广东服装批发市场调查报告

1、广东服装批发市场调查报告因“*”企业拟在花都区投资服装批发市场，为此项目，本公司成立了服装批发市场调查项目小组，针对广东省内各主要服装批发市场的基本情况、经营情况及各市场管理者、场地经营户、采购者进行了较为深入的全面调查。本调查查小组在在时间紧紧、人员员少、任任务重的的实际情情况下，未能从从淡旺季季和时间间周期上上作出非非常系统统的调查查分析。因此，本调查查小组以以经过筛筛选后的的重点市市场作为为突破点点，在实实际工作作中采取取了访谈谈法、观观察法、二手资资料法和和问卷调调查法，把市场场调查的的范围分分为如下下四个板板块： 1.广广州市区区板块：以白马马服装批批发市场场、沙东东有利国国际服装装

2、批发市市场为重重点； 2.东东莞虎门门板块：以富民民服装批批发市场场和黄河河时装城城为重点点； 3.中中山沙溪溪板块：以水牛牛城商业业广场、沙溪休休闲服装装批发市市场、龙龙瑞小商商品服装装批发市市场为重重点； 4.增增城新塘塘板块：以新塘塘国际牛牛仔服装装纺织城城为重点点。通过为为期7天的市市场调查查，项目目小组对对以上不不同类型型市场的的经营特特色、覆覆盖范围围、市场场优劣势势、地理理位置、交通条条件、经经营模式式、经营营类别、金融配配套设施施及市场场经营成成功或失失败的原原因有了了大概的的了解和和总结，并对各各调查市市场进行行了具体体的阐述述。第一部分分批发市市场调查查情况一、广广州市区区

3、板块广州自自古以来来就是国国内服装装产业的的主要供供应地，也是国国外的主主要服装装加工基基地。随随着服装装产业的的快速发发展，广广州产生生了各种种综合的的、专业业的批发发市场。经过二二十多年年的发展展变迁，广州已已建成全全世界最最密集的的批发市市场群落落之一，成为全全国、乃乃至全世世界最大大的服装装流通基基地。目目前，广广州已形形成以白白马为龙龙头的流流花板块块及以沙沙东有利利为龙头头的沙河河板块的的服装批批发市场场。流花花板块主主要有广广州白马马服装批批发市场场、黑马马服装批批发市场场、流花花服装批批发市场场、红棉棉步步高高时装广广场、天天马大厦厦服装广广场、广广州市越越秀区天天龙服务务总汇

4、、广州服服装汇展展中心、莱莉阁阁时装批批发商场场、广州州市越秀秀区新星星服装批批发商场场。沙河河板块主主要有沙沙东工业业品商场场、天河河区沙东东工业品品市场、沙河第第一成衣衣批发市市场、沙沙东第二二成衣批批发市场场、沙河河第三成成衣分场场、长运运商业广广场小商商品成衣衣批发市市场、天天宝成衣衣批发市市场。此外外，还在在其他地地区有零零星的服服装批发发市场存存在。前前几年，广州的的服装批批发市场场基本处处于异常常红火的的局面，但是这这几年，却逐渐渐走下坡坡路。据据调查，那些曾曾以款式式新、价价格廉而而闻名全全国的广广州服装装批发中中心，已已有五成成处于亏亏损，于于是服装装批发市市场纷纷纷开始寻寻

5、找新的的出路，他们将将设计理理念、流流行文化化、品牌牌形象、经营理理念当作作商品来来经营作作为服装装批发业业市场发发展的新新方向，实现从从销售低低档的“大路货货”向品牌牌经营过过渡。各各类市场场为了在在市场竞竞争激烈烈的环境境下生存存下去，纷纷寻寻找新的的出路和和经营方方式，下下面我们们将对白白马服装装批发市市场和沙沙东有利利服装批批发市场场作深入入的分析析。（一）广广州白马马服装市市场市场概概况：白白马服装装市场是是由广州州市城市市建设开开发集团团投资建建设，市市场位于于紧邻广广州火车车站的站站南路，现有建建筑面积积600000平平方米，共100层，有有4层商场场，5层写字字楼，11层地下下

6、停车场场。广州州白马服服装市场场开办于于19993年,由广州州白马服服装市场场有限公公司经营营管理。市场配配置中央央空调、客货电电梯、安安全监控控系统、消防系系统、宽宽带网等等现代设设施。商商场装饰饰美观，通道宽宽敞，附附设时装装表演广广场、储储蓄所、商务中中心、托托运站、停车场场、快餐餐店等配配套服务务设施。广州州白马服服装市场场是广州州地区规规模最大大、装修修最好、配套最最完善、管理最最规范、交易量量最大的的中高档档服装市市场。在在市场内内经营的的业户有有20000多户户，既有有珠江三三角洲地地区、浙浙江、福福建乃至至全国各各地服装装企业，也有香香港、台台湾的厂厂商。白白马服装装市场既既是

7、中、高档服服装的现现货批发发、零售售中心，也是服服装品牌牌连锁加加盟中心心。批发发零售、看样下下单、专专卖代理理、连锁锁加盟等等多种交交易方式式可供选选择。女女装、男男装，套套装、晚晚装、休休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣.品品种齐全全。服装市市场自开开业以来来，市场场辐射能能力不断断增强。客商遍遍布黑龙龙江、新新疆、内内蒙、西西藏等地地的全国国30个省省市、自自治区。近年来来辐射面面更是越越过国界界漫向国国际直达达五大洲洲，日均均客流量量达数万万人，年年交易额额均在220亿元元以上，在广州州地区超超亿元市市场评比比中排名名第一。市场场以环境境舒心、服务贴贴心、经经营放心心、不断断创新为为

8、服务质质量方针针，获得得ISOO90001:220000国际质质量管理理体系认认证，连连年荣获获“全市文文明市场场”、“全省文文明市场场”、“全国文文明市场场”及“全省十十佳文明明市场”、“消费者者满意市市场”等称号号，同时时被广州州市委、市政府府评为“广州地地区百家家最佳服服务单位位”、“广州市市文明单单位”。白马服服装批发发市场情情况一览览表：经营面积积 6000000平方米米摊位面积积 48平平方米摊位数 20000多户户市场布局局一楼为为男装，二楼为为女装，三楼为为品牌专专卖店，如老爷爷车、苹苹果、华华伦天奴奴、洛兹兹等，四四楼港台台时装经营档次次中高档档服装经营类别别经营女女装、男男

9、装，套套装、晚晚装、休休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣市场类型型批发零零售、看看样下单单、专卖卖代理、连锁加加盟仓储方式式各档口口服装基基本存放放在档口口，仓库库经营户户自行解解决货物运输输市场正正门口有有南方航航空公司司货物空空运办理理部，火火车托运运办理处处广告宣传传通过电电视、报报纸、广广播及网网络等手手段宣传传市场形形象，在在中央电电视台长长期做广广告，市市场外墙墙有其它它品牌服服装的广广告承租比例例 全部部售出租金地地下商场场是1.5万/月，一一楼是66万/月，三三楼是22.5万万/月，四四楼是88万（费费用全包包）/月营业时间间 088：30-17：30白马服服装批发发市场的的

10、优势： 1.位位置优越越： 2.交交通便利利：火车车站、省省汽车站站、流花花车站、广州市市汽车站站近在咫咫尺； 3.物物流运输输发达：火车站站和南方方航空公公司均在在市场内内设有货货物托运运办事处处； 4.人人流量大大：由于于服装批批发市场场就在广广州市交交通枢纽纽地带，在这一一区域有有巨大的的人流，每天人人流量数数万人次次； 5.周周边商业业氛围好好：在白白马服装装批发市市场周围围有红棉棉批发市市场、步步步高市市场、天天马市场场等； 6.交交易方式式灵活：服装市市场贸易易方式灵灵活，有有批发零零售、看看样下单单、专卖卖代理、连锁加加盟等； 7.品品种齐全全：女装装、男装装，套装装、晚装装、休

11、闲闲装、唐唐装，衬衬衫、外外套、大大衣、内内衣等各各类服装装应有尽尽有； 8.经经营档次次较高：服装批批发市场场主要经经营中高高档服装装； 9.公公司资金金实力雄雄厚：公公司有着着足够的的资金能能够为市市场的不不断发展展注入资资金。 10.稳定的的广告投投放：每每年都会会在一些些全国性性媒体和和地方媒媒体作大大量的广广告宣传传企业形形象； 11.经营时时间早：服装批批发市场场于19993年年开业，当时是是广州市市经营层层次最高高、经营营面积最最大的批批发市场场； 13.服务专专业，管管理科学学：服装装批发市市场有着着一支敬敬业、负负责的专专业化队队伍；白马服服装批发发市场的的劣势： 1.周周边

12、市场场的激烈烈竞争。在白马马服装批批发市场场周边有有红棉棉棉纺批发发市场、步步高高批发市市场、天天马批发发市场，这些市市场都在在瓜分白白马服装装批发市市场的经经营份额额； 2.服服装经营营成本在在增加。由于现现在服装装制造成成本在增增加，导导致服装装进货价价格提高高，增加加了批发发市场经经营户的的经营成成本； 3.租租金较高高。在白白马服装装批发市市场内，地下商商场的租租金1.5万/月，一一楼为66万/月，三三楼为22.5万万/月，四四楼为88万（费费用全包包）。租租金明显显比其它它周边市市场要高高； 4.土土地资源源紧张，不能进进行有效效的品牌牌扩张。白马服服装批发发市场所所在区域域已经是是

13、寸土寸寸金了，没有可可以利用用的土地地了，影影响着市市场的品品牌扩张张，不能能利用白白马的品品牌效应应开发出出白马童童装市场场、白马马鞋业批批发市场场、白马马内衣批批发市场场、白马马服装装装饰批发发市场等等等； 5.周周边治安安环境较较差。在在火车站站周边地地区抢劫劫杀人事事件时有有发生，这些事事件影响响着市场场美誉度度，给市市场造成成了许多多负面的的影响； 6.缺缺乏准确确地市场场内部布布局图。在市场场内部没没有市场场布局图图，采购购者不能能很好的的找到自自己需要要的批发发门市部部采购服服装；广州白白马服装装批发市市场取得得成功的的原因: 1.得得天独厚厚的地理理位置和和便利的的交通。广州白

14、白马服装装批发市市场处于于站前路路一带，与省汽汽车站、流花车车站、广广州汽车车站近在在咫尺,交通网网络便利利,内环高高架桥线线可以直直通白云云机场以以及周边边各县市市。由于于火车站站、汽车车站都在在市场周周边不到到4000米的地方方,因而,无庸置置疑的是是物流发发达便捷捷,能够使使采购的的服装快快捷的流流向销售售场地； 2.产产品丰富富，质量量可靠是是其生存存的根本本。广州州白马服服装批发发市场经经营的品品种涉及及到女装装、男装装，套装装、晚装装、休闲闲装、唐唐装，衬衬衫、外外套、大大衣、内内衣等各各类服饰饰，在产产品层次次上高中中低应有有尽有，负一层层的西郊郊商场主主要经营营一些较较低档次次

15、的服装装，而二二楼、三三楼、四四楼的服服装档次次一个比比一个高高。人们们在购买买服装时时能够享享受到一一站式购购物的便便利，免免去了到到处奔波波的烦恼恼； 3.科科学有效效的经营营管理。一个团团结务实实的管理理团队是是市场经经营好坏坏的一个个重要的的因素。广州白白马服装装批发市市场是由由广州白白马服装装市场有有限公司司经营管管理，公公司以“专业精精神，创创新服务务；竭诚诚合作，共同繁繁荣”作为服服务宗旨旨。公司司有着一一支年轻轻、专业业的队伍伍进行管管理操作作，使整整个市场场的经营营都在一一种规范范的行为为和管理理模式下下运作，保证了了市场朝朝着健康康的方向向发展。 4.龙龙头效应应与集群群效

16、应相相得益彰彰，共同同促进整整个市场场的繁荣荣。广州州白马服服装批发发市场是是最早在在站前路路这一带带经营专专业的服服装批发发，随着着经营的的扩大，已经是是这个地地区的领领头人物物，起着着很好的的示范效效应。其其它商店店由于发发现白马马服装生生意好做做，纷纷纷在周边边安营扎扎寨，因因而，就就形成了了整个服服装批发发商业气气息，这这些市场场走着一一条差异异化的成成长道路路，尽量量避免跟跟白马服服装批发发市场的的正面攻攻击，采采取经营营与服装装相关的的其它的的商品经经营，如如棉纱、皮具等等。通过过各个商商场的努努力形成成了今天天白马这这一带繁繁荣的市市场。（二）沙东有有利国际际服装批批发市场场市场

17、概概况：广广州市沙沙东有利利国际服服装批发发城位于于中国当当代服装装专业批批发市场场的重要要发源地地广州州濂泉路路。广州州市沙东东有利国国际服装装批发城城由北城城、南城城、恒利利组成，有利服服装批发发城南城城位于广广州市先先烈东路路、溓泉泉路口，该服装装城建筑筑面积2220000平方方米，商商铺12200家家，商铺铺通道流流畅，有有中央空空调、多多台自动动电梯和和货梯。北城位位于广州州市天河河区溓泉泉路沙河河服装城城内。建建筑面积积440000多多平方米米，商铺铺17000多家家。广州州市沙东东有利国国际服装装批发城城集现代代化设备备设施于于一身，融服装装批发销销售、展展示服饰饰品牌形形象、产

18、产品分销销代理、发布行行业信息息、仓储储配送、传播服服饰文化化与一体体的综合合性现代代服装批批发市场场。近几年年，沙东东有利集集团有限限公司积积极更新新观念、锐意进进取、大大胆创新新，由一一个粗放放式经营营管理公公司迈向向更高层层次的融融包装策策划、资资本组合合投资、智能化化管理、多功能能配套服服务混合合型的现现代化企企业。今今年，沙沙东有利利集团有有限公司司为提升升国际竞竞争力，适应广广州的商商业定位位与商业业特点，强化自自身优势势，力邀邀南中国国最具权权威的时时尚品牌牌策划机机构广州服服装设计计师协会会成立“沙东有有利国际际服装设设计研发发中心”。中心心将顺应应“沙东有有利”品牌牌工程，积

19、极建建成打造造中国服服装批发发品牌的的权威平平台。中中心以推推动中国国服装批批发产业业的发展展为己任任，致力力为活跃跃在中国国服装批批发第一一线的企企业，推推出包括括产品开开发与设设计、品品牌策划划与推广广、专业业咨询与与培训、产业资资讯与研研究等项项目的专专业服务务。沙溪有有利国际际服装批批发市场场情况一一览表：经营面积积南城2220000平方米米，北城城440000多多平方米米，南城城和北城城营业面面积共计计660000多多平方米米摊位面积积 5-6平方方米摊位数南城12200多多家，北北城17700多多家，南南城和北北城摊位位将近440000家市场布局局无明显显的市场场布局区区隔，各各楼

20、层经经营的商商品都比比较类似似，但有有较突出出一点的的是，一一楼设有有湖北时时装区经营档次次中低档档，主要要经营没没有知名名度的非非名牌产产品经营类别别各类服服装，包包括童装装、男女女成衣、毛巾毛毛毯、内内衣、鞋鞋子等市场类型型综合性性服装批批发市场场，在经经营上主主要以批批发为主主并有少少量零售售经营模式式出租仓储方式式各档口口服装基基本存放放在档口口，仓库库经营户户自行解解决广告宣传传通过电电视、报报纸、广广播及网网络等手手段宣传传市场形形象，主主要是招招租广告告，市场场外墙及及商场内内部预留留了广告告位承租比例例 全部部售出租金单单铺面226400元，双双铺面330800元，五五楼租金金

21、15000-118000元不等等营业时间间 6：00-19：00消防措施施市场内内共有114个消消防栓，市场内内明显处处有干粉粉灭火器器，有醒醒目的禁禁止吸烟烟提示，装有自自动喷淋淋系统，保安配配有对讲讲系统金融附附近有中中国银行行、中国国农业银银行、中中国工商商银行停车场门口有有停车位位40个（主要针针对本地地人停放放），地地下有两两层停车车场管理费物业管管理、卫卫生费880元/月，消消防设施施维护费费30元/月，保保险费3350元元/档，有有效期为为一年集资费 18万万，可以以享有220年使使用权其它门门口有明明确的指指示牌和和分布图图，主要要是地理理位置图图、周边边交通规规则、首首层平面

22、面图。手手扶电梯梯1个，电电梯9个（人人货共用用梯），安全楼楼梯8个，洗洗手间22个，每每层有112个通通道口。沙东有有利国际际服装批批发市场场的优势势： 1.沙沙东有利利国际服服装批发发市场地地理位置置优越。地处广广州市沙沙河大街街服装批批发市场场地段。 2.交交通便利利。公交交8622、8333、2711、2366、2522、2366、2522、2199、2900、2011、2466、85、72、11、65、60、27、8644、1122、8833、5355、6377、6644等共233条线路路公交车车经过，广园路路就从市市场旁边边经过，可上内内环直接接到火车车站、省省汽车站站行车，时间不

23、不到200分。 3.租租金便宜宜。租金金为1550018800元元，年租租金不到到两万元元，要比比白马服服装批发发市场低低； 4.起起点高，环境好好。在设设计时就就充分考考虑市场场布局的的分配和和安排，使人们们在比较较干净的的环境中中购物； 5.周周边已形形成较好好的商业业氛围。市场所所在地有有大大小小小的各各类批发发市场，为商场场的兴旺旺聚集了了大量的的人气。沙东东有利国国际服装装批发市市场的劣劣势： 1.周周边卫生生治安环环境较差差； 2.周周边市场场经营档档次较低低。周边边主要是是以经营营低档次次服装的的沙河大大街批发发市场，制约着着沙东有有利国际际服装批批发市场场的经营营档次，成为批批

24、发市场场向中高高档发展展的障碍碍；沙东有有利国际际服装批批发市场场取得成成功的原原因: 1.政政府支持持。政府府支持是是市场兴兴旺发达达的政策策保障和和政治支支柱，广广州市全全力支持持沙河大大街服装装批发市市场的升升级改造造，沙东东有利服服装批发发市场是是沙河大大街服装装批发市市场升级级改造的的样板工工程，因因而，政政府持续续不断的的给予政政策方面面的支持持和市场场环境的的支持。被政府府列为规规划资助助的重点点对象之之一。 2.准准确的市市场定位位。广州州市沙东东有利国国际服装装批发城城集现代代化设备备设施于于一身，集服装装批发销销售、展展示服饰饰品牌形形象、产产品分销销代理、发布行行业信息息

25、、仓储储配送、传播服服饰文化化于一体体的综合合性现代代化的服服装专业业批发市市场。 3.科科学的经经营管理理。服装装城由沙沙东有利利集团公公司管理理，而沙沙东有利利集团公公司已经经实现了了从粗放放式经营营向集约约式经营营的转变变，已经经成为了了一个融融包装策策划、资资本投资资组合、智能化化管理、多功能能配套服服务混合合型的现现代化企企业，在在服装市市场经营营管理方方面也积积累大量量的经验验。 4.雄雄厚的资资金实力力。公司司拥有强强劲的资资金实力力，为市市场的进进一步发发展提供供坚实的的资金来来源，确确保了市市场运做做有足够够的资金金维持运运转和提提升。 5.先先进的计计算机通通讯网络络系统。

26、在市场场内，每每个客商商可以充充分享有有计算机机网络用用户终端端配套建建设。商商务网站站为每个个客户免免费提供供上网资资讯，让让全球采采购商可可以通过过网络进进行信息息查询和和市场交交易活动动，突破破地理局局限，拓拓展市场场空间。66合理理先进的的规划设设计。六六层无障障碍渐进进式螺旋旋上升环环流设计计构成了了自成一一体的现现代化物物流体系系，客商商及物品品可以不不受阻滞滞到达任任何一个个楼层、进入任任何一个个停车场场目字型型的商铺铺，使每每个商铺铺的空间间得到最最充分的的利用，也避免免了线形形商铺设设计的拥拥挤、嘈嘈杂、不不卫生现现象。二、中中山市沙沙溪板块块中山市市沙溪镇镇地处珠珠三角,紧

27、临城城区西部部,面积555万平方方公里,户籍人人口6.1万,非户籍籍人口88万多人人.沙溪镇镇工业品品以“休闲服服装”、“沙溪凉凉茶”享有盛盛名.改革开开放以来来，沙溪溪建立了了以纺织织服装为为支柱，电子、化工、家具、家电、制药、食品等等行业共共同发展展的工业业体系。全镇规规模以上上企业1127家家，规模模以上工工业产值值60亿元元。占全全部工业业的844%。沙沙溪是中中国重要要的休闲闲服装生生产基地地，在服服装界素素有“休闲服服装看沙沙溪”的美誉誉。 20003年，服装企企业8226家，从业33.644万人，产量226000多万打打，产值值48.33亿亿元，创创汇1.33亿亿美元。沙溪休休闲

28、服装装生产形形成产业业集群效效应，有有60000多亩亩的服装装工业区区；有2200多多家与制制衣相关关的纺织织、漂染染、印花花、水洗洗、纽扣扣、机械械配件等等配套企企业；有有与服装装生产销销售配套套的布匹匹面料市市场、制制衣机械械市场、辅料市市场、布布碎市场场等专业业市场。沙溪镇镇拥有多多名国家家级的服服装设计计师，服服装自有有品牌770多个个。其中中，广东东省名牌牌2个，广广东省著著名商标标2个。同同时，还还为国内内外一些些著名的的休闲服服装品牌牌提供加加工生产产服务。中山市市现有沙沙溪休闲闲服装批批发市场场、水牛牛城商业业广场、龙瑞小小商品批批发市场场等三大大服装批批发市场场。沙溪溪镇已经

29、经形成了了生产、加工、贸易、销售及及设计于于一体产产业链条条，为沙沙溪休闲闲服装的的发展提提供一个个好的环环境。（一）水牛城城商业广广场市场概况况: 中山山市水牛牛城为综综合性商商业中心心，欧式式建筑风风格，占占地面积积4万平方方米，总总建筑面面积达111万平平方米。其中第第一层为为服装批批发中心心，规模模宏大，装修高高档，配配套完善善，管理理规范，交易量量大的中中高档服服装国内内市场。水牛城城邻近沙沙溪服装装生产基基地。场场内经营营的业户户4000多户，既有珠珠江三角角洲地区区、浙江江、福建建乃至全全国各地地服装企企业，也也有香港港、澳门门、台湾湾的厂商商。水牛牛城商业业广场既既是中高高档服

30、装装的现货货批发，零售中中心，也也是服装装品牌连连锁加盟盟中心。批发零零售、看看样下单单、专卖卖代理、连锁加加盟等多多种交易易方式可可供选择择。水牛牛城经营营各式女女装、男男装、套套装、晚晚装、休休闲装、唐装、衬衫、外套、大衣、内衣等等。水牛城商商业广场场市场情情况一览览表： 水牛城商商业广场场的优势势： 1.商商业氛围围浓厚。在商业业广场周周围有多多个商业业基地，有小商商品批发发中心、货运中中心、旧旧货市场场、布匹匹批发中中心等，周围已已经形成成了较好好的商业业氛围； 2.起起点高，配套设设施齐全全。商场场集零售售店、娱娱乐中心心、展览览中心、公寓、中西餐餐厅、商商务中心心于一体体； 3.卡

31、卡位灵活活。卡位位设置灵灵活，有有多种规规格可供供选择，也可按按照个人人的需求求将卡位位上下楼楼层相连连或三层层相连； 4.付付款方式式灵活。商业广广场有预预售价、封顶价价和交楼楼价等方方式可供供选择。还可提提供银行行按揭；水牛城城商业广广场的劣劣势： 1.资资金短缺缺。在进进行了一一期投入入之后，再无资资金投放放； 2.广广告乏力力，知名名度不高高； 3.经经营缺乏乏特色。在中山山沙溪主主要是休休闲服装装，水牛牛城商业业广场没没有抓主主休闲服服装这张张牌进行行运作，在商业业广场内内经营户户主要是是一些时时装，如如西装、牛仔等等。（二）中山市市沙溪休休闲广场场现已基基本处于于休业状状态：998

32、%的的经营业业主已撤撤场，一一二层现现为一加加一大型型购物超超市，周周边饭店店也处于于停业状状态。（三）中山市市龙瑞小小商品批批发市场场市场概概况：龙龙瑞小商商品市场场位于中中山市岐岐沙路溪溪角路段段，毗邻邻市公共共汽车总总站，长长途客货货运站及及1055 国道道中山国国境线内内，公路路四通八八达无论出出入市区区或北上上广州、南下珠珠海、西西去江门门、东到到东莞，交通极极其便利利。场内内配备有有大型的的室内摩摩托车停停车场和和室外汽汽车停车车场，为为光临的的客户提提供便利利；为了了方便远远道而来来的顾客客，市场场成立了了3个货物物运输队队，业务务覆盖整整个珠江江三角洲洲及港澳澳地区，也可为为内

33、地的的客户代代办托运运业务。19997年开开业至今今，通过过近几年年的发展展，已成成为珠江江三角洲洲地区较较有影响响的服装装批发市市场之一一；商场场规模庞庞大，占占地面积积330000多多平方米米，共有有铺位9900多多间，6600多多商户在在此投资资，20000多多人从事事经营活活动；市市场拥有有成千上上万种款款式的服服装供您您选择，价廉物物美，并并集沙溪溪服装名名城名厂厂的休闲闲服装于于一体，尽可能能为您提提供称心心如意的的商品。龙瑞小小商品市市场的优优势： 1.地地理位置置优越，交通便便利。龙龙瑞小商商品市场场位于中中山市岐岐沙路溪溪角路段段，毗邻邻市公共共汽车总总站，长长途客货货运站及

34、及1055 国道道中山国国境线内内，公路路四通八八达无论出出入市区区或北上上广州、南下珠珠海、西西去江门门、东到到东莞，交通极极其便利利； 2.产产品丰富富。市场场集各类类成衣、布料、小百货货、鞋类类、生活活用品、皮具、化妆品品、精品品等价廉廉物美货货品于一一身； 3.价价格低廉廉。市场场主要经经营低档档服装，在价格格上具有有很大的的优势，要比水水牛城商商业城广广场的价价格要低低；龙瑞小小商品市市场的劣劣势： 1.市市场环境境差。龙龙瑞小商商品市场场环境较较差，主主要表现现在市场场内部光光线昏暗暗，装修修简陋； 2.布布局不合合理，缺缺乏整体体规划。市场缺缺乏整体体的功能能分区规规划，每每个区

35、域域都经营营相同的的服装，如每个个市场区区域都经经营相同同的成衣衣、布料料、小百百货、鞋鞋类、生生活用品品、皮具具等商品品。中山市市沙溪板板块三大大服装批批发市场场对比分分析：在沙溪溪有三大大批发市市场，沙沙溪休闲闲服装批批发市场场、水牛牛城商业业广场和和龙瑞小小商品批批发市场场，曾经经唱遍大大江南北北的沙溪溪休闲服服装批发发市场已已经倒闭闭，水牛牛城商业业广场生生意冷淡淡，门可可罗雀，一片萧萧条，徘徘徊在生生死的边边缘，而而与水牛牛城批发发市场一一墙之隔隔的龙瑞瑞小商品品批发市市场生意意兴旺，商贾如如云。那么是是什么原原因造成成这种现现象的存存在呢?我们通通过调查查了解到到是以下下的因素素产

36、生两两个市场场萧条甚甚至倒闭闭，而另另一个兴兴旺发达达,这些因因素是： 1.政政府关系系。一个个市场的的发展与与政府的的支持有有着密切切的关系系。龙瑞瑞批发市市场有着着很好的的政府支支持，这这个市场场是政府府一手培培养起来来的市场场，解决决大量的的劳动力力就业。而水牛牛城商业业广场是是私人投投资的商商业批发发市场，市场跟跟政府的的关系处处理得不不是非常常的好，因而造造成两个个市场之之间有一一堵高大大的墙隔隔者，造造成老死死都不相相往来，两个市市场不能能有效的的形成市市场商圈圈效应。沙溪休休闲服装装批发市市场有着着政府支支持时，生意蓬蓬勃发展展，而现现在政府府扶持星星宝会展展中心，积极筹筹办沙溪

37、溪休闲服服装节，随着政政府的撤撤退，市市场也随随之萧条条； 2.资资金。资资金是市市场持续续发展的的力量源源泉，资资金充足足能够给给市场的的持续发发展提供供了动力力，能够够关系到到市场的的生死存存亡。水水牛城商商业广场场缺乏后后续资金金的注入入，造成成先期投投入的招招商资金金起不到到应有的的效果，资金的的匮乏导导致广告告费用投投放的缩缩减，也也产生了了一连串串的反应应，市场场知名度度不高。 3.市市场经营营管理者者的经营营素养。市场管管理者的的经营管管理能力力和水平平以及是是否具有有长远的的打算对对市场的的发展起起着至关关重要的的关系。沙溪休休闲服装装批发市市场由于于是买断断经营，业主拥拥有商

38、铺铺的所有有权，管管理公司司只拥有有管理权权，导致致他们在在经营管管理的过过程中不不注重市市场的长长期发展展，只注注重眼前前的利益益。市场场管理混混乱，经经营业主主不满意意，采购购者也不不愿意采采购服装装，到无无人问津津时就只只有关门门大吉了了。 4.消消费者喜喜好和市市场定位位.龙瑞小小商品市市场经营营的服装装主要批批发给那那些在一一些广东东省其它它地方相相对来说说比较落落后的县县城和乡乡镇来的的采购者者。市场场环境比比较差，服装档档次比较较低，但但恰好适适合这一一类型的的客户。而水牛牛城商业业广场经经营的服服装档次次相对来来说要高高一些，不适合合这群采采购者的的消费胃胃口，也也就没有有人过

39、去去采购了了。 5.市市场专著著程度。沙溪休休闲服装装城经营营失败一一个重要要的原因因是一加加一超市市进驻批批发城，商超的的进驻最最大的后后果就是是，超市市抢占了了批发城城的展位位，使批批发城的的经营面面积越来来越少，形不成成应有的的规模。还有另另一个影影响就是是，光顾顾批发城城的客户户变成了了本地零零售客户户了，已已经使商商场的消消费群体体发生了了改变。三、增增城新塘塘板块增城位位于珠江江三角洲洲东北部部、广州州东部，南与东东莞隔江江相望，东临惠惠州北北界从化化、龙门门。地处处广州、东莞、深圳、香港等等发达区区间。紧紧连广州州经济技技术开发发区和广广州科学学城，工工商各业业发达，具有“多城辐

40、辐射效应应”，发展展空间大大，前景景好，故故称广州州东部板板块，是是广州通通往东党党、深圳圳、香港港和粤东东各地的的交通咽咽喉。南南部新塘塘、永和和两镇已已列入广广州都会会区规划划范围。增城新新塘的牛牛仔服装装产业更更是成为为增城的的经济支支柱产业业和重要要税收来来源,有数据据显示全全国600%的牛牛仔出自自新塘，全国330%出出口的牛牛仔服装装出自新新塘,新塘全全镇有330000多家牛牛仔服装装及相关关配套企企业，110000多个已已注册的的牛仔服服装品牌牌。产品品远销俄俄罗斯、美国、欧盟、香港等等几十个个国家和和地区。平均每每天有2250万万件牛仔仔服从新新塘流出出去，新新塘已经经成为重重

41、要的牛牛仔服生生产基地地，已经经形成了了设计、加工、生产、销售、服务一一条龙的的产业链链条。新塘国国际牛仔仔服装城城商场市场概概况：新新塘国际际牛仔城城坐落在在广东省省增城市市的南部部新塘镇镇。新塘塘镇地处处东江下下游北岸岸,西与广广州市黄黄埔地区区、广州州经济技技术开发发区、广广州科学学城紧密密相连,南与东东莞市隔隔江相望望,是处于于广州、深圳、东莞、香港、澳门、惠州六六大城市市之间的的一块绿绿洲,交通条条件优越越，在1107国国道、广广深公路路、广园园东路、广惠高高速、广广州北三三横等路路网贯穿穿。水路路从新塘塘口岸到到香港770海里里，至广广州255海里。四通八八达的交交通网络络,把新塘

42、塘与珠三三角连在在一块。可谓得得天独厚厚,人杰地地灵,经济发发达,故被经经济学家家誉为“黄金走走廊”。目前全全镇已有有30000多家家牛仔服服装及相相关配套套企业,800000多多名从业业人员,10000多个个已注册册的牛仔仔服装品品牌。产产品远销销中国香香港、俄俄罗斯、美国、欧盟等等几十个个国家和和地区。新塘镇镇荣膺为为“中国牛牛仔服装装名镇”。新塘塘国际牛牛仔城是是以牛仔仔服装、纺织品品类贸易易为主,集交易易中心、信息中中心、物物流中心心、设计计中心、创新科科技中心心为一体体的大型型商贸城城。新塘塘国际牛牛仔城占占地面积积50万平平方米,设有商商铺位330000多个。它是中中国目前前规模最

43、最大、档档次最高高、品种种最齐全全的牛仔仔服装、纺织品品商贸城城。新城城国际牛牛仔城商商场是经经营牛仔仔服装、纺织品品类的理理想大型型商场。商场两两座占地地面积1100000平方方米,首层、二层铺铺位共8800多多个,第三层层为商务务办公中中心,第四层层为铺位位租户仓仓库。商商场内通通道宽敞敞,备有中中央空调调、自动动扶梯、货运电电梯、电电话通信信及完善善的消防防系统。商场附附近设有有大型停停车场和和发往各各地的大大型货运运场,为客户户提供良良好的经经商环境境。新塘国国际市场场情况一一览表：经营面面积55000000平平方米摊位面面积112225平方方米摊位数数 30000多多个铺位位市场布布

44、局一楼为为牛仔批批发市场场，二楼和和三楼尚尚未招租租经营档档次中低档档牛仔服服,并有少少量的高高档牛仔仔经营类类别牛仔市场类类型批发零零售、看看样下单单、专卖卖代理、连锁加加盟，主主要以看看样定单单经营模模式商城前前临街部部分楼栋栋商铺是是出租经经营,后面楼楼栋采取取买段经经营仓储方方式各档口口服装基基本存放放在档口口，仓库库经营户户自行解解决.目前经经营户可可以在二二三楼存存放服装装广告宣宣传广告力力度不够够，主要要是在一一家不知知名的电电视台做做广告。而且广广告时段段较晚，在晚上上十点钟钟以后承租比比例一期招招租8000套，只售出出3000套左右右，二楼楼与三楼楼还没有有招租租金11200

45、016600元元,现在由由于市场场还没有有旺起来来，因而而，经营营公司现现在只收收3000元象征征性的租租金手续办办理可以代代办各种种手续优惠措措施目前免免收管理理费和租租金只收收3000元/月营业时时间99:000177:000 1.市场专专业。全全国最大大的牛仔仔服装专专业批发发市场2.政策策支持。增城政政府重点点扶持3.价格格便宜。厂家直直销4.规划划合理。市场环环境优美美，集生生产、贸贸易、科科研、居居住、旅旅游为一一体。5.规模模宏大。营业面面积500万平方方米，商商铺30000多多个新塘国际际牛仔服服装城商商场的劣劣势：1.交通通地理较较偏。地地处增城城新塘镇镇2.经营营时间较较晚

46、，知知名度不不高。市市场20002年年开始兴兴建，220033年8月开业业。广告告传播力力度不够够致使市市场知名名度不高高。新塘国际际牛仔服服装城商商场目前前仍不旺旺的原因因：1.项目目仓促开开业。新新塘国际际牛仔服服装城商商场20002年年兴建，由于220033年要举举办牛仔仔服装节节，政府府强制所所有增城城服装企企业进驻驻商场，此时，服装城城尚未装装修完毕毕，在进进行服装装展览时时只是用用一些简简易的木木板分开开铺面，影响了了服装城城的形象象。展览览一结束束，服装装城强制制所有经经营户搬搬离服装装城，进进行了两两个月的的装修，至此，政府不不再强制制服装企企业搬进进服装城城，导致致了服装装城

47、入户户率不高高。2.广告告力度不不够，知知名度不不高。新新塘国际际牛仔服服装城商商场只在在增城等等地做了了少量的的招商广广告以及及在一外外地电视视台做了了少量的的广告，而且时时间在晚晚上十点点钟，这这样的时时间导致致了传播播效果更更差，因因而，整整个服装装城广告告传播效效果差，没有起起到应有有的效果果。3.经营营方式特特殊。新新塘国际际牛仔服服装城商商场主要要是看样样定单，服装城城业主的的服装产产品主要要是用来来展示给给客户看看的，每每套服装装只有一一件，没没有现货货供应，客户只只需选中中自己需需要的版版式，然然后下单单给经营营户。经经营户在在服装企企业生产产后再通通过汽车车托运和和火车托托运

48、给客客户，因因而，在在商城内内很少看看见打货货理货的的热闹场场景。四、虎门门服装批批发市场场板块虎门镇雄雄踞珠江江东岸，毗邻广广州、深深圳、香香港、珠珠海和澳澳门，南南临伶仃仃洋，面面积1770平方方公里，常住人人口111.5万万，外来来人口约约50多万万。虎门门拥有上上规模的的服装企企业1,0000多家，还有织织布、定定型、漂漂染、拉拉链、刺刺绣等配配套厂1100多多家。全全镇年产产服装逾逾亿件/套，年年销售额额逾1000亿元元。虎门门不仅是是坚实的的生产基基地，而而且是庞庞大的服服装市场场。有着着名闻遐遐迩的富富民商业业大厦、龙泉商商业广场场、黄河河时装城城等177个现代代化时装装商场，8

49、,5500多多家商铺铺，形成成了一个个方圆一一平方公公里的时时装城。虎门不不仅成了了全国最最活跃的的服装批批销中心心，而且且成为出出口东南南亚、欧欧美、西西亚各地地的重要要基地，被中国国纺织工工业协会会、中国国服装协协会授予予“中国女女装名镇镇”称号。虎门服服装市场场名牌荟荟萃，精精品如云云。迄今今为止已已成功举举办过八八届中国国（虎门门）国际际服装交交易会和和四届“虎门杯杯”国际青青年设计计（女装装）大赛赛，成为为服装界界闻名遐遐迩的瞩瞩目盛事事。（一）富富民服装装批发市市场市场概况况：富民民服装批批发市场场是由专专注于批批发市场场开发与与管理的的虎门富富民服务务公司投投资兴建建，在投投资富

50、民民服装批批发市场场之后,陆续开开发了富富民童装装城、富富民农副副产品批批发市场场、富民民鞋业市市场、富富民布料料批发市市场、富富民第二二市场、富民夜夜市、富富民皮料料皮具批批发市场场，富民民进出口口公司和和富民时时装网，富民服服务公司司拟投资资建一座座占地330000亩的富富民物流流中心，其中包包括首期期占地5500亩亩投资220亿元元的富民民商贸城城，使富富民成为为华南地地区拥有有传统与与现代物物流相结结合的商商业航母母。富民服装装批发市市场情况况一览表表：经营面积积 200多万平平方米摊位面积积 100220平方方米摊位数每层有有 20000多多位，共共五层。顶层设设有快餐餐厅市场布局局

51、分A、B、C、D区及内内、外圈圈布局较较合理经营档次次中高档档经营类别别经营女女装、男男装，套套装、晚晚装、休休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣市场类型型批发为为主兼有有零售经营模式式买断式式经营仓储方式式档口放放货，租租房存货货广告宣传传网络广广告、电电视广告告、广播播广告、内部报报刊承租比例例 全部部售出租金现现一、二二层为66-8万万，三层层以上为为1-22万（另收管管理等其其他费115000元）营业时间间 077：3018：00消防措施施每天派派人巡视视商场，有全套套保安监监控设备备，有自自动喷淋淋系统金融附附近有中中国银行行、中国国工商银银行、中中国建设设银行停车场在商场场门口和和周边地

52、地区设有有停车场场，面积积38000平方方米富民服装装批发市市场的优优势：1.地理理位置优优越，交交通便利利；2.经营营品种齐齐全；3.有着着丰富的的市场资资源。服服装城所所在地处处在全国国闻名的的服装生生产基地地虎门门镇。在在虎门拥拥有上规规模的服服装企业业1,0000多多家，还还有织布布、定型型、漂染染、拉链链、刺绣绣等配套套厂1000多家家，全镇镇年产服服装逾亿亿件/套，年年销售额额逾1000亿元元。这些些都为服服装市场场的经营营提供了了货源；4.有效效的经营营管理；5.浓厚厚的商业业氛围。市场周周边是虎虎门镇重重要商业业繁华区区，商业业氛围及及其浓厚厚；6.客流流量大。每天的的人流量量

53、达到十十万人次次以上；7.实现现了品牌牌经营。在富民民服装批批发市场场的市场场基础上上，已经经形成了了富民童童装城、富富民农副副产品批批发市场场、富民民鞋业市市场、富富民布料料批发市市场、富富民第二二市场、富民夜夜市、富富民皮料料皮具批批发市场场等专业业批发市市场；8.广告告宣传手手段多样样。富民民服装批批发市场场广告宣宣传有网网络广告告、电视视广告、广播播广告、户外广广告、内内部刊物物、DMM等，富富民还建建立了自自己的专专门服装装网，不不仅宣传传企业形形象，还还发布服服装市场场信息和和各种跟跟服装有有关的市市场知识识、管理理技巧等等；9.经营营时间早早，管理理经验丰丰富。富民服装装批发市市

54、场的劣劣势：1.周边边服装批批发市场场正在瓜瓜分经营营份额；2.租金金偏高。比黄河河时装城城的租金金明显偏偏高。（二）黄黄河时装装城市场概况况：黄河河时装城城位于服服装名城城-虎门门。坐落落于太平平繁华商商业中心心，南贯贯通虎门门大道、西临银银龙路及及虎门广广场。黄黄河时装装城是黄黄河集团团公司属属下开发发的，集集时装批批发、超超市百货货、商贸贸、证券券、娱乐乐、餐饮饮、休闲闲度假于于一体的的综合性性商贸中中心。一至四楼楼为大型型时装批批发中心心，拥有有14000多间间铺位。黄河时时装城是是由566层黄河河中心大大厦、两两幢288层商住住两用公公寓和99层面积积达111.8万万多平方方米的大大

55、型商城城所组成成，其建建筑气势势宏伟、装修典典雅、布布局实用用、设备备功能齐齐全，是是一个现现代化的的智能物物业群。广场及及地下停停车场可可同时停停泊8000多辆辆汽车。根据大大型服装装批发市市场的需需求，时时装城内内建立了了一套完完善的服服务机制制；如电电子信息息平台、商务中中心、银银行服务务、服装装设计中中心、时时装展示示中心及及导购、礼仪等等配套服服务。能能够为进进驻黄河河时装城城的业主主和顾客客，提供供一个安安全、舒舒适的购购物环境境。四楼楼香港时时装城又又称为(城中城城)，其经经营的品品牌源如如：香港港、台湾湾、日本本、韩国国、意大大利、东东南亚、及西欧欧国家等等和地区区，凭借借世纪

56、南南来风尽尽展典雅雅浪漫、精雕细细琢、别别具一格格的名家家风范。黄河时装装城集传传统服装装批发商商场经营营管理之之精华，注入现现代企业业管理的的精髓，独创了了适应现现代市场场经济发发展和虎虎门本土土文化经经济的经经营管理理模式。公司秉秉着：营营造大市市场、搞搞好大流流通、推推动大生生产、带带动大繁繁荣的经经营理念念；荣辱辱与共。经营目目标：创创建全国国性至大大服装批批发贸易易中心，成为南南派时装装的代名名词；在在变化中中抢占先先机、在在竞争中中创造优优势。黄河时装装城市场场情况一一览表：经营面积积380000平平方米摊位面积积 100220平方方米摊位数 14000多户户市场布局局一至三三楼是

57、时时装商场场，四楼楼是香港港时装城城八楼是是高级时时装写字字楼、大大型时装装表演中中心经营档次次中档为为主，部部分高档档。有香香港时装装经营类别别女装、男装，套装、晚装、休闲装装，衬衫衫、外套套、大衣衣、内衣衣市场类型型批发为为主兼有有零售经营模式式出租经经营仓储方式式档口放放货，租租房存货货货物运输输商场南南临太平平中巴站站、虎门门货物托托运总站站。，拟拟在商场场东北侧侧建中巴巴站、在在广州、深圳等等火车站站、机场场设立黄黄河商业业城办事事处，运运送顾客客及货物物。广告宣传传网站和和虎门国国际服装装节承租比例例 全部部售出租金 550000元/月月 管理费 12550元/月（包包税）集资费

58、10万万元（两两年），两年后后有续签签优先权权营业时间间 077：3017：30金融附附近有中中国银行行、中国国农业银银行、中中国工商商银行停车场大型地地下停车车场黄河时装装城的优优势：1.地理理位置优优越。市市场坐落落于太平平繁华商商业中心心，南贯贯通虎门门大道、西临银银龙路及虎虎门广场场；2.交通通便利。商场南南临太平平中巴站站、虎门门货物托托运总站站。，拟拟在商场场东北侧侧建中巴巴站、在在广州、深圳等等火车站站、机场场设立黄黄河商业业城办事事处，运运送顾客客及货物物。3.起点点高，规规划合理理。市场场一至三三楼是时时装商场场，四楼楼是香港港时装城城，六楼楼是中国国虎门国国际服装装交易会会

59、主会场场，七楼楼是南方方证券、黄河集集团、黄黄河时装装城办公公室，八八楼是高高级时装装写字楼楼、大型型时装表表演中心心；4.市场场定位准准确。黄黄河时装装城集时时装批发发、超市市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度度假于一一体的综综合性商商贸中心心；5.经营营富有特特色。每每年都在在时装城城举办虎虎门国际际服装节节，在四四楼设有有香港时时装城，这是所所有广东东省各批批发市场场最具特特色的服服装市场场类型；6.大型型停车场场。在时时装城地地下有大大型停车车场，能能够满足足客户车车辆停靠靠需要，并能解决决大型服服装节停停车需要要；7.人流流量大。由于时时装城大大厅前有有通往全全省各地地的客运运站，

60、客客运站能能够带来来巨大的人人流；8.摊位位面积大大。在时时装城内内摊位面面积从88300平方米米都有，但主要要是188300平方米米的为主主，明显显要比其其它市场场摊位面面积大；黄河时装装城的劣劣势：1.知名名度不及及富民批批发市场场高；零售散户户比较多多，这主主要与时时装城上上面有超超市，导导致逛商商场的本本地市民民较多，批发客客户不是是很多。3.周边边市场瓜瓜分经营营份额：黄河时时装城最最大的竞竞争对手手就是富富民集团团次下的的各批发发市场。富民涵涵盖富民民服装批批发市场场、富民民童装城城、富民民农副产产品批发发市场、富民鞋鞋业市场场、富民民布料批批发市场场、富民民第二市市场、富富民夜市