花园地块项目规划调研报告

1、齐齐哈尔阳光花园地块项目定位报告尊敬的集团公司：一、项目目地块基基本情况况1、基本本情况我司项目目地块区区位示意意图项目 该该项目位位于该项项目位于于齐齐哈哈尔市龙龙沙区西西侧，西西临嫩江江，南靠靠阳光公公园，东东至新立立街阳光光文化公公园，东东侧为主主干道永永安南大大街（南南北向、双向六六车道）位置 齐齐齐本数据据来源于于百度地地图，最最终结果果以百度度地图数数据为准准。哈尔尔市位于于黑龙江江省西南南部的 HYPERLINK .baike.baidu./view/718342.htm 松松嫩平原原。东北北与本省省 HYPERLINK .baike.baidu./view/161785.htm

2、 绥化市市、东南南与大庆庆市、南南与吉林林省 HYPERLINK .baike.baidu./view/37654.htm 白城城市、西西与内蒙蒙古自治治区 HYPERLINK .baike.baidu./view/188490.htm 呼伦伦贝尔市市、北与与本省 HYPERLINK .baike.baidu./view/111840.htm 黑黑河市接接壤。距距省会哈哈尔滨市市3599公里，距绥化化市3228公里里，距大大庆1339公里里、距白白城市2282公公里，距距呼伦贝贝尔市（ HYPERLINK .baike.baidu./view/990149.htm 海拉尔尔区）5524公公里，

3、距距黑河市市4833公里。项目所所在 周边 周边中中冶滨江国国际多层层毛坯770000元/经济 220100年全市市高新技技术企业业产值达达到3440亿元元，是220055年的223倍，年均增增长255%，占占全市GGDP的的比重达达到122%。全全市高新新技术企企业达到到46家家，其中中国家级级高新技技术企业业17家家。民营营科技企企业五年年新增5522家家，年技技工贸总总收入达达到800亿元，利税110.22亿元，已经逐逐步成为为齐齐哈哈尔市国国民经济济的重要要支柱。2、地块块周边情情况及优优劣势分分析2.1 地块周周边情况况该项目地地块面积积为155万，西侧为为嫩江方方向，水水域面积积辽

4、阔，项项目立新新街与永永安大道道为该片片区主干干道，2.2 地块SSWOTT分析优势：1）该项项目地块块土地现状状为已摘牌牌净地，可立即即施工；2）该项项目地块块位于齐齐市沿江地段段，交通通便利，位置优优越；3）该项项目周边边区域配配套设施施完善，距齐市中心心（市政政府）44公里，距高端端美食街街（名扬扬大酒店店）3.4公里，距长途途客运站站2.77公里，距立商商业中心心3.55公里，4）该项项目西侧临近嫩江江，水域面面积约广广阔，适宜打打造滨水水人居；5）周边边房地产产市场环环境好，项目中中冶.滨滨江国际际为齐市目前前最高端端的楼盘盘，多层层毛坯70000元元/，6）齐市市房地产产市场无高品

5、质质精装修修住宅，我司产产品有较较大差异异化特征征；7）齐市市房地产产市场户型型实用率率基本在在60%-700%，我我司产品品较高的的实用率率具备竞竞争优势势；劣势：周边形象象较差，地势较较低洼，。机会：1）周边边新建的的商业配配套陆续续完工，该区域域作为齐齐市新兴兴核心区区的商业业氛围和和人气越越来越旺旺，升值值空间大大；2）交通通日趋完完善，进进一步提提升该区区域的交交通区位位优势；3）该片片区是齐市未来来重点打打造的城城市中心心居住核核心区，政策导导向明显显；4）目前前齐市缺乏精精装修、大花园园、多配配套产品品，本项项目面世世可填充充市场空空白，有有较为突突出的竞竞争优势势；5）目前前齐

6、市房地地产市场场进驻大大型开发发商较少少，本地地开发商商多，住住宅开发发水平处处于中低低端。风险：1）工程程冬歇期期长，111月以以后将无无法组织织大规模模室外开开盘活动动，实景景开盘模模式考验验工程；2）齐本本地气候候寒冷，产品设设计有功功能缺陷陷风险；3）齐市市本地冰冰冻期长长达5-6个月月，楼盘盘园林展展示效果果受限；二、周边边市场情情况该区域开开发物业业类型大大多为小小高层和和多层，容容积率一一般为22.0至至4.00，区域域2公里里范围内内均为市市面热点点楼盘，其中齐齐市最高端端的楼盘盘锦湖雅雅居纯水水岸产品品高层毛坯坯约70000-1120000元/。序号楼盘名称称地理位置置开盘时

7、间间建筑类别别装修价格（元元/平方方米）户型容积率1锦湖雅居居纯水岸劳动湖西西岸，游游览路东东侧20111年7月月高层，228-332层毛坯95000-1000000110-15003.52中冶滨江国际际新立街西西侧，嫩嫩江东侧侧20111年100月多层毛坯67000-7550068-11401.53秀水家园园嫩江东侧侧，新明明大街西西侧20100年122月多层，联联排别墅墅毛坯85000100-15551.54香江花园园嫩江东侧侧，秀水水花园北北侧20111年9月月叠加，联联排别墅墅毛坯80000160-35001.05谊联名居居平阳街东东侧，新新工路北北侧20100年4期期高层毛坯5500

8、080-11402.5总体来说说，本区区域内在在售楼盘盘均为齐齐市中心心城区优优质楼盘盘，但齐齐市缺乏乏精装修修的、实实景园林林、多服服务设施施配套的的高档住住宅，因因此高端端住宅市市场存在在较大的的改善性性需求，并且凭凭借齐市市居民超省省会城市市哈尔滨滨的购买买力，我我司产品品存在较较大的市市场机会会。齐市场销销售以套套计价，一户一一价。由由于北方方楼盘保保暖需要要，加之之各个楼楼盘规划划水平参参差不齐齐，使用用率差别别较大。区域产品品结构项目名称称一房两房三房四房主力户型型中冶滨江国际际-44%46%10%两房/三三房秀水家园园24%42%34%-一房/两两房/三三房谊联名居居-46%54

9、%-两房/三三房谊联名居居-52%36%12%两房/三三房主力户型型为两房房及三房房，两房房面积在在80-1000左右，三房面面积在1120-1160左右，四房面面积在2200左右，超过3300的四房房非常少少见。这这是由于于齐市场发展展滞后，多为本本土开发发商，大大型开发发商目前前进驻较较少，楼楼盘档次次、品质质普遍不不高，户户型、面面积规划划设计较较为传统统。另外，齐齐市市场场户型得得房率普普遍偏低低，原因因在于，由于全全封闭阳阳台，厚厚重墙面面保温等等规划因因素，户户型使用用率偏低低，一般般在655%-775%之之间，按按实际使使用面积积来算，两房面面积基本本集中在在60-770，三房房

10、主力面面积集中中在1000-1130。客户来源源方面，数据显显示，由由于该板板块为政政策新区区，政府府建设力力度逐渐渐加大，配套设设施逐渐渐完善，区域功功能建设设逐步实实施，加加之区域域核心的的交通和和地理区区位，整整体市场场受众群群较大。大户型型以二次次或多次次置业居居多。客客户主要要看重本本区域规规划配套套丰富，交通便便捷，未未来升值值潜力大大。目标客户户群职业业属性分分析如下下: 1、齐市市当地有有经济基基础的人人群，如如政府、企事业业单位、当地老老板等；2、周边边县市的的政府公公务员和和企业老老板；3、市区区有投资资意向的高端人群群； 目标客户户社会特特征分析析: 1、年龄龄：大多多在

11、30048岁之之间，这这部分客客户在本本项目目目标群体体中约占占70-80%的比例例；2、家庭庭构成：多为三三至五口口之家，及有父父母，辅辅以两口口之家；3、知识识结构：学历不不等，部部分高学历者者，见识识广，对对社会经经济、城城市发展展、楼市市情况有有自身独独到的见见解，并并具有独独到的眼眼光；部分普普通学历历，经济济基础好好，倾向向购买豪豪宅；4、置业业形态：二次置置业以上上，目的的多为投投资、自自主；目标客户户群体购购房动机机分析： 1、欲升升级原有有居住环环境，追追求有生生活品味味、提升升居住格格调的住住宅社区区； 2、看好好区域未未来发展展，看好好升值潜潜力，希希望作为为固定资资产长

12、线线投资； 3、认准准品牌，需要开开发商信信誉较好好的产品品；三、项目目定位及及户型比比例建议议一、综合合上述情情况，建建议该项项目定位位为：齐齐哈尔尔恒大绿洲洲御景官邸邸-双水水岸生态态名城此定位主主要针对对：1、齐市市区改善善型的高高端人群群，鉴于于项目中中心的交交通区位位，周边完完善的功功能配套套，以超高品品质产品品、白金金级服务务吸引客客户；2、齐市市的富人人群体，或为政政府高官官、或为为富裕个个体户，以齐市最高高端住宅宅/豪宅宅吸引客客户；3、周边边县市的的，欲在在齐市购房的的客户，以大品品牌、优优区位吸吸引客户户；二、户型型比例建建议：户型类型型区间（）套数比例例两房2卫卫80-112030%三房2卫卫90-118055%四房2卫卫160-200015%合计100%以上妥否否，请批批示。 恒大地地产集团团哈尔滨滨公司 220111年9月29日.（ HYPERLINK . .）成立立于20004年年，专注注于企业业管理培培训。提供600万企业业管理资资料下载载，详情情查看： HYPERLINK ./map.htm ./mapp.httm提供5万万集管理理视频课课程下载载，详情情查看：