全额付付款，房房产商都都会在房房价给予予一定的的优惠;如果您您已参加加

35、交纳住住房公积积金，则则可以申申请住房房公积金金低息贷贷款。另另外，也也可考虑虑按揭与与公积金金的组合合。采用用分期付付款，要要计算每每月月供供是多少少，一般般房子的的首付在在20%30%，余下下的根据据自己的的付款方方式来计计算月供供。购房房还需要要缴纳契契税、印印花税等等，需要要了解购购房要缴缴纳哪些些税，以以及交税税地点。来源：（购房初初期需要要做的准准备都有有哪些hhttpp:/m/fcc/24472225.hhtmll）房产纠纷纷.相关关法律知知识居民购买买农村房房屋如何何确定被被拆迁人人 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552166.httml房产证迟迟迟

36、不下下违约金金怎样索索赔 hhttpp:/m/fcc/65552115.hhtmll房地产开开发资质质要多少少钱 hhttpp:/m/fcc/65552114.hhtmll房产税中中的土地地价值怎怎么计算算 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552133.httml合租房怎怎么样算算违法 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552212.htmml过户之后后多久才才能拿到到产证 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552211.htmml廉租房是是什么，如何写写廉租房房申请书书（20018最最新）220188 htttp:/s

37、s.yiinglle.ccom/fc/65552100.httml拆迁房产产证和增增宅房产产证税收收有升么么区别 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552209.htmml南京申请请经济适适用房的的条件是是什么 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552208.htmml房屋过户户需要的的登记申申请书（20118最新新）是什什么 hhttpp:/m/fcc/65552007.hhtmll怎么向银银行借出出房产证证 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552066.httml全权委托托公证后后,卖房房过户需需要卖家家出面吗吗 h

38、tttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552055.httml二手房的的税费都都是有谁谁承担 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552204.htmml可否单方方面更加加房产证证上户主主姓名 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66552203.htmml异地购房房有哪些些注意事事项 hhttpp:/m/fcc/65552002.hhtmll房屋异议议登记后后的起诉诉状范本本 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65552011.httml期房转让让过户网网上预约约怎么办办理 hhttpp:/m/fcc/655520

39、00.hhtmll公司所有有房产需需要交房房产税吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551999.httml房屋买卖卖回购协协议书（20118最新新）写格格式20018 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551198.htmml房产已过过户,但但买方原原因贷款款不批怎怎么办 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551197.htmml公摊面积积怎样测测量怎么么计算 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551196.htmml如何避免免二房东东租房纠纠纷 hhttpp:/m/fcc/65551995.

40、hhtmll20188房产过过户费取取消是否否真实 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551194.htmml房屋转租租税需要要交哪些些 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551933.httml购房登记记婚姻状状态错误误如何做做变更登登记 hhttpp:/m/fcc/65551992.hhtmll租客有权权换锁吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551911.httml房产证改改名会产产生多少少费用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551190.htmml房产证面面签可以以委托办办理吗 ht

41、ttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551189.htmml个人征信信包括什什么内容容,买房房前怎么么查个人人征信 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551188.htmml事业单位位集资建建房属于于什么性性质 hhttpp:/m/fcc/65551887.hhtmll房产证挂挂失补办办需要多多少钱 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551186.htmml二手房过过户可以以委托家家人帮忙忙吗 hhttpp:/m/fcc/65551885.hhtmll一户房产产证能否否办分户户房产证证 htttp:/ss.yiinglle.cc

42、om/fc/65551844.httml多人合伙伙买房会会有什么么风险 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551183.htmml办理厂房房的房产产证怎么么收税 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551182.htmml买房合同同履行不不成还要要给中介介费吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551181.htmml二手房个个人所得得税谁出出,有什什么规定定(20018) htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551800.httml20188房产过过户新规规定(220188) hhttpp:/m/fc

43、c/65551779.hhtmll二手房过过户委托托朋友代代办买方方有风险险吗 hhttpp:/m/fcc/65551778.hhtmll外地在北北京贷款款买房应应注意什什么 hhttpp:/m/fcc/65551777.hhtmll房产证上上面哪个个才是房房产证号号 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551766.httml起诉房产产过户,律师费费是多少少 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551755.httml初始登记记和预告告登记的的区别 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551174.htmml夫妻一方方的婚前前

44、财产在在出售时时需要另另一方签签字同意意吗 hhttpp:/m/fcc/65551773.hhtmll租房不到到期房租租退吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551172.htmml出租房出出租人自自己再配配钥匙以以后作案案怎么办办 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551711.httml淘宝司法法拍卖的的房子如如何过户户 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551700.httml农村宅基基地过户户的相关关内容是是什么 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551169.htmml房屋出租租方违约约

45、的法律律法规规规定(220188)20018最最新 hhttpp:/m/fcc/65551668.hhtmll20188年居住住证办理理程序 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551167.htmml按揭买房房首付后后能拿房房产证吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551666.httml领房产证证前需要要做什么么 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551655.httml二手房过过户简单单程序说说明 hhttpp:/m/fcc/65551664.hhtmll成都申请请经济适适用房的的条件有有哪些 htttp:/s.y

46、innglee.coom/ffc/66551163.htmml样板房有有法律效效力吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551162.htmml期房赠与与过户变变更登记记网上预预约怎么么办理 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551161.htmml房产证银银行解压压程序 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551160.htmml房产证上上的住宅宅和商住住的区别别 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551599.httml租房人应应受到房房东哪些些利益维维护 hhttpp:/m/fcc/655515

47、58.hhtmll期房买卖卖过户可可以网上上预约吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551577.httml土地租赁赁最长期期限是多多久,土土地租赁赁有哪些些方式 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551156.htmml夫妻房产产证过户户费用大大概需要要多少钱钱 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551555.httml厦门申请请经济适适用房的的条件 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551154.htmml房屋出租租何时缴缴纳房产产税 hhttpp:/m/fcc/65551553.hhtml

48、l购房资格格如何审审查,你你真的有有购房资资格吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551152.htmml北京居住住证在窗窗口办理理需要哪哪些材料料 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551511.httml房产税计计税依据据以及如如何计算算 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551500.httml房产赠与与过户网网上预约约怎么办办理 hhttpp:/m/fcc/65551449.hhtmll房屋买卖卖合同有有备案章章吗 hhttpp:/m/fcc/65551448.hhtmll农村宅基基地过户户的情况况是什么么 ht

49、ttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551477.httml安置房申申请的地地址在哪哪里 hhttpp:/m/fcc/65551446.hhtmll买还没有有办房产产证的新新房子如如何更名名 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551455.httml房产证出出证进度度那里可可以查询询 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551444.httml夫妻之间间房产更更名需要要哪些手手续,过过户费多多少 hhttpp:/m/fcc/65551443.hhtmll因拆迁引引起的房房产证事事项法院院会受理理吗 hhttpp:/m/fcc/65

50、551442.hhtmll20188暂住证证几天能能办下来来 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551411.httml夫妻间房房子过户户材料及及程序220188最新 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551140.htmml房产证产产权比例例怎么分分 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551399.httml国有土地地自建房房为什么么办不了了房产证证 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551388.httml经济适用用房申请请条件220188 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/

51、65551377.httml房东收取取转让费费可以告告他吗 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551136.htmml房屋租赁赁合同登登记备案案需要的的材料有有哪些 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551135.htmml房产证商商住是商商业性质质吗 hhttpp:/m/fcc/65551334.hhtmll农村宅基基地过户户条件以以及程序序是什么么 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551333.httml房租转让让费交过过还用交交房租吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551322.htt

52、ml房产证违违约金找找谁要 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551131.htmml企业经营营用房是是不是每每年都要要缴纳房房产税 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551130.htmml只有买受受人签字字的房屋屋交接单单有法律律效力吗吗 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551299.httml房产证密密码有什什么用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551128.htmml公租房如如何进行行补贴 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551127.htmml入住新房房前如

53、何何验房 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551126.htmml租房中介介违法犯犯罪租户户怎么办办 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551255.httml如何办理理房产证证解压手手续 hhttpp:/m/fcc/65551224.hhtmll财产租赁赁所得税税和房产产税有什什么区别别 htttp:/ss.yiinglle.ccom/fc/65551233.httml合伙买房房子要注注意哪些些法律问问题 hhttpp:/m/fcc/65551222.hhtmll关于房屋屋买卖合合同纠纷纷案件的的意见 htttp:/s.yinnglee.co

54、om/ffc/66551121.htmml开发商五五证全为为什么不不办房产产证 hhttpp:/m/fcc/65551220.hhtmll小区保洁洁可以签签非全日日制合同同吗 hhttpp:/m/fcc/65551119.hhtmll借名买房房毁约应应该怎么么处理 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551118.htmml离婚后的的房产更更名过户户手续及及费用 htttp:/s.yinnglee.coom/ffc/66551117.htmml遇到房屋屋土地纠纠纷问题题？赢了了网律师师为你免免费解惑惑！访问问 HYPERLINK htttp:/s.yinnglee.coo

55、m房价将继继续上涨涨的原因因有哪些些全国的房房价同比比上涨超超7%，而一线线城市的的房价上上涨幅度度更是惊惊人，涨涨幅三成成左右，其中深深圳市上上涨达到到六七成成。20017年年12月月召开的的中央经经济工作作会议，喊话开开发商适适当降低低房价，媒体也也颇关注注了一阵阵子。似似乎去库库存只能能寄希望望于开发发商降低低房价这这一条路路了。上上海，220177年房价价涨幅全全国第二二。韩正正书记指指出：作作为特大大型城市市的上海海，房地地产市场场发展尤尤其自身身特点，调控的的重要目目标也是是控制房房价。上上海的房房价已经经很高了了，再不不坚持调调控的话话将会影影响上海海经济的的平稳持持续健康康发展

56、。高房价价与高库库存并存存的怪象象。让不不少老百百姓认为为是开发发商太黑黑心，太太暴利，所以导导致房价价过高。实际情情况并非非如此，20117年前前三季度度有800家上市市房企的的平均利利润首次次降至个个位数，只8%左右。想要探探究中国国高房价价的内因因，首先先得从其其构成因因素分析析，新建建小区的的平均房房价，或或者一套套新房的的价格，主要包包含了五五个因素素：地价价、建安安成本、税费、企业融融资成本本、企业业利润。首先来来看地价价。如果果把房子子比作面面包，那那么土地地就是面面粉，所所以面粉粉贵了，面包自自然提价价。热点点城市的的地王，遭开发发商哄抢抢，出现现“面粉贵贵过面包包”也不奇奇怪

57、。房房价越高高的城市市，地价价在房价价构成中中的比重重就越高高。如过过去的220177年北京京多块区区域地王王的楼面面价高达达5万左左右。假假如一两两年以后后，卖房房时以88万左右右的价格格出售，那么地地价就占占比六成成。相比比之下，一个中中西部的的三四线线城市，楼面价价假设220000元，而而房价为为60000元，则地价价占房价价比重只只有三成成。数据据显示，过去十十年，地地价涨幅幅大于房房价涨幅幅，导致致地价在在房价构构成中的的比重越越来越大大，当前前几乎已已占半壁壁江山。地方政政府自然然是房地地产发展展的最大大受益者者。第二二，要看看建安成成本。建建安成本本指房屋屋建筑成成本和房房屋设施

58、施设备安安装成，两者都都包括材材料成本本投入和和人工成成本。国国家统计计局数据据表明，全国房房地产开开发企业业房屋建建造价，由20001年年的每平平米11128元元，持续续增长至至20117年的的26443元。从商品品房销售售均价来来看，220011年和220177年全国国分别为为每平米米21770元和和62337元;20117年上上海、海海南、贵贵州和河河南则分分别为每每平米1164220元、86669元、42995元和和42005元。计算可可知，房房屋造价价占房屋屋售价的的比重，全国由由20001年的的52%降至220177年的442%。不同省省份和城城市，主主要是人人工成本本和住宅宅档次

59、有有别，所所以建安安成本存存在差异异，比如如一线城城市高层层住宅多多数超过过20000元。如果是是装修房房，则还还会增加加几百至至几千元元不等，其中一一二线城城市中高高档精装装修房，成本可可达30000-50000元。第三、房地产产税费。房地产产行业的的税费种种类比较较多。与与房地产产业相关关的税种种主要有有七个，契税、土地增增值税、房产税税、耕地地占用税税、城镇镇土地使使用税、营业税税、所得得税，其其中前五五个税种种纯属于于房地产产税种。20117年，全国新新建商品品房销售售总金额额为7.63万万亿，也也即房地地产七税税税收金金额占全全国新房房销售金金额的229%。不过，实际税税收占比比没有

60、229%这这么高，因为七七税当中中还包括括了二手手房交易易税，比比如营业业税、契契税和个个人所得得税。考考虑到当当前我国国仍以新新房成交交为主，打个折折扣，则则税收及及各种费费(费远远小于税税)大概概能占到到房价构构成的115%左左右。第第四、开开发商融融资成本本。房地地产是资资金密集集型产业业，而资资金也是是有成本本的，尤尤其开发发商通过过借贷融融资，产产生高额额的利息息支出。过去很很多年，在楼盘盘开发的的过程中中，开发发商自有有资金率率为两三三成，其其余七八八成都需需要借助助于外部部融资。20114到220177年，随随着全国国房地产产调控放放松，开开发商融融资环境境有所改改善，在在201