巢湖市房产市场调查报告

1、 HYPERLINK 巢湖市房房产市场场调查报报告市场调查查目的：本报告通通过客观观深入的的市场调调查和系系统的分分析，充充分了解解巢湖市市房地产产总体概概况、价价格趋势势，各楼楼盘销售售进度状状况，为合肥肥城开项项目正确确市场定定位，制制定符合合竞争要要求的前前期规划划，提供供参考性性资料。具体内容容：（巢湖市市区交通通及房产产分布图图）巢湖市简简介：巢湖市位位于安徽徽省中部部，濒临临长江，环抱全全国五大大淡水湖湖之一的的巢湖。现辖庐庐江、无无为、和和县、含含山四县县和居巢巢区。全全市总面面积94223平方公公里，总总人口453万。 HYPERLINK 巢湖区区位优越越，交通通便捷。巢湖旅旅

2、游风景景区地处处江淮之之间，合合宁、合合巢芜高高速公路路穿越境境内，合合裕路、巢宁路路、合浦浦路、军军二路以以及巢无无、巢庐庐等干线线公路纵纵横交错错；铁路路有华东东第二通通道重要要路段的的淮南复复线，空空路离合合肥机场场仅40分钟车车程，到到南京机机场也只只要1个多小小时；水水路有长长江黄金金水道和和与长江江相通的的巢湖、裕溪河河航道。市内长长江岸线线长182公里，是长江中中下游“黄金地地段”。2楼盘盘资料：如此风水水宝地正正具有房房地产开开发的所所有必备备条件，以下列列举部分分巢湖市市楼盘概概况：楼盘名称称恒生阳阳光城中凯景景湖豪庭庭城市之光光楼盘地址址健康路与与巢湖中中路交汇汇处健康路与

3、与银屏路路交汇处处巢湖北路路与巢湖湖路交汇汇处开发商巢湖恒生生物业发发展有限限公司上海中凯凯及巢湖湖力达置置业巢湖金城城房地产产开发有有限公司司占地30亩2253亩420亩亩总建面6.66678万23万5122万主力面积积901150861135601140价格住宅27700元/，商商铺2万元/23000元/23000元/销售状况况两期开发发共300多户，一期1#44#5#约200户，1#448套已售60套，4#448套已售41套，5#448套已售34套，二期4月盘三期开发发共20000多套，一期400套，5月开盘盘，凭结结婚证以以优惠98折一月推出出4幢中央央景观多多层，约约100套，目目前

4、销售80%以上销售热线线056552122333330565531666666605655262208888项目优势（1）地地理位置置好，交交通便捷捷。（2）紧紧靠人民民路商业业街，人人气旺。（1）周周边配套套齐全。（2）外外型及颜颜色搭配配美观，小区西西班牙风风格，档档次高。（1）正正当交通通动脉合合巢芜高高速公路路出口，四通八八达。（2）周周边配套套设施应应有尽有有。项目劣势（1）没没有小户户型，客客户有一一定的抗抗性。（2）小小区规模模小，户户数较少少。（1）小小区规模模大，工工期较长长。（2）位位置偏，暂时交交通不便便。50余万万方的小小区，规规模太大大。楼盘名称称徽商御御花园（小王庄

5、庄旧城改改造项目目）信泰国国际花园园嘉正国际际楼盘地址址健康路与与向阳路路交汇处处环城路与与健康路路交汇处处巢湖路与与党校路路交汇处处开发商巢湖徽商商森隆公公司信泰房地地产开发发公司安徽嘉正正华意公公司占地20万400亩亩2.41134万总建面35万（住宅宅29万，商铺4万）30万（多层层12万，小高层层18万）46万万主力面积积住宅822-1330，商铺100150左右右871135871138价格住宅约226000元/，商商铺152万元/23000元/（六六楼22000元/，阁阁楼11550元/）25000元/销售状况况总三期669幢共24445套，配配备车位位15000个。一一期20幢4

6、6万，5月开盘盘总三期共共30000套目前前推出12#13#以北的8幢共300套，已已销售90%以上，4月将推推出300套多层和小小高层共共7幢287套，6月开盘盘销售热线线05655-43996666605655-31558888805655-211166666项目优势（1）规规划中的的巢湖第第一大盘盘，小区区档次高高。（2）周周边配套套设施比比较齐全全。（1）依依山傍水水，唯美美生活环环境。（2）信信泰房地地产开发发公司，品牌楼楼盘。（1）地地处交通通中枢，人气旺旺。（2）小小区内部部配套设设施齐全全。项目劣势小区内部部配套设设施少。（1）一一期房源源（多层层）被高高层遮挡挡，观景景效果差

7、差。（2）地地段不成成熟，交交通不方方便。（1）外外窗材质质为塑钢钢，品质质不佳。（2北临临长江路路北门转转盘，平平时噪音音大。楼盘相关关即时信信息：（1）1月6日信泰国际花花园一期期盛大开开盘。30万平米米地中海海风情生生态城至至此开始始完美呈呈现在广广大的巢巢湖市民民面前。此次，“信泰国际花花园”推出高高品质多多层住宅宅，针对对巢湖市市民的居居住需求求，将户户型面积积锁定在在87135平米，不仅选选择面广广，而且且其中不不乏巢湖湖现阶段段稀缺的的户型。更加值值得一提提的是，“信泰国际花花园”的多层层住宅采采用“全框架架结构设设计”如此上上佳品质质的社区区，在巢巢湖并不不多见。（2）城城市之

8、光光三期开开盘1月20日开盘盘，推出中中央景观观多层住住宅自去去年9月10日城市市之光一一期开盘盘以来，金成房房产连续续给购房房者带来来了几多多惊喜，备受各各界关注注。该公公司倾注注一贯的的认真和和专业精精神,促进城城市的发发展，提升人人居生活活环境.凭着精益益求精、严谨细细致的开开发理念念,以高品质质、齐全全的社区区配套，互动、开放的的社区文文化，全力推推动巢湖湖城市生生活，为为巢湖奏奏起城市市的新乐乐章,为居者者见证生生活的品品味。此此次开发发的“城市之之光”项目，以50万平方米米超大盘盘以及多多元化人人文社区区，优越的的城市中中心位置置，率先打打造高层层住宅，点亮了了巢湖现现代城市市人居

9、，让业主主真正享享受“城市之之光”的优越越生活。（3）1月20日，京京徽名苑苑90平米景景观小户户型岁末末登台。京徽名名苑去年年12月9日一期期开盘，作为巢巢湖人文文社区的的样板，得到了了巢城市市民的青青睐，为答谢谢大家厚厚爱，本本次二期期，京徽徽地产精精心准备备了一批90平米景景观精致致小户型型，为广广大巢湖湖人民送送上一份份置业大礼礼。（4）11月21日，四四海花园园举行“喜迎新新春酬业业主”联欢会会作为市市政务新新区的核核心楼盘，四海花花园的一一举一动动注定将将得到大家家的关注注，该楼楼盘春节节前推出出80100平米的的精品户户型特价价销售及及赠VIP卡、送送新春大大礼活动动，直到到目前

10、仍在进行行中。3区位位分析：（1）其其中最具具楼盘代代表性的的恒生阳光城城项目位位于市中中心，地地段优势势明显。即将建建设大型型超市及及商铺面面积近3万平方方米。该该地块的的西边为为小高层层住宅，与地块块东面的的商业建建筑形成成了不同同用途的的区域性性科学分分隔。一一楼为大大型商铺铺，面积积大致在在30-40范围围，二三三楼为超超市和活活动区域域。项目目建成后后，将进进一步改改善巢湖湖市购物物和居住住环境。地处巢湖湖路以东东，就业业服务中中心以北北的地块块在地理理位置，交通状状况和周周边配套套设施都都与恒生生阳光城城颇为相相似，适适当借鉴鉴成功楼楼盘的前前期定位位经验，不失为为上佳策策略。值得

11、一一提的是是，中凯凯景湖豪豪庭的开开发商中中凯集团团则是中国国知名的的投资者者和开发发商。于于19994年成立立于浙江杭杭州， 20003年迁至至上海。目前中中凯集团团的总资资产为18亿元人人民币（约2.2亿美元元），其其中净资资产达8亿元人人民币（约98000万美元元）。从从公寓到到高级独独立住宅宅到酒店店，中凯集集团已在在上海、杭州和和郑州开开发了50多万平平方米的的住宅和和商业项项目，包包括上海海商业区区大受好好评的上上海城市市之光住住宅开发发项目。中凯景湖豪豪庭拥有有实力强强大的开开发商，前景颇颇为乐观观。据调查了了解，在在大量房房产开发发的同时时，拆迁迁工作也也即将开开始：人人民路商

12、商业街北北起健康康中路，南至巢巢湖市税税务局全全部拆迁迁，由现现在的东东西分布布统一改改造为南南北分布布，建成成后的单单位价格格在3-4万/左右右。拆迁迁可以有有效地改改善城市市东西交交通路网网通畅，促进城城市路网网的科学学布局。商业街街对提升升巢湖城城市品位位、拓展展城市发发展空间间、提高高居民生生活品质质具有积积极的推推动作用用。（2）宏宏观层面面上，巢湖湖市区最最新城市市住房建建设规划划：十一一五期间间，住房房建设规规划业日日前正式式确定，于今年年2月15日印发发实施。按照规规划，5年间规规划区住住房建设设总量约约567万平方方米，其其中，商商品住房房建筑面面积446万平方米米，商品品住

13、房总总量中，套型建建筑面积积小于90平方米米的建设设面积不不少于312万平方方米，其其中，经经济适用用住房须须达到总总量的20%，经济济适用住住房建设设总量约约123万平方方米。根据城城市规划划要求，将规划划区划分分为的老老城区域域、半汤汤区域（政务区区、开发发区）和和滨湖区区域三个个区域，规划期期内，老老城区建建设商品品住房160万平方方米，经经济适用用住房44万平方方米；半半汤区域域建设商商品住房房155万平方米米，经济济适用住住房43万平方方米；滨滨湖区域域建设商商品住房房131万平方方米，经经济适用用住房36万平方方米。按按年度住住房指标标划分,规划期期内（20006年20110年）建

14、建设住房房面积分分别为106万平方方米、116万平方方米、115万平方方米、115万平方方米、117万平方方米。（3）巢巢湖市区区房地产产市场运运行具体体分析：a房房地产投投资呈稳稳定增长长态势。巢湖市区区几年来来房地产产投资基基本处于于平稳上上升态势势，也没没有出现现大起大大落，房房地产开开发投资资规模年年均占固固定资产产的投资资比重约约10%以上，这与公公认的合合理的投投资比重重20%左右相相比，说说明房地地产开发发市场仍仍处于发发展的初初级阶段段。b产产开发量量逐年递递增，仍仍有更多多的房地地产开发发企业看看好巢湖湖的房地地产市场场，20006年下半半年新开开工的面面积比上上半年增增长8

15、3%，已购购置土地地利用率率得到较较大幅度度的提高高。c220077年初，商商品房价价比20001年涨了了一倍多多，但从从商品房房价格上上涨的诸诸多因素素分析，巢湖市商商品住房房价格上上涨，仍仍是一种种低价格格、低品品质基础础之上的的提升，就目前前而言，市区商商品住房房销售均均价与全全省商品品房销售售均价每每平方米米23228元相比比，基本本处于全全省平均均水平。d商商品房供供需基本本趋于平平衡方向向发展。从年末末岁初新新开的几几个楼盘盘来分析析，总体体销售情情况良好好，但基基于区域域因素，售量极极不平衡衡，有的的楼盘相相对红火火（比如如恒生阳光城城和信泰国际花花园），而有的楼楼盘则销售平平淡（比比如嘉正正国际），但市市场总体体需求与与供应相相对稳定定，并未未出现火火爆