中大布匹专业市场调查报告

1、PAGE PAGE 47中大布匹专业市场调查报告纺织服装配料专业市场发展概述我国的纺织服装配料专业市场起步于20世纪80年代，伴随着改革开放的深入和纺织服装产业的发展，专业市场也不断提升，在纺织服装产业中的地位日益显著，由于我国各个地区的区域经济发展水平、纺织服装产业基础、贸易活动水平、区域消费习惯等影响因素不同，各地的纺织服装配料专业市场的发展水平、发展特征也各不相同，在区域经济社会发展中的作用参差不齐，在产业中的地位迥异。目前全国各省几乎都有较具规模的布料批发市场，但在全国较有影响的当是广州的中大市场、浙江柯桥的中国轻纺城、广东的西樵轻纺城、辽宁西柳的布匹市场和四川荷花池布匹市场，这五个市

2、场并称中国五大纺织品批发市场，广州的中大市场在全国排名第二，是华南地区最大的纺织品及辅料集散地。广东省外较大的市场还有绍兴纺织城、萧山纺纱市场、宁波纺纱市场、杭州中国丝织城、吴江 HYPERLINK /selloffer/丝绸.html 丝绸市场、成都纺纱市场、西南纺织市场和西安文艺路纺织一条街，以及河北石家庄的蚨纶市场、湖北武汉金昌轻纺城、湖北荆州洪城商港布匹市场、福建石狮市场等。这些市场都有一个共同的特点就是以产地为圆心，辐射周边地区，而真正对全国有辐射作用的还数前述五大市场，若讨论市场的活跃性或竞争性话题，广东市场领跑全国当之无愧，全国看广东，广东看中大、西樵、东莞，这三大市场是全国布料

3、市场的晴雨表。在对中大大服装配料料专业市市场的大大范围市市场调研研的基础础上，形形成对中中大服装装配料专业市场发发展现状状的总体体扫描性性分析。报告一一共分为为纺织服服装专业业市场发发展概述述、区域域市场分分析、分分行业市市场分析析、专业业市场案案例、专专业市场场问题研研究、未未来发展展趋势等等6大部部份。通通过对中中大服装装配料专业业市场的的总体发发展脉络络整理、各个市市场发展展的特点点总结、不同经经营品类类的市场场概括、具体专专业市场场的案例例分析等等，对中中大服装装配料专业业市场目目前所存存在的问问题进行行探悉，对其未未来发展展趋势进进行展望望，以期期获得一一些对市市场投资资者、开发商商

4、、管理理者有参考考意义的的结果。我国20007、20008两年年新增服服装配料料专业市市场情况况报告分分析当前，服服装配料料专业市市场的投投资规模模持续增增长。据据统计中国国服装配配料专业业市场，广州纺纺织博览览中心（合生）、长江江轻纺城城、绍兴兴中国轻轻纺城、义乌中中国小商商品城等等大型旧旧市场改改造、升升级扩建建工程项项目不计计在内，仅20007年年已开业业市场和和20008年内内即将开开业的新新市场项项目即有有37个个，投资资总额超超过4666.885亿元元，总建建筑面积积已达113055.5万万平方米米以上。新增服服装配料料专业市市场在区区域分布布、市场规规模、经经营类别别、投资资力度

5、等等方面也也表现出出了不同同的特点点。一）区域域分布：东部省省市仍是是重点，新的布布局瞄向向中部从区区域分布布来看，新增服服装配料料专业市市场的重重点投资资区域仍仍集中在在东部沿沿海省市市，江苏苏、北京京、山东东、安徽合合肥、广广东、河河南新增增市场数数量居前前列。其其中江苏苏新增88家，在在全国新新增市场场数量中中占211%，山山东和北北京各增增5家，分别占占总量的的13%，安徽合合肥占44家占总总量的111%，广东44家、河河南5家占总量量的8%。(参参见表一一)另外外，安徽徽合肥、河南郑郑州、辽辽宁沈阳阳等中部部城市也也表现了了新生市市场的活活力。合合肥新增增有4家家服装市市场，仅仅郑州

6、世世贸商城城新增的的M区将将达200万平方方米，沈沈阳国际际服装配配料城落落户沈阳，一期建建设即有有60万万平方米米，全部部建成将将达1338万平平方米，目标将将成为一一“最”国国内最大大体量的的服装配配料专业业市场。具体来来看，江江苏省独独占鳌头头，新增增8家服服装配料料专业市市场，其其占地面面积也是是在全国国新增市市场中高高达411%。江江苏纺织织工业在在我国的的产业布布局中占占有重要要地位，历史悠悠久，规规模较大大，配套套齐全，产业链链较为完完整，市市场竞争争力较强强。资本本、技术术、产品品开发、生产都都在向江江苏这个个纺织重重地集聚聚。但长长期以来来，江苏苏服装配配料业也也表现了了外贸

7、依依存度较较高的特特点。坚坚持国际际市场与与国内市市场并重重，大力力发展现现代服务务业、现现代物流流业也是是江苏省省纺织工工业“十十一五”期间的的重要任任务。顺顺应这种种形势，一举兴兴起、规规模较大大的无锡锡心室界界国际服服装配料料城、湖塘塘纺织城城、嘉兴兴南方方中国纺纺织城等等都选择择了紧紧紧依靠优优势的产产业资源源、地缘缘优势，得到当当地政府府和行业业的大力力扶持。多年来来以服装装产品中中转闻名名的常熟熟招商城城也加大大了旧城城改造步步伐，以以适应当当前服装装配料品品牌发展展需求。非国有有资本运运作的常常熟天虹虹服装城城也是看看准了招招商城的的“磁场场”优势势，顺势势入位，拟以全全新理念念

8、的品牌牌营销中中心定位位在招商商城商流流中分一一杯羹。从另一投投资热点点区域北北京市场场来看，新生市市场集中中在北京京南城原原大红门门、木樨樨园商圈圈内。北北京大红红门商圈圈除旧城城改造、二期频频上之外外，新增增的市场场中以纺纺织面料料类产品品为主，如北京京方仕国国际轻纺纺城、北北京国际际轻纺城城、北京京威涛服服装辅料料城。这这主要是是因为，大红门门商圈内内共有服服装、服服饰、面面料、鞋鞋帽、日日用百货货批发等等各类市市场244个，110000多品牌，日均客客流量220余万万人次，已经形形成我国国长江以以北地区区最大的的服装集集散市场场，大红红门服装装城、新新世纪商商城、天天雅服装装大厦、京温

9、大大厦等大大型服装装和面料料市场，在北京京乃至华华北、东东北和西西北地区区都享有有较高知知名度。而构成成北京服服装批发发市场主主体的浙浙江乐清清籍企业业经过十十多年的的探索，不仅在在大红门门各大批批发市场场购买摊摊位，开开设窗口口，辐射射国内外外市场；也已在在丰台、大兴等等城乡结结合部兴兴建服装装加工厂厂，建成成产、供供、销紧紧密结合合的稳固固产业基基础。服服装企业业形成“前店后后厂”格格局。目目前在大大兴南小小街、德德茂庄一一带已集集中了6600多多家大、中型服服装加工工厂。产产业需求求催生了了北京新新的纺织织类市场场的兴起起。而从从鹏润国国际时尚尚交易中中心、北北京大红红门服装装城(鑫鑫福

10、海)项目目目标来看看，二者者都把焦焦点聚集集在了北北京的时时尚产业业地位上上要要做全新新理念的的品牌时时尚贸易易中心。这契合合了北京京“打造造世界时时装之都都”的建建设脚步步，同时时也将强强化北京京在品牌牌营销、展示、物流中中的地位位和作用用。二）市场场规模：常规规来看，10万万平米以以下的服服装配料料专业市市场因为为风险低低、易于于操作而而多受投投资商、开发商商青睐。但在此此番新增增市场浪浪潮中，市场建建设规模模已经日日益扩大大，100万平方方米以下下的市场场仅占222%，而100-500万平方方米的市市场成为为主流，占455%（参参见表二二）；经经营面积积超1000万平平米“巨巨无霸”类市

11、场场也达55家，数量量上占114%，但这55家市场场的经营营面积却却占到新新增市场场总体经经营面积积的400%。(参见表表三)规模较大大的新增增服装配配料专业业市场大大多目标标在于提提供完备备的功能能设施、配套服服务，多多以“XX大中心心”、“X大平平台”为为宣传口口号。无无锡新世世界国际际服装配配料城、广州纺纺织博览览中心、长江轻轻纺城、沈阳国国际服装装配料城城、鹏润润国际时时尚交易易中心等等莫不如如是。这这将大大大改变过过去人们们对批发发市场“铺面格格局”的的常规认认识。如如无锡新新世界国国际服装装配料城城1300万平米米的体量量内设产产品交易易区、新新品展示示区、会会议洽谈谈区、仓仓储货

12、流流区、商商务办公公区、餐餐饮住宿宿区、咨咨询服务务区、推推广活动动区等八八大分区区，并且且涵盖服服装配料料各种类类别，建建成后将将成为全全球第一一大服装装配料集集散地和和全球最最大的品品牌服饰饰连锁加加盟中心心。广州纺纺织博览览中心建建筑面积积达800万，广州纺纺织博览览中心位位于瑞康康路以东东、逸景景翠园以以西，总总投资高高达400多亿元元，预计计总建筑筑面超过过80万万平方米米，是中中大布市市投资额额和面积积最大的的商业项项目。该该项目将将包括440万平平方米的的“轻纺纺旗舰展展示中心心” 引引进权威威检测机机构、发发布机构构等产业业配套，集中商商圈展示示交易、办公研研发、商商务交流流、

13、生活活休闲的的一站式式服务以以及包括括写字楼楼、酒店店、商务务公寓等等在内的的一体化化物业配配套，光光车位就就接近550000个，超超过商圈圈现有车车位的总总和，商业部部分已于于于20007年年11月月封顶，今年进驻驻开业，目前项项目已进进入前期期招商阶阶段。另一个个是中大大服装配配料市场场发起人人长江商商贸开发发的长江江轻纺城城，建筑筑面积近近40万万，位于瑞瑞康路中中段，分分地下二二层，地地面五层层经营，内设产产品交易易区、新新品展示示区、会会议洽谈谈区、仓仓储货流流区、商商务办公公区等 60万万平方米米的鹏润润国际时时尚交易易中心将将以打造造中国最最高端、最专业业的服装装品牌旗旗舰展示示

14、中心、品牌运运营中心心，中国国时尚品品牌的全全球招商商中心、全球服服装时尚尚品牌及及时尚消消费品采采购基地地为核心心目标。而体体量较大大的市场场定位将将更能发发挥其主主导地位位，广州州纺织博博览中心心、无锡新新世界国国际服装装配料城城、沈阳阳国际服服装配料料城等都都将目标标锁定在在了近百万平平方米或或以上，因此“大而全全”就成成了其致致胜的“必由之之路”。同时时我们也也看到上上海国际际家用纺纺织品产产业园、广州轻轻纺城、四季青青安徽徽女装市市场、海海阳国际际针织毛毛衫城等等都采取取了产品品导向的的精准化化定位，郑州世世贸商城城M区亦亦以只认认“大户户”为目目标。这这种定位位战略也也是市场场选择

15、、产业分分工的必必然结果果。新的的市场发发展阶段段，只有有术有专专攻、错错位经营营、充分分依托当当地产业业资源优优势，才才能取得得更多的的竞争机机会。三）投资资力度：大手笔笔谋大事事业 “大块头头”更需需大智慧慧统计计数据表表明，新新增市场场的投资资总额超超过566.85亿亿元。其其中，投投资额在在10亿亿元以下下的项目目占422%，投投资额在在10-30亿亿元的占占22%，投资资额在330亿元元以上的的占199%。（参见表表五）广州州纺织博博览中心心总投资资高达440多亿亿元，无无锡新世世界国际际服装配配料城号号称投资资40亿亿元，全全程推广广费用66亿元，与3万万入驻商商户实现现共赢，北京

16、的的鹏润国国际时尚尚中心表表示投资资38亿亿元，沈沈阳国际际服装配配料城投投资规模模将达336亿元元，中国国国际服服装城（苏州）的投资资规模高高达500亿元。分析来来看，在在不断追追求规模模效应的的投资理理念之下下，近百万平平米或以上专专业市场场不惜投投入重金金，全力力打造市市场的出出场轰动动效应，也是不不得不为为之举。因为当当前充分分竞争的的市场格格局下，要投资资商有信信心、要要经营商商户有信信心，与与市场运运营管理理方同舟舟共济、同心同同德，也也是非有有较强经经济实力力、较好好的经营营管理谋谋略不能能为之。广州中大大服装配配料市场场现状分分析一）地理理位置分分析广州毗邻邻港澳，辐射内内陆，

17、是是我国古古代海上上丝绸之之路的起起点。南南北朝时时已有罗罗马棉织织品运抵抵广州；明朝葡葡萄牙人人到广州州进行棉棉织品通通商，十十三行、长堤石石公祠成成为纺织织品的集集散地，故而历历史上流流传着“苏州手手艺巧，广州式式样新”的赞誉誉。而眼眼下，广广州利用用地理优优势，中中西交融融，博采采众长，使广州州服装逐逐步成为为南派服服装的代代表，而而广州作作为中心心城市，也成为为南海内内衣、中中山休闲闲服、东东莞时装装等珠江江三角地地区品牌牌服装的的集散地地。解放放后，特特别是改改革开放放以来，广州服服装业积积极引进进国外和和港澳地地区的先先进设计计、生产产技术和和管理机机制，近近年来产产业结构构不断调

18、调整升级级，不同同所有制制服装企企业百花花齐放，争奇斗斗艳，年年产服装装达100亿多件件。目前前，广州州已培育育出像流流花地区区“白马马”、“黑马”、“天天马”“沙东”等配套套齐全的的大型服服装批发发市场近近30多家，全全市服装装年总销销售额达达千亿元。同时，广州拥拥有十分分完善的的服装流流通体系系：以流流花地区区为代表表的服装装批发市市场；以以各大百百货公司司为代表表的服装装零售市市场；以以北京路路、农林林路、天天河城、中华广广场、环环友谊商商店地区区为代表表的品牌牌专卖，都证明明广州是是全国最最大的服服装流通通基地。 二）支撑撑产业分分析 正是由由于有了了这样一一个庞大大的服装装流通基基地

19、，才才造就了了服装配料料市场的的繁荣。从中大大地区最最初自发发形成市市场发展展到今天天，在经经营的有有三十个不同同特色的的专业市市场争芳芳斗艳的的局面。如今的的中大地地区有1100000多个个档口，主要经经营国内内外的布布料、毛毛线、成成衣服装装配料，是高、中、低低档次俱俱全的专专业性批批发零售售市场，以价格格全市最最便宜、销量最最多、花花色齐全全、款式式新颖在在行业中中取得较较好的经经济效益益。就目目前而言言，成功功的纺织织专业市市场不可可缺少的的因素是是：地理理位置处处于区域域经济的的商圈中中，周边边成熟的的产业链链作为支支撑点。广州是是一个贸贸易的中中转站，对整个个华南地地区的辐辐射比较

20、较大，以以其毗邻邻港澳信信息快、技术硬硬的优势势吸引商商家，同同时也激激发了市市场的优优胜劣汰汰。而现现在整个个中大的的布匹市市场群雄雄割据、竞争激激烈、翻翻版多、高成本本、低收收益，以以前轰动动的面料料也过时时了，抢抢购的时时代过去去了。为为了争夺夺客源，很多档档主想尽尽了办法法，产销销一条龙龙，原料料质量都都有所保保证，大大家都在在斗实力力，短斤斤缺两的的事也少少了很多多，最终终得益的的是消费费者。但但是，如如何保持持良性的的竞争才才是值得得思考的的问题。 广广东不仅仅是纺织织大省，也是纺纺织强省省。每年年纺织品品的出口口额都居居全国榜榜首。近近年来，发展势势头也很很快，在在化纤、家纺、针

21、织等等面料开开发上走走在前头头，同时时面料在在原料应应用、面面料风格格、色彩彩应用上上紧跟国国际时尚尚面料。但是，却没有有全国一一流的品品牌。本本身而言言，国产产面料存存在诸多多问题：上下游游缺乏有有效衔接接、产品品结构单单一、开开发设计计能力不不足，功功能性面面料更是是刚刚起起步，但但是，太太多不如如意绝不不能成为为缓慢发发展不前前的理由由和借口口，更不不能放弃弃努力退退出竞争争。在市市场的经经营方面面，只有有在良性性的竞争争中去发发展，优优胜劣汰汰，广州州的面料料市场才才能越走走越辉煌煌。广州州作为服服装贸易易的中转转站，在在中国面面料市场场有着比比较重要要的地位位。国内内的一些些生产厂厂

22、家都在在广州设设立发布布点，作作为他们们发布产产品的平平台。在在这一过过程中，无论是是商家还还是销售售厂家都都集中在在广州，外来因因素加上上本身发发展需要要，广州州这两年年来慢慢慢注重品品牌的提提升。因因为广州州的最大大特点是是接受新新鲜事物物的能力力较强，在整个个销售过过程中比比其他地地方快，市场稍稍微有变变化他们们马上变变，并且且能够积积极地去去调配市市场。但但是对“品牌”这个概概念很模模糊。体体现在面面料市场场上就是是缺乏诚诚心力度度，把别别人的东东西借过过来，一一种很基基础的翻翻版别人人的东西西，没形形成自己己的风格格。 三）发展展过程分分析中大服装装配料市市场由于于前期没没有严格格审

23、批和和统一管管理，各各级政府府管理部部门都参参与市场场建设，市场发发展一度度出现无无序发展展、恶性性竞争的的状态。现在还还有700的服服装配料料市场存存在各种种各样问问题，一一方面由由于市场场面积受受到用地地限制和和级差地地租较高高，市场场规模不不可能再再扩大。另一方方面，由由于通道道狭窄、消防、卫生等等都有不不同程度度差异。市场建建设水平平总体还还较低，不少批批发市场场规模较较大，但但层次较较低，硬硬件设施施有待改改善，配配套设施施明显不不足。很很多市场场是利用用闲置的的仓库、民宅和和待建土土地，带带有明显显的临时时性，市市场铺面面间隔简易易，场内内布局凌凌乱，通通道狭窄窄，卫生生状况很很差

24、。中中大服装装配料市场场的组织织化程度度和管理理规范化化程度不不高，缺缺乏应有有的、完完善的法法制来保保障市场场机制的的正常、有效发发挥。不不少批发发市场的的开办者者对市场场只管收收租收费费，不加加强内部部管理，市场管管理严重重滞后，加上入入驻商户户层次参参差不齐齐，总体体素质不不高，甚甚至有些些市场存存在售卖卖伪劣商商品，欺欺行霸市市等不良良现象。四）市场场规模分析析 伴随着着珠三角角的黄金金商业圈圈不同类类型的服服装配料料市场的的形成，广州的的布料市市场也成成为了珠珠三角乃乃至国内内市场的的大赢家家之一。现广州州中大布布料市场场、海印印布料总总汇、光光复南布布料市场场和五凤、天雄纺纺织城几

25、几大市场场在广州州布市尽尽领风骚骚，在竞竞争中不不断成为为具有商商业聚散散功能的的服装配配料市场场，尤其其是广州州轻纺城城。 因此在在激烈的的竞争中中寻找新新卖点，营造大大市场，已成为为广州服服装配料料业界烹烹饪的第第一道大大餐。 广州中中大服装装辅料专专业市场场共有30个，100000多个个档口，15平平方档口口的年租租金由当当初的778万万元涨到到2050多万万元不等等。中大大市场主主要经营营国内外外的布料料、 HYPERLINK /selloffer/毛线.html 毛线线、成衣衣服装辅辅料，是是高、中中、低档档次俱全全，面料料具有时时尚性的的专业性性批发零零售市场场。但该该市场与与民居

26、混混合在一一起，除除广州轻轻纺城、九洲轻轻纺广场场外，其其它商铺铺简陋，交通环环境极差差，又因因历史的的原因约约近10000间间店与制制衣厂相相连接，消防等等安全生生产设施施、措施施严重不不足，加加之地方方受到限限制，严严重地制制约了其其在规模模上的扩扩大与发发展，为为此广州州市政府府指出：中大布布匹市场场今后一一定要规规划好，不仅要要将布匹匹和制衣衣分离，排除安安全隐患患，更要要建设得得现代、漂亮，使之成成为华南南地区最最大的布布匹市场场。20002起起年广州州市政府府联合海海珠区及及这些服服装辅料料市场的的大业主主一起，对中大大服装辅辅料市场场进行了了大型旧旧市场改改造、升升级扩建建工程等

27、等。如今面面貌换然然一新，成为全全国第二二大服装装辅料商商圈，直直接交易易总额超超过3000亿，经营面面积近200万平平方米，商户超超过1000000多户。 五）经营营模式分分析中大服装装辅料专专业市场场作为一一个专业业批发市市场，主主要经营营服装面面料、服服装辅料料、配料料、家用用纺织品品其他纺纺织产品品的批发发业务，场内的的商户基基本上全全部是一一级或二二级批发发商，客客户主要要是服装装生产企企业和其其他布料料市场的的下一级级布料批批发商或或者零售售商。中大大纺织市市场群的的发展由由来已久久，其原原型始现现于19982年年，是由由个体经经营者摆摆摊经营营自发形形成的“布街”，从119899

28、年开始始出现真真正意义义上的市市场开始始到现在在，经过过20年年的发展展，特别别是近年年来得快快速发展展，已经经形成了了30个分分属不同同场主的的分市场场，铺位位总数1100000多个个，经营营商户1100000多家家，成为为广东省省及整个个华南地地区规模模最大的的专业纺纺织品市市场群，在业内内享有极极高知名名度，随随着市场场的不断断升级改改造，收收租方式式也由原原来的月月租改为为年租甚甚至100年租一一次支付付方式，入场费费、建设设费等费费用层出出不穷，经营氛氛围也在在不断的的好转，造就了了今天的的辉煌。六）租户户心声分分析1、租户户抱怨中中大布市市租金过过高商家家生存空空间缩小小，中大服服

29、装配料料市场专专业商圈圈创新和和突破论论坛上，中大布布匹市场场经商者者大吐苦苦水，表表示中大大布市内内的商场场租金过过高，使使商家生生存空间间缩小，他们期期待新的的大型商商场进入入，通过过竞争减减低商家家的经营营成本。在中大大布匹市市场经商商的温州州商会副副会长谢谢选炉表表示，中中大布匹匹市场商商家在220044年以前前生意是是火红的的，但从从20004年至至今，生生意却不不好做。因为商商家自身身竞争加加剧，而而中大布布匹市场场内的商商场租金金也迅速速上升。他说：“目前前中大布布匹专业业市场已已经存在在了泡沫沫，一个个两三平平方米的的商铺月月租金高高达3万万5万万元平平方米。”据了了解，布布匹

30、市场场内不少少商家都都希望有有新的大大型商场场进入，通过增增大整个个中大布布匹商圈圈的规模模，引入入硬件足足的商场场，改善善商家的的经营环环境，使使商家、专业市市场得以以双赢发发展。目目前在广广州大道道南与瑞瑞康路交交接位置置，800万平方方米的广广州国际际纺织博博览中心心、266万平方方米的逸逸景商业业城、88万平方方米的服服装外贸贸中心，长江轻轻纺城四四大商业业项目正正在建设设之中，这将使使中大布布匹市场场进一步步扩大发发展，并并为商家家提供更更好的经经营场所所。2、20006年年中大布布匹批发发商圈内内顺华辅辅料专业业市场推推出了一一批总面面积约220000多平方方米的在在售商铺铺，引起

31、起关注不仅仅因为这这是经营营10多多年一直直只租不不售的中中大布匹匹市场破破天荒地地有专业业商场铺铺出售；更由于于其不低低于1.8万元元/平方方米的售售价。而顺顺华辅料料专业市市场的商商铺租售售价格在在中大布布匹市场场内其实实远未排排得上名名次。据据不少商商户透露露，目前前中大布布匹市场场租金不不断走高高，长江江服装辅辅料城内内位置最最好的铺铺王月租租金已达达1.55万元/平方米米，比北北京路步步行街街街铺的普普通租金金还要高高出不止止一倍；而除了了长江服服装辅料料城外，瑞康辅辅料市场场、中大大轻纺城城内等商商铺叫价价也极高高，如瑞瑞康辅料料市场扶扶梯口一一个面积积不到110平方方米的小小商铺

32、，月租也也要40000多多元/平平方米。一一个商圈圈的租金金水平，基本能能够反映映该地商商家的经经营水平平和生存存发展状状态。广广州四大大布匹批批发集中中地，只只有中大大布料批批发圈租租金以“一日千千里”之之势增长长，它借借的是怎怎样的东东风？而而批发商商家又如如何承担担如此沉沉重的租租金压力力？在各各具特色色的几大大布料批批发商圈圈里，中中大布料料市场的的商家生生存方式式是最丰丰富多彩彩的。在在中大布布料市场场经营了多多年的周周老板的的话“中大大的商户户是经历历了一场场死去活活来的租租金风暴暴打击后后，才置置诸死地地而后生生地衍生生出这样样的独特特生存方方式”。是的，不仅是是经营者者，同时时

33、还是投投资者这就就是中大大布料市市场商户户的特异异性。中大大布料批批发商圈圈是什么么时候真真正形成成规模的的？对于于这个问问题，连连最老的的商户都都说不上上来。他他们只记记得，上上世纪880年代代末有人人在中山山大学校校门对面面建毛线线厂，摆摆摊卖毛毛线的时时候，这这里还是是一片荒荒芜。百百多间缺缺乏消防防和安全全生产设设施的简简陋制衣衣厂就这这样与民民居混合合在一起起。走南南闯北的的温州人人、潮汕汕人、湖湖南人或或者蒙头头的中东东人，在在这里住住的是铁铁皮棚子子，但就是是这么一一个地方方，几年年间竟不不知不觉觉地建起起了全广广州规模模最大的的布料批批发市场场，再过过几年，更摇身身成为全全国最

34、高高价的专专业市场场。周老老板笑着着说“不要小小看简陋陋的铁皮皮屋，119955年在这这里租一一个5平平方米的的铺位，月租都要要8万元元呢，旁旁边就是是山地和和渔塘，白天拼拼两张桌桌子来摆摆布，晚晚上把布布锁在柜柜子里。”后来随随着档口口越来越越多，中中大布市市沿着现现在的瑞瑞康路向向两侧蔓蔓延，渐渐渐增加加了九洲洲布市、顺景布布市、晓晓鸿布市市、长江江配料城城等；同同时布料料销售的的式样、品类越越来越丰丰富，各各种印花花厂、服服装加工工厂、辅辅料加工工厂、仓仓库都纷纷纷出现现，从而而形成了了今天规规模宏大大，产业业链完整整的中大大布料批批发市场场。而随随着中大大的发展展，周老老板也从从一个小

35、小小的布布匹批发发商，变变成了一一家雇有有上千工工人的布布匹加工工厂的老老板。现现在在中中大布料料市场、海印布布艺城以以及天雄雄布市等等批发市市场，都都有不少少卖他的的产品的的批发档档口。“当当然，中中大布市市也有过过艰难的的时候。”周老老板说。20002年左左右，因因为浙江江的纺织织品服装装出口猛猛然提速速，比220011年增长长近200，而而通过民民间自发发成长，以临建建为主的的中大布布市却渐渐现疲态态。现在在还可以以看到中中大轻纺纺城后面面的市场场内道路路狭窄，人车混混行，交交通条件件极为恶恶劣。而而20多多个分场场的老板板则各自自为政、互相倾倾轧，整整个市场场难以形形成良性性竞争和和团

36、结对对外的面面貎。一一时之间间，中大大布市被被列入广广东省治治安重点点整治名名单及广广州十大大火灾隐隐患名单单之一，几乎被被政府拆拆掉。“主主要问题题出在租租金上。这里的的商铺租租金飙升升速度简简直像坐坐上云霄霄飞车那那样。尤尤其是海海印分场场，每隔隔一段时时间就准准时加租租，但场场内几乎乎没有任任何管理理，对于于市场的的发展毫毫无贡献献。”周周老板说说。而另另一家辅辅料批发发商户则则介绍，前两年年80%以上的的毛利都都用来交交租了，辛苦了了一年，自己收收入非常常有限，等于是是为场主主打工。“当时时我都想想撤了，幸幸好20004年年政府开开始对中中大布市市进行改改造。”该商户户表示。20004

37、年33月，广广州市商商业局和和广州市市城市规规划局联联合发布布了广广州市商商业网点点发展规规划（20003-220100），中中大纺织织商圈成成为广州州商业110年规规划中改改造建设设的重头头戏，海海珠区政政府更编编制了中大布布匹市场场环境整整治规划划。首先先加紧建建设了布布市内的的南北主主干道瑞瑞康路，接着是是30个分分市场一一个一个个地改造造。现在在瑞康路路把中大大布市分分割成两两半：一一边是去去年落成成的气魄魄非凡的的交易中中心广州国国际轻纺纺城；另另一边则则仍是拥拥挤、人人车不分分道、甚甚至有点点脏乱的的传统商商业区。20005年轻轻纺城的的出现及及瑞康路路的建设设的确使使整个布布市焕

38、发发了新的的生命力力。“最最起码，受不了了海印分分场不近近人情地地飙升的的租金的的商户，近800%都搬搬到轻纺纺城去了了。”周周老板说说。但对对于原来来的很多多服装辅辅料市场场场主来来说，轻轻纺城简简直就是是一个“恶魔”。首先先受到冲冲击的是是商户诟诟病最多多的海印印分场、长江辅辅料市场场“原来海海印、长长江是中中大布市市中位置置最好的的场，所所以他们们要加租租，大家家也毫无无办法。现在可可以搬到到轻纺城城去，里里面环境境好、规规划好、宣传又又广、管管理又好好、气势势宏大，采购商商也愿意意进去。”而最最令商户户们兴高高采烈的的是，跟跟前几年年中大其其他市场场租金不不成比例例地猛增增的势头头相比

39、，刚建成成的轻纺纺城租金金可说是是相当“实惠”的。当当时海印、长江辅辅料城的的租金动动不动就就近万/平方米米，而轻轻纺城内内首二层层商铺租租金仅115000元220000元/平平方米。转眼间间，不仅仅是海印印分场，连外面面的街铺铺商户，不少都都转移“阵地”，进入入了轻纺纺城。“我也在在轻纺城城首层和和二层租租了几间间铺。”周先生说说道。当当问及他他为何需需要这么么多间商商铺时，他神秘秘地说，“你以以为轻纺纺城的租租金会一一直都那那么便宜宜吗？这这个地方方，连脏脏乱差，毫无管管理的分分场租金金都只上上不下，你猜这这一年来来轻纺城城的租金金涨了多多少倍？”不出出周先生生所料，不到数数月，轻轻纺城首

40、首二层的的商铺已已全面租租出，但但很多位位置不好好的分场场商户和和街铺商商户才惊惊觉，受受到轻纺纺城的冲冲击，他他们的销销售量大大幅下降降，从而而不得不不考虑进进入轻纺纺城。但但短短十十个月内内，轻纺纺城首二二层的租租金已经经升了两两倍，转转租租金金飙升至至40000445000元/平平方米。“那就就意味着着你的投投资回报报已经超超过了2200%？”面对对问题，周先生笑笑道：“不仅如如此，除除了二手手租金的的收益外外，商铺铺转租还还有顶手手费啊。像我在在一层的的商铺，顶手费费至少也也要200万元。正是这这一契机机，让很很多人在在租金升升幅惊人人的市场场内找到到一种新新的生存存方式以租租养租。“

41、即使使在现在在，在轻轻纺城或或其他位位置和管管理较好好的批发发城内，商铺投投资利润润都是以以季度来来算的，平均每每季度租租金都会会上涨110%30%。想到来来这里纯纯粹投资资商铺的的人很少少，但不不少商家家都采取取这样的的方式：先在新新开张、租金较较低的专专业市场场租下大大面积的的商铺（如需1100平平方米进进行自用用经营，则会租租赁2000平方方米以上上的铺面面），待待二手租租金上涨涨至一倍倍以上时时，商家家便把多多出来的的一半商商铺转租租出去，而转租租收益往往往足够够支付自自营场地地的租金金了。这这种以铺铺养铺，相当于于免费获获得经营营场所的的方式在在租金水水平疯涨涨的中大大极为流流行。现

42、在广州州中大布布料市场场、海印印布料总总汇、光光复南布布料市场场和天雄雄纺织城城几大市市场在中中大布匹匹市场尽尽领风骚骚，在竞竞争中不不断成为为具有商商业聚散散功能的的面料、辅料批批发市场场。 海海印市场场 规模模较小，由海印印布料总总汇和海海印毛线线布匹交交易市场场等组成成，位于于东山区区沿江东东路4229号，东山湖湖公园正正门南侧侧。主要要经营时时装面料料、家具具布艺、量身裁裁剪、精精纺呢绒绒、舞台台工程、特种服服饰、工工艺制服服和精品品饰物等等，其中中装饰布布料和极极具民族族特色的的布料最最为吸引引国外商商家。 天雄纺纺织城 位于广广州大道道南德昌昌路，广广州市河河南园艺艺场对面面，建设

43、设思路源源于中大大布匹市市场的改改造，规规模较大大，建设设规范，但建成成后始终终不能替替代中大大市场，市场交交易量始始终不旺旺不淡，其最大大的特点点是它的的业务来来自四面面八方，甚至还还有国外外客商在在这里开开档，销销售的面面料以布布坯居多多。 广广州光复复南布料料市场 位于荔荔湾区光光复南路路，文化化公园北北面。是是一个具具有几十十年历史史的老市市场了，也是广广东最早早的布匹匹批发市市场，主主要经营营面向工工衣的中中、低档档次的面面料。在中大布布匹市场场所在的的瑞康路路上，还还有瑞康康布料服服饰配料料专业街街、广州州轻纺城城、瑞康康服饰配配料装饰饰布料城城、长江江服装配配料城，以及新新康布匹

44、匹布料城城等等。纵纵观广州州布料市市场，可可谓群雄雄割据，竞争激激烈，呈呈现出两两种情况况： 1多数市场场结构相相似，经经营管理理水平低低，形似似集贸市市场，不不具备信信息服务务、展览览服务等等多元化化功能，尚处于于低水平平经营状状态。2恶性竞竞争，很很多档主主为争夺夺客源，想尽办办法斗实实力、斗斗价格，不惜以以零利润润保住客客户。3、现今布布匹批发发市场呈呈现两大大趋向：一是大大型综合合性市场场逐步向向功能配配套、分分类经营营方向发发展；二二是中小小市场向向专业化化、特色色化方向向发展。 七）新市市场发展展分析如广州轻轻纺城、还有在在建的广广州纺织织博览中中心、长长江轻纺纺城等，市场的的层次

45、结结构将更更为合理理，管理理更为科科学、有有力，档档次进一一步提高高，秩序序好转，具有较较强商贸贸吸引力力的大型型服装配料料市场。市市场加速速园区化化、规模模化、中中高级化化发展 由于于服装配料料市场需需求拉动动，加上上政府的的有力引引导，一一批大型型的服装装配料市场场园区将将会崛起起，服装装配料市场场规模将将会进一一步扩大大。同时时，服装装配料市场场向中高高级方向向发展，提升市市场功能能，注重重品牌效效应，加加强规范范管理，将大大大改变现现有服装装配料市场场的传统统面貌。市场专专业化、特色化化更为突突出 具有鲜鲜明特色色的专业业服装配料料市场竞争争力较强强，将得得到迅速速发展，市场专业业化、

46、特特色化更更为突出出。在专专业化、特色化化的基础础上做强强做大，将涌现现一批对对行业产产品价格格具有重重要影响响力的服服装配料料市场。市场空空间布局局向中、外圈层层转移 由于现现有经营营商户对对租金不不断上升升和市场场对停车车、仓储储设施要要求高的的特点，使得新新的服装装配料市场场的空间间分布更更为合理理，更注注重市场场应用电电子信息息技术，服装配料料市场的发发展将适适应当代代科技的的发展，将越来来越多地地运用电电子信息息技术，大大改改变市场场交易、市场管管理、市市场营销销等的传传统模式式，促使使服装配料料市场走信信息化的的发展道道路。广广州轻纺纺城配套套有工商商、金融融、商务务服务、法律咨咨

47、询、市市场调解解、知识识产权保保护、产产品检测测、产品品开发、新产品品发布、仓储、货运、治安、环卫、医疗等等服务机机构，为为客商提提供了一一个良好好的经营营环境。市场按按照国际际惯例加加强市场场管理，已实现现市场内内部电脑脑联网，并可通通过互联联网对世世界各地地的码头头、市场场、各大大国际船船务公司司货柜实实行查询询，统一一调配。新的市市场创新新交易模模式。一一是在政政府支持持下，有有关市场场主体举举办了形形式多样样的博览览会、展展览会、交易会会，对引引进客商商，促进进交易，扩大市市场影响响，树立立市场形形象起到到了一定定的积极极作用。二是部部分大的的市场建建立了自自己的网网站，并并利用网网站

48、展示示产品，发布信信息，开开展电子子商务，积极探探索网上上营销新新模式。这些新新的市场场开发商商都是有有着丰富富经验的的管理队队伍，加上全全方位的的推广宣宣传，而而且定价价方面更更加科学学、合理理，也有有相应的的控制炒炒铺措施施，刚开开始时价价格会更更优惠，意在把把场做旺旺，作长长期投资资，日后后的租金金递增也也会定在在合理数数字范围围内。这这些新的的市场将将会有更更多的商商户接受受，这一一做法也也将给原原来一些些租金被被炒高的的市场带带来压力力。八）面临临的挑战战分析随着市场场发展环环境的变变化，中中大服装装配料市市场面临临以下几几大挑战战：1、是全全国化的的挑战，随着我我国经济济市场化化程

49、度的的提高，全国各各地服装装配料市市场迅速速发展。我区原原先占有有的市场场先发优优势在逐逐渐消失失，市场场占率有有在分解解、分化化。特别别是以价价格低廉廉、品位位一般的的商品取取胜的市市场的冲冲击最大大。因为为这类市市场具有有市场准准入门槛槛低，易易模仿的的特点，其竞争争必将更更加激烈烈。2、是国国际化的的挑战。随着市市场开放放度的提提升，国国际商业业巨头和和国外优优势产品品的进入入，必将将对我区区的商品品市场包包括具有有一定竞竞争优势势的专业业市场都都将产生生一定的的冲击。3、是信信息化的的挑战。现在，互联网网已经引引发了一一场市场场交易方方式的变变革。首首先，它它弱化了了中间商商的作用用，

50、改变变了原有有的销售售体系，提高了了交易效效率。其其次，它它创造了了一个以以信息交交换为媒媒介的网网上虚拟拟市场，形成了了新的交交易运行行机制，它集销销售、展展示、广广告于一一身，并并使企业业和客户户之间实实现双向向沟通，形成了了网络营营销，创创新了营营销方式式，电子子商务的的迅猛发发展。市市场主体体也必须须应对这这种挑战战这些挑战战将寄望望于广州州轻纺城城及即将将落成广广州轻纺纺博览中中心、长长江轻纺纺交易城城来完成成。三、中大服装装配料市市场分布布与调查查一）市场场分布图图新 港 西 路长江服装辅料广场（宽大东区）广州国际轻纺城瑞康服装配料城中大五凤东场中大九洲轻纺广场银岭轻纺综合广场环宇

51、市场纺织皮革市场广州长江（中国）轻纺城（在建）综合楼五凤西场五凤凯泰东晓路凤 景 西 路瑞康路广州大道长江服装辅料广场中大B区瑞纺皮革市场中大瑞纺布匹市场瑞纺辅料城长江布匹交易城中南街长江布匹交易城南区恒峰皮革毛绒市场中大旭高纺织城南逸 景 路二）长江服装装配料市市场调查查长江服装装辅料市市场调查查表市场名称称长江服装装辅料市市场地 址瑞康路口口层高8层面积180000平方方米，档档口5115平方方米/间间经营范围围高、中、低档服服装辅料料和配料料保 证 金三个月月 租 金1F1550022000/每每平方米米，2FF40006000/每每平方米米，3FF15003000/每每平方米米，收租方

52、式式每月租 期12年年管 理 费45元/每平方方米市场描述述位于中山山大学正正门对面面，瑞康康路口，在原长长江中大大服装辅辅料交易易城的基基础上扩扩建，经经营面积积180000平平方米，是长江江企业自自有产权权的物业业，经营营五金、烫钻、花边、商标、织带、拉链等等辅料品品种，1-33层商铺铺8000多间，月租金金：1FF1500022000元/每平方方米，22F40006600元元/每平平方米，3F20003300元元/每平平方米，4层为为1000多间高高档经营营品种展展区，月月租金：15002000元/每每平方米米，5-8层为为3000多间中中高档写写字楼，月租金金：8001200元/每每平

53、方米米不等。广场内内配有双双排自动动扶梯114条、客货梯梯3条、观光梯梯1条、宽带网网络系统统、有线线电视系系统、无无线对讲讲系统、中央空空调、广广场内部部监控系系统、消消防安全全系统等等完善设设施。同同时，在在广场附附近有银银行、物物流货运运中心、停车场场、餐饮饮等配套套服务设设施齐全全，为商商家置业业经营和和顾客购购物提供供优越的的条件。广场经营营已有近近十年的的历史，是海珠珠区重点点立项的的项目。自开业业以来，吸引了了国内国国际众多多名牌商商家和著著名厂家家进驻，迅速旺旺市，声声誉鹊起起，客户户遍及欧欧美、日日本、韩韩国、东东南亚等等几十个个国家和和地区，目前是是国内交交易量最最大，生生

54、意最旺旺的服装装辅料和和配料交交易市场场，经营营商家有有珠江三三角洲、浙江、福建等等地的品品牌厂商商，同时时还吸引引了港、澳、台台以及东东南亚等等地商家家进场经经营、采采购。广广场的经经营品种种汇集了了国内外外流行的的高、中中、低档档服装辅辅料和配配料，品品种齐全全，花样样繁多，货源充充足，物物优价廉廉，市场场内外贸贸、内销销交易活活跃，为为服装配配料厂商商生产经经营的必必访之地地。长江江服装辅辅料市场场内，经经商者大大吐苦水水，表示示长江的商商场租金金过高，拿铺的的附加成成本也高高，使商商家生存存空间缩缩小，他他们期待待新的大大型商场场进入，通过竞竞争减低低商家的的经营成成本。三）中大大瑞纺

55、布布匹市场场中大瑞纺纺（3个个场）布布匹市场场、皮革革城、辅辅料城调调查表市场名称称中大瑞纺纺布匹市市场地 址瑞康路层高2层面积160000平方方米，档档口15525平平方米/间经营范围围高、中、低档布布匹和配配料保 证 金三个月月 租 金1F800015000元/每平方方米，22F200300元元/每平平方米， 收租方式式每月租 期1年管 理 费25元/每平方方米市场描述述位于瑞康康路，属临时时建筑，经营面面积160000平方米米，经营高、中、低低档布匹匹面料和配配料品种种，1-2层商铺铺10000多间，月租金金：1FF80015000元/每平方方米，22F20003300元元/每平平方米，

56、场内公公共设施施较少，档次较较低。经营营已有近近4年的历历史，位位置较好好临一线线马路。经营商商家以浙江、福建等等外地的品品牌厂商商为主。瑞纺同同时还有有皮革城城、辅料料城相互互促进发发展。四）长江江布匹交交易城长江布匹匹交易城城调查表表市场名称称长江布匹匹交易城城地 址瑞康路中中段层高8层面积350000平方方米,铺铺面15500个个经营范围围棉布、印印花、网网布、牛牛仔、麻麻绒、丝绸、套装面面料全系系列保 证 金三个月月 租 金1F1000015000/每每平方米米，2F300500/每平方方米，收租方式式六年一次次租 期6年管 理 费35元/每平方方米市场描述述处广州市市最具潜潜力发展展

57、商圈中中心中大纺纺织商圈圈的长江江布匹交交易城。本交易易城全新新升级改改造，交交通位置置便利，物流通通畅直通通物流设设计，本本交易城城交易的的品种有有：棉布布、印花花、网布布、牛仔仔、麻绒绒、丝绸绸、套装装面料全全系列,长江布布匹交易易占地面面积超过过3万平平方米，拥有铺铺面15500个个，铺面面以200平方米米/间为为主，是是中大商商圈布市市发源地地，目前前也是国国内布匹匹品类最最齐全的的交易中中心。 经营品品种涉及及：棉布布、印花花、网布布、牛仔仔、麻绒绒、丝绸绸、套装装面料全全系列，产品销销量覆盖盖全国，更远销销欧美、日韩、东南 亚等地地，交易易城软硬硬配套齐齐全，区区内有多多条城市市主

58、干道道及市政政规划路路环绕，交通为为便捷。 长江江布匹交交易城缔缔造了无无数大商商家，创创造昔目目的繁荣荣，更迎迎来明天天的辉煌煌被誉为为中大布布市的心心心脏与与发动机机。 市市场布局局； 11、男女女套装面面料、裤裤料和丝丝绸色丁丁专营区区: 22、窗帘帘布艺专专营区： 3、网布蕾蕾丝、印印花鞋材材、皮毛毛皮草专专营区 。面料铺铺面以66年一次次性收租租为主，现有部部分是转转租，一一线马路路约首层层月租：20000元/平方米米，租期期一年一一签，二二楼转租租20平平方米，租期一一年一签签，年租租金166万。开开发商也也有100%左右右没出租租。另长江布布匹交易易城（南南区）毛毛线、皮皮革、皮

59、皮草鞋材材专营商商铺，长长江布匹匹交易城城（南区区）原民民政学校校二栋大大楼，全全新升级级改造，本交易易城根据据“中大大纺织商商圈”纺纺织品行行业的分分布及发发展情况况，在原原省民政政学校全全面升级级改造，A区11楼网布布、蕾丝丝、印花花、鞋材材，25楼皮皮毛、皮皮草，668楼楼仓库写写字楼,近3000个商商铺全力力打造中中大纺织织商圈特特色的“毛绒、皮毛、皮草”专业经经营区。租金特特惠商铺月月租金每每平方5505000元/起，免收集集资费用用物流通通畅直通通物流设设计，货货运车辆辆直达DD区E区区商铺。设备齐齐全3455楼中间间配备近近3000个车位位的停车车场、自自动扶梯梯20多多条、观观

60、光梯11条、货货梯2条条，1-3层服服装配料料区，44-5层层皮革、皮草毛毛绒专区区，6-8层为为仓库写写字楼、主通道道6米，环环保可独独立控制制中央空空调，224 小小时监控控保安系系统，电电子商务务信息管管理平台台。该区区档次低低，经营营商品杂杂乱，目目前还有有30%没出租租。五）中大大旭高纺纺织城中大旭高高纺织城城调查表表市场名称称中大瑞纺纺布匹市市场地 址瑞康路尾尾段层高2层面积550000平方方米，档档口10025平平方米/间经营范围围中、低档档面料和配配料保 证 金三个月月 租 金1F30008000元/每每平方米米，2FF601500元/每每平方米米，进场费110000元/平平方