某市汽车运动休闲公园项目可行性研究报告

1、第六章 环境影响与节能评价*市汽汽车运动动休闲公公园项目目可行性研研究报告告项目单位位：*商贸有有限公司司编制单位位：*诚至工工程咨询询有限公公司二一八八年三月*市汽车运动休闲公园项目可行性研究报告目 录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc451671540 第一章 总论论 PAGEREF _Toc451671540 h 1 HYPERLINK l _Toc451671541 1.1 项目名名称 PAGEREF _Toc451671541 h 1 HYPERLINK l _Toc451671542 1.2 项目单单位 PAGEREF _Toc451671542 h 1

2、HYPERLINK l _Toc451671543 1.3 项目建建设性质质 PAGEREF _Toc451671543 h 1 HYPERLINK l _Toc451671544 1.4 项目建建设期限限 PAGEREF _Toc451671544 h 1 HYPERLINK l _Toc451671545 1.5 项目建建设地点点 PAGEREF _Toc451671545 h 1 HYPERLINK l _Toc451671546 1.6 项目建建设规模模 PAGEREF _Toc451671546 h 1 HYPERLINK l _Toc451671547 1.7 项目建建设内容容与目

3、标标 PAGEREF _Toc451671547 h 1 HYPERLINK l _Toc451671548 1.8 项目总总投资及及资金筹筹 PAGEREF _Toc451671548 h 1 HYPERLINK l _Toc451671549 1.9 项目主主要经济济技术指指标 PAGEREF _Toc451671549 h 2 HYPERLINK l _Toc451671550 1.100 项目目研究的的主要内内容 PAGEREF _Toc451671550 h 2 HYPERLINK l _Toc451671551 1.111 可行行性研究究报告编编制依据据 PAGEREF _Toc4

4、51671551 h 2 HYPERLINK l _Toc451671552 1.122综合评评价 PAGEREF _Toc451671552 h 3 HYPERLINK l _Toc451671553 第二章 项目目背景 PAGEREF _Toc451671553 h 5 HYPERLINK l _Toc451671554 2.1 项目目建设单单位基本本情况 PAGEREF _Toc451671554 h 5 HYPERLINK l _Toc451671555 2.2 项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc451671555 h 5 HYPERLINK l _Toc45167155

5、6 2.3 项目目建设的的可行性性 PAGEREF _Toc451671556 h 7 HYPERLINK l _Toc451671557 第三章 建设设条件 PAGEREF _Toc451671557 h 11 HYPERLINK l _Toc451671558 3.1建建设地点点选择 PAGEREF _Toc451671558 h 11 HYPERLINK l _Toc451671559 3.2项项目选址址原则 PAGEREF _Toc451671559 h 11 HYPERLINK l _Toc451671560 3.3自自然条件件 PAGEREF _Toc451671560 h 12

6、HYPERLINK l _Toc451671561 3.4 社会经经济状况况 PAGEREF _Toc451671561 h 13 HYPERLINK l _Toc451671562 第四章 市场场分析与与销售方方案 PAGEREF _Toc451671562 h 15 HYPERLINK l _Toc451671563 4.1 市场分分析 PAGEREF _Toc451671563 h 15 HYPERLINK l _Toc451671564 4.2 我国房房车露营营地建设设的SWWOT模模型分析析 PAGEREF _Toc451671564 h 23 HYPERLINK l _Toc451

7、671565 第五章 建设设方案 PAGEREF _Toc451671565 h 27 HYPERLINK l _Toc451671566 5.1 产品方方案和建建设规模模 PAGEREF _Toc451671566 h 27 HYPERLINK l _Toc451671567 5.2 建设方方案 PAGEREF _Toc451671567 h 27 HYPERLINK l _Toc451671568 第六章 公共共工程与与总图 PAGEREF _Toc451671568 h 34 HYPERLINK l _Toc451671569 6.1 总总图布置置 PAGEREF _Toc4516715

8、69 h 34 HYPERLINK l _Toc451671570 6.2 公用用辅助工工程 PAGEREF _Toc451671570 h 35 HYPERLINK l _Toc451671571 第七章 工程程节能 PAGEREF _Toc451671571 h 37 HYPERLINK l _Toc451671572 7.1 设计计依据 PAGEREF _Toc451671572 h 37 HYPERLINK l _Toc451671573 7.2 项目目所在地地能源供供应条件件 PAGEREF _Toc451671573 h 38 HYPERLINK l _Toc451671574 7

9、.3 节能能措施 PAGEREF _Toc451671574 h 39 HYPERLINK l _Toc451671575 7.4 节能能投资估估算 PAGEREF _Toc451671575 h 40 HYPERLINK l _Toc451671576 第八章 环境境保护与与劳动安安全 PAGEREF _Toc451671576 h 41 HYPERLINK l _Toc451671577 8.1 环境境保护标标准 PAGEREF _Toc451671577 h 41 HYPERLINK l _Toc451671578 8.2 露营活活动中产产生的环环境问题题 PAGEREF _Toc451

10、671578 h 41 HYPERLINK l _Toc451671579 8.3 汽车露露营地环环境保护护 PAGEREF _Toc451671579 h 43 HYPERLINK l _Toc451671580 8.4 劳动安安全 PAGEREF _Toc451671580 h 47 HYPERLINK l _Toc451671581 第九章 项目目组织管管理 PAGEREF _Toc451671581 h 48 HYPERLINK l _Toc451671582 9.1 组织机机构 PAGEREF _Toc451671582 h 48 HYPERLINK l _Toc451671583

11、9.2 人力资资源配置置 PAGEREF _Toc451671583 h 50 HYPERLINK l _Toc451671584 第十章 项目目实施进进度 PAGEREF _Toc451671584 h 52 HYPERLINK l _Toc451671585 10.11 项目目实施的的各阶段段工作建建议 PAGEREF _Toc451671585 h 52 HYPERLINK l _Toc451671586 10.22 项目目实施进进度安排排 PAGEREF _Toc451671586 h 53 HYPERLINK l _Toc451671587 第十一章章 项项目招投投标管理理 PAGE

12、REF _Toc451671587 h 55 HYPERLINK l _Toc451671588 11.11 招招标依据据 PAGEREF _Toc451671588 h 55 HYPERLINK l _Toc451671589 11.22 招招标范围围 PAGEREF _Toc451671589 h 55 HYPERLINK l _Toc451671590 11.33 招招标方式式 PAGEREF _Toc451671590 h 55 HYPERLINK l _Toc451671591 11.44 招招标程序序 PAGEREF _Toc451671591 h 55 HYPERLINK l _

13、Toc451671592 11.55 招招标组织织 PAGEREF _Toc451671592 h 58 HYPERLINK l _Toc451671593 第十二章章 项项目总投投资及资资金筹措措 PAGEREF _Toc451671593 h 59 HYPERLINK l _Toc451671594 12.11 估估算依据据及说明明 PAGEREF _Toc451671594 h 59 HYPERLINK l _Toc451671595 12.22 项项目总投投资 PAGEREF _Toc451671595 h 59 HYPERLINK l _Toc451671596 12.33 资资金筹

14、措措 PAGEREF _Toc451671596 h 60 HYPERLINK l _Toc451671597 第十三章章 财财务评价价 PAGEREF _Toc451671597 h 61 HYPERLINK l _Toc451671598 13.11 财财务评价价概述 PAGEREF _Toc451671598 h 61 HYPERLINK l _Toc451671599 13.22 财财务评价价编制依依据 PAGEREF _Toc451671599 h 61 HYPERLINK l _Toc451671600 13.33 经经营收入入预测 PAGEREF _Toc451671600 h

15、61 HYPERLINK l _Toc451671601 13.44 成成本估算算 PAGEREF _Toc451671601 h 61 HYPERLINK l _Toc451671602 13.55 财财务盈利利能力分分析 PAGEREF _Toc451671602 h 62 HYPERLINK l _Toc451671603 13.66 盈亏分分析 PAGEREF _Toc451671603 h 63 HYPERLINK l _Toc451671604 13.77 财务评评价结论论意见 PAGEREF _Toc451671604 h 63 HYPERLINK l _Toc451671605

16、 第十四章章 效效益分析析与风险险评价 PAGEREF _Toc451671605 h 65 HYPERLINK l _Toc451671606 14.11 经济济效益分分析 PAGEREF _Toc451671606 h 65 HYPERLINK l _Toc451671607 14.22 社会会效益分分析 PAGEREF _Toc451671607 h 65 HYPERLINK l _Toc451671608 14.33 环境境效益分分析 PAGEREF _Toc451671608 h 65 HYPERLINK l _Toc451671609 第十五章章 结结论和建建议 PAGEREF _

17、Toc451671609 h 67 HYPERLINK l _Toc451671610 15.11 综综合评价价 PAGEREF _Toc451671610 h 67 HYPERLINK l _Toc451671611 15.22 结结论与建建议 PAGEREF _Toc451671611 h 67附表：附表1 项目目投入总总资金估估算汇总总表附表2 流动动资金估估算表附表3 投资资使用计计划与资资金筹措措表附表4 销售售收入、销售税税金及附附加和增增值税估估算表附表5 总成成本费用用估算表表附表6 固定定资产折折旧费估估算表附表7 项目目财务现现金流量量表附表8 损益益和利润润分配表表附表9

18、 资金金来源与与运用表表附表100 资资产负债债表附图：附图1 附图2 第一章 总论论1.1 项目名称称*汽车车运动休休闲公园园项目1.2 项目单单位项目建设设单位：*商贸贸有限公公司。 1.3 项目建建设性质质 新建1.4 项目建建设期限限 20118年5月月至20019年122月1.5 项目建建设地点点 *省省*市市*开开发区*村1.6 编制单单位诚至工程程咨询有有限公司司1322-53340-92777（马马）1.7 项目建建设规模模本项目建建成以汽汽车主题题运动休休闲为主主项目。项目建建设占地地2600亩。 1.8 项目建建设内容容与目标标 本项目目建设目目标为汽汽车公园园2600亩，

19、按按五星级级汽车营营地标准准建设。设计房房车（旅旅居车）营位880个，每个占占地面积积1000平方米米，自驾驾车（非非旅居车车）营位位1000个，每每个占地地面积880平方方米，帐帐篷区550000平方米米。配套建设设给排水水、消防防系统、电气系系统等。1.9 项目总总投资及及资金筹筹 项目总总投资估估算1669622.188万元。其中建建设投资资137720.00万万元，占占总投资资的800.899%（含含土建工工程费用用112230.00万万元、设设备购置置费24490万万元）；工程建建设其他他费用7705.98万万元，占占总投资资的4.16%；预备备费用7721.30万万元，占占总投资资

20、的4.25%；流动动资金118144.900万元，占总投投资的110.770%。资金来源源全部由由企业自自筹。1.100 项目目主要经经济技术术指标表1-11 主要要技术经经济技术术指标表表序号指标名称称单位指标备注1总占地面面积亩2602项目总投投资万元169662.1183建设投资资万元151447.2284流动资金金万元18144.9005营业收入入万元37800.000正常年6总成本费费用万元13922.200正常年7经营成本本万元15733.200正常年8利润总额额万元767.80正常年9回收期年9.710投资利润润率%8.044111财务净现现值万元101777.66412全年工作

21、作日天30013工人人3001.111 项目目研究的的主要内内容 可行性性研究报报告研究究工作以以*商贸贸有限公公司*汽车运运动休闲闲公园项项目为研研究对象象，以项项目背景景、建设设条件、配置标标准、工工程方案案为重点点，具体体研究内内容包括括：项目目建设背背景，项项目位置置与建设设条件，工程技技术方案案；节能能专篇、环境保保护、消消防与安安全措施施、项目目组织管管理、项项目实施施进度、项目投投资估算算及资金金筹措、财务评评价、效效益分析析。1.122 可行行性研究究报告编编制依据据 （1）中中共中央央关于制制定国民民经济和和社会发发展第十十三个五五年规划划的建议议（2）全国农农业农村村经济发

22、发展第十十三个五五年规划划（3）全国休休闲农业业发展十十三五规规划（4）国务院院关于促促进旅游游业改革革发展的的若干意意见（5）农业部部关于进进一步促促进休闲闲农业持持续健康康发展的的通知（6）关于积积极开发发农业多多种功能能 大力力促进休休闲农业业发展的的通知（7）国务院院办公厅厅关于推推进农村村一二三三产业融融合发展展的指导导意见（8）国务院院办公厅厅关于进进一步促促进 旅旅游投资资和消费费的若干干意见（9）国土资资源部 住房和和城乡建建设部 国家旅旅游局 关于支支持旅游游业发展展用地政政策的意意见1.133综合评评价 该项目目是*市休闲旅游游示范项项目。项项目符合合国家产产业政策策和行业

23、业及地方方政府发发展规划划，有利利于促进进*市建设和和产业化化发展，适应休休闲旅游游产业结结构调整整的发展展方向。项目的的实施，不但可可为休闲闲旅游的发发展起到到较好的的示范推推动作用用，直接接带动当当地农民民发展致致富，而而且项目目承建主主体能以以项目为为支撑，得以发发展壮大大。项目目社会效效益、经经济效益益、生态态效益统统一，具具有投资资少、见见效快、成本低低、风险险小、效效益高等等特点。该项目目符合产产业政策策，各项项效益指指标均可可接受，业主已已为项目目做了大大量前期期工作，建议上上级对本本项目给给予重点点支持，在资金金上给予予重点倾倾斜。 可行性性：该项项目建设设符合国国家休闲闲旅游

24、发展展扶持政政策，符符合国家家发展旅旅游产业业、增加加农民收收入的方方针政策策。项目目建设目目标明确确，基础础条件好好，市场场前景广广阔，项项目单位位产业实实力雄厚厚，管理理经验丰丰富，技技术力量量雄厚，项目建建设运行行措施科科学合理理，赢利利能力和和抗风险险能力较较强。同同时项目目建设经经济效益益、生态态效益和和社会效效益都十十分显著著，对促促进旅游游产业结结构调整整，有效效增加收收入有重重要意义义，建议议加大扶扶持力度度，加快快建设步步伐，尽尽快实施施。项目建成成投产后后，以*市汽汽车运动动休闲公公园建设设项目为为中心，辐射*省等等地，推推动休闲闲旅游业业的发展展。 第二章 项目目背景2.

25、1 项目建建设单位位基本情情况本项目建建设单位位为*商贸有有限公司司，公司司成立于于20115年88月，注注册资金金10000万元元，是生生产和销销售商品品混凝土土的民营营股份企企业，位位于*工工业园，紧邻*公路路的*火车南南站，交交通便捷捷运输方方便，完完全符合合工业环环保标准准。公司司占地660余亩亩，综合合建筑面面积3.2万平平方米，总投资资50000万元元。公司司下设综综合部、生产部部、营销销服务部部、检测测试验等等部门，拥有职职工600余人，其中二二级技术术职称人人员8人人，大中中专、本本科以上上学历占占30%，相关关技术管管理人员员具有多多年商品品混凝土土生产技技术管理理工作经经验

26、。公司是集集商品混混凝土研研发、生生产、销销售运输输一体化化，为建建筑业服服务的高高技术、绿色环环保企业业。工艺艺流程、技术水水平、设设备选型型、运输输能力、产品质质量、检检测手段段的科技技含量现现代化程程度均处处于同行行业领先先地位。现阶段段年可生生产优质质商品混混凝土1100万万立方米米。2.2 项目目建设的的必要性性2.3.1休闲闲旅游业业发展的的需要据有关统统计资料料显示，近些年年来我国国的国内内旅游业业得到了了突飞猛猛进的加加速发展展。20015年年，整个个旅游总总人数达达到333亿，其其平均年年复合增增长率有有12%左右。旅游业业作为国国民经济济新的增增长点地地位，不不断得到到巩固

27、加加强，如如此高的的发展速速度在也也是世界界罕见的的。因此此，世界界旅游组组织的预预测，今今日十几几年内中中国将在在世界旅旅游市场场发挥重重要的作作用，到到20220年将将成为世世界最大大的旅游游目的地地国和第第4大客客源输出出国。目前，我我国居民民的出游游方式也也在悄然然转型，正由传传统的观观光型向向休闲度度假型转转变。休休闲度假假是经济济社会发发展、文文明程度度提高的的必然趋趋势。 众所所周知，发展休休闲度假假最关键键的要具具备两个个基本条条件。第第一，是是有钱，有支付付能力。第二是是有闲，即有旅游游的时间间。随着着小康社社会建设设的全面面推进，经济社社会的持持续发展展和文明明程度的的全面

28、提提高，我我国公民民可自由由支配的的收入大大大增加加，旅游游已成为为大家满满足温饱饱之后的的一种新新需求。特别是是经济发发达地区区公民的的旅游形形态开始始向休闲闲度假旅旅游转化化升级。据统计计，目前前中国主主要客源源产出地地的北上上广三大大经济区区域，长长三角、珠三角角、京津津冀环渤渤海等，休闲旅旅游已成成为这些些地区居居民更高高层次的的旅游消消费。 二是是我国已已经形成成了较为为完善的的休假制制度的实实行，标标志着制制约休闲闲度假旅旅游的“有闲”问题也也将逐步步得到解解决。它它不仅使使我国节节假日的的分布更更合理，同时使使广大居居民得到到更多休休闲和出出游的时时间，形形成了两两天双休休日、三

29、三天小长长假、七七天黄金金周的科科学合理理、分布布均衡的的假日体体系。从从节假日日的总天天数看，全年法法定休假假日达到到1155天，已已接近西西方发达达国家的的水准。尤其是是法定的的职工带带薪休假假条例出出台，机机关部门门、企事事业单位位强制实实行休假假制度，会激发发更多的的工薪阶阶层加入入到休闲闲旅游队队伍中来来。2.3.1 增增加当地地财政收收入当地政府府非常重重视*开发区区的发展展，制定定了一系系列加快快*开开发区发发展的决决定和政政策。旅旅游业作作为一种种朝阳产产业，能能带动相相关产业业的发展展，繁荣荣地方经经济。项项目投入入运营后后，项目目财务盈盈利能力力较强，经济效效益显著著，抗风

30、风险能力力较强，项目的的建设能能对当地地国民收收入再分分配作出出积极的的贡献。2.3.2 是是增加就就业机会会和保障障社会稳稳定的需需要 项目建建成后，不仅需需要专业业技术人人员、管管理人员员，而且且也需要要普通职职工等，可直接接安排就就业近3300人人。同时时，本项项目的实实施可以以带动餐餐饮业、运输业业、建筑筑装饰业业等其他他相关产产业发展展，对解解决当地地现有富富余人员员就业、维护社社会治安安、稳定定社会秩秩序、缓缓和失地地人员安安置的矛矛盾，具具有极大大的社会会意义。2.3 项目目建设的的可行性性2.3.1国家家产业政政策为满足人人民群众众日益增增长的旅旅游休闲闲需求，促进旅旅游休闲闲

31、产业健健康发展展，推进进具有中中国特色色的国民民旅游休休闲体系系建设，根据国务院院关于加加快发展展旅游业业的意见见(国国发220099411号)，制定国民旅旅游休闲闲纲要（2011320220年）刚要要提出到到20220年，职工带带薪年休休假制度度基本得得到落实实，城乡乡居民旅旅游休闲闲消费水水平大幅幅增长，健康、文明、环保的的旅游休休闲理念念成为全全社会的的共识，国民旅旅游休闲闲质量显显著提高高，与小小康社会会相适应应的现代代国民旅旅游休闲闲体系基基本建成成。主要要任务和和措施中中提到推进国国民旅游游休闲基基础设施施建设。加强城城市休闲闲公园、休闲街街区、环环城市游游憩带、特色旅旅游村镇镇建

32、设，营造居居民休闲闲空间。发展家家庭旅馆馆和面向向老年人人和青年年学生的的经济型型酒店，支持汽汽车旅馆馆、自驾驾车房车车营地、邮轮游游艇码头头等旅游游休闲基基础设施施建设。国务院院关于促促进旅游游业改革革发展的的若干意意见（国发20114331号）提出拓拓展旅游游发展空空间的意意见，指指出积极极发展休休闲度假假旅游。在城乡乡规划中中要统筹筹考虑国国民休闲闲度假需需求。加加强设施施建设，完善服服务功能能，合理理优化布布局，营营造居民民休闲度度假空间间。积极极推动体体育旅游游，加强强竞赛表表演、健健身休闲闲与旅游游活动的的融合发发展，支支持和引引导有条条件的体体育运动动场所面面向游客客开展体体育旅

33、游游服务。建立旅旅居全挂挂车营地地和露营营地建设设标准，完善旅旅居全挂挂车上路路通行的的政策措措施，推推出具有有市场吸吸引力的的铁路旅旅游产品品。积极极发展森森林旅游游、海洋洋旅游。继续支支持邮轮轮游艇、索道缆缆车、游游乐设施施等旅游游装备制制造国产产化，积积极发展展邮轮游游艇旅游游、低空空飞行旅旅游。国务院院办公厅厅关于进进一步促促进 旅旅游投资资和消费费的若干干意见旅游业业是我国国经济社社会发展展的综合合性产业业，是国国民经济济和现代代服务业业的重要要组成部部分。通通过改革革创新促促进旅游游投资和和消费，对于推推动现代代服务业业发展，增加就就业和居居民收入入，提升升人民生生活品质质，具有有

34、重要意意义。意意见指出出实施旅旅游投资资促进计计划，新新辟旅游游消费市市场。其其中要求求加快自自驾车房房车营地地建设。制定全全国自驾驾车房车车营地建建设规划划和自驾驾车房车车营地建建设标准准，明确确营地住住宿登记记、安全全救援等等政策，支持少少数民族族地区和和丝绸之之路沿线线、长江江经济带带等重点点旅游地地区建设设自驾车车房车营营地。到到20220年，鼓励引引导社会会资本建建设自驾驾车房车车营地110000个左右右。国国土资源源部 住住房和城城乡建设设部 国国家旅游游局 关关于支持持旅游业业发展用用地政策策的意见见明确确了旅游游新业态态用地政政策，促促进自驾驾车、房房车营地地旅游有有序发展展。

35、按照照“市场导导向、科科学布局局、合理理开发、绿色运运营”原则，加快制制定自驾驾车房车车营地建建设规划划和建设设标准。新建自自驾车房房车营地地项目用用地，应应当满足足符合相相关规划划、垃圾圾污水处处理设施施完备、建筑材材料环保保、建筑筑风格色色彩与当当地自然然人文环环境协调调等条件件。自驾驾车房车车营地项项目土地地用途按按旅馆用用地管理理，按旅旅游用地地确定供供应底价价、供应应方式和和使用年年限。2.3.2当地地产业政政策*省省旅游业业发展“十三五五”规划纲纲要（征征求意见见稿）“十三五五”时期是是全国旅旅游业加加快发展展的黄金金机遇期期和转型型升级的的战略关关键期，也是我我省加快快培育旅旅游

36、支柱柱产业、推进旅旅游经济济强省建建设的攻攻坚时期期。旅游游进入创创时代。目前，旅游创创意气场场强劲，深度契契合大众众创业、万众创创新的时时代要求求。其一一，旅游游产业成成为创新新的主阵阵地。在在经过规规模扩张张、质量量竞争的的发展阶阶段后，旅游发发展进入入了创意意致胜的的新阶段段，管理理体制创创新、经经营机制制创新、监管模模式创新新、业态态发展创创新、产产品策划划创新、形象推推广创新新成为新新的时代代课题。其二，旅游领领域成为为创业的的主渠道道。在泛泛时代和和+时代代的双重重影响下下，旅游游业劳动动密集型型的就业业特征进进一步显显现，为为下岗职职工就业业、农民民返乡就就业、为为大学毕毕业生、

37、专业技技术人员员等通过过旅游实实现自主主创业提提供了广广阔舞台台。随着着智慧旅旅游的加加速发展展，在线线旅游业业务将成成为旅游游就业的的新领域域。其三三，旅游游行业成成为创客客的主战战场。将将创意和和创业结结合起来来的创客客行动，正在广广泛延伸伸到旅游游行业，旅游小小镇、旅旅游社区区、旅游游村庄、休闲度度假区、房车营营地和健健康旅游游、养生生旅游、养老旅旅游、文文化旅游游、生态态旅游等等领域都都将成为为创客出出彩的重重要基地地。在这这一背景景下，旅旅游业需需要不断断创新发发展思路路，转变变发展方方式，以以努力赢赢得发展展的先机机。到20220年，我省旅旅游发展展围绕产产业、事事业、行行业、带带

38、动等四四个层面面的发展展目标全全面推进进，努力力取得新新突破。产业发发展目标标。把旅旅游业建建设成为为覆盖多多个要素素、延伸伸多个行行业的复复合型大大产业，培育成成为全省省国民经经济的战战略性支支柱产业业和第三三产业的的龙头，“十三五五”期末接接待旅游游者8亿亿人次以以上，实实现旅游游综合收收入70000亿亿元（旅旅游增加加值28800亿亿元以上上），全全省旅游游业增加加值占国国内生产产总值的的比重超超过6%，占服服务业增增加值的的比重超超过200%。把把湖北建建设成为为全国旅旅游经济济强省，稳居全全国旅游游第一方方阵，使使湖北成成为中部部旅游的的核心、长江旅旅游的中中坚、中中国旅游游的支撑撑

39、。规划还提提出新型型旅游业业态：其其中旅游游体育业业。建设设滑雪、滑草、攀岩探探险、溪溪河漂流流等户外外体育运运动基地地，开展展汽车拉拉力、龙龙舟竞渡渡、长江江横渡、水上竞竞技、滑滑翔跳伞伞等体育育活动，大力发发展体育育旅游。积极承承办大型型体育赛赛事，并并与客源源招徕、旅游消消费结合合起来。进一步优优化湖北北旅游环环境，着着力构建建主客共共享、国国际水准准、体系系完备、优质高高效、安安全舒适适的旅游游公共服服务体系系。绿色色最美自自驾风景景道。重重点打造造“一江两两山”生态旅旅游风景景道（依依托武神神宜生态态旅游公公路）、环大别别山红色色旅游风风景道（依托大大别山红红色旅游游公路）、清江江民

40、俗旅旅游风景景道（依依托3118国道道），鄂鄂西乡村村旅游风风景道（依托2209国国道）。在旅游游风景道道分散布布局自驾驾车营地地，同时时加强旅旅游景区区停车场场建设，完善食食宿预定定、购物物娱乐、信息查查询、汽汽车美容容维修等等服务体体系，构构建服务务全省的的自驾车车营地网网络。*市市旅游业业发展规规划就就*市旅旅游规划划编制实实施和旅旅游业发发展提出出了明确确要求。一是找找准定位位，发挥挥自身特特色和优优势，有有针对性性地推进进*市旅旅游业发发展。要要立足生生态水乡乡，瞄准准休闲水水乡，打打造动感感水乡，形成快快乐水乡乡，在吃吃饱吃足足武汉市市场、稳稳打稳扎扎周边市市场的基基础上，逐步拓拓

41、展其他他市场，努力把把*建设设成以国国内旅游游为主体体的区域域性休闲闲度假旅旅游目的的地。二二是编制制和实施施好旅游游规划，以规划划引领*市旅旅游业速速效兼取取式发展展。要在在修改完完善并形形成一个个高质量量旅游规规划的基基础上，用规划划成果统统一全市市上下的的思想，并狠抓抓规划实实施的监监督管理理，把旅旅游业发发展的各各项工作作落到实实处。三三是省市市联动，推动*市在在全省旅旅游业发发展中发发挥更加加积极的的作用。要围绕绕省旅游游局和*市政政府达成成关于于共同推推进*旅游业业发展的的合作协协议，建立省省市联动动发展旅旅游业的的机制。不断集集聚和释释放*市旅游游业发展展的正能能量，更更好地促促

42、进全省省旅游业业跨越式式发展。 第三章 建设设条件3.1建建设地点点选择*市汽汽车运动动休闲公公园项目目位于*省*市*开开发区*村，占地面面积2660亩。建设区区域地势势平坦、空气清清新、周周围无其其它污染染企业，自然条条件较好好，是较较为理想想的建设设地点。3.2项项目选址址原则汽车营地地建设地地点选择择：自然条件件：远离滑坡坡、泥石石流、洪洪水等自自然灾害害频发的的场所。远离生长长有害动动、植物物的场所所。选择地域域开阔、生态环环境良好好的自然然地带。选择在具具备植被被、河流流、湖泊泊或海岸岸，日照照充沛的的地域。社会条件件：从地级以以上城市市到达汽汽车露营营营地应应交通便便利，车车程宜不

43、不超过22小时。选择高速速公路出出入口、国道、省道等等主要道道路沿线线周边。选择能够够停放足足够车辆辆且能搭搭建帐篷篷的场所所。选择在便便于配备备给水、排水、电源、通讯、道路等等生活基基础设施施的场所所。3.3自自然条件件 地质地地貌 *市地地质结构构绝大部部分地区区为新生生代第四四纪全新新世的松松散堆积积层，仅仅在沙湖湖以南地地区有第第四纪晚晚更新世世的松散散堆积层层。市境境为冲积积平原，西北高高而东南南低，地地势平坦坦，起伏伏甚微。 气候 *市属属于亚热热带季风风气候区区，具有有全年气气候温和和，雨量量充沛，日照充充足，四四季分明明、无霜霜期长等等特点，年平均均日照时时数为220022.6

44、小小时，日日照率为为46%左右，年平均均气温为为16.3，无霜霜期一般般为2556天。四季的划划分是以以气候平平均气温温低于110为冬季季，高于于22为夏季季，在11022之间为为春秋两两季。各各季起止止时间大大致为33月中旬旬至5月月中旬为为春季（约700天），5月下下旬至99月中旬旬为夏季季（约1120天天），99月下旬旬至111月中旬旬为秋季季（约665天），111月下旬旬版次年年3月上上旬为冬冬季（约约1100天）。具有冬冬、夏两两季较长长，春、秋两季季较短的的特点。 交通 *市是是江汉平平原地区区的交通通枢纽、商贸中中心、信信息中心心和物流流中心。水运：汉汉江 HYPERLINK t

45、 *港，年货货物吞吐吐量近3300万万吨。220133年底，全市完完成港口口吞吐量量93万万吨，同同比增长长9.22%；货货物周转转量13395万万吨公里里，同比比增长99.3%。完成成水上交交通规费费征收1164万万元，完完成航道道设置水水标日均均1066座，岸岸标499座，平平均密度度1.889座/公里，标位正正常率999%，航标艇艇完好率率97%。全年年水上安安全态势势平稳，没有发发生水上上交通责责任事故故。3.4 社会经经济状况况 *市位位于*省中部部的江汉汉平原，国土面面积25538平平方公里里，地跨跨东经111255113349、北纬纬30043032。*紧靠武武汉，距距武汉市市区

46、822公里（距武汉汉经济技技术开发发区600公里），至武武汉天河河国际机机场、汉汉口火车车站、长长江武汉汉港均只只1小时时车程。境内河河渠网络络相通，3188国道、沪渝高高速横贯贯东西，随岳高高速公路路和建设设中的武武汉城市市圈外环环孝仙嘉嘉高速纵纵穿南北北，京珠珠高速和和沪蓉高高速在*附近近交汇，*南到到广州、北到北北京、东东到上海海、西到到成都等等特大城城市均在在10000公里里半径之之内。220155年度中中小城市市最具投投资潜力力1000个县市市公布，*市位位居全国国投资潜潜力百强强县市第第23名名。 *北依依汉水，南靠长长江，是是*省省江汉平平原中心心城市。*物华华天宝、人杰地地灵，

47、素素有“江汉明明珠”美誉。 *原名名沔阳，是国家家园林城城市、国国家卫生生城市 、武汉汉城市圈圈西翼中中心城市市、亚洲洲体操之之乡、国国家新型型城镇化化试点城城市、国国家智慧慧城市试试点城市市。 *市东东邻省会会武汉，西接荆荆州、宜宜昌，北北依汉水水，南靠靠长江，是国家家新型城城镇化试试点城市市。*拥有115000多年的的建制历历史，是是荆楚文文化的重重要发祥祥地之一一，是闻闻名全国国的亚洲洲体操之之乡、文文化之乡乡、状元元之乡、鱼米之之乡。220155年，全全市实现现地区生生产总值值5900亿元，增长99%；规规模以上上工业增增加值增增长9.1%；财政总总收入441.99亿元，增长114.8

48、8%；地地方公共共财政预预算收入入27.7亿元元，增长长14.6%；全社会会固定资资产投资资4611.5亿亿元，增增长200%；社社会消费费品零售售总额2266亿亿元，增增长144%，增增幅居全全省市州州首位；外贸出出口总额额6.77亿美元元，增长长28.9%，增幅居居全省市市州第二二位；城城镇和农农村常住住居民人人均可支支配收入入分别为为245500元元、1445000元，分分别增长长9%、10%。20016年年全市经经济社会会发展的的主要预预期目标标是：地地区生产产总值增增长9%以上；规模以以上工业业增加值值增长99%以上上；财政政总收入入和地方方公共预预算收入入分别增增长100.5%、1

49、00%以上上；全社社会固定定资产投投资增长长18%左右；社会消消费品零零售总额额增长112.55%以上上；外贸贸出口总总额增长长12%以上；城镇和和农村常常住居民民人均可可支配收收入分别别增长99%以上上；万元元生产总总值综合合能耗、主要污污染物减减排等指指标完成成省下达达任务。第四章 市场场分析与与销售方方案4.1 市场分分析4.1.1 中中国休闲闲旅游现现状 随着我我国人民民生活水水平的提提高，旅旅游消费费的不断断增长和和人们出出游观念念的日渐渐成熟，人们外外出旅游游，更渴渴望身心心测底的的放松与与休闲的的生活或到到风景秀秀丽的地地方小住住几天，或到度度假区修修身养性性一番，远离城城市的喧

50、喧闹在大大自然中中与家人人享受天天伦之乐乐。 “十三五五”期间，我国旅旅游业发发展迅猛猛，产业业规模持持续扩大大，产品品体系日日益完善善，市场场秩序不不断优化化，旅游游及相关关产业增增加值占占GDPP比重为为4.333%，逐渐成成为国民民经济新新的增长长点。 旅游产产业规模模持续扩扩大。“十三五五”期间，国内旅旅游和出出境旅游游保持快快速增长长态势，入境旅旅游受多多重因素素影响持持续低迷迷。20015年年，国内内旅游人人数达到到40亿亿人次，成为全全球最大大的国内内旅游市市场。入入境旅游游约1.33亿亿人次，出境旅旅游约11.2亿亿人次。旅游直直接就业业27998万人人，旅游游直接和和间接就就

51、业79911万万人，占占全国就就业总人人口的110.22%。旅游游接待能能力大幅幅提升。目前，全国星星级饭店店总数达达1.55万家，旅行社社达2.7万家家，各类类旅游景景区景点点达2万万多家，其中，5A级级旅游景景区超过过2100家。乡乡村旅游游、生态态旅游、文化旅旅游等新新型旅游游方式蓬蓬勃发展展，旅游游演艺、房车营营地、邮邮轮游艇艇等新兴兴业态层层出不穷穷，旅游游服务设设施明显显改善，服务能能力大幅幅提升，为满足足人民群群众的旅旅游需求求奠定了了坚实基基础。 旅游基基础设施施条件明明显改善善。全国国高速公公路里程程已突破破12万万公里，比“十一五五”末增长长约666%，铁铁路营业业里程超超

52、过122万公里里，居世世界第二二位，其其中高速速铁路11.9万万公里，比“十一五五”末增长长约1227%；全国民民用机场场达2007个，旅客吞吞吐量99.1亿亿人次，比“十一五五”末增长长约611%。主主要旅游游城市与与客源地地之间的的航线航航班、旅旅游列车车普遍增增加，高高速公路路服务区区的旅客客服务设设施进一一步完善善。“十三五五”期间，通过中中央预算算内资金金、专项项建设基基金和旅旅游发展展基金，累计安安排约3300亿亿元支持持旅游基基础设施施和公共共服务体体系建设设，旅游游景区与与高速公公路、干干线公路路连接路路建设持持续推进进，停车车场、游游客服务务中心、旅游厕厕所等配配套设施施不断

53、完完善。 但目前前我国旅旅游产品品中非常常缺少参参与型的的专项旅旅游项目目，更缺缺少度假假型旅游游产品。现在，我国每每年节假假日天数数以达到到1155天，带带薪休假假制度相相继出台台，这为为度假旅旅游发展展提供了了前提条条件。度度假旅游游市场业业已形成成一定的的规模，都市周周边的周周末短期期度假和和节假日日度假以以初期雏雏形，整整体上正正在由观观光旅游游向度假假旅游转转。根据据国际通通常的发发展规律律和我国国社会经经济发展展状况，我国33-5年年内可望望形成具具有一定定规模的的旅游度度假市场场，这以以市场的的形成和和扩大，将为旅旅游业创创造出旺旺盛的需需求。根根据调查查机构调调查，在在今后的的

54、旅游产产品开发发上，对对休闲度度假产品品的开发发展第一一位，生生态环境境产品占占第二位位。根据调查查统计数数据，从从最希望望或喜欢欢游玩地地点走势势分析图图可以看看出：愿愿驾车往往市郊以以至省外外的人数数为877.6%。其中中往市郊郊、市外外省内及及省外的的比例关关为：00.4663：00.2223：00.3114。顺顺应这种种发展趋趋势，开开发针对对特定休休闲度假假市场的的生态保保护汽车车露营营营地，将将会是一一个极具具市场潜潜力的发发展机会会。 有关机机构曾经经面向国国内经济济发展水水平较高高的珠江江三角洲洲、长江江三角洲洲和京津津唐及渤渤海地区区，以225-445岁之之间拥有有私家车车的

55、人士士为调查查对象做做了一次次市场调调查，共共发放5500份份调查表表格，回回收有效效问卷为为4788份。以以下为调调查结构构及其分分析： 从图表表1可以以看出：三个月月中驾车车出外一一次或以以上的有有67.6% 调调查统计计分析小小结：这这可作为为营地设设立位置置及其市市场关系系的数值值参考。有趣的的结论是是省外的的吸引力力往往比比市以为为、省内内为高。可见“汽车露露营营地地”项目的的推广与与投资非非常适应应网络联联盟的连连锁式经经营与发发展。 根据日日消费调调查显示示，目标标客户计计划日均均消费水水平1000-4400元元以内，普遍接接受的每每天消费费水平在在3000元左右右。从数数据分析

56、析中可以以看出，汽车露露营营地地提供的的服务价价应该控控制在3300元元以内。 据调查查分析显显示，559.99%的目目标客户户愿意在在汽车露露营营地地过夜一一晚上以以上。另另有255.2%的可以以在营地地逗留一一天，但但选择营营外住宿宿，剩下下的144.9%属于匆匆匆过客客。 本项目目以我国国中产阶阶层为主主要消费费群体，主要特特征为：年龄在在以255-455岁之间间，拥有有私家车车的人士士。此类类人士在在北京人人约有1120万万人。这这些人休休闲旅游游为其工工作之外外的主要要方式。一年内内至少有有5次旅旅游计划划，保持持身体健健康，热热衷户外外运动已已经成为为继商务务发展之之后的第第二选择

57、择。据调查分分析，年年收入55-155万元的的游客在在城郊的的频率较较高，一一般每年年在5次次左右：收入115万元元以上的的游客，近郊出出游频率率较低，除调查查选取的的样板因因素外，高收入入人群到到外地乃乃至国外外旅游。4.1.2我国国自驾游游市场现现状一、 中中国自驾驾线路分分布情况况1.短线线为主，中长线线略低从20115年66月6日日到122月300日，在在长达半半年的时时间里， 共有有18556条路路线参评评，经过过层层挑挑选，772条路路线获得得提名，36条条年度极极致路线线脱颖而而出。从整体的的线路分分布中，可以清清楚的看看到，336条线线路中，短线类类的线路路比例占占比最多多，中

58、线线与长线线比例略略少。对对于中长长线的选选择，游游客更愿愿在黄金金周等长长假选择择此种线线路出行行。 2.短短线多分分布在东东部沿海海地区，中长线线多以西西部为主主通过对海海选18856条条不同线线路统计计，自驾驾路线更更多的集集中在长长江三角角洲经济济带、西西北丝绸绸之路、西南川川藏等地地带。从从自驾出出游比例例来说，西部地地区更受受自由游游者欢迎迎，中东东部地区区多以短短线为主主。其中中云南、四川、西藏、新疆等等西部地地区以独独特的地地貌与风风情成为为自驾游游爱好者者路线选选择最多多的地方方。 二、中中国自驾驾用户群群体分析析 1.中中青年占占据自驾驾游主力力军据艾瑞研研究显示示，从年年

59、龄比例例上看，自驾车车旅游者者里中青青年占主主体部分分，中国国自驾游游用户多多在255-500岁之间间，其中中31-35岁岁的成年年人最多多；从经经济水平平上看，其普遍遍拥有较较好的生生活条件件，是城城镇居民民中的中中高收入入者；从从文化程程度上看看，绝大大部分具具有较高高的受教教育程度度，拥有有较强的的旅游意意识和旅旅游素养养；从整整体性别别比例上上看，女女性占229.777%，男性占占70.23%，这其其中又以以男性用用户占据据主要地地位。2.出游游方式多多以家人人同行为为主相对于跟跟团游而而言，自自助游景景点选择择和时间间安排上上更自由由，更节节约，能能更真切切地感受受当地的的风土人人情

60、，想想停就停停，想走走就走，想住就就住与不不同的人人出游，旅游方方式的选选择也不不同。如如下图所所示，一一般自驾驾游多是是与家人人一起出出游；选选择跟团团游的，大多是是单位组组织出游游，所以以旅游同同伴是同同事的比比例较大大，亲子子、家庭庭、小群群体出游游为主要要自驾出出游形态态 。就消费而而言，自自驾游用用户单次次花费110000-50000元元之间。 3.出出游多集集中在中中小长假假 随着五五一清明明春节等等假日的的出现，以家庭庭亲友为为单位的的自助游游、自驾驾游、自自由行主主导市场场，在线线旅游的的兴起和和节假日日高速公公路免费费的双重重刺激下下，行程程自由、时间随随性的自自驾自助助游成