市影视传媒基地建设项目可行性研究报告

1、第一章总论 第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称市影视传媒基地建设项目1.1.2项目承办单位哥谭市影视传媒公司1.1.3项目建设性质新建1.2项目可行性研究报告编制单位XX市工程咨询服务中心工程咨询资质编号：工咨甲 108200700131.3项目承办单位简介哥谭市影视传媒公司法定代表人为，公司经营范围为有线电 视传输、影视节目制作、电影院经营等。1.4可行性研究报告编制依据和研究范围1.4.1可行性研究报告编制依据电影管理条例（中华人民共和国国务院令 第342号）国家广播电影电视总局、中华人民共和国商务部令（第43号）电影企业经营资格准入暂行规定3关于加快电影产业发展的若干意

2、见（广发影字200441 号）4电影数字化发展纲要及数字电影发行放映管理办法（试 行）（广发影字2005537号）5.广电总局关于印发数字电影发行放映管理办法（试行）的通知6电影数字放映暂行技术要求（广发技字20041036号）7.建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）8投资项目可行性研究指南（试用版）哥谭市影视传媒网络有限公司与XX市工程咨询服务中心签 订的技术咨询合同项目建设单位提供的有关数据、资料。1.4.2可行性研究报告研究范围本项目为哥谭市影视传媒基地建设项目， 本报告主要对影视传媒 基地的建设规模及建设方案进行研究， 对其建设内容进行阐述，并对 项目建

3、设的环境保护、节能、投资估算等内容进行研究。1.5项目概况1.5.1项目建设地址项目建设地址位于哥谭市岭西新区 A38地块，规划路（DB与规划路（XB交汇处的北角。项目场址占地面积7500吊。1.5.2项目建设内容及建设规模本项目是集影视制作、电影放映等为一体的综合性文化建筑，项目总建筑面积3500 m2o电影院规模为小型电影院，建筑等级为乙级， 观众厅为700个座位，设计年接待规模为38.3万人次。1.5.3项目建设基础设施条件项目供水、排水、供电、供热均引自场址南侧规划道路的规划市政管线。项目范围内交通便利，运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当 地均可提供。1.5.4项目实施进度项目实施进

4、度初步确定为14个月，自2010年11月至2011年 12月。1.6项目总投资及融资方案本项目总投资3013.54万元。其中：建设投资：2910.00万元建筑工程费916.58万元设备购置费990.00万元安装工程费254.40万元工程建设其他费用475.38万元基本预备费263.64万元流动资金：113.54万元项目所需资金全部由哥谭市影视传媒公司自筹解决。1.7项目主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1规模指标1.1电影院规模小型电影院1.2观众厅座位数个7001.3建筑等级乙级2规划指标2.1用地面积2 m75002.2建筑面积2 m35002.3建筑占地面积2 m28

5、002.4建筑高度m11.5符合要求2.5绿地面积2 m23502.6地上停车位个35符合要求2 m7002.7道路m2802 m15002.8广场2 m1502.9建、构筑物占地面积2 m75002.10容积率0.47符合要求2.11建筑密度%37.33符合要求2.12绿地率%31.33符合要求3投资指标3.1建筑工程费万元916.583.2设备购置费万元990.003.3安装工程费万元254.403.4工程建设其他费用万元475.383.5预备费万元263.643.6建设投资合计万元2900.003.1 3.53.7流动资金万元113.543.8总投资合计万元3013.543.6+3.74

6、财务分析指标4.1营业收入万元1259.89年均4.2总成本费用万元900.13年均4.3利润总额万元368.69年均4.4净利润万元275.77年均4.5总投资收益率%12.394.6资本金净利润率%9.44.7投资回收期年7.89税后4.8财务净现值万元101.5税后4.9财务内部收益率%15.31税后4.10盈亏平衡点%61.26年均第二章 项目提岀背景及建设必要性 第二章 项目提出背景与建设的必要性2.1项目提出背景2.1.1中国电影放映市场情况2008年，中国电影影院放映市场以平均每天增加1.56张银幕的速度继续高速发展。全年票房收入超过4000万元以上的影院7个，3000万元 40

7、00万元的影院11个。总体来年票房收入在1000万元 以上的电影院达到了 118家，比2007 （78个）增长了 49.3%。2008全年新增影院118家，影院总数达到1545家，比2007年 增长8.3%;新增银幕570块，银幕总数达到4097块，比2007年增 长16.2%。2008年全国新建的影院和银幕对市场贡献了约4.6亿元票房，占年度总票房份额的11.5%。三年多来，国内影院累计增加了24.2%,银幕数增加53.6%,银幕数增幅继续远高于影院数增长，体 现了新型多厅影院的持续建设，提供更多优质高效的放映资源。预计2010年底中国将拥有近2000个影院和约6000块银幕，从 而成为仅次

8、于美国成为全球放映规模第二大的国家。分析认为，虽然中国的银幕数增长的速度很快， 但中国电影的银 幕数与巨大的人口基数并不相称，电影市场银幕缺口依然很大。统计数据显示，20072008年中国电影人均观影次数在国际上 仍处于明显的落后地位。根据中国国民经济与社会发展公报发布的数 字，2008年中国的城镇人口总数为6.0667亿，结合电影局公布的城 市可统计观影人群1.7亿人次，2008年中国城镇居民的人均观影次数仅为0.28次，平均每个中国城镇居民大约 4年才去一次电影院欣赏电影。这个数字比起2007年的0.22有所进步，但仍远低于世界平均水平。20帖全国苦地影院和幅隽数量情况LiliAxJOOO

9、Qtt2QOOO7DA10OOOitA * 16000tB40逝* AlZXMt 12500fcA H0000TC 倉i肓?,辛？r复團琵区注；A=A 人均可支减廿、；二忑手二-1弟巨三药亘m扌青卞 寸斗一=*11（介）廖莒总 m 总妄肯三林詁A善蔷亏匡综上，国内电影市场仍处于高速发展时期， 具有较好的市场投资 前景。2.2.2项目提出的理由文化是人类社会发展的内驱力和凝聚力， 是人类社会不断进化发 展、实现自身本质力量的重要手段。群众文化和广电事业是社会主义 精神文明建设和社会主义文化事业建设的重要组成部分。影院、剧院、电视是重要的文化活动形式。在加快经济建设步伐 的同时，加强文化设施建设十

10、分重要，兴建一座标准高，设施齐全且 符合哥谭城市建设标准的影视基地意义十分深远，既有利于推动哥谭市群众文化事业的发展，又有利于建设健康向上，平安融洽的和谐社 会。哥谭影视传媒公司是负责经营哥谭地区的农村有线电视、电视节目制作、电影放映等的综合性影视公司，目前公司尚无固定办公地点。 根据目前哥谭影视传媒公司的现状及未来的发展规划，公司提出了哥谭市影视传媒基地建设项目，建设一座集影视制作、电影放映和剧场 演出等为一体的综合性文化建筑。2.2项目建设必要性221是满足人民群众文化生活需求和群众文化事业发展的需要随着哥谭市经济的不断发展和人们生活水平的提高， 人民群众对 文化的需求不断增长，但是目前哥

11、谭市尚无一座电影院， 这导致了哥 谭市民只能前往XX、 XX等城市观看电影，无法满足广大群众日益 增长的精神文化需求。文化设施建设是文化建设的物质基础， 本项目的建设，不仅可以 为人们提供公共文化产品和文化服务，满足广大群众不断增长的精神 文化需求，确保公民享有基本的文化生活权利； 还有利于推动文化事 业的健康发展，对经济、政治发展和社会全面进步以及人的全面发展 也具有重要的作用。2.2.2是提高哥谭市精神文明建设和构建和谐社会的需要文化建设是精神文明建设的两大内容之一， 群众文化和广电活动 是文化建设的重要组成部分，繁荣和发展先进的群众性文化活动和广 电事业，大力开展群众性文化活动和广电事业

12、， 以文化为载体团结教 育群众，不断提高民众的思想道德及文化素质，凝聚民心，振奋精神， 必将为构建和谐社会提供丰富的精神动力，对构建和谐社会具有十分 重要的意义。项目的建设是实现大众身心健康和综合素质全面提高、促进社会、文明、和谐与进步的保障。223项目的建设是哥谭市影视传媒公司发展的需要哥谭市影视传媒公司经营范围为农村有线电视传送、电视节目制 作、电影放映、剧场演出等，为新组建的企业，尚无固定工作场所， 因此部分业务尚未开展。本项目是哥谭影视传媒公司自身发展的需要， 本项目建成后，将 创造优越的办公条件和创作环境，成为哥谭市唯一的电影放映 +剧场 演出的文化场所，有利于公司的生存和发展。综上

13、所述，哥谭市影视传媒基地建设项目的建设是必要的。第二章建设规模 第三章建设规模3.1建设标准哥谭市影视传媒基地建成后，将成为集影视节目制作、有线电视 传输、电影放映等等功能于一体的综合性文化活动基地。2008年，我国平均观影人次为0.28人次，本项目以2015年（5 年后）为预测年份，按观影人次0.36人次计算。哥谭市人口约为105.8 万人，鉴于计划生育政策的持续，2015年哥谭市人口按按106万人 计算，则设计年接待规模为38.3万人次。依照国家对电影院、影剧院的相关建设标准及满足哥谭市影视传 媒公司正常运营的要求，项目拟定建设规模为小型电影院， 总占地面 积为7500 m2 ,建筑面积3

14、500川。预计建成后的哥谭市影视传媒基地 观众厅为700个座位，可满足年38.3万人次的观影人次的设计要求。3.2建筑规模项目建成后，根据各使用单位对使用区的要求，建筑物内具体包 括以下场所：哥谭市影视传媒基地功能及建筑面积统计表序号功能区建筑面积指标备注-一-电影院座位（个）指标（m座位）1观众厅9367001.11厅4803201.5兼剧院、大型会议厅1.22厅1921601.21.33厅1201001.21.44厅72601.21.55厅72601.22影院公共区3852.1门厅及休息厅2457000.352.2售票窗口1042.52.3小卖部357000.052.4寄存柜357000.

15、052.5储存室603影院其他区域2003.1放映机房1003.2其他用房100合计1521-二二影视传媒区1影视制作室2002影视米编室2003有线电视业务室1504更衣室605道具室606办公区3007机房508储存室60合计1080三其他公共建筑899公共厕所、走道、电梯 间等区域总计3500综上所述，项目总建筑面积为 3500 m2第三章建设条件 第四章建设条件4.1场址现状4.1.1建设地点项目建设地址位于哥谭市岭西新区 A38地块，规划路（DB与规 划路（XB交汇处的北角。项目场址占地面积 7500ml4.1.2场地土地权属类别土地权属性质：国有规划用地性质：商业用地占地面积：75

16、00 m24.1.3现有场址利用情况项目建设地点地势平坦，地上和地下均无障碍物。4.2区域情况1、地理位置哥谭市地处XX省中西部，东辽河中游右岸。位于东经12402 125 18,北纬 43 1T 4044 9 20 之间。最东点 始于响水镇刘小窝堡村，最西点止于桑树台镇村围子里屯，最南点起 于龙山乡建设村二龙屯，最北点止于双城堡镇玛瑙村泡子沿屯。哥谭市境东西宽106公里，南北宽111公里，总面积4058平方 公里。市境南和东南与伊通满族自治县相连，东和东北分别与XX市郊区、农安县为邻，北与长岭县交界，西与双辽市接壤，隔东辽河与梨树县相望。市域广阔，北宽南狭，宛如一弯新月，依傍在东辽河畔。哥谭

17、市地貌类型分为南部山地和北部平原两大地貌区。南部山地属张广才岭的大黑山山脉。北部平原属松辽平原的东部高平原， 可划 分为松辽分水岭高平原、西部玻璃城子低平原、东辽河河谷平原和新 开河河谷平原4个地貌亚区。境有富峰山、内小山、平顶山、尖山子、 大青山、黑山嘴、元宝山。哥谭市属中温带湿润地区大陆性季风气候。 冬冷夏热，四季分明， 年平均气温5.6 C,年平均降水量594.8毫米，无霜期144天。哥谭 市全市盛行西南风，历年平均风速 3.9米/秒。哥谭市属温带大陆性季风气候，温度、雨量、光照等季节性变化 显著，春季干旱多大风，回暖迅速；夏季热而多雨；秋季温暖多晴朗 天气；冬季漫长而寒冷。年平均气温

18、5.6 C,年平均降水量594.8毫 米，无霜期144天。哥谭市全市盛行西南风，历年平均风速 3.9米/ 秒。哥谭市平均气温年代19851989199019951996200020002004平均气温C6.06.86.76.9降水时间分布不均，夏季最多，冬季最少。进入21世纪以后，降水骤然减少。由于自然降水减少，水资源短缺，近年旱象严重，地 下水位明显下降。哥谭市地处松辽平原的分水岭，以陶家屯一莲花山北西向连线的 松辽分水岭，把全市水文网分割成两部分。西部属辽河水系的支流， 主要为东辽河及其支流二十家子河、哥谭河、六零河、兴隆河、卡伦 河、卡伦总排干、小辽河等。东部属松花江水系支流，主要为新开

19、河 及其支流杨柳河、响水河、翁克河等。全市共有大小河流 43条。境内目前已发现的矿产资源有煤、膨润土、石油、天然气、石灰石、花岗岩、玄武岩、油页岩、陶粒页岩、矿泉水、泥炭、砖瓦用粘 土等十二种。其中已查明资源储量的有煤、膨润土、石油、天然气等 矿产。全市矿产资源以能源类矿产为主。石油、天然气和煤在全市矿 业经济中占有重要地位。2、人口2007年，全市总人口为1058054人，比上年增加 9570人。全年 出生人口 12961人，出生率为12.2 %。；死亡人口 3254人，死亡率为 3.1 %。；人口自然增长率9%。全年非农业人口为328251人，女性人 口为522651人，总户数为31.3万

20、户，其中：城镇非农业户数为12.64 万户。3、产业经济2009年，地区生产总值230亿元，同比增长31.9 %。新增固定 资产投资160亿元，同比增长98.2%。一般预算全口径财政收入和地 方级财政收入分别完成8.5亿元和5.32亿元，同比分别增长30% 社会消费品零售总额可达82.66亿元，同比增长30%城镇居民人均 可支配收入和农民人均纯收入分别可达12790元和5950元，同比分别增长12呀口 15%。规模以上工业总产值实现150亿元，同比增长41.3%;利润3亿 元，同比增长38.5 %;工业增加值47亿元，同比增长38.7 %。4.3场址条件4.3.1工程基地位置、现状、地形及地质

21、情况本项目暂无岩土工程地质勘查报告，参考附近场址的岩土勘 察报告，地质情况如下：1、概括场址处于松辽沉降带东南隆起边缘。在新华夏松造林系强大作用 下，形成山区和平原两大地貌单元，控制影响岩浆岩分布和白垩系巨 厚地堑盆地沉积。区域性断裂主要有三条，东侧有伊舒大断裂，西侧 有松辽平原东缘中断裂，中间有四长微断裂通过。断裂距厂址的距离 满足规程规范所要求的最小安全距离。2、地形地貌地貌为冲洪积台地，地形平坦。标高 209.86m215.22m,相对 高差5.36m,东西高差较大。3、地层岩性层粉质粘土：黄褐色，稍湿，可塑，混少量角砾，无摇震 反应，稍有光滑，中等压缩性，干强度中等，韧性中等。一般厚度

22、 7.80m 8.20m。层粉质粘土：黄褐色，青灰色，硬可塑，混少量角砾，无 摇震反应，稍有光滑，中低等压缩性，干强度中等，韧性中等。一般 厚度 7.80m8.10m,层顶标高 201.86m207.02m。层砾砂：黄褐色，湿，中密，主要矿物成分为长石、石英、 分选差，颗粒级配较好，层厚 4.00m4.20m,层顶标高194.06mr 199.22m。层砂岩：棕红色、黄褐色、灰白色，强风化泥质粉砂岩、 砂岩及砂砾岩，泥质弱胶结。揭露厚度为 1.80 m5.00m。勘测期间地下水埋深在6.50 m7.50m之间。4、地质评价根据区域地质资料得知：厂址范围内构造稳定，无断裂带通过， 无泥石流、坍塌

23、、滑坡等不良地质作用，无压煤，经初步调查未发现 古遗迹及古文物，厂址稳定。上述厂址岩土特性较好，地层结构简单，分布较均匀且连续， 建议建筑物采用天然地基。5、水文根据现场调查及收集已有区域资料，厂址区域地下水类型为第 四系孔隙潜水，含水层由粉质粘土和砂砾石组成。勘察表明，厂区范 围附近无侧向迳流补给，以大气降水垂直入渗为主。区域资料知水位 的年变化幅度1.4m2.9m。场地水、土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性；地下水对钢结构具弱腐蚀性。4.3.2建设条件1、供水项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门铺设的自来水管网，接口方位在项目建设位置南侧的规划路（DB上。2、排水项目排

24、水主要为生活污水及雨水，项目生活污水排入市政部门在 敷设的污水管网，送至污水处理厂进行处理后排放， 项目雨水排入市 政部门敷设的雨水管网。生活污水及雨水接口方位均在项目建设位置 建设位置南侧的规划路（DB上。3、供电项目用电主要为设备用电及照明用电， 项目用电由市供电公司供 应，引自建设位置南侧的规划路（DB。4、供热项目供热主要是冬季采暖，项目供热热源来自热力公司集中供热 管网。供、回水接口方位在建设位置南侧的规划路（ DB上。5、交通项目位于哥谭市岭西新区，毗邻建设中的京哈高铁哥谭站， 附近 有规划路（DB、规划路（XB等道路通过，公路、铁路、航空的交 通便利，可以满足于施工、运营过程中的

25、运输需求。6、通讯本项目范围有国内、国际电话服务、医疗等设施，沿线还有移动电话网络，可直接进行国际、国内的电话服务。4.3.3施工条件综上所述项目范围内交通便利，运输条件较好，水泥、钢材等建 筑材料当地均可提供。第四章建设方案 第五章建设方案5.1设计依据电影院建筑设计规范（JGJ58-2008）剧场建筑设计规范（JGJ57-2000）建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑设计防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计标准 GB50189-2

26、005电影数字放映暂行技术要求（广发技字20041036号）数字影院（中档）放映系统技术要求（广发200775号）,建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001室外给水设计规范GB50013-2006建筑给水排水设计规范 GB50015-2003城市给水工程规划规范 GB50282-98采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003环境空气质量标准GB3095-1996民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）建筑照明设计规范GB50034-2004建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005火灾自动报警系统设计规范 GB5

27、0116-2008城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001公共信息标志用图形符号 GB10001-94建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95哥谭市城乡规划局哥谭市多媒体影视中心（影剧院）建设用地5.2项目总体规划方案5.2.1项目概况哥谭市影视传媒基地规划总用地 7500 m2，是哥谭市目前唯一的 电影放映场所，位于岭西新 A38地块，规划路（DB与规划路（XB 交汇处的北角。项目总建筑面积 3500 m。5.2.2城市规划条件用地面积：0.75ha容积率：0.5建筑密度：40%建筑高度：12m绿地率：30%5.2.3总体布局哥谭市影视传媒基地项目规划地块较小，地形呈矩形，受

28、城市规划条件限制，可使用土地局限性较大，而项目功能较为复杂，需满足 电影院、影视制作、有线电视传送等功能性房间的特殊需要。为有效的分流人群，沿规划路（DB侧设主出入口，出入口广场 为150m2。影视基地建筑占地面积2800血 东南-西北朝向。电影院出 入口位于建筑物东北侧，影视传媒区出入口位于建筑物西南侧。建筑物东北侧设一处大阶梯，直通影院公共区；哥谭市影视传媒 公司人员由建筑物西南侧进入，交通组织尽量避开剧场人流，尽可能 减少交叉。项目在室外共设置35个停车位。规划指标表序号项目单位指标规划条件指标备注1用地面积2 m750075002建筑面积2 m35003建筑占地面积2 m28004建筑

29、高度m11.5125绿地面积2 m23506停车位个35252 m7007道路m280m15008广场2 m1509建构筑物占地面积2 m750010容积率0.470.511建筑密度%37.334012绿地率%31.33305.3建设方案531设计依据532建设方案1、建设内容项目拟建影视传媒基地一座，总建筑面积为3500 。电影院规模为小型电影院，建筑等级为乙级，耐火等级为二级。影视传媒基地按建筑平面分为 A、B二个区，A、B区为一栋整体 建筑，A区位于建筑物东北侧1层区域，建筑面积2100ml B区为建 筑物西南侧局部2层区域，建筑面积1400用。A区为电影院、影院公共区，结构总高度为11

30、.5m,内设5个观众厅，共700个座位。观众厅1厅320个座位，兼剧场演出、会议等功能；2厅160个 座位，3厅100个座位，4、5厅各60个座位。影院公共区设门厅、休息厅、小卖部、寄存柜区等。影院其他区社放映机房等。B区为影视传媒区，主要为哥谭影视传媒公司办公及开展日常工 作使用，为2层建筑，高11.5m。B区内设有影视制作室、采编室、 有线电视业务室、更衣室、道具室、机房等展。2、功能布局在满足城市规划的要求下，确定单体建筑的总平面布置，合理组 织人流、物流、车流三种流线，满足各种规范要求。平面设计与功能布置详见下表。平面设计与功能布置一览表楼层建筑面积（m2）功冃匕布置A区1层2100中

31、间为影院公共区，两侧为观众厅、放映机房等功能用房。B区1层700影视制作至、更衣至、道具至、机房、储臧至、贵兵区等2层700影视采编室、有线电视业务室、办公区等3、交通组织影视传媒基地在一层设有3个入口，A区主入口一个，位于建筑 物的东北侧，面向规划路（DB,辅出入口一个，位于建筑物西北侧。B区出入口一个，位于建筑物西南侧。B区设置1部楼梯，位于建筑物西南角。4、建筑无障碍设计建筑水平与垂直交通、公共用房、厕所等处进行无障碍设计，满 足国家有关规范、规定；在建筑入口处设残疾人坡道，入口处设电梯。 根据需要建筑一层设立残疾人厕所。5、装修方案（1）墙面外墙：根据影视传媒基地使用功能的不同， 分为

32、涂料外墙面和 铝塑板。内墙：根据影视传媒基地使用功能的不同，分为面砖墙面、花岗岩墙面、乳胶漆墙面、釉面砖墙面和吸声墙面。卫生间采用釉面砖墙面；空调机房、水泵房采用吸声墙面。（2）楼面公共厅堂采用花岗石楼面。办公室、管理用房、休息室、走廊采用地面砖楼面。卫生间采用防滑地砖卫生间楼面。设备用房、库房采用细石混凝土楼面。（3）地面大厅采用花岗石地面。办公室、展览室、活动室、休息室采用地砖地面。卫生间采用防滑地面砖（带防水）。设备用房、库房采用细石混凝土地面。（4）顶棚除吊顶部位外全部采用乳胶漆顶棚。需要的空间采用轻钢龙骨纤维水泥板吊顶（保得板一类）。走廊及部分公共平台上空采用铝合金开放式条型板或方形

33、版 吊顶。（5）防水工程屋面：屋面防水等级三级，防水年限十五年以上，采用SBS II） 型改性沥青防水卷材。卫生间地面采用聚氨脂防水涂膜防水。（6）屋面保温屋面保温采用100mn厚EPS苯板。（7）其它工程室外台阶、楼梯间、踏步、坡道均采用花岗岩。栏杆、大厅、走廊、楼梯间均采用不锈钢扶手、玻璃栏板。窗台：大理石窗台板。门：入口处采用不锈钢平开门和旋转门。其它房间门均为实木门。窗：采用单框双玻铝塑窗。屋面排水方式采用有组织内排水方式。5.4结构设计541工程概述本项目为哥谭市影视传媒基地建设项目， 总建筑面积为3500 m2c 项目为钢筋混凝土框架结构工程，使用年限为50年，建筑物结构的安全等级

34、为二级，结构重要性系数 丫 0= 1.0。建筑抗震设防类别为丙 类，建筑抗震设防裂度度，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为第一组，场地特征周期 0.35s。地基基础为独立基础，基础 设计等级为乙级。5.4.2主要设计条件活荷载：3KN/rh基本雪压：0.35 kN/ m基本风压：0.65 kN/ m抗震设防烈度：度建筑场地类别：H类5.4.3基础型式由于缺乏地质资料，可研阶段暂定本工程地基基础的设计等级为乙级，采用钢筋混凝土独立基础。545主要材料及截面1、混凝土强度等级基础底板：C30框架柱、剪力墙：C40屋面：C30梁、板：C302、填充墙：内墙用200厚MU3.5砌块，M5混合

35、砂浆砌筑。外墙 用200厚MU5砌块，M5混合砂浆砌筑。容重均不大于 1000kg/m3。3、钢筋：HPB235级钢筋，fy=210N/mm；HRB335级钢筋，fy=300N/mm。4、框架柱截面边柱：底部 600 x 600mm 顶部 500 x 500mm其余柱：底部600 x 600mm顶部500 x 500mm5、剪力墙截面：厚度 300mm4.4.6各部分的结构措施电影院部分该部分高度大而空旷， 为减少层间位移，减小可能的 结构震害，在影剧院周边不影响建筑功能处增设混凝土抗震墙。屋顶形状不规则，且跨度较大，结合建筑效果采用钢结构网架。5.5建筑特性一览表建筑项目主要特征表项目名称哥

36、谭市影视传媒网络有限公司影视传媒基地建设项目建筑名称影视综合区（B区）电影放映（剧场）区（A区）耐火等级二级抗震设防烈度7度主要结构形式钢筋混凝土框架结构、独立基础主体建筑物层数、层咼地上2层，总高度11.5m。地上1层，总高度 11.5m。建筑占地面积2800 m2建筑总面积3500 m建 筑 构 造 及 装 修墙体煤矸石保温空心砌块地面地面砖窗塑钢窗门不锈钢框玻璃门、防火门顶棚刮大白及乳胶漆等内墙面刮大白及乳胶漆、隔声材料外墙面外墙涂料、铝塑板5.6公用工程561给排水工程1、给水方案（1）水源项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门敷设的自来水 管网，接口方位在项目建设位置东北侧的规

37、划路（DB上，管径为DN150（2）给水量预测项目用水主要是影视传媒基地日常办公用水、 电影院用水和其他 用水根据XX省地方标准用水定额（DB22T 389-2004）,确定本项目用水量。给水量预测表序号用水项目用水定额人（次）数蓄水量备注单位用水量L3 m1日常办公L/人806048004.82电影院L/座870056005.63其他(1+2) X 15%15601.56合计1196011.96综上，本项目综合日用水量为 11.96m3/d，年用水量为4365用。（3）给水方案给水采用室外管网直接供水与自行加压供水相结合的供水方式， 本建筑用水为低区，由室外市政给水管网直接供给。给水系统采用

38、下 行上给式。给水管线规格 DN150（4）给水管材选择传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点，建设部正 大力推广塑料给水管的应用。许多地市已明文规定：禁止设计使用镀 锌钢管，推广使用塑料给水管。塑料给水管与金属管道相比，具有重 量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便， 省钢，节能，使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有：硬聚氯乙 烯（PVb U）、高密度聚乙烯（HDP）交联聚乙烯（PEX、改性聚丙 烯（PP- R , PP- C）、聚丁烯（PB、铝塑复合管（PE- AL PE, PEX AL PEX和钢

39、塑复合管等。建筑给水管材性能的比较管材性能优点缺点长期使 用温度短期使用温度硬聚氯乙烯管(PVO U)抗腐蚀能力强，质地坚 硬，施工简便有UPVO单体和添加剂 渗出，管接头粘合技术 要求高，固化时间长32采用焊接。阀门DNC40阀门采用铜质闸阀。5.6.3通风、空调工程1、计算参数空气调节室内设计参数项目夏季冬季干球温度C24 2816 20相对湿度%55 70 30工作区平均风速0.3 0.50.2 0.3观众厅最小新风量等级特级甲级乙级丙级新风量m3/人.h25201815注：本项目为乙级。电影放映机的排放量氙灯kW23467排放量m3/台.h5006008009001000观众厅人体散热

40、、散湿量温度c14151617182627282930显热W/人96928883805652484338潜热W/人15151518204044485358全热W/人1111071031011009696969696散湿g/h.人232323272961677380862、空调系统冷热源项目采用电机冷水机组，根据计算冷热负荷和功能要求，选用一 台冷水机组（单机制冷量200kV）两台冷水泵（其中一台备用），一 台热水泵，两台冷却泵（其中一台备用），一台冷却塔。冷热源机房 设于地下一层，冷却塔布置在本建设天面，冷水供回水温度为7/12 C, 热水温度为50/60 C,冷水供回水温度为30/35 C。

41、3、空调水系统（1）冷水系统采用一次泵闭式循环系统，竖向及楼层水平方向 均采用异程式布置，向各层空调末端设备供冷，供回水温度为7/12 C, 热水供回水温度60/50 C。（2）冷却水系统采用循环冷却水系统，冷却塔布置在建筑天面， 冷却水供回水温度为30/35 C。4、排风系统电影院、机房设机械排放系统，卫生间设自然排风系统。5、公共卫生间的排风系统排风量按15次/h的换气次数计算。6、消防排烟与排烟设计说明按照有关规范的要求，对不符合自然排烟条件的地上无窗房间设 机械排烟系统。项目各层设排烟风道引至各核心筒处的排烟竖井，由设置于屋面的排烟机排出。项目排烟系统火灾时自动打开着火层相应防烟分区内

42、 排烟口，排烟风机运行，排烟。系统所有排烟风机入口均设280 C熔断的排烟防火阀，当其熔断时联锁风机停止运行。7、空调通风系统材料选择空调水管小于等于 DN100时采用热镀锌钢管，大于 DN100 采用二次镀锌无缝钢管；所有风管材料采用热镀锌钢板，连接设备与风管的软接采 用不燃材料制作；水管、风管和设备的保温材料采用铝箔泡沫橡塑，耐火等级为难燃B1级；所有风管、水管和设备的支吊架及附件采用镀锌 A1级钢材 料制作。564电气工程1、强电部分(1 )负荷分级本项目消防用电设备负荷按二级设计。二级消防负荷：加压风机、消防控制室、消防水泵、防火卷帘、 防排烟风机及应急照明等。二级重要负荷：弱电机房、

43、客梯及公共照明等。三级负荷：其它电力负荷及一般照明。（2）项目用电按50W/rm计算，经计算，用电量为175kW年用 电量 102.2 万 kW.h。（3）供电电源及电压等级本项目采用一路10kV电源供电。从城市电网引入一路10kV电力 电缆，穿管埋地引入本项目变配电室高压进线开关柜；设一台柴油发电机组作为应急电源，当市电故障时，柴油发电段机组自动启动提供 应急电源，确保消防设备、应急照明等设备的供电。本项目电压等级为220/380V,配电系统接地型式采用TN-S系统。（4）配电设备选择：每层设照明配电箱及动力配电箱。（5）导线选择及敷设方式：配电干线采用密集型母线（LCM及电力电缆沿电缆桥架

44、及强电竖井内敷设，以树干式配电至各楼层，楼层配电采用放射式及树干式配电方式。 各层采用塑铜导线穿镀锌钢管 沿地敷设至用电设备。（6）照明系统照明低压配电采用380/220V供电，树干式供电。影视传媒基地建筑照明标准值房间或场所照度标准值（IX）UGRRa门厅200-80办公室3001980疏散通道10观众厅10楼梯间50化妆室1502280排演厅3002280卫生间75-60储藏间100-60照明灯具的选择：采用高效节能荧光灯，走廊、楼梯间等采用白 炽灯，室外设建筑泛光灯。各房间设置适当墙壁单相插座。电源插座电压、电源额定值为250V, 16A。照明线路均选用塑铜绝缘线，插座均选用塑铜绝缘线。

45、照明配线 均穿PVC阻燃塑料管，沿地面、墙内暗敷设。（7）防雷接地系统本楼按一类防雷建筑设防。在高出屋顶女儿墙上安装避雷带，采 用防侧击雷和等电位措施；利用建筑物柱、梁主筋作避雷引下线；利 用建筑物结构基础钢筋网做接地极。接地型式为 TN-S系统。防雷接 地、变压器中性点工作接地、保护接地、弱电设备接地均共用接地装 置，即利用建筑物结构基础钢筋网作为共用接地极，总接地电阻要求小于0.5欧姆。3、弱电部分（1）通信系统各房间内部均设置电话插座；配线采用双绞线，走廊部分配线进 入综合布线系统，室内配线沿地或沿墙穿镀锌钢管敷设。（2）有线广播系统在剧场、展览厅及门厅内设广播系统，配线采用 BVR导线

46、，沿地及墙内穿PVC阻燃塑料管敷设本项目的智能化系统属于弱电系统，智能化系统包括火灾自动报 警系统、公共/应急广播系统、建筑设备监控系统、综合布线系统、 程控交换机、计算机网络系统、有线电视系统、会议系统、机房工程 和集成系统。565消防工程本项目必须严格采取防火措施。主要火灾隐患为电器照明线路、工作人员和观众吸烟等因素。1、消防原则本项目消防设计认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行的有关规范和行业标准，采取各种有效的防火措施，防止减少火灾危害。2、耐火等级项目建筑物总占地面积7500川，总建筑面积3500 m2,建筑主体 高度为11.5m。本项目建筑物耐火等级为

47、H级。项目消防系统包括消 防喷淋、室内外消火栓系统、室内外消防管道、灭火器等。3、消防水源消防水源来自场址外室外市政消防给水管网， 通过消防给水外网 供应整个大楼的消防用水。4、消防用水量项目消防用水量根据建筑设计防火规范的要求计算，如下表： 消防用水量计算表序号系统名称用水量标准（L/S ）火灾延续 时间（h）一次消防 用水量（m）备注1室外消火栓系统302216由消防水池供2室内消火栓系统202144由消防水池供3自动喷火灭火系统22179.2按中危险I级设计消防水池容积223.2提供火灾延续时间的室 内消防系统用水量屋顶消防水箱容积18建筑物地下一层设置消防水池一座，容积为250m3，钢

48、筋混凝土结构。在建筑物B区的顶层设备间设置一个18m3的消防用水箱和一套 消防增压稳压设备，用来满足建筑的10分钟消防用水量的需求。5、平面布置本项目建筑与建筑之间距离满足防火间距要求。本项目与城市道路有两个出入口，内部道路成环状，建筑主体四 周设环形消防通道，车道距离建筑物大于 6m满足建筑防火规范要 求。建筑物内根据规范各层结合功能分区作防火分区划分。设置火灾 事故照明和疏散标志。建筑内各房间明显位置设置固定灭火器、 消火 栓，有直通室外的安全出口。6、管道井、检查井和防火井各设备专业管道井井壁采用120mm厚红砖砌筑，其耐火极限满足 防火要求。井壁检查门及各设备用房防火均按设防等级要求设

49、计。7、建筑防火座椅采用不燃材料；墙地面材料不低于 B1级，顶棚不低于A级装修材料在A区影院公共区设火灾自动报警系统，建筑物内设置干粉灭火 器&消防给水室外消防给水管道沿道路敷设，每120 m设置一处消火栓，保护半径150m，共设置消防栓2个。每个室内消火栓处设置在走廊附近易于取用的地方， 其间距保证 任何部位两股充实水柱同时达到，栓口中心距离地面 1.1m。消防管 采用无缝焊接钢管。影院设自动喷淋系统。567道路、绿化及照明1、道路、停车场及广场本项目道路长280m道路面积1500用；停车场共设35个车位， 其中电影院侧设置20个车位，哥谭市影视传媒公司办公区侧设10个 车位，停车场占地面积

50、700吊，临近规划路（DB。影院前广场按不低于0.2m7座位计算，本项目广场设计为150nl本项目道路、停车场及广场结构为：22cm水泥混凝土结构抗折强度4.5Mpa20cm水泥稳定土 基层20cm天然砂砾垫层天然土基2、绿化在道路两侧、建筑周围进行绿化。分隔部分采用叶灌木，例如： 紫丁香、连翘、黄刺梅、榆树梅等；中间植草，期间点缀种植乔木， 乔木最小株距8m乔木可采用柳树、杨树、京桃、槐树等。绿化总 面积2350 ，绿地率31.33%。3、照明道路单侧及建筑周围设置庭院灯，灯具选用 350w高压钠灯，照 明线采用直埋电缆，内穿塑料管，埋深 0.5m铺设，穿路采用钢管保 护，埋深0.8m。中性

51、线每500m做一次重复接地，接地体利用穿路钢管，路灯控 制采用光控、时控、手控相结合的方式。共设置庭院灯10套。5.8设备购置参考建设单位提供的其他影院设备情况， 初步制定本项目设备购 置清单如下：主要设备情况表序号设备类别购置的设备内容参考价格（万兀）备注1电影放映设备数字电影放映机、检修工器具、 音响系统、照明系统等175.002影院设备座椅、指示灯、寄存柜等150.003剧场设备舞台剧灯光升降等设备、会议 系统等300.004影视制作设备非线性编辑设备、摄像摄影设 备、灯光照明设备、计算机等150.005广电传输设备广播电视传送设备、卫星电视 接收机等80.006互联网设备计算机、路由器

52、等网络传输设 备等35.007屋宇公用设备空调、通风设备、厢式变电站、 电梯等100.00合计990.00第五章节能 第六章节能6.1节能编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国建筑法；3、中华人民共和国可再生能源法；4、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）；5、建设部建筑节能“十五”计划纲要；6、公共建筑节能设计标准GB50189-20057、建筑照明设计标准GB50034-20048、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20039、其它相关节能设计规范；10、xx省节约能源条例。6.2公共建筑节能的重要意义及必要性近年来随着我国经济的快速发展，尤其是城市化

53、进程中的建筑业 得到了飞速的发展。公共建筑具有使用期特别长，单位面积消耗能源 多的特点，建筑能耗将在近百年的时间内大量浪费我国稀缺的能源。由于建筑能耗迅速增加，建筑节能开始成为中国节能的重点。从 固定资产投资源头开始落实节能减排，将对国家的可持续发展具有重 要的现实意义和深远的历史意义。对新建的公共建筑进行的节能设计，其节能目标和途径是通过改 善建筑围护结构，保温、隔热性能，提供供暖、通风和空调设备、系 统的能效比，采取增进照明设备效率等措施，在保证相同室内热环境 舒适参数条件下，与上世纪80年代初设计建成的公共建筑相比， 全 年供暖、空调和照明的总能耗要减少 50%6.3项目节能研究范围本项

54、目涉及的节能范围包括：1、建筑的规划设计。2、维护结构热工设计。3、米暖。4、通风与空气调节。5、照明。6.4节能目标项目的公共建筑节能设计与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少 50%6.5节能设计方案1、建筑的规划设计。本项目建筑的规划设计按照节能原则要求， 充分考虑建筑的总平 面布置、建筑平、立剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建 筑能耗的影响。对影视传媒基地的平面布置设计利用了冬季日照并避 开了冬季主导风向，利用了夏季自然通风。建筑的主朝向为本地区最 佳朝向。2、维护结构热工设计。项目建设区域的气候分区属于严寒地区 B区，项目建筑中尽量的 采用混凝土空

55、心砌块、聚苯乙烯板、气密隔热塑钢门窗等节能材料和 技术，使其维护结构传热系数如下标准值以内。严寒地区B区围护结构传热系数限值围护结构部位体形系数w 0.3 传热系数kW/（怦 K）0.3 v体形系数w 0.4 传热系数kW/ （ K）屋面w 0.45w 0.35外墙（包括非透明幕墙）w 0.50w 0.45底面接触室外空气的架空或外挑楼板w 0.50w 0.45非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板w 0.8w 0.8单一朝向 外窗（包括 透明幕墙）窗墙面积比w 0.2w 3.2w 2.80.2 v窗墙面积比w 0.3w 2.9w 2.50.3 v窗墙面积比w 0.4w 2.6w 2.20.4 v窗

56、墙面积比w 0.5w 2.1w 1.80.5 v窗墙面积比w0.7w 1.8w 1.6屋顶透明部分w 2.63、米暖。项目为集中采暖并采用热水作为热媒循环供热，集中采暖系统按室（区）分别设置室温调控装置，散热器的散热面积根据热负荷计算 确定。集中采暖系统的室内计算温度按以下值选取。米暖室内设计参数建筑类型及房间名称室内温度（C）门厅14 18休息厅16 20续表:建筑类型及房间名称室内温度（C）放映机房16 20观众厅16 20办公室、演播室等20会议室18走廊、卫生间等164、通风与空气调节地下室、卫生间等设置机械送排风系统，建筑物小剧场内设有独 立空调。空气调节市内设计参数项目夏季冬季干球

57、温度C24 2816 20相对湿度%55 70 30工作区平均风速0.3 0.50.2 0.3观众厅最小新风量等级特级甲级乙级丙级3新风量m/人.h25201815注：本项目为乙级。电影放映机的排放量氙灯kW23467排放量m3/台.h5006008009001000观众厅人体散热、散湿量温度c14151617182627282930显热W/人96928883805652484338潜热W/人15151518204044485358全热W/人1111071031011009696969696散湿g/h.人232323272961677380865、照明项目的能源消耗之一为电能消耗， 主要是日常

58、照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准GB50034-2004的规定进行相关设计。具体设计如下表：影视传媒基地建筑照明标准值房间或场所照度标准值（lx）UGRRa门厅200-80办公室3001980疏散通道10观众厅10楼梯间50化妆室1502280排演厅3002280卫生间75-60储藏间100-606.6项目能耗计算本项目能源消耗主要为电力、热量，经计算，本项目年总用电量为102.2万kW.h,年耗热量为2399.04百万千焦能耗换算表能源种类单位年需 实物量折标系数年需要折标煤量 （吨标准煤）年 能耗表电力万 kW.h102.21.229125.60热力

59、百万千焦2399.040.034181.81水万mi0.440.8570.37合计207.796.7节能措施1、项目建设按节能设计方案进行施工建设。项目的主要能源消耗为电能和热能消耗。日常照明采用节能灯具，公共通道设置具有光 控、时控等功能的控制开关，充分利用天然光，对人工照明进行调光 控制，同时动力设备采用节能型设备以节约电能。供电系统均选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，使功率因数保持在90%以上，选择节能型电机，力求降低电能的损耗。2、项目的主要能源消耗为冬季采暖供热，为减少建筑内的热损失，设计采用符合国家节能要求的复合墙体，达到设计的保温、隔热 性能。3、供热管道采用聚胺脂预制式保温

60、管。根据东北地区的气候特点，在设计、施工时注意各类管线的合理铺设，避免不合理的热交换。加强节能意识，强化后期管理，节约用电及按室外气温调节采暖温度， 节省用热量。4、给水采用PP-R管材热融连接，无结垢和漏水之虑，室内排水 采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。卫生器具均采用节能型设备，以节约水资源6.8节能效果分析本项目建设方案通过节能设计和采取节能措施后， 项目年能耗折 标煤量为207.79t标准煤，在保证相同的室内环境参数条件下， 与未 采取节能措施前相比，全年采暖和照明的总能耗能够达到减少 50%勺 目标，符合公共建筑节能设计标准的相关规定，节能效果显著。第六章环境影响评价 第七章环境影响