大型住宅小区投标施工组织设计（框架结构）

1、建筑类产品团购： 目 录 第一部分技术标总说明 第一节对招标文件的承诺 第二节承接本本工程的的优势 第三节技术标标编写说说明 第四节工程承承包范围围内容、承包方方式 第五节本工程程施工重重难点分分析 第二部分分施工组组织设计计 第一章工程概概况 第二章施工部部署及项项目管理理班子简简历 第一节施工部部署 附图：施施工区域域平面划划分示意意图 第二节工程施施工总流流程 施工总总流程 第三节组织织机构及及工程管管理要求求 第四节项目目经理、项目工工程师简简历以及及主要管管理人员员名单 项目经经理简历历表 项目工工程师简简历表 主要管管理人员员表 第三章主要要分部分分项工程程施工方方案 第一节施工工

2、准备 第二节测量量定位施施工方案案 第三节桩基基施工方方案 第四节地下下室围护护、井点点降水施施工方案案 第五节基坑坑施工监监测方案案 第六节基坑土土方开挖挖施工方方案 第七节地下室室、基础础结构施施工方案案 第八节主体结结构施工工方案 第九节脚手架架及地面面防护方方案 第十节内、外外墙面粉粉刷施工工方案 第十一节节屋面防防水施工工方案 第十二节节机电电安装施施工方案案 第四章施工总总进度计计划及工工期保证证措施 第一节总进度度计划编编制说明明及总进进度计划划 附表：施施工总进进度计划划表 第二节施工进进度保证证措施 第五章主要劳劳动力配配备计划划 现场劳劳动力指指挥机构构 现场劳劳动力班班组

3、安排排 现场劳劳动力资资源计划划 附表：劳劳动力计计划表 附表：工工程用工工计划表表 第六章施工现现场总平平面布置置 第一节施工平平面布置置原则 第二节总体体布局、办公室室及生活活区布置置 总体布布局 办公室室、生活活区布置置： 大临设设置一览览表： 第三节地下下室（基基础）、主体结结构、装装饰施工工阶段平平面布置置 地下室室、基础础施工阶阶段场布布 主体施施工阶段段场布： 装饰阶阶段施工工场布 地下室室（基础础）、主主体结构构、装饰饰施工阶阶段平面面布置图图 附图：地地下室、基础施施工阶段段现场平平面布置置图（打打桩总施施工流程程图） 附图：主主体结构构施工阶阶段现场场平面布布置图 附图：装

4、装饰施工工阶段现现场平面面布置图图 附图：施施工现场场临时用用水、用用电、消消防平面面布置图图 主要施施工机械械设备表表 土建施工工主要机机械设备备表 第四节施工工现场用用水、用用电、排排水布置置 现场用用水布置置 现场用用电布置置 工程排排水布置置 第七章保证安安全、文文明的技技术措施施 第一节保证工工程安全全的技术术措施 第二节确保文文明生产产的技术术措施 第八章保证质质量的技技术措施施 第九章季节性性施工措措施 第一节夏季季施工 第二节雨季施施工 第三节防台、防汛施施工 第四节冬季施施工 第五节农忙季季节施工工 第十章其它施施工管理理方案 第一节施工总总承包管管理综述述 第二节工程质质量

5、管理理措施 第三节安全文文明施工工管理措措施 第四节劳动力力管理措措施 第五节工程资资料管理理措施 第六节对业主主的质量量保修服服务 第七节与业主主的配合合协调措措施 第八节与设计计院、工工程监理理单位的的协调配配合措施施 第九节与专业业分包单单位的管管理、协协调、配配合措施施 第十节与当地地政府管管理部门门的协调调措施 第十一节节对农民民工工资资支付保保证措施施 第一部分分 技术术标总说说明承蒙贵司司信任，给我公公司参加加*镇地块块一标段段项目投投标的机机会，我我公司表表示衷心心感谢，同时，也将十十分珍惜惜这次机机会，以以高速、优质、文明、创出精精品为目目标，力力争竞标标成功，树立我我公司品

6、品牌，展展示我公公司才华华，做出出应有的的贡献。对招标文文件的承承诺我公司完完全接受受贵司在在招标文文件中提提出的质质量、工工期、安安全文明明和环境境保护等等方面的的要求，严格按按照国家家和上海海市有关关规范、标准、规定、条例、文件、我司的的施工管管理、质质量文件件，结合合我司施施工类似似工程的的施工技技术、施施工经验验，精心心组织施施工，创创出精品品,并与与上海*置业业有限公公司、上海*设计有有限公司司一起共共同建设设好*镇地地块一标标段项目目（以下下简称本本工程）我公司在在接到招招标文件件和电子子版施工工图后，即组织织有关工工程技术术人员，对招标标文件、施工图图进行了了认真阅阅读和细细致探

7、讨讨，为使使本工程程尽早顺顺利开工工，充分分理解设设计意图图和深化化完善工工作，并并将发挥挥我公司司管理优优势、技技术优势势、机械械设备优优势和职职工技术术队伍优优势，强强化计划划管理。在施工工过程中中，将认认真履行行本标书书中对业业主的一一切承诺诺，保证证本工程程按承诺诺质量、工期交交付给贵贵司使用用。一旦有幸幸中标我我们一定定全力以以赴，做做好施工工前期准准备和施施工现场场总体布布置。我我们一定定发挥我我公司的的管理优优势、技技术优势势，进行行项目总总承包施施工，通通过对劳劳动力、设备、材料、技术、方法和和信息的的优化处处置，实实现成本本造价、工期、质量及及社会信信誉的预预期目标标效果。我

8、们将积积极配合合业主做做好专业业分包商商的选定定工作，并主动动全面地地做好对对专业分分包的管管理、协协调、配配合工作作，同时时抓好对对分包商商施工质质量、工工期、安安全、文文明施工工管理工工作，确确保本工工程优质质、快速速、全面面建成。本工程为为高档别别墅住宅宅项目，我公司司将确保保质量目目标，特特别是针针对结构构质量通通病等的的控制，切实保保证工程程质量。工程质量量目标承承诺：如有幸幸中标，将确保保本工程程质量全全部达到到一次验验收合格格,且无无渗漏。如未达达到自报报质量要要求则按按工程合合同总价价的的比比例接受受处罚。工期目标标承诺：如有幸幸中标，将确保保本工程程总工期期日历天天内完成成，

9、若由由于本单单位自身身原因延延误工期期时，每每延误一一日历天天，则按按工程合合同总价价万分之之五的比例例扣罚。安全文明明施工承承诺：本工程程的安全全生产将将严格贯贯彻国务务院令第第号建设工工程安全全生产管管理条例例的要求求；施工工现场的的安全防防护、文文明施工工措施将将严格按按照 沪沪建交()号 上海海市建设设工程安安全防护护、文明明施工措措施费用用管理暂暂行规定定的具体体要求进进行实施施并组织织施工。环境卫生生目标：噪音控控制：昼昼间，夜间(夜间间指晚上上 至早早上)。现场扬扬尘排放放达到目目测无尘尘的要求求，现场场运输道道路硬化化率达到到。确保运运输无遗遗洒。生活污污水中的的 达标标（）。

10、施工现现场夜间间照明不不影响周周围社区区，夜间间施工照照明灯罩罩的使用用率达到到。项目经理理承诺：我们将将选派一一级建造造师朱君君江同志志担任该该工程的的项目经经理。项项目经理理到岗到到位，全全面负责责工程质质量、进进度、安安全、文文明施工工，对各各分包、供应商商等实施施全面的的协调管管理，并并郑重承承诺：项项目经理理将保证证在本工工地工作作时间不不少于。承接本工工程的优优势我公司将将遵守招招标文件件的所有有条件和和投标书书全部内内容，并并将这些些条件和和内 容容作为合合同条件件以全面面履行总总承包责责任与义义务，我我公司将将接受总总承包合合同的所所有条款款内容，承担和和履行本本工程施施工总承

11、承包有关关责任和和义务，真正站站在业主主与施工工总承包包的立场场上协调调、照管管各专业业分包商商的工作作。能胜任工工程建设设的资源源优势人力资源源优势我公司是是国家房房屋建筑筑工程施施工总承承包一级级企业，拥有众众多的有有学历、有职称称、有丰丰富施工工管理经经验的优优秀人才才和众多多施工经经验丰富富吃苦耐耐劳的优优秀专业业施工队队伍。本本工程建建设中，我公司司将组建建一套精精干、技技术资质质高和经经验丰富富的项目目管理班班子，并并根据工工程实际际情况和和我公司司对劳务务清包的的业绩考考评，实实行劳务务分包，选择在在我公司司劳务专专业中曾曾获得过过优质结结构的队队伍。我公司拟拟派项目目经理朱朱君

12、江同同志，是是我公司司最优秀秀的项目目经理之之一。自自任项目目经理以以来，坚坚持技术术先行，严格管管理、精精心组织织、精心心施工，由他负负责的项项目均创创造了良良好的社社会效益益和经济济效益。雄厚的施施工机械械及物资资装备优优势我公司各各类大型型设备、施工机机械装备备齐全，并已按按本工程程的施工工进度计计划要求求做好了了事先安安排，这这将成为为本工程程的坚强强后盾，确保本本工程一一旦中标标后可立立即展开开，满足足施工进进度和质质量要求求。雄厚的资资金优势势若在施工工过程中中，如业业主支付付工程款款发生短短期困难难，我公公司有能能力克服服解决，决不因因此影响响工程的的施工质质量和进进展。总承包管

13、管理的优优势较高的管管理理念念我公司一一贯执行行“质量第第一、用用户至上上、以质质兴业、以优取取胜”的经营营宗旨，并把能能参与本本工程建建设作为为我们公公司提升升品牌的的舞台，因此，若有幸幸中标承承建本项项目，将将把本项项目放在在突出地地位，公公司各生生产技术术部门高高度重视视，从生生产要素素的配置置到管理理要素的的落实，全力支支持和督督促项目目部，保保证本工工程按期期完工。总承包优优势针对本工工程为包包工包料料、包工工期和包包质量、包安全全、包文文明施工工、包环环境保护护、包施施工总承承包管理理的工程程承包方方式，我我们除了了配备强强有力的的项目班班子外，在承包包管理模模式上，成立总总承包项

14、项目管理理部，主主要设置置项目经经理部、技术部部、工程程部、质质量部、安全部部、综合合部等部部门，各各部门主主要负责责人均由由公司主主要骨干干担任，项目部部的所有有成员均均有丰富富的施工工总承包包经验。强大的品品牌优势势公司依靠靠科技进进步、强强化管理理、坚持持走质量量兴业之之路，屡屡创佳绩绩，信誉誉卓越，历年来来创省市市级优质质工程及及文明工工地、安安全标化化工地、综合治治理创安安达标工工地等多多项。并并荣获浙浙江省重重合同守守信用单单位，浙浙江省重重质量守守诚信示示范企业业，用户户信得过过单位，中国信信誉示范范单位，全国质质量管理理小组优优秀企业业，重质质量重安安全双优优企业，浙江省省进沪

15、施施工优胜胜单位，年度名名列在沪沪施工企企业（家家）中综综合考评评第位。强大的的品牌优优势，也也使我公公司建立立了良好好的社会会形象，与多个个专业公公司保持持了长期期的合作作关系。强大的技技术优势势我公司一一贯重视视发展科科技是第第一生产产力的作作用，在在开发新新工艺领领域作出出了显著著的成绩绩。近几几年来，我公司司曾先后后荣获部部、市科科技成果果奖项多多次。坚坚持科技技领先，技术先先行，为为我公司司的生存存和发展展打下了了扎实的的基础。以顾客为为焦点的的服务优优势公司的经经营宗旨旨是“质量第第一、用用户至上上、以质质兴业、以优取取胜”，所以以我们把把业主的的评判和和最终满满意度作作为衡量量每

16、一个个项目管管理部的的项目经经理业绩绩考核的的重要标标准之一一。我公司近近几年上上海地区区承建的的类似工工程*国际际别墅一一期，砖砖混结构构二层，建筑面面积；*国际际别墅二二期，砖砖混结构构二层，建筑面面积；*国际际别墅三三期，框框架结构构二层，建筑面面积；*国际际别墅四四期，框框架结构构二层，建筑面面积 ；*中华华园一期期， 框架结结构三层层，建筑筑面积 ；*中华华园二期期五期期, 框架架结构三三层, 建筑面面积 ；*别墅四四期标， 框架架结构二二层, 建筑面面积技术标标编写说说明本技术投投标书主主要概括括了针对对本工程程的施工工组织措措施、施施工技术术措施、施工机机械配制制、施工工工期、质

17、量要要求、安安全文明明施工措措施、环环境保护护措施和和总承包包管理等等方面的的内容，是我司司参与竞竞标和中中标后施施工组织织管理的的重要依依据文件件和施工工大纲，也是实实现本工工程各项项目标的的基础。本技术投投标书根根据有关关设计资料料编制，仅为一一份初步步的投标标文件，若我公公司中标标后，将将在原标标书的基基础上按按照设计计施工图图、补充充资料及及工程项项目建设设的有关关规定进进一步完完善施工工方案，补充各各分部分分项工程程施工中中的细节节问题，形成一一份具有有技术先先进性、安排合合理性、经济实实用性、操作简简易性的的施工组组织设计计，同时时接受建建设单位位以及监监理单位位的指导导和审查查。

18、根据业主主对于质质量、工工期的要要求，在在本工程程技术投投标书中中，将重重点阐述述有关工工程质量量及工期期的保证证体系及及措施，并在绝对对保证本本工程施施工质量量的前提提下，选选择最佳佳施工方方案，加加快施工工速度，加强对对原材料料的质量量控制，加强对对现场施施工的管理，积极配配合建设设单位以以及监理理单位在在施工过过程中的的检查验验收工作作，合理组组织部署署施工。工程承包包范围内内容、承包方方式施工承包包方式：在招标标文件规规定的承承包范围围内采用用包工包包料、包包工期和和包质量量、包安安全、包包文明施施工和包包环境保保护、包包施工总总承包管管理的工工程承包包方式（发包方方指定的的专业分分包

19、及甲甲供材料料除外）。工程承包包范围：依据招标标文件、设计单单位出具具的本工工程图纸纸所表达达的所有有工程内内容，总总承包范范围自行行完成包包括：土建工工程；给排水水工程；电气气工程；弱电电预埋管管工程；招标标单位另另行增加加的项目目；承包范围围中以下下工程由由招标单单位选择择专业分分包单位位完成，纳入中中标单位位总承包包管理，专业分分包项目目包括（但不仅仅限于）：外墙保保温工程程；门窗工工程；室外总总体工程程（包含含绿化景景观）；外墙装装饰工程程；栏杆工工程；二次装装修工程程；驳岸与与小区桥桥梁工程程；消防工工程；通风工工程；空调工工程； ()弱弱电工程程（不包包含预埋埋管）； ()其它招招

20、标单位位认为或或行业规规定需要要专业分分包的部部分。本工程施施工重难难点分析析工程管理理特点总承承包协调调管理以以确保总总工期目目标的实实现期难点施工总工工期我方方计划日日历天，暂定计计划开工工日期年年月日，计划竣竣工日期期年月日日，正式式开工日日期以接接到业主主书面开开工通知知为准。由于本本工程为为别墅工工程，施施工的内内容较多多，因此此对工程程项目进进行分区区管理，每个区区进行独独立施工工，区段段内组织织流水施施工，项项目部负负责进行行各个区区域之间间的协调调及项目目部与外外部关系系的协调调。对策总承包单单位自身身施工内内容首先，我我公司将将遵循施施工总进进度计划划，拟利用用建筑单单体与地

21、地下车库库相对位位置将本本标段分分为三个施工工区域进进行施工工，以、楼北北侧（含含上述）号房共共计幢为为第一施施工区域域（包括括门卫和和商业）；以上上述号房房南侧、楼北侧侧（含上上述）号号房共计计幢为第第二施工工区域；以、楼楼南侧号号房共计计幢为第第三施工工区域；按照“第一施施工区域域、第二二施工区区域、第第三施工工区域进进行分区区域施工工；各施施工区域域内的各各单体同同步施工工；最后后进行配配套设施施施工”的总体体思路进进行流水水施工。我公司司将合理理安排组组织施工工节点，并以确确保主体体结构工工期和节节点工期期的完成成来保证证总工期期目标的的实现。其次，我我公司将将按照进进度计划划中的工工

22、期节点点及时完完成，尽尽早为各各类后续续工程创创造条件件，我公公司作为为总承包包将制定定总进度度计划，安排各各类专业业承包人人进场时时间，并并提供专专业承包包人临时时设施、大型施施工机械械及材料料运输机机械和施施工用水水、用电电等条件件，对施施工过程程中的人人流、物物流、车车流做好好统一安安排和调调度。总承包对对专业分分包工程程的进度度管理、协调因本工程程专业分分包项目目较多，在项目目管理中中分包管管理显的的格外重重要，首首先应督督促分包包单位根根据施工工总承包包总进度度工期要要求，安安排具体体进场施施工计划划交施工工总承包包审定才才能实施施。分包项目目要与土土建安装装工程穿穿插进行行，每周周

23、要有周周计划控控制施工工进度，每天要要有“碰头会会”制度，协调分分包项目目与土建建安装施施工之间间的关系系，施工工顺序及及相互间间交叉流流水施工工安排。如有分包包项目工工期延误误，分包包应按施施工总承承包进度度要求增增加劳动动力投入入，确保保预定的的节点工工期不变变。总承包对对水、电电、煤配配套工程程进度管管理、协协调因本工程程为别墅墅项目，且建筑筑物间间间距较小小而室外外管线较较多，我我方将在在室外总总体施工工前多次次与雨污污水管、上水、供电、煤气、智能化化设计单单位进行行联系，召开专专题会议议，尽早早提出存存在的问问题。在施工中中各配套套单位编编制详细细的施工工进度计计划，总总承包监监督计

24、划划的实施施。总承包对对绿化景景观工程程进度管管理、协协调依据施工工总承包包制定的的整个工工程施工工工期，绿化工工程参插插进场施施工。施施工总承承包要求求绿化分分包单位位编制详详细的实实施进度度计划，特别是是树木花花草品种种、数量量准备落落实计划划。绿化分包包单位应应根据施施工总承承包计划划安排原原则，预预先提出出、制定定针对不不同的绿绿化植物物最适宜宜栽种时时间的计计划要求求，便于于施工总总承包统统筹考虑虑，协调调安排施施工。绿化分包包如因劳劳动力原原因影响响工期、工程进进展，施施工总承承包应积积极协调调，大力力支持，配备必必要的施施工人员员协助绿绿化单位位，加快快施工进进度。绿化种植植施工

25、期期间受自自然条件件、持续续恶劣天天气影响响进度时时，绿化化分包单单位应给给予充分分考虑，加强管管理，增增加投入入，确保保进度如如期完成成。工程管理理特点施工工现场环环境特点点难点本工程占占地面积积较大，施工周周期较长长，工程程规模大大，施工工全过程程劳动力力进出场场数量及及次数多多，情况况复杂。因此对对施工现现场的文文明施工工要求特特别高，施工中中一方面面要在现现场内实实行文明明标化管管理，场场外作好好交通、安全组组织工作作；另一一方面，要加强强对全体体员工的的文明施施工教育育。制定定合理的的施工作作息时间间，安排排好合理理的施工工顺序，以确保保周边居居民正常常生活不不受干扰扰。本工程涉涉及

26、地下下室基坑坑占地面面积约为为平方米米，我公公司建议议第三方方专业监监测单位位进行监监测，并并与之紧紧密协作作，对交交流信息息，随时时掌握动动态，实实现信息息化施工工，我公公司为确确保安全全，在基基坑施工工期间制制定了相相关的应应急措施施。施工现场场临时道道路设置置因本本工程场场地内涉涉及地下下室面积积较大，且场地地中间南南北向设设置开敞敞式地下下道路，西侧建建筑物紧紧贴建筑筑红线，小区今今后南北北向路面面正式道道路均穿穿越地下下车库，对施工工临时道道路布置置影响较较大。本工程建建筑物密密度高、楼层底底，但涉涉及地下下室面积积大，地地下室垂垂直运输输材料量量大。对策对周边事事务的协协调措施施成

27、立协调调工作小小组，以以项目经经理为组组长，安安全主管管、后勤勤生活部部为组员员，设置置投诉办办公室，制定专专人受理理投诉的的问题，针对投投诉的问问题，在在三天内内（含到到实地勘勘察）给给予答复复，并给给予解决决或在一一定程度度上给予予解决，实在不不能解决决的，耐耐心地做做好解释释工作，以取得得周围社社区各单单位的谅谅解。公开投诉诉办公室室的投诉诉电话，注明接接受电话话投诉的的时间。公开解决决投诉问问题的解解决期限限及接待待人员姓姓名、职职务。对地区各各阶段管理部部的协调调措施与所在地地区各级级管理部部门（质质监、安安监、公公安、交交通、市市容、市市公务所所、环境境保护局局、自来来水、煤煤气、

28、电电话、电电缆公司司等）主主动及时时取得联联系，办办妥有关关手续，并明确确与之对对口人员员，定期期召开协协调会，加强沟沟通，为为今后施施工期间间及时解解决各种种问题，创造良良好条件件，打下下扎实的的基础。以认真真的工作作态度，赢得声声誉，树树立形象象。与工程有有关部门门对口协协调人员员一览表表序号单位部门门名称总承包方方对口人人员项目总协协调项目经理理甲方指定定分包协协调配合合项目副经经理甲方指定定供货单单位协调调配合材料主管管警署、社社区部门门综合办主主管交警、巡巡警、市市容、公公务项目副经经理区质量、安全监监督站质量主管管、安全全主管环卫、环环保、公公务项目副经经理供电、上上水、电电话、煤

29、煤气、环环境项目工程程师对项目体体内部的的管理措措施由专人与与所在区区域的公公安、巡巡警等单单位加强强联系，对重点点要害部部位防范范设施到到位。进入施工工现场要要求佩戴戴证明其其身份的的证卡或或出入证证，并制制定相应应的门卫卫制度，做到非非施工人人员的进进出有案案可查。根据政府府有关文文件对白白天交通通的管制制，以及及夜间需需降低施施工噪音音以不影影响周边边环境。确保工地地附近环环境卫生生，大门门口设沉沉淀池，进出车车辆轮胎胎冲洗；派专人人负责清清洁工作作，负责责场地清清扫、洒洒水，抑抑制尘土土飞扬。主动与业业主、周周围企业业沟通，施工期期间用隔隔离绿网网的方式式来确保保周围建建筑物的的安全和

30、和避免噪噪声的干干扰。严格遵守守当地政政府关于于施工作作业时间间规定，在必要要的施工工前充分分考虑每每项工作作的工作作量，安安排足够够的劳动动力。由于周边边有市政政道路，施工期期间车辆辆进出工工地，派派专人指指挥工地地门口的的交通，确保安安全。基坑施工工阶段安安全应急急技术措措施围护结构构应急处处理措施施的工作作流程按照每一项监测内容的监测频率得到数据并绘成曲线发生围护结构顶部的沉降及位移警戒值坑外地表沉降警戒值坑内外水位警戒值围护结构内力接近设计值基坑回弹接近计算值通知有关单位及部门分析原因，商讨、制订针对性技术加固措施实施加固措施继续施工观察加固后的效果对监测值发展和变化作阶段总结基坑工程

31、结束作完整的监测报告立即研究，调整施工方案实施调整方案总包及专业施工单位监理单位围护结构设计单位立即启动应急预案技术措施施.回灌措措施；因因本工程程土层的的渗透系系数较大大，为避避免降水水过程中中可能引引起坑外外地下水水位下降降而引起起周边建建筑和道道路的不不均匀沉沉降，及及对周边边环境的的影响，在降水水的同时时在坑外外采取回回灌措施施，布置置回灌井井。.堵漏措措施：为为了避免免由于施施工引起起的漏水水或渗水水等情况况，在基基坑开挖挖前，现现场必须须配备注注浆用的的抢险材材料，如如：快硬硬水泥，水玻璃璃等。.临时管管线：预预先设置置注浆孔孔，配备备注浆材材料，在在管线发发生位移移时报警警，并进

32、进行注浆浆等措施施。组织措施施现场成立立基坑监监测领导导小组和和工作小小组，并并定期召召开分析析会，发发现问题题及时解解决处理理。本工程对对施工临临时道路路布置影影响较大大，我方方计划在在开敞式式地下道道路部位位总体施施工前设设置临时时道路，或经设设计单位位同意待待地下室室施工完完成后将将临时道道路移至至西侧第第一排与与第二排排之间，需穿越越地下室室顶板。地下室、主体施施工阶段段施工机机械配备备本工程所所处基地地占地面面积大，施工计计划分为为三个施工区区域。因因号房多多且除门门卫外所所有号房房均涉及及地下室室，导致致各单体体之间空空间较挤挤，在有有限的空空间内应应合理布布置机械械，故我我方计划

33、划在主体体结构施施工阶段段在现场场设置台台塔吊和和部分井井架作为为垂直运运输，具具体部位位如下：（位置置详见施施工现场场总平面面布置图图）在与楼之之间设置置台塔吊吊，塔吊吊范围号号房为：、楼楼幢以及及该区域域地下车车库；在楼东侧侧设置台台塔吊，塔吊范范围号房房为：、楼幢幢以及该该区域地地下车库库(包括括人防地地库)；在楼南侧侧设置台台塔吊，塔吊范范围号房房为：、楼幢幢以及该该区域地地下车库库；在楼南侧侧设置台台塔吊，塔吊范范围号房房为：、楼楼幢以及及该区域域地下车车库；在楼南侧侧设置台台塔吊，塔吊范范围号房房为：、楼幢以以及该区区域地下下车库；在楼南侧侧设置台台塔吊，塔吊范范围号房房为：、楼楼

34、幢以及及该区域域地下车车库；主体结构构施工期期间在塔塔吊覆盖盖范围外外的、楼楼共计幢幢楼各幢幢一台井井架作为为垂直运运输；装饰施工工前将台台塔吊全全部拆除除，除门门卫外所所有号房房均设置置井架一一台；工程管理理特点总承承包管理理要求高高难点本工程专专业覆盖盖面广、专业性性强，由由中标单单位自行行完成的的工程范范围包括括土建工工程；给排水水工程；电气气工程；弱电电预埋管管工程。业主指指定专业业分包的的工程包包括（但但不仅限限于）：外墙保保温工程程；门窗工工程；室外总总体工程程（包含含绿化景景观）；外墙装装饰工程程；栏杆工工程；二次装装修工程程；驳岸与与小区桥桥梁工程程；消防工工程；通风工工程；空

35、调工工程； ()弱弱电工程程（不包包含预埋埋管）； ()其它招招标单位位认为或或行业规规定需要要专业分分包的部部分，工工作量相相对较大大。受结构形形式、建建筑布局局以及进进度因素素的影响响，众多多专业将将集中在在同一时时间、同同一空间间内平行行或搭接接施工。除总承包包管理的的对象众众多外，总承包包管理的的内容涉涉及进场场管理、界面划划分、专专业协调调、质量量控制、进度控控制、安安全和文文明施工工控制等等诸多方方面，控控制目标标标准高高，质量量确保达达到招标标文件中中的要求求。对策总承包对对专业分分包单位位的协调调、配合合措施建立和健健全协调调会制度度，包括括工程施施工计划划协调会会、施工工技术

36、协协调会、设备材材料供应应协调会会、质量量讲评会会、安全全讲评会会、工程程资料和和档案管管理讲评评会。施施工过程程中产生生的各类类问题，通过协协调会形形成会议议纪要，落实到到有关分分承包商商，定时时定人解解决。按总进度度计划和和方案规规定的程程序及方方法，积积极创造造条件和和提供各各种便利利，主动动组织好好各分承承包商对对基础和和各种预预留孔洞洞及预埋埋件进行行检查交交验和办办理交接接手续，协调落落实管线线的空间间布置位位置，充充分利用用有限的的空间，对各系系统安装装工程实实施有效效组织和和管理。按业主和和施工总总承包的的有关规规定，积积极主动动地开展展总承包包范畴内内的各种种施工资资料汇集集

37、整理和和上报归归档等管管理工作作。工程管理理特点住宅宅工程质质量分户户验收难点本工程为为高档别别墅住宅宅工程，共计总总分户数数为户。分户数数量多，验收内内容多，所以应应配合好好建设单单位及时时组织、合理安安排质量量分户验验收。对策在质量分分户验收收前，依依据上上海市住住宅工程程套内质质量验收收评价导导则和和现行相相关工程程质量验验收标准准、规范范，对每每户套内内的观感感质量和和使用功功能进行行自检。住宅工程程竣工前前，提醒醒建设单单位组织织设立分分户验收收组，由由分户验验收组实实施分户户验收工工作。分分户验收收组应包包括下列列人员：建设单单位项目目负责人人和专业业技术人人员，监监理单位位总监理

38、理工程师师和专业业监理工工程师，施工总总承包单单位项目目负责人人和项目目技术负负责人，分包单单位项目目负责人人。住宅工程程质量分分户验收收应在确确保工程程主体结结构安全全可靠的的基础上上，以检检查工程程观感质质量和使使用功能能质量为为主，但但粗装饰饰住宅必必须包括括：房间间尺寸；地面、墙面裂裂缝情况况；楼地地面、天天棚和墙墙面抹灰灰质量和和防水质质量；门门窗安装装质量；给排水水及燃气气工程质质量；通通风与空空调安装装质量；室内电电气工程程安装质质量。工程管理理特点“渣渣土垃圾圾”和污污水排放放的处置置难点针对施工工场地的的文明要要求，如如在土方方开挖、外运、建筑垃垃圾的清清运、场场内积水水排放

39、、周边道道路保洁洁等方面面如果稍稍有疏忽忽，就会会对周边边环境造造成不利利影响。对策土方开挖挖、外运运、建筑筑垃圾清清运：土方开开挖前会会同有关关土方专专业分包包单位到当当地渣土土管理办办公室、市容管管理办公公室等管管理机构构办理施施工前有有关手续续。在施施工时监监督分包包单位落落实道路路保洁、场内保保洁的专专职人员员和相应应措施，督促土土方车辆辆不得超超载，不不得装载载太湿的的稀泥，防止土土方、垃垃圾在运运输过程程中滴漏漏、散落落；在工工地大门门口设置置清洗池池，用高高压水枪枪对土方方车辆的的轮胎进进行清洗洗，确保保轮胎清清洁后方方可把运运土车开开出工地地大门；在工地地大门口口向外铺铺设麻袋

40、袋作为道道路保洁洁措施；在工地地大门口口向外范范围内安安排道路路保洁人人员及时时清扫保保洁。场内积水水排放：基地内内的积水水通过四四周设置置的临时时排水沟沟流入二二级沉淀淀池，经经沉淀后后的清水水排放入入建设单单位指定定的管道道；对现现场排水水明沟，二级沉沉淀池内内的泥浆浆、垃圾圾，派专专业人员员定期清清理，确确保排水水沟的畅畅通，沉沉淀池起起沉淀、过滤作作用，把把清水排排入管道道。工程本身身的难点点和特点点挖土土施工对对工程桩桩的保护护要求难点本工程桩桩采用 预应应力混凝凝土管桩桩，桩长长米，桩桩顶进入入承台或或底板，在土方方工程施施工期间间，如对对桩基暴暴露部分分不采取取适当的的保护措措施

41、，容容易引起起桩头破破损或偏偏位。对策为避免挖挖机移位位造成工工程桩的的移位现现象的发发生，基基坑土方方开挖时时应遵循循开挖流流程，挖挖机移位位时应铺铺设路基基箱。土方开挖挖分层分分段，采采用小挖挖机入坑坑开挖，开挖时时专人指指挥，防防止挖掘掘碰撞工工程桩。基坑挖土土至坑底底或槽底底面以上上毫米改由由人工扦扦平，在在挖土过过程中注注意对工工程桩的的保护，采用台台阶式开开挖。挖挖土时挖挖机严禁禁拉、挖挖工程桩桩，施工工过程中中设专人人指挥，桩身四四周人工工挖土，严禁机机械挖土土。工程本身身的难点点和特点点地下下室外墙墙板混凝凝土裂缝缝控制要要求高难点考虑到本本工程地地下室面面积较大大，所有有地下

42、均均与号房房地下室室进行连连接，工工程地下下室长度度较长，针对这这样一个个墙体结结构，我我们将其其作为本本工程施施工需控控制的关关键施工工过程。结合以以往类似似工程施施工经验验，事先先从可能能造成裂裂缝的原原因分析析到采取取针对性性的措施施入手，做好充充分施工工技术准准备，以以达到控控制和减减少有害害裂缝的的展开。对策在正式施施工前将将选择具具有商品品混凝土土供应资资质的单单位，并并会同业业主、设设计单位位、监理理单位共共同对供供应单位位进行实实地考察察，若二二个以上上供应点点均严格格采用同同品种、同级配配混凝土土，以确确保商品品混凝土土的供应应能力和和质量满满足地下下室外板板墙混凝凝土施工工

43、要求。将征得结结构设计计同意，掺用适适量比例例外掺剂剂，如粉粉煤灰或或纤维，以起到到降低水水泥用量量，改善善混凝土土和易性性，降低低混凝土土水化热热，使得得混凝土土温升峰峰值得到到一定的的控制。对混凝土土添加剂剂的掺量量按设计计要求定定，以进进一步达达到降低低水化热热，减少少混凝土土收缩和和混凝土土收水泌泌水，对对混凝土土裂缝进进行有效效的控制制。采用距工工地现场场最近的的混凝土土拌站，以保证证商品混混凝土在在其初凝凝前入模模浇筑。到现场场的墙板板施工混混凝土的的坍落度度考虑泵泵送宜为为厘米。实现进行行周密的的考虑和和组织，以保证证混凝土土一次性性连续顺顺利浇捣捣完成。根据施施工进度度及混凝凝

44、土供应应能力，经计算算每次浇浇捣采用用足够的的泵车，并根据据商品混混凝土供供应站距距工地距距离计算算出搅拌拌运输车车辆，保保证混凝凝土供应应能力和和泵送能能力。现场项目目管理组组成混凝凝土浇捣捣施工班班子，设设现场总总指挥和和浇捣现现场指挥挥，各混混凝土拌拌站设专专人到现现场指挥挥，现场场统一安安排管理理人员和和施工班班组人员员，安排排各工种种的劳动动力，安安排后勤勤供应，现场实实行三班班制连续续施工机机制。浇捣板墙墙混凝土土采取分分层分皮皮进行浇浇捣，一一次到顶顶的方法法，提高高混凝土土振捣的的密实性性。每一一层厚度度控制在在毫米以以下，每每层振捣捣时，上上下层振振捣搭接接毫米米，每点点振捣

45、时时间不少少于秒。在混凝土土施工前前事先了了解天气气预报，掌握天天气气温温情况，若遇大大雨则暂暂停混凝凝土施工工计划。混凝土土施工认认真做好好混凝土土表面的的平仓收收头工作作。采用用挂设草草包保温温养护的的方法，对于预预留插筋筋施工缝缝处均不不能遗漏漏养护工工作。在在混凝土土收头面面采用二二层草包包的方法法，侧向向部位均均挂设草草包进行行保温。工程本身身的难点点和特点点后浇浇带施工工（根据据目前图图纸未设设计，我我方考虑虑地下室室长度较较长，建建议增加加后浇带带，以确确保工程程质量）。难点本工程结结构图纸纸中未设设置后浇浇带，我我方将在在图纸会会审中提提出是否否需要增增加地下下室后浇浇带，以以

46、确保地地下室混混凝土开开裂，若若经设计计同意，后浇带带施工时时需负责责做好地地下室后后浇带内内的排水水以及将将来的封封堵工作作，确保保后浇带带位置不不发生渗渗漏。对策我公司结结合诸多多有关后后浇带施施工中的的成功经经验，将将对后浇浇带部位位的钢筋筋、模板板及混凝凝土施工工采取系系列针对对施工，确保工工程质量量。本工程在在底板后后浇带混混凝土侧侧面采用用专用钢钢板网隔隔断。在后浇带带底部均均铺设附附加止水水带。后浇带的的梁板钢钢筋不必必断开，在浇混混凝土前前，增加加钢筋网网片一层层以补强强加强筋筋数量为为板受力力主筋的的，混凝凝土接触触面用钢钢丝网二二层错孔孔用铅丝丝和钢筋筋骨架连连接牢，保证混

47、混凝土浇浇捣时不不漏浆，后浇带带底部采采取钢管管支撑临临时加固固。临时增设设的外墙墙板后浇浇缺口间间隔时间间必须大大于一周周，方能能进行间间隔块浇浇捣。对外墙后后浇带两两侧接缝缝处，在在内墙粉粉刷前，应粘贴贴玻璃纤纤维布，随后进进行内墙墙粉刷。对于已形形成的地地下室结结构后浇浇带应采采取加设设钢管支支撑，在在地下室室顶板面面暴露的的后浇带带根据施施工部署署在补浇浇混凝土土前应采采取保护护措施，如加盖盖钢板，以保证证后浇带带不受损损伤。对于上部部结构楼楼板已形形成的后后浇带，其支撑撑应保留留不随其其它板底底支撑拆拆除直至至此部分分混凝土土补浇完完，达到到强度后后再拆除除。后浇带混混凝土浇浇筑措施

48、施后浇带混混凝土其其强度等等级必须须比原混混凝土标标号提高高一级的的微膨胀胀混凝土土浇捣，以确保保后浇带带混凝土土密实性性。施工顺序序：绑扎钢筋筋布设后后浇带分分隔构件件布设面面层分隔隔标记浇筑平平台板混混凝土清理后后浇带浇筑底底板后浇浇带混凝凝土。保证分隔隔构造的的刚度和和稳定性性，浇筑筑混凝土土时，不不得使过过多的混混凝土浆浆水流后后浇带内内。后浇带形形成后应应及时进进行封闭闭，阻止止异物进进入后浇浇带，否否则今后后难以清清理。补浇后浇浇带应严严格按照照结构设设计图纸纸要求进进行，具具体补浇浇的时间间应经建建筑师批批准，要要与沉降降观测成成果相结结合，在在取得设设计及现现场监理理工程师师认

49、可后后再施工工。在补浇后后浇带混混凝土时时，应事事先清除除后浇带带内杂物物，并进进行冲洗洗，湿润润混凝土土接触面面后采用用水泥浆浆勾逢处处理。后浇带排排水措施施为确保基基础底板板后浇带带施工质质量，避避免地下下水回渗渗，本工工程基坑坑开挖后后采取坑坑内明排排水方法法。在坑坑壁周边边设一圈圈明排水水沟，沟沟宽毫米米，沟深深毫米，泛水为为。集集水井沿沿基坑周周边设置置，尺寸寸为（深）毫米。后浇带带部位两两端均设设集水井井。每只只集水井井内置潜潜水泵台台，由专专人负责责排水工工作。同同时为防防止雨水水，后浇浇带上覆覆盖板。工程本身身的难点点和特点点住宅宅工程防防质量通通病要求求高难点本工程为为商品住

50、宅宅建筑楼楼群，根根据招标标文件的的要求，我承诺诺确保本本工程一一次验收收合格，且无渗渗漏。因因此在工工程的施施工过程程中，我我公司将将紧紧围围绕质量量目标，针对工工程的结结构形式式特点采采取相应应的技术术措施，严格管管理，周周密策划划，确保保工程质质量达到到既定目目标。对策我公司根根据以往往工程的的施工经经验，并并在深入入研究图图纸和招招标文件件的基础础上，分分别从梁梁柱节点点区域断断面尺寸寸偏差过过大、振振捣不密密实的预预防措施施，混凝凝土蜂窝窝、麻面面、露筋筋等的预预防措施施，防止止地坪整整浇层裂裂缝，防防止填充充墙顶端端墙面开开裂渗水水，防止止梁、板板底粉刷刷层脱落落，防止止外墙面面风

51、裂和和表面粉粉刷不平平，防止止外墙面面渗漏，防止屋屋面渗漏漏，防止止管道渗渗漏措施施等方面面的的施施工措施施采取控控制措施施。外墙防渗渗漏是本本工程一一关键，其施工工质量将将直接影影响到建建筑物的的使用功功能。本本工程外外墙防渗渗漏将从从砌体砌砌筑找平平质量、抄胚质质量、门门窗节点点处理以以及面砖砖勾缝质质量等多多方面加加以控制制，从根根本上杜杜绝外墙墙渗漏隐隐患，防防止因外外墙渗漏漏而引起起墙体、生产区区域内所所产生的的霉斑等等发霉现现象。在进行墙墙体抄胚胚前，对对墙体基基层进行行验收，尤其是是灰缝的的饱满度度以及墙墙体的垂垂直度。严格控制制墙体刮刮糙质量量，刮抄抄前应使使墙体充充分湿润润，

52、刮抄抄时，应应控制每每皮灰浆浆的厚度度并用靠靠尺检验验墙面的的垂直度度，确保保抄胚施施工质量量。在进行外外墙粉刷刷前，对对于结构构施工中中产生的的穿墙螺螺栓眼、脚手眼眼进行处处理。先先将洞内内原砂浆浆凿除，至深深度，将将灰屑杂杂物清理理干净，然后干干打石棉棉水泥并并留毫米米再做粉粉刷批老老粉。组织装饰饰施工前前安排铝铝合金窗窗框先安安装，再再进行大大面积粉粉刷，进进行外墙墙抹灰施施工过程程中，成成立专门门班组，跟随抹抹灰进程程，负责责铝合金金窗框与与墙体间间缝隙的的嵌填工工作，做做到嵌缝缝密实。外墙门窗窗施工完完毕后，对每一一扇门窗窗采用高高压水枪枪进行淋淋水实验验，以确确保门窗窗渗水等等质量

53、通通病杜绝绝在萌芽芽之中。要避免窗窗角产生生裂缝，除了从从设计上上增强整整个基础础刚度，每层设设置圈梁梁等措施施以及尽尽量减少少上述不不均匀沉沉降外，还应尽尽可能推推迟窗台台部位抹抹灰的时时间，使使结构稳稳定后进进行。窗窗台抹灰灰后应加加强养护护，以防防止砂浆浆的收缩缩而产生生裂缝。屋面工程程的主要要功能是是防止雨雨水浸入入、隔热热御寒，满足房房屋使用用要求。屋面渗渗漏是房房屋建筑筑中最为为突出的的质量通通病之一一。为了了确保屋屋面工程程的质量量，解决决当前屋屋面渗漏漏这一突突出的问问题，应应该贯彻彻屋面防防水工程程综合治治理的原原则，对对材料、设计、施工、管理进进行通盘盘考虑。合理选用用沥青

54、胶胶结材料料的标号号，并检检验其软软化点，选择沥沥青胶结结材料的的标号应应根据屋屋面坡度度、历年年室外极极端最高高温度（根据气气象部门门资料）和屋面面构造条条件来确确定，使使所选择择的沥青青软化点点符合相相应耐热热度的要要求。严格控制制沥青胶胶结材料料的熬制制温度和和使用温温度，禁禁止使用用熬焦的的（碳化化）的沥沥青。天沟应做做好排水水坡度，不得有有积水现现象。卷材与基基层、卷卷材与卷卷材间粘粘结牢固固。铺贴贴前应保保证基层层和卷材材表面干干燥，没没有潮湿湿情况，铺贴时时应将卷卷材下面面空气排排净，加加适当压压力使其其粘牢。要保证卷卷材搭接接宽度和和粘结力力，各种种卷材搭搭接宽度度应符合合规范

55、要要求。为为保证搭搭接尺寸寸，一般般在已铺铺卷材上上量好搭搭接宽度度弹出粉粉线作为为标准。本工程斜斜屋面采采用厚聚聚合物水水泥基防防水涂膜膜（分两两次涂抹抹），在在施工在在应严格格控制涂涂抹厚度度和材料料质量。工程本身身的难点点和特点点成品品、半成成品保护护要求高高难点由于本工工程为别别墅建筑筑，在整整个施工工中施工工队伍较较多，交交叉作业业频繁，为了加加强对已已完施工工操作面面的成品品保护，避免不不必要的的返修工工作，我我公司将将派专人人负责对对施工成成品（产产品）进进行监控控、保护护。装饰饰工程施施工中对对已完操操作面的的保护尤尤为重要要，在确确保自身身施工质质量加强强产品保保护的同同时，

56、必必须防止止其他施施工队伍伍对产品品的意外外损坏，避免返返工。对策对成品及及设备部部件的保保护管理理措施保护管理理：采用“护”、“包”、“盖盖”、“封”等保护护措施，对成品品、半成成品进行行保护，并并由各专专业承包包人责任任专人巡巡视检查查，发现现有保护护措施损损坏的要要及时恢恢复。成品保护护：对本本工种己己完成品品、半成成品制订订保护措措施，同同时也要要注意保保护他人人的成品品具体应应落实到到人，措措施落实实到物。设备保管管：在现现场为专专业安装装提供必必要的保保管仓库库，防止止材料、工具等等失落。并搭设设一定量量防雨棚棚，并应应带箱堆堆放，保保管时做做到不淋淋雨、不不受潮、不被碰碰撞，另另

57、部件、开关等等不被拆拆盗，设设备移动动时要经经过责任任人员同同意,使使设备处处于完整整无损状状态。装修阶段段：用水水、用电电及接水水、接电电要有控控制，不不能超荷荷。污水水排放要要有组织织、有控控制进行行，避免免污水污污染施工工成品或或设备。水、电施施工排管管应考虑虑对结构构的保护护，结构构施工时时应预先先对预留留洞、预预埋件等等详细校校核，并并与水、电等专专业工种种配合，由专业业队确认认土建的的留洞和和埋件等等，防止止乱打乱乱凿破坏坏结构。视不同阶阶段、不不同产品品、不同同部位的的保护要要求，编编制严密密的施工工保护手手册，供供施工管管理人员员加强产产品保护护，确保保产品的的最后质质量。设备

58、开箱箱点件后后对于易易丢失、易损部部件应指指定专人人负责入入库妥善善保管，各类小小型仪表表元件及及进口零零部件，在安装装前不要要拆包装装。设备备搬运时时明露在在外的表表面应防防治碰撞撞。对已施工工完毕的的地面，可覆盖盖塑料纸纸，防止止墙面、顶棚装装饰施工工时砂浆浆及其他他装饰材材料对地地面的污污染。门窗的保保护措施施进入施工工现场后后应在室室内竖直直排放，产品不不能接触触地面，底部用用枕木垫垫高毫米米，室内内保持清清洁、高高燥、通通风。禁止人员员踩踏，不得在在其上面面安放脚脚手架，悬挂重重物。第二部分分 施工工组织设设计工程概概况工程名称称：*镇地地块一标标段项目目。工程地理理位置：*中中路以

59、南南，*东路以以西，*南路路以北，*路路以东。建设概况况：该标段总总建筑面面积约平平方米；其中地地上部分分面积为为平方米米，地下下部分建建筑面积积为平方方米；主要项目目共有、别墅墅，一栋栋门卫商商铺，地地下车库库。标高系统统：本建筑设设计室内内标高，相当当于绝对对标高（吴淞高高程）和和，室内内外高差差和；小合院地地下车库库地坪标标高相当当于绝对对标高，建筑物物下地下下室地坪坪标高相相当于绝绝对标高高，地下下车库位位于号房房之间顶顶板上回回填厚回回填土；中合院两两侧号房房，相当当于绝对对标高，室内外外高差号号房间为为，靠用用地线一一侧室内内外高差差为。结构概况况：该标段结结构形式式均为框框架结构

60、构，桩选选用桩，桩长均均为（）；基础垫层层混凝土土采用，地下室室基础混混凝土采采用，上上部结构构混凝土土采用；地下车库库底板标标高处底底板厚，此部位位墙板厚厚，地下下室底板板标高处处底板厚厚，此部部位墙板板厚；地下室车车库顶板板标高分分为和,其中标标高顶板板厚度为为和，顶顶板厚度度为的位位于建筑筑物之间间，且采采用预应应力板，上部需需回填土土方，顶顶板标高高为顶板板厚度为为，均位位于别墅墅建筑物物位置。墙体材料料：地下下部分全全部采用用钢筋混混凝土墙墙体，以上采采用 三排排孔混凝凝土空心心砌块填填充外墙墙。厚加加气混凝凝土砌块块，内隔隔墙采用用厚加气气混凝土土砌块。地下室防防水工程程：本工程地