建房工程委托监理续签合同

1、PAGE xx工程委托监理合同书项目名称：xx房监理工程xx单位：xx省xx市xx房地产开房有限公司监理单位：xxxxx分公司协议编号：x号资质等级：综合甲级签约地点：xx.xx签订日期：2013年4月6日协议类别说明：协议类别 代号 协议类别 代号 协议类别 代号项 目 投 资 xx工程施工 CO xx工程设计 DExx工程监理 SU xx工程勘察 PR xx工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OTxx工程委托监理续签协议xx单位：xx省xx市xx房地产开房有限公司 （以下简称甲方）监理单位：xxxx

2、管理有限公司xx分公司 （以下简称乙方）根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，结合本工程的实际情况（甲乙方各方已于xx年xx月8日签订了华天联建房xx工程委托监理协议，工期为xx年xx月1日至xx年2月1日，现协议已到期，并乙方已按甲方要求履行协议责任将监理服务期免费顺延2个月），遵循平等、自愿原则，经甲、乙各方协商一致，特续签华天联建房监理协议，以资各方共同遵守执行。 甲方委托乙方监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：华x工程地点：xx楼）工程规模：一栋8层，总建筑面积约5900平方米（含地下室、地下车库等）。第二条 监理范围1. 本工程项目施工阶段所涉

3、及的建筑安装工程和设计施工图所包含的全部工程内容，包括土建、水电（给排水、强弱电）、暖通、消防、煤气、智能化系统等全部施工监理工作，以及相关技术规范要求。2. 与本工程相关的室外附属配套设备工程施工阶段整个场地内的土方平整、园林绿化、道路、地下管网等所有配套设备的全部施工监理工作，以及相关技术规范要求。第三条 监理工作1. 在xx工程监理规范（GB50319xx）、质量管理条例、“xx工程安全生产管理条例”规定的范围内开展工作。2. 本工程施工图设计阶段对施工图提出合理化建议，以达到提高使用功能、降底工程造价、满足施工技术规范要求为目的。3. 本工程建筑安装、附属配套工程设计的全部施工图纸范围

4、内的质量、进度、成本监控、协议管理、信息管理及相关施工单位的组织沟通协调工作。4.协助甲方做好投资监控，督促施工承包单位做好安全施工和文明施工。5. 配合沟通协调工程质量监督职能部门相关工作及工程备案、验收工作。6. 做好监理周报、月报报表工作。第四条 监理服务期本工程的监理服务期为建筑安装工程施工、附属配套工程施工两个阶段共5个月，即自2013年xx月1日起，至xx年 8月30日止，如因其它因素致使监理服务期延长，乙方应根据甲方的工作需求无偿提供监理服务，直至本项目全部完工。如xx年xx月30日工程未完工，乙方可在协议终止后退场，但项目所有竣工资料文件资料乙方必须保证第六条 协议价款本工程合

5、同总价款商定为：肆万圆（￥:40000元）, 本监理费用为总价大包干，不随市场因素及政策性调整而变化。本协议监理费用包括：监理费、加班费、税金等与监理工作相关的所有费用在内（跟踪设计服务、场地内的土方平整、园林绿化、道路、地下管网等所有的配套设备的监理费用等）。第七条 价款的支付方式1. 本工程监理费不采用预付款的方式。2.监理人员进场一个月后七日内甲方支付给乙方本协议总价款的25%即人民币壹万圆（￥:10000元）。 3. 施工履行四层（五层楼面）主体结构工程，经验收合格后七日内，甲方支付给乙方本协议总价款的25%即人民币壹万圆（￥:10000元）。4施工履行全部主体结构封顶及建安、装饰工程

6、，经验收合格后七日内，甲方支付给乙方本协议总价款的25%即人民币壹万圆（￥:10000元）。5. 履行室外附属配套设备工程及工程全部竣工备案资料文件资料；附属配套设备的相关资料文件资料移交给甲方，并办理竣工结算后七曰内，甲方支付给乙方本协议总价款的20%即人民币捌仟圆（￥：8000元）、与乙方于xx年xx月8日签订的xx工程委托监理协议剩余监理费即人民币壹万伍仟元（￥:15000元），本次付款总计为人民币贰万叁仟元（￥：23000元）。6.余下5%的费用作为监理保修款，在监理保修期满后15天内一次性无息退还。7.甲方每次付款前，乙方应提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款，由此造成的损失

7、由乙方承担。第八条 甲方的权利1. 甲方指派常驻工地代表：xx。2. 有选定工程总承包人、分包人，以及与其订立协议的权利。3. 有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更和所有经济签证和索赔的审批权。4. 乙方调换总监理工程师须事先经甲方同意。5. 有权要求乙方提交监理工作月报及监理业务范围内的专题报告。6. 有权监督监理人员按监理协议履行监理职责,发现乙方不按监理协议履行监理职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换监理人员，直到终止本协议并要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。（1）不按监理协议履行监理职责；（2）与承

8、包人串通给甲方或工程造成损失的；（3）严重过失行为的；（4）有违法行为未能履行职责的；（5）涉嫌犯罪的；（6）未能胜任岗位职责的；（7）严重违反职业道德的。第九条 甲方的义务1. 向乙方提供与工程关于的为监理工作所需要的工程资料文件资料。2. 协助乙方负责处理工程xx的所有外部关系的沟通协调。3. 在商定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定。4. 授予乙方的监理权利，以及乙方主要成员的职能分工、监理权限及书面通知已选定的承包协议的承包人，并在与第三人签订的协议中予以明确。5. 提供与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录，以及关于的协作单位、配合单位的名录。6. 免费

9、向乙方提供办公用房。第十条 乙方的权利1对工程xx关于事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求向甲方的建议权。2对工程设计中的技术问题，依照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的xx工程质量标准或设计协议商定的质量标准时，乙方应当及时书面报告甲方并要求设计人更正。3审批工程施工组织设计和技术方案，在依照保质量、保工期和降低成本的原则下，应积极提出合理化建议，并向甲方递交书面报告。4负责工程xx关于协作单位的组织沟通协调，重要沟通协调事项应当事先向甲方报告。5在征得甲方同意后

10、，有权发布开工令、停工令、复工令，但事先应向甲方报告。如在紧急情况下未事先报告时，则应在24小时内向甲方补交书面报告。6工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和协议商定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，在取得甲方同意的前提下有权通知承包人停工整改、返工。7工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工协议规定的竣工期限的建议权。8在工程施工协议商定的工程价格范围内，工程款支付的初步审核权，以及工程结算的初审权。9在监理过程中如发现工程承包人人职工或员工作不力，乙方可要求承

11、包人调换关于人员。第十一条 乙方的义务1按协议商定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向甲方报送委派的总监理工程师及其监理，履行监理协议中商定的监理工程范围内的监理业务。(1) 在建筑安装工程施工阶段，派出监理人员三名，履行工程监理义务，其人员为 ，土建专业监理工程师为 ,水电专业监理工程师为 。(2) 在室外附属配套设备工程施工阶段，派出监理人员三名，履行工程监理义务，其人员为 ，土建专业监理工程师为 ，水电专业监理工程师为 。(3)履行协议义务期间，总监理工程师，按规定应向甲方报送监理规划，履行本监理协议，并按协议商定定时向甲方报告监理工作。2. 在履行本协议的义务期间，应认真、勤奋地工

12、作，为甲方提供与其水平相适应的咨询建议或意见，公正维护各方的合法权益。3. 应分阶段编写监理规划。 4. 乙方使用甲方提供的设备和物品属甲方的财产。在监理工作履行或中止时之日起10日内，应将其设备和剩余的物品移交给甲方，如有损毁或遗失必须照价赔偿。5. 在协议期内或协议终止后，未经甲方书面同意，不得泄露与本工程、本协议业务关于的保密资料文件资料，亦不得泄露设计人、承包人等提供的商业秘密。6. 驻地监理机构及其职员不得接受被监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济权益。7. 不得参加可能与协议规定的与甲方的权益相冲突的任何活动。8. xx、通讯、食宿等均由乙方自理。第十二条 服务期延误由于甲方原

13、因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了延续时间，则乙方应当将此情况与可能造成或产生的影响及时通知甲方,并经甲方书面认可后，履行监理服务期的时间相应顺延。监理服务期的时间顺延二个月内，则甲方不再向乙方支付附加工作的报酬；监理服务期的时间顺延超过二个月以上时，视本工程具体情况，由甲方决定乙方所需滞留的人数，其监理费按滞留人数在乙方实发人职工或员工资的基数上另计取20%的税费（含税金和所有管理费用及利润），作为甲方给乙方的监理报酬，甲方不再承担乙方服务期延误的任何费用。第十三条 停工与缓建因甲方原因本工程需暂且停工或缓建时，甲方应书面通知乙方，暂且停工或缓建期间，甲方不支付给乙方任何

14、补偿费用。第十四条 奖励办法1乙方在监理工作中提出的合理化建议，甲方已采纳并使用，使甲方得到了明显的经济效益时，甲方同意将节约投资部分的 0.5%奖励给乙方。2本工程被评为xx省优质工程荣誉称号时，甲方同意按建筑面积0.5 元/平方米，给予乙方奖励。第十五条 保修期间责任1本工程监理保修范围和内容：乙方在监理保修期间内，依照关于法律、法规、规章的管理规定和各方商定，承担本工程监理保修责任。2监理保修期：各方根据xx工程质量管理条例及关于规定，商定本工程的监理保修期为壹年。3质量保修责任：保修期内承包人的工程如出现质量问题，乙方应当在接到甲方通知之日起2天内派人进行监理（发生紧急抢修事故的，乙方

15、在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修），否则，甲方可以委托他人或自行监理，所花费用在本协议价款中扣除，不足部分甲方向乙方追偿。第十六条 违约责任(一) 甲方的违约责任甲方逾期支付监理费，自收到乙方书面付款请求函之日起计算，每逾期一日，按应付而逾期未付监理费万分之二的违约金给乙方。(二) 乙方的违约责任1. 乙方指派的人员与承包人串通给甲方或工程造成损失的，乙方应向甲方支付违约金伍万元，并赔偿甲方由此造成的全部损失，同时，甲方有权要求乙方更换监理人员，且甲方可视具体情况，有权单方解除本协议，追究乙方违约责任。2. 乙方在本协议期内或协议终止后，泄露与本工程、本协议业务关于的保密资料文件资料

16、的，应向甲方支付违约金伍万元，同时，还应赔偿甲方全部损失。3. 乙方擅自更换监理人员的，每次应向甲方支付违约金贰万元，并赔偿甲方全部损失；如擅自更换2次以上，甲方有权解除本协议，乙方支付甲方协议总款项20%的违约金，同时赔偿甲方的损失。4. 乙方不按政府对监理的相关规定以及本协议的规定履行职责履行任务给甲方造成损失的，甲方有权解除本协议，乙方支付甲方协议总款项20%的违约金，并赔偿甲方全部损失。5乙方监理人员未依照甲方工作作息时间表上、下班的，发现一次罚款壹佰元以上，砼浇捣施工过程中未指派专人进行旁站监理的，发现一次罚款叁仟元，给甲方造成损失的，乙方应赔偿由于自身监理不力给甲方造成的经济损失。

17、（三） 各方的违约责任任何一方不履行本协议，构成根本性违约，致使协议终止，除由违约方赔偿守约方全部损失外，违约方还应向守约方支付违约金伍万元。第十七条 不可抗力1不可抗力是指缔约时各方无法合理预见、规避的事件。2因不可抗力未能履行本协议或部分未能履行本协议，各方互不追究法律责任。3遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真号码等书面形式通知另一方，并且在事件发生后2日内，向另一方提交协议未能履行或部分未能履行或需要延期履行理由的报告。第十八条 争议的解决各方在协议履行过程中发生争议的，应当协商解决，协商不成的，各方均可向本工程所在地人民法院提起诉讼。第十九条 其他商

18、定1乙方派驻的总监应带领监理工作人员全力抓好工程质量、进度、成本和安全文明施工，并接受甲方对监理工作考核和监督，如甲方对乙方人员技术水平和工作质量不满意，在甲方提出更换人员要求时，乙方应及时进行调整。2在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，其费用由乙方承担。 第二十条 协议生效条件1协议生效日期：甲、乙各方法定代表人或授权代理人签字盖章起生效。2协议文本份数：本协议壹式陆份，甲方执肆份，乙方执两份，具同等法律效力。第二十一条 协议变更与终止1. 本协议签订后，实际情况发生变化，使得乙方未能全部或部分执行监理业务时，乙方应立即书面通知甲方，经甲方书面认可后，本工程监理业务的履行时间应予延长。当恢复执行监理业务时，不增加恢复执行监理业务的时间，甲方不支付给乙方任何监理报酬。2. 乙方向甲方办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和甲方已签订工程保修责任书，乙方收到监理报酬尾款并提交相应发票后，本协议即终止。3. 任何一方要求变更或解除本协议时，应当在42日内通知对方，因解除协议使一方遭受损失，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。4. 变更或解除协议的通知或协议必须采取