项目可行性报高概要（竖排）

1、PAGE 第 PAGE 12 页 共 NUMPAGES 12 页 天域二期项目可行性报告第一章 项目概况一、项目目名称：二、项目目承办单单位基本本情况项目承办办单位：经营范围围：资质等级级：注册资金金： 注册地点点： 法人代表表： 三、项目目建设场场地四、项目目背景五、规划划条件（一）规规划用地地，详见见规划用用地平衡衡表（表表1）。规划用地地平衡表表（表11）项目面积（平平方米）规划总用用地规划建筑筑 (住住宅、公公建) 用地城市道路路面积公共绿地地用地（二）项项目经济济技术指指标技术经济济指标表表（表22）项目规模总建筑面面积商业及其其它车位数建筑密度度规划总户户数总居住人人口数平均户建建

2、筑面积积容积率绿化率六、公共共配套条条件七、建筑筑规模八、建设设标准针对项目目特点充充分挖掘掘地块自自身优势势，将其其建成具具大型。项目拥拥有舒适适安全的的居家、养生环环境，是是本市及及周边地地区具良良好性价价比的项项目。在设计方方案和工工程造价价上均按按中档住住宅及其其它公共共建筑标标准计算算，框架架结构或或框剪结结构，户户型以 。户户型面积积装修：在在商品房房销售期期间提供供样板房房区，以以毛坯房房为主。设备配置置：预留留洗衣机机位置及及上下水水管；每每户电表表、水表表、煤气气、电话话、全频频道天线线、宽带带网插座座到户。第二章 经济济分析项目经济济分析即即市场可可行性分分析已在在“项目市

3、市调报告告、市场场定位报报告”等方案案中进行行了科学学而周密密地阐述述，在此此作为项项目可行行性分析析的重要要组成部部分，我我们仅作作纲要提提示，详详。 一、市场场调研方方式二、市场场形势分分析（一）宏宏观区域域市场分分析（二）竞竞争市场场（可比比性住宅宅市场）供求分分析（三）项项目简介介及比较较分析1.项目目地块SSWOTT分析2.市场场定位分分析（功功能定位位、目标标市场定定位）3.比较较分析（项目价价值挖掘掘、同类类楼盘价价格比较较、项目目价格定定位）第三章 项目目投资分分析一、项目目投资估估算本项目可可售面积积：(一)建建设投资资总额估估算依据行业业计算标标准，投投资总额额通常包包括建

4、设设投资(开发成成本)与与项目在在建期贷贷款利息息(财务务费用)，从项项目投资资概算表表可以看看出，本本项目投投资总额额为项目开发发建设投投资概算算表（表表3）序号项目经济技术术指标(元/平平方米)总价（万元）一项目前期期费用1项目前期期可行性性研究费费2设计费3报建费4查勘费5项目公司司筹备费费6策划费二土地费用用和三通通一平费费三工程建造造费用1建安工程程费（含基础础、主体体、室内内水电等等设施安安装）2会所装修修3小区智能能化（电话、因特网网、有线线电视、安防门门禁、对对讲）四工程建造造期税费费(建安安成本11.0)1工程招投投标业务务费2工程建设设监理费费3建设工程程质量管管理监督督4

5、劳动定额额测定费费5定额编制制管理费费6城市基础础设施配配套费（政府收收）五公共基础础设施费费1路行照明明工程2道路工程程3给排水工工程（）4供电工程程（）5供气工程程（6园林、环环艺、环环卫配套套费7人、消防防工程费费六不可预见见费七合计注：各经经济指标标以建筑筑面积 方米为为计算基基础。销售费用用:销售费用用估算表表（表44）序号项目计算依据据计价（万万元）1广告及市市场推广广费2销售代理理费3合计注：销售售收入详详见销售售总收入入预测表表。（二）建建设投资资总额： 建设投资资总额汇汇总表（表5）序号项目单价(元元/平方方米)计价（万万元）一开发成本本1项目前期期费用2土地费用用3工程建设

6、设费用4小区内公公共基础础设施费费5不可预见见费用二开发费用用1管理费用用2销售费用用3财务费用用（利息息）三合计二、项目目开发进进程计划划统筹安安排 工程进进度编制制说明：三、项目目市场开开发进程程1. 第第一阶段段 市市场定位位阶段2. 第第二阶段段 营营销战略略确定阶阶段）4. 第第四阶段段 内部认认购登记记5. 第第五阶段段 销售阶阶段四、投资资计划和和资金筹筹措1、项目目开发资资金投入入及来源源：开发资金金来源：自有资金金；B、贷款款；C、销售售收入；（扣除除与有关关税费后后用于投投资）建设经营营期投资资计划与与资金筹筹措表(单位:万元)（表66）资金筹措措表（万万元）项目合计第一年

7、第二年第三年上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额额建设投资资贷款利息息资金筹措措自有资金金借贷资金金销售收入入再投入入五、销售售收入测测算1、销售售单价的的确定2、销售售总收入入（1000%销销售）统统计表3、销售售收入分分期按比比例测算算B、住宅宅销售收收入预测测C、以上上二表汇汇总，得得出销售售收入分分期预测测表销售收入入分期预预测表（表122）项目销售收入入（万元元）第一年上半年下半年第二年上半年4、项目目利税分分析：六、项目目利润估估算1、项目目销售收收入项目销售售税金及及附加：项目可运运用资金金：项目目销售收收入-项项目销售售税金项目毛利利：项目目销售收收入项项目销售售税金项

8、目总总成本，企业所所得税：项目毛毛利33%， 项目税后后利润：2、项目目税后利利润测算算如下表表所示，项目税税后利润润总额约约税后利润润测算表表(单位位:万元元) （表144）序号项目金额（万万元）1销售收入入2总成本费费用3销售税金金及附加加4利润总额额5所得税6税后利润润七项目目经济效效益评价价（一）财财务内部部收益率率(FIIRR) 1、财务务现金流流量（见见财务现现金流量量表）财务现金金流量表表（单位位：万元元）（表表15）项目合计（万万元）第一年第二年上半年下半年上半年下半年现金流入入销售收入入其他收入入现金流出出建设投资资建设期贷贷款利息息销售税金金及附加加所得税净现金流流量折现系（I=44%） 折现现金金流量.2、财财