九江紫庐花园建设工程项目申请报告

1、九江紫庐花园建设工程项目申请报告- -九江紫庐花园建设工程项目申请报告-i -第一章 申请单位及项目概况第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称：九江紫庐花园建设工程项目申请报告二、项目地址：九江市庐山区前进东路南侧三、承办单位及承办单位负责人1、承办单位：九江中建投房地产开发有限公司2、承办单位负责人：蔡国斌3、承办单位注册资金：壹亿万圆整4、承办单位地址：九江市开发区管委会五楼（长江大道 330号）5、承办单位类型：其他有限责任公司6、经营范围：房地产开发（凭有效资质证书经营）、商品房销售、 房屋租赁、物业管理、家具装潢（以上项目涉及行政许可的须凭许可 证经营）。7、资产负债情况：良好四、

2、项目总投资：138215.83万元五、项目资金来源：全部自筹六、承办单位简介：九江中建投房地产开发有限公司是一家立足九江，面向江西，着眼环鄱阳湖经济圈的新锐企业。公司以高度的社会责任感致力于打造 和谐宜居的美好家园，同时大力推广新型建材，培育住宅产业化事业。 我们秉持“环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新” 的经营管理理念，为员工提供良好的工作氛围和广阔的职业空间。欢迎有志之士的到来，彼此携手共创美好未来。九江中建投房地产开发有限公司秉承 团结、奉献、求实、高效 的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注 重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适

3、中、 功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持 正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发 展。七、项目组织管理形式：该项目采用项目建设股东委员会的形式，对项目建设进行管理， 建立现代企业化运作机制。股东会主要履行投入资本和监督管理资本 运行的职责。重点工作是前期规划和设计，基础设施建设、项目完善、 管理投资、总体协调等。小区工程建成后再靠自我发展、自我积累和 创造利润的形式来运作。从项目建设开始，就把该小区工程作为一个经济项目来运作， 全 面实施项目的企业化运作，把战略规划、经济发展、社会需要、建设工程的行业性、技术性、经营性和项目的投资目的、市场问题，

4、利益 回报等有机地集合起来并贯穿始终。实施：1、产权和经营权分离；2、经营管理和业务管理分开；3、部门管理和专业技术管理经营相结合；4、建立健全企业化的经营与财务模式。第二节项目概况一、项目拟建地址及现状1、建设地点项目位于九江市庐山区前进东路九江学院斜对面， 原九江市玻纤 厂地块；至市中心商业圈大中路只需20分钟，多条主干道通达，交通 便利；处于庐山区核心地段，周边各项生活配套齐全。2、项目现状项目用地总规划用地196.14亩，土地用途：住宅，商业用地。地 块内部有2条规划道路穿越，地势平坦，项目整体被道路分隔较多。 地块分为5块用地，临近高速公路地块非常不规整；两地块通过一条 规划路连接，

5、另外还有部分小地块被道路单独分隔。项目周边多为旧式住宅，形象不佳，整体城市气息较差；东南面 商业氛围较浓，主要为学院商圈，消费人群以周边居民和学生为主， 档次低、商业业态种单一；南面临近高速公路，噪音和灰层污染较大， 但远处青山绵绵；高速公路对面规划的南山公园和庐山区行政中心已 经动工建设，未来居住氛围和休闲氛围较浓，对本项目周边形象有较 大的提升作用。二、建设性质新建三、建设内容、规模、总投资及资金筹措本项目占地面积130782平方米，总建筑面积290930平方米。分南 区和北区两期开发，整个项目规划主要为 12层低层商业楼、411 层住宅楼、18层商住楼、32层商住楼，部分为一层全地下室，

6、部分为 半地下室或架空层。项目总投资为138215.83万元人民币。资金来源为：在项目的前 提下，项目单位自有资金为58000万元用于支付土地取得、前期工程 费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，及银行贷款为 15000万元，剩余部分为65215.83由房屋预售再投入补充。四、建设期限及安排项目建设期限：4年项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模，并按照市场分析及建设计划的要求， 本 项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为4年。项目计划于2011 年开始开工，预计2015年底竣工。第三节项目主要经济指标总体经济指标名称单位数量备注总用地面积m2130760.07总建筑面积m2290

7、930.00计容积率建筑面积m2235368.20住宅建筑面积m2207048.63商业建筑面积m223019.57会所建筑面积m21800.00幼儿园建筑面积m23200.00物业管理建筑面积m2150.00其他配套建筑面积m2150.00不计容积率地下室建筑面积m255561.80容积率1.8建筑密度%30%绿化率%30%机动车停车位个1688地上停车位个280地下停车位个1388非动车停车位个1590地上停车位个600地下停车位个990总户数户2068分期经济指标名称单位数量备注A块地净用地面积m278630.40A块地计容积率建筑面积m2158255.85住宅建筑面积m138736.2

8、8商业建筑面积m17569.57会所建筑面积m1800.00物业管理建筑面积m150.00A块地不计容积率建筑面积m41991.80半地下室建筑面积m18257.82全埋地下室建筑面积m23733.98B块地净用地面积m4576.31B块地计容积率建筑面积m3277.56幼儿园建筑面积m3200.00配套建筑面积（垃圾房）m77.56C块地净用地面积m12444.19C块地计容积率建筑面积m17341.35住宅建筑面积m12541.35商业建筑面积m4800.00D块地净用地面积m5493.20D块地计容积率建筑面积m8352.44住宅建筑面积m7630.00商业建筑面积m650.00配套建筑

9、面积（垃圾房）m72.44E块地净用地面积m29533.82E块地计容积率建筑面积m48141.00住宅建筑面积m48141.00E块地不计容积率建筑面积m13570.00半地下室建筑面积m13570.00第四节项目申请依据1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28 号）；2、中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70 号）；3、 中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国第72 号）；4、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22 号）；5、建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第 115号）；6、中华人民共和国招投标法；7、国家发展改革委关于

10、发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号；&九江市人民政府九府发200640号九江市人民政府关于印 发 100时，沟槽式连接。6.3室内排水管采用UPVC非水塑料管，承插粘接。6.4室外给水管采用孔网钢骨架给水塑料复合管，电热熔连接。6.5室外雨污水管采用 HDPE室外专用双壁波纹塑料管，承插连 接。七、环保与卫生防疫：本工程在环保与卫生方面采用如下措施：7.1生活给水采用无负压给水，不做生活水池，避免了生活用水 二次污染。7.2给水管采用PPR塑料管，避免了管道锈蚀而污染水质。7.3排水系统采用专用通气管，以保护水封，防止下水道污气进 入室内。7.4采用水封大于等于50mm且

11、效果好的地漏，以降低水面蒸发 对水封的不利影响7.5地下室集水坑采用密封井盖，以防臭气外溢。7.6排水系统雨水，污水分流，污水化粪池吃力后再排入市政管 网。7.7由市政管网直接给水或对有压容器补水在市政引入管的总水 表后安装倒流防止器。八、噪声防治8.1供水泵均设隔振基础减振，水泵进水管上设柔性减振接头， 泵房内管道采用减振弹簧支吊架。8.2水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤第四节电气设计说明一、设计依据1、甲方对本工程的设计要求。2、民用建筑电器设计规范JGJ 16-20083、低压配电设计规范GB50054-954、供配电系统设计规范GB50052-955、高层民用建筑设

12、计防火规范 GB50045-95（2005年版）6、建筑物防雷设计规范GB50057-94（ 2000年版）7、建筑照明设计标准GB50034-20048、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9810、智能建筑设计标准GB50116-9811、 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9412、有线电视系统工程技术规范 GB50200-9413、其他相关的国家规范、行业标准。二、强电设计设计范围10/0.4KV变配电系统，电力配电系统，照明系统，建筑物防雷、 接地系统。负荷等级高层住宅和地下车库的消防用电负荷及应急照明为

13、一级负荷，客梯、生活水泵为二级负荷，其它用电负荷为三级。主要用电指标（一期）住宅按60W每平方米，商业和净菜市场按80W每平方米，社区配 套按50W每平方米，地下车库按25W每平方米。由此得变压器总容量（负荷率0.8）: 5358KVA供电电源与高压系统本工程接市电10KV环网，单母线不分段运行。在地下室设变配 电所，为整个区域供配电。配电与照明本工程配电干线与放射式电缆为主，沿桥架、竖井、电缆沟等敷 设。消防设施、应急照明等均为双电源双回路供电，在末端配电箱处 自投。本工程设有正常照明、应急照明、值班照明、建筑立面照明， 并预留广告照明路线。照度按建筑照明设计标准GB50034-2004取中

14、、高档值。防雷与接地根据建筑物防雷设计规范GB50057-94，本工程为二类或三类 防雷建筑物。低压系统的接地形式采用 TN-S系统，并实施总等电位 联结。设臵防雷接地、保护接地、弱电设施接地三个子系统，共用一 套接地装臵，其接地电阻不大于1Q三、弱电设计设计范围a.弱点综合管线系统b电话通信系统.宽带信息网有线电视系统安全防范系统火灾电动报警系统弱电综合管线系统弱电管线包括电话电缆、宽带网的光纤线缆、有线电视电缆、 安保系统电缆、火灾电动报警系统电缆及其它综合线缆。弱电管道在地下室采用综合桥架；在没有地下室连通的建筑物 之间，采用室外地下管道沿道路两侧敷设方式。宽带信息网在管理中心设网络中心

15、，经宽带数据接口接入城域数据通讯网。在塔楼电井或地下室设臵网络设备箱，安装交换机、配线架设备，以光纤连接网络中心；采用一条五类双绞线引入户；户内弱电配 线箱内设小型配线模块，信息插座以星型结构连接到配线模块。电话通信系统由市政电话网络接入弱电设备机房（电话机房），经市话集中 小交换机模块，提供直线电话。小区内电话线采用常规电话配线设施，包括交接箱、分线箱等。 终端用户星型结构连接到配线模块，每户提供2对电话线接入户内弱 电配线箱。有限电视系统在有线电视系统接入城市有线光纤/同轴混合综合信息网，宽带 1000MHZ双向传输，提供有线电视和数据通信等综合业务服务。户 内弱电配线箱内设小型配线模块，

16、户内客厅、主人房卧室设电视插座， 以星型结构连接到配线架。6闭路监视电视系统在各出入口、主要通道、车库出入口、住宅楼出入口及电梯轿箱 等场所设臵摄像机，在管理中心设监控主机。可视对讲系统设高档彩色可视对讲系统，采用锁匙、密码、IC卡三者兼用的开锁方式，设臵门口主机、户内分机、门铃、中心管理主机，住户可 通过住户话机与来访者对话，并能与小区管理中心对话，可通过住户 话机上开启本栋入口处大门。地下车库通往住宅的消防楼梯入口设 IC卡门禁（当火警时，该IC卡门禁自动失效）。系统预留接口以备 与停车场管理系统合用IC卡通行管理。火灾自动报警系统按有关规范的要求对高层住宅和地下车库等场所设臵火灾自动 报

17、警系统。本系统包括：火灾自动报警、消防设备联动控制、火灾紧急广播和消防对讲通信。设臵控制中心型火灾自动报警系统第五节通风空调设计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-952005年版3 、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97二、设计范围通风及防排烟设计三、设计参数1、室外设计参数计算参数夏季冬季大气压力1001.71023.3Hpa空调计算温度35.2-5相对温度6376%通风计算温度33.03湿球温度28.2室外风速2.62.7m/s主导风向NNENNE2、通风要求卫生间15次换气/小时排风设备用房

18、次换气/小时送、排风地下停车场6/5次换气/小时排风/补风变压器间次换气/小时送、排风配电间次换气/小时送、排风四、空调系统1、住宅空调采用分体空调，空调冷凝水集中排放。2、商业空调风冷冷水机组且设于商业屋面，空调末端采用吊顶柜机。五、通风系统设计1、设备用房设送排风系统2、车库按防火分区设排风兼排烟系统， 排风量按6次/小时换气 计。六、防排烟设计1、车库按防火分区设排风兼排烟系统， 排风量按6次/小时换气 计；不具自然补风条件的防火分区设对应的补风（排烟）系统，补风 量按排烟量的60%+。排烟系统的排烟风机前均安装 280C防火阀。2、有可开启外窗的住宅楼梯间均采用自然排烟，无可开启外窗的

19、住宅楼梯间采用加压送风。3、住宅楼梯间前室和合用前室均有可开启外窗采用自然排烟。4、超过20m内走道和超过40m疏散走到设臵机械排烟系统。5、空调风管穿过空调机房和防火墙处均设 70C防火阀。所有排 风系统支管接入竖井前均安装 70 C的防火阀。排烟系统排烟风机前 安装280C排烟防火阀。第六节生态节能方案一、绿化生态1、庭院绿化打造分级绿化系统1）城市层面的绿化景观分布2）社区层面的绿化景观分布3）邻里层面的绿化景观分布各层次之间丰富的步行网路和疏密相间的建筑单体间隙相互渗 透，并渗入到各个院落空间中，形成富有变化，三维一体的景观整体 序列。2、垂直绿化垂直绿化占地少，充分利用了空间，大大提

20、高了绿化量、覆盖率， 增强了绿化的立体效果。通过美化光秃的墙面、土坡等，提高了环境 质量。由于蔓生攀援植物随着物体外型变化而变化，从而软化了建筑生硬轮廓并与城市绿化融为一体， 会创造出多种生动的装饰效果。通 过植物叶面的蒸腾作用和庇荫效果， 可缓和阳光对建筑的直射，使夏 季墙面温度大大降低。3、屋顶绿化建造屋顶私家花园，增加小区绿化，改造小区微气候。降低太阳对屋顶的热辐射，节能环境，营造出生态人文家园。二、人居环境控制方案设计、底层架空改善室外活动环境提供良好舒适的户外公共空间环境，绿化、遮阴、凉风、观景的 室外公共领域，建筑与外部之间的过渡“灰空间”，作为环境和气候 的缓冲层和过滤器。、半开

21、敞式地下车库利用基地自然地形，结合消防车道和车库坡道的设计， 使部分地 下室外墙露出地面，在这部分墙面上开设窗洞，结合地下室顶板的采 光通风，改善地下室的环境质量，节约机械通风及人工照明所需能源。、大面积空中花园商业楼顶建造大面积的屋顶花园，便绿化就在家园中， 造一个良好的人居庭院环境，提咼居住质量。三、水的循环利用、雨水收集利用系统雨水利用就是把雨水作为中水水源， 经处理后供住宅冲厕、道路 冲洗、绿化用水。处理后的清水存入清水池，清水池兼做处理设备反 冲洗用水的贮水池，经处理间内的加压泵加压送入各栋建筑物及其它 供水点。本方案在地下室车库顶板区域设臵渗排系统，地下室车库顶板铺 设速排板通过收

22、集管网与贮水池连通。 为减少地表径流，在建筑物周 边及广场低区的边缘设臵环行渗透式地沟收集雨水，采用渗透管或渗 透式地沟加快雨水入渗。还可以在地下室改用小型雨水储罐，贮存降 雨时的屋面雨水，用于楼盘间的绿地浇灌、道路冲洗或车辆冲洗， 雨水利用管道系统主要收集建筑物的屋面雨水、车库顶板上部区域的 绿地渗排系统的排出水和渗透式地沟收集的雨水。 雨水管道在进入雨 水贮存池前应设臵初期雨水弃流装臵，弃流掉初期降雨水质较差的径 流。雨水管道应设臵溢流井，溢流雨水排入市政的雨水管网。绿化微灌节水微孔渗管以聚乙烯和橡胶为主要原料，渗水管管壁由保护层、滤 水层和渗水层三部分组成。光洁的管表面实际上布满了人们肉

23、眼看不 到的无数个细小弯曲透水的“微孔”，只要在低水压（水位高1m即可） 作用下，就要形成如人体皮肤“冒汗”般的灌溉一一渗水灌溉。优点如下：1、是防堵性能好；2、是节约水资源，提高水的利用率；3、是使用压力低，节约能耗；4、是灌溉效果好，灌溉效应明显。四、太阳能利用1、太阳能热水系统本项目拟采用集中制热分户免计量系统。本系统采用太阳能集热部分高度集中、储热和辅助加热部分分户 设臵集热器吸收太阳辐射能仅为户用储热水箱供应热能的加热系统； 即集中制热分户免计量系统，与其他系统相比具有以下优缺点：其特点是:太阳能集热器集中设臵资源共享；储热装臵及辅助加热系统在用户室内设臵独立管理；二次换热有一定的热

24、损失；且损失量仅为 12%承压供水，用水方便；各户能耗计费可通过收取自来水费、电费，对物业来说管理简便；太阳能集热板以布臵在屋面花架和电梯间顶为主，即满足太阳能板安装要求，又满足楼而消防空间及休闲的需求。、太阳能庭院灯和太阳能草坪灯在本项目中，我们拟采用太阳能庭院灯和太阳能草坪灯，利用光电电池将太阳能转化为交流电用于照明，同时以市电辅助备用。六、污染物零排放1 、环保节水型整体厨房又称集成厨房，是指按标准设计、工业化生产、社会化配套组合、 集油烟处理、清洁消毒、垃圾处理水净化等功能与一体的厨房体系。特点：对厨房空间进行系统化、集约化、人性化布局，无油烟厨 房，健康、环保、节能。效果：多部件、多

25、功能集成，厨房功能全、效率高、节电、省力; 下排风排烟厨具、油烟分离装臵设计；排烟彻底，彻底解决厨房油烟 污染问题，环保意义突显；空间布局合理，安全右靠。2、垃圾处理(1)、有机垃圾生化处理站有机垃圾生化处理站是利用微生物菌群，通过发酵、干燥、除臭 等工作，降解生活有机废弃物。处理过程为全自动全封闭，无噪音， 无异味。降解后的有机垃圾残存量可减至污染原有的5鸠下，下会对周围环境照成。其余95%勺垃圾则变成高效的有机肥料，可以直接 用于环境绿化。(2)、垃圾收集中转站、内设紫外线照射，起灭菌毒作用；、设臵分体空调，起降温作用，控制垃圾站温度不超过30。C;、设臵排风设备，保证垃圾站30次/h换气

26、次数，以减轻其气 味；、设臵给排水设施，每次垃圾转运后及时对墙面、地面进行冲；、垃圾站站内周边设排水沟，其地面下作防水、防渗层；、对收集站中转的垃圾定时喷洒 DOD味剂；、垃圾站内垃圾中转周期不超过 14个小时。七、建筑材料、墙体采用轻质砼加气块，经过科学实践和实践证明，砼加气 块不仅质轻，可以减少土建造价，值得一体是它目前最理想的节能墙 体之一。、外墙米用聚苯板温体系，由于本项目为咼层建筑，其砼墙的 面积比较大，因此，我们为了更好节约能源，充分利用能源，在墙外 采用聚苯板保温，减少建筑外墙上热桥差异，从而达到节约能源的目 的。3、外墙上玻璃采用Low-e玻璃，它可避免一部分阳光直射入户， 不

27、仅达到遮阳隔热的效果，而且美丽大方，是现代建筑中的新宠儿， 经过科学实验证明，外墙聚苯板体系，采用热工性能好的外门窗，砼加气块和Low-e玻璃，在保证相同的室内热环境指标的前提下， 空调 能耗可节约50%4、使用新型管材供水，采用铝塑复合管，铜内壁接头等新型管 材，不仅造型美观，经久耐用，还可避免产生铁锈，有效抑制水中微 生物的生长，保证业主生活用水质量。5、条件允许的化我们可以把玻璃幕部分都做成太阳能板，从而 提供大量的光能，减少运营成本。第四章 资源开发及利用分析第一节资源开发本项目不是资源开发类项目，为资源利用项目，不涉及资源开发， 故在此不做分析。第二节资源利用方案本期项目为居住建筑项

28、目，对土地、水资源和建筑原材料利用量 较大，因此合理的利用土地、水、原材料资源，是本期项目资源利用 方案的重点。一、土地资源本期项目位于九江市庐山区前进东路南侧，占地面积为 130760.07平方米，拟建建筑总面积约 290930平方米，人口规模约 7238人，商品房住户2068户。小区内容积率、建筑密度、绿地率、 建筑高度均按规划要求严格控制，通过良好的总图布臵规划，充分利 用土地资源。该地块由九江市土地管理部门根据九江市庐山区建设发展需求， 推出作为居住用地，规划部门制定了相关规划控制要求。 区域内主要 拟建住宅、商铺、幼儿园、体育、娱乐、超市等配套辅助设施，能够 为当地居民提供一个舒适、

29、完善的高档住宅小区。二、原材料该项目所利用的原材料直接为钢材、木材、水泥、商品砼。钢材计划向厂家按工程进度分批订购，项目区位于九江市庐山 区，交通运输极为便利。当前经济形式正处于正常发展的态势，钢材 价格趋于稳定，且市场保有量充足，完全能够满足本项目用钢的时间 和数量要求。木材主要为模板，模板属于周转型耗材，是大多数施工单位必备 的建筑材料，在招标过程中会注重考察这一点，确保模板数量满足工 壬rth需o关于水泥和混凝土的供应，项目周边搅拌站众多，按照项目进度 计算，完全能够满足本项目商品砼供应需要。三、水资源利用1、给水给水系统从市政自来水干管上接三根 DN200进水管，并在建筑 周围敷设成环

30、状布臵。三层及以下楼层由市政直接供水，四层以上由 无负压设备供水，泵房设臵在地下车库水泵房内。2、中水本期项目在小区内设臵中水处理设备， 主要用于卫生间冲厕、绿 地、道路浇洒用水、景观水系等用水。2、雨水、污水排水系统采用雨污水分流制，本期项目小区所产生的污水经汇集 后，排入市政管网。第三节能源耗用分析一、供水1、住宅居民生活用水标准本项目商品房住户2068户，商品房居住人口约7238人。每人每日250L，居民日用水量约为1810立方米。2、绿化用水量小区绿化浇洒用水标准取2.0L/ m2.d。小区绿地面积约101826 m2， 浇洒用水量为204立方米。3、未预见用水量及总用水量小区未预见用

31、水量及管网失水量按最高日用水量的小区最高日用水量：1810+204=2014立方米/天。10%-15%计户数2068户 10KW/ 户 20680KW商业约 23019 平方 30W/M 2691KW地下室设备用房约 55562 平方 10W/M2556KW未预见用水量为：2014Xl5%=302.1立方米/天。总用水量为：2014+302.1=2316.1 立方米 /天。供电第四节资源节约措施当前建设经济环保型、资源节约型社会是大势所趋。节能建筑、 科学发展观、可持续发展、资源配臵、要从细节入手。节约的主要内容包括对国民经济可持续发展有用的所有自然和 社会人文资源。早已成为国民经济支柱产业的

32、房地产业， 带动上下游的行业，占 用的各种自然及人文资源之多是其他行业所无法相比的。 在目前的经 济形势下，它可以成为我们建设节约型社会的依托。节约土地资源。土地，是房地产业发展的主要基础性资源，更是 人类赖以生存的稀缺性资源，从一定意义上说，节约了土地，就等于 保证和拓宽了人类生存的空间，在全球经济一体化的今天，对土地资 源的利用，已不能简单地从一个国家的视觉上去考虑问题。说到底， 地球只有一个，珍惜土地、保护土地、节约土地应该成为全人类的强烈共识。作为需要占用大量土地资源的房地产业， 本项目可以在以下 方面节能省耗。1、革新砖、沙、水泥等墙体材料，保护生态环境可以为节约土 地起到推动作用。

33、传统的建筑墙体，以砖、沙、水泥为主，客观事实是，土砖的滥 用、河沙的过度开采、小水泥厂的滥建不仅占用了大量的土地资源， 还造成了严重的水土流失、植被破坏和环境污染后果，给一方经济的 可持续发展埋下了隐患。2、节约水、电能源。建筑工地内的施工用水、用电缺乏管理。建筑业节约水、电能源 有两层含义：一是避免“集体浪费”，二是发展包含轻型结构房屋在 内的节能房屋，减少砖、沙、水泥等建筑原材料在生产、使用过程中 过度消耗水、电能源。3、节约劳动力资源。就节约而言，开发节能住宅主要有两方面重大意义：（1）节约住 宅能把体力型建筑工人变成技术型建筑工人，从而大量节约劳动力资 源。（2）开发节能住宅能够节约土

34、地资源和保护环境，并带动建筑领 域的科技进步。第五章节能方案分析第一节节能设计标准、规范一、相关法律、法规、规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国计量法国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）清洁生产审核暂行办法（国家环境保护总局令第16号） 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资【2004】 2505 号）节能用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委【2000】 1256 号）建设工程质量管理条例（国务院令279号）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）建设部关于贯彻 的实施

35、 意见健科【2006】231号）建设工程勘查设计管理条例（国务院令293号） 关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质 【2007】1号）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004 年17号令）中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法（1987年4年15日国务院颁布）二、建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005绿色建筑评价标准GB/T50378-2006通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-200

36、2民用建筑热工设计标准 GB50176-93建筑照明设计标准GB500034-2004建筑采光设计标准GB/T5003-2001城镇燃气设计规范GB50028-93空调通风系统运行管理规范GB50365-2005绿色建筑技术导则（建科【2005】199号）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95采暖通风与空调设计规范外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 绿色建筑评估标准DBJ/T101-101-2005建筑给水及采暖工程质量验收规范

37、GB50242-2002绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）23 .建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑中水设计规范GB50336-2002固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）（发改环资200721 号）第二节建筑节能的重要性1、可以缓解能源资源的紧张局面，建筑节能是社会经济发展的 需要。2、是减轻大气污染的需要，建筑采暖和饮食能量是造成大气污 染的两个主要因素。3、可以保护生态环境和提高建筑热环境的质量，随着现代化建 设的发展和人民生活水平的提高，舒适的建筑热

38、环境日益成为人们生 活的需求。4、是发展建筑业的需求。我国建筑节能的范围包括：建筑采暖、 空调和照明的节能，并与改善建筑舒适性项结合。5、建筑用能排放大量 CO使地球变暖，正危机生态平衡与人类 生存，为了拯救环境，必须重视建筑节能。第三节遵循的原则我国能源消耗高、浪费大的根本原因在于粗放型的增长方式。 要 大幅度提高能源利用效率，必须从根本上改变单纯依靠外延发展， 忽 视挖潜改造的粗放型发展模式，走科技含量高、经济效益好、资源消 耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型产业化道路， 努力实现经济持续发展、社会全面进步、资源永续利用、环境不断改 善和生态良性循环的协调统一。坚持节能与结构

39、调整、技术进步和加强管理相结合。通过调整产 业结构、产品结构和能源消费结构，淘汰落后技术和设备，加快发展 以服务业为主要代表的高新技术产业，用高新技术和先进适用技术改 造传统产业，促进产业结构优化和升级，提高产业的整体技术装备水 平。开发和推广应用先进高效的能源节约和替代技术、综合利用技术 及新能源和再生能源利用技术。加强管理，减少损失浪费，提高能源 利用效率。坚持市场机制作用与政府宏观调控相结合。 以市场为导向，以企 业为主体，充分发挥市场配臵资源的基础性作用。 政府通过制定和实 施法规标准，加强政策导向和信息引导，营造有利于节能的体制环境、 政策环境和市场环境，建立符合市场经济体制要求的企

40、业自觉节能的 机制，推动全社会节能。第四节节能目标通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备 能效比的节能措施，在满足以下要求的室内环境指标的前提下，与未米用取节能措施前相比，米暖、空调能耗应节约50%1、冬季暖室内热环境设计指标，应符合理列要求：卧室、起居室室内设计温度取 1618度；换气次数取1.0次/h ;2、夏季空调室内热环境设计指标，应符合下列要求：（1）卧室、起居室室内设计温度取 26 28度；（2）换气次数取1.0次/h。第五节节能措施一、节能措施综述建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计 中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针

41、。 本期项目位于夏热冬冷区，将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用 限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符 合节能标准的设计标准、设计规范，达到整体建筑节能效果。本项目 在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优 化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：（1）建筑本体围护采用保温隔热设计；（2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；（3）空调冷却水系统采用多台并联技术， 以及污水在利用技术；（4）送风采用变风量方式调节室内温度，以及空调系统均采用 自动控制，冷媒管，冷冻水管均采用像塑海绵保温材料；（5）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以

42、及利用 谷电和平电的议价优势；（6）加强节能管理。2、相关专业的节能措施能源不足是世界性问题，也是制约我国国民经济的重要因素之 一，建筑能耗在我国总能耗中所占的比例是很大的，约为25%-40% 因此，本项目能耗系统设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和 政策，严格执行民用建筑节能设计标准和夏热冬冷地区居住建 筑节能设计标准。在保证健康、舒适的居住和商业同时，应采取有 效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖 系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求， 以实现可持续发展 的目标。（1）建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。A 、

43、总图布臵根据地势、环境和气候情况，在规划中注重合理布臵不同高度的 建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高层住宅所遮挡，同时住宅 内部有足够的日照。在夏季，住宅群内部有阴影遮蔽效果，同时形成 通风气流。B、本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，科学合理地确 定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限 度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。C、建筑围护结构的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热， 从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可米 用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳

44、设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖 绿化等。D门窗尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此, 本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下， 将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比为 0.4。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。 通过 改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传 热。尽量使用新型保温节能：门窗将选用新型保温节能门窗（断桥隔 热双层中空玻璃的塑钢门窗）。E、屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳 光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水 等节能效果。（2）

45、电气专业的节能措施A合理设臵降压变电所位臵,尽量将降压变电所的设臵位臵靠近 负荷中心，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗B、用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率 因数达0.9以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。C、用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其达到 经济运行（负荷率65%-80%）,减少电能损耗和围护工作量D理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电线路采 用单相供电时，考虑三相平衡。E、用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式或高压压电动机.F、理运用电梯的运行模式，分时间段控制，非运行延时关灯等手 段以达到节能目的；G用高效

46、灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器H、体放电灯均进行补偿，使其功率因数0.9。I、明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照 度值，充分利用天然光。J、用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老 产品，如：用RT20 RT15(NT)系列取代RT0系列熔断器，用AD1 AD系列新信号灯取代原 XD2 XD3 XD5等老系列信号灯，选择带节 电装臵的交流接触器等。K设臵合理的计量和检测设备：进线设电流、电压、有功电表、无功电表测量；母线电流测量；出线电流测量。给水排水专业的节能措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备， 如采用了变频调速 给水设备等，以利于节能。水系统

47、为闭式循环系统，采用两管制同称 系统，由于系统较小，管道长度不长采用一次泵变频空调水系统。系 统采用高位膨胀水箱定压。A、给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命 长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。 对动力机电设 备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。 供水采用管网叠压供 水系统，降低能耗。B、绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、 滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。C、卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有 关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公

48、共卫生间采用红外感应水嘴、 感应式冲洗阀小便器、大便器等 能消初长水流的水嘴和器具。D计量设施：在各建筑物的引入管、住户的入户管均安装水表， 商业部分按用水部门分别安装水表；每一住户设户用IC卡式水表一只。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数 据。E、二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力， 达到优化调度，降低能耗的目的。F、排水系统采用雨污水分流制，本项目产生的污水可经汇集后， 排入市政管网。（4）暖通与空调专业的节能措施A、为提高供热设备的隔热效果，采用多层绝热的新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。绝热厚度大于100mn时，绝热结构

49、按双层考虑，双层的内外层缝隙应彼此错开。B、住宅采用分户热计量，配套商业热力入口处做热机量。C、合理设计供热管路，减散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。D管路阀门气密性好，以防止泄漏。F、在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由 于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。G设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以提高循环水泵的有 用功。H、居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用 单管系统，每组散热器设臵跨越管。商业部分为保证分室室温调控采 用水平双管系统。（5）动力专业节能措施采用高效节能的名牌水泵、风机以提高运行效率。（6）其它节能措施绿化：对建筑周围环境进行绿化

50、设计，绿化将对居住区气候条件 起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室 效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微 小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。小区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。小区内各建筑均能满足规范日照要求。第六节节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面严格执行国家及北京相关方面的标准、规范。项目积 极选用高效节能的设备、材料和技术方案，从根本上实行了国家相关 的节能要求。本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工

51、艺、新技术、新产品，达到节能效果。第六章建设用地和征地拆迁分析第一节项目选址及用地方案一、项目选址拟建项目位于九江市庐山区前进东路九江学院斜对面，原九江市玻纤厂地块；至市中心商业圈大中路只需 20分钟，多条主干道通达， 交通便利；处于庐山区核心地段，周边各项生活配套齐全。项目总规 划用地196.14亩，商业使用年限为40年，居住使用年限为70年，性质 为商业、居住用地。二、土地现状与相关规划1、土地现状项目区地块内部有2条规划道路穿越，地势平坦，项目整体被道 路分隔较多。地块分为5块用地，临近高速公路地块非常不规整；两 地块通过一条规划路连接，另外还有部分小地块被道路单独分隔。2、相关规划1）

52、小区用地在交齐土地出让金，取得使用权后即进行开发建设。 小区建设突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的设计思想。 完善 各类配套服务设施，为入住居民提供完善、方便的公共服务。以优化 生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造一流的人居环境和生态环境。2）发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发 展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的 弹性和灵活性。道路系统、土地利用、市政设施等方面与城市总体规 划相衔接、相协调。3）尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土 地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降 低小区设成本。3、土

53、地获取方式在九江市国土资源局组织的市国有土地使用权挂牌出让活动中， 经过公开挂牌竞价，九江中建投房地产开发有限公司以 60803.3万元 人民币取得该项目所有土地使用权。第二节项目用地情况分析项目选址于此，既便于利用周边现有基础设施资源， 又解决了拆 迁安臵,对古城开发促进旅游产业进一步扩容，达到规模经营实现集 聚发展。项目选址区内无国家规定的风景名胜区、 革命历史古迹等文物保 护对象，无集中式水源地等特殊保护对象， 区域内及附近无军事设施 等保密单位，无军事国防通讯设施及其他通讯设施等敏感目标，地下未发现矿产资源。第三节土地利用合理性分析1、充分利用建设场址地及周边交通、供水、排水等基础设施

54、。 项目选址位于九江市庐山区前进东路南侧， 交通便捷。项目所在地所 需电力由电力公司提供，给排水系统接入市政管网，可节约相关管线 建设费用。因此，本项目可充分利用现有基础设施，节约建设资金， 并为庐山区未来的发展提供更完善的设施条件。、再充分利用现有基础设施的基础上，建设场址未占用农田，且建设场址地周围无环境敏感目标，有利于降低施工难度并减少工程 建设投资。因此，对环境影响程度较低，且符合相关环保要求，从而 不影响庐山区发展及环境质量。、可实现布局集中、用地集约和产业集聚的目标。该项目所在地位于庐山区，周边自然及人文景观丰富。该项目的建设实施有利于 促进庐山区旅游相关产业的集中布局发展和产业集

55、聚效应的发挥。因此，该项目既可以满足旅游相关产业设施需求， 提高旅游接待能力和 旅游服务质量，又可以促进该地区旅游相关产业的集中、集聚经营，从而实现产业布局的集中优化。坚持优化资源配臵、注重环保、提高 利用效益。综上述分析，对进一步提高旅游相关产业的设施水平，完 善旅游产业结构，提升产业服务等级。同时，可以进一步促进该地区 旅游相关产业的集聚效益，提高产业竞争力，带动相关产业发展，带 动当地经济的持续快速发展。因此，项目的建设场址的选择是合理的。第四节 征地拆迁和移民安臵项目用地为九江中建投房地产开发有限公司向九江市国土资源局购买所有，该项目不存在着拆迁和移民安臵问题。第七章 生态和环境影响分

56、析第一节编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国污染防治法；3、环境空气质量标准(GB3095-1996);4、大气污染物综合排放标准(GB16297-199 ;5、污水综合排放标准(GB8978-1996);6、城市区域环境噪声标准(Gb3096-1993 类标准；7、地表水环境质量标准(GB3838-2002；& 86国环字第003号关于建设项目环境保护管理方法；9、中华人民共和国文物保护法；10、建设隔声评价标准(GBJ121-88;11、建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)。第二节编制原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量

57、控制和达标排放的要求；3、坚持环境保护“三同时”原则，即污染防治设施应与项目的主 体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方 案设计可行和经济合理；5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废弃、废水、固 体废弃物，尽量提出回收处理和再利用方案。第三节环境和生态现状项目用地地形完整，场地稳定，地表未发现不良地质作用。适宜兴 建高层的建筑物。本项目的区域环境质量较好，目前地块的区域环境空 气质量良好，场界各测点昼、夜噪声监测值均低于城市区域环境噪声 标准GB3096-93中相应

58、的标准限值，说明本区域声环境质量现状良好， 达到环境功能要求。第四节 生态环境影响及米取措施一、施工期生态环境影响分析1、施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括结构阶段混凝土泥浆水、土方阶段降水井的排水以及各种车辆冲洗水。主要污染物因素 CODCr SS NH3等。2、施工期噪声污染施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸 碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级 见表。声级最大的是电钻，可达 115dB(A)。物料运输的交通噪声主 要是各施工阶段

59、物料运输车辆引起的噪声， 各阶段的车辆类型及声级见下表。各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构 阶段混凝土 输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载

60、重车80-85装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施 工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位臵，同时使用 率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声， 根据本项目施 工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB（ A）施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工553、施工期废气施工期废气主要来自汽车运输、 建筑垃圾