价格鉴证师考试《法学基础知识》重点习题库及答案解析

1、价格鉴证师考试法学基础知识重点习题库及答案解析 习题1一、单选L下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（）o建筑物是不可脱离土地而存在的般情况下建筑物随着使用而贬值价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证建筑物产权受土地使用权限的制约【答案】C【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有 必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行 鉴证。 建筑物根据其使用功能可分为（）。2005年真题工业用建筑物和民用建筑已完工工程和在建工程砖混结构和砖木结构钢结构和钢筋混凝土结构【答案】A【解析】建筑物按使用功能划分为两大类：工业用建筑物，工 业用建筑物是指工业生产部门作为基本生

2、产资料使用的房屋、构筑物; 民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。下列关于建筑物的定义，正确的是（）。能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间人类劳动与土地相结合的建设成果【答案】C【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活 使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定 义;8项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴 证中遇到的最多的鉴证标的。构筑物房屋建筑工业用建筑物民用建筑【答案】B【解析】房屋

3、是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各 种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。 房屋建筑的()不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造 成本具有明显的区别。构造规模使用功能承重结构【答案】D【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年 限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可 分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。 混合结构中，砖混结构的（）砖砌筑质量好坏、砌体强度的 大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。屋盖楼板承重墙基础【答案】C【解析】结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙 传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大

4、小将直接关系 到砖混结构的质量和寿命。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，不适合釆用 框架结构的是（）o公寓办公楼C商场D.工业厂房【答案】A【解析】框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于 建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。 釆用框架结构，其屋面、楼板上的荷载通过（）传到基础。承重墙梁柱剪力墙次梁【答案】B【解析】框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成 的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。 框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。 下面结构中，（）抗震能力最强。钢筋混凝土排架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架剪力墙结构钢筋

5、混凝土剪力墙结构【答案】D【解析】钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现 浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力最强。 对（）的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权 年限限制的问题。A.划拨土地上转让土地上钢筋混凝土框架剪力墙结构钢筋混凝土剪力墙结构【答案】A【解析】按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年 限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价 格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的 经济寿命年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办理续期等 因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使 用权年限限

6、制的问题。二、多选按社会经济用途分，土地可分为（）o 2008年真题交通运输用地园林、风景游览用地公用事业用地闲置地未开发的土地【答案】ABC【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通 运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用 地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地（军用设施用地、 监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地）等。D项是按利用程度 分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括 ()0 2008年真题共有土地未经共有人书面同意成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25% 以上对土地权属有争议

7、未领取权属证书未按出让合同约定支付全部出让金【答案】ACDE【解析】根据城市房地产管理法及转让管理规定有关规 定，下列房地产不得转让：达不到下列条件的房地产不得转让。a. 以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使 用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成 开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地 或其他建设用地条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同 拥有；共有房地产权利行使需经全体共有人同意。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工

8、业 用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需 完成开发投资总额的25%以上。影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有()。2008年 真题交通便捷程度地块形状因素基础设施和公用设施环境质量规划限制【答案】ACDE【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、 交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因 素等。B项，地块形状因素为个别因素。下面有关土地使用权的说法中，错误的有（）。对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围 坏境等因素进行出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让 金划拨土地使用权是一种无偿使用办法建设用地的土地

9、使用权一般釆取无偿使用办法以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权【答案】CDE【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政 府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等 费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押 权。土地的分类，可按（）标准来分。社会经济用途经济地理位置开放程度土地的面积、地形、地质开发趋势标准【答案】ABCE【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有 权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准

10、划分。6 .土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性 主要表现在（）。土地面积的有限性土地的地理位置的可变性土地的不可替代性土地空问位置的固定性，即不可移动性土地的承载能力的有限性【答案】ACD【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的 固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、 可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能 提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使 用价值。7 .中华人民共和国城市房地产管理法及有关法规规定()。单独的划拨土地使用权不

11、得转让以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权划拨土地使用权可以单独租赁以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的 外，没有土地使用期限的限制依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使 用权，可以设定抵押权【答案】AE【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得 单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是土地 管理法的规定。集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括 ()。A农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政 府批准乡（镇

12、）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以 上地方人民政府批准城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经 乡级人民政府批准【答案】ABD【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的， 应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府;E项，城镇非农业户口 居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定 的，其表现为（）。土地使用权价格主要由土地的供给决定土地使用权价格具有明显的区域性土地使用权价格由生产成本决定土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价 值土地使用权价格的上涨性【答案】BE【解析】

13、A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的 增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由 生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍 性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（）o行政因素环境因素社会因素面积因素位置因素【答案】AC【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因 素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素 以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素 则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围 试题2一、单选题1 .土地使用权出让最高年限是按用途确定的

14、，商业、旅游、娱乐 用地为（）年。 TOC o 1-5 h z 70504020【答案】C【解析】土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的 使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限，土地使用权 出让最高年限按用途分别确定如下：居住用地70年，工业用地、教 育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40 年。土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的，土地使用权的价格特点是由()决定的。土地的自然特性和经济特性生产成本土地的需求D所处的地域【答案】A【解析】B项，土地是自然形成，它的形成无所谓生产成本，土 地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

15、;C项， 土地的需求增加，会使土地使用权价格随之上涨，但是需求不是土地 使用权的价格特点的决定因素;D项，地域是影响价格的因素，但不 是决定因素。土地管理法规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民 所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是 ()o农村和城市郊区的土地宅基地自留地、自留山城市市区的土地【答案】D【解析】ABC三项都属于集体所有性质的土地。影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低 及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因 素的说法正确的是（）。行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策 以及行政隶属变更等社会因素，如储蓄和投

16、资水平、财政收支与金融状况、利率水 平的变化人口因素，如国民的人均收入和消费水平经济因素，如城市的现代化程度【答案】A【解析】B项，社会因素主要指社会发展状况和安定状况;C项, 国民的人均收入和消费水平属于经济因素;D项，经济因素主要指经 济发展状况，居民收入和消费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政 收支与金融状况、利率水平的变化。影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响 地价的因素。这些因素包括（）。交通便捷程度、环境质量、规划限制等地形地质因素居民的收入和消费水平经济发展状况【答案】A【解析】B项属于影响土地价格的个别因素，即地产所表现的个 别特征;CD两项属于影响土地价格的一

17、般因素，即对土地使用权价格 高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实 质上是（）的让渡市场。土地所有权土地使用权集体土地所有权出让土地使用权【答案】B【解析】城镇土地的所有权不能转让，只有土地使用权才具有商 品的属性，因此我国城镇土地市场实质上是土地使用权的让渡市场。 D项，出让土地使用权从属于土地使用权。地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我 国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的 说法中，正确的是（）。地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地 价水平确定的某一宗地或地块出让时的

18、控制价格标准土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在 正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的 价格出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第 三者向转让者所支付的一种价格【答案】C【解析】A项，地产转让价格应该是使用者将已取得的土地使用 权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格;B项，土地 使用权出让底价是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地 价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准;D项是转 让价格的涵义。下列关于土地特性的说法中，正确的是（）。土地的自然特性是指人们在

19、利用土地的过程中，出现的有关生 产力和生产关系方面的属性，表现在地理位置的可变性、用途的多样 性土地的经济特性是指土地在利用的过程中具有不以人的意志 转移的属性，表现在土地使用价值的永续性和增值性土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面来土地的自然特性表现在土地面积的有限性和用途的多样性【答案】C【解析】A项描述的是经济特性;B项描述的是自然特性;D项土 地面积的有限性是自然特性的表现，用途的多样性是经济特性的表 现。下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说 法，错误的是（）o基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用 权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地

20、价基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出 让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不 公开的地价基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使 用权出让底价则没有调控地价的作用【答案】D【解析】D项，基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不 是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。 二、多选1.按社会经济用途分，土地可分为（）o 2008年真题交通运输用地园林、风景游览用地公用事业用地闲置地未开发的土地【答案】ABC【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通 运

21、输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用 地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地（军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度 分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括 ()o 2008年真题共有土地未经共有人书面同意成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25% 以上对土地权属有争议未领取权属证书未按出让合同约定支付全部出让金【答案】ACDE【解析】根据城市房地产管理法及转让管理规定有关规 定，下列房地产不得转让：达不到下列条件的房地产不得转让。a. 以出让方式取得土地使用权的，应按

22、合同约定开发，并要支付土地使 用权出让金且取得土地使用权证书；b.属于房屋建设工程的，要完成 开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地 或其他建设用地条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同 拥有；共有房地产权利行使需经全体共有人同意。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业 用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需 完成开发投资总额的25%以上。 影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（）。2008年 真题交通便捷程度地块形状因素基础设施和公用设施环境

23、质量规划限制【答案】ACDE【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、 交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因 素等。B项，地块形状因素为个别因素。 下面有关土地使用权的说法中，错误的有（）。对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围 坏境等因素进行出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让 金划拨土地使用权是一种无偿使用办法建设用地的土地使用权一般釆取无偿使用办法以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权【答案】CDE【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政 府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿

24、等 费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向 政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿 使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押 权。 土地的分类，可按（）标准来分。社会经济用途经济地理位置开放程度土地的面积、地形、地质开发趋势标准【答案】ABCE【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有 权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性 主要表现在（）。土地面积的有限性土地的地理位置的可变性土地的不可替代性土地空问位置的固定性，即不可移动性土地的承载能力的有限性【答案

25、】ACD【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的 固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方 面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、 可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能 提商它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提商而增加其使 用价值。中华人民共和国城市房地产管理法及有关法规规定()0单独的划拨土地使用权不得转让以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权划拨土地使用权可以单独租赁以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的 外，没有土地使用期限的限制依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨

26、土地使 用权，可以设定抵押权【答案】AE【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得 单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是土地 管理法的规定。8 .集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括 ()oA农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准D.乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以 上地方人民政府批准E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡 级人民政府批准【答案】ABD【解析】C项，使用原有的宅基地、村

27、内空闲地和其他土地的， 应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府;E项，城镇非农业户口 居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定 的，其表现为（）。土地使用权价格主要由土地的供给决定土地使用权价格具有明显的区域性土地使用权价格由生产成本决定土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价 值土地使用权价格的上涨性【答案】BE【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的 增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由 生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动

28、具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（）。行政因素环境因素社会因素面积因素位置因素【答案】AC【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因 素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素 以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素 则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围 试题3一、单选题1、民法通则规定，按照合同和其他合法方法取得财产的， 财产所有权什么时候开始转移：（）从合同签订时从双方当事人认可时从财产交付时从一方交钱时答案：C2、关于法人的表述正确的是：（）法人的民事权利能力与民事行为能力同时产生、同时消灭，公民

29、的民事行为能力和民事权利能力也具有一致性社团法人与财团法人是根据法人设立的宗旨来划分的外国法人可在我国设立分支机构由于联营各方必须是法人，因此联营后也必须是法人答案:C3、下列哪个国家机构是法定的能够代表国家统一行使对企业财 产的所有权：（）全国人大国务院国家主席人大常委会答案：B4、诉讼时效指的是权利人丧失（）胜诉权起诉权实体权追回权答案：A5、公民是指（）自然人在一国境内从事工作，并向政府交纳一定税收的自然人政府工作人员D具有一国国籍，依法享有权利和承担一定税收的自然人答案：D6、与财产权有关的财产权是指（）是指非所有人按自己的意志支配所有人财产的权利是指非所有人对所有人的财产享有的占有和

30、收益的权利是指非所有人可以依法享有对财产收益的分配的权利是指非所有人对所有人财产的继承权答案：B7、关于商标权的说法不正确的是（）只有经过商标局核准注册的商标，才能受到我国商标法的 保护未经注册，只在实际中使用的商标，同样也受到法律的保护商标专用权的使用期限自核准注册之日起计算注册商标有效期满前6个月内可以申请续展注册答案：B8、下列关于代位继承的表述不正确的是（）代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，被继承人的 子女的晩辈直系血亲可以代替被继承人的子女继承其应继承的遗产代位继承人只限于被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承人只能继承被代位继承人的应继承的份额婚生子女比非婚生子女有优先的代位

31、继承权答案：D9、关于遗嘱继承说法正确的是（）其效力低于法定继承指被继承人将其遗产转移给指定的法定继承人的一种继承方 式如果被继承人立有遗嘱，则财产分割必须按照遗嘱执行凡是由立遗嘱人所立遗嘱，均是有效的答案：B10、下列不属于滥用代理权的是（）双方代理自己代理代理人和第三人恶意串通代理人以被代理人的名义从事民事权利活动答案：D11、下列案件当中，诉讼时效是2年的是（）身体受到伤害要求赔偿的寄存物品被丢失或毁损的继承权纠纷案件出售未合格的商品未声明的答案：C二、多选按社会经济用途分，土地可分为（）o 2008年真题交通运输用地园林、风景游览用地公用事业用地闲置地未开发的土地【答案】ABC【解析】

32、土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通 运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用 地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(军用设施用地、 监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度 分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括 ()o 2008年真题共有土地未经共有人书面同意成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25% 以上对土地权属有争议未领取权属证书未按出让合同约定支付全部出让金【答案】ACDE【解析】根据城市房地产管理法及转让管理规定有关规 定，下列房地产不得转让：达不到下列条件的

33、房地产不得转让。a.以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使 用权出让金且取得土地使用权证书；b.属于房屋建设工程的，要完成 开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地 或其他建设用地条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同 拥有;共有房地产权利行使需经全体共有人同意。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业 用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需 完成开发投资总额的25%以上。 影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（）。2008年

34、 真题交通便捷程度地块形状因素基础设施和公用设施环境质量规划限制【答案】ACDE【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、 交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因 素等。B项，地块形状因素为个别因素。下面有关土地使用权的说法中，错误的有（）。对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金划拨土地使用权是一种无偿使用办法建设用地的土地使用权一般釆取无偿使用办法以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权【答案】CDE【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政 府依法批准，

35、在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等 费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向 政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿 使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押 权。土地的分类，可按（）标准来分。社会经济用途经济地理位置开放程度土地的面积、地形、地质开发趋势标准【答案】ABCE【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有 权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（）o土地面积的有限性土地的地理位置的可变性土地的不可替代性土地空问位置的固定性

36、，即不可移动性土地的承载能力的有限性【答案】ACD【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的 固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方 面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、 可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能 提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使 用价值。7 .中华人民共和国城市房地产管理法及有关法规规定（）。单独的划拨土地使用权不得转让以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权划拨土地使用权可以单独租赁以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的 外，没有土地使用期限的限

37、制依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使 用权，可以设定抵押权【答案】AE【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得 单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是土地 管理法的规定。集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括 （）o农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政 府批准乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以 上地方人民政府批准城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经 乡级人民政府批准【答案】ABD

38、【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的， 应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府;E项，城镇非农业户口 居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定 的，其表现为（）。土地使用权价格主要由土地的供给决定土地使用权价格具有明显的区域性土地使用权价格由生产成本决定土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价 值土地使用权价格的上涨性【答案】BE【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的 增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由 生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。影响地价

39、的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍 性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有()。行政因素环境因素社会因素面积因素位置因素【答案】AC【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因 素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素 以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素 则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围 习题4一、单选1、法律关系是法在调整人们行为过程中形成的(A)A、权利与义务的关系；B、命令与服从的关系；C、指引与遵守的关系；D、自觉与强制的关系2、证据的基本特征不包括(A)A、真实性；B、客观性；C、关联性；D

40、、合法性3、国家结构形式主要是调整(C)A、国家的民族关系；B、国家局部之间的关系；C、国家整体和部分之间的关系；D、国家的阶级关系4、全国人大立法程序中，法律案是怎样通过的(A)A.全体代表的过半数通过B全体代表的多数通过C.全体代表的2/3多数通过D全体代表的3/4多数通过5、某民警在一次执行公务中牺牲，被公安部授予“一级英模” 称号，并奖励奖金1万元，奖金由该民警家属领取，同时其家属还收 到全国各地捐款共达10万元。对该民警家属的11万元所得应否纳税的意见中，正确的是(C)A、对11万元全额征收个人所得税；B、对11万元全部免纳个人所得税；C、对1万元的奖金免纳个人所得税，对10万元的受

41、赠金可减纳 个人所得税；D、对11万元减纳个人所得税6、对于人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错 误而依法再次审理的程序称为(0A、一审程序；B、二审程序；C、审判监督程序；D、督促程序7、下列情形中，告诉才处理的有：(D)捏造事实，诽谤国家领导人，严重危害社会秩序和国家利益虐待家庭成员，致使被害人重伤的遗弃被抚养人，情节恶劣的暴力干涉他人婚姻自由的8、一般民事诉讼时效的期间是(B) TOC o 1-5 h z A、1 年；B、2 年；C、4 年；D、20 年9、专利法所称的发明人或设计人是(B)A、负责组织工作的人；B、对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人；C、对物质条件的利

42、用提供方便的人；D、在发明创造过程中从事辅助工作的人10、中国公民同外国人在中国境内离婚，有管辖权的是(B)A、基层法院；B、中级法院；C、高级法院；D、最高法院下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是()。建筑物是不可脱离土地而存在的般情况下建筑物随着使用而贬值价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证建筑物产权受土地使用权限的制约【答案】C【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有 必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行 鉴证。建筑物根据其使用功能可分为()。2005年真题工业用建筑物和民用建筑已完工工程和在建工程砖混结构和砖木结构钢结构和钢筋混凝土结构【答案

43、】A【解析】建筑物按使用功能划分为两大类：工业用建筑物，工 业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物; 民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。T列关于建筑物的定义，正确的是()。能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间人类劳动与土地相结合的建设成果【答案】C【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活 使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定 义;8项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是

44、建筑物价格 鉴证中遇到的最多的鉴证标的。构筑物B房屋建筑工业用建筑物民用建筑【答案】B【解析】房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各 种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。 房屋建筑的（）不同，决定了其使用性能、耐用年限和建 造成本具有明显的区别。构造规模使用功能承重结构【答案】D【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年 限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可 分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。 混合结构中，砖混结构的（）砖砌筑质量好坏、砌体强度 的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。屋盖楼板承重墙基础【答案】C【解析】

45、结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙 传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系 到砖混结构的质量和寿命。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，不适合采 用框架结构的是（）。公寓办公楼商场工业厂房【答案】A【解析】框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于 建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。采用框架结构，其屋面、楼板上的荷载通过（）传到基础。承重墙梁柱剪力墙次梁【答案】B【解析】框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成 的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。 框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。T面结

46、构中，（）抗震能力最强。钢筋混凝土排架结构钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土框架剪力墙结构钢筋混凝土剪力墙结构【答案】D【解析】钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现 浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力最强。对（）的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权 年限限制的问题。划拨土地上转让土地上钢筋混凝土框架剪力墙结构钢筋混凝土剪力墙结构【答案】A【解析】按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年 限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价 格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的 经济寿命年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办

47、理续期等 因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使 用权年限限制的问题。二、多项选择题对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为（） 结构。2008年真题砖混排架C框架框架剪力墙剪力墙【答案】BCDE【解析】钢筋混凝土结构是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它 又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构 和剪力墙结构。 下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是（）。2008 年真题全部是非承重墙只起分割和围护作用和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷具有良好的整体性【答案】CDE【解析】框架结构建筑物是以柱、梁、板组成框架作

48、为骨架的建 筑物,其屋面、楼板的载荷通过梁柱传到基础;框架结构的墙体（外墙、 内墙）均为非承重墙，只起分隔和围护作用。努力墙结构建筑墙体可 承受垂直载荷与水平地震载荷，此种结构的高层建筑楼板和墙体均为 现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性。 建筑物从总体上划分的大类为（）0 2006年真题房屋商业用房工业建筑构筑物公共建筑【答案】AD【解析】建筑物从总体上可划分为两大类：房屋和构筑物。房屋 是指能够遮风避雨并提供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所; 构筑物是相对房屋而言的，指人们通常不能直接在内进行生产和生活 活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。按房屋建筑承重形式

49、不同，房屋建筑分为（）等几种o 2006 年真题钢结构钢筋混凝土结构混合结构抗震结构民用建筑结构【答案】ABC【解析】按承重结构不同，房屋建筑可分为四种：钢结构、钢筋 混凝土结构、混合结构、其他结构（木结构、竹结构、竹木混合结构、 简易建筑物等）。5 .建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有（）e 2005年 真题不可移动性使用价值的永续性限制性强功能变异性不可替代性【答案】ACD【解析】由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要， 决定了它不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几 方面：不可移动性、限制性强、功能变异性。 下列有关建筑物的说法，正确的有（）。供人们居住、工作、

50、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类【答案】ABC【解析】D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶 及围护四个部分;E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类， 工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好 价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（）分类。承重结构建筑使用功能是否钢结构建筑程度和使用状况E是否用于工业生产部门【答案】ABD【解析

51、】C项属于按承重结构来分类的细项;E项属于按使用功能 分类的细项。作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特 殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（）。建筑物与土地分别鉴证在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约需要把握建筑物的物理特性不可移动性及限制性强功能变异性【答案】AC【解析】B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制 约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用 权年限限制的问题;DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价 格鉴证方面的特点。关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有（）。可分为工业用建筑物和民用建筑两大类党政

52、机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑交通运输业是营业用建筑物建筑业的建筑物属于工业用建筑物【答案】ABCE【解析】D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建 筑中的营业用建筑物。T面关于建筑物中的房屋建筑分类的说法，正确的有（）。砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌 筑交通运输业、建筑业的生产用建筑物归为工业用建筑物根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程民用住宅包括公寓、普通住宅楼等金融和保险等服务业修建的经营服务场所属于民用建筑【答案】BCDE【解析】A项，砖木结构的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋 架

53、采用木材建造。习题5一、单项选择题1、法律关系是法在调整人们行为过程中形成的0A、权利与义务的关系；B、命令与服从的关系；C、指引与遵守的关系；D、自觉与强制的关系2、证据的基本特征不包括0A、真实性；B、客观性；C、关联性；D、合法性3、国家结构形式主要是调整0A、国家的民族关系；B、国家局部之间的关系；C、国家整体和部分之间的关系；D、国家的阶级关系4、全国人大立法程序中，法律案是怎样通过的()A.全体代表的过半数通过B全体代表的多数通过C.全体代表的2/3多数通过D全体代表的3/4多数通过5、某民警在一次执行公务中牺牲，被公安部授予“一级英模” 称号，并奖励奖金1万元，奖金由该民警家属领

54、取，同时其家属还收 到全国各地捐款共达10万元。对该民警家属的11万元所得应否纳税 的意见中，正确的是0A、对11万元全额征收个人所得税；B、对11万元全部免纳个人所得税；C、对1万元的奖金免纳个人所得税，对10万元的受赠金可减纳 个人所得税；D、对11万元减纳个人所得税6、对于人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错 误而依法再次审理的程序称为()A、一审程序；B、二审程序；C、审判监督程序；D、督促程序7、下列情形中，告诉才处理的有：0捏造事实，诽谤国家领导人，严重危害社会秩序和国家利益虐待家庭成员，致使被害人重伤的遗弃被抚养人，情节恶劣的暴力干涉他人婚姻自由的8、一般民事诉讼时效

55、的期间是() TOC o 1-5 h z A、1 年；B、2 年；C、4 年；D、20 年9、专利法所称的发明人或设计人是()A、负责组织工作的人；B、对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人；C、对物质条件的利用提供方便的人；D、在发明创造过程中从事辅助工作的人10、中国公民同外国人在中国境内离婚，有管辖权的是（）A、基层法院；B、中级法院；C、高级法院；D、最高法院答案：1、A2、 A3、 C4、 A5、 C6、 C7、 D8、 B9、 BIO、 B二、多项选择题1.对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为（） 结构。2008年真题砖混排架框架框架剪力墙努力墙【答案】BCDE【解析】

56、钢筋混凝土结构是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它 又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构 和剪力墙结构。 下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是（）。2008 年真题全部是非承重墙只起分割和围护作用和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷具有良好的整体性【答案】CDE【解析】框架结构建筑物是以柱、梁、板组成框架作为骨架的建 筑物,其屋面、楼板的载荷通过梁柱传到基础;框架结构的墙体（外墙、 内墙）均为非承重墙，只起分隔和围护作用。剪力墙结构建筑墙体可 承受垂直载荷与水平地震载荷，此种结构的高层建筑楼板和墙体均为 现浇或预制钢筋混凝土结构，具有

57、良好的整体性。 建筑物从总体上划分的大类为（）0 2006年真题房屋商业用房工业建筑构筑物E公共建筑【答案】AD【解析】建筑物从总体上可划分为两大类：房屋和构筑物。房屋 是指能够遮风避雨并提供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所; 构筑物是相对房屋而言的，指人们通常不能直接在内进行生产和生活 活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分为（）等几种o 2006 年真题钢结构钢筋混凝土结构混合结构抗震结构民用建筑结构【答案】ABC【解析】按承重结构不同，房屋建筑可分为四种：钢结构、钢筋 混凝土结构、混合结构、其他结构（木结构、竹结构、竹木混合结构、

58、 简易建筑物等）。 建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有（）o 2005年 真题不可移动性使用价值的永续性限制性强功能变异性不可替代性【答案】ACD【解析】由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几 方面：不可移动性、限制性强、功能变异性。 下列有关建筑物的说法，正确的有（）。供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类【答案】AB

59、C【解析】D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶 及围护四个部分;E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类， 工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好 价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（）分类。承重结构建筑使用功能是否钢结构建筑程度和使用状况E是否用于工业生产部门【答案】ABD【解析】C项属于按承重结构来分类的细项;E项属于按使用功能 分类的细项。作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特 殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（）0建筑物与土地分别鉴证在任何情况下，建筑物产权都受土地使用

60、权年限的制约需要把握建筑物的物理特性不可移动性及限制性强功能变异性【答案】AC【解析】B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制 约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用 权年限限制的问题;DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价 格鉴证方面的特点。 关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有（）。可分为工业用建筑物和民用建筑两大类党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑交通运输业是营业用建筑物建筑业的建筑物属于工业用建筑物【答案】ABCE【解析】D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建 筑中的营业用建筑