天运家园土地一级开发项目实施方案

1、天运家园园土地一一级开发发项目实实施方案案(部分分)项目名称称：bjj市yqq县yqq镇xtt村西南南地块土地一级级开发项项目实施施方案委托编制制方：bbj市土土地整理理储备中中心yqq分中心心受托编制制方：bbj佰地地工程项项目管理理有限责责任公司司编制日期期： 20006年111月110日至至20006年111月112日第一章 项目目基本情情况第一节 项目目概述1.1 项目名名称项目名称称：bjj市yq县天天运家园园一期1.2 区域位位置本项目位位于yqq县沈家家营镇镇镇中心地地区，地地处八峪峪公路、延琉公公路和沈沈韩公路路的三角角交汇处处，近临临八达岭岭高速公公路。向向东接近近永宁古古城

2、，向向北三公公里同bj旅旅游风景景名胜区区“龙庆峡峡”相通，向西靠靠近yqq县城，正南方方是古河河“女为河，本项目北北边界隔隔规划路路为天运运家园二二期主题题公园，东边界界为沈韩韩公路西西侧及天天运家园园二期教教育用地地、医疗疗用地西西侧，南南边边界界隔天运运家园二二期公建建及医疗疗用地为为延琉公公路北侧侧，西边边界为八八峪公路路东侧，项目位位置如下下图所示示：1.3 宗地的的自然特特征(1)气气候本地区属属温带大大陆性半半湿润季季风气候候，四季季分明，春季干干旱多风风，夏季季炎热多多雨，雨雨量丰富富，秋季季天高气气爽，冬冬季气候候寒冷、干燥，降雨量量小、蒸蒸发量大大。据不不完全统统计，本本地

3、区气气温最高高达422.6（19442年88月155日），最低气气温为22.8（19551年11月133日），最高月月平均气气温约为为30.032.5（8月月），最最低月平平均气温温为35（1月月）。年平均降降雨量为为3544.4mmm，最大大降雨量量为11115.7mmm(19956年年），bbj59月降降雨量占占全年降降雨量为为9%以上。年蒸发量量在15500mmm左右，潮湿系系数K=0.5500.775。空气湿度度，1月月份最低低，相对对湿度约约为0.46,8月份份最高，相对湿湿度约为为0.883,属属较潮湿湿地区。全年以北北风、西西北风最最多，平平均风速速3.44米/秒，是是bj市总总

4、体规划划中确定定的五个个风沙治治理地区区之一，年日照照时数为为28113小时时，年日日照百分分率为662。无霜期期为1556天。（2）河河流水系系yq县沈沈家营镇镇地处山山前地带带，临近近“女为河”，地下下水含量量丰富，资源主主要分布布在镇域域平原东东西两出出口，地地下水含含量丰富富，地下下水开采采量未达达到1000%，北部水水体主要要用于灌灌溉。（3）地地形地貌貌本项目目位于yyq县中中心地域域，地处处yq盆地地，主要要是河谷谷、平原原，海拔拔5000米左右右。建设设地段位位抬升期期切割冲冲洪积平平原，西西部局部部微洪积积扇。（4）工工程地质质根据bj市工工程地质质、地震震地质资资料，本项目

5、目用地范范围内的的工程地地质属于于IIII类地区区，山地地河谷平平原，地地势平坦坦，破读读15局局部有少少量不甚甚发育冲冲沟，IIII类类区地下下8米左右右为褐色色棕黄色色含少量量碎石具具湿陷性性砂粘土土，可进进行工程程改造，但须注注意不均均匀沉降降问题和和大孔土土的处理理问题。根据国家家地震局局19999年公公布的中国地地震烈度度区划图图，该该镇所在在地区属属于地震震基本烈烈度区划划7度，镇内无无断裂带带分布。1.4 项目交交通情况况本项目道道路骨架架=城市市公路规划道道路小小区支路路。项目目周边县县级公路路有沈韩韩公路：路面宽宽6米；八八峪公路路：路面面宽7米米；延琉琉公路：路面宽宽7米。

6、小小区内规规划道路路东至沈沈韩公路路西侧，西至八八峪公路路东侧，长4777.559米，红线宽宽15米米，路面面宽9米米。并且且本项目目近临八八达岭高高速公路路，交通通比较便便利。第二节 项目目土地利利用现状状情况22.1土土地利用用情况分分析 通通过调查查，本项项目用地地现状均均为集体体用地，用地土土地权归归属yqq县沈家家营镇集集体。现现状用地地情况见见下表11-1:现状用地地情况一一览表 表表1-11总用地面面积（平平方米） 土地地类别（平方米米）荒地 临临时建筑筑物1999994 15994944 40050002.2 现状地地上物状状况通过实际际调查，本项目目用地范范围内主主要为临临时

7、建筑筑物及荒荒地，不不涉及居居民居住住房屋拆拆迁，临临时建筑筑物为九九栋已封封顶还未未全部完完工的居居住楼。地上无无树木、古树、文物。第三节 项目目规划情情况依据yyq沈家家营镇镇镇区详细细规划，本项项目用地地性质为为居住用用地。主主要指标标如下：(1）总总用地面面积：11999994平平方米其中：建建设用地地面积：15779366平方米米代征道路路用地面面积：445588平方米米代征绿化化用地面面积：3375000平方方米(2）容容积率：0.99。(3）总总建筑面面积：11384413平平方米其中：居居住建筑筑面积：12883699平方米米商业建筑筑面积：50444平方方米配套建筑筑面积：5

8、0000平方方米(4）建建筑密度度：211%-226%(5）绿绿地率：43.6%-50%第二章 编制制依据1、中华华人民共共和国土土地管理理法（中中华人民民共和国国主席令令第8号号）2、城市市房屋拆拆迁管理理条例（国务院院令第3305号号）3、bjj市土地地储备和和一级开开发暂行行办法（京国土土市（220055)5440号）4、bjj市出让让国有土土地使用用权招标标拍卖挂挂牌办法法（京国国土市（200053302号号）5、bjj市建设设征地补补偿安置置办法（bj市人人民政府府令第1148号号）6、bjj市集体体土地房房屋拆迁迁管理办办法（bbj市人人民政府府令第1124号号）7、bjj市人民民

9、政府办办公厅转转发市民民政局关关于征地地超转人人员生活活和医疗疗补助若若干问题题的通知知（京政政办发200041411号）8、bjj市国有有土地使使用权招招标拍卖卖挂牌出出让底价价确定试试行办法法（京国国土用(20005)5533号号）9、bjj市土地地一级开开发实施施方案编编制和审审核办法法（征求求意见稿稿20006-7-22)10、yq县沈沈家营镇镇镇区详详细规划划11、bbj市yq县沈沈家营镇镇镇区道道路改造造工程初初步设计计（BJJ-20006-19)12、bbj市工工程地质质、地震震地质资资料；13、其其他内部部资料。第三章 项目目市场分分析第一节 bjj市土地地市场分分析1.1 市

10、场环环境情况况现土地市市场政策策明朗，bjj市土地地利用总总体规划划（119977-20010年年）、20006 年年bj市市土地供供应计划划、20006年bbj市土土地供应应计划安安排使用用方案、bbj市土土地储备备和一级级开发管管理办法法等文文件规定定都明确确了这样样的信息息：一是是政府将将有计划划地稳定定供应土土地；二二是土地地交易实实行市场场化运作作模式。实现土土地的稳稳定供应应和房地地产业的的健康发发展。(1）市市场状况况之一：房地产产交易成成交量有有所收缩缩，但成成交价格格继续上上扬统计计数据显显示：220055年bjj房地产产开发投投资继续续增长，但增幅幅低于220044年同期期

11、；商品品房买卖卖成交套套数和面面积均呈呈现同比比下降态态势，其其中现房房买卖成成交继续续保持旺旺盛趋势势，但期期房买卖卖成交有有所萎缩缩；各类类商品房房的买卖卖成交价价格均呈呈增长状状态。具体数据据如下：20055年，全全市商品品住宅期期房预售售平均价价格67725元元平方方米，比比上年上上涨了110833元平平方米，涨幅为为19.2 %；其中中普通商商品住宅宅67221元平方米米，比上上年增长长10.9 。20055年，全全市预售售的商品品住宅中中，以成成交套数数统计，预售单单价低于于 70000 元平平方米的的占商品品住宅成成交总套套数699% ；其中低低于50000元元平方方米的占占36

12、.1。20055年，全全市存量量住房买买卖平均均价格442866元平平方米，比上年年增长99.2。其中中，二手手商品住住宅买卖卖平均价价格46608元元平方方米，比比上年增增长8.3%；已购公公房和经经济适用用住房再再上市买买卖平均均价格441577元平平方米，比上年年增长99.8 。(2）市市场状况况之二：土地成成交价格格稳步上上涨20055年1-99月，bbj市土土地供应应总量为为19006公顷顷。其中中，出让让土地面面积为112366公顷；划拨用用地面积积为6770公顷顷。住宅宅供地为为5333公顷，规划建建筑面积积7566万平方方米。其其中，出出让住宅宅用地3336公公顷，规规划建筑筑

13、面积4434万万平方米米；划拨拨住宅（经济适适用房）用地1197公公顷，规规划建筑筑面积3322万万平方米米。国土资源源部公布布的220044年度我我国重点点地区和和主要城城市地价价动态监监测报告告（以以下简称称城市市地价监监测报告告）显显示，京京津两地地地价继继续处于于高位，综合地地价水平平为20009元元平方方米，远远高于全全国平均均的11198元元平方方米，其其中商业业、住宅宅用地地地价分别别为38875元元平方方米、117466元平平方米，但京津津两市综综合地价价增长率率为5.76%，基本本与全国国6.008的的平均增增长率持持平。影影响地价价的主要要因素中中，社会会经济发发展持续续向

14、好，投资与与需求强强劲仍然然是地价价上涨的的主要动动力。1.2土土地供应应情况依据发布布的bjj20006年土土地供应应计划，20006年在在土地供供应政策策导向方方面，将将优化土土地供应应结构，保持住住宅商品品房用地地、经济济适用住住房用地地的平稳稳供应，并向普普通住宅宅商品房房倾斜，促进房房价稳定定，抑制制房地产产投资过过度惯性性回落。今年bjj土地供供应计划划安排供供应总量量为65500公公顷，其其中：经经济适用用住房用用地3000公顷顷，住宅宅商品房房用地116000公顷；新新增建设设用地339000公顷，存存量建设设用地226000公顷；城城八区指指标约占占40%，向朝朝阳、海海淀、

15、丰丰台区倾倾斜，远远郊100个区县县指标约约占600%，向向顺义、通州、亦庄三三个重点点新城倾倾斜。此外，今今年还将将优先支支持中小小户型普普通商品品住房建建设用地地供应；鼓励节节能节地地节材型型住宅项项目建设设用地供供应；鼓鼓励新城城在交通通条件便便利区域域建设普普通商品品房的用用地供应应；限制制高档住住宅商品品房项目目建设用用地供应应；禁止止高档别别墅项目目建设用用地供应应。这是是政府主主管部门门首次通通过土地地供应来来调控普普通商品品房的供供应。相比20005年年土地供供应计划划，今年年的住宅宅商品房房用地供供应量比比去年减减少了1150公公顷，而而经济适适用房的的供应量量则比去去年增加

16、加了1000公顷顷。20055年bjj土地供供应计划划中，住住宅土地地供应用用地和经经济适用用房用地地总量为为19550公顷顷，而实实际供应应则为8880公公顷，按照今年年的土地地供应计计划，220066年bjj住宅商商品房和和经济适适用房的的供应量量达到119000公顷，而而20005年全全市商品品住宅期期房批准准预售面面积为222055万平方方米，预预售成交交面积为为21552万平平方米。据bj市市国土资资源局有有关官员员表示，20005年bbj已经经通过预预审的土土地项目目达到112255个，其其中部分分土地已已经在220055年进入入市场，还有一一部分则则在20006年年进入土土地市场

17、场。此外外，20004年年通过“831”土地大大限的可可继续协协议出让让的项目目共2888个，土地面面积23300多多公顷，其中去去年已经经开始进进行开发发并入市市的土地地面积达达到13300多多公顷。若正常常的话，今年将将有其剩剩下的110000多公顷顷进入市市场。从从土地供供应计划划可以看看出，bbj20006年年放量的的土地质质量和数数量都比比去年有有所提升升，开发发商对土土地市场场的信心心将有所所改变，土地供供应形成成良好循循环，对对于未来来地价过过快上扬扬将有明明显抑制制作用。第二节 bj市市房地产产市场分分析2.1 20005年年房地产产状况(l）房房地产开开发投资资完成情情况及住

18、住宅用地地供应情情况20055年，全全市房地地产开发发投资完完成15525亿亿元，比比上年增增长3.5%，低于004年19个百百分点；占全社社会固定定资产投投资的比比重为553.99%，低低于044年4.44个百分分点。其其中，商商品住宅宅开发投投资完成成7799.5亿亿元，比比上年增增长0.5。20055年，全全市住宅宅供地为为8800公顷，规规划建筑筑面积111966万平方方米。其其中，出出让住宅宅用地5585公公顷，规规划建筑筑面积6679万万平方米米；划拨拨住宅（经济适适用房）用地2295公公顷，规规划建筑筑面积5517万万平方米米。(2)220055年住宅宅供销情情况分析析20005

19、年，全市住住宅买卖卖成交440799.2万平方方米，同同比下降降4.11。其其中，商商品住宅宅现房买买卖成交交12114.77万平方方米，比比上年增增长200.2%；商品品住宅期期房预售售成交221522万平方方米，比比上年下下降188.7%；存量量住房买买卖成交交7122.5万平方方米，比比上年增增长199.9。2.2 20006年年1季度房房地产状状况(1)220066年1-22月官方方统计数数据20006年年1-22月，全全市房地地产开发发投资完完成1220.55亿元，比上年年同期增增长288.3%，同比比增幅提提高100.2个个百分点点；占全全社会固固定资产产投资的的比重为为57.4%

20、，高于上上年同期期3.44个百分分点。其其中，商商品住宅宅开发投投资完成成61.2亿元元，增长长86。20066年1-22月，全全市住宅宅供地为为2377.622公顷，规规划建筑筑面积3314.18万万平方米米。其中中，经济济适用房房用地2200.49公公顷，规规划建筑筑面积2268.55万万平方米米；普通通商品房房用地337.113公顷顷，规划划建筑面面积455.633万平方方米。20066年1-22月，全全市商品品住宅现现房交易易面积1117.3万平方方米，比比上年同同期下降降24.5%;1-22月，全全市商品品住宅批批准预售售面积2243.3万平方方米，比比上年同同期增长长13.3%，预

21、售成成交面积积2688.2万平方方米，下下降7%；存量量住房交交易95558套套，比上上年同期期增长116。2.3 20005年年1月至20006年年3月供销销趋势分分析市场经济济最基本本的一个个条件就就是供求求关系来来决定价价格。220055年1月至20006年年3月期间间，bjj市商品品住宅期期房供应应总面积积约24416万万平方米米，成交交总面积积约22238万万平方米米，供求求基本平平衡。但但从各月月的供求求关系来来看，220055年前三三季大部部分月份份供应面面积大于于成交面面积，从从20005年第第四季开开始，此此种供求求关系急急转直下下，大部部分月份份供应面面积远低低于销售售面积

22、，出现供供不应求求的新局局面，尤尤其是今今年2、3月份的的供给下下降较大大，销供供比超过过1.55。bjj商品住住宅这种种供不应应求的态态势有力力地支撑撑了房价价的快速速上涨。对商品住住宅期房房自20005年年1月至20006年年3月的供供应及销销售情况况进行分分析，并并以图表表形式表表示：商品住宅宅期房各各月供应应及成交交面积走走势图2.4 20006年1季度新新增住宅宅供应分分析(l）供供应总量量较去年年同期稳稳中略增增，全新新项目批批准上市市量约占占四成，从20005年年-20006年年bj市市1季度商商品住宅宅市场新新增供应应对比表表来看，1季度bbj市新新批准上上市商品品住宅2268

23、444套，3322.288万平方方米，较较05年1季度的的261196套套，3225.777万平平方米略略有增长长。其中中，全新新项目批批准上市市112201套套，1119,663万平平方米，约占新新增供应应的400%。从从上市的的时间分分布来看看，1月是本本季度商商品住宅宅上市高高峰期。20055-0006年第第一季度度bj市市商品住住宅市场场新增供供应对比比表 表3-22上市套数数（套）上市面面积（万万平方米米）20055年20006年20005年20006年合计 2261996 2268444 3325.77 3322.2881月 1103778 1152337 1127.66 1977

24、.5442月 664700 25551 79.68 31.443月 993488 90056 1188.433 1003.330(2）城城市功能能拓展区区依旧是是新增住住宅供应应的绝对对主体，住宅郊郊区化趋趋势比较较明显。由20005-20006年1季度bbj市商商品住宅宅市场新新增供应应区域分分布对比比表（注：中中心城区区包括东东城、西西城、崇崇文、宣宣武；城城市功能能拓展区区包括朝朝阳、丰丰台、海海淀、石石景山；近郊区区包括通通州、昌昌平、大大兴、开开发区；远郊区区县包括括顺义、怀柔、密云、房山、门头沟沟、yqq。）可可以看出出，城市市功能拓拓展区依依旧是新新增住宅宅供应的的绝对主主体，朝

25、朝阳、丰丰台、海海淀、石石景山新新上市量量占全市市的比例例在700以上上。同时时，住宅宅郊区化化趋势明明显。006年1季度，中心城城区、城城市功能能拓展区区新增住住宅供应应出现不不同程度度的下滑滑。中心心城区下下滑趋势势最为明明显，下下降幅度度在200以上上；城市市功能拓拓展区也也出现轻轻微下滑滑。郊区区住宅新新增供应应增长明明显，其其中，近近郊区较较去年同同期增长长1倍，占占全市新新增供应应的比例例达到116%。2.5 宏观政政策导向向中国人民民银行公公布从220066年4月28日起全面上上调各档档次贷款款利率00.277个百分分点，其其中，55年期以以上的银银行贷款款基准利利率由66.12

26、2上调调至6.39。本次次调息是是为了进进一步巩巩固宏观观调控成成果，保保持国民民经济持持续、快快速、协协调、健健康发展展的良好好势头，进一步步发挥经经济手段段在资源源配置和和宏观调调控中的的作用。20006年一一季度bbj房地地产市场场一手房房价格涨涨幅过快快，背离离了国家家宏观调调控的轨轨道。但但从目前前bj市市场来看看，购房房需求仍仍然呈现现刚性，自住需需求占到到80%以上，投资需需求仅占占20左左右。此此次加息息反映国国家的调调控步伐伐也趋向向稳健，更加明明确了金金融方面面己经进进入“升息通通道”，但短短期内对对于抑制制投资需需求、平平抑房价价方面，影响程程度并不不会太高高。建设部等等

27、九部委委于五月月二十九九日颁布布关于于调整住住房供应应结构稳稳定住房房价格的的意见，是继继20004年12月首首次调高高房贷利利率起，特别是是去年“国八条条”的出台台后，一一次对全全国房地地产市场场的全面面具体的的宏观调调控政策策。对比比去年宏宏观调控控，“国六条条”在调控控思路和和措施上上呈现适适度转变变：首先先强调的的是“科学确确定房地地产开发发土地供供应规模模”，调控控思路由由过去的的控制供供给转变变为现在在的适度度放松供供给及合合理引导导需求尤尤其是减减小被动动需求的的双向调调控；其其次，对对于结构构性供应应调整有有所加强强；第三三，强调调完善住住房转让让环节税税收政策策，有区区别地适

28、适度调整整信贷政政策，引引导和调调节住房房需求。新政为各各级政府府主管部部门提出出了具体体的要求求，六项项措施从从全局的的高度，结合我我国房地地产业发发展实际际，提出出了有效效的政策策措施。政府更更多地承承担起了了引导和和促进房房地产业业健康发发展的责责任，更更多地关关注低收收入家庭庭的住房房困难，更多地地从完善善和规范范市场的的角度入入手，积积极引导导房地产产业稳定定、健康康、可持持续发展展。六项项措施，完全是是以科学学发展观观为指导导，以可可持续发发展为原原则，以以政府责责任为核核心，全全面科学学地对房房地产业业的发展展指出了了明确的的方向，提出了了具体的的要求。如果各各级政府府和相关关部

29、门真真正贯彻彻落实这这六项措措施，一一定会引引导和促促进我国国房地产产业持续续稳定健健康发展展。第三节 yqq县房地地产市场场分析yq县位位于bjj地区的的最北端端，四周周环山，形成yyq盆地地。该区区域属温温带大陆陆性半湿湿润季风风气候，四季分分明，夏夏季炎热热多雨，雨量丰丰富，冬冬季气候候寒冷、干燥，降雨量量小、蒸蒸发量大大。地表表水系众众多，有有bj三三大水库库之一的的官厅水水库和众众多的河河流。生生态环境境宜人，是理想想的居住住地区。随着yqq县“十一五五”计划的的逐步实实施，yyq县将将构筑“一轴一一川一环环一山”的产业业发展格格局，并并将建设设一条生生态产业业区，建建立起可可持续发

30、发展的生生态经济济体系，把生态态产业区区建设成成为bjj市乃至至全国特特点鲜明明、水平平一流、经济类类型先进进、发展展水平较较高、社社会文明明进步、生态环环境优良良、资源源持续利利用的生生态区域域；全县县经济社社会总体体发展水水平达到到郊区县县中等水水平；区区域经济济结构优优化、产产业布局局合理；建立起起生态农农业、生生态工业业、生态态旅游、旅游商商业、绿绿色房地地产业等等具有较较强竞争争力和科科技水平平的生态态产业体体系；实实现生态态产品生生产、加加工、销销售、消消费与生生态环境境承载力力之间的的动态平平衡；生生态资源源显著增增值，生生态环境境质量达达到国内内一流水水平，全全县社会会文明程程

31、度、居居民综合合素质等等达到较较高水平平，实现现经济、社会与与生态环环境协调调发展。优秀的环环境质量量及良好好的交通通条件，使得yyq县成成为bjj市较为为适宜开开发居住住及商业业配套项项目的区区域，因因此该项项目在一一定程度度上促进进改善了了该地区区的整体体形象，加快了了区域目目标的实实现，进进一步盘盘活了存存量土地地，符合合该区域域整体发发展的需需要，推推动该区区域的经经济发展展，提高高经济效效益。近年来，随着改改革的深深入，yyq县区区域内的的房地产产迅速发发展，尤尤其是220022 年以以来，商商品房市市场价格格增长幅幅度较大大。县城城内新建建商品住住宅价格格已由三三年前的的12000

32、元平方米米涨至 36000 元元平方方米，周周边乡镇镇也增至至15000-30000元平方米米。根据据本项目目规划，日后楼楼盘住宅宅均价预预测为227000元平平方米左左右。第四章 项目目实施进进度第一节 项目目一级开开发实施施的主要要内容该项目土土地一级级开发实实施的主主要内容容包括：前期手手续的办办理、征征地拆除除的实施施、市政政方案的的咨询与与市政建建设、验验收、入入市交易易及相关关后续事事项。第二节 项目目一级开开发实施施的进度度安排考虑办理理各种手手续的顺顺序、时时间与可可能性，本项目目土地一一级开发发进度初初步安排排如下图图所示：前期准备备工作 征地及及地上物物拆除实实施 市政咨咨

33、询建设设 验收入入市交易易及后续续事项地质灾害害危险性性评估办理环境境影响评评价办理交通通影响评评价办理规划划批复办理项目目核准手手续签定征地地安置补补偿协议议区国土局局初审市国土局局审核上会报批批交费、取取得用地地批复安置补偿偿用地规划划许可证证征地结案案拆除及土土地平整整市政工程程方案咨咨询市政方案案综合委托市政政施工图图设计与市政口口签定接接用协议议招投标确确定施工工单位市政建设设一级开发发验收地价评估估上会确定定土地出出让价格格挂牌文件件制定挂牌出让让、确定定中标人人各方签定定合同资金回收收第五章 征地地拆除工工作方案案第一节 征用用土地现现状本项目用用地位于于yq县县沈家营营镇镇中中

34、心，四四至为：北至：隔规划划路为天天运家园园二期主主题公园园；东至至：沈韩韩公路西西侧及天天运家园园二期教教育用地地西侧；南至：隔天运运家园二二期公建建及医疗疗用地为为延琉公公路北侧侧，西至至八峪公公路东侧侧。规划划总用地地面积为为19999944平方米米，均为为沈家营营镇集体体用地。通过前前期实际际调查，本项目目用地范范围内主主要为临临时建筑筑物及荒荒地，不不涉及居居民居住住房屋拆拆迁，临临时建筑筑物为九九栋已封封顶还未未全部完完工的居居住楼。因此，该项目目地上物物的拆除除工作随随同征地地计划一一同进行行。第二节 征地地补偿方方案2.1 征地补补偿内容容及标准准依据bj市市建设征征地补偿偿安

35、置办办法（即“bj市市人民政政府令第第1488号，):征地补补偿费包包括土地地补偿费费、安置置补助费费。涉及及青苗和和其他土土地附着着物的，还应当当向所有有权人支支付青苗苗补偿费费和其他他土地附附着物补补偿费。征地补补偿费实实施bjj市最低低保护标标准。征征地补偿偿费最低低保护标标准由市市土地行行政主管管部门以以乡镇为为单位结结合被征征地地区区居民的的生活水水平、工工农业产产值、土土地区位位以及本本办法规规定的人人员安置置费等综综合因素素确定，报市人人民政府府批准后后公布执执行。征地补补偿费用用于人员员安置后后再扣除除地上物物补偿部部分，其其余部分分作为土土地补偿偿费支付付给被征征地的镇镇集体

36、经经济组织织或者镇镇政府，用于居居民生产产生活。2.2征征地补偿偿方案本本项目征征地采用用货币补补偿方式式。本项目征征用yqq县沈家家营镇集集体土地地19999944平方米米，征地地补偿费费由土地地补偿费费、地上上附着物物补偿费费、安置置补助费费及相关关税费构构成，确确定补偿偿标准时时，除不不低于最最低保护护标准外外，还要要满足支支付安置置补助费费的要求求。2.3征征地费用用支付方方式本项目征征地补偿偿费用在在一级开开发实施施单位与与集体土土地所有有权人签签订补偿偿协议后后分期支支付。2.4 征地计计划根据bjj市关于于集体土土地征用用报批的的相关规规定及流流程，结结合本项项目宗地地的基础础资

37、料，拟定于于20007年2月取得得征地批批复，220077年4月底前前征地结结案。详详细进度度安排见见第四章章。2.5 征地补补偿费用用测算根据前期期与yqq县沈家家营镇政政府达成成的初步步意向和和有关评评估意见见，需支支付的征征地补偿偿费（包包含土地地补偿费费及人员员安置补补助费等等）为每每亩n万元。本次测测算暂按按每亩nn万元考考虑，满满足安置置补助费费支付要要求。第六章 大市市政建设设实施方方案本项目所所在镇区区内没有有完善成成体系的的给水、排水设设施，目目前镇内内给水水水源主要要是抽取取地下水水，通过过水塔形形成高水水位，供供给镇区区自来水水。天然然气管线线、电线线管线、电视光光缆管道

38、道等市政政管线仍仍未建设设。本项目市市政管线线配套工工程，主主要包括括道路工工程、给给水工程程、排水水工程、供电工工程、电电信、燃燃气工程程、热力力工程。本项目采采用整体体开发模模式，大大市政建建设和地地块开发发同步实实施。坚坚持道路路与管线线同步实实施的原原则，避避免开发发过程中中的反复复，以保保证整体体开发的的理念，有效控控制土地地开发成成本，最最终以设设计、规规划部门门批准的的市政配配套建设设方案为为准。本本项目要要实施的的道路建建设是沈沈家营镇镇规划的的重要组组成部分分，按规规划实施施后将有有效的改改善镇区区交通、市政设设施条件件，提高高出行率率。而且且符合改改镇总体体规划要要求。第一

39、节 道路路工程本项目规规划道路路为规划划II号路路西段，设计起起点为八八峪公路路，路线线全长3303.93MM，规划划红线宽宽度155M，道道路面积积45558平方方米。道道路等级级为城市市支路，设计时时速200km/h，双双向4车道。1.1道道路自然然情况(1）地地质情况况沈家营镇镇属于工工程地质质IIII类地区区，山地地河谷平平原，地地势平坦坦，地基基计算强强度一般般为1-1.55MPaa，可进进行工程程施工，但须注注意不均均匀沉降降问题和和大孔土土问题，不存在在影响建建筑场地地稳定性性的特殊殊不良地地基土层层。(2）震震基本烈烈度沈家营镇镇所在地地区属于于地震基基本烈度度划7度，镇镇内无

40、断断裂带分分布。(3）规规划道路路沿线情情况规划划II号路路位于本本项目中中心，贯贯穿整个个项目，连接八八峪公路路和沈韩韩公路，是本项项目东西西向的主主要道路路。(4）规规划道路路附近现现有道路路情况沈韩公路路：路面面宽度66M，为为过境公公路。八八峪公路路路面宽宽度爪，为过境境公路。1.2 建设期期本项目道道路预测测年限为为15年，20006年开开工建设设，20007年年建成，建设期期1年。第二节 照明、电信管管线工程程2.1设设计依据据城市道道路照明明设计标标准CCJJ445-119911城市道道路设计计规范CJJJ37-90城市居居住区规规划设计计规范CB5501880-9932.2设设

41、计范围围及内容容沈家营III号路路道路照照明设计计、防雷雷接地设设计、电电信管线线设计。2.33照明本工程道道路照明明采用太太阳能路路灯，在在灯杆顶顶端设太太阳能板板，路灯灯底部的的蓄电池池充电，夜间太太阳能路路灯由蓄蓄电池供供电照明明时间为为8110小时时。阴雨雨天气，通过蓄蓄电池储储存的能能量提供供的正常常照明时时间为335天天。2.4电电信管线线设计电信管线线是道路路设计路路段敷设设范围内内电讯管管线和电电视光缆缆管道敷敷设预置置通道。规划III号路路道路电电讯管线线及电视视光缆管管道敷设设于道路路南侧人人行横道道下，管管线采用用直埋方方式敷设设2根6x80电电信专用用高密度度聚乙烯烯HDPPE梅花花管及22根电视视光缆专专用332高密密度聚乙乙烯HDDPE管管。在施工中中电气及及电信管管线出现现与其它它管线平平行或垂垂直敷设设，敷设设距离应应符合国国家现行行城市市居住区区规划设设计规范范GBB501180-93中中第100管线综