高心路片区改造方案设计文本

1、今世缘景区高心路片区改造项目方案设计古镇片区更新与再生缘起： 随着高沟镇经济及今世缘产业景区近年来迅猛发展，高沟镇人民政府希望通过改造升级从根本上解决老街区（城中村）人口管理、社会治安、安全生产、社区建设等问题，加强城镇管理、完善市政基础设施配套，优化城镇社区环境。目录CHAPTER 1规划愿景目标与策略现状分析23总体设计建筑专篇道路专篇56CHAPTER 4景观专篇专项设计投资估算89CHAPTER 7Planning VisionCHAPTER 11.1 愿景1.2 整体鸟瞰图1.3 建筑节点透视1.4 景观节点透视规划愿景老街岁月，梦回高沟古街更新改造，重塑历史痕迹！规划愿景 留住乡愁

2、 守根塑魂规划愿景百年槽坊 经典高沟优势产业输出，再现百年槽坊！规划愿景规划愿景鸟瞰图规划愿景东马路节点效果图规划愿景东马路节点效果图规划愿景东马路节点效果图规划愿景中心景观效果图生活印象民俗传承乡土记忆青石板飞檐青砖灰瓦酿制白酒下棋种菜摆摊散步串门钓鱼乘凉聊天项目整体定位：高沟慢生活古镇街区保持地域特色，满足现代生活习惯,激活区域活力13项目定位Goals &StrategiesCHAPTER 22.1 发展目标2.2 实施策略目标与策略具有购物广场、零售、民俗，集中了大量店铺或零售者，可售卖不同产品。购物美食餐饮作为服务业的重要组成部分，以其市场大、增长快、影响广、吸纳就业能力强的特点而广

3、受重视。打造以美酒为特色的美食街区。餐饮随着全域旅游的推广，旅游人口的增加，住宿需求将持续增大，民宿客栈让游客领略别样的风俗人情，享受高沟式的慢生活。住宿高沟集镇居民及今世缘产业园区人员目前休闲娱乐需求较大，青年娱乐、儿童嬉戏。休闲游乐 目前主要 消费需求吃 喝 玩 乐 游 购 娱目标与策略发展目标餐饮美食休闲购物古风古韵风情民宿观光游览“吃、住、游、购、娱”全方位慢生活乐活体验街区目标与策略发展目标1、建筑修旧如旧，保护性创新2、业态内容置换，强调优势资源利用3、商业模式重新设计，引入全域旅游概念4、企业主导，政府配合，团队运作。目标与策略实施策略Site AnalysisCHAPTER 3

4、3.1 基地区位3.2 交通条件3.3 现状民居建筑3.4 现状水体景观3.5 现状市政配套现状分析项目地块在高沟镇镇域位置高沟自古经贸繁荣。据史载：明万历年间，高沟的商业已经有相当的规模，商贾云集，远近传闻。清末，民国初期，高沟镇商贸繁荣已经达到极盛，是涟水、沭阳、灌云三县边境最繁荣的商业集市，素有“小上海”之称。项目地块为高沟古街区东南地块，具有一定的历史人文底蕴。SITESITE现状分析基地区位项目地块在高沟镇镇区位置地块位于高沟镇镇区中西部，南部紧临集镇主干道高心路，西靠南六塘河，东侧距高沟镇人民政府仅0.6公里区位、交通条件优越。SITEGovernment现状分析基地区位外部交通：

5、地块三面环城镇路。南侧：东西向城镇主干道高心路（10m）；东侧：南北向过境交通S326省道（15m）西侧：南北向城镇干道中桥路；内部道路：东大街、东马路，部分3-4m水泥路；其余多为0.5-2m不等巷道。现状分析交通分析高心路中桥路S326内部道路现状分析现状道路-主要道路现状道路-街巷通道现状分析中桥路路东沿街现状（1）中桥路路东沿街现状（2）中桥路路东沿街现状（3）北南现状建筑现状分析东马路路东建筑现状（1）北南东马路路东建筑现状（2）东马路路东建筑现状（3）现状建筑现状分析东马路路西建筑现状（1）北南东马路路西建筑现状（2）东马路路西建筑现状（3）现状建筑现状分析现状民居现状分析项目地块

6、内以一层砖混结构建筑为主，存在部分百年历史建筑及少量土墙建筑。地块沿东马路、中桥路及东大街道路两侧为两侧及以上建筑，其余部分均已一层建筑为主。百年民居地块内部有两处沟塘，由于长期无人管理，生活废弃物等杂物漂浮在水面上部分河道淤塞严重。周边居民日常生活污水多排放至该水体，受污严重，亟待整治。现状水体现状分析123123现状分析给排水工程现状分析排水系统：沟渠排水，其外形与城市市容市貌不协调，有时沟渠会出现排水不畅，导致沟渠中的污水溢出，流向路面，给交通和行人出行带来了不便，也影响了城市环境。老城区沟渠上面的的盖板有些已经老化，形成折断之势。由于沟渠板外露地面且板与板之间存在缝隙，这也给安全埋下了

7、隐患。给水系统：地块用水为涟水县区域供水，现状供水管网已经基本敷设完毕。现状分析强弱电现状分析现状：场地内强弱电为架空明线，明线杂乱无序，影响片区内环境美化，也存在安全隐患。 昔日的繁华热闹如今被闲适清静所代替。老街，既承载着一代人的回忆和乡愁，也见证了脚下这片土地的岁月变迁。如何在保留传统特色的同时有效消除老街的“集镇病”，是高沟老街面临的重要问题。狭窄老旧淤积杂乱老街区城中村无农村无农民社会稳定拆迁补偿改造改装更新再生现状分析现状困境劣势：资源 配置不合理 无地 无空间 文化缺位空间 生活环境品质差 建筑/绿化/配套/治安优势：资源 配置合理 低成本城镇生活 历史积淀/文化遗存空间 活力/

8、氛围优越 密度/人气/聚合/便利资源整合、空间重组突破困境现状小结现状分析现状小结Design IdeasCHAPTER 44.1 改造思路4.2 规划总图4.3 总图分析4.4 市政工程4.5 配套设施4.6 建设时序整体设计改造策略：1、通过建筑整治和环境整治来适应当前社会发展的功能，修旧如旧，并在如旧的基础上融入创新和现代元素。二、延续历史文脉和乡愁，要通过老街区改造让老百姓家业并举。三、秉承绿色建筑要求，力求改造达到节能保温与立面美观双重标准。抓核心价值问题识别发展基础重塑老街场所传统文化内核经济产业支撑老街活力聚合改造策略整体设计经济技术指标项目单位数值总用地面积平方米127362.

9、02总建筑面积平方米67821其中1F328472F243163F96484F920公厕90总户数户448容积率0.53 建筑基底面积平方米48293.57建筑密度%37.92 绿地率%13.97 规划总平面图整体设计空间层次分析总图分析活动空间绿地空间道路流线系统外部交通主干道（兼消防）主巷道次巷道滨水步道37交通系统总图分析商住组团配套服务组团传统民居组团景观绿化组团功能结构总图分析“三轴两带、五心多点”一级景观节点二级景观节点景观主轴线景观次轴线景观片区39景观结构总图分析消防车道微型消防车道室外消防栓点位消防设计总图分析片区改造保留原有的街巷面貌，使得街区大部分房屋之间的间距都在两三米

10、左右，无法达到现行规范的防火距离要求。针对现状街巷尺度，采用“微型消防站+微型消防车+增加室外消火栓密度”的方式，打造五分钟消防圈。结合地块现状实际排水情况，项目区内采用不完全雨污分流制。充分利用其原有排水体系，将区内雨污水接入高心路管道内，污水经高心路收集后排至集镇北部污水处理厂处理。排水工程市政工程至镇北污水处理厂d400d600d200d300d300d600d600d300d300d300d300d200d400d300d300污水管网排水方向污水管径d400d300d300d300d300d400d300d400d400d400d300电力线路接110KV高沟变12孔9孔6孔6孔6孔

11、6孔6孔6孔6孔现状电力线路均为架空线路，规划进行入地敷设。电工工程市政工程通信线路接110KV高沟变12孔9孔6孔6孔6孔6孔6孔6孔6孔现状通信线路与电力线路多为同杆架空布置，规划进行入地敷设。通讯工程市政工程1、电缆沟底标高应高于下水道顶部标高，在适当位置用100铸钢管与下水道连通，电缆沟及排水管的纵向排水坡度不小于0.5%，防止电缆井及电缆沟内积水和雨水倒灌。铸钢管连通处用不锈钢丝网封口。2、电缆沟走向应避开自来水等其它管道，并且应避开化粪池，电缆沟及井尽量在绿化带内或人行道上通过。3、改造区域电力/弱电通讯工程具体由建设单位委托有资质的电力/通讯设计单位二次设计。指示系统配套设施垃圾

12、收集点配套设施照明系统配套设施景观灯庭院灯射灯一期改造二期改造三期改造由高心路东西两端向中部逐步推进。一期改造二期改造三期改造改造时序建设时序Building ArticleCHAPTER 5建筑专篇5.1 建筑改造策略 5.2 改造分区5.3 立面效果 5.4 绿色建筑建筑改造策略江宁美丽乡村-黄龙岘村【黄龙岘村】保留了原始村落的味道白墙灰瓦，花木作篱；设计细节与周边环境高度一致。参考案例案例可借鉴点：1.建筑与环境风格统一，结合设计细节增加亮点； 2.改造做法适用本项目，成本可控。建筑改造策略改造策略建筑色调：白 灰 棕灰色铺装地面棕色木门框挑檐棕色木窗框棕色木栏杆挑檐装饰木格栅借鉴元素改

13、造策略青瓦屋面屋脊翘脚棕色砼窗框白色乳胶漆青灰色面砖挑檐（灰色小青瓦+棕色漆混凝土）木质护栏棕色砼门框木门棕色砼门框造型规划愿景东马路节点效果图规划愿景东马路节点效果图规划愿景东马路节点效果图一般整治区域重点改造区域景观强化区域一般整治区域：地块内部群体普通民居；重点改造区域：重要沿街面、重要历史人文建筑及生产区域；景观强化区域：重要景观空间及滨水岸线区域。建筑专篇改造区域划分 经统计本次项目地块内，一层建筑672栋，二层建筑183栋，三层建筑32栋及9栋四层建筑，总计共896栋建筑 。建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青瓦屋面棕色砼门框屋脊翘脚棕色砼窗框白色乳胶漆青灰色面砖青瓦披檐木质护栏建

14、筑专篇重点改造区域现状照片改造后青瓦屋面棕色砼窗框白色乳胶漆青灰色面砖棕色砼门框青灰色面砖建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青瓦屋面棕色砼窗框白色乳胶漆青灰色面砖屋脊翘脚青瓦屋面建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青瓦屋面棕色砼窗框白色乳胶漆青灰色面砖屋脊翘脚棕色砼门框木质护栏青瓦披檐建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青瓦屋面棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆木质护栏棕色砼窗框屋脊翘脚青瓦披檐建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆木质护栏棕色砼窗框青灰色窗框青瓦屋面白色乳胶漆青瓦披檐建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框木质护栏青瓦屋面白

15、色乳胶漆木质店牌白色乳胶漆建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框木质店牌青瓦屋面白色乳胶漆木质护栏木质店牌建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆木质店牌青瓦屋面白色乳胶漆建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框木质栏杆青瓦屋面白色乳胶漆白色乳胶漆建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆木质栏杆白色乳胶漆棕色砼门框建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面青瓦屋面白色乳胶漆白色乳胶漆棕色砼门框建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青灰

16、色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面青瓦屋面白色乳胶漆木质栏杆白色乳胶漆棕色砼门框建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面青瓦屋面白色乳胶漆白色乳胶漆棕色砼门框好人缘酒厂建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框青瓦屋面青瓦屋面好人缘酒厂米市巷建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆木质护栏青瓦屋面建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖围墙棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆棕色砼窗框 屋脊翘脚建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳

17、胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆木质护栏建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框白色乳胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆白色乳胶漆建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆红瓦屋面青瓦屋面建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框木质护栏青瓦屋面白色乳胶漆木质护栏建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框碎石护墙白色乳胶漆棕色砼窗框棕色砼窗框木质护梯青瓦屋面红砖墙面木质护栏红瓦屋面红瓦披檐建筑专篇重点改造区域现状照片改造后棕色砼门框蓝色乳胶漆白色乳胶漆棕色砼窗框青瓦屋面红瓦屋面红

18、瓦披檐红瓦披檐木质护栏建筑专篇重点改造区域现状照片改造后青灰色面砖白色乳胶漆青瓦披檐棕色砼窗框棕色砼窗框青瓦屋面白色乳胶漆木质护栏青瓦屋面青灰色面砖类型一建筑专篇现状照片改造后棕色砼门框碎石护墙/青灰色面砖白色乳胶漆棕色砼窗框木质护栏青瓦屋面白色乳胶漆棕色砼窗框碎石护墙青灰色面砖现状照片改造后现状照片改造后带院墙的入户门头改造一层混凝土屋面和面砖屋面改造二层护墙和走廊改造一般建筑分类改造做法类型二类型三青瓦屋面Landscape ArticleCHAPTER 66.1 现状路网6.2 改造路网6.3 道路铺装道路专篇现状路网道路篇道路分析：片区内存在如下问题1.内部道路有较多断头路；2.整体路

19、网系统不连贯；3.可达性较差。现状道路材质中桥北路东马路东西大街高心路1.片区内主要道路中桥北路、东西大街、东马路及东后街，主要为水泥地路面。2.支路有米市巷、花园巷等，主要铺装为青石板、碎石及水泥地路面。东后街花园巷米市巷石板路水泥路面碎石路面现状路网改造后路网 片区内规划道路分为三个等级1.一级道路为区内连接外部道路的主干道，宽度在4m-5m,满足机动车行驶要求；2.二级道路为区内满足贯通需求的主要道路，满足非机动车及步行要求,宽度在2m-2.5m;3.三级道路为区内支路、街巷、滨水休闲道路，宽度在1m-1.5m。 一级道路二级道路 三级道路道路篇一级道路道路篇方案一：石板+仿古青砖收边

20、造价：350元/平方米【推荐】主路面石板：300*600*50自然面收边及商铺前路面:仿古青砖100*200*50效果示意一级道路道路篇方案二：压模水泥路面造价：150元/平方米方案三：黑色沥青路面造价：250元/平方米示意图示意图一级道路道路篇东马路根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等。设计断面一设计断面二123现状照片1324m变量1.2m4m1.2m1.2m一级道路道路篇东大街根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等。设计断面一设计断

21、面二112323现状照片4m变量变量4m变量变量二级道路道路篇内部环通主要道路，满足非机动车及行人需求， 2m-2.5m标准段平面深灰色透水砖铺地100*200*502m-2.5m仿旧青砖收边100*200*50cm二级道路道路篇米市巷等主体巷道根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等。设计断面一设计断面二2现状照片12313道路篇三级道路区内支路、街巷、滨水休闲道路，宽度在1m-1.5m。滨水园路：灰色透水砖+小料石收边巷道：灰色透水砖+碎石收边灰色透水砖铺地300*300*50100*200*50小料石自然面铺地1

22、00*100*50Landscape ArticleCHAPTER 77.1 整体设计7.2 中心景观7.3 宅7.4 巷7.5 庭7.4 绿化设计景观专篇如何提升整个片区的景观特质【因地制宜、量身打造】 凸显项目自身特质，将当地各土生元素融入基地设计中如何利用基地资源？【水系处理、微景观改造、天际线重塑、观景氛围营造】 利用现有的地形及水环境，将生态可持续技术应用其中；结合现有场地特征，打造自然的古村韵味；近、中、远三景结合，丰富景观层次。如何选择合理的植物配置？【植物专题研究】 根据当地气候、土壤及水文条件，合理的选择植物品种，并做好详细的季节选种及搭配。如何使片区集聚人气，并确保生机？【

23、活动策划】1.2.4.3.整体设计问题与策略设计愿景以高沟百年历史为主体框架，以自然生态景观营造为核心，以完善周边旅游片区多种休闲功能的需求为主线，将片区打造成能够承载与延续高沟历史文化记忆，普及科普教育、改善生态环境、完善与拓展多种生态旅游休闲功能需求的复合型具有城市名片效应的历史文化景区。整体设计设计愿景融：历史文化与城市街区的完美融合生态与人文的最终结合传统与创新的融合【不问沧桑，只为幽雅】设计目标整体设计设计目标节点方案设计/水塘平面图1.入口廊架2.入口广场3.亲水平台4.风雨亭5.水塘6.栈桥7.休闲平台8.特色景墙9.滨水步道10.景观桥11.院12.水汀步中心景观平面图0102

24、0304050607030810091112场景意向图水塘效果图 1改造前入口大门效果图：设置门楼，作为公园的主入口，也作为对外的形象展示。中心景观水塘效果图 2改造前改造后现状：原有河塘杂乱无章，气味熏人。改造措施：修整河岸边线，对河塘进行梳理，沿线设置游行步道，放置景观节点，使人们在游玩的同时也有休憩的场所。8中心景观水塘效果图 3风雨亭，闲暇时光漫步于荷塘边上，遛遛弯，唱唱小曲中心景观水塘效果图 4休闲平台，有处地方，喝茶、下棋，不亦说乎中心景观水塘效果图 5亲水平台中心景观两岸植物缺失，无法向水里增补氧气Poor plant growth河水流动一旦差，污染物质停滞沉淀，水体更新缓慢P

25、oor river flow, pollutants and low precipitation.若不恢复自然环境，动物、微生物难以生存Animals, microorganisms disappeared.中心景观水体整治/现状现状水塘污染严重，对片区环境造成较差观感，本次改造中对水塘进行梳理，并往下清淤；禁止片区内污水排入河道中，并且严禁在河道内乱扔垃圾、请到生活污水、农业污水等。滨水开放空间WATER FRONT OPEN SPACE水生植物AQUATIC PLANTS动物栖息地WILDLIFE HABITAT绿色隔离带GREEN BARIER生态驳岸ECOLOGICAL REVETME

26、NT亲水游线PROMENADE 中心景观水体整治/改造后1.宅间小广场2.运动设施3.景观廊架4.休闲小广场5.宅间通道6.路口节点7.宅间绿地宅一01场景意向图宅间节点平面图0203030406050705场景意向图宅一绿地空间效果图 1改造前宅一宅一绿地空间效果图 2改造前宅一1.宅间小广场2.景观廊架3.宅间绿地4.主道路5.柱子背景6.居民菜地7.对景景墙8.宅前节点宅二宅间节点平面图01020304050606060708场景意向图宅二宅间节点效果图一改造前宅二宅间节点效果图二改造前改造前改造后宅二宅间节点效果图三宅三宅间节点平面图场景意向图1.现状桥2.景观园路3.宅前路01020

27、305060904054.宅前景观休息点5.居民菜地6.转角景观7.宿根花卉8.转角景墙9.休息广场0708宅三宅间节点效果图一改造前节点方案设计/宅间绿地空间效果图 4改造前宅三宅间节点效果图二院011.宅前路2.景墙3.砾石汀步0304060502094.碎石汀步5.竹子背景6.点景大树7.休息平台8.园路9.亲水平台0708场景意向图院平面图86改造前院院效果图巷道效果图植载设计思路：1、配合建筑及硬质形式，以简洁干净的配置手法进行营造；2、街、巷植载种植空间少，以地被开花植物为主；3、广场为集聚空间，植载设计考虑遮荫，种植伞形大树；4、村落道路绿地出可种植大树，增加绿量。植载品种意向：

28、1、选用乡土树种2、选用开花结果植物3、选用易打理的地被植物植载品种意向：大树：无患子、沙朴特色树种：楝树乔木：柿子树、无花果、枇杷、香椿、石榴、银杏路边花卉：八仙花、丰花月季、茶梅、兰花三七、麦冬、书带草等。植物专题堂前屋后栽植花灌地被，竹、水杉、桃、八仙花、鸢尾等自然式种植河岸处种植垂柳、水杉、碧桃；临水处栽植芦苇、香蒲、千屈菜、荷花节点处可用书带草、二月兰、石竹等宿根花卉进行搭配种植，形成自然的花境组团植栽策略香樟水杉榆树朴树刺槐垂柳桃紫薇樱花木槿刚竹早园竹八仙花蔷薇木香黄金菊矮紫薇麦冬玉簪常夏石竹萱草鸢尾千屈菜云南黄馨植物专题109植栽品种石榴月季兰花三七栀子花茶梅植物专题主要道路绿化竹子蜀葵苦楝海棠白三叶白三叶蜀块海棠植物专题宅间绿化大花萱草刚竹兰花三七朴树月季兰花三七月季萱草植物专题宅间道路绿化大花萱草竹子兰花三七苦楝竹子苦楝八仙花八仙花植物专题巷道绿化Building ArticleCHAPTER 8专项设计景观细部设计/指示牌景观细部设计1124000780景观细部设计/指示牌景观细部设计112景观细部设计景观细部设计/门头5500290074003980398013000mm5000mm13000mm2700mm3000mm6000mm3000mm景观细部设计/构筑体（风雨亭）景观细部设计113False EstimatesCHAPTER 99.1 成本