工程施工合同类别

1、篇一：建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合 同的类型 按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价 合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况 和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的 任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调 总价合同。（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的 合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变 更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成 本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同 时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投 标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为

2、： 工程招标 时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会 出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完 成的工程量不会有较大差异。 工程规模较小，技术不太复 杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这样，可以 使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各 种风险。 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不 必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1 年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因 市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包 商不可能在投标报价时合理地预

3、见1年后市场价格的浮动影响， 因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价 法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项 工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算 价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的 综合单价，而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术 复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程， 以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工 招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为 估计工程量，而非准确工程量。3、成本加酬金合同 成本加酬 金合

4、同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完 成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费 由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。 成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后 修复工程。由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用 于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算 方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的 一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。而承包商由于无 风险，其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同，成本加 酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比 酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚

5、合同等。在 传统承包模式下，不同计价方式的合同类型比较见表1-1二、 建设工程施工合同类型的选择 建设工程施工合同的形式繁多、 特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同： 1、工程项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目，承包 风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部 分采用单价合同或成本加酬金合同。有时，在同一工程项目中 采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因素 的有效办法。2、工程项目的设计深度 施工招标时所依据的工 程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。招标图纸 和工程量清单的详细程度能否

6、使投标人进行合理报价，取决于 已完成的设计深度。表2-1中列出了不同设计阶段与合同类型 的选择关系。 表2-1不同设计阶段与合同类型选择3、工程施 工技术的先进程度 如果工程施工中有较大部分采用新技术和新 工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁 布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标 人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包 亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。4、 工程施工工期的紧迫程度 有些紧急工程（如灾后恢复工程等） 要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工 图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬

7、金合同。对于一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是 固定的。即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不同阶段，也可采用不同类型的合同。在划分标段、进行合同策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策。一 般而言，在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查 的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、救援、救灾等建设 工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均宜选 择单价合同。篇二：建设工程施工合同的类型建设工程施工合 同的类型总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单 价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合 同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定

8、金额酬金合同、 成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。一般情 况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括 估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本 加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。因此，建设工程 施工合同(gf-1999-0201)第三部分专用条款中第六款合同价款 与支付中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格 合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，这本施工合同 示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、 施工

9、图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许 多条款不大适用。有的同志以为建设工程施工合同(gf-1999-0201 )可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不 是一个“示范文本可以管住的。合同管理是从政府、合格的中 介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一 件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计 价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。接下来，简单介绍 一下各种计价方式。篇三：施工合同类型 一、施工合同类型 内容按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价 合同、成本加酬金合同。1 .总价合同2

10、 .单价合同单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。就招标投 标而言，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单， 列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件 和统一的工程量清单进行报价。单价合同适用的范围较为广泛， 其风险分配较为合理，并且能够鼓励承包人通过提高工效、管 理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双 方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价不变: 量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础，并不是 工程结算的依据；工程结算时的量，是承包人实际完成的工程 数量，但不包括承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成 返工的实际工程量。价，

11、是中标人在工程量清单中所填报的单 价（费率），在一般情况下不可改变。工程结算时，按照实际完 成的工程量和工程量清单中所填报的单价（费率）办理。按照 单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价 合同，其区别主要在于风险的分配不同。固定单价合同，承包 人承担的风险较大，不仅包括了市场价格的风险，而且包括工 程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价合同，承包人仅 承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响 的风险；超出上述范围的，按照合同约定进行调整。3 .成本 加酬金合同 成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目 的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类

12、型。对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明 确一定额度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的 酬金额度进行支付；二是按照实际成本的比率计取酬金。采用 成本加酬金合同，发包人需要承担项目实际发生的一切费用， 承担几乎全部的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外， 几乎无风险，其报酬往往也较低。这类合同的主要缺点在于发 包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不 利于提高工程投资效益。成本加酬金合同主要适用于以下几类 项目：（1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；（2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定 的项目；（3）风险很大的项目。案例万禾

13、花园项目为了赶 进度，在设计图纸未齐全的情况，与承包商签订施工合同。合 同约定：本工程合同采用平方米造价大包干结算。但在施工过 程中发生了一系列设计变更：建筑面积增大，楼梯从直型改为 弧型，加盖锥屋顶等，由此引起工程竣工结算纠纷。请问：该 工程采用总价合同是否合适？应采用什么合同方式？结果1、 本工程不适宜采用总价合同。2、本工程宜采用单价合同。点 评1、总价合同适合范围详见内容。2、单价合同适用范围详 见内容，尤其是在工程量清单计价模式下，采用单价合同更有 利于办理竣工结算。二、合同价款内容1、约定：发包人承 包人应在协议书中约定合同价款。招标工程的合同价款由发包 人承包人依据中标通知书的中

14、标价款在协议书中约定。非招标 工程的合同价款由发包人承包人依据双方确定施工图预算的总 造价在协议书中约定。2、调整因素：除合同另有约定外，调 整因素应包括：（1）工程量的偏差；工程变更；（3）物价及后继法律法规的变化；（4）费用索赔 事件或发包人负责的其他情况；（5）工程造价管理机构发布的 造价调整；（6）专用条款约定的其他调整因素。案例广东某 科技项目依照广东省建设工程施工合同范本（2006版），合 同双方按中标通知书的中标价约定合同价款，但没有约定调整 合同价款因素。由于业主委托中介机构编制工程量清单出现失 误，且业主通知该项目加建二层，导致工程主体封顶后工程量 大大增加。问：就发生事件，

15、该项目应怎样确定合同价款？结 果不考虑其他事件，本项目应在原合同价款基础上调整下列合 同价款：1、工程量偏差引起的增减价款。2、工程设计变更发 生的增加价款。点评施工合同没有另外约定合同价款调整事 宜的，视为按照上述因素调整合同价款。这也完全符合国际施工合同条件的通用做法。工程量偏差、工程变更，是上述调整合同价款的二个因素，所以本项目应相应调整由此引起的合同 价款。三、施工合同主体内容1、法律依据：1999年3月15 日九届全国人大二次会议通过并于1999年10月1日起实施的 中华人民共和国合同法，对建设工程施工合同做了明确的规 定。施工合同是一种民事合同，合同的双方是平等的民事主体。 无论发

16、包人是国家机关、企业法人还是一般的公民，其与承包 人的法律地位都是平等的。为了满足工程施工和质量等需要，建筑法对承包人进行了约束，要求其必须具备国家相应资 质条件和履行施工合同的能力，承包人必须是企业法人。而对 于发包人，既可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企 业单位和社会团体，也可以依法登记的个人合伙企业、个体经 营户或者是个人，即一切以协议、法律等要求且具备合法手续， 承认全部合同条件，自愿和有能力履行合同约定义务的合同当 事人。为确保工程款能及时予以支付，发包人必须具备支付工 程价款的能力。2、主体资格：施工合同主体的单位一般要求 是法人单位，特别是合同当事人双方，均要求具有法人资

17、格。 除了私人自建住宅外，要求发包人一般应是经国家批准的工程 建设项目的法人，而且应落实投资计划，具备相应的协调能力。 承包人要求必须是企业法人，而且具备符合国家相应资质要求 的施工企业。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工 程施工合同的承包人，资质等级低的不能越级承揽建设工程。3、权利和义务：首先，施工合同是双方行为的准则。在工程施 工过程中，不论是承包人还是发包人，其一切行为和职责都要 以施工合同为依据，双方必须按照合同办事；其次，施工合同 制约着发包人和承包人的行为，要求双方严格履约。因履行合 同使双方的权利和义务产生相互的关系，是法律关系而非情理 的关系。也就是说，双方的权利和义

18、务均受到法律的保护和监 督，双方都必须认真履行合同；第三，施工合同明确了双方权 利和义务。在工程施工过程中，承包人与发包人的权利和义务 究竟如何，需由合同予以明确。而且这种权利和义务关系是相 互补充、相互制约的，一方的权利就是另一方的义务；对方的 权利就是自己一方的义务。譬如，发包人为实现承包人能够按 施工合同约定的开工日期如期开工这一权利，就要履行施工合 同的约定为承包人提供开工条件的义务。又如，承包人为实现 自己能够按期如数从发包人那里收取工程款这一权利，就一定要履行施工合同约定 的工程进度计划，按质按量完成一定工程的义务，其收款的权 利就是其完成施工工程量的结果；若承包人不能按施工合同约 定的工程进度按质按量履行完成工程量的义务，那就意味着将 会失去了按期如数收取工程款的权利。案例2007年4月16 日，原告浙江马金建筑工程有限公司与被告江西万方房地产开 发有限公司签订了协议书，双方约定：被告将公寓楼交由原 告承建，并确保在2个月内开工，原告支付给被告承建定金4 万元，协议还对其他内容作了约定