城中村改造项目可研报告

1、PAGE PAGE 27 第五章 规划设计改造方案5.1改造规模本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。5.2规划原则在整个规规划编制制的过程程中，始始终本着着合理性性、方便便性、经经济性、美观性性“四效统统一”的原则则进行规规划设计计。合理性：严格按按照城市市规划的的统一要

2、要求进行行规划设设计。改改造区内内部的功功能分区区布局合合理，清清晰明确确，组团团结构合合理，便便于实施施。方便性：交通组组织顺畅畅自然，平面布布置紧凑凑合理，充分发发挥临近近城市主主干道、城市公公园和城城市新区区的特点点，为广广大业主主创造良良好的居居住环境境、休闲环环境和商商业环境境。经济性：选择合合理的建建设方案案，在保保障居民民妥善安安置和开开发商微微利的前前提下，用尽可可能少的的投资创创造最好好的投资资效果。美观性：因形就就势，充充分利用用自然优优势，配配合科学学的规划划方案，促进流流畅的建建筑空间间与优美美的天际际线之间间亲切对对话，利利用高低低错落的的建筑群群落营造造出诗一一般的

3、意意境。5.3规规划目标标项目区是是未来XXX县较为活活跃且最最有发展展前景的的片区之之一，古古徵街开开通延伸伸，东环环路规划划为城市市干道，毗邻城城市公园园投入运运营，地地域上的的优势共共享，城城市新区区的逐步步配套，将使之之成为XXX县南部部最大的的居住区区之一。应该说说，随着着该区域域居住人人口的进进一步增增加，这这里商住住用房的的需求量量将会越越来越多多，价格格也会逐逐步稳定定提高，尤其对对于一些些位处新新旧商业业中心，人流量量密集的的生活社社区及交交通便捷捷的大面面积商铺铺，其价价值将会会首先被被挖掘出出来。目前该区区域房地地产的开开发、规规划、设设计、营营销、社社区配套套尚处初初级

4、阶段段。随着着这些工工作的逐逐步完善善，随着着市区居居住人口口的进一一步增加加，这里里的商业业用房的的需求量量将会越越来越来来越多，价格也也会逐步步稳定提提高。市场定位位：高品品质精致致住宅小小区和商商业旺铺铺；形象定位位：首席席景观住住宅，新新的商业业中心；目标客定定位：以以XX县阳阳庄村村村民为主主。5.4总总体设计计5.4.1总平平面布置置（1）项项目区总总规划用用地411亩，主要要为阳庄庄村第六六小组庄庄基地，东面邻路路（规划划为城市市主干道道），北面临临城市公公园，规规划城市市次干道道（东十十路）将将用地分分割成两两大片区区。项目目根据用用地自身身情况、周边关关系、产产品定位位、开发

5、发步骤等等因素，确定整整个小区区的功能能分区、交通体体系、绿绿化系统统、景观观体系等等，力求求创造一一个功能能合理、品质高高尚、立立意新颖颖、使用用便利的的居住区区。（2）总总体布局局上规划划东十路路把项目目区分为为A、BB两大区区域，两两个区域域内均采采用排列列布局，按照标标准楼宇宇间距布布置7栋6层层砖混单单元结构构和1栋栋16层层砖混小小高层结结构，各个建筑筑呈平行行或错位位布置，充分利利用南北北两侧良良好的自自然景观观。（3）通通过建筑筑围合的的各个组组团广场场，通过过铺地设设计、绿绿化园林林配置、水面营营造等不不同的环环境处理理手法，形成各各自的风风格与特特点，同同时通过过不同组组团

6、的不不同建筑筑色彩设设置，使使不同的的组团之之间避免免雷同，依据建建筑的体体量来确确定组团团广场的的尺度、形式与与主题，使人觉觉得每一一个组团团绿地都都是为周周边的建建筑量身身定做的的，从而而增强人人们的归归属感。5.4.2道路路系统（一）路路网布置置道路路网网根据建建筑物的的密度确确定，整整个路网网既具有有交通功功能，同同时又是是内部景景观的游游览路线线。道路路的走向向充分考考虑了对对小区环环境的维维护，基基本沿建建筑物的的两侧山山墙布置置，对建建筑物的的噪音干干扰降至至最低。所有道道路适当当设置曲曲折路段段，以减减少行车车速度和和降低路路面坡度度。交通通组织上上，做到到人车分分流。（1）机

7、机动车系系统小区主要要机动车车出入口口向东十十路开口口，小区区内主干干道呈环环行布置置，机动动车可直直接抵达达或者通通过宅前前道路顺顺畅抵达达各个单单元入口口，宅间间局部设设置地面面停车场场，使小小区内部部交通和和对外联联络变得得十分顺顺畅，保保持小区区内部适适中具有有良好的的可达性性。（2）非非机动车车系统在小区内内部个建建筑物前前设宅间间路，将将各单体体建筑与与主干道道连接起起来。非非机动车车可方便便快捷的的到达各各个单元元入口，宅间设设置非机机动车停停车位，地下室室部分分分散设置置分户的的仓储作作为非机机动车停停车库等等。（3）步步行系统统在楼前和和绿地设设步行路路，便于于居民散散步和内

8、内部组团团间的联联系。整整个步行行系统点点、线、面结合合，贯穿穿整个小小区，空空间效果果丰富，适宜居居住人群群休闲活活动。（二）道道路结构构城市次干干道（东东十路）宽300米，其其中行车车道宽116米，人行道道宽各66米，绿绿化带宽宽各1米米，沥青青混凝土土路面，总面积积25550；项目目区主干干道宽度度为6mm，在靠靠近小区区出入口口附近宽宽度为88m，主干道道为双向向双车道道，两块块板构造造，沥青青混凝土土路面；宅间路路宽度为为2.553mm，为一一块板构构造，沥沥青混凝凝土路面面。步行行道采取自自由松散散的道路路结构，宽度走走向根据据地形和和空间的的要求，富有变变化，路路面分别别采用不不

9、同的材材料铺贴贴，总面面积36600。5.4.3绿化化工程（1）小小区绿化化共分两两个等级级，公共绿绿地和楼楼前绿化化。公共绿绿地包括括大面积积的公共共绿地、道路两两侧的绿绿化和行道树树。除必必要的道道路、停停车场和和其它硬硬化地面面外，建建筑物周周围的所所有土地地均进行行绿化，完全避避免裸露露土地。（2）绿绿化工程程采用立立体空间间体系，将草坪坪、灌木木与乔木木有机地地合起来来，形成成层次分分明、搭搭配得当当的绿化化体系。根据周周边环境境和气候候特点，选择合合适的景景观树种种和草种种，以降降低养护护费用。小区的的总绿化化率为330%左右,整整个小区区的公共共绿地占占地面积积为74400。（3

10、）注注意植物物配置的的多样性性、丰富富性以及及季节性性，形成成高低错错落有致致，远近近疏密适适宜，颜颜色丰富富多彩，四季树树种配置置合理的的绿化景景观。同同时注意意选用抗抗旱树种种和灌木木等，以以适应本本地区的的干燥气气候条件件。5.4.4景观观系统（1）沿沿中央景景观大道道组织景景观的相相互关系系，在每每个组团团绿地中中，除通通过草地地、铺地地、水面面等平面面因素进进行景观观营造外外，还通通过树木木、喷泉泉、雕塑塑、灯柱柱、小型型构筑物物等园林林小品进进行空间间上的合合理搭配配，从而而使得自自身景观观更为丰丰富的同同时，各各个组团团之间在在视觉效效果上更更能相互互渗透，增加景景观的层层次性。

11、（2）在在小区的的关键性性位置，如小区区出入口口、组团团绿地中中心、街街道转角角处等设设置符合合各处性性质的标标志性小小品，并并考虑相相互之间间的视觉觉走廊，使人处处在小区区中觉得得标识明明显。5.4.5建筑筑特点（一）户户型设计计通过对XXX县市民对对于住宅宅需求的的调查分分析，以以及从客客户组成成、销售售面积要要求、户户型组成成比例、功能需需要等方方面进行行户型设设计。（1）本本项目设设置三种户型型。一种种为1000平米米左右的的两居一一卫结构构，另一一种1225平米左左右的三三居一卫结构构，一种种为1335平米左左右的三三居两卫卫结构。均为一梯梯两户。（2）在在进行户户型设计计时，采采用

12、板式式结构，保证南南北通风风，起居居厅与主主卧朝南南，门厅厅、起居居厅、各各居室、厨卫等等功能模模块面积积分配合合理、方方便使用用，干湿湿分区明明确，入入口处一一般设置置玄关，尽量减减少户内内的交通通面积；保证完完整的起起居厅、餐厅等等空间，一般设设置封闭闭阳台、阳光室室、家务务阳台等等辅助空空间。（3）在在户型设设计中，在保证证合理的的前提下下，尽量量寻找户户型卖点点，如主主卧室落落地窗、飘窗、落地窗窗大阳台台、两面面采光的的加大卧卧室、餐餐厅与起起居厅空空间的错错位变化化、大面面积的厨厨卫等，争取调调动客户户的兴奋奋点，找找到适宜宜自己的的产品。（二）立立面设计计立面设计计风格的的确定，从

13、色彩彩上考虑虑本地自自然环境境的影响响，力求求为本地地区人工工环境提提供丰富富的色彩彩，形式上上寻求整整洁统一一的风格格，形成成自己鲜鲜明的特特征。（1）整整体效果果考虑建建筑之间间的高度度、体量量关系，通过建建筑单元元之间构构件韵律律变化等等，营造造丰富的的空间关关系，形成强强烈的韵韵律感。（）体体量处理理上，通通过建筑筑色彩，通过墙墙面、玻玻璃、栏栏杆、线线脚、屋屋顶构架架等不同同材质产产生的颜颜色区分分，不同同分区的的色彩变变化，保保证色彩彩的丰富富性。同同时注意意寻找共共同的色色彩元素素，使得得整个小小区比较较一致。整体色色彩明快快，不同同分区之之间既有有一定关关系又寻寻求新的的变化，

14、从而给给人以新新鲜感。5.4.6竖向布置置（1）整整体对原原有竖向向不做大大的变动动。首先对对原地质质地貌进进行勘测测，其次对原原低洼地地形采取取分层夯夯实，土土质低劣劣区进行行换土处处理的方方案，把项目区区填至与与周边市市政工程程的高程程相一致致。对需需加固的的边坡分分别采取取自然放放坡、挡挡土墙、锚杆等等方法加加固。（2）小小高层建建筑物内内部设电电梯，电电梯原则则上采用用住宅专专用梯，运行速速度不超超过1.2m/s。每每单元设设一部消消防电梯梯与客梯梯兼用。5.5土土地整治治方案5.5.1现状状概述该地块前前期为阳阳庄六组组庄基地地，相比比周边高高程略处处低洼，坡度不大大，地形形简单。南

15、北长长3200米，东东西宽885米。由于缺缺乏统一一规划，基础设设施不全全，乱搭搭乱建，布局零零乱，道道路阻塞塞，垃圾圾成灾，内涝严严重，居居住环境境和治安安条件恶恶劣，严严重影响响了城市市形象。同时，由于管管理不到到位，引引发土地地无序开开发，空空间布局局零乱，容积率率低，加加上农村村集体用用地多占占、抢占占现象时时有发生生，造成成土地资资源严重重浪费。由于管管理体制制的城乡乡二元结结构的差差异，行行政村管管理体制制与城市市社区管管理体制制不相适适应，土土地等资资源所有有权性质质不同，直接影影响城市市规划的的实施，给城市市建设及及管理带带来很多多困难及及问题。根据实实际调查查统计，该地块块内

16、建筑筑主要有有窑洞39910平方方米，房房屋（平平房、瓦瓦房）662000平方米米；其他他建筑物物包括地窖窖及水窖窖8口，涝池11个（占占地2.9亩），场地地26330平方方米，水水井4眼眼，猪圈圈、土炕、灶台等等15个个。地面面附着物物包括树树木1990棵，3.22米高围围墙5990米，其他临建建围墙5536米米。近年来，政府加加大对城城市基础础设施投投资力度度，城市市建成区区不断扩扩大，拉拉动了该该地块迅迅速升值值。征地地难、拆拆迁难、城市规规划难等等问题影影响着城城市化进进程的顺顺利发展展。为达达到土地地建设的的五通一一平条件件，项目目土地整整治部分分包括地地块内原原有房屋屋进行拆拆除外

17、运运和场地地进行。5.5.2整治治原则城市“城城中村”改造是是一项难难度大、涉及面面广、情情况复杂杂，风险险性较高高的系统统工程。目前XXX县还没有有很多成成功的范范例和经经验可供供借鉴，也没有有一个具具有可操操作性的的法规参参照实施施，更没有有一个超超前的总总体规划划及布局局，旧村村改造只只是根据据新村开开发建设设需要临临时规划划报建。1、合理理确定场场地标高高。根据古徵徵街和东东环路道道路标高高为基准准标高，采用不不同的竖竖向布置置形式，合理确确定场地地标高。竖向布布置形式式将根据据自然地地形坡度度，所需需场地宽宽度，建建筑物基基础埋设设深度的的不同方方式、运运输技术术条件等等因素进进行选

18、择择。因地地制宜，采用不同同的处理理方案，综合考虑虑挖填方方平衡，以减少少运土和和弃土量量。2、因地地制宜合合理布局局。根据承承接地地地形实际际情况，因地制制宜，将将承接地地内部分分微低洼洼地作为为绿化和和水景用地地，映托托小区的的山水园园林特色色，将较为为平整的的地块安安排为住住宅建设设用地。3、保证证车流人流流有良好好的运输输和通行行条件。车行道道在满足足标准坡坡度的前前提下，尽量依依据建筑筑布局、整治地地形顺势势构造，确保人人流、车车流有良良好的通通行条件件。4、场地地内总体体排水系系统流向向向西。根据场场地总体体地形选选择合理理的坡比比并考虑虑建筑物物基础埋埋设深度度，确保保场地内内给

19、排水水畅通。5.5.3整治治方案根据项目目区内的的地形地地貌和地地质调查查的结论论，场地地平整按按布局功功能分块块分区域域进行，减少工工程量，特别是是减少填填方量。一、分区区设计项目区中中部规划划的城市市次干道道（东十十路）将将场地分分为A、B两大大区域。A、BB区域范围围均有较大大的挖方方和填方方施工，整治后后根据分分区面积积分别设设计单体体建筑、景观布布局和建建设方案案；区域域中部建建设城市市次干道道；区域域北部边边沿局部部填方后后坡度较较大，需作护坡坡处理或或挡墙工工程。二、护坡坡处理护坡处理理方案采采用混凝凝土挡土土墙支护护，方案案如下：（1）钢钢筋混凝凝土挡土土墙取地地基承载载力20

20、00KNN/，摩擦角角30度度，地面面荷载qq=100KN/，rr=188KN/ m33，基底底摩擦系系数f=0.33。（2）材材料： C200混凝土土及HPPB2335级12、HRBB3355级20钢钢筋。（3）若若基底土土为弱土土或地基基承载力力达不到到设计值值时，应应采用换换土夯实实或其他他人工地地基，夯夯实系数数不小于于0.994。基基础埋置置深度不不应小于于1米，若以中中风化基基岩位持持力层，基础嵌嵌岩不小小于0.5米。（4）墙墙身沿长长度每隔隔1020米米设一道道宽200毫米（沉降缝缝）伸缩缩缝。缝缝处塞以以沥青防防水层，或嵌入入涂以沥沥青的木木板。（5）排排水措施施：墙身身设10

21、00的排水水孔，孔孔眼间距距233米，纵纵横交错错布置，在泄水水孔附近近用具有有反滤作作用的粗粗颗粒材材料覆盖盖，以免免淤塞，为防止止反滤层层下沉，将墙后后0.44米范围围内的原原土分层层夯实。三、建筑筑拆除项目区内内根据不不同的拆拆除对象象，拆除除施工应应当采取取不同的的拆除方方法和拆拆除顺序序，总体体应该遵遵守“先上后后下、先先非承重重结构后后承重结结构”的基本本原则。拆除的的顺序按按传达受受力关系系的次序序来确定定。即先先拆最次次要的受受力构件件，然后后拆除支支受力构构件，最最后拆主主受力构构件。拆拆除顺序序是：屋屋顶板屋架或或梁承重砖砖墙或柱柱基础。由上而而下，一一层一层层往下拆拆。本

22、顶顶目可根根据具体体情况，对普通通居民住住宅可采采用人工拆除除方案，对窑洞洞、厂房房可采取取人工与与机械相相结合的的方案或或机械拆拆除的方方案。1、人工工拆除方方案拆除对象象：砖木木结构平平房。拆除顺序序：屋面面瓦板椽子檩条屋架或或木架砖墙（或木柱柱）基础。拆除方法法：人工工用简单单的工具具，如倒倒链、撬撬棍、大大锤、铁铁锹等。上面几几个人拆拆，下面面几个人人接运拆拆下来的的建筑材材料。砖砖墙的拆拆除方法法一般不不许用推推倒或拉拉倒的方方法，而而是由上上而下拆拆除，如如果必须须采用推推倒或拉拉倒的方方法，需需有人统统一指挥挥，待人人员全部部撤离到到安全地地方才可可进行。拆屋架架时可用用简单的的

23、起重设设备，三三木塔挂挂导链或或滑轮拆拆下。2、人工工与机械械相结合合的方案案拆除对象象：混合合结构多多层楼房房和窑洞洞。拆除顺序序：屋顶顶防水和和保温层层屋顶混混凝土和和预制楼楼板屋顶梁梁顶层砖砖墙楼层楼楼板楼板下下的梁下层砖砖墙，如如此逐层层往下拆拆，最后后拆基础础。拆除方法法：人工工与机械械配合，人工剔剔凿，用用机械将将楼板、梁板构构件吊下下去，人人工拆砖砖墙、用用机械吊吊运砖。3、机械械拆除方方案如果被拆拆除建筑筑物有用用的材料料少，或或者为了了加速拆拆除则采采用破坏坏性拆除除方法，如用液液压锤、液压剪剪、挖土土机或重重狨锸击击等机械械拆除方方式。为为了保证证安全拆拆除，必必须先了了解

24、拆除除对象的的结构，弄清组组成房屋屋的名部部分结构构构件的的传力关关系，合合理确定定拆除顺顺序和办办法。四、弃渣渣处置对纲筋、钢板下下脚料可可以分类类回收，交废品品收购站站处理；建筑垃垃圾（如如混凝土土料，破破损砖等等）集中中堆放，及时清清运到城城建部门门指定的的弃渣堆堆放场。五、安全全措施（1）实实行旧房房拆除招招投标，提高队队伍素质质。房屋屋拆除工工作不同同于一般般建筑施施工，具具有特殊殊性和危危险性。建筑拆拆除施工工必须严严格执行行国家建筑拆拆除工程程安全技技术规范范（JJGJ1147-20004）等等有关安安全技术术规范和和标准，并要求作作业工人人按规程程执行。着重是是对承包包人进行行

25、安全教教育，使使承包人人对安全全生产引引起足够够重视，并督促促承包人人对工人人进行安安全知识识教育，掌握生生产规则则要领。（2）对对工地进进行必要要的安全全检查。建筑拆除除是个动动态过程程，时效效短，不不确定因因素多，对工地地安全检检查尤为为重要，村里要有专人人负责牵牵头，负负责人员员进行实实地安全全检查。检查的的内容有有：工人人是否遵遵守操作作规程；房屋拆拆除是否否会影响响到邻近近住户的的安全；是否会会影响到到邻近的的电线等等，管网线线、搭脚手手架、安全网网是否达达到一定定高度，符合安安全要求求；临时用用电情况况是否安安全等。（3）采采取有效效的安全全防范措措施。对对发现不不安全因因素或措措

26、施不到到位，及及时向承承包人指指出，明明确提出出应该采采取的办办法。在规定定时间内内，采取取措施消消除安全全隐患，作为专专门负责责工地安安全的管管理人员员，每一一个工地地从开始始到全部部房拆除除完毕，要求做做到心中中有数，及时了了解工地地安全情情况，发发现问题题能及时时地提出出具体改改正措施施。5.6拆拆迁补偿偿方案城中村改改造征地地拆迁工工作前期期调查、测算工工作量比比较大，拆迁安安置费用用较高，占总投投资比重重比较大，引起激激发社会会矛盾的的因素多多。因此，地地方政府府和实施施村组应应特别加加以重视视。在拆拆迁补偿偿方案中中，对该该部分测测算主要要依据国国家相关关征地拆拆迁的规规定，作作好

27、基础础资料调调查统计计，尽可可能提高高准确度度。5.6.1安置置基本情情况XX县城城关镇阳阳庄六组组地处XXX县古古徵街南南段，东东邻东环环路，西西邻古徵徵街，北接古古徵公园园，南接接阳庄村三三组，是XX经济济、文化化、社会会发展的的黄金地地段。该该组现有有总人口口4288人，总户数数97户户；总土地地面积6660.9亩，其中责责任田总总面积为为5200.8亩亩；荒地地及闲置地地41亩亩，政府府租用地地82.1亩，两座水水库占地地17亩亩。本次规划划设计用用地面积积41亩亩，涉及及房屋拆拆迁面积积101110mm2，其中私私人住宅宅61008平方方米；企企业用房房40002平方方米。安安置村民

28、民4288人97户户；拆除除其他建建筑物包包括地窖窖及水窖窖8口，水井44眼，猪圈圈、土炕、灶台等等15个个，3.22米高围围墙5990米，临建围围墙5336米；清除地地面附着着树木1190棵棵；整治治场地1170000平方方米，包包括涝池池1个（占地22.9亩亩）。5.6.2测算算文件标标准1、陕西西省建筑筑工程安安装工程程装饰工工程费用用定额（19999）；2、陕西西省建筑筑工程综综合概预预算定额额（19999）；3、XXX市人民民政府关于加加快XX中心城城市城中中村改造造的意见见（渭政发发2000850号号）；4、相关关类似工工程实际际工程费费用；5、XXX县颁发的的有关建建设方面面的税

29、费费文件；6、其它它相关资资料等；7、现场场踏勘资资料等。5.6.3补偿偿安置方方案实施“城城中村”改造是是建设宜宜居XXX的重要要内容，是改善善“城中村村”居民居居住环境境、促进进城乡统统筹发展展的具体体行动，是一项项利民惠惠民、具具有长远远经济效效益和社社会效益益的民生生工程。结合被被征地片片区的实实际情况况，合理理制定征征地补偿偿安置方方案。实施”中中村”改造，必须严严格执行行国家有有关土地地管理及及征地拆拆迁补偿偿的法律律政策规规定，维维护大多多数群众众的合法法权益。土地置置换原则则上按现现行征地地价格确确认该地地块价值值，特殊殊情况采采用评估估方式确确认该地地块价值值。拆迁迁补偿方方

30、案按现现行政策策、法规规结合当当地实际际制定。本次项目目改造由由阳庄第六六村民小小组组建建“城中村村”改造项项目工作作组统一一实施，全部安安置后剩剩余净地地交给开开发商作作为建设设补偿。（一）征征地补偿偿安置原原则1、公开开、公平平、公正正的原则则在征地中中严格执执行有关关政策法法规和补补偿安置置标准，杜绝乱乱开口子子，切实实维护征征地的公公正性和和被征地地人的合合法权益益。2、估价价独立、客观、公正的的原则任何组织织或个人人不得非非法干预预征地估估价活动动和估价价结果。3、以权权证记载载认定土土地房屋屋性质、用途和和面积的的原则在征地过过程中被被拆迁房房屋的性性质、用用途和面面积以房房屋权属

31、属证书、权属档档案的记记载和实实际勘测测数据为为准予以以确认。4、“先先签协议议先补偿偿”原则对先签订订征地补补偿安置置协议的的优先进进行补偿偿，补偿偿采取现现金和实实物补偿偿相结合合的方式式。对征征地拆迁迁安置房房实行公公开房号号，由先先签订征征地补偿偿安置协协议并按按约定搬搬迁的被被拆迁人人，优先先选择安安置房楼楼层和户户型。被拆迁迁人应服服从项目目建设需需要，在在规定的的拆迁期期限内搬搬迁完毕毕，不得得干扰、阻碍拆拆迁工作作的顺利利进行。5、促进进被征地地人员就就业原则则对被征地地农转非非人员由由阳庄第第六村民民小组建建立和完完善失业业登记制制度和就就业服务务体系，积极提提供政策策咨询、

32、就业指指导、就就业培训训和职业介介绍等服服务，多多渠道开开发就业业岗位，增强就就业吸纳纳能力，改善和和优化就就业环境境，促进进劳动力力年龄段段内就业业愿望的的人员实实现就业业。（二）征征地拆迁迁补偿安安置标准准1、土地地使用标准准土地使用用费不分分地类，按被征征收土地地面积计计算，土土地补偿偿费标准准为每亩亩160000元元。2、安置置标准安置标准准为人均均住宅补补偿面积积25，安置置房为全全产权1100平平方米单单元楼结结构一套套，辅助助及配套套设施齐齐全。以以户为单单位，直直接分配配到人，不收取取任何费费用。 3、地面附附着物补补偿标准准该区域附附着物主主要为用用材树木木为主，按照1100

33、元元/棵补偿。4、住房房拆迁补偿偿标准村民住宅宅拆迁实实行货币币补偿，补偿标标准为5500元元/平方方米；企企业面积积拆迁实实行货币币补偿，补偿标标准为4400元元/平方方米。5、其他他构筑物物补偿标标准水窖10000元元 /口口；水井2000000元 /眼；猪圈圈800元元 /个个；围墙墙50元 /米，临建330元 /米。5.6.4拆迁迁安置测测算征地拆迁迁安置费费测算表表项 目数量补偿标准准（万元元）金额(万万元)备注1拆迁补偿偿费61088500元/305.440022400元/160.82构(附)着物补补偿费6.5663房屋补偿偿（住宅宅）10700012000元/12844.0置换4

34、配套设施施建设费费349.235村集体水水利等设设施补偿偿400000个2.0元/个8.06企业搬迁迁费2个50000元/个1.07地面建筑筑拆迁费费101110200元/202.08垃圾外运运费101110100元/101.19场地平整整费27344780元/218.78直接费小小计26366.87716耕地占用用税41亩18000元/亩7.417征地管理理费8.218新增建设设土地有有偿使用用费41亩160000元/亩65.6619耕地开垦垦费41亩50000元/亩20.55税费小计计101.7合 计27388.5775.7改改造规划划方案5.7.1指导导思想实施“城城中村”改造是是利在当

35、当代，功功在千秋秋的民心心工程，对于创创造良好好人居环环境，丰丰富城市市特色和和内涵，提升城城市品位位，增强强城市竞竞争力，促进可可持续发发展都具具有十分分重要的的意义。阳庄村村第六村村民小组组成立专专门工作作组负责责征地拆拆迁安置置工作，统一政政策、统统一领导导、统一一规划、统一标标准，协协调制定定阳庄六六组“城中村村”改造总总体实施施方案。在实施施总体方方案时从从实际出出发，坚坚持规划划先行原原则，采采取一村村一对策策、一村一一方案的的办法，由县规划、土地和和建设部部门指导导制订拆拆迁改造造建设方方案。鼓鼓励采取取村民自自筹资金金改造、村民与与开发商商合作改改造以及及引进开开发商独独立改造

36、造等多种种方式，推动“城中村村”改造有有序发展展。5.7.2建设设原则改造项目目必须加加强目标标引导、规划引引导、政策引引导和思想引引导，切切实维护护群众的的长远利利益，本本着“先安置置，后拆拆迁”，科学学合理补补偿，兼兼顾解决决就业等等原则，着力防防止和化化解可能能出现的的各种矛矛盾和问问题。坚持“城中村村”改造与与城市总总体发展展要求相相适应的的原则；坚持政政府主导导与市场场运作相相结合的的原则；坚持执执行有关关政策与与维护群群众利益益相一致致的原则则；坚持“城中村村”改造与与改制管管理相配配套的原原则。5.7.3建设设规模本工程为为普通住住宅小区区，规划划居住2252户户，总建筑筑面积2

37、295550平方方米，其其中A区区布置建建筑5栋栋住宅楼楼，户均均面积1100平平方米，结构形形式为两两居一卫卫砖混结结构，6层118米高高；B区区布置33栋住宅宅楼，结结构形式式为三居居一卫或或三居两两卫砖混混结构，一栋为为16层层48米高高，2栋为6层层18米米高，户户均面积积1255-1355平方米米，A、B区均均为一梯梯两户的板板式建筑筑。辅助用用房包括括锅炉房房、门房房、配电电室和小小区管理理用房，建筑面面积5110平方方米，钢钢架结构构。5.7.4建设方方案一、总体体方案（1）本本项目的的单体建建筑包括括多层住宅宅、小高高层住宅宅和公建建项目。采用组组团式布布局，将将不同户户型、高

38、高度的住住宅单元元结合地地形地貌貌形态，分别组组合成单单元数目目不等的的住宅楼楼，在保保证户户户向阳的的前提下下，按照照编排有有序的结结构分布布。城市市干道横横贯中间间。（2）单单体建筑筑外观采采用欧式式建筑风风格。外外墙面使使用不同同颜色的的涂料涂涂刷，结结合优美美的小区区自然环环境，形形成色彩彩艳丽、层次分分明的景景色。住住宅平面面采用两两种户型型组合，保证每每间房屋屋均有直直接对外外的窗户户，主卧卧室和主主客厅均均位于南南侧。（3）建建筑装饰饰本项目主主要为住住宅，因因此建筑筑物外装装修按照照设计图图纸进行行统一设设计，统统一施工工，建筑筑物外墙墙全部采采用高级级外墙涂涂料罩面面，临近近

39、主要道道路的裙裙房部分分的外墙墙面采用用天然花花岗岩板板或大理理石板装装饰，台台阶均采采用天然然石材。建筑物物外窗均均采用铝铝合金窗窗，住宅宅分户门门采用防防盗门，住宅的的每单元元底层设设电子防防盗门。室内则则仅进行行简单装装修，由由入住的的各业主主自行进进行精装装修。二、结构构设计依依据、主要要法规和和标准（1）、建筑筑抗震设设计规范范 GGB5000111-20001（2）、建筑筑结构荷荷载规范范 GGB5000099-20001（3）、砌体体结构设设计规范范 GGB5000033-20001（4）、混凝凝土结构构设计规规范 GB5500110-220022（5）、建筑筑地基基基础设计计规

40、范 GBB500007-200022、地质质构造依依据项目建筑筑物所在在地抗震震设防烈烈度为77度，设设计基本本地震加加速度值值为0.15gg，设计计地震分分组为第第二组。基本风风压为00.400KN/m2, 基基本雪压压为0.30KKN/mm2,以上上提到的的该建设设场地的的自然条条件，依依据甲方方最终提提供的该该项目岩岩土工程程勘察报报告为准准。三、结构构方案设设计1、建筑筑结构的的安全等等级为二二级，设设计使用用年限为为50年年，建筑筑抗震设设防类别别为乙类类。2、该项项目中，所有住住宅楼均均采用砖砖混结构构。另外外，进出出小区门门房及辅辅助设施施工程采采用轻型型钢结构构。3、主要要结构

41、材材料：钢钢筋混凝凝土及钢钢结构用用钢材、混凝土土小型空空心砌块块、烧结结页岩砖砖及烧结结多孔砖砖，同时时参考甲甲方提供供的当地地有关建建筑材料料的资料料合理选选用。4、基础础依据甲甲方提供供的该项项目岩土土工程勘勘察报告告，优先先选用天天然地基基形式（钢架结构构基础为为柱下独独立基础础，砖混混结构基基础为墙墙下条形形基础），若遇遇特殊地地质情况况，会同同甲方及及勘探部部门具体体情况具具体分析析，采用用合理地地基处理理办法及及基础形形式。5.7.5公用用工程一、给排排水系统统、设计计依据（1）建筑给给水排水水设计规规范(GB5500115-220033版)（2）室外给给水设计计规范 (GGBJ

42、113-886) 19997年版版（3）室外排排水设计计规范 (GBBJ144-877) 119977年版（4）城市居居住区规规划设计计规范 (GGB5001800-933) 220011年版（5）建筑设设计防火火规范 (GGBJ116-887) 20001年版版（6）污水综综合排放放标准(GGB89978-88)、给排排水设计计本项目为为多种楼楼层住宅宅小区，供水采采用城市市自来水水，并全全部利用用城市管管网的压压力供给给各住户户。从古古徵街引引入一根根DN2200管管道，在在小区内内沿主干干道布置置为环状状管网，作为小小区生活活、消防防给水水水源。至至每排住住宅的管管道为枝枝状布置置，接往

43、各各单体建建筑。计计划有生生活冷水水系统、生活排排水系统统、雨水水系统、消火栓栓系统等等。室外外给水管管材选用用球墨给给水铸铁铁管，承承插连接接，敷设在在小区主主环行干干道下，管径为为DN2200。室内给给水管道道采用PPPR塑塑料给水水管，干干管采用用热熔连连接，支支管采用用粘接连连接。小小高层建建筑采用用竖向分分区给水水，其中中地上66层以下下（含第第6层）由室外外管网直直接供水水，6层层以上由由水泵加加压供水水，供水水设备采采用恒压压变量微微机变频频给水装装置。加加压给水水采用集集中供应应方式。（1）生生活冷水水系统、生活热热水系统统小区总人人数为9966人人，本小小区人均均日用水水定额

44、1150升升/人日日，故最最高日用用水量为为1433.2吨吨/日，最高时时用水量量为155.0吨吨/小时时；考虑虑其它配配套建筑筑，系数数1.22, 故故小区最最高日用用水量为为1500.4吨吨/日，最高时时用水量量为188.0吨吨/小时时。住户户内每户户设一冷冷水表来来计量冷冷水用量量。各个个公共建建筑也相相应设水水表计量量。生活活用水水水质均要要求达到到卫生部部的生生活饮用用水水质质卫生规规范（20001年版版）。用用水量计计算详表表。用水量计计算表名 称称单位数量用水指标标日用水量量居民用水水人882150（L/人人d）132.2（mm3/d）绿化用水水m2730001.5（L/mm2d

45、）11.00（m3/d）小计143.2（mm3/d）不可预计计水量5%7.2（m3/d）日用水量量合计（m3/d）150.4时变最大大用水量量（m3/d）系数1.2180.5最大小时时用水量量（m33/h）15.00时变最大大小时用用水量18.00（2）排排水系统统取用水量量的855%作为为排水量量，平均均为1221.77吨/日日，最大大为1227.88吨/日日。各栋栋建筑顶顶层为一一排水系系统，首首层为一一排水系系统。室外污污水管网网在道路路下敷设设，选用用钢筋混混凝土排排水管，水力坡坡度基本本与地面面坡度相相近，坡坡度变化化较大处处在下游游设跌水水井消能能，在转弯弯和管道道交汇处处及直管管

46、段的一一定距离离内设检检查井。室外污污水汇入入化粪池池后排入入市政污污水管道道。室内污污水系统统管材选选用UPPVC塑塑料排水水管。小小高层建建筑污水水立管在在管道井井内暗敷敷，设专专用通气气立管，立管最最低两层层污水单单独排放放。（3）雨雨水系统统本小区实实行雨污污水分流流制。建建筑物雨雨水系统统均采用用外排水水方式，雨水收收集后排排入市政政雨水管管道。建建筑物屋屋面降雨雨由雨水水斗收集集后，经经雨落管管排至室室外的雨雨水井，排往小小区室外外雨水管管网，管材选选用UPPVC塑塑料排水水管，竖竖管管径径均为DDN1000。室室外雨水水管网在在道路下下敷设，选用钢钢筋混凝凝土排水水管，水水力坡度

47、度基本与与地面坡坡度相近近，坡度度变化较较大处在在下游设设跌水井井消能，在转弯弯和管道道交汇处处及直管管段的一一定距离离内设检检查井。在道路路两侧、室外停停车场周周围设雨雨水口，收集地地面径流流。（4）消消防系统统消防系统统分为消消火栓系系统。消消火栓系系统又分分为室内内和室外外消火栓栓系统。室内消消防用水水量最大大值为330升/秒；室室外消防防用水量量为200升/秒秒。故本本小区总总的消防防用水量量为500升/秒秒。在本本小区内内集中设设一消防防水池，容积2200立立方米，储存22小时消消火栓用用水量。消火栓栓泵从消消防水池池内吸水水供各栋栋建筑的的消防用用水。二、暖通通系统1、需要要采暖的

48、的面积为为住宅面积积。本小小区计划划采用集集中供暖暖，每平平方米按按照500W计算算，总供热热量14477.5Kww。2、室内内采用散散热器采采暖，管管网设在在管道井井内，分分户计量量。热表表设于每每层的楼楼梯间内内，对外外开门。公共及及配套等等均采用用散热器器采暖。小高层住住宅竖向向采用分分区采暖暖。3、小区区热力管管道采用用塑料护护套保温温钢管，直接埋埋地敷设设。应符符合室外外管道敷敷设规范范。4、热源源燃气锅锅炉，经经换热器器换热后后，制得得90采暖热热水，经经小区热热力管道道输送至至各单体体建筑。三、燃气气系统1、燃气气采用城城市管道道天然气气，接自自古徵街街市政燃燃气管网网。2、室外

49、外管道采采用钢管管，直接接埋地敷敷设，系系统形式式为枝状状管网。3、室内内燃气管管网的立立管沿外外墙敷设设，分别别接入每每套住宅宅的厨房房。四、电气气系统1、设计计依据 (1)供配电电系统设设计规范范 GB5500552-995(2)民用建建筑电气气设计规规范 JGGJ/TT16-92（3）住住宅设计计规范GBB500096-19999（4）建筑物物防雷设设计规范范GB5500557-994（220000年版）2、设计计内容（1）高高低压配配电系统统设计（2）照照明系统统设计（3）电电话电视视系统设设计（4）防防雷接地地系统设设计3、用电电符合计计算用电负荷荷计算名 称称单位数量单位用电电指标

50、用电量（KW）住宅户2526（KWW/户）15122公建平方米15200025（WW/m22）380装机负荷荷合计18922计算负荷荷共用系数数0.66512299.84、供配配电系统统设计（1）本本工程由由小区西西侧古徵徵街100KV公公用架空空线供电电。（2）小小区内设设一座100KV/0.44KV变变电所，分别向向各个建筑筑物输出出3800V/2220VV低压电电源，路路灯照明明设专用用路灯箱箱式变压压器。按按照供供电规则则的要要求，采采用静电电电容器器补偿，保证高高压侧的的功率因因数在00.9以以上。在在变电所所内设置置继电保保护装置置，对变变压器、高压进进线、母母线等进进行保护护。变

51、电电所设置置在小区区内。变变压器低低压侧采采用单母母线分段段运行，对一、二级负负荷设必必保母线线，与发发电机相相连，保保证供电电的安全全性，专专门向小小高层住住宅供电电。（3）低低压配电电系统采采用TNN-S系系统，树树干式与与放射式式结合，一、二二级负荷荷采用放放射式配配线，三三级负荷荷采用树树干式配配线。多多层建筑筑物配电电线路均均采用穿穿管暗敷敷，电线线管敷设设在建筑筑物的主主体结构构中，进进线处设设重复接接地。对对小高层住住宅楼的的照明、插座和和一般动动力系统统采用分分区树干干式配电电。工作作电源线线路由底底层至顶顶层的密密集型封封闭母线线槽供电电，通过过由接触触器和低低压断路路器组成

52、成的楼层层分线箱箱与母线线槽连接接，以便便在配电电室或消消防控制制中心进进行遥控控，在发发生事故故时切断断非消防防电源。事故照照明电源源直接引引自变电电所低压压屏的事事故照明明回路。消防用用电设备备采用双双回路供供电，在在末端实实行自动动切换。（4）内内箱式变变电站向向每栋楼楼放射式式供电，每栋楼楼设具有有漏电保保护功能能的总断断路器。每套住住宅设能能同时断断开相线线和中性性线的总总断路器器。每套住住宅分设设照明、插座、空调插插座，厨厨房与卫卫生间插插座回路路。各房房间插座座设置数数量BG5500996-119999标准。五、防雷雷与接地地（1）本本项目为为二级防防雷建筑筑物。采采用TNN-C-S接地地方式。（2）、在屋顶顶设备间间的顶部部安装避避雷针，并在屋屋面上装装设不大大于100米10米米的金属属网格，突出屋屋面的物物体其顶顶部四周周装接闪闪器。金金属网格格一般采采用8mmm以上上镀锌圆圆钢，也也可采用用不小于于4mmm12mmm镀锌锌扁钢。引下线线利用混混凝土柱柱中的钢钢筋，间间距不大大于188米；也也可以单单独设专专用引下下线，间间距不大大于188米，采采用8mmm以上上圆钢或或者扁钢钢。在建建筑物330米以以上部位位采