房产买卖合同

1、Word 房产买卖合同 房产买卖合同精选15篇 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同消失的次数越来越多，签订合同能平衡双方当事人的公平地位。那么合同书的格式，你把握了吗？下面是我整理的房产买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。 房产买卖合同1 出卖方：_，以下简称甲方; 购买方：_，以下简称乙方。 依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。 其次条上述房产的交易价格：_。 第三条付款时间与方法： 1、乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2、乙方面交给甲

2、方现金_元;其余_元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1、甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。 2、乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其它税费。 第六条违约责任 1、乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。 2、甲方必需按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。 第七条本合同主体 1、甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人

3、_即甲方代表人。 2、乙方是_单位，代表人是_。 第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份。_房产管理局、_公证处各一份。 甲方：_ 乙方：_ 代表：_(签名) 代表：_(签名) 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 房产买卖合同2 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 依据中国合同法、中国城市房地产管理法、商品房销售管理方法及相关法律法规之规定，买卖双方本着自愿、公平、协商全都的原则，现就下列房产买卖，订立本合同，以兹各方共同遵守： 第一条房产基本状况 乙方购买甲方合法拥有的位于的房产，房屋全部(共有)权证书号为

4、_，房屋全部权人为_。房屋建筑面积为_平方米，房屋现用途： (以上内容以房屋全部权证登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房产。 其次条房屋价款 甲、乙双方经协商全都，同意本合同项目下房产及其配套设施的总价款为：人民币(大写)元整(小写￥元)，此价格下包含该房屋的相关配套设施有： 第三条付款方式 1、乙方于_年_月_日支付甲方定金_元整(小写￥ _元)，甲方待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方预备办理过户手续。甲方需乐观协作乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) 2、办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_元整。(以收据收条为准) 3、余款_元整(小写￥_元)，由银行直接划拨给甲方。 4、买卖上述房产交易过

5、程中产生的一切费用，均由乙方担当缴纳，甲方不担当任何费用。 第四条甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所供应的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述商定造成的责任由甲方担当。 第五条交付房产 1、甲方应在交清房款之日起日内向乙方交付本合同项目下的房产及相关配套附属设施。 2、本条款内全部房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付前验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或发生费用由乙方自行担当。 第六条违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七

6、条合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向房屋所在地人民法院起诉。 第八条本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经双方协商全都后，可签定补充协议，补充协议应当实行书面形式，并且与本合同具有同等法律效力。 第九条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，两份合同具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 身份证号：_身份证号：_ 电话：_电话：_ 现住址：_现住址：_ 签约日期：_签约日期：_ 房产买卖合同3 甲方：（房屋卖方） 身份证号码： 乙方：（房屋买方） 身份证号码： 经甲乙双方公平协商，就甲方全部的房屋一套（以下简称“房屋”）

7、卖给乙方，本着公平互利、公正交易原则达成以下合同： 一、房屋状况 房屋坐落于涪陵区 路 号 栋 单元，建筑面积 平方米。此房屋在本次房屋买卖前系甲方全部，在本次房屋买卖前此房屋全部费用（包括房屋集资款或购房款、所产生的税费、水电气搭户费、大修基金等）由甲方担当，或由乙方在交易款中扣除代为交纳。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 二、本房屋价款元（大写：元整）。在签订本合同之日由乙方付款元（大写：元整），余款 元（大写：元整）

8、在甲方本房屋房产证过户给乙方二日内付清。此次房屋买卖产权过户费用由乙方担当。付款以甲方收据或银行转账凭据为凭。 三、签订本合同乙方第一次付款之日，甲方应向乙方交付本房屋的钥匙、甲方购房合同、甲方交纳房款凭据及相关票据资料等。 四、本房屋产权证办理两年后（随国家相关政策准时调整），甲方应在一个月内乐观协作乙方办理本房屋产权过户手续。如甲方有意推诿或超出一个月视为甲方违约，乙方可提出退房，甲方应按违约时房屋市价、装修费用、家具电器和违约金 元（大写：元整）赔偿给乙方；如乙方在办理产权过户二日（48小时内）不能付清余款，视为乙方违约，甲方可收回房屋全部权另行处置，房屋装修损失和相关费用由乙方自行担当

9、。 五、如遇国家政策调整，发生不行逆转的状况至本房屋不能过户到乙方名下，乙方担当相关风险，甲方不担当责任。 六、如在过户前甲乙双方当事人发生意外，至使其不能履行或偿失履行力量，可由其继承人或代理人连续执行本合同。 七、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，法律公证处留存一份，双方签字和法律公证处公证后生效。 甲方： 乙方： 20 xx年 月 日 20 xx年 月 日 房产买卖合同4 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 依据我国有关法律、法规和本市有关规定，中介方依据甲、乙方托付，甲乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 一、甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下

10、简称房地产）转让给乙方，房地产详细状况如下： （1）、房地产座落在南汇区惠南镇（路号门室，房屋类型：层数 （2）、房屋建筑面积平方米，土地使用权分摊面积 （3）、房屋内设施装饰状况： （4）、甲方依法取得的房地产权证号：沪房地南汇字_第号。乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 二、甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为（人民币）计万元。（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。预付定金（大写拾仟抵价房价款。若乙方违约，无权要求返还定金。甲方违约应双倍返还定金。任何一方违约还应支付双方中介费。甲、乙双方同意，在本合同自签定之日起的天_内，乙方将上述房地产转让价

11、款分_次付与甲方。详细付款方式、期限为；乙方于_年_月_日前支付_元。乙方于_年_月_日前支付_元。乙方于_年_月_日前支付_元。乙方交付的房价款与定金经中介转交时，甲方应开具收款凭证。 三、甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方于_年_月_日坏或被拆除的应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值，向乙方支付违约金。交付标志：移交该房屋钥匙。上述房地产风险责任自该房地产“钥匙转移”之日起转移给乙方。 四、本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定交纳税、费。在上述房地产“钥匙转移”前未支付物业管理费，水、电、煤气、电讯等其他费用，由甲方支付。“钥题转移”后该房地产所发生

12、地费用，有乙方支付。 五、甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。甲方承诺自上述房地产权利在转移之日起的_日内，迁出原有户口。若由于甲方未准时迁出，甲方承诺造成乙方损失的，甲方承诺赔偿责任。 六、乙方未根据本合同商定期限内付款，甲、乙双方同意按下列（1）（2）款处理。 （1）、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款2%日的违约金，合同连续履行。 （2）、甲方书面催告乙方之日起的10天内，乙方仍未付款的。甲方有权单方面解除合同。甲方可从乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的违约金，余款退还给乙方。 七、除人力不行抗拒因素外，甲方未按本合同商定的期限将上述房地产交

13、付给乙方，甲、乙双方同意按下列（1）（2）款处理。 （1）、逾期一日，甲方应向乙方支付已收款2%/日的违约金，合同连续履行。 （2）、乙方书面催告甲方之日起的10天内仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，甲方应收到书面通知10日内向乙方退还购房款，还应按已收款的2%/日向乙方支付违约金。 八、甲、乙双方各自向中介方支付该房地产总价1%的酬金。详细数额为_元，在成交后乙方支付首期付款时交付。 九、产权过户手续办理，交易税费由_担当。甲方承诺，在办理转让过户时，甲方应乐观赐予帮助。由于甲方有意拖延或不准时供应相关资料，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。 十、在履行本合同过程中，若发

14、生争议由中介方协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。 十一、其他商定事项： 十二、本合同由甲、乙双方签字之日起生效。 十三、本合同一式三份，甲、乙双方与中介各执一份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房产买卖合同5 卖方（以下简称甲方）：身份证号： 买方（以下简称乙方）：身份证号： 甲乙双方在自愿、公平、诚恳守信的基础上协商全都订立本合同，条款如下： 一、房产详情（以下简称该房产） 1、地址： 2、建筑面积2产权证号： 二、成交价及付款方式： 1、该房产成交总价为人民币（小写：_）该款已含房价，配套设施，修

15、理基金及现有装修。 2、乙方于月_（小写：_）给甲方，此定金过户时冲抵房款。 3、付款方式：乙方于办理完该房产买卖公证，取得产权处收件收据时付首款人民币_（小写：_）给甲方，其余款共计人民币_（小写：_）乙方办理银行按揭支付给甲方。 4、该房产办理过户手续所需交纳的费用由担当。 三、合约方义务： 1、甲方保证上述产权权属清晰且对该房的详情描述及现况说明属实，并对出售之房有出售之权利且该房屋依法可以出售，且承诺已取得共有权人的同意，有权签定本协议，可依法协作乙方交付该房产。 2、甲乙双方应备齐过户时所需资料，到公证机关订立统一的房屋买卖合同，届时甲乙双方和其他共有权人必需到场签字。 四、违约责任

16、： 1、甲方在签定本合同后不履行本合同条款，或甲方的过错导致乙方无法履行本合同的，甲方除将乙方已付定金如数退还外，还应按双倍的金额（即人民币_）赔偿乙方。 2、乙方在签定本合同后不履行本合同时，甲方不退定金。 3、甲方在办理完产权过户后应将该房交付给乙方。若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方应按房屋价格的千分之五向乙方交付违约金。 4、在房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的已有设施一并移交给乙方，同时甲方必需结清交房前该房全部产权的物管费、卫生费、水、电费、税收费、收视费等一切费用。 五、补充条款 以上条款双方不得违约，经双方签字后即生效，且具有法律效力。双方各执壹份。 卖方（甲方）： 买

17、方（乙方）： 电话： 电话： 地址： 地址： 日期： 日期： 房产买卖合同6 甲方（出卖方）：_ 乙方（买受方）：_ 丙方（中介方）：_ 依据中国合同法、中国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和协商全都的基础上，就甲、乙双方共同托付丙方从事房地产经纪事项达成全都看法，特订立如下协议： 第一条、房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于_。该房屋用途为_，建筑面积为_平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，全部权证号为_字第_号，全部权人为_。乙方对该房屋已做充分了解，并情愿购买。 其次条、房屋交易价格 甲、乙双方确

18、认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币_元，总价款合计为人民币_元（大写_元整）。 第三条、与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和_市有关规定执行，由甲、乙方担当，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，详细支付费用的种类和数额见附件一。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，详细支付费用的种类和数额见附件二。 第四条、托付事项和服务费 甲、乙双方共同托付丙方为其供应促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，详细支付的服务费用种类和数额见附件一。 若需要从银行贷款，则乙

19、方托付丙方为其供应代理银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，详细支付的服务费用见附件二。 第五条、定金支付 甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格_%的购房定金，计人民币_元（大写_元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。 第六条、付款方式 甲、乙双方商定以下列第种方式付款： （一）一次性付款 1、在丙方通知乙方立契过户_个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币_元（大写_元整

20、） 交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）； 2、在办理完该房屋立契过户手续后_个工作日内，丙方将该房屋交易价格的_%交付于甲方，计人民币_元（大写_元整）； 3、在办理完该房屋交付手续后_个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币_元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币_元（大写_元整）。 （二）银行贷款 1、在该房屋评估报告作出后第_个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）； 2、在银行放贷手续完成后，由丙方协作甲方持相关证件、材料办理_%的房款； 3、在办理完该房屋交付手续后_个

21、工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币_元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币_元（大写_元整）。 第七条、房屋交付 （一）甲方应在办理完立契过户手续之日起_个工作日内将该房屋交付给乙方。 （二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订物业交割单。 （三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方担当；该房屋交付并签订物业交割单后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方担当。该房屋交付时，甲方应供应上述费用交纳的单据。 （四）如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物

22、业、供暖费用的，乙方应根据原产权单位要求办理。 （五）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。 第八条、甲、乙、丙三方义务 （一）甲方义务 1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行担当。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。 2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。 3甲方应准时供应该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 （二）乙方义务 1签订本合同的同时交付定金。 2供应该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易

23、手续时按时到场。 3若乙方申请银行按揭贷款，需准时向丙方供应贷款所需资料。 （三）丙方义务 1见证并监督本合同的执行。 2代办该房屋过户、贷款的相关手续。 3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中商定的方式向甲方支付房款。 4甲、乙双方发生违约或争吵等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应实行中立态度，并证明事实。 第九条、违约责任 （一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价_%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方全部，乙方仍应支付丙方相当于

24、该房屋成交价_%的违约金。三方对此条款均无异议。 （二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期_日，甲方均应按该房屋价格的万分之_向乙方交付违约金，逾期超过_个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。 （三）若乙方逾期付款，每逾期_日，乙方均应按逾期款的万分之_向甲方支付违约金，逾期超过_个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。 （四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方患病损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。 第十条、合同的终止与解除本协议

25、履行期间，因不行抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不担当责任，甲方在本协议终止后_个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的全部证件及相关资料退还。 第十一条、解决争议的方式 本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第种方式解决： （一）提交仲裁； （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、本合同附件作为本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。 第十三条、对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。 第十四条、本合同一式_份，三方各持_份。 甲方：_ 身份证号：_ 通信地址：_

26、联系电话：_ 签字日期：_年_月_日 乙方：_ 身份证号：_ 通信地址：_ 联系电话：_ 签字日期：_年_月_日 丙方：_ 身份证号：_ 通信地址：_ 联系电话：_ 签字日期：_年_月_日 房产买卖合同7 内容一、必备要素 1申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 2公证处审查(查明)的事实。包括： (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利力量和行为力量； (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利力量和行为力量； (3)担保人的身份、资格及担保力量； (4)合同标的物的权属状况及相关权利人的意思表示； (5)出售房产(期权)的基本状况。包括：房产的名

27、称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等； (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。 (7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了全都看法； 3公证结论： (1)当事人签订合同的日期、地点、方式等； (2)当事人签订合同的行为符合中国民法通则第五十五条的规定。 (3)合同内容的合法性。 (4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。 二、选择要素 1当事人对合同内容的重要解释或说明。 2当事人是否了解了合同的全部内容。 3合同生效日及条件等。 4公证员认为需要说明的其他事实或情节。 房产买卖合同

28、8 出售方（称甲方）：地址：电话： 购买方（称乙方）：姓名性别诞生日期年月日国籍身份证号码电话地址 第一条本合同依据中国法律和_经济特区商品房产管理规定制定。 其次条甲方经_市人民政府文件批准，取得位于_市地段占地面积平方米的使用权，使用期限自年月日至年月日止共计年，土地全部权属中国。甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。 第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座（幢）楼单元，建筑面积为平方尺，占地（分摊面积平方尺）由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特 殊缘由是： 一、人力不行抗拒的自然灾难； 二、施工中遇到特别的困难及重大技术问题

29、不能准时解决的； 三、其它非甲方所能掌握的大事。 上述缘由必需经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币千百拾万千百拾元角整。方式由乙方按指定收款银行：帐户名称：帐号：付款方法： 第五条乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。 第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日其次天起至交付日

30、止，以当时_市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的（）退回给乙方或抵作购楼价款。 第八条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。 第九条乙方在交清购楼款后，由_市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_省对_经济特区的有关规定，享受优待待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自转变该楼宇结构，如

31、有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二条本合同自签订并经_市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_市仲裁或_市人民法院裁决。 第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_市公证处一份，均具有同等效力。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 年月日于_ 房产买卖合同9 合同编号： 名目 第一部分：合同说明 其次部分：

32、 双方的基本状况 第三部分：房屋土地状况概述 第四部分：房屋出售价格及手续 第五部分：争议的解决 第六部分：合同附件 第七部分：合同签署 第一部分：合同说明 1.1依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿协商全都的基础上，甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。 1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。 1.3本合同未尽事项，由甲、乙双方另行商定并签订补充协议。 其次部分：双方的基本状况 甲方(出售方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联 系 电 话 ： 传 真 ： 乙方(购买方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联 系 电 话 ： 传 真 ：

33、 第三部分：房屋土地状况概述 3.1甲方自愿将座落于_转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购买该房地产。 3.2 上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。 第四部分：房屋出售价格及手续 4.1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_万元(大写：_)。 4.2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。 4.3甲方保证上述房产及土地产权清晰无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。 4.4合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并担当相应的过户费用。 第五部分 争议的解决 5.1本合同履

34、行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。 5.2如争议未能于前述方式解决，在开头协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 第六部分： 合同附件 6.1乙方身份证复印件 6.2 房屋产权证 6.3 土地使用证 6.4裁定及其他附件 6.5 房地产现状录像光盘 第七部分：合同签署 甲方： 托付代理人签字： 日期：年月 日 乙 方： 托付代理人签字： 日期：年月 日 房产买卖合同10 出售方（称甲方）：_ 购买方（称乙方）：_ 第一条 本合同依据中国法律和_商品房产管理规定制定。 其次条 甲方经_市人XX文件批准，取得位于_市_地段占地面积_平方米的土地使用权，

35、使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地全部权属中国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属_结构，定名为_，由甲方出售。 第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座（幢）楼_单元，建筑面积为_平方尺，占地（分摊面积_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是： （1）人力不行抗拒的自然灾难； （2）施工中遇到特别的困难及重大技术问题不能准时解决的； （3）其它非甲方所能掌握的大事。 上述缘由必需经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_元整。 付款方式由乙方按指定收款银行

36、付款：帐户名称：_；帐号：_。 第五条 乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。 第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日其次天起至交付日止，以当时_市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。 第八条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格

37、，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。 第九条 乙方在交清购楼款后，由_市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_省对_的有关规定，享受优待待遇。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 乙方所购楼宇只作_使用。在使用期间不得擅自转变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产管理部门办理房

38、产权转移、登记手续。 第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 第十二条 本合同自签订并经_市公证处公证之日起生效。 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。 第十三条 本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_市公证处一份，均具有同等效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房产买卖合同11 甲方（出卖方）：，身份证号：。 乙方（购买方）：，身份证号：。 依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协

39、商全都的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守： （一）房产状况 甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购买此房。 （二）转让价格 甲乙双方议定上述房产成交价为人民币（元整）。 （三）付款方式 乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币（元整），余款为人民币（元整）。由于本房产暂无不动产登记证，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整（元整），乙方暂扣人民币（元整）房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。 （四）甲方义务 、由于本房产暂无不动产登记证，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协协商定，因此待到该房产可以办理不动产登记证时，甲方有义务在

40、第一时间主动协作乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方缘由使乙方无法准时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。 、甲方担当办理不动产登记证所产生的一切费用（包括：税金、房屋修理基金及土地证费用等）。 、甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金万元。 、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等大事，如交接后发觉

41、上述大事发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费。 、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。 、双方签订合同后，甲方有义务将该房产房屋买卖合同（包括相关协议）、购房发票原件及本人身份证、结（离）婚证、户口本复印件各份交至乙方，并帮助乙方落户。 （五）乙方义务 、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方担当。 、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自

42、然因素等不行抗拒的缘由（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或担当。 （六）违约责任 乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无不动产登记证，双方商定甲方收到购房款（不包括暂扣款），乙方拿到本房钥匙为交易胜利，甲乙双方均不得反悔。 （七）本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 （八）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。 附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）：

43、 身份证号：身份证号： 证明人： 联系电话： 日期： 房产买卖合同12 甲方：乙方： 依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于_的房屋，面积为_平方米，含内部设施为_。权属为_私有房产一事，达成如下协议： 一、甲乙双方议定上述房屋销售价为人民币_元整，￥_元，大写_元。本房款一次性付清，(含地下室)。 二、由于现实缘由，本小区房产临时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以x时，由甲方负责在接到通知后三十日内关心乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方缘由使乙方

44、无法准时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。x所产生的一切税费全部由乙方担当，过户所产生的一切税费全部由方担当。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并帮助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于_年_月_日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或担当。 五、甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担

45、保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。 六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等大事，如交接后发觉上述大事发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并赐予乙方万元的赔偿。 七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。 八、违约责任：

46、乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方商定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易胜利，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。 九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来x过程中如有测量误差，甲乙双方商定，互不追究，其销售价不变。 十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民

47、法院起诉。 十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。 附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方：乙方：证明人： 身份证号：身份证号：联系电话： 联系电话：联系电话：地址： 地址：地址：日期： 日期：日期：日期： 房产买卖合同13 甲方(卖方)：_身份证号码：_ 乙方(买方)：_身份证号码：_ 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议：_ 一、甲方自愿将座落于_的_号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币_元。 三、甲方陈述：_该房产的全部权完全归甲方个人，

48、该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_元定金如因甲方缘由，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方如乙方因自身缘由不愿买受该房，定金不予返还如双方均未违约，该定金抵做房价款。 五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付_元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收费用并加算银行借款利息。 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户

49、手续，详细由乙方承办，甲方帮助，过户税费由乙方担当。 七、双方在房产局办完立契等手续后，乙方即向甲方支付6万元房款。 八、产权过户完，甲方将房产及相关单据证照交付给乙方后，乙方即向甲方付清最终一笔款项_元 九、双方之前所签订的关于_元定金的房地产买卖合同自本合同生效之日起全部作废。 十、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方：_乙方：_ 联系地址：_联系地址：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 房产买卖合同14 房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减

50、、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要担当违约责任? 买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，转变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受力量，买受人无法克服，房产买卖合同纠纷。若根据原合同连续履行，对买受人来说将导致明显不公正。所以，房

51、产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应连续履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在公平互利、等价有偿的原则下经过协商全都自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应连续履行合同。 笔者认为，上述两种看法的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，

52、房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释20 xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除

53、合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。 最高人民法院关于适用中国合同法若干问题的解释(二)其次十六条规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大变化，连续履行合同对于一方当事人明显不公正或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公正原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。 这两个法律解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。 2、情势变更原则的含义 情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使连续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公正，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法掌握，致使合同之基础或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益