项目可研毕业论文

1、摘 要可行性研究是指对拟建项目有关的自然、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供决策依据。关 键 词可行性研研究；市市场分析析；投资资估算；财务分分析AbsttracctFeassibiilitty sstuddyreeferrs tto ttheppropposeed pprojjectt-reelatted natturaal, sociial, ecconoomicc, ttechhnollogiicallandd ottherr

2、connducct rreseearcch,aand commparred theepreediccteddsocciall annd eeconnomiic bbeneefittsaffterr thhe ccompplettionn.Onn thhis bassis,thee neeed forrcommpreehennsivvedeemonnstrratiionpprojjectts,ffinaanciialpproffitaabillityy,ecconoomiccrattionnaliity,tecchniicalllyaadvaanceed aandaadapptabble, an

3、ndthhe pposssibiilittyannd ffeassibiilitty oofcoonsttrucctioon ccondditiionss, sso aas ttoprroviidebbasiis ffor deccisiion makkingginvvesttmennt ddeciisioons。Key WorrdsFeassibiilitty sstuddiess; mmarkket anaalyssis; innvesstmeent esttimaatess; FFinaanciial Anaalyssis。目 录第一章 总总论1一、项目目概况1二、可行行性分析析研究的的

4、目的1三、编制制依据1 第二章章 项目建建设条件件分析22一、项目目建设条条件2二、基础础设施条条件3三、场地地评价33第三章 房房地产市市场调查查4 一、开开发情况况简介44 二、房房地产市市场预测测4 三、竞竞争楼盘盘调查分分析4 四、目目标客户户调查分分析4 第四章章 项项目市场场定位分分析和竞竞争力分分析6 一、项项目总体体定位66二、项目目市场价价格定位位分析66第五章项项目规划划设计方方案7一、规划划设计目目标7规划设计计建议77规划设计计方案简简介7四、规划划设计经经济技术术指标88 第六章章 项目组组织、劳劳动定员员9 第七章章 项目物物业管理理10一、物业业管理组组织管理理1

5、0二、物业业管理的的原则110三、物业业管理与与服务110 第八章章 项项目投资资成本估估算与资资金筹措措计划111一、项目目投资成成本估算算内容111二、开发发成本估估算111 三、项项目资金金筹措计计划133 第九章章 项目实实施计划划和资金金计划114 一、项项目实施施计划114 二、资资金使用用计划编编制144 第十章章 项项目财务务分析评评价155 一、项项目销售售收入分分析与收收入计划划15 二、项项目静态态经济评评价155 三、项项目动态态经济评评价166 第十一一章 项目目风险分分析177 一、盈盈亏平衡衡分析117 二、敏敏感性分分析177 三、财财务风险险分析118 四、市

6、市场风险险分析118 第十二二章 环境境和生态态影响分分析19 一、环环境和生生态现状状19 二、主主要污染染物排放放情况119 三、环环境保护护措施220 第十三三章 社会影影响分析析22 一、社社会影响响效果分分析222 二、社社会适应应性分析析22 第十四四章 综合合评价与与结论223参考文献献24致谢225郑州绿城城小区建建设项目目可行性性研究报报告总论一、项目目概况东航房地地产开发发的项目目在郑州科学学大道，瑞达路路附近，该项目目总用面面积622.900亩（4419337.55m2）,使使用权面面积为446.778亩（311192.19mm2），建建设111栋建筑筑物，地地上总建建筑

7、面积积为5662777.133m2（其中中住宅总总建筑面面积为5513335.777m22，商业业总建筑筑面积为为49441.336m22），地地下总建建筑面积积为56684.25 m2，建筑筑层数11-6层层，建筑筑基底面面积1006255.611m2。该项项目从得得土地开开始计算算到项目目清盘销销售全面面退出为为止需要要2年时时间，项项目准备备期为半半年到110个月月，项目目施工期期为一年年。二、可行行性分析析研究的的依据1、国有有土地使使用证书书,土地出出让协议议书2、郑州州市房地地产市场场行情3、项目目规划总总平面图图4、项目目市场调调查报告告三、编制制依据1、作为为项目开开发指导导性

8、纲领领文件，尤其对对于工程程施工组组织，销销售政策策制订，资金筹筹集使用用等进行行指导。2、作为为地方政政府项目目审批立立项的依依据。3、外部部合作单单位，与与各协作作单位签签订合同同和协议议的依据据，4、作为为向银行行贷款的的依据，了解项项目的投投资可行行性。项目建设设条件分分析一、项目目建设条条件根据郑州州市地区区的气象象、水文文等条件件及郑州州市的历历年气象象水文地地质资料料，结合合该项目目周围的的地质勘勘探资料料：该项目的的各项建建设条件件如下：（一）气气象条件件1、温度度年平均温温度144.2极端最最高温度度443极端最最低温度度-177.9最冷月月平均温温度-0.3最热月月（七月月

9、）平均均温度 27.3冬季通通风室外外计算温温度002、湿度度年平均均相对湿湿度666%年年平均绝绝对湿度度122.6mmb最热热月平均均相对湿湿度68.3%最最冷月份份平均相相对湿度度655%最热热月份平平均相对对湿度76%夏季通通风室外外计算相相对湿度度445%冬冬季空调调室外计计算相对对湿度600%3、降雨量量年平均降降雨量6400.9mmm年最大大降雨量量10040.3mmm年最小小降雨量量3880.66mm最大日日平均降降雨量1112.88mm七、八八、九月月份占全全年雨量量 54%（二）水文地地质、工工程地质质资料1、水文地地质资料料地下水水位埋深深6-11211米，年年变幅约约2

10、00m，近近5年最最高水位位埋深约约7.00m。2、工程程地质该项目用用地属黄黄河一级级和二级级阶地，地形较较平坦，地势西西南高、东北低低，地面面平均坡坡度0.3%左左右，海海拔高程程在999.01155.2mm之间。地面表表层为第第四系黄黄土状亚亚粘土、轻亚粘粘土，一一般厚115440m，孔隙结结构、微微具湿陷陷性，允允许承载载力2.022.5kkg/ccm2。二、基础设设施条件件 （一）供电：瑞达路路上有高高压电缆缆，满足足用电需需求。 （二）供供水：瑞瑞达路上上铺设有有自来水水管网，市政建建设过程程中并为为该地块块预留接接口位置置。三、场地地评价场地平整整，水文文地质适适宜建筑筑。市政政

11、配套齐齐全，接接入方便便，并有有许多优优惠政策策。房地地产开发发基础条条件充分分，无任任何障碍碍。第三章房房地产市市场调查查一、开发发情况简简介郑州是房房地产市市场正处处于调整整期，市市场需求求产品创创新，整整个房地地产住宅宅市场处处于发展展初级阶阶段，价价格与一一线城市市相比较较低，存存在一定定的提升升空间。二、房地地产市场场预测因为市区区市场一一直很热热，供需需两旺，而且相相对于全全国市场场来说，郑州的的房价一一直偏低低，因此此，几年年来，郑郑州及高高新区楼楼市并未未引起市市区置业业者注意意，但是是，随着着市区可可开发土土地的进进一步减减少及房房价的进进一步攀攀高，高高新区较较低的房房价和

12、较较高的升升值空间间会引起起更多郑郑州市民民的关注注。在未未来一两两年的时时间内，高新区区将会成成为置业业的又一一块热土土；竞争楼盘盘调查分分析（一）森森林半岛岛主力户型型：三室室两厅，两室两两厅（二）锦锦绣家园园主力户型型：三室室两厅（三）九九鼎雅园园主力户型型：两室室两厅，三室两两厅四、目标标客户调调查分析析（一）目目标人群群分类本案目标标购买人人群并不不仅仅着着眼郑州州于内购购买人群群，根据据市场实实际需求求，将目目标购买买人群范范围进一一步扩大大，主要要分为投投资和自自用两种种类型。（二）目目标客户户基本状状况分析析1、目标标客户年年龄层分分布在所调查查人群中中，655.3%的目标标客

13、户年年龄集中中在25535岁岁之间，其中，2630岁岁之间的的人最多多，这说说明这些些人到了了将要成成家的年年龄，对对住房的的需求也也日益强强烈。2、目标标客户月月收入统统计分析析被调查人人群中，平均月月收入主主要集中中在600020000元之之间，收收入相对对中等，这也与与郑州居居民平均均收入水水平相符符，该类类人群属属郑州的的中间阶阶层。3、建筑筑类型分分析因受物业业费、居居住习惯惯等因素素的影响响，多层层还是受受到较多多人士的的热衷，选择多多层，占占被调查查人数的的55.6%；选择小小高层的的人数与与多层人人数有一一定的差差距，占占总人数数的244.6%，说明明多层建建筑仍然然受到大大多

14、数人人的欢迎迎，成为为置业人人士的首首选。4、住房房面积需需求分析析目标客户户住房面面积需求求集中在在901220之之间，占占总调查查人数的的55%，这与与目标客客户的购购买力相相符，基基本上能能够满足足他们的的心理需需求，受受到他们们的欢迎迎。第四章 项目目市场定定位分析析和竞争争力分析析作为一家家品质楼楼盘，亚亚泰一经经面市将将倍受关关注，所所带来的的不仅仅仅是经济济效益，更是中中城整体体房地产产市场的的进一步步发展。一、项目目总体定定位（一）现现代文化化社区定位依据据：居住住仍然是是房产购购买的主主流 1、满满足居住住需求户户型集中中在两房房两厅与与三房两两厅为主主，面积积控制在在80平

15、平方米-95平平方米左左右的经经济型与与1200平方米米-1330平方方米左右右的舒适适型。二、项目目市场价价格定位位分析1、周边边区域在在售项目目价格比比较分析析目前本案案附近在在售的住住宅项目目主要有有：森林林半岛，锦绣家家园，九九鼎雅园园，现对对其销售售价格进进行比较较和分析析周围住宅宅项目价价格表项目森林半岛岛锦绣家园园九鼎雅园园均价（元元/）4570033600-4200036400分析：从从上表可可看出，本案周周边在售售的项目目均价都都在3600040000元/。第五章 项目目规划设设计方案案一、规划划设计目目标规划设计计目标：纯居住住型及局局部商业业（一）以以市场为为导向，注重市

16、市场调查查研究，充分掌掌握消费费者对于于住宅、商业的的基本需需求，对对于小区区景观环环境、户户型设计计，功能能配置的的要求。满足项项目的基基本定位位。（二）突突出文化化、健康康、教育育、节能能的住宅宅概念。二、规划划设计建建议 （一）景景观绿化化植物景观观设计在在整个环环境规划划设计中中处于极极其重要要的地位位，是整整个环境境设计的的核心内内容之一一，是住住宅销售售的最大大亮点。（二）居居家智能能化 宽带网入入户，接接入因特特网，可可以满足足未来生生活需要要。如家家庭娱乐乐互动式式电子游游戏、参参加视频频会议、远程教教育、远远程医疗疗、家庭庭健康监监护、幼幼儿老年年人求救救、电子子商务、电子邮

17、邮件等，实现网网络化家家居生活活。三、规划划设计方方案简介介1、东航航对该项项目按项项目市场场定位进进行了整整体规划划方案设设计。按按照规划划设计方方案：该该地块三三面临路路，共规规划建设设11栋住住宅。临临街均设设二层商商铺。在在小区神神火大道道设置小小区主出出入口，珠江路路设置次次出入口口。在功功能使用用上主要要为办公公与住宅宅。2、项目目规划特特点绿城规划划总建筑筑面积1197886.00平方米米，是一一个以居居住为主主题的社社区。整整个小区区地形成成矩形状状，在小小区神火火大道设设置小区区主出入入口，珠珠江路设设置次出出入口。小区主主干道串串联若干干个小区区广场作作为主交交通网络络。规

18、划设计计经济技技术指标标规划设计计经济技技术指标标表总建筑面面积197886.660 MM2备注住宅47100.0 M2商业64933.4 M2写字楼85822.6 M2建筑基底底面积33133.2MM2建筑密度度34%容积率1.811绿地率30%上表为设设计方案案中提供供的数据据，依据据规划设设计方案案和报建建图及开开发商的的提供的的资料和和建议经经调整后后的主要要经济技技术指标标为项目组织织、劳动动定员本项目可可以采用用垂直式式管理组组织形式式，下设设综合办办公室、市场开开发部、工程部部、营销销部、财财务部五五个核心心部门。综合办办公室负负责后勤勤保障，协调服服务、人人事、监监督等工工作，

19、市市场开发发部负责责外部联联络，手手续办理理，工程程部负责责工程建建设控制制，营销销部负责责策划销销售工作作，财务务部负责责日常财财务收支支核算和和融资银银行按揭揭等工作作。物业业管理由由集团公公司下属属物业管管理公司司负责，行政上上由项目目部管理理，业务务上直属属物业管管理公司司。劳动定员员：设项项目总经经理1人，副副总经理理2人。综综合部22-3人人，工程程部6-8人，营销部部6-88人，财财务部22人，开开发部22人。总总人数：21-26人人。可以以从集团团公司抽抽调人员员组成，不足部部分采用用公开招招聘解决决。第七章 项目目物业管管理一、物业业管理组组织管理理本项目物物业管理理由郑州州

20、新世家家物业管管理公司司负责进进行，在在该项目目成立物物业管理理项目部部，实现现项目经经理负责责制，在在管理上上受双重重领导。二、物业业管理的的原则（一）早早期介入入原则早期介入入的作用用有三：一是熟熟悉物业业情况；二是参参与小区区的工程程管理；三是可可提出整整改意见见。（二）统统一管理理原则本案是一一个有机机的整体体，统一一管理能能够有效效保证小小区内各各项设施施的正常常运行，职责明明确，出出现问题题和故障障，能够够及时发发现解决决。三、物业业管理与与服务 （一）房屋建建筑主体体应有的的维修管管理物业管理理应定期期掌握房房屋的基基本情况况，对小小区的楼楼面、楼楼道等房房屋要进进行经常常的维修

21、修、养护护和管理理，使建建筑物保保持完好好、整洁洁和美观观。对住住户、用用户的房房屋装修修进行严严格的监监督管理理，使小小区不因因装修而而影响寿寿命和危危及他人人安全。 （二）小区各各系统设设备设施施的管理理物业管理理人员要要经常对对小区的的供电供供水及排排水、消消防、公公共照明明等公用用设施进进行维护护检查，发现问问题，及及时处理理，保证证设备完完好的运运行状态态。第八章 项项目投资资成本估估算与资资金筹措措计划一、项目目投资成成本估算算内容根据政府府有关规规定，房房地产开开发项目目投资与与成本费费用由以以下几部部分组成成：（一）开开发成本本 1、土土地费用用：土地地价格、土地出出让金、土地

22、安安置补偿偿费、土土地配套套费、转转让契税税等 2、前前期费用用：用地地规划、建筑规规划、勘勘察设计计、招投投标管理理、预算算审核、抗震审审核、三三通一平平费用等等 3、建建筑安装装费用 4、基基础配套套及市政政配套建建设 5、不不可预见见费 6、其其他费用用：工程程监理费费用（二）开开发期间间费用 1、管管理费用用 2、财财务费用用销售费用用二、开发发成本估估算（一）土土地费用用： 1、地地价：229944万元 2、契契税：1119.76万万元3、工本本费测量量费：00.122万元 4、小小计：331133.888万元，单方成成本：5503元元/m2（二）前前期费用用： 1、设设计费：40万

23、元元 2、地地质文物物勘探费费：155万元 3、施施工用水水用电三三通一平平费：662万元元 4、小小计：1117万万元。（三）政政府交纳纳的税费费： 1、多多层建筑筑人防工工程费: 400元/m25662777.133m2=2225万元元 2、施施工图审审查费用用：311万元 3、劳劳保养老老基金：1211万元 4、小计计：2225+331+1121=3777万元（四）基基础设施施配套费费： 1、给给排水 62万万 2、围围墙道路路及地面面硬化 62万万 3、配配电设施施 2117万 4、绿绿 化化 622万5、小 计：62+62+2177+622=4003万 （五）建建筑安装装费650元元

24、/m2619916.38mm2=40025万万元（六）工工程项目目建设其其他投资资 1、建建设单位位管理费费用 2422万 2、工工程监理理费 311万 3、工工程不可可预见费费 2448万 4、销销售费用用 3444万 5、财财务费用用 2991万6、小 计： 11556万元元开发成本本合计：91992.119万,单方造造价为114844.611元/m2三、项目目资金筹筹措计划划本项目总总投资约约98000万，为分期期分批投投入累计计。土地地款31114万万元，为为中城置置业有限限公司筹筹集的自自有资金金，项目目启动资资金需要要房地产产开发商商再投入入10000万，该项目目峰值最最大使用用资

25、金220000万元。土地办办理土地地证后，办理土土地抵押押贷款融融资不低低于10000万万。其中中7000万元可可作为项项目的启启动资金金，其余余3000万元可可以用于于其他用用途，如如归还中中城集团团公司该该项目土土地筹集集借款，留作该该项目风风险准备备金，或或用于其其他项目目投资。项目实施施计划和和资金计计划一、项目目实施计计划本项目土土地使用用面积446.7788亩亩，建设设十一栋栋建筑物物，总建建筑面积积大约66.2万万平方米米，规模模正常，项目宜宜一期整整体开发发。该项项目建设设工期一一年，从从破土动动工开始始计算，到竣工工验收并并交付业业主使用用为止，项目整整体运作作两年，从取得得

26、土地开开始计算算到项目目清盘销销售，全全面退出出为止220055年7月到20007年年6月。项项目准备备期为半半年到110个月月，项目目施工期期为一年年。二、资金金使用计计划编制制资金使用用计划主主要原则则为保证证项目开开发的实实际需要要，结合合实际资资金的使使用情况况进行编编制，管管理费用用平均发发生，土土地款在在前期土土地摘盘盘合同签签定前支支付完毕毕，手续续办理，前期费费用在前前期支付付。销售售费用结结合销售售业绩支支付，财财务费用用结合贷贷款时间间支付，室外配配套工程程景观绿绿化工程程在后期期支付，施工费费用按完完成工程程量进行行支付。资金使用用计划表表单位：万元项目时间间05.112

27、-006.3306.44-066.606.77-066.906.110-006.11207.11-077.307.44-077.6支出金额额338331870020066800800333资金用途途土地款,前期主体工程程款,财务费费主体工程程款,财务费费装饰工程程安装工程程、室外外工程工程欠款款、质保保金第十章 项项目财务务分析评评价一、项目目销售收收入分析析与收入入计划（一）销销售收入入分析根据该项项目所处处的位置置地段和和周边环环境情况况，建筑筑物结构构形式，以及周周围房地地产市场场行情，对周边边物业销销售价格格的调查查，市场场调查项项目定位位分析，可以把把该项目目的销售售情况估估计为：商

28、业房房销售价价格均价价为36600元元/m2，住宅宅楼部分分销售均均价为118000元/m2，地下下室按8800元元/m2。据此进行行收入估估算：1、商业业房销售售收入：49441.336m236600元元/m2=17779万万元2、住宅宅楼销售售收入：18000元/m2 5513335.777m2=92240万万元3、地下下室销售售收入：56884.225m28000元/m2=4555万元元4、该项项目总销销售收入入为：1114774万元元二、项目目静态经经济评价价 （一）按预征征企业所所得税计计算 1、销销售收入入：1114744万 2、营营业税金金及城建建税教育育费附加加费 6331.0

29、07万 3、预预征企业业所得税税: 4454.37万万元 4、开开发成本本 91192.19万万5、净利利润 1114774-6631.07-4544.377-91192.19=11996.337万。下面计算算静态盈盈利能力力指标采采用第一一种计算算结果。 （二）计算静静态盈利利能力指指标 1、投投资净利利润率为为12.18%，总投投资为998233.266万元。 2、自自有资金金净利回回报率338.442%，这里假假设土地地投资331144万元完完全为企企业自有有资金投投入。通通常情况况下，房房地产企企业的土土地投资资资金也也很少是是完全的的自有资资金，一一般是贷贷款或拆拆借一部部分，因因此

30、，企企业自有有资金或或称现金金回报率率一般很很高。假假如其土土地的投投资有770%为为自有资资金，则则自有资资金净利利回报率率为544.9%。 3、销销售净利利率100.433% 4、不不含税盈盈亏平衡衡点销售售率800.111% 5、投投资利税税率：223.223% 6、静静态投资资回收期期： 112个月月，自土土地款投投资20005年年12月支支出开始始，到220066年12月全全部投资资收回。 三、项目动动态经济济评价（一）净净现值计计算计算依据据为上述述项目销销售收入入资金计计划和投投资资金金使用计计划，各各项收入入和费用用按时间间分期分分批实现现，投入入现金流流出根据据实际需需要估算

31、算。采用用郑州市市房地产产行业平平均利润润率155%作为为基准收收益率进进行利率率折算，按一季季度复利利一次计计算。第十一章章项目风风险分析析项目风险险分析由由定性分分析与定定量分析析组成,定量分分析即指指不确定定性分析析，主要要进行盈盈亏平衡衡分析和和敏感性性分析。 一、盈盈亏平衡衡分析项目总投投资98823.26万万元，开开发成本本为91192.19万万元。预预计总销销售收入入为1114744万元，含税盈盈亏平衡衡点为885.661%,不含税税盈亏平平衡点为为80.11%。以销销售率表表示的含含税盈亏亏平衡点点为855.611%,不不含税盈盈亏平衡衡点为880.111%。以销售售价格表表示

32、的含含税盈亏亏平衡点点为15586.5元/平方米米。开发发成本为为14884.661元/平方米米。从盈亏平平衡分析析可以看看出，该该项目的的抗风险险能力良良好，只只要销售售完成885.661%，价格不不低于115866.5元元/平方米米，均可可以实现现净盈利利。盈亏平衡衡分析见见下图万元 营业业收入营业税税金及附附加 盈亏平衡衡点 885.661% 总成成本费用用 固定成本本85.661% 销销售率（1000%） 盈亏亏平衡分分析图二、敏感感性分析析分别以销销售价格格上升55%，销销售价格格下降55%，开开发成本本上升55%，开开发成本本下降55%，以以净利润润，投资资净利率率为指标标计算。以

33、上述述投资分分析结果果为基准准，即销销售均价价18000元/平方米米，总开开发成本本91992.119万元元,总销售售收入1114774万元元,净利润润11996.337万元元, 投资资净利率率12.18%为基准准。 三、财财务风险险分析房地产投投资最大大的风险险往往都都是财务务风险，现金的的流入和和流出脱脱节，不不能平衡衡。本项项目同样样存在这这种风险险，投资资比较大大，现金金流的安安排困难难，融资资工作事事关重要要，销售售力度必必须加强强，销售售和工程程相互结结合,防止出出现支付付困难的的局面，造成财财务危机机，从而而导致项项目失败败。本项项目计划划进行土土地抵押押贷款用用于项目目开发资资

34、金保障障和预备备资金，财务风风险极小小。四、市场场风险分分析国家对房房地产行行业的宏宏观调控控,对市场场的影响响,目标客客户持币币观望,竞争楼楼盘的出出现，带带来市场场竞争，争夺客客户，销销售速度度放慢，随之而而来的现现金流的的回款变变慢，是是该项目目的市场场风险。第十二章章环境和和生态影影响分析析一、环境境和生态态现状（一）大大气环境境：本项项目建设设场地位位于河南南省郑州州市高新新区瑞达达路。经经当地环环保部门门监测，该区域域环境空空气质量量符合环境空空气质量量标准（GBB30995-119966）二级级标准。（二）水水环境：洨河由由于接纳纳了郑州州市区的的绝大部部分工业业废水和和生活污污

35、水，沿沿途又汇汇入了大大量的部部分工业业废水和和生活污污水，水水质严重重超标，呈有机机污染特特征。主主要污染染物为溶溶解氧、化学需需氧量、挥发酚酚、氨、总镉等等。全年年监测水水质超过过地表表水环境境质量标标准（GB338288-20002）V标准准。二、主要要污染物物排放情情况施工阶段段 1、建建筑扬尘尘：由于于挖土、推土及及沙石、水泥等等的装卸卸和运输输过程中中的尘埃埃散逸，汽车运运送材料料时引起起道路扬扬尘及施施工场地地地面二二次扬尘尘。2、噪声声：施工工过程中中作业机机械较多多，如挖挖掘机、装载机机、升降降机等，这些机机械在运运行时产产生噪音音。3、建筑筑垃圾：施工期期产生建建筑垃圾圾和

36、施工工人员生生活垃圾圾。（二）投投入使用用期本项目投投入使用用后，会会产生生生活污水水、噪声声。三、环境境保护措措施（一）施施工期间间环境保保护措施施在施工过过程中切切实落实实对扬尘尘、噪声声、固体体废物的的管理，切实贯贯彻实施施郑州州市建筑筑业环境境污染防防治管理理办法的有关关条文，主要措措施如下下：1、防尘尘措施 在施工过过程中，作业场场地采取取围挡、围护以以减少扬扬尘扩散散；由于建筑筑面积大大于50000平平方米，施工道道路及作作业场地地应进行行硬化处处理，有有临时排排水管道道，做到到无积水水、无泥泥泞；2、降噪噪声措施施 （1）在在施工期期间，施施工单位位施工前前必须到到环保部部门办理

37、理建设项项目施工工环境影影响审批批表。如如连续浇浇筑，需需到环保保部门登登记，并并采取围围挡措施施，严格格按要求求施工。选用低低噪声、低振动动的施工工机械设设备，如如以液压压机械代代替燃油油机械等等；限制制施工场场地使用用蒸汽打打桩机、柴油打打桩机和和锤式打打桩机等等冲击打打桩机、风锤等等设备作作业；购购买商品品混凝土土，避免免使用混混凝土搅搅拌机。（二）项项目投入入使用期期间环境境保护措措施1、生活活污水生活污水水经集成成式生物物化粪池池处理后后，污染染物COOD、BBOD55、SSS、NHH3-NN的浓度度分别由由4000mg/l、2250mmg/ll、2000mgg/l、40mmg/ll

38、降到1140mmg/ll、288mg/l、1120mmg/ll和200mg/l，排排水水质质符合污水综综合排放放标准（GBB89778-119966）表44中二级级标准，同时符符合栾城城县污水水处理厂厂进水水水质要求求。经市市政污水水管网排排入污水水处理厂厂进一步步处理。2、噪声声噪声主要要是交通通噪声和和水泵房房和水源源热泵机机组设备备噪音。在设计计上选用用低噪声声设备，设备房房布置在在地下室室，安装装时对设设备基座座进行减减震处理理，隔音音降噪。通过以以上措施施，降噪噪值可达达35ddB(AA)以上上。区域域环境噪噪声符合合城市市区域环环境噪声声标准（GBB30996-993）类标准准，即

39、昼昼间55ddB(AA)，夜夜间45ddB(AA)。3、生活活垃圾日常产生生的生活活垃圾实实行分类类袋装，由物业业公司派派专人进进行收集集后，运运至附近近垃圾转转运站集集中清理理，最后后运至生生活垃圾圾卫生填填埋场。第十三章章 社社会影响响分析一、社会会影响效效果分析析（一）本本项目实实施后，给瑞达达路增加加了一个个亮点。项目社会会影响分分析表序号社会因素素影响的范范围、程程度可能出现现的后果果措施建议议1对所在地地区居民民生活水水平、生生活质量量和收入入的影响响较大提高所在在地区居居民生活活质量和和环境条条件。 2对所在地地区不同同利益群群体的影影响较大建材承销销商将从从中受益益。增加加商业网网点，提提高就业业率。3对所