商品房买卖合同样本5则范文

1、商品房买卖合同样本5则范文第一篇：商品房买卖合同样本商品房买卖合同西藏自治区工商行政管理局西藏自治区建设厅监制商品房买卖合同说明1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他

2、需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。1合同编号：商品房买卖合同合同双方当事人：销售人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人： 地址： 联系电话： 邮政编码：委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：2法定代表人： 联系电话： 邮政编码：买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】【

3、护照】【营业执照注册号】 地址： 联系电话： 邮政编码： 【委托代理人】姓名： 国籍： 地址： 联系电话： 邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式3取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为

4、，施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用4房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积

5、构成说明见附近件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房单价为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。1、合同约定面积

6、与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值在3%时，买受人有权退房。5买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一年期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

7、。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款。1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出6卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期在 日之内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，买

8、受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第八条 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用

9、批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更7合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 ；3、 。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付这之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退

10、还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分8之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；（1）该商品房的结构形式 ； （2）该商品房的户型 ； （3）该商品房的空间尺寸 ； （4）该商品房的朝向 ； （5） ； （6） ； 买受人有权在通知到达之

11、日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人9应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交

12、房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合以方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理。1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 。3、 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列10基础设施、公共设施配套建筑按以下日

13、期达到使用条件：1、 。2、 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 。2、 。 第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅

14、交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同11附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 ；4、该商品房所在小区的命名权 。第十八条 买受人的房屋权作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

15、除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和12设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情

16、况如下：出卖人 份，买受人 份， 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买卖人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代表人】： 【委托代表人】：（签章） （签章）年 月 日 年 月 日 签于 签于13附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：11、附件四：合同补充协议第二篇：商品房买卖合同样本卖方（以下简称甲方）：注册地址：

17、营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让

18、合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（

19、座）层号房，第（幢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。第四条 价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建

20、筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须

21、在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。第七条 付款优惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期

22、将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，

23、甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。第十一条 交付期限。甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同

24、外，甲方可据实予以延期：人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；。第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付

25、违约金，合同继续履行。第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清

26、本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑

27、按以下日期投入正常运行：；第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。

28、自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：墙面 保修月；地面 保修月；顶棚 保修月；门窗 保修月；上水 保修月；下水 保修月；暖气 保修月；煤气 保修月；电路 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十二条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共

29、部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权批准文件）（甲方与签订的号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附

30、件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条 本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿

31、对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。第三十二条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：（ ）代表人代理人： （ ）代表人代理人：（签章） （签章）年月日 年月日签于 签于第三篇：商品房买卖合同样本-枣庄合同编号：房屋代码：商品房买卖合同出卖人： _买受人： _枣庄市住房和城乡建设局枣庄市工商行政管理局- 1 商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： _ 通信地址：_ 邮政编码： 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 通讯地

32、址：_ 邮政编码： 通信地址： 营业执照注册号： 买受人： _ 【法定代表人】【负责人 】： 国籍【地区】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：_邮政编码： _ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人 】： 国籍【地区】： 【身份证】【护照】【 】：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房达成如下协议：第二章 商品房基本情况第一条 项目建设依据1、出

33、卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _ _ _地块的国有土地使用权。该地块 【国有土地使用号】【 】为： _ 。土地使用权面积为：_ _ ，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_ _ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目 【地名核准名称】 【暂 定 名】为： _ ，建设工程规划许可证号为_ 第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为枣庄市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为 _ _ 。第三条 基本情况1、该商品房用途为 【住宅】 【办公

34、】 【商业】 【 】。2、该商品房所在楼栋的 【幢】【座】 【单元】【层】 号房，该房屋代码为 。该商品房用途为 住宅 ，属 ，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房 预测 建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊建设面积构成说明见附件二）。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。（2和3可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。- 41、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 元，总金额（ 人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建

35、筑面积计算，该商品房单价为（ ）每平方米 元，总金额（ 人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房单价为（ ）每平方米元，总金额（ 人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。 第七条 付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在年月日前支付全部房价款。2、分期付款。买受人应当在年月日前分（期支付全部房价款，首期房价款金额币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付。3、贷款方式付款：（【公积金贷款】【商业贷款】）。买受人首期支付全部房价款的%，共计元，其余价款向【】借款支付。贷款最迟在年月日前办理完毕。如因买受

36、人的原因造成不能贷款的，。4、其他方式：；。第八条 预售资金监管情况出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，只能用于本项目建设，不得随意支取使用。根据枣庄市商品房预售资金监督管理办法的规定，该商品房的预售资金监管银行为：，账号为：。商品房预售资金应由买受人全额存入监管账户。 第九条 逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日（该日期应当与第（1）项中

37、的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第十条 交付时间和条件（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二

38、）该商品房交付时应当符合下列第2、项所列条件：1、该商品房已取得建设工程验收合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；1、3、房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明；4、；5、；6、；该商品房为住宅的，出卖人还需提供商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书以及住宅工程分户验收表。第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1、上水、下水：年月日达到；2、供电：年月日达到；3、供暖：年月日达到；4、燃气：年月日达到；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。

39、以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保证相关设施于约定日期后日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为

40、；（3）；（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1、公共绿地：；2、小区内非市政道路：；3、物业管理用房：；4、医院：；5、幼儿园：年月日前竣工；6、学校：年月日前竣工；7、会所：年月日前竣工；8、购物中心：年月日前竣工；9、；10、。以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第种方式处理：（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保证相关设施于约定日期后日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为；（2）每逾期一项，出卖

41、人按日支付元违约金于买受人； （3）。公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件四。 第十二条 交接手续（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产

42、生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋1、买受人应在收到书面通知后日内，办理该商品房的交接手续。2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）屋面、墙面、地面渗漏； （2）墙面、顶棚抹灰层脱落； （3）地面空鼓开裂、大面积起砂；

43、 （4）门窗翘裂、五金件损坏； （5）管道堵塞； （6）洁具开裂、漏水； （7）灯具、电器开关失灵； （8）防盗及对讲系统失灵；（9）；（10）；（11）；（12）。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。（

44、三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：；。第十三条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）、（2）和（3）不作累加) (1)逾期在日之内（该期限应当不小于第九条第1（1）项中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日（该期限应当与本条的第1（1

45、）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2、。第十四条 面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照

46、第种方式处理。1、根据第四条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；- 12；。按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：。第十五条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人

47、。如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。第十六条 设计变更的约定（一）经建设主管部门认定的施工图审查机构批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人选择解

48、除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：。第十七条 商品房质量的约定（一）主体结构该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。（二）装饰装修及设备标准交付的该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料

49、、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第、方式处理：（可多选）（1）及时更换、重作、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；（4）；（5）。具体装饰和设备标准的约定见附件五。（三）民用建筑节能措施该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准

50、的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。具体节能信息见附件六。 第十八条 住宅保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方可签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；3、第三人因不当使用

51、、装修房屋，对本商品房造成的损害。（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。第十九条 房屋登记（一）合同备案商品房预售的，自本合同订立之日起30天内，由出卖人向枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室办理合同备案登记手续，并于15日内书面告知买受人。若出卖人逾期不办理合同备案登记手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起10天内由出卖人持解除合同的书面文件到枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室办理注销本合同登记备案的手

52、续。（二）预告登记1、双方（【同意】【不同意】）共同申请办理该商品房的预告登记手续。双方同意办理预告登记的，自办理预售合同登记备案后个工作日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的，买受人可单方申请办理预告登记。2、有关预告登记的具体约定如下：；。（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合

53、同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。（2）。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。第二十条 前期物业服务 （为：一）出卖人依法选聘的物业，服资务质企证业号为：。（二）前期物业服务期间，物业收费方式为：（【包干制】【酬金制】）。物业费价格为/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共

54、用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、。物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。第二十一条 共有权益的约定买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；2、该商品房所

55、在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、物业服务用房归全体产权人共有；4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共有；5、会所：；6、运动休闲设施：；7、教育设施：【幼儿园】【】；8、。第二十二条 税费买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。第二十三条 销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售

56、的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件八。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用

57、部位和设施的使用性质。5、。6、。第二十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第种方式解决：1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交仲裁委员会仲裁。第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件九），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力

58、。第二十六条 本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【负责人】：签订时间：年月日 签订地点：附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）1、房屋平面图2、该房屋在整个楼栋中的位置图3、建设工程规划方案总平面图附件二 该商品房共用部位及设施具体约定1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；（3）不分摊的共用部位的具体约定2、关于其他设备、设

59、施所在位置、用途等的约定附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明2、解除抵押的条件和时间3、关于抵押的其他约定- 24 附件五 装饰、设备标准的约定交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】。2、起居室： （1）内墙：【涂料】【壁纸】。（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】。

60、（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】。3、厨房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】；（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】；（4）厨具：。4、卫生间： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】；（4）卫生器具：。5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】。6、电梯： （1）电梯品牌名称：；（2）电梯载重量：千克；（3）。7、其他；。附件六 民用建筑节能信息一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（一）墙体1、保温形式 A 外保温 B 内保温 C夹芯保温