万科物业-制度和档案的建立与管理(参考模板)

1、传播优秀 Word 版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 制度和档案的建立与管理1 项目管理运作制度序号文件名称序号文件名称安全管理类123456712安全管理员岗位管理程序 安防员巡逻管理办法临时装修现场监控办法 高空作业管理办法突发事件处理办法出入口管理程序停车场管理程序环境管理费清洁绿化管理工作程序 地面打腊及污迹处理作业指导891011121312控制中心管理程序消防管理程序消防灭火作业指导书消防设施使用作业指导书 安全管理员内部管理程序 安全管理监控程序 设备管理公用设施管理程序供配电设备保养维修作业指导书书345公共设施清洁作业指导书 办公场所清洁作业指导书 清洁设备操作保养作业

2、指导书345停送电管理作业指导书1 千伏以下电力电缆保养作业指导书 防雷网检修及接地电阻测试作业指导书67洗手间清洁作业指导书 环境消杀作业指导书67各类泵保养维修作业指导书 给排水系统异常情况处理作业指导书891011收倒垃圾作业指导书 绿化养护作业指导书 割灌机操作作业指导书 剪草机操作作业指导书891011消防主机保养维修作业指导书 电梯操作作业指导书电梯保养维修作业指导书小型空调器安装保养维修作业指导书1213清洁外包监控办法绿化检查标准指导书1213小型柜式中央空调保养维修作业指 导书闭路监控、安防系统维护保养作业指导书传播优秀 Word 版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！14消

3、杀外包监控作业指导书14楼宇自动控制系统维护保养作业指导书15园林绿化改造工程管理程序15加工维修工具（设备）操作作业指导书16清洁绿化工作检查程序16升降台保养维修作业指导书2 档案资料建立与管理科学的、规范的档案管理能有效地为物业及公用设施的使用、维修、改建和 各项管理服务提供有效的质量记录。本公司自成立以来，一贯重视档案资料的建 立与管理工作。针对科交中心的物业管理形式，拟采取系统化、科学化、电脑化 的管理手段，配备专责档案管理人员，建章建制，对所有档案资料进行严格的、 科学的、集中的管理。2.1 需建立的档案、资料分类检索2.1.1 需委托方提供的技术资料1) 规划图2) 竣工图3)

4、总平面图4) 单体建筑、结构、设备竣工图5) 消防、附属工程及地下管网竣工图6) 地质勘测报告7) 开、竣工报告8) 图纸会审记录9) 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）10) 隐蔽工程验收签证11) 沉降观察记录12) 竣工验收证明书13) 钢材、水泥等主要材料的质量保证书14) 新材料、构配件的鉴定合格证书15) 水电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书16) 砂浆、混凝土试块试压报告17) 供水的试压报告18) 绿化工程竣工图纸及相关资料19) 其他技术资料2.1.2 物业服务中心需建立的资料传播优秀 Word 版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！1) 物业资料基本资

5、料 功能分区资料 设备资料2) 客户资料内部办公人员名册（可不提供） 内部各部门分布资料3) 日常管理资料保洁绿化管理记录 绿化消杀记录 保安管理记录 日常巡查记录 交接班记录 值班记录 物资搬运放行记录 紧急事件处理记录 车辆管理记录 夜间查岗记录 闭路监控系统录相带车辆管理档案 车辆详细资料 停车场、地下车库使用公约 车辆出入及停放记录临时装修管理档案（可视具体情况） 装修通知书（附图纸） 装修工程队安全责任书 临时施工人员登记表 施工单位营业执照复印件维修服务档案 维修服务登记表 维修服务回访记录设备管理档案 各类公用设施保养维修记录 各项机电设备保养维修及运行记录传播优秀 Word 版

6、文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 设备分承包方维修保养记录 设备检查记录文化活动档案 各项活动计划及实施记录 图片及录像 新闻媒介报道剪集 物业使用人反馈意见及各项建议顾客意见调查、统计记录 服务质量回访记录 顾客投诉及处理记录员工管理档案 员工个人详细资料 员工业绩考核记录 员工内务管理检查记录培训档案 各项培训计划及实施记录 培训结果考核及跟查记录 军事训练及消防演习记录行政文件 政府部门文件 与甲方往来函件 公司及集团公司文件 物业服务中心规章制度、通知、通报等文件 物业服务中心获得的荣誉2.2 档案、资料管理办法档案资料管理运作流程图：2.2.1 档案资料收、发管理程序 物 业 服

7、 务 中 心 重 要 资 料（如委托方提供的资料）接收 必须经过物业服务中心总经理 或其指定负责人验收，完善交 接手续后方能分卷立档。物业服务中心日常管理文件（如物业服务中心通知、通报等）按照本公司制定的文件管理程序进行发放及传播优秀 Word 版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！接收手续，并分卷立档。传播优秀 Word 版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！2.2.2 档案资料管理要求采用多种形式的文档储存方式，如电脑磁盘、光盘、录像带、录音带、胶卷、 照片、图表等，并采用相适应的保管、储存方法。尽可能把其他形式的档案资料转化为电脑储存，便于查找和利用。电脑文件由专人按照规定设置子目录进行

8、分类文件管理，定期清除过期失效 文件。原始文件按照文件使用性质及重要性进行分类，并编制相应的文件目录。当 文件状况有所变动时，应及时调整目录的有关数据，以利查阅者及时找到有效的 文件。档案的鉴定必须由物业服务中心总经理或其指定人员负责，对档案是否有 效、作废、复印份数以及保存期限、保存数量等做出决定，其他未经授权人士无 权决定。档案组卷按不同业务性质分块，以内容分类，逐一编号，登记造册，编辑目 录，并按不同业务部门分柜保存。专人负责档案保管，做到档案标识清晰，分类明确，易于查找；档案出室必 须由具备资格的人员经过登记后方可借出。档案管理人员需按时检查档案借阅情 况，以便及时收回在外文件，防止因管理疏忽所导致的文件流失。档案室内保管环境要求达到防火、防潮、防变质等要求，配置有效的灭火器 材，并放置适当的干燥剂用以防潮，档案管理人员需及时进行检查和清理，保证 文档保管条件符合公司文件管理要求。针对科交中心物业档案资料特点，制定严格的档案保