房地产开发报建程序及资料准备

1、房地产开发报建程序及资料准备1 目的为使公司的开发报建工作正常进行，保证项目正常实施。 2 范围本规定适用于公司所有开发项目。3 职责 项目开发部负责所有项目的报建工作； 公司各部门根据项目进展及报建所需周期，提前准备报建所需的资料、文件、图纸等，并交项目开发部，配合报建工作完成。4 方法与过程控制 项目的立项 项目建议书的审批 项目法人或项目单位情况简介。 项目建设的必要性和可能性。 项目建设拟选址、占地面积、拆迁情况。 项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准和项目进度安排设想。 项目总投资估算和和资金筹措方案,项目资本金及其来源。 项目经济效益和社会效益初步估算。 项目立项所需附件 项目业

2、主资信能力证明材料或营业执照复印件及房地产开发资质证书。 项目资本金（除自有资金外）的来源证明。 旧城改造建设项目由规划部门出具设计条件通知书。 权属地出具国土证复印件,新征地由国土部门出具土地预办通知书。 多方联合建设（或合资、合作）的项目,需联合建设（或合资、合作）协议书或合作意向协议。 国有单位用土地使用权出资参与建设的,需主管部门出具的证明材料。 其他特殊规定必备的材料。小结：持以上资料到计委部门报建，在报建之前需财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需5个工作日。 规划选址意见通知书、建设工程设计条件及规划红线图 书面申请报告。 立项文件。 经核准的1/500现状地形图二套及

3、光盘一张。 土地权属证明或国土预办手续。 地质灾害危险性评估报告。 其他特殊要求的文件。 收取总规费的20% 。小结：持以上资料到规划部门报建，在报建之前需工程管理部及财务管理部提供相应的资料，此项目报建完成时间约需25个工作日。 建设用地规划许可证 规划设计方案审查意见（需规划设计研究部提供相应的设计图） 方案设计图说二套。 涉及到需征求园林绿化、环保、消防、人防、市政、交管、地震、防雷等相关部门意见的需同时附其书面意见。 填写申请表1份。 彩色透视图1份。 综合管网设计图及说明书2份。 国土部门的土地预办通知。 方案设计单位的设计资质证书复印件。 选址意见和设计条件要求通知书复印件。 规划

4、设计方案审查会通过报市政府对方案设计的批复。 收取总规费的40%（需财务管理部的配合）。小结：持以上资料到规划部门报建,在报建之前需工程管理部及财务管理部提供相应的资料, 此项报建完成时间约需15个工作日。 国土证的取得 土地合同的签定、用地批准书及用地红线、国土证的办理； 持以上资料到地房局报建，在报建办理之时需财务管理部的配合缴纳土地出让价金，此项报建完成时间约需10个工作日。 初设审批阶段4 消防的初设审查意见 消防的方案审查意见的复印件。 消防初步设计图全套（包括建筑、给排水、电、暖通、气图）及设计说明书。 填写申报表。 持以上资料到消防建审部门报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时

5、间约需10个工作日。 人防设置的初设专篇 人防设置方案的书面意见复印件。 人防初设专篇图2套。 持以上资料到人防报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需20个工作日。 建委的建设工程初步设计审查批复 审批申报表的填写。 审批初步设计申请书（公文格式）。 立项批准文件。 规划选址意见书，设计条件要求通知书及附图。 规划、综合管网方案审查意见通知书及附图。 消防设计审核意见书及附图（方案）。 工程勘察质量审查意见书及工程勘察资料原件。 勘察合同、设计委托书及合同。 5市政府规划方案批复。初步设计文件（图纸、说明书、概算、渲染图、光盘、总平面图）。持以上资料到建委设计处报建，需工程管理部及财务

6、管理部的大力配合，完成时间约需15个工作日。 办理环保“三同时” 建设项目设计文本及总平面图、管网总图。 环境保护设计图说和排污口坐标及编号。 填写市建设项目环境保护“三同时”审查申请表。持以上资料到环保工程处报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需7个工作日。 防雷接地审核意见 提供两套防雷接地图。 规划方案审查意见。 缴纳防雷接地设计审查费。持以上资料到防雷中心报建，需工程管理部及财务管理部的配合并提供相应的资料，完成时间约需5个工作日。 园林的初设审查意见 园林初设布局图两份。 园林方案审查意见书复印件。 规划方案设计审查意见复印件。持以上资料到园林部门报建，需工程管理部提供相应的

7、资料，完成时间约需5个工作日。 白蚁防治合同的签定 国地证。 建委的批复。持以上资料到土房部门管辖有资质的单位办理，需财务管理部的配合，完成时间约需5个工作日。 规划初设审查意见 初设图及设计说明书各两套。 渲染图两份。 国土证。 在此前办理的规划手续所需的资料复印件其附图1份。 地质详勘及审核意见。持以上资料到规划部门报建，在报建之前需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需15个工作日。 市政的建设项目批准书基本建设年度投资计划及投资许可证复印件。建委对初设批复的复印件。立项的批文及可研报告批复的复印件。国土证及用地红线的复印件。规划所发的批文及附图的复印件。持以上资料到区建委行政报建大厅报

8、建，完成时间约需5个工作日。 施工图审批阶段 消防施工图设计审查意见 填写申报表并盖公司公章。 消防初设审查意见。 消防施工图设计两套包括建筑、结构、水、电、气、暖通，其中一套装档案盒消防局存档。持以上资料到消防建审处报建，需工程管理部提供相应的资料，完成时间约需10个工作日。 建设工程规划许可证 防雷单位在盖印施工总平图消防章上加盖防雷章。 施工图说两套（只要建筑及结构）。 环保、消防、市政、防雷、园林、白蚁防治合同等相关部门的需同时附其书面意见。 放线通知回书。 填写申请表。 该项目初设设计审批文件复印件。 设计合同。 地质审查意见。 缴纳规费的清单。持以上资料到规划部门报建，需工程管理部

9、及财务管理部的配合，完成时间约需20个工作日。 施工图设计审查报告的建委备案。 初步设计批复。 详勘质检意见。 消防施工图审查意见。 建委下施工图审查委托书。 与审图单位签定的合同及审图收费证明。 施工图审查报告。持以上资料到建委报建，需规设部及财务管理部的配合，完成时间约需20个工作日。 施工许可证的办理 招标办：满足施工要求的建设资金的证明：投标邀请书：招标代理机构资格备案表或自行招标备案表，资格预审资料及招标文件，招标情况说明（含国标施工单位资质证书），中标通知书及施工合同。 造价总站:建设工程造价监督申报表（建设单位按建安工作量缴劳动定额测定费）。 质监站:工程质量监督登记表，监理单位

10、资质证书，项目监理人员岗位证书，监理合同和预拌砼供应合同，加盖有审图单位的审图章的施工图及审查报告。 安全监督站:施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书，施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证，安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施，大中型施工机具和设备安全性能状况资料。 配套办:项目业主凭已取得的规划许可证和建设工程中标通知书（均为原件）向市配套办缴纳核定的配套费，若需减免缓者，须提前申报并提供相应材料。 建管站:施工许可证申请表，质量和安全报监手续，项目经理资质等级证书原件缴费凭证。 保险公司:出示中标通知书或招标备案意见书。 散装水泥办公室:收取规划许可证复印件。 公证处:双方营业执照。小结：持以上资料到建管站报建，需工程管理部及财务管理部的大力配合，完成时间约需30个工作日。 预售许可证的办理 建设用地规划许可证（规划红线图）。 国土证及与国土局签订的土地出让合同、联建协议、用地红线图。 建设工程规划许可证。 施工许可证（施工图审查备案书）。 白蚁防治合同。持以上资料到土房局报建，完成时间约需15个工作日。 建设