西藏2023年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

1、西藏2023年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 2、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过。 A5年 B10年 C15年 D20年3、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，那么该比较案例于2023年10月20日的土地价格为元平方

2、米(保存到小数点一位)。【2023年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 4、地租是扣除后的余额。 A：本钱、利润 B：利息、税收 C：本钱、利润、税收 D：本钱、利润、利息、税收 E：时间因素5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元，那么该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 6、以下城镇土地定级因素分值计算原那么表述中，错误的选项是。 A因素分值确实定要建立在因素与土地效益相关研究的根底上 B作用分值与土地的优劣

3、成正相关或负相关 C分值体系采用0100分的封闭区间 D作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 7、替代原理是_的理论根底。 A本钱逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益复原法 8、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1，土地复原率为5，那么该宗地当前的无限年期价格为万元。 A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性 9、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 10、就狭义来说，土地财产制度首先包括。 A土地经济制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地国家管理制度

4、11、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素 12、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，那么该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 13、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的根本依据，其符号用“S代表，称为。 A功能分 B作用分 C因素分值 D单元总分值(土地总分)14、土地登记的根本程序不包括_。 A土地登记通告 B地籍

5、调查 C注册登记 D核发或更改土地证书 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的工程是。【2023年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 16、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 17、王某购置李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购置的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 18、假设选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土

6、地复原率取7，那么待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2023年考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，那么该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 20、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内

7、容发生变更 21、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2023年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 22、马克思主义土地经济理论的核心局部是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地 24、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

8、A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比较复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性25、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物复原率8，土地复原率6，那么该宗房地产的总价值为万元。【2023年考试真题】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货

9、币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 2、统计的作用不包括_。 A整理信息 B提供信息 C咨询效劳 D监督管理3、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的选项是_。 A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B采用完全市场公开价值标准评估底价 C根据法院出具的意见评估底价 D根据案件申请执行方的意见评估底价 4、在以下选项中，_不属于资产范畴。 A委托加工物资 B待处理财产损失 C库存商品 D以融资租赁方式长期租入的固定资产5、根据?中华人民

10、共和国税收征收管理法?规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A7 B10 C15 D30 6、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险 7、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地 8、交通运输用地包括。 A：街巷 B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流

11、水面 9、以下关于行政处分的决定程序，说法正确的选项是。 A：无论采取何种处分程序，行政主体做出处分决定都必须是书面形式 B：行政主体做出处分决定，可以采取口头形式 C：对行政主体准备做出责令停产停业、撤消许可证或执照、较大数额的罚款等行政处分决定，一律不举行听政 D：对行政主体准备做出责令停产停业、撤消许可证或执照、较大数额的罚款等行政处分决定，一律举行听政 E：不能采取简易程序的行政处分，那么需采取一般程序 10、在区域因素修正中，衡量根本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率11、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，

12、一般有。 A：指数复原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 12、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：方案方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 13、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市14、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程工程 B：单项工程 C：建设工程 D：单位工程 E：分部工程 15、土地登记分为初

13、始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2023、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统 16、在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 17、影响土地价格因素中的经济因素有_。 A经济开展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动 18、以下情形中，适用或者参照适用?城市房地产管理法?。 A：在中华人民共和国城市规划区国有土地

14、范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 19、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量 20、按照?禁止供地工程目录?禁止提供建设用地

15、的是。 A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的 C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家平安或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的 21、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地23、土地估价原那么中的需求与供给原那么是以为根底的。 A：最有效使用原那么 B：预期收益原那么 C：变动原那么 D：竞争原那么 E：奉献原那么 24、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩25、土地估价属于专业化的中介效劳，以下关于土地估价的说法正确的选项是。 A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价