某项目产品规划设计任务书

1、XX项目产品规划设计任务书第一部分分 项目目定位分分析1、项目目定位和和产品定定位项目定位位为：创创新之城城，节能能生活，舒适朗朗雅，优优越感受受。 （1）创新新之城：建造手手段不同同。从建建筑技术术与建材材角度上上引进一一部分新新概念、新设计计，达到到创新目目的，提提高产品品卖点。争取用用最低成成本做出出创新的的产品，即符合合南昌地地产市场场发展趋趋势，又又符合南南昌市消消费水平平，同时时弥补市市场空白白点，做做到生态态住宅高价格格。（2）节节能生活活：设计计理念不不同。一一般住宅宅以适用用、耐久久、经济济、安全全为设计计的出发发点，主主要是为为满足现现行的标标准、规规范，开开发商主主要考虑

2、虑建筑立立面丰富富点、小小区绿化化景观漂漂亮点，但对住住宅内涵涵重视不不够。而而本项目目真正地地出发点点在于考考虑如何何改善舒舒适性、声环境境、室内内空气质质量、绿绿地生态态效应等等等，不不仅重视视“以人为为本”，强调调自然环环境、物物理环境境等的舒舒适性、健康性性，而且且更重视视“人与自自然和谐谐共存”，真正正打造一一个可持持续发展展舒适人人居空间间。 （3） 舒适朗朗雅，优优越感受受：展现现项目地地块价值值观，京京东片区区崛起指指日可待待。100分钟车车程，恰恰到好处处的距离离，离尘尘不离城城的地理理位置，项目自自有的商商业，办办公楼.处处处与目前前的CBBD息息息相映，北京东东路作为为连

3、接项项目跳动动脉搏，把握着着第一城城与市中中心的互互动关系系，体现现项目本本质上的的舒适朗朗雅，展展现项目目居住生生活非同同一般的的优越感感受。产品定位位：温暖暖的现代代功能主主义（1）。温暖：采用丰丰富多彩彩的建筑筑材料，特别是是亲人的的材料如如木、石石、砖等等，作为为建筑立立面构成成的重要要部分进进行装饰饰处理。（2）。现代：立面采采用虚实实对比，强调运运用明快快通透的的现代表表现手法法来处理理建筑之之间的关关系。（3）。功能主主义：强强调产品品的内在在使用功功能，实实而不华华，开大大窗时进进行遮阳阳处理，强调室室内外空空间的融融合，要要求建筑筑材料、设计手手法贯穿穿一致，做到建建筑设计计

4、的完美美统一。（注：本本项目定定位是项项目设计计中的指指导原则则，是项项目规划划设计中中表达项项目内涵涵的关键键。）2、项目目分析1）项目目SWOOT分析析优势（SS）：A：地块块升值前前景大B：毗邻邻城市东东大门，地理位位置优越越，交通通便利C：项目目文化底底蕴丰厚厚D：相对对同板块块大多数数楼盘而而言，更更具有开开发规模模优势E：小区区周边的的生活配配套设施施与医疗疗设施极极尽完善善，周边边教育资资源丰富富，文化化氛围浓浓厚F：优越越的休闲闲度假场场所G： 项项目地块块平整，内部绿绿化好H：项目目用地临临街长，商业开开发前景景大I、项目目“创新”理念形形成市场场新鲜感感劣势（WW）： A：

5、项目目所处板板块房地地产开发发滞后，区域不不成熟。B：区域域工业型型特征明明显，易易于形成成消费抗抗性。 C：地块块邻近的的安居小小区将对对本项目目的形象象产生一一定的负负面影响响。D：目前前周边街街区配套套等设施施落后，缺乏前前期规划划。E：我公公司首次次涉猎房房地产项项目，在在房地产产领域缺缺以及消消费者意意识中乏乏品牌形形象。机会（OO）：A：后推推出的产产品更为为先进，可领先先竞争对对手。B：京东东做为最最临近市市区板块块，开发发用地日日趋紧俏俏。C：生活活水平的的提高，大大增增强了房房地产的的消费能能力。D：城市市建设步步伐加快快，拓宽宽了购房房人群。E：项目目周边居居住形态态落后，

6、为本项项目的优优质项目目开发提提供了机机会。F：项目目一半被被团购，易于造造市，同同时可形形成口碑碑。G：由于于目前宏宏观政策策的实施施，造成成需求积积压。H：商业业氛围的的烘托，为项目目带来了了良好的的预期。威胁（TT）：A：国家家加强对对房地产产的宏观观调控，提高按按揭贷款款利率，在一定定程度上上增加了了消费者者购房后后期成本本。B：国家家七部委委出台关于做做好稳定定住房价价格工作作的意见见及南南昌出台台8项措施施稳定房房价，及及契税等等提高，造成市市场处于于磨合期期。C：消费费者购房房中仍有有“羊群效效应”存在。此为造造成房市市波动因因素之一一，大部部分消费费者缺乏乏对宏观观政策的的理性

7、分分析，仅仅仅臆断断目前形形式不好好而保持持观望状状态，至至于消费费者何时时能对政政策理解解度加深深。直接接关系到到政策与与市场的的磨合期期长短，以及市市场景气气度回升升，需求求量释放放。D：政府府规划政政策，将将分流部部分客户户群。政政府本着着“东拓、南延、西进、北扩、中秀”原则，将南昌昌分三环环逐层发发展，上上一阶段段趋向于于红谷滩滩的开发发，近期期侧重点点则放在在朝阳板板块、城城南板块块基础生生活设施施配套，将分流流部分客客户群。E：本项项目周边边竞争楼楼盘价格格偏低，而土地地出让价价格走高高。周遍遍较早开开发的楼楼盘所拿拿地价相相对目前前土地市市场便宜宜，因此此在价格格方面本本项目不不

8、占优势势，竞争争对手的的定价，直接威威胁到本本项目的的利润最最大化。2）项目目综合评评价 A：从地地段分析析，引领领地段价价值回归归，充分分体现区区位的优优越性。B：从品品牌分析析，营造造企业和和项目的的新品牌牌，确立立项目全全新市场场形象。C：从产产品分析析，创造造差异化化产品形形态、产产品特色色、服务务体系。D：从开开发节奏奏分析，开发节节奏宜“短、平平、快”，控制制价位，高举高高打。E：从销销售时机机分析，宜“以快制制慢”。3、目标标客户定定位本项目面面对的消消费主体体锁定在在周边范范围，结结构为高高校教师师、医院院医生、周边私私营业主主以及企企业职工工、新婚婚夫妇、企业白白领、其其它片

9、区区计划在在南昌置置业但难难以承受受高价位位的消费费者。以以上消费费群体均均有共同同点：一、主体体年龄层层在28845周岁岁之间； 二、白白天工作作压力甚甚大，下下班后迫迫切需要要放松紧紧张心情情；三、希望望改善居居住环境境，渴望望购买到到高性价价比住宅宅。 住宅部部分根据本项项目所处处环境，周边项项目特点点及南昌昌市区域域消费特特性，本本项目住住宅部分分目标客客户分以以下类： 周边范围围私营企企业主，个体工工商户约约占200%左右右；大学老师师、教授授、医院院医师约约占255%左右右；周边需要要改善居居住环境境的居民民约占330%左左右；迁入高新新板块企企业的中中层管理理人员与与职工约约占1

10、55%；其它区域域置业者者与少量量投资客客约占110%。商业部部分根据项目目自身的的客观因因素，商商业部分分存决定定利润最最大化的的关键，考虑到到南昌市市租赁市市场行情情并结合合南昌市市的政经经环境，商铺部部分拟定定客户群群如下：在项目原原址经营营商铺的的业主约约占199%；周边范围围个体工工商户约约占444%；居住在项项目周边边的居民民约占111%；随着地块块升温，来自其其它区域域商铺投投资者约约占122%；随着品牌牌的形成成，带来来的其它它区域商商铺投资资者100%；不排除团团购群体体中有商商铺投资资需求估估计约44%。写字楼楼部分随着京东东板块的的升温，以及政政府规划划背景做做为依托托，

11、同时时许多企企业与公公司不断断迁入，为写字字楼的市市场渐渐渐开辟销销售渠道道。可以以预期写写字楼的的需求重重点在于于：1、 随随着板块块发展，外来驻驻昌的私私营企业业，约占占10%；2、 对对京东的的预期提提高，以以及本项项目写字字楼价格格相对市市中心的的写字楼楼实惠，将有部部分当地地私营业业业主看看好，约约占400%；3 、本本项目在在价格方方面升值值空间大大，吸引引周边客客户群体体，约占占19%；4 、写写字楼在在京东板板块的稀稀缺性，吸引本本市其它它区域投投资者，约占225%；5 、团团购群体体中会有有部分投投资者，约占66%。主体目目标客户户细分1、个体体与私企企业老板板（市区区+周边

12、）该阶层基基本都有有住房，对生活活质量要要求比较较高。且且在长期期的经营营过程中中对“功能价价格比”有着较较清楚的的认识，文化方方面都有有一定修修养，对对“居住+投资”概念的的理解高高于其它它行业人人士。2、教育育界人士士、医生生、银行行职员、成功白白领阶层层该群族文文化素质质较高，追求自自由浪漫漫的工作作和生活活方式，生活空空间不一一定追求求太奢华华，但要要有品位位，并注注重生活活质量。对居住住环境有有着较高高的要求求，该阶阶层收入入虽并不不太稳定定，但决决不是一一般工薪薪层的收收入水平平（有灰灰色收入入）。该该群族是是本项目目期望的的目标客客户。第二部分分 产品核核心价值值提升 我们的的预

13、期核核心卖点点：舒适适朗雅，优越感感受，上上品生活活总体规划划卖点动静分分离，严严谨而不不刻板1、 沿沿街商业业部分通通过小区区内车行行干道与与住宅分分离，商商业与居居住互不不干扰的的情况下下，却又又为业主主的生活活带来了了极大的的便利。2、小区区内部配配套十分分健全，商铺、俱乐部部、网球球场、篮篮球场、游泳池池。不用用走出小小区大门门，即可可拥有完完整的生生活。3、按照照人的行行为规律律进行路路网分布布，最大大程度上上体现了了以人为为核心的的规划标标准。4、社区区内完全全实现了了人车分分流，有有序、环环保、安安全，同同时减少少了噪音音的污染染。建筑设计计卖点时尚而而不浮躁躁 1、纯：纯板式式

14、楼体设设计。不不仅从整整体上使使立面产产生优美美连续的的韵律感感，更让让楼体自自身的建建筑设计计维持整整体贯一一的清秀秀挺拔形形象。2、薄：最直接接的居住住利益来来自100.8米米122.8米米的进深深。短进进深，大大面积使使得室内内空间设设计呈现现方正的的规整形形态，方方正的室室内格局局，不仅仅易于业业主进行行个性化化家居设设计，更更充分发发挥室内内空间的的高使用用率优势势。3、短：每栋保保持23个单元元设计。其中118层为为两梯三三户，111层为为一梯二二户，保保证了每每个单元元居民居居住的幽幽静与充充足的个个人私密密空间。短板式式建筑，也为整整个社区区的生态态园林留留出了更更多的呼吸空间

15、，让冬季季午后的的阳光洒洒落在的的每一个个角落。4、宽：最直接接的居住住和视觉觉感受来来源于矗矗立窗前前的一刹刹那，44.2米米4.5米的的大面宽宽客厅设设计，赋赋予业主主对社区区景观饱饱览的绝绝对霸权权。园林设计计卖点陈而而不旧 项目位于于原南方方电动工工具厂厂厂址上，有着丰丰富的植植被资源源，几百百棵香樟樟。这些些，以开开发商一一贯的开开发思路路，都是是开发商商施展“手脚”的障碍碍，将被被无情的的铲去。而我们们对于该该地块的的开发则则是立足足于延续续历史的的角度，将其保保留。部分园林林风貌，并使其其巧妙的的融入现现代的建建筑中，通过对对比、保保留、迭迭加的手手法，穿穿越时空空，呈现现在现代

16、代人的面面前。有有意识地地保留下下来的历历史痕迹迹，用香香樟自己己身上那那些岁月月的年轮轮诉说着着工业时时代古老老的故事事，在周周围崭新新的住宅宅街区和和葱绿的的环境当当中重放放异彩，在强烈烈的新旧旧对比中中又焕发发出了新新的生命命力，成成为了真真正历史史的延续续。建筑产品品卖点品质而而不奢华华1、科技技建材打打造创新新、生态态、环保保的建筑筑产品,处处体体现以人人为本，以保护护生态资资源为己己任的生生产理念念。2、简约约的建筑筑外形，秉承建建筑的品品质和精精髓，再再现完美美的建筑筑群落，远远望望去，便便能给人人带来十十强烈的的视觉冲冲击。3、建筑筑格调摒摒弃了所所有造作作的修饰饰，而是是用个

17、性性鲜明的的线条勾勾勒出楼楼宇的动动人魅力力。4、高低低错落的的天际线线剔除了了视觉的的误区，使所有有落入眼眼中的景景致都会会因为天天际线的的变化而而变化。户型设计计卖点品味而而不做作作屏弃大户户型设计计，倡导导一种不不以一味味追求面面积的名名义，挥挥霍金钱钱的消费费趋向。真正打打造出充充分利用用每一寸寸活动空空间，功功能分区区明显的的实用精精品户型型。1、局部部底层架架空利用用设计，倡导一一楼居家家新概念念。2、顶楼楼花园设设计，独独有的私私人花园园，身处处自己布布置的空空中花园园，感受受一览众众山小。3、各种种套型充充分发挥挥空间感感，大型型功能主主卧设计计，处处处彰显“主人生生活”概念。

18、4、设计计转角大大型景观观凸窗与与拐角落落地景观观窗，使使业主足足不出户户亦能领领略园林林美景5、部分分户型增增设入户户花园，将四季季带回家家中。6、南北北通透的的户型设设计，使使空气流流通与采采光达到到最佳状状态。7、大型型观景阳阳台，为为日常居居家提供供新的活活动与休休闲领域域。8、净高高3米，立立体空间间效果发发挥得淋淋漓尽致致。9、大开开间设计计，空间间用视觉觉测量。10、主主卧、客客厅部分分房型落落地凸窗窗设计。11、步步入式衣衣帽间设设计，减减少家具具占用室室内间和和增加不不必要的的突兀之之感。12.、新型空空调位处处理，丰丰富立面面，化繁繁为简处处理。第三部分分 项目目规划设设计

19、要求求一、项目目开发规规模整个规划划总用地地面积5581662平方方米，容容积率不不超过22.355，规划划层数：地上111+11和18层。二、建筑筑密度、绿化率率及商铺铺层数、车位数数1、建筑筑密度：35% 2、绿化化率：35%3、北京京东路商商业层数数：3层4、南池池路商业业层数：2层5、地上上车位：1500个6、地下下车位：3600个三、总体体规划以保留项项目地原原有绿化化为主线线，合理理运用空空间布局局；有效利用用地形平平坦利于于规划的的特点，在保留留原有树树木、特特色绿化化的基础础上，营营造建筑筑群与园园林景观观要统一一协调，具备较较好的节节奏感，层次感感；总平面布布置应合合理地使使

20、用土地地，建筑筑物总体体布局应应满足采采光、日日照、通通风、视视线的要要求，合合理控制制住宅的的间距；总平面设设计应做做到人车车分流，交通路路线明确确、流畅畅且互不不干扰，动、静静交通组组织合理理；如果能满满足结构构、人防防、停车车等要求求，原则则上考虑虑做一层层地下室室减少施施工量，作为人人防、停停车与设设备用房房；小区内可可以设计计一种更更为丰富富的空间间组合，充分利利用项目目每一寸寸土地、每一分分可利用用的有价价值空间间。引出出“架空层层生活”的分支支理念，局部设设计架空空可以作作为公共共休闲场场所，还还可以作作为附赠赠空间给给一楼住住户。四、配套套设施项项目游泳池、会所、网球场场、篮球

21、球场五、成本本控制低成本，高质量量建筑标标准，全全新户型型组合。六、方案案深度1、总体体规划：1）总图图：1:50002）交通通组织图图：1:50003）绿化化效果图图：1: 20004）消防防组织图图：1:50005）日照照分析图图：1:50002、单体体设计方方案1）商铺铺平面图图：1: 20002）标准准层平面面图：11: 22003）屋顶顶平面图图：1: 20004）主要要立面图图：1: 20005）剖面面图：11: 22003、透视视图与模模型1）模型型：工作作模型一一套2）景观观透视若若干张，要求见见后面景景观设计计要求（能够反反映整个个规划特特色）4、规划划详细说说明（一一份）七

22、、经济济指标总体规划划指标：容积率率/绿化率率/住宅面面积/建筑密密度/商铺面面积/地下室室停车场场面积及及车位标标准/总户数数/每层平平均面积积/户均平平均面积积八、项目目设计说说明1、开发发定位板式小高高层与商商铺结合合的综合合建筑/板式小小高层纯纯住宅建建筑/点式高高层建筑筑板式建筑筑以一梯梯两户或或一梯三三户相结结合，点点式建筑筑二梯三三户结合合。 2、建筑筑立面风风格现代简约约建筑风风格，以以明快的的线条为为基调，立面装装饰用材材追求细细腻，采采取构筑筑架增加加线条感感，保持持平整流流畅。无无需过于于浮躁的的外部造造型与顶顶楼装饰饰。用自自然的建建筑高低低分布以以及线条条切割发发挥出

23、良良好的视视觉效果果。重视视第五立立面（屋屋顶）的的设计，使其在在功能和和景观上上成为本本地的唯唯一性。强调色色彩的变变化，要要鲜艳典典雅，富富有跳跃跃感，创创导时尚尚潮流。3、商业业风格 1） 沿街商商业建筑筑外立面面要求现现代、时时尚、大大气，表表现出现现代商业业应有的的繁华，沿街商商业外立立面具有有较好的的可识别别性，并并与尚街街住宅立立面风格格造型相相协调统统一，局局部考虑虑进行遮遮阳和挡挡雨处理理，同时时考虑如如何更好好吸引和和流住商商业人流流。商业业铺面内内部应保保持整体体性，尽尽量减少少梁柱对对商业使使用的影影响。 22） 因小小区人行行主入口口设在沿沿街商业业的中部部，在一一定

24、程度度影响和和破坏了了沿街商商业的连连续性。在设计计时应考考虑进行行适当的的景观或或造型安安排，以以便更好好照顾沿沿街商业业的完整整性。九、户型型面积及及比例户型配比比房型二房一厅厅小三房二二厅中三房二二厅三房二厅厅四房二厅厅（小复复式） 面积（）85990105-111512012551301355165左左右户型配比比16%38%35%10%1%2、户型型设计要要求随着人们们住房消消费意识识增强，在位置置、环境境因素不不可改变变情况下下，户型型成为消消费者关关注的焦焦点，同同时也是是项目创创新的亮亮点。户户型不能能少于77大功能能，即起起居、就就餐、橱橱卫、就就寝、工工作和学学习以及及观景

25、。户型设设计的总总体趋势势将出现现由外延延扩张型型向内涵涵挖掘型型转化。基于项项目的定定位，在在户型设设计上除除应体现现均好性性、多样样性、经经济性外外，在布布局上亦亦要体现现社交、功能、私人空空间的的的合理分分区及采采取动态态的户型型设计，使项目目的房型型在推出出时始终终保持时时尚、合合理、具具张扬的的个性，使别人人无法复复制。根根据市场场定位以以及市场场信息反反馈，打打造精品品户型。同时通通过市场场调查户户型设计计上考虑虑以下几几点：（1）缩缩短过道道设计，入口出出设计玄玄关，减减少浪费费空间。（2）大大主卧设设计。突突出主卧卧的功能能以及分分区细化化等。空空间有足足够采光光、通风风条件，

26、可以有有灵活布布置的空空间，最最大可能能地为主主人提供供个性化化的室内内设计。（3）设设计转角角大型景景观凸窗窗、转角角落地景景观窗、与落地地凸窗。（4）局局部单位位采用入入户花园园设计，增加生生活趣味味性。（5）户户内以客客厅为主主要活动动中心，餐厅均均设计为为临窗或或临阳台台。客厅厅均设于于南向、并以大大面积落落地窗与与南向景景观阳台台连通、将户外外绿色与与景观导导入室内内，做到到室内外外空间的的分层次次渗透。目前大大多数楼楼盘客厅厅开间在在3.884.22米，可可通过适适当减小小进深尺尺寸增大大开间，达到方方正实用用的效果果，开间间在4.24.55左右。客厅落落地门设设计在33.84.0

27、0米左右右，使得得阳光采采集效果果与景观观导入达达到最佳佳。（6）所所有户型型均有南南北两向向居室，达到使使自然风风入室的的良好效效果，以以及进出出家门的的方便程程度。（7）部部分空中中花园户户型，采采用赠送送空中私私家庭院院、花园园的形式式，从户户内便可可直接通通往楼顶顶花园。（8）住住宅空间间净高达达到3MM标准，增加空空间感，提高居居住舒适适度。（9）由由于南昌昌市北风风较大，沿街住住宅北侧侧单设计计内嵌式式封闭阳阳台。（10）部分户户型设计计步入式式衣柜。设置隐隐型空调调机位，样式可可参万科科城市风风景或万万科四季季花城。（11）在户型型设计时时，可将将赠送面面积的优优越性发发挥出来来

28、，不同同的户型型有不同同的赠送送方式。给予卖卖家带来来切实利利益，同同时树立立起户型型实惠的的形象，增加卖卖点。（12）所有户户型入户户门建议议采用复复合式防防盗门，增加豪豪华气派派觉。十、居住住建筑标标准与档档次1、外立立面：构构筑架、阳台、窗的结结合设计计，使外外立面在在整体造造型的基基础上保保持简洁洁明快的的线条感感，色彩彩在稳重重耐看的的基础上上，适当当增加一一些装饰饰性天然然材料进进行组合合。2、室内内：二表表出户，管线安安装就位位，尽可可能隐蔽蔽处理。十一、住住宅设计计规范与与要求根据南昌昌市房地地产动态态信息，结合项项目产品品定位原原则思路路，住宅宅设计应应在满足足市场需需求的同

29、同时，尽尽量按贵贵司多年年的专业业设计经经验，考考虑以下下设计内内容要求求（但切切莫仅限限于此）：1、套内内空间（1）套套型1）住宅宅应按套套型设计计，每套套住宅应应设卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房和卫卫生间等等基本活活动空间间。2）住宅宅套型分分为5类，其其居住空空间个数数和使用用面积不不宜小于于下列表表格规定定。套型居住空间间数（个个）建筑面积积（M2）备注一类285990建筑面积积（M2）含公公摊部分分二类3115三类3125四类3135五类4-5180-2200（2）卧卧室、客客厅、厨厨房、卫卫生间、阳台、单元入入户门1）、平平面设计计的基本本原则：动静分分开、干干湿分开开，充分分考

30、虑空空调、热热水设备备、管线线布置的的合理性性及隐蔽蔽性；房房型种类类适量多多样化，可适当当设置顶顶层空中中花园式式户型；2）、厨厨、卫设设计应综综合考虑虑现代生生活用品品设施的的分置，可考虑虑设置杂杂物间和和工作阳阳台；3）、平平面以客客厅为活活动中心心，餐厅厅要自然然采光、通风，与客厅厅分开，且避免免餐厅与与过道的的混合。4）、观观阳台的的宽度要要足够，主阳台台设置在在客厅，北面设设置工作作阳台；5）强调调厅、厨厨面要足足够，便便于现代代家庭之之功能布布置，所所有客厅厅均靠南南向设计计；6）户内内各功能能区设计计应全部部为自然然通风、采光，避免暗暗卫、暗暗厨存在在；7）单元元入口设设门厅，

31、提升居居住品位位；以上设计计内容应应满足最最新强制制规范设设计要求求，并能能满足舒舒适生活活的需要要。2、技术术经济指指标计算算（住宅宅设计应应计算下下列技术术经济指指标）A、各功功能空间间使用面面积；B、套内内使用面面积（平平方米套）；C、住宅宅标准层层总使用用面积（平方米米）；D、住宅宅标准层层总建筑筑面积（平方米米）；E、住宅宅标准层层使用面面积系数数（）F、套型型建筑面面积（平平方米套）；G、套型型阳台面面积（平平方米套）；3、层高高和室内内净高、套内楼楼梯、门门窗以上设计计内容应应满足最最新强制制规范设设计要求求，并能能满足舒舒适生活活的需要要。4、共享享部分-楼楼梯、出出入口、垃圾

32、收收集设施施以上设计计内容应应满足最最新强制制规范设设计要求求，并能能满足舒舒适生活活的需要要。5、室内内环境-日日照、天天然采光光、自然然通风，保温、隔热，隔声以上设计计内容应应满足最最新强制制规范设设计要求求，并能能满足舒舒适生活活的需要要。6、建筑筑设备-给给水排水水、燃气气、通风风和空调调、电气气以上各功功能空间间要求满满足最新新强制规规范设计计要求，并能满满足舒适适生活的的需要。7、综合合设计1）住宅宅建筑设设计，应应满足建建筑设备备各系统统的功能能有效、运行安安全、维维修方便便等基本本要求。2）建筑筑设备管管线的设设计，应应相对集集中，布布置紧凑凑，合理理占用空空间，宜宜为住户户进

33、行装装修留有有灵活性性。3）厨房房、卫生生间和建建筑设备备及管线线较多的的部位，应进行行详细综综合设计计。电源源插座、有线电电视终端端插座和和电话终终端出线线口等，应与室室内设施施和家具具综合布布置。4）公共共功能管管道，包包括供水水总水管管、雨水水立管、消防立立管和电电气立管管等，不不宜布置置在住宅宅套内。公共功功能管道道的阀门门和需经经常操作作的部位位，应设设在公共共部位。5）应合合理确定定各种计计量仪表表的设置置位置，以满足足能源计计量和物物业管理理的需要要。8、各户户型功能能区设计计原则功能分区区清晰、布局紧紧凑、交交通组织织有序、管理维维护方便便。十二、智智能化设设计要求求小区内信信息网络络应遵循循技术先先进。经经济适用用、合理理的原则则，包括括以下系系统：1、综合合布线系系统；2、建筑筑安全系系统（防防灾、防防火数据据系统）；3、环境境能源管管理系统统（电力力照明、空调卫卫生系统统）；4、物业业管理系系统小量量系统、维护