工业项目建设用地控制指标

1、工业项目建设用地控制指标（试行）一、为认真贯彻落实 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建 设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目 建设用地控制指标（以下简称控制指标”）。二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件 的重要依据。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与 本控制指标共同使用。四、本控制指标由投资强度、 容积率、建筑系数

2、、行政办公及生活服务设施用地所占 比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下：（一） 工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表 2的规定；（三） 工业项目的建筑系数应不得低于30%;（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中 心等非生产性配套设施。五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开

3、发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造花园式工厂七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、 城市等别划分（附件 2）、国民经济行业分类注释 （附件3）共四部分组成。八、 本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。表1 :投资强度控制指标单位：万元/公顷地一类二类三类四类五类7七类区 分 类行 业代 码13市 县 等 别第一、二、三、四等 1680第五、六等 1350第七、八等975第九、675钎 一、十二等570钎 三、十四等510钎 五等38014 1680 1350975675570510380151680 1350975675570510380161680 1

4、35097567557050380171680 1350975675570510380118 1680 135097567557051038019 1680 135097567557051038020 1350 108078054045040538021 1575 126091563052548038022 1680 1350975675570510802322501800 ：及 130590075067538024 1680 13509756755705103802522501800 ：及 13059007506753802622501800 ：及 130590075067538027337

5、52700 ：“965 ：1350 ：1125 噎三 1020380地一类二类三类四类五类七类区分 类 行 业 代市 县等 别第一、一 一四等第五、 六等第七、 八等第九、 日钎 一、十 二等针 三、十 四等针 五等码2833752700 1965 13501125 102()380292250 1800 130590075067538030 1800 1440 105072060054038031 1350 10807805404504053803227002160当575 10809008103803327002160 1575 1080900810380342250 1800 13059

6、007506753803527002160 1575 10809008103803627002160 1575 10809008103803733752700 1965 13501125 102()380392702160 1575 108090081038040382530602235 1530 1275115*5 3804127002160 1575 108090081038042 1350 108078054045040538043 1350 1080780540450405380注：城市等别划分见附件 2。容积率控制指标行业分类容积率代码名称13农副食品加工业0.814食品制造业0.8

7、15饮料制造业_0.816烟草加工业0.817纺织业0.618纺织服装鞋帽制造业0.819皮革、毛皮、羽绒及其制品业0.820函加工及竹、藤、棕、草制品业0.621家具制造业0.622信纸及纸制品业0.623印刷业、记录媒介的复制0.624文教体育用品制造业0.825例加工、炼焦及核燃料加工业0.426化学原料及化学制品制造业0.627医药制造业0.628化学纤维制造业0.629橡胶制品业0.630塑料制品业0.831非金属矿物制品业0.532黑色金属冶炼及压延加工业0.433有色金属冶炼及压延加工业0.434金属制品业0.535通用设备制造业0.536专用设备制造业0.537交通运输设备制造

8、业0.539电气机械及器材制造业0.540通信设备、计算机及其他电子设备制 造业0.841仪器仪表及文化、办公用机械制造业0.842工艺品及其他制造业0.843废弃资源和废旧材料回收加工业0.5附件1:控制指标应用说明一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。城市等别按照财政部国土资源部关于印发用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法的通知（财综200449号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）;工业行业分类按国民经济行业分类注释（GB/T4754-2002 ）执行

9、（详见附件3）。二、指标解释.投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资 刖目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积也用地面积当建筑物层高超过 8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。.行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积一项目总用地面积 X100%当无法单独计算行政办公和生活服务设

10、施占用土地面积时，可以采用行政办公和 生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。.建筑系数：项目用地范围内各种建、 构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）一项目总用地面积X100%附件2:城市等别划分（略）十二等：湖北：安陆市汉川市宜昌市夷陵区枝江市宜都市当阳市广水市恩施市附件3:国民经济行业分类注释本控制指标仅列出了 国民经济行业分类注释（GB/T 4754-2002）的分类目录， 详细内容参见国民经济行业分类注释（GB/T 47542002）。本门类包括13-43大类。指经物理变化或化学变化后成为了

11、新的产品，不论是动 力机械制造，还是手工制做；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。但在建筑预制品工地，把主要 部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、 暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置， 均列为建筑活动。在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装 与安装活动，应按其主要活动归类。413131132133134135畜、13613713914141142143144146农副食品加工业1310谷物磨制1320 饲料加工植物油加工1331 食用

12、植物油加工1332非食用植物油加工1340制糖屠宰及肉类加工1351 畜禽屠宰1352肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品，以及 禽副产品的加工活动。水产品加工1361 水产品冷冻加工1362 鱼糜制品及水产品干腌制加工1363 水产饲料制造1364 鱼油提取及制品的制造1369 其他水产品加工1370蔬菜、水果和坚果加工其他农副食品加工1391淀粉及淀粉制品的制造1392 豆制品制造1393 蛋品加工1399其他未列明的农副食品加工食品制造业焙烤食品制造1411 糕点、面包制造1419饼干及其他培烤食品制造糖果、巧克力及蜜饯制造1421 糖果、巧克力制造1422蜜饯制作

13、方便食品制造1431 米、面制品制造1432速冻食品制造1439方便面及其他方便食品制造1440液体乳及乳制品制造145罐头制造1451肉、禽类罐头制造1452水产品罐头制造1453蔬菜、水果罐头制造1459 其他罐头食品制造调味品、发酵制品制造1461 味精制造1491515115215315416161162169171711721731741751462酱油、食醋及类似制品的制造1469 其他调味品、发酵制品制造其他食品制造1491营养、保健食品制造1492 冷冻饮品及食用冰制造1493 盐加工1494 食品及饲料添加剂制造1499 其他未列明的食品制造饮料制造业1510酒精制造酒的制造

14、1521 白酒制造1522 啤酒制造1523 黄酒制造1524葡萄酒制造1529其他酒制造软饮料制造1531 碳酸饮料制造1532 瓶（罐）装饮用水制造1533果菜汁及果菜汁饮料制造1534含乳饮料和植物蛋白饮料制造1535 固体饮料制造1539茶饮料及其他软饮料制造1540精制茶加工烟草制品业1610 烟叶复烤1620卷烟制造1690其他烟草制品加工纺织业棉、化纤纺织及印染精加工1711棉、化纤纺织加工1712棉、化纤印染精加工毛纺织和染整精加工1721 毛条加工1722 毛纺织1723毛染整精加工1730 麻纺织丝绢纺织及精加工1741 缭丝加工1742绢纺和丝织加工1743丝印染精加工纺

15、织制成品制造1761818118218319191192193194202012022031751棉及化纤制品制造1752 毛制品制造1753 麻制品制造1754 丝制品制造1755绳、索、缆的制造1756 纺织带和帘子布制造1757 无纺布制造1759其他纺织制成品制造针织品、编织品及其制品制造1761棉、化纤针织品及编织品制造1762毛针织品及编织品制造1763丝针织品及编织品制造1769 其他针织品及编织品制造纺织服装、鞋、帽制造业1810纺织服装制造1820纺织面料鞋的制造1830制帽皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业1910皮革糅制加工皮革制品制造1921 皮鞋制造1922皮革服装制造

16、1923 皮箱、包（袋）制造1924皮手套及皮装饰制品制造1929 其他皮革制品制造毛皮糅制及制品加工1931 毛皮糅制加工1932毛皮服装加工1939 其他毛皮制品加工羽毛（绒）加工及制品制造1941羽毛（绒）加工1942羽毛（绒）制品加工木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业锯材、木片加工2011 锯材加工2012 木片加工人造板制造2021 胶合板制造2022纤维板制造2023刨花板制造2029其他人造板、材制造木制品制造204212112122132142192222122222323231232233242412422432031 建筑用木料及木材组件加工2032木容器制造2039 软木

17、制品及其他木制品制造2040竹、藤、棕、草制品制造家具制造业2110木质家具制造2120竹、藤家具制造2130金属家具制造2140 塑料家具制造2190其他家具制造造纸及纸制品业2210纸浆制造造纸2221机制纸及纸板制造2222 手工纸制造2223 加工纸制造纸制品制造2231纸和纸板容器的制造2239其他纸制品制造印刷业和记录媒介的复制印刷2311书、报、刊印刷2312 本册印制2319包装装潢及其他印刷2320装订及其他印刷服务活动2330记录媒介的复制文教体育用品制造业文化用品制造2411 文具制造2412 笔的制造2413教学用模型及教具制造2414 墨水、墨汁制造2419 其他文化

18、用品制造体育用品制造2421 球类制造2422体育器材及配件制造2423训练健身器材制造2424运动防护用具制造2429其他体育用品制造乐器制造2431中乐器制造2432西乐器制造24424525251252253262612622632642652662433 电子乐器制造2439其他乐器及零件制造2440玩具制造游艺器材及娱乐用品制造2451露天游乐场所游乐设备制造2452游艺用品及室内游艺器材制造石油加工、炼焦及核燃料加工业精炼石油产品的制造2511 原油加工及石油制品制造2512 人造原油生产2520 炼焦2530核燃料加工化学原料及化学制品制造业基础化学原料制造2611 无机酸制造2612 无机碱制造2613 无机盐制造2614有机化学原料制造2619其他基础化学原料制肥料制造2621 氮肥制造2622 磷肥制造2623 钾肥制造2624复混肥料制造2625有机肥料及微生物肥料制造2629其他肥料制造农药制造2631化学农药制造2632生物化学农药及微生物农药制造涂料、油墨、颜料及类似产品制造2641 涂料制造2642油墨及类似产品制造2643 颜料制造2644 染料制造2645密封用填料