工程监理招标范本

1、 施工监理招标文件 PAGE 有限公司 Real Estate Co., Ltd.监理招标标文件Bidddingg Doocummentts ffor Thee Suuperrvissionn建设单位位： 有限限公司工程名称称：施工监理理招标合合同目录录施工监理理招标文文件投标单单位须知知 工程概概况委托监监理工作作范围及及工作内内容 监理酬酬金及工工程履约约保证金金 投标单单位资质质及人员员要求投标保保证金投标保保证金监监理质量量安全奖奖罚措施施 投标文文件编制制 投标文文件份数数和签署署投标日日程安排排 投标文件件密封和和递交无效投标标书 投标有效效期 评标、定定标办法法其它施工监理理合同

2、书书施工监理理合同标标准条款款施工监理理合同专专项条款款廉政管理理协议书书投标书授权委托托书投标书附附件 第 PAGE 39页共34页 监理单位公章第一章施工监监理招标标文件投标单单位须知知投标单位位应认真真研究全全部的招招标文件件。如果果投标单单位的投投标文件件不能符符合招标标的要求求，责任任由投标标单位自自负。实实质上不不响应招招标文件件的投标标文件将将被拒绝绝。不论投标标的结果果如何，投标单单位应承承担编制制和提交交投标文文件的全全部费用用，招标标单位对对这些费费用一概概不负任任何责任任。此招标文文件及答答疑会议议纪要是是投标单单位编制制投标书书的重要要依据，也是日日后签订订合同的的重要

3、依依据，与与中标单单位的中中标书同同为合同同附件，与合同同具有同同等法律律效力，望投标标单位予予以重视视。投标单位位在参加加本工程程招标活活动中，必须由由投标的的法定代代表人参参加，不不得委派派其它人人员参加加，若有有发现均均按中途途退标处处理。投标单位位应按招招标文件件规定的的日程安安排，准准时参加加本工程程的招标标各项活活动，并并在开标标时带齐齐应验的的法定代代表人的的证明书书、企业业法人营营业执照照、企业业资质等等级证书书等证件件。如证证件不符符、不全全者即取取消投标标资格，如缺席席按中途途退标处处理。工程概概况工程名称称： 工程地点点： 建筑面积积： 结构形式式： 工程总造造价： 万元

4、元工程期限限： 个个月委托监监理工作作范围及及工作内内容：负责施工工图纸的的交底会会审、施施工阶段段一直到到保修阶阶段的质质量监督督、进度度控制、信息管管理、组组织协调调、档案案资料的的管理、安全生生产和文文明施工工的监督督以及对对已完工工程量的的审核。中标单位位全面负负责完成成工程项项目的施施工监理理任务，其中包包括：建筑结构构，包括括桩基、围护结结构、地地下基础础及地上上结构；建筑安装装，包括括建筑物物内外的的消防、给排水水、供电电、电气气、防雷雷、通风风、煤气、弱电、通讯、动力等等专业；室外总体体工程，包括围围墙、门门卫、道道路、路路灯、会会所、网网球场、花坛、园路、地下管管网等；配套工

5、程程，包括括桥梁、河道、变电站站、泵房房、污水水处理站站、垃圾圾站、小小区内市市政配套套的接口口等；室内装修修：包括括住宅样样板房、入口大大堂及电电梯房，小区公公共辅助助设施部部分；小区绿化化：绿化化工程，包括与与绿化有有关的设设备及上上下水管管道等；审核施工工单位已已完工程程数量（月报、工程签签证），准确率率应达到到90%以上；如不能能满足要要求，每每发现一一次，罚罚款10000元元；密切配合合招标单单位做好好甲供材材料（设设备）的的供货计计划、跟跟踪检查查验收等等工作，做好对对各供货货商合同同履约情情况的评评审和对对各施工工单位甲甲供材料料管理的的考评工工作；负责审核核施工总总包单位位编制

6、的的竣工图图后交付付招标单单位；负责工程程监理文文件的整整理和归归档，经经招标单单位认可可后移交交招标单单位。监理阶段段所有提提交招标标单位的的文件除除书面正正式资料料外，还还必须同同时以电电子邮件件发招标标单位。在施工图图会审阶阶段，中中标单位位的职责责是协助助招标单单位进行行施工图图纸审核，保保障工程程项目安安全可靠靠。其中中主要包包括：对桩基、结构类类型的选选择提出出建议；审查设计计图纸、文件的的经济合合理性、安全性性（含使使用功能能）、可可靠性；根据招标标单位需需要以专专题报告告的形式式及时提提供本工工程所需需的材料料或设备备的选型型意见，包括建建筑、结结构、水水、电、风、弱弱电、动动

7、力（含含建筑红红线内之之室外管管网）、配套工工程及室室外总体体的相应应设备等等；协助招标标单位与与设计单单位进行行技术协协调；协助招标标单位审审查修改改、变更更设计图图纸和设设计文件件，确保保设计在在技术上上可行，在经济济上合理理，使用用功能上上安全。如果因因图纸审审核工作作不到位位而引起起返工或或变更，中标单单位应承承担部分分责任。在在施工阶阶段中标标单位主主要任务务是全面面负责对对工程的的监督、管理和和检查，协调各各方的关关系。其其主要内内容包括括：审查施工工组织设设计工程开工工前及时时审核施施工单位位提交的的施工组组织设计计，包括括施工技技术方案案、施工工进度计计划、安安全及文文明生产产

8、措施，将审查查结果书书面答复复施工单单位，并并抄送招招标单位位。工程的重重点或关关键部位位，应要要求施工工单位提提出具体体方案，经中标标单位审审查认定定后方可可施工。审查施工工单位各各项施工工准备工工作，协协助招标标单位下下达开工工令。控制工程程进度审核施工工单位提提出工程程总进度度计划，对总进进度计划划是否满满足规定定的竣工工日期的的要求提提出意见见。在总进度度计划的的前提下下，审核核施工单单位月、周进度度计划的的可行性性，如发发现执行行过程中中不能完完成工程程计划时时，应检检查分析析原因，督促施施工单位位及时调调整计划划和采取取补救措措施，以以保证工工程进度度的实现现。每周定期期主持与与设

9、计院院、各施施工单位位间的有有关施工工进度、质量及及安全的的协调会会议并做做好会议议记录，及时协协调处理理相关的的问题。若情况况特殊，中标单单位应能能立即研研究并提提出召开开现场会会议，协协调解决决有关问问题，同同时报招招标单位位签字认认可。建立工程程监理日日记制度度，详细细记录工工程进度度、质量量、设计计修改、工地洽洽商等问问题和其其它有关关施工过过程中必必须记录录的问题题。每月向招招标单位位提交一一份监理理工作月月报。要要求中标标单位做做到图文文并茂，切实反反映每月月工程质质量、进进度状况况，以实实际与计计划作比比较，发发现偏差差，及时时找出原原因，加加以调整整，确保保工程进进展顺利利。方

10、便便招标单单位直观观、系统统地了解解整个工工程面貌貌。 控制工程程质量根据施工工图纸、国家及及相关施施工规范范和本工工程施工工承包合合同中的的施工工技术操操作规范范的要要求严格格监理施施工质量量，督促促施工单单位确保保工程优优良率为为1000%和所所监理的的标段部部分获“杯”，创“杯”。同时配配合招标标单位进进行施工工质量1100细部检检查工作作，经招招标单位位批准的的检查表表单须完完整、真真实填写写，该分分部工程程结束110天内内将表单单提交给给招标单单位备查查。分基础主主体、装装饰、总总体配套套、细部部检查四四个阶段段制订详详细的、有针对对性的现现场监理理实施细细则和相相应的检检查表单单（

11、按分分项工程程写），并严格格按此进进行操作作。每个个分部工工程开工工前须提提交一份份该分部部工程的的质量通通病或可可能产生生的质量量问题、采取的的预防措措施和施施工过程程中有针针对性的的办法。实行分项项工程样样板引路路制（监监理细则则中明确确样板内内容）。中标单单位必须须在各分分项工程程、特殊殊的工艺艺、重要要的部位位及新材材料新工工艺的应应用等方方面把好好样板审审核关，明确工工艺流程程和质量量标准，经审查查合格后后方可大大面积展展开。必须用激激光经纬纬仪、测测距仪等等复核、验收单单体工程程角点的的定位放放线。作作好沉降降观测等等的复核核工作。中标单位位在开工工后，应应及时制制定施工工单位管管

12、理人员员及工程程质量的的考核细细则提交交招标单单位。并并定期（半月）进行一一次考核核，将考考核情况况上报给给招标单单位。审查主要要建筑材材料、主主要设备备的订货货和核定定其性能能审查施工工总包单单位提出出的材料料和设备备计划和和清单，以满足足现场施施工的需需要。对工程使使用的原原材料、半成品品、构配配件，进进场时必必须检查查其出厂厂合格证证、质保保书、材材质化验验单，同同时进行行见证取取样、送送样（由由见证员员进行），并按按规定进进行抽查查和复验验。密切配合合招标单单位做好好甲供材材料（设设备）的的检验、验收工工作，并并及时对对甲供材材料（设设备）的的供货质质量、进进度状况况跟踪考考核，发发现

13、偏差差，及时时纠正。根据工工程进展展情况，按招标标单位要要求分阶阶段提交交各类甲甲供材料料（设备备）供货货质量及及进度考考核情况况报告，并进一一步配合合招标单单位做好好对各供供货商合合同履约约情况的的评审工工作和对对各施工工单位甲甲供材料料管理工工作情况况的考评评工作；检查工程程上所采采用的主主要设备备、半成成品、构构配件是是否符合合设计文文件或标标书所规规定的厂厂家、型型号规格格和标准准。对进进口设备备必须检检查其海海关商检检书。监督检查查安全和和文明施施工监督和定定期（每每周一次次）检查查施工总总包单位位现场施施工的安安全、文文明措施施并作好好记录，在施工工过程中中严格执执行省安安全文明明

14、施工管管理条例例。督促施工工单位施施工管理理制度和和质量、安全、文明施施工保证证体系的的建立、健全与与实施。按照招标标单位关于文文明工地地标识标标准的的要求进进行监控控。投资控制制复核施工工总包单单位工程程月报及及已完工工程量，并提出出书面意意见。负责现场场技术核核定及工工程签证证，对超超出承包包合同之之外的设设计修改改、工地地洽商，如涉及及费用的的须提醒醒招标单单位并征征得招标标单位签签证认可可方为有有效。中标单位位会签有有关各种种设计变变更，应应侧重审审查对工工程质量量、进度度、投资资是否有有不利影影响，如如发现有有不利影影响时，应明确确提出监监理意见见，及时时向招标标单位反反映。工程验收

15、收及工程程质量事事故处理理负责隐蔽蔽工程验验收、中中间验收收和竣工工初验，并督促促整改。对工程程施工质质量、安安全、文文明施工工提出评评估意见见。配合招标标单位进进行单位位工程竣竣工验收收工作。提供专业业检测仪仪器和工工具，协协助招标标单位在在中间验验收、竣竣工验收收、每月月的例行行检查时时对工程程实体进进行实测测实量。审查总包包单位编编制的竣竣工图，保证其其正确无无误，并并及时提提交招标标单位。负责工程程监理文文件的整整理和归归档，经经招标单单位认可可后移交交招标单单位。协助招标标单位组组织施工工总包单单位、设设计单位位研究处处理工程程质量、安全事事故，监监督整改改方案的的实施，并监督督检查

16、整整改工作作实施。工程程保修阶阶段中标标单位的的职责（保修期期为2年）：3.5.1 负责工工程保修修期内工工程量的的确认和和施工质质量监督督。3.5.2 从入住住开始后后2个月内内，中标标单位留留土建监监理工程程师、水水电监理理工程师师共2人配合合招标单单位作好好入住工工作；对对住户提提出的质质量问题题进行技技术解答答，督促促施工单单位对发发现的质质量问题题进行整整改修复复。中标标单位应应对入住住时所发发现的问问题作好好汇总，并在这这项工作作完成后后半个月月内向招招标单位位提交这这项工作作的评估估分析报报告；3.5.3 保修期期内安排排负责人人（接物物业公司司通知后后24小时时内到场场）审核核

17、维修方方案，对对工程维维修工作作量进行行确认，对维修修过程进进行监督督，并以以书面形形式向招招标单位位汇报维维修工作作结果。3.5.4 参加工工程保维维修期内内的质量量回访，并将回回访记录录提交招招标单位位。监理酬酬金及履履约保证证金本合同的的监理酬酬金以工工程造价价乘以国国家规定定的费率率计取，采用投投标报价价一次投投标,闭口包包干的原原则。无无论今后后工程变变更或调调整，监监理费用用均不再再作调整整。中标单位位须自收收到中标标通知书书的第二二天起的的10天天内，向向招标单单位出具具开户银银行的履履约保函函，履约约保证金金金额为为监理酬酬金的110，同时招招标单位位向中标标单位提提供监理理费

18、担保保。中标标单位向向招标单单位提交交的100的工工程监理理履约保保证金，在本工工程施工工监理期期间始终终有效。工程监监理履约约保证金金在工程程竣工后后一个月月内返还还。投标单单位资质质及人员员要求投标单位位起码具具有一般般工业与与民用建建筑安装装工程监监理乙级级资质。招标单位位要求拟拟服务于于本工程程的正、副总监监必须是是投标单单位的在在编注册册人员。招标单位位要求拟拟服务于于本工程程的常驻驻现场负负责人必必须是总总监理工工程师或或副总监监理工程程师，且且取得建建设部、人事部部或相同同等级部部门颁发发的国家家级注册册监理工工程师资资格证书书，工民民建或相相关专业业，本科科以上学学历，并并具有

19、110年以以上工程程设计或或施工管管理的实实际经验验。 本工程投投标单位位确定的的总监理理工程师师，必须须是投标标单位提提供考察察项目的的总监理理工程师师。否则则，招标标单位在在中标单单位进场场后有权权终止合合同。监监理员人人数由招招标单位位根据工工程的需需要另行行要求，其中专专职资料料员1名。招标单位位要求总总监每周周在工地地上班时时间不少少于5天；现现场监理理人员每每天的工工作时间间与施工工单位上上班时间间一致，每周上上班时间间为7天天。并作作到244小时现现场有监监理工程程师值班班，能及及时处理理发生的的问题。总监应应制定各各岗位监监理人员员的考核核细则，定期把把考核情情况通报报招标单单

20、位。同同时，招招标单位位将定期期对各岗岗位监理理人员进进行考核核，并保保留对不不称职的的监理人人员要求求调换的的权利。投标保证证金6.1. 投标标单位提提交投标标保证金金人民币币伍万元元支票，该支票票密封在在投标文文件正本本中递交交，招标标单位开开具临时时收据，如未中中标，凭凭收据在在交还所所领取的的全部招招标文件件及其他他招标补补充资料料后300天内予予以退还还。如中中标，在在10天天内按招招标书要要求签订订监理合合同并提提供投标标价100%的银银行履约约保函后后给予退退还。6.2. 中标标单位须须按照招招标文件件的要求求10天天内签订订监理合合同,否否则招标标单位有有权取消消其中标标资格,

21、投标保保证金不不予退还还。6.3. 凡中中途退标标者，投投标保证证金不予予退还。第七条监理的的工作奖奖罚措施施7.1 建设单单位在施施工前应应对施工工图纸进进行认真真会审，如果因因为审核核工作不不到位而而引起的的返工或或变更，中标单单位应承承担部分分责任并并进行赔赔偿。赔赔偿金额额对招招标单位位造成的的损失10。若提出出的合理理化建议议被采纳纳后，招招标单位位将根据据实际节节约造价价等情况况给予奖奖励。7.2 监理质质量目标标为“ 杯”，并通通过招标标单位对对工程实实体进行行的实测测实量（借助专专业仪器器和工具具，在中中间验收收、竣工工验收或或每月的的例行检检查时进进行）。若所监监理的标标段因

22、质质量问题题未获“杯”，将对对监理单单位罚款款监理费费总额的的5%。7.3 若在保保修期内内渗漏率率少于55，业业主对其其它质量量问题（包括成成品被破破坏，墙墙体、地地坪裂缝缝，空间间尺寸）的投诉诉率少于于10，奖励投投标单位位监理费费总额的的5（两两项同时时满足）；否则则处罚投投标单位位监理费费总额的的5。7.4 监理费费总额的的5，由招招标单位位根据监监理合同同的履行行情况和和监理人人员工作作业绩奖奖励给现现场监理理人员（奖励方方案无须须经过投投标单位位同意）。7.5 监理单单位有权权利和义义务督促促施工单单位按照照施工合合同控制制工期完完成工程程施工，如果不不能完成成（因招招标单位位原因

23、和和不可抗抗力造成成的除外外），罚罚监理单单位每项项每天110000元。7.6 监理单单位在合合同期内内如果失失职，按按以下办办法向招招标单位位承担责责任，赔赔偿金=直接损损失酬金比比率（酬金金比率=监理酬酬金费/工程造造价）7.7施施工期间间由于施施工单位位违反安安全操作作规范，而中标标单位又又没有及及时指出出整改，被政府府有关部部门处罚罚，如通通报批评评、警告告和罚款款等，招招标单位位将给予予中标单单位15500元元/次的罚罚款。施施工期间间未受处处罚，待待施工单单位人、机、物物退场后后招标单单位将给给予一次次性奖励励50000元。投标文文件的编编制投标单位位编写的的投标文文件应由由下列文

24、文件组成成：投标函。法人资格格证明书书或法人人授权委委托书（如果授授权）。投标保证证金（如如果有）。监理取费费。投标人情情况介绍绍（含企企业简介介、业绩绩证明材材料等）监理人员员一览表表（含性性别、年年龄、职职务、职职称、专专业以及及持上岗岗、执业业资格证证情况等等）监理大纲纲，包括括针对本本工程技技术难点点的处理理方法等等。 用于本工工程的检检测设备备、仪器器一览表表或委托托有关单单位进行行检测的的协议，通信、信息设设备、交交通工具具等。近三年来来监理工工程一览览表。监理人员员的学历历证书、职称证证书、岗岗位证书书及总监监理工程程师资格格证书、注册监监理工程程师证书书复印件件，须带带原件备备

25、查。有关业绩绩方面的的有效证证明材料料。投标文文件的份份数和签签署投标人应应按本招招标文件件的规定定，向招招标单位位提交一一式叁份份投标文文件，其其中一份份正本，贰份副副本。并并在标书书上注明明“正本”或“副本”字样，当正本本与副本本有不一一致时，以正本本为准。投标文件件正、副副本均应应使用AA4纸统统一装订订，且均均应使用用不能擦擦去的墨墨水书写写或打印印，按要要求由投投标人加加盖公章章和法定定代表人人或法定定代表人人委托的的代理人人印鉴或或签字。全套投标标文件应应无修改改和行间间插字，除非这这些修改改是根据据“招标文文件修改改通知”的要求求进行的的，或者者是投标标人明显显笔误必必须修改改的

26、。不不论何种种原因造造成的涂涂改、插插字和删删除，都都应由投投标文件件签署人人加盖印印鉴。投标日日程安排排投标单位位应于 2000年月日 100：00，在 有限公公司工程部部领取招招标文件件。投标单位位应于 2000年月日8：330将投标标文件送送到会议议室。定于2200年月日8：330 ，在在 会议室室开标。投标文件件密封和和递交投标文件件中监理理大纲为为暗标，应单独独封装，一式叁叁份，密密封在一一个封袋袋上标明明“监理大大纲”字样。监理大大纲不能能在任何何地方出出现任何何反映单单位名称称的标志志（包括括不能加加盖正、副本字字样）。招标单单位统一一提供监监理大纲纲封面样样式,见见附件77样式

27、【统一用用A4纸纸居中贴贴,字体体分别为为一号、初号宋宋体，加加粗；行行距见附附件样式式。】。除监理大大纲外的的所有投投标文件件为明标标，应将将投标文文件的正正本和副副本分别别密封，并在封封袋上正正确注明明“正本”和“副本”字样。招标单单位统一一提供明明标封袋袋封面样样式, 见附件件8样式式【统一一用A44纸居中中贴,字字体分别别为一号号、初号号宋体，加粗；行距见见附件样样式。右右上角盖盖“正本”或“副本”章】。投标书纸纸张大小小采用AA4纸,标题字字体为：三号宋宋体。正正文字体体为：小小四号宋宋体，11.5倍倍行距。不得有有任何加加粗、斜斜体、下下划线、边框、阴影、页眉页页脚等标标记(图图表

28、除外外)。所有封袋袋都应写写明投标标单位的的名称和和地址，必须在在封袋骑骑缝处加加盖投标标单位公公章，并并具有下下列标志志：“有限限公司工程监监理投标标书”；“2000年月日8：30前不得得开封”,【封封袋骑缝缝处所贴贴纸为11/4 A4纸纸宽，按按如下样样式居中中分两行行打印（字体为为小二号号宋体，加粗；行距11.5倍倍）】有限公司司 工程监监理投标标书于2000年月日88：300前不得得开封投标单位位须在前前附表中中规定的的投标文文件递交交截止时时间之前前将投标标文件递递交给招招标单位位，地点点如前所所述。招标单位位在规定定的投标标截止期期以后收收到的投投标文件件，将原原封退给给投标单单位

29、。有下列情情况之一一者为无无效投标标书投标文件件未按规规定、密密封盖章章；投标书未未加盖投投标单位位公章、法定代代表人或或其授权权人的印印签（或或签字）；授权委托托书无投投标单位位法人章章、法定定代表人人的印签签（或签签字），或非原原件；投标文件件未按招招标文件件规定的的格式、内容和和要求编编制，投投标文件件字迹潦潦草、模模糊、无无法辨认认；投标单位位与通过过资格预预审的单单位在名名称上和和法人地地位上发发生实质质性的改改变；12.66 逾期期送达的的投标文文件。投标有效效期投标有效效期指从从截止投投标日起起至授予予合同为为止400天。在在此期间间，所有有的投标标书均保保持有效效。中标单位位的

30、投标标文件有有效期将将顺延至至工程竣竣工结束束。第十四条条 评标、定标办办法本工程采采用综合合评估法法，以打打分的方方法衡量量投标文文件是否否最大限限度地满满足招标标文件中中规定的的各项评评价标准准。评标标将对投投标单位位投标文文件中的的监理大大纲、人人员素质质、监理理费、监监理检测测设备、监理业业绩信誉誉、等方面面的内容容进行量量化，以以每位评评委的单单项评分分去掉一一个最高高分和最最低分后后的平均均分相加加得到的的总分由由高到低低依次推推荐1-2名中中标候选选人,由由招标单单位确定定中标单单位。具具体的评评分分值值和办法法详见附附件9。第十五条条 其它除本招标标文件外外，招标标单位在在招标

31、期期间发出出补遗漏漏书和其其它正式式有效函函件，均均是招标标文件的的有效组组成部分分。投标单位位可在回回标前就就招标文文件中发发现的问问题，以以书面形形式通知知招标单单位修改改。为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，招标单单位可以以要求投投标单位位澄清其其投标文文件，有有关澄清清的要求求与答复复应以书书面形式式进行。但不应应寻求、提出或或允许更更改投标标报价、投标的的实质性性内容。凡属对招招标文件件条款误误解造成成的误差差，开标标后不得得再作任任何调整整。中标与否否均书面面通知。招标单位位不一定定要接受受报价最最低的投投标文件件或收到到的任何何投标文文件，也也不会解解释选择择或否决决任

32、何投投标文件件的原因因。施工监理理合同协协议书、施工监监理合同同标准条条款、施施工监理理合同专专项条款款、廉政政管理协协议书在在回标时时不必填填写，待待签订合同同时才填填上双方方同意的的条件。第二章施工监监理合同同书建设单位位（简称称甲方）： 有限公公司监理单位位（简称称乙方）：鉴于乙方方拟承担担 工程的的施工监监理工作作，并接接受了甲甲方以人人民币万元为为本工程程施工、竣工和和保修所所做的招招标合同同书，双双方协商商一致，达成以以下协议议：合同文件件应能互互相解释释、互为为说明，除本合合同书另另有约定定外，其其组成部部分和解解释顺序序如下。下述文文件应互互为补充充和解释释，如有有不清或或互相

33、矛矛盾之处处，以下下面所列列顺序在在前的为为准。施工监理理合同书书;施工监理理招标文文件、施施工监理理投标文文件、中中标通知知书及补补充说明明；施工监理理合同标标准条款款、施工工监理合合同专项项条款、廉政管管理协议议书;合同终止止前洽商商、变更更等明确确双方权权利义务务的纪要要、补充充协议。乙方必须须在本合合同文件件的每页页都加盖盖公章，表示其其对该页页的全部部内容认认同。乙方同意意，按照照本合同同的规定定，承担担建设工工程委托托监理招招标文件件中规定定范围的的监理业业务。其它条款款详见施施工监理理合同标标准条款款、施工工监理合合同专项项条款。本合同的的监理业业务自接接到甲方方通知书书开始实实

34、施，至至工程保保维修期期结束。本合同的的监理酬酬金以工工程造价价的百分分比计取取，采用用投标报报价一次次投标,闭口包包干的原原则。无无论今后后工程变变更或调调整，双双方同意意监理费费用均不不再作调调整。本合同未未尽事宜宜，双方方可签订订补充协协议作为为附件，补充协协议与本本合同具具有同等等效力。本合同正正本一式式二份，双方各各执一份份。副本本六份，各执三三份。建设单位位（签章章）： 有限限公司监监理单位位（签章章）：法定代表表人：法法定代表表人：经办人：经办办人：电话：电电话：开户银行行：开户银银行：帐号：帐帐号：合同订立立时间：第三章施工监监理合同同标准条条款第l条下列名名词和用用语，除除上

35、下文文另有规规定外，具有如如下含义义。“工程”是指甲甲方委托托实施监监理的工工程。“甲方”是指承承担直接接投资责责任的、委托监监理业务务的一方方，以及及其合法法承受人人。“乙方”是指承承担监理理业务和和监理责责任的一一方，以以及其合合法承受受人。“监理机机构”是指乙乙方派驻驻本工程程现场实实施监理理业务的的组织。“第三方方”是指除除甲方、乙方以以外与工工程建设设有关的的当事人人。“工程建建设监理理”包括正正常的监监理工作作、附加加工作和和额外工工作。“日”是是指任何何一个午午夜至下下个午夜夜间的时时间段。“月”是根据据公历从从一个月月份中任任何一天天开始到到下一个个月相应应日期的的前一天的的时

36、间段段。不可抗抗力：指指不能预预见、不不能避免免并不能能克服的的客观情情况。不不可抗力力的判别以以当地电电台、电电视台报报导为准准。具体体标准如如下：里里氏五级级以上地地震，震震中距施施工现场场五公里里以内；一天以以上台风风，暴雨雨；388以上高高温天气气；由政政府部门门规定的的停止施施工的各各项条件件。第2条工程建建设监理理合同适适用的法法规是国国家的法法律、行行政法规规，以及及专用条条件中议议定的部部门规章章或工程程所在地地的地方方法规、地方规规章。第3条监理合合同的书书写、解解释和说说明。当不同同语言文文本发生生不同解解释时，以汉语语合同文文本为准准。乙方的义义务第4条向甲方方报送委委派

37、的总总监理工工程师及及其监理理机构主主要成员员名单、监理大大纲、监监理规划划、监理理实施细细则，创创建无渗渗漏住宅宅监控措措施等相相关文件件，完成成施工监监理招标标文件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。该总总监理工工程师必必须在工工程施工工阶段常常驻现场场，如需需更换该该总监必必须征得得甲方的的书面同同意。第5条监理机机构在履履行本合合同的义义务期间间，应运运用合理理的技能能，为甲甲方提供供与其监监理机构构水平相相适应的的咨询意意见，认认真、勤勤奋地工工作，帮帮助甲方方实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第6条监理机机构使用用甲方提提供的设设施和物物品属于于

38、甲方的的财产，在监理理工作完完成或终终止时，应将其其设施和和剩余的的物品库库存清单单提交给给甲方，并按合合同约定定的时间间和方式式移交此此类设施施和物品品。第7条在本合合同期内内或合同同终止后后未征征得有关关方同意意，不得得泄露与与本工程程、本合合同业务务活动有有关的保保密资料料。甲方的义义务第8条甲方应应当负责责工程建建设的所所有外部部关系的的协调，为监理理工作提提供外部部条件。第9条甲方应应当在双双方约定定的时间间内免费费向监理理机构提提供与工工程有关关的为监监理机构构所需要要的工程程资料。第10条条甲方应应当在约约定的时时间内就就乙方书书面提交交并要求求作出决决定的一一切事宜宜作出书书面

39、决定定。第11条条甲方授授权为常常驻现场场代表，承担甲甲方的义义务，负负责与乙乙方联系系。第12条条甲方应应当将授授予乙方方的监理理权利，以及监监理机构构主要成成员的职职能分工工，及时时书面通通知已选选定的第第三方，并在与与第三方方签订的的合同中中予以明明确。第13条条甲方应应为监理理机构提提供如下下协助:获取本本工程使使用的原原材料、构配件件、机械械设备等等生产厂厂家名录录。提供与与本工程程有关的的协作单单位、配配合单位位的名录录。第14条条甲方免免费向监监理机构构提供施施工监理理合同专专项条款款中约定定的设施施。乙方的权权利第15条条甲方在在委托的的工程范范围内，授予乙乙方以下下监理权权利

40、:选择工程程总设计计单位和和施工总总承包单单位的建建议权;选择工程程分包设设计单位位和施工工分包单单位的建建议权；工程建设设有关事事项包括括工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和使用用功能要要求，向向甲方的的建议权权;工程结构构设计和和其它专专业设计计中的技技术问题题，按照照安全和和优化的的原则，通过甲甲方向设设计单位位提出建建议，并并向甲方方提出书书面报告告;如果由由于拟提提出的建建议会提提高工程程造价，或延长长工期，应当事事先取得得甲方的的同意;工程施工工组织设设计和技技术方案案，按照照保质量量、保工工期和降降低成本本的原则则，自主主向承建建商提出出建议，并向甲甲方提出出

41、书面报报告;如果由由于拟提提出的建建议会提提高工程程造价、延长工工期，应应当事先先取得甲甲方的同同意；主持工程程建设有有关协作作单位的的组织协协调，重重要协调调事项应应当事先先向建设设单位报报告；报经甲方方同意后后，发布布开工令令、停工工令、复复工令;工程上使使用的材材料（含含甲供材材料）和和施工质质量的检检验权。对于不不符合设设计要求求及国家家质量标标准的材材料设备备，有权权通知承承建商（或甲方方）停止止使用;不符合合规范和和质量标标准的工工序、分分项分部部工程和和不安全全的施工工作业，有权通通知承建建商停工工整改、返工。承建商商取得乙乙方复工工令后才才能复工工。发布布停、复复工令应应当事先

42、先向甲方方报告，如在紧紧急情况况下未能能事先报报告时，则应在在24小时时内向甲甲方作出出书面报报告。工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程承包合合同规定定的竣工工期限的的签认权权;在工程施施工合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以及工工程结算算的复核核确认权权与否决决权。未未经总监监理工程程师签字字确认，建设单单位不支支付工程程款。第16条条监理机机构在甲甲方授权权下，可可对任何何第三方方合同规规定的义义务提出出变更，如果由由此严重重影响了了工程费费用，或或质量、进度，则这种种变更须须经甲方方事先批批准，在在紧急情情况下

43、未未能事先先报甲方方批准时时，监理理机构所所作的变变更也应应尽快通通知甲方方。在监监理过程程中发现现承建商商工作不不力，监监理机构构可提出出调换有有关人员员的建议议。第17条条在委托托的工程程范围内内，甲方方或第三三方对对对方的任任何意见见和要求求(包括索索赔要求求)，均必必须同时时向监理理机构提提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当甲方和和第三方方发生争争议时，监理机机构应根根据自己己的职能能，以独独立的身身份判断断，公正正地进行行调解。当其双双方的争争议由政政府建设设行政主主管部门门或仲裁裁机关进进行调解解和仲裁裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。甲方的权权利

44、第18条条甲方有有选定工工程设计计单位和和承包单单位，以以及与其其订立合合同的签签订权;第19条条甲方有有对工程程规模、设计标标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和设设计使用用功能要要求的认认定权，以及对对工程设设计变更更的审批批权;第20条条乙方调调换总监监理工程程师须经经甲方同同意;第21条条甲方有有权要求求监理机机构提交交监理工工作日记记、监理理工作月月度报告告及监理理业务范范围内的的各种专专项报告告。第22条条甲方有有权要求求乙方更更换不称称职的监监理人员员，如更更换超过过三次，甲方有有权单方方面终止止合同，由此造造成的一一切损失失由乙方方承担。乙方的责责任第23条条乙方的的责任期期即

45、监理理合同有有效期。在监理理过程中中，如果果因工程程建设进进度的推推迟或延延误而超超过约定定的日期期，双方方应进一一步约定定相应延延长的合合同期。第24条条乙方在在责任期期内，应应当履行行监理合合同中约约定的义义务。如如果因乙乙方过失失而造成成了损失失，应当当向甲方方进行赔赔偿。第25条条乙方对对第三方方违反合合同规定定的质量量要求完完工(交图、交货)时限，不承担担责任。因不可可抗力导导致监理理合同不不能全部部或部分分履行，乙方不不承担责责任。但但对违反反“乙方的的义务第第5条”规定引起起的与之之有关的的事宜，向招标标人承担担赔偿责责任。第26条条乙方向向甲方提提出赔偿偿要求不不能成立立时，乙

46、乙方应当当补偿由由于该索索赔所导导致甲方方的各种种费用支支出。甲方的责责任第27条条甲方应应当履行行监理合合同约定定的义务务，如有有违反则则应当承承担违约约责任，赔偿给给乙方造造成的损损失。第28条条甲方如如果向乙乙方提出出的赔偿偿要求不不能成立立，则应应当补偿偿由该索索赔所引引起的乙乙方的各各种费用用支出。合同生效效、变更更与终止止第29条条本合同同自签字字之日起起生效。第30条条由于甲甲方或第第三方的的原因使使监理工工作受到到阻碍或或延误，以致增增加了工工作量或或持续时时间，则则乙方应应当将此此情况与与可能产产生的影影响及时时通知甲甲方。第31条条在监理理合同签签订后，实际情情况发生生变化

47、，使得乙乙方不能能全部或或部分执执行监理理业务时时，乙方方应当立立即通知知甲方，该监理理业务的的完成时时间应予予延长。当恢复复执行监监理业务务时，应应当增加加不超过过7天的时时间用于于恢复执执行监理理业务。第32条条甲方如如果要求求乙方全全部或部部分暂停停执行监监理业务务或终止止监理合合同，则则应当在在30天前前通知乙乙方，乙乙方应当当立即安安排停止止执行监监理业务务。当甲甲方认为为乙方无无正当理理由而又又未履行行监理义义务时，可向乙乙方发出出指明其其未履行行义务的的通知。若甲方方发出通通知后114天内内没收到到满意答答复，可可在第一一次通知知发出后后30天内内发出终终止监理理合同的的通知，监

48、理合合同即行行终止。第33条条乙方在在应当获获得监理理酬金之之日起330天内内仍未收收到支付付单据，而甲方方又未对对乙方提提出任何何书面意意见时，或根据据第311条或第第32条已已暂停执执行监理理业务时时限超过过半年时时，乙方方可向甲甲方发出出终止合合同的通通知。如如果终止止监理合合同的通通知发出出后144天内未未得到甲甲方答复复，可进进一步发发出终止止合同的的通知，如果第第二次通通知发出出后422天内仍仍未得到到甲方答答复，可可终止合合同，或或自行暂暂停或继继续暂停停执行全全部或部部分监理理业务。第34条条乙方由由于非自自己的的的原因而而暂停或或终止执执行监理理业务，其善后后工作以以及恢复复

49、执行监监理业务务的工作作，应当当视为额额外工作作，有权权得到额额外的时时间和酬酬金。第35条条合同的的协议终终止并不不影响各各方应有有的权利利和应当当承担的的责任。监理酬金金第36条条正常的的监理业业务，按按照监理理合同专专用条件件约定的的方法计计取，并并按约定定的时间间和数额额支付。第37条条如果甲甲方在约约定的支支付期限限内未支支付监理理酬金自约定定支付之之日起，应当向向乙方补补偿应支支付的酬酬金利息息。利息息额按规规定支付付期限最最后一日日银行固固定资产产贷款利利率乘以以拖欠酬酬金时间间计算。第38条条支付监监理酬金金所采用用的货币币币种、汇率由由合同专专用条件件约定。第39条条如果甲甲

50、方对乙乙方提交交的支付付通知书书中酬金金或部分分酬金项项目提出出异议，应当在在收到支支付通知知书244小时内内向乙方方发出异异议的通通知，但但甲方不不得拖延延其它无无异议酬酬金项目目的支付付。其他第40条条乙方如如须另聘聘专家咨咨询或协协助，在在监理业业务范围围内其费费用由乙乙方承担担，监理理业务范范围以外外，其费费用由甲甲方承担担。第41条条乙方在在监理工工作中提提出的合合理化建建议，使使甲方得得到了经经济效益益，甲方方给予适适当的物物质奖励励。第42条条未经对对方的书书面同意意，无论论甲方或或乙方均均不得转转让本合合同约定定的权利利和义务务。第43条条除甲方方书面同同意外，乙方及及职员不不

51、应接受受监理合合同约定定以外的的与监理理工程项项目有关关的报酬酬。乙方方不得参参与可能能与合同同规定的的与甲方方的利益益相冲突突的任何何活动。第44条条乙方所所有提交交甲方的的文件除除书面正正式资料料外，还还必须同同时以电电子邮件件发甲方方。第45条条监理人人在监理理过程中中，不得得泄露委委托人申申明的秘秘密，监监理人亦亦不得泄泄露设计计人、承承包人等等提供并并申明的的秘密。争议的解解决第45条条因违反反或终止止合同而而引起的的对损失失和损害害的赔偿偿，甲方方与乙方方之间应应当协商商解决，如未能能达成一一致，可可提交主主管部门门协调，仍不能能达成一一致时，根据双双方约定定提交仲仲裁机关关仲裁，

52、或向人人民法院院起诉。第四章施工监监理合同同专项条条款 第2条本合同同适用的的法规及及监理依依据：甲方与施施工单位位签订的的施工承承包合同同及其附附件；本工程项项目设计计文件、设计图图纸、设设计说明明书、变变更设计计图纸及及设计单单位明确确的有关关技术要要求及规规范；国家现行行的建设设工程技技术规范范、质量量标准和和验收规规范；甲方确定定的工程程技术规规程、施施工规范范、质量量验收标标准及有有关规范范；政府有关关政策、法律及及监理法法规；本工程监监理合同同及其附附件；监理投标标书（监监理大纲纲）；经过甲方方认可的的监理大大纲、监监理规划划及监理理实施细细则。第4条监理业业务和总总监理工工程师：

53、本工程的的监理业业务包括括施工和和保修阶阶段的监监理工作作；本工程的的监理业业务内容容详见第第一章（不仅限限下述所所列）：编制工程程建设规规划；按照工程程建设进进度、分分专业编编制工程程建设监监理细则则；按照经过过甲方批批准的工工程建设设规划、建设监监理细则则及相应应的规范范、规程程等进行行建设监监理；定期提交交甲方工工程监理理日记、工程监监理月报报、工程程会议记记录以及及甲方要要求的各各项专题题报告等等；参与工程程竣工预预验收，签署建建设监理理意见（评估报报告）；建设监理理业务完完成后，向甲方方提交工工程建设设监理档档案资料料；保修阶段段的监理理；乙方派驻驻本工程程项目的的总监理理工程师师为

54、同志志。第8条外部条条件包括括：与政府部部门的协协调；与周边环环境的协协调；工程实施施的标准准包括工工程等级级、工期期等。第9条双方约约定的甲甲方应提提供的工工程资料料及提供供时间：签订合同同后7天内提提供项目目立项批批文、设设计合同同、设计计任务书书、勘察察资料及及相关的的图纸壹壹套；及时提供供有关的的设计变变更、设设计图。第10条条甲方应应在7天内对对乙方书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第14条条 甲方方向乙方方提供的的免费设设施如下下：办公公室、市市内电话话一部（限1000元/月话费费，多出出的部分分由乙方方承担）。值班班监理人人员早晚晚餐费用用，由用用膳人自自理

55、。所所有开展展本监理理工作所所需的设设备和甲甲方对工工程实体体进行检检测的仪仪器工具具等均由由乙方自自行提供供，双方方同意该该设备所所需费用用已包括括在监理理费用中中，不再再进行补补偿。第24条条乙方在在责任期期内如果果失职，同意按按以下办办法承担担责任，赔偿损损失：赔偿金=直接损损失酬金比比率（酬金金比率=监理酬酬金费/工程造造价，工工程造价价按本合合同所定定）。第36条条甲方同同意按以以下的计计算方法法、支付付时间与与金额，支付乙乙方的酬酬金。36.11 经双双方友好好协商，达成一一致，甲甲方对乙乙方提供供的工程程监理服服务所支支付监理理费总额额为：人人民币万元元整，其其中100%（即即

56、万元元）由甲甲方每月月直接发发放给具具体监理理人员（具体发发放数额额由甲方方根据公公平公正正的原则则按照每每个监理理人员的的表现确确定，甲甲方承诺诺除非有有充分的的理由说说明监理理人员违违反了有有关规定定或者没没有很好好地履行行监理业业务，甲甲方会全全额发放放该部分分监理费费用。36.22 签订订合同后后十日内内支付监监理酬金金90%的200即人人民币万元元；36.33 所有有单体住住宅基础础工程核核验合格格后，支支付合同同价900%的220，即人民民币万万元;36.44 所有有主体结结构工程程核验合合格后，再支付付合同价价90%的200，即即人民币币万万元；36.55 工程程竣工，监理费费结

57、算后后，在住住户入住住后三十十日内支支付至结结算价的的95，即人民民币万万元。36.77 另余余结算价价的5作为为质保金金，待保保修期结结束后返返还。保保修期定定为二年年。第38条条双方同同意用人人民币支支付酬金金。第44条条工程建建设监理理合同在在履行过过程中发发生争议议时，甲甲方与乙乙方应及及时协商商解决。协商不不成时可可向人民民法院起起诉。第第五章廉廉政管理理协议书书建设单位位：（甲甲方） 有限公公司监理单位位：（乙乙方）为了加强强工程项项目建设设中的廉廉政管理理，确保保工程项项目高效效优质按按时竣工工投产，经双方方同意签签订廉政政管理协协议书并并作为甲甲乙双方方共同遵遵守的廉廉政行为为

58、准则。建设单位位（甲方方）廉政政管理职职责：甲方有责责任向乙乙方介绍绍本单位位有关廉廉政管理理的各项项制度和和规定。甲方有责责任对单单位工程程项目人人员进行行廉政教教育。甲方有权权对乙方方在工程程项目建建设中执执行廉政政情况实实行监督督，由甲甲方定期期召开一一次甲乙乙双方廉廉政管理理会议。甲方人员员应严格格遵守本本单位制制定的职员手手册，如违反反此规定定除给予予当事人人批评教教育外，视情节节轻重、后果大大小给予予相应的的经济或或纪律处处罚。甲方人员员参加乙乙方的宴宴请及各各种会议议，需经经主管领领导同意意，会议议所发的的礼品、礼券（现金）均应按按公司有有关规定定执行。甲方人员员在工程程项目建建

59、设中发发现乙方方有不廉廉政的行行为，应应及时采采取措施施，终止止其不廉廉政行为为的继续续发生，并报告告主管领领导。监理单位位（乙方方）廉政政管理职职责：乙方应了了解甲方方有关廉廉政管理理方面的的各项制制度和规规定，并并遵守执执行。乙方有责责任对本本单位工工程项目目人员进进行廉政政教育（包括甲甲方制定定的职职员手册册等有有关廉政政方面的的制度和和规定），按时时出席甲甲方召集集的廉政政管理会会议。乙方工作作人员在在工程项项目建设设中不得得向施工工承包商商指定某某厂家、某品牌牌的建筑筑材料。乙方的的工作人人员不得得向总承承包商指指定施工工分包单单位。如如有违反反上述规规定，甲甲方有权权批评教教育，视

60、视情节轻轻重，后后果大小小给予乙乙方当事事人2000-5500元元罚款。后果严严重的扣扣除乙方方工程建建设项目目的监理理费用总总额的11.5%，直至至终止工工程项目目施工合合同，由由此给甲甲方造成成的损失失均由乙乙方承担担。乙方工作作人员不不得以任任何理由由和名义义擅自参参加施工工单位的的宴请或或收受礼礼品礼金金。对违违反上述述行为的的人员甲甲方有权权要求撤撤换，并并扣除乙乙方本工工程项目目总监理理费用的的15。建设单位位： 有限限公司甲方经办办人：甲方负责责人：时间：监理单位位：乙方经办办人：乙方负责责人：时间：第六章投投标书建设单位位： 有有限公司司根据已收收到的 有限公公司 工工程的监监