房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护研究

1、房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护研究【摘要】本文针对房地产园林景观工程，对其保证施工质量所采用的检测方法及手段、钢筋施工、模板施工、混凝土施工、砌体施工、抹灰和饰面施工的质量管理进行深入分析，并提出后期绿化养护方式。【关键词】园林景观; 钢筋施工 ; 模板施工 ; 混凝土施工 ; 砌体施工 ; 施工质量 ; 后期绿化养护如今，越来越多的房地产工程重视园林景观建设，这也是吸引消费者的重要途径，尤其是现在这个人们对生活环境，尤其是绿化环境要求越来越高的时代。而对于房地产园林景观工程，其作用效果的发挥有赖于良好的施工质量，因此在实际工作中必须做好施工质量管理与后期养护。1、保证施工质量所用

2、检测方法及手段测量放线测量放线必须严格遵循相关规范具体要求。对于工程建设方提出的水准点及平面控制桩，都要经过复测并达到要求的精度后才可以在测量放线中使用，在施工过程中构建的控制网需要定期实施复测。不同的测量数据在使用之前都要经过严格的复核，将计算数据复核完毕，并确认准确无误后方可在测量放线中使用1 。测量专业人员在工作前认真了解设计图，以保证测量放线的准确性。将轴线和工程桩都测放好之后，由人工使用钢尺对轴线之间的距离进行复核， 以确保其是否满足相关要求。测量中所用的仪器设备，应严格按照要求做好检校，以此使其处在良好使用状态。竣工检测根据验收规范对分项工程做好竣工检测，并确认检测结果达到要求后，

3、才可以进入到下一道工序。在施工中应对项目做好测量检测，以保证施工质量始终处在可控状态。材料检测施工中所用各项材料都应在使用前完成力学性能试验，未经试验和试验结果不合格的都不允许在施工中使用。在现场至少配置两名试验人员，同时根据工程实际情况进行适当增减。在现场做好混凝土坍落度的检查，当发现探路度不满足要求时，应予以退货处理，同时及时和工地试验室联系，进行适当的调整和记录。2、房地产园林景观工程钢筋施工质量管理在钢筋进场时严格执行其验收制度，如检查合格正式与试验报告等资料是否齐全，外观是否良好，种类与规格等是否满足施工要求等2 。当检查发现钢筋有脆断的现象时，需要对其化学成分进行专门的检验。注重钢

4、筋保管，避免受到机械损伤，或被油污污染。必须在现场长时间贮存的钢筋，需要将其堆放于仓库当中，并在底部垫上垫木，做好覆盖，避免被雨淋湿。不同类型的钢筋不可混堆。经试验确认不满足要求的钢筋不可进场，及时退货。当钢筋上存在锈迹和颗粒物时，应在经过有效除锈并检查合格后才能使用。3、房地产园林景观工程模板施工质量管理首先必须保证弹线的精确性，同时严格按照测量基本要求做好复测，以确定其精度能否满足设计和规范的要求。木模之间的拼缝必须保持平直和光滑，且拼模达到紧密; 在混凝土浇筑之前的晚上对模板进行洒水润湿，避免在浇筑后吸收混凝土中的水导致拆模后产生麻面。拆模强度以避免混凝土表面产生损坏与掉块为基准控制。通

5、常情况下，对于非承重侧模，需要在混凝土实际强度达到1MPa以上后进行拆模 ; 而承重模板则需要依据规范的相关要求来确定合适的拆模时间。模板构造本身要易于拆模，拆模的顺序一般和安装完全相反，当遇到阻碍无法顺利拆模时，应找出具体原因，不可使用蛮力硬拆，也不可使用撬棍等硬物起撬，以免使成型的混凝土构件损坏。4、房地产园林景观工程混凝土施工质量管理混凝土强度保证措施对于现场技术人员，应对图纸的内容予以认真学习，确定在不同位置、构件上使用的混凝土需要达到何种强度，同时采用表格方式进行记录，以备后续核对和考察。对于现场的试验专业人员，需要对混凝土坍落度及强度予以严格控制，采用标准的方法进行试块制作，并及时

6、试压。试块的组数需要根据规范要求确定，同时提供完备的强度技术资料，及时发现和解决潜在的问题 3 。混凝土离析预防措施对混凝土进行水平和垂直方向运输时，应尽量缩减转载的次数，最好不转载。坍落度通过配合比设计来确定，一經确定必须在生产和施工中予以严格控制， 施工中不允许使用坍落度超出允许范围的混凝土。在现浇施工中，混凝土自由下落高度不可超过2m，若超过 2m，需要使用串筒和溜槽进行浇筑。混凝土养护质量保证措施在编制具体的施工方案过程中，需要充分考虑养护方面的内容，包括相关技术要求、材料储备等，同时要在全体作业人员当中加强宣传与教育，是他们认识到做好养护的重要性和必要性，从而自主、积极的进行养护 4

7、 。在前期准备工作中，对需要用到的养护材料及设施进行统计，编制相应的供应计划，从而做好准备，保证养护连续、有序进行。针对路面和断面相对较小的构件，应进一步加强养护，管理中安排专人来负责养护方面的工作。混凝土浇筑与振捣完成12h 之后，及时进行覆盖和洒水养护，通常情况下养护的持续时间应达到7d 以上。混凝土蜂窝、露筋等病害预防措施按照配合比对不同原材料的计量必须准确无误，并保证拌和的均匀性，搅拌的时间不能少于 90s。对卸料高度进行严格控制，如前所述自由下落应控制在2m之内，若无法实现， 要借助串筒来下料，避免产生离析。对竖向结构进行浇筑和振捣的过程中，需要使用标号与混凝土相同的砂浆进行接浆处理

8、。浇筑和振捣都必须分层实施，层厚一般按30cm严格控制。当采用插入式振捣棒进行振捣时，其移动距离应控制在自身作业半径1.5 倍之内，并为了保证上下两层良好结合，还应将振捣棒插入下层至少5cm。当采用附着式振动器进行振捣时，应有3-5mm的压边，避免发生漏振。混凝土振捣一般以混凝土的表面不再下沉，且开始泛浆为停止的标准。在振捣过程中应密切观察模板是否产生移位和漏浆，当发现时应立即处理。针对散落于平台上的混凝土应立即将其清除干净5 。5、房地产园林景观工程砌体施工质量管理对砌块墙体进行砌筑施工前，需要选择有代表性的部位进行标高测量，然后予以统一找平。相邻的砌体砌块需要做到上下错缝和内外搭接，同时采

9、用规定统一方法进行组 砌，以保证墙体的美观性和整齐性。开工前认真做好技术交底，按照规范的要求进行施工， 搭砌的长度应达到25mm以上。砂浆的强度采用以下质量管理措施保证：首先，对原材料质量进行严格检验， 尤其是水泥材料要做好复检; 其次，确定砂浆配合比后，应由技术部门进行专门的复核， 完全复核并确认合格后方可签证使用; 最后，试块的制作与养护都应满足规范要求，完成砌块的施工后及时进行养护，以保证强度。6、房地产园林景观工程抹灰和饰面施工质量管理严格把控结构的施工质量，保证墙面平整度及垂直度都满足设计要求，偏差不超过允许的范围，特别是垂直度，应进行逐层检测与控制，避免产生累积误差，使每个抹灰层的

10、厚度都等保持均匀和一致。）在抹灰与饰面施工开始前，都要做好基层检查和处理。对于砖墙上凸出的部分，在施工前将其剔平，凹陷的部分则需要使用水泥砂浆填补。如果混凝土表面太过光滑，在施工前还要进行喷毛处理，并用砂浆铺设一道结合层。认真检查和处理砌块自身存在的空鼓，浇水后使用水泥砂浆将其填补平整。在砌块表面存在的浮灰，应及时清除干净 6 。）在饰面施工中使用的砂浆应具有符合要求的和易性，同时具备合适的粘结强度。在必要的情况下，可向砂浆中掺入一定量的108 胶。在配制砂浆的过程中做好计量控制，精准把控砂浆稠度，其中，底层砂浆厚度按10-12cm 控制，中层砂浆厚度按7-8cm 控制，面层砂浆厚度按10cm

11、 控制。7、房地产园林景观工程绿化养护措施一般工程的绿化养护期限为一年，在养护期限内应定期做好浇水，每天不能少于一次， 完成种植后的前三个月需开展存活期养护，做好修枝、浇水与松土; 之后的三个月开展成活期养护，此时可延长频率进行松土、浇水与施肥。通过有效的绿化养护，使园林内乔木成活率不低于98%，地被植物成活率不低于93%。结语：综上所述，对于房地产园林景观工程，其施工质量管理是一项复杂而系统的工作，针对不同施工项目需要确定不同的施工质量管理内容，只有这样才能从根本上保证工程质量， 使其充分发挥景观效果。参考文献：李操 . 试析房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护J.居舍， 2018（ 31）： 119-120+111.冯润坤 . 房地产园林景观工程的低碳生态化营造探析J.住宅与房地产， 2018（15）： 43-45+215.易志，游园，钟箭鸣. 房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护J.居舍，2018（10）： 107-108+100.张焕玲 . 房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护J.住宅与房地产， 20