常规商业委托合同书范本

1、 常规商业委托合同书范本常规商业托付合同书范本1 托付人：_ 签订地点：_ 受托人：_ 签订时间：_年_月_日 第一条 托付人托付受托人处理_事务。 其次条 受托人处理托付事务的权限与详细要求：_ 第三条 托付期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 托付人(是/否)允许受托人把托付处理的事务转托付给第三人处理。 第五条 受托人有将托付事务处理状况向托付方报告的义务。 第六条 受托人将处理托付事务所取得的财产转交给托付人的时间、地点及方式：_ 第七条 托付人支付受托人处理托付事务所付费用的时间、方式：_ 第八条 酬劳及支付方式：_ 第九条 本合同解除的条件：_ 第十条 违约责任：_ 第十一

2、条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十二条 其他商定事项：_ 第十三条 本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 常规商业托付合同书范本2 甲方： 乙方： 双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产(案名待定) 项目(以下简称本项目)的托付合作达成如下协议： 一.项目概况 a) 项目位于榆林的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米 b) 项目位于靖边

3、的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米 二.项目商业运营服务目标 通过项目区位资源的调研及分析，精确定位，合理规划,提高成效,减低风险。 通过系统性操作，执行订单式商业开发模式，提升整体项目商业价值,实现商铺销 售和租赁的高回报率。 三.商业运营服务内容 第一部分：商业招商前期策划定位 项目市场定位及其多维度描述 项目的商业整体定位及商圈复合性推导 商业人口、商业建设面积适配性定位 项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售安排格局 其次部分：商业招商代理执行 1、招商规划 招商组合方案及战略实施 商业主题卖场及主题商街的布局划分 依据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性 消费人流

4、导向及动线切割布局安排 商业品牌资源策略制定 各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划 招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化 招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性 2、商业招商 制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估 最佳整合租赁、运营流程设计 项目整体的租赁性公摊计算及车、物流淌线设计。 招商过程掌握、节点的掌控和调整 招商的流程、促销活动组织 价格体系、合同文本制定与实施 招商洽谈及管理 招商执行与监控 3、商业网点论证 进行商业业态梳理性调研 进行项目商业选址及评价 商圈人口分析及经营策略 建设方案及交通容量 节能环保及安全分析 财务分析及竞争 组织论证会议并答辩

5、实现网点规划听证 4、开业及运营 做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。 确定短、中、长期的进展规划及经营目标 相关人员组织架构的调整、完善。 相关商业的各项流程执行监控 进行商业平效掌握及调整，完成日常经营性监管 四.合作内容、方式及期限 1.甲方托付乙方实施全程商业招商的相关性服务，整个合同服务期限为：从签约之日起 1个月内，完成项目的商业项目前期定位及招商方案。 2.项目在合同执行中，甲方托付乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书，全权负责项目的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断的权利。 3.甲方与商家租赁合同签署并按合同商定收取

6、租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成的依据。甲乙双方合同期内，如商家因故违约，则产生的对商家的罚金归甲方全部。乙方有义务对所空出的商铺连续招商。 五、收费标准及付款方式 1.收费标准 家居广场项目：签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取150万的代理服务佣金。招商代理费：依据出租合同收取佣金：家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过1000平米项目租赁合同的 两个 月租金，1000平米以下项目租赁合同的 叁个 月租金。 2.付款方式 合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约 以便乙方开展日常工作，此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且

7、根据租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。全部款项以现金或转帐方式支付。 六.商业目标 1、项目商业合作期间， 同商户洽谈、款待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方担当，其他费用由甲方担当。 2.在甲方完成双方议定的协作部分如房产证明、托付书、物业设施的供应、停车场的规划、招商办公室的预备等前提下，乙方如在3个月内未有重大工作突破，甲方保留解除合同的权利。 3.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素，超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系，其方案需经甲方签字认可后，方可进行实施。 七. 托付招商的权限与掌握 1. 甲方托付乙方在合同期内独家进行商业项目招

8、商，并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。 2. 乙方以甲方名义对外发布的任何消息，签订的任何文件，均须得到甲方批准。 3. 乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。 4. 乙方必需根据双方共同认可的优待政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。 5. 乙方有权组织客户参观，直至成交。 6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈，所达成的合作协议或合同，视同乙方完成招商托付，甲方需按本合同商定支付乙方费用。 八. 双方的责任和权益 1. 乙方责任和权益 1)乙方负责向甲方供应商业策划、商业培训、商业顾问

9、询问及招商执行服务。 2)乙方须严格保守甲方经营机密，不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展现。 3)乙方每周向甲方供应招商方案完成表，每两周同甲方召开招商方案、工程完成状况通报会，共同解决招商工作中消失的问题，如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。 2. 甲方责任和权益 1)甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。 2)甲方应根据合同条款准时间向乙方支付费用，以便促进乙方工作正常开展。 3) 甲方须向乙方供应工程进度表及各项证照完成的最终时间。 4)甲方须在项目驻地供应办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。 5)甲方参加重大主力店招商项目的谈判，并对谈判中的所涉及法务、工程

10、、物业管理条款准时回复。 九. 双方重要商定： 1. 为协作招商工作，经双方协商，乙方同意在力所能及的范围内为甲方供应超出合同界定工作范围内的相关询问服务。 2.乙方胜利招商的重大工作成果，由于甲方的因素(公司机制、项目变更、人员变化等)，并不影响乙方的招商收益，甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。 3.在实际的招商、洽谈过程中，乙方需严格执行招商方案，并享有招商租赁价格上的话语权。 十. 违约责任 1. 如任何一方严峻违约，对方均有权单方终止合同的连续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。 2. 在合同的有效期内，如受政府规定因素或不行抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无须担

11、当相关责任。 十一. 其它： 1. 其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议，双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。 2. 本合同履行地为西安市。 3. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其托付人签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 签约日期： 签约日期： 常规商业托付合同书范本3 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代

12、理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、协商的原则，就商业用房托付投资经营合同达成以下条款： 第一条 定义 商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。(注：依据托付经营的详细状况写) 其次条 托付标的 1.标的物：位于_的_广场(以下简称_广场)内，所购置的房屋为_层_号，建筑面积_。 2.标的用途 _广场为商业用房，经营范围以_广场有限公司营业执照规定之项目为准。 第

13、三条 托付权限 1.甲方就其拥有的_广场的全部投资经营管理权托付给乙方，由乙方在法律规定的范围。 2.内进行合法经营，乙方在保证甲方_广场托付前的市场价值的基础上，全面绽开专业。 3.有效的经营，提升被托付项目的行业地位，品牌地位及市场价值。 第四条 托付事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： (1)全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; (2)负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起闻名品牌形象; (3)制定统一经营的标准并严格执行; (4)全面招商，引进实力雄厚、经营力量强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终租户订立租赁合同; (5)制定经营收入标准，收取经营收入

14、，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴; (6)担当经营中的全部成本，并制定有效掌握成本的方法和标准; (7)组织全部厂商对_广场进行系统的营销策划，绽开乐观有效的市场推广活动; (8)依据详细状况市场变化，对经营方案进行调整和整改; (9)其他与经营相关事宜。 第五条 托付期限 1.托付期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。 2.甲乙双方同意在托付投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。 第六条 合同的存续 在本合同有效期内，为维护_广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必需遵守商业用房托付投资

15、经营合同之规定。 第七条 经营收入的支付 1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 2.支付日期：乙方根据季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_日至_日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_银行以划拨方式一次性付清，租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开头计算。 第八条 经营收入的处置 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_广场有限公司作为储备金。 第九条 甲方的权利义务 1.托付期内无论乙方的经

16、营是否盈亏，甲方均有权根据商定的时间和标准向乙方收取租金; 2.甲方对乙方详细的经营活动进行监督，保证乙方合法经营; 3.甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人连续签署履行本合同; 4.甲方不得单方面解除合同; 5.甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理; 6.甲方在托付乙方经营管理过程中不担当该商业用房的公共修理基金，物业管理以及经营管理费用。 第十条 乙方的权利义务 1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 2.全面负责甲方的品牌经营，在托付经营期内建立起闻名品牌形象; 3.制定统一的经营的标准并严格

17、执行; 4.全面招商，引进实力雄厚、(转载自华律网，请保留此标记。)经营力量强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终的租户订立租赁合同; 5.制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴; 6.担当经营中的全部成本，并制定有效掌握成本的方法和标准; 7.组织全部厂商对_广场进行系统营销策划，绽开乐观有效的市场推广活动; 8.依据详细状况、市场变化，对经营方案进行调整和整改; 9.乙方必需按期足额向甲方交纳租金; 10.乙方自接受甲方托付经营期间，担当该商业用房的公共修理基金、物业管理及经营管理费用; 11.其他与经营相关的事宜。 第十一条 保密

18、责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍旧连续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第十二条 争议的解决 1.本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会并根据该会届时有效的仲裁规章进行仲裁仲裁; (2)依法向_人民法院起诉。 第十三条 合同的变更 1.本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必

19、需在_(时间)前提出书面看法，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方担当责任， 2.凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的托付代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。 第十四条 合同的解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任： (1)因不行抗力导致本合同无法执行时; (2)本合同有效期届满; (3)经双方同意的其它状况。 第十五条 不行抗力 1.本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 2.因不行抗力或者其他意外大事，使得本合同的履行不行能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。患病不行抗力、意外大事的一方通过书面的形式通知对方。 第十六条 违约责任 1.甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付托付投资经营建筑面积房价款的_%作为违约金。 2.甲方违反本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使经