某商城招商经营方案

1、怡和现代商城招商经营方案一、商铺建设规划面积： 1、总面积128187.89。其中，一期建筑面积64000，二期建筑面积64187.89。11）A区区总面积积208864.19。其中，一一期1-3层商商业面积积192290.65，内街街面积15573.54。22）B区区总面积积345590.89。其其中，一一期1-3层商商业面积积37112.550，4层商商业面积积6377.700；二期1-3层商商业面积积，区内内N/HH 38839.00，西侧侧临街WW79336.220，东侧临临街W558388.000，四四层61188.16，5-12层层公寓面面积61188.16。内内街面积积10446

2、.550。 3）CC区总面面积3338144.355。 其中，一期1-3层商商业面积积272277.65，四层层商业面面积11176.10，五层层商业面面积11176.10，内街街面积441844.500。 4）DD区总面面积3332777.599。 其中，一期1-3层商商业面积积45005.110，四层商商业面积积7522.800。 二期11-3层层商业面面积,区内NN/H226644.200,临临街W776933.655，四四层商业业面积339333.844，55-166层酒店店132224.00。 内街面面积5004.000。 5）EE区总面面积56640.90。 其中，一期11-3层层

3、商业面面积56640.90。 二、商商铺招商商销售成成本预算算 商铺建建设成本本21446元/，销销售招商商费333元/，宣传传推广费费22元元/。三、商铺铺租售比例方案案：一期6440000，二二期6441877.899。1、回迁迁购买：291140.00（指已已签订购购销意向向的回迁迁户所购购店铺）。2、自主主经营：333329.00（指暂暂时只租租不售的的店铺，位置相相对差些些，待商商业氛围围浓厚后后销售）。其中，一一期1000000.000，二二期1008588.899，旗舰舰出租1133229.000（引入宣宣传概念念，租金金相对较较低）。3、投资资返租：300000.00（指投投资

4、户购购买后，签订委委托租赁赁合同）。其中，一一期1000000.000，二二期2000000.000。4、投资资自营：357718.89（投资资自营业业户，自自行购买买，自主主经营）。其中，一一期1448600.000，二二期2008588.899。四、商铺销销售价格格体系： A-WW-1 1、44号号 35580元元/已已售回迁迁（25580元元/） A-WW-1 2-5号333800元/ 已售回回迁（225800元/） A-WW-1 6-43号号 333800元/ 待售 A-NN-1 200-211号 330800元/ 已售回回迁（225800元/） A-HH-1 1-2号333800元/

5、 已售回回迁（225800元/） A-HH-1 3-26号号 335800元/ 待售 A-HH-1 277-344号 335800元/ 已售回回迁（225800元/） B-WW-2 1-19号号 553000元/ 待售 B-WW-1 200-277号 331800元/ 待售 B-NN-29aa、3a、110号 30080元元/待待售 B-HH-2 1-18号号 331800元/ 待售 B-HH-1 199-211号 330800元/ 待售 C-HH-1 1-32号号 335800元/ 已售回回迁（225800元/） C-HH-1 333-400、544号 35580元元/待待售 C-HH-1

6、411-533号 335800元/ 已售回回迁（225800元/） C-HH-1 555-666号 333800元/ 已售回回迁（225800元/） C-NN-1 1-24号号 333800元/ 待售 C-NN-1 255-433号 333800元/ 待售 C-NN-1 444号 335800元/ 待售C-N-1 45-47号号 33380元元/已已售回迁迁（25580元元/）C-N-1 48-55号号 33380元元/待待售 C-NN-1 566-588号 333800元/ 已售回回迁（225800元/）C-N-1 59-71号号 33380元元/待待售C-N-1 72-73号号 33380

7、元元/已已售回迁迁（25580元元/）C-N-1 74-84号号 33380元元/已已售回迁迁（25580元元/）C-N-1 85-90号号 33380元元/待待售D-W-2 1-115号 53300元元/待待售D-W-1 16-22号号 32280元元/已已售回迁迁（25580元元/）D-W-1 23号号 34480元元/已已售回迁迁（25580元元/）D-N-2 6号 33380元元/待待售D-N-2 10号号 30080元元/待待售D-H-2 1号 50000元元/待待售D-H-2 2号 35580元元/已已售回迁迁（25580元元/）D-H-2 3-112号 33380元元/待待售D-

8、H-1 12-19号号 30080元元/已已售回迁迁（25580元元/）E-W-1 1-110号 35580元元/已已售回迁迁（25580元元/）E-H-1 1-110号 35580元元/已已售回迁迁（25580元元/）五、店铺铺价格优优惠方案案： 1、价价格优惠惠方案一一： 1）全全款购置置商铺的的自营业业主：享享受全款款房价的的9.55折优惠惠； 2）全全款购置置商铺的的投资业业主：享享受全款款房价的的9.88折优惠惠； 3）按按揭购置置商铺的的自营业业主：享享受全款款房价的的9.77折优惠惠； 4）按按揭购置置商铺的的投资业业主：不不享受优优惠价格格。 5）关关系户、回迁户户介绍的的投资

9、或或自营业业主，除除享受以以上优惠惠条件外外，另享享受全款款房价的的1%优优惠。 2、价价格优惠惠方案二二： 1）全全款购置置商铺的的自营业业主：享享受全款款房价的的9.00折优惠惠； 2）全全款购置置商铺的的投资业业主：享享受全款款房价的的9.44折优惠惠； 3）按按揭购置置商铺的的自营业业主：享享受全款款房价的的9.66折优惠惠； 4）按按揭购置置商铺的的投资业业主：享享受全款款房价的的9.88折优惠惠。 5）关关系户、回迁户户介绍的的业主，除享受受以上优优惠条件件外，另另享受全全款房价价的1%优惠。六、商铺铺投资返返租方案案：1、投资资业主（不包括括回迁户户）购买买商铺后后，须签签署5年

10、年返租合合同，每每年按全全额购房房款的110%享享受返租租租金，第一年年租金在在购买商商铺时当当场返还还，直接接折扣购购房款。签订5年年返租合合同方式式，投资资业主每每年所得得租金除除返还银银行按揭揭款外仍仍有盈余余，开发发商存在在很大风风险。其其他商业业地产的的通常做做法是将将店铺售售价提高高1倍以以上，从从而降低低市场风风。根据据潍坊当当地市场场的情况况，如将将店铺价价格提高高1倍销销售以上上，该商商业地产产将可能能成为死死盘，市市场风险险更大。2、投资资业主购购买商铺铺后，须须签署33年返租租合同，三年共共计返还还全额购购房款的的20%。在半年租租期签满满时，按按全额购购房款的的6%返返

11、还第一一年全年年租金；在一年租租期届满满时，按按全额购购房款的的7%返返还第二二年全年年租金；在二年租租期届满满时，按按全额购购房款的的7%返返还第三三年全年年租金；在此情况况下，如如业主按按50%向银行行按揭，分100年偿还还按揭贷贷款，每每年租金金除可满满足银行行还款需需要，还还可略有有盈余。采用33年返租租形式，通过微微量提高高店铺销销售价格格，可大大大降低低开发商商的市场场风险。根据潍潍坊当地地市场的的情况，只要市市场营销销和宣传传策划方方案到位位，应该该具有较较好的市市场前景景。七、销售售控制方方案：1、一期期商铺在在销售过过程中，实行早早、中、后三期控控制销售售方式进进行，市市场销

12、售售价格应应随着未未售商铺铺存量的的减少而而逐渐上上升，以以期带动动二期商商铺价格格的逐渐渐上扬，尽可能能增加销售售商铺的的利润空空间。2、一期期商铺的的早期销销售对象象主要以以回迁户户为主，目前该该项工作作已经结结束；中中期销售售的旺季季应在商商城主体体封顶时时达到高高峰。前期销销售方式式应以市市场宣传传的静态方方式及招招商流动动方式互互补开展展销售活活动，促促使销售售旺季早早日形成成；后期销售应根根据招商商情况，主要对一期预留留自营（暂租租不售）的1000000商铺铺进行控控量投放放销售，以成功功招商的的概念带带动商铺铺销售价价格的整整体上扬扬。3、因回回迁户订订购的店铺大部部分位置置比较

13、优优越，应应将这些些店铺的的市场标标价全部部拉升到到中期销销售的最最高价位位35880元/，以以便提高高回迁户户的投资资信心，并拉动动中期投投资者的的心理价价位提升升，为后后期店铺铺价位提提升进行行市场铺垫垫。4、租赁赁预留的的100000自营店铺铺的租赁赁业主，对有意向购买买已租店店铺的，向其承承诺预留留时段（有意设设置），在预留留时段内内可享受受优先购购买权。在该商铺铺有销售售意向时时，在预预留时段段内应事先征征求该租租赁业户户的意见见，刺激激其购买买心理。5、在一一期商铺铺开展中中期销售售的同时时，二期期商铺应应以预订订、预购购方式进进入初期期销售阶阶段，利利用二期期入驻时时间滞后后的时

14、间差差，吸引引暂时没没有条件件和持观观望态度度的各类类业主对对商城的的关注，通过人人脉的信信息传递递进行二二期商铺铺的销售售宣传。6、在二二期商铺铺的初期期销售阶阶段，根根据销售售和招商商形势的发展，应随时时调整各各阶段的的销售进进程。八、租金金优惠方方案： 为尽快快使商城城形成浓浓厚的商商业氛围围，通过过近期市市场调查查，结合合目前成成功的市市场招商商惯用做法法，特提提出本租租金优惠惠方案。1、对签签订3年年以上租租赁合同同，并一一次性支支付半年年租金作作为信誉誉保证金金的租赁赁业户，可享受受第一年年免租金金，第二二年租金金减半的的优惠条条件。2、对签签订3年年以上租租赁合同同，并一一次性支支付一年年租金作作为信誉誉保证金金的租赁赁业户，可享受受2年免免租的优优惠条件件。3、租赁赁业户应应按租赁赁合同规规定，在在第一年年租赁期期满前33