新农村建设项目可研报告

1、PAGE PAGE 29 项目概况1.1项目概况1.1.1项目目名称：xx新民居建设设项目1.1.2建设地地点：xxxx1.1.3项目目建设单单位：xxx村委委会 1.1.4项目占占地面积积与位置置 本项目占占地面积积906667平平方米平平方米，折合1136亩亩。xx位于于xx，我我国三大大平原之之一的xxx平原原地带上上。xxx，交通便便利，地地理位置置优越，是村民民最为理理想的居居住地。1.1.5项目目建设主主要内容容：该项目共共拆迁xxx户，拆迁面面积xxxx平方方米，按按一比一一分配新新的住宅宅面积。建设220栋66层住宅宅楼，一一层是4460个个车库，建筑面面积1552400平方米

2、米；2-6层住住宅楼建建筑面积积762000平方方米；公公共配套套设施228277平方米米。一期期建筑面面积9990477平方米米，小区区容积率率1.11，绿化化率455.8%。该项目总总建设面面积中：住宅面面积762440平方米米，配套套设施面积积33227平方方米，车车库建筑筑面积1152440平方方米，临临街门市市42880平方方米。居居住户数数6000户，居居住人数数21000人，户户均人口口3.55人；住住宅层数数5+1层，建筑密密度211.1%；人均均公共绿绿地199.8平平方米。1.1.6工程程建设进进度 ：项项目实施施计划从从20114年3月开始始，至220155年122月完工

3、工。 1.11.7总总投资及及资金来来源 :项目目总投资资133353万万元，全全部由村村委会自自筹解决决，并根根据工程程进度依依次投入入。1.2项目目申请报报告编制制依据和和范围1.2.1 项项目申请请报告编编制依据据国家发改改委、建建设部建设项项目经济济评价方方法与参参数（第第三版）；国家发发展和改改革委员员会关于于发布项项目申请请报告通通用文本本的通知知（发发改投资资2000711669号）；xxx；xx县开开发建设设工程行行政、事事业收费费标准。1.2.2项目目申请报报告研究究范围本报告只只论述xxxx新新民居建设设项目，研究范范围主要要是依照照国家相相关法律律、法规规、政策策等，对对

4、拟建项项目情况况、建设设用地与与相关规规划予以以说明；对拟建建项目的的资源利利用及能能源消耗耗、生态态环境影影响、经经济和社社会效果果，以及及市场分分析、建建设规模模和功能能、配套套工程、项目地地址、安安全和消消防、投投资估算算和资金金筹措等等方面进进行分析析研究，以确定定项目的的可行与与否。第二章 项目目建设背背景和必必要性2.1两两村基本本情况xx村委委会共同同筹建，紧靠城城区，辖辖区居民民xx户，人口xxx人，耕耕地面积积xx亩，居民住住宅占地地面积228000亩左右右。随着着农村改改革不断断深化，农民收收入稳定定提高，村民的的思想观观念和生生活方式式发生了了重大改改变。但但是与实实现全

5、面面小康社社会的目目标相比比，农村村各项事事业的发发展仍存存在较大大的差距距，目前xxx村国现有有企业和和个体工工商户xxx余家家，20013年年实现总总产值xxx亿元元，上缴税税金xxx多万元元，产值值年均递递增144%以上上，人均均收入达达到xxx元。2.2项项目背景景为了更好好的落实实中央以以及省、市、县县有关增增加农民民收入的的精神和和“深化农农村改革革，加快快农村城城乡化进进程”的决定定，以及及“新农村村、新民民居”的建设设思想，以加快快重点小小城乡的的建设步步伐，改改善本地地区农民民的居住住环境，带动本本地区经经济的发发展，形形成新型型农村小小城乡。xx将采采取从点点到面，由试点点

6、村到全全镇渐进进方式实实施“新农村村、新民民居”计划。大力推推进农村村新民居居建设，符合现现阶段我我省农村村经济社社会发展展实际，符合广广大农民民群众过过上现代代文明新新生活的的迫切愿愿望。随随着xxx县农村村经济社社会的全全面发展展和农民民生活水水平的提提高，广广大农民民对改善善居住条条件和居居住环境境的愿望望日趋迫迫切，农农村住房房建设规规模、投投资及消消费支出出呈逐步步增长的的态势。为加快农农村城市市化进程程、推进进城乡一一体化发发展，两两村委会会计划在在20115年底底，完成成农村新新民居试试点建设设。 22.3项项目建设设必要性性加快社会会主义新新农村建建设，有有利于土土地资源源的集

7、约约利用率率和农村村经济结结构的战战略性调调整，有有利于农农民生活活的改善善和农村村的可持持续发展展。搞好新农农村新民民居建设设是社会会主义新新农村建建设的重重要内容容；是改改善广大大农民群群众居住住条件和和提升生生活质量量的重要要举措；是实现现村容村村貌整洁洁的必然然要求；是实现现农村建建筑工程程节能环环保的必必由之路路；是满满足农民民群众居居住条件件、提高高群众幸幸福指数数的现实实需要；是实现现土地利利用率的的节约化化和高效效化的有有效途径径；是保保持农村村经济可可持续发发展和科科学解决决“三农”问题的的迫切需需要。但但由于缺缺乏有效效引导，传统的的住房观观念和生生活方式式未能得得到扭转转

8、，农村村民居布布点零乱乱、结构构陈旧、功能不不完善、外观特特色不明明显、基基础设施施不配套套、人居居环境差差、生活活起居不不方便等等问题一一直未能能较好解解决。积积极推进进农村新新民居建建设，一一方面可可以加快快村庄改改造步伐伐，改善善村容村村貌，促促进农民民生活方方式改变变；另一方面面可以带带动与之之配套的的农村基基础设施施和公共共服务设设施建设设，加强强和改善善农村民民生，深深入推进进社会主主义新农农村建设设。同时时，还可可拉动钢钢铁、建建材、建建筑等产产业发展展，激活活农村消消费市场场，促进进农民就就业，为为扩内需需、保增增长做贡贡献。省省委、省省政府推推出了一一系列加加强农村村基础设设

9、施和民民生工程程建设的的重大项项目，加加快推进进农村新新民居建建设恰逢逢其时，也势在在必行。改善本地地区农民民的居住住环境，农民上上楼不单单是使有有限的宅宅基地发发挥了最最大的效效益，更更为重要要的是农农民上楼楼还有效效地革除除了陋习习，间接接地提高高农民的的素质，是和谐谐社会全全面提升升农民素素质的需需要，项项目的建建设必将将全面带带动我县县农村住住房建设设的健康康发展。第三章 项项目建设设规模3.1建建设规模模项目规划划建设用用地面积积xx平方方米（合合1366），新新民居占占地面积积xx平方方米，临临街门市市占地面面积xxx平方米米，公共共建筑占占地面积积1777平平方米；总建筑筑面积9

10、990447平方方米，绿绿化面积积415510平平方米，绿地率率45.88%；设设有车库库4600个，公公共停车车位600个。项目用地地平衡表表项目单位数 值比重备注规划总用用地平方米、居住住区用地地906667100其中：住住宅用地地15244016.88 临临街门脸脸214002.3 公公共建筑筑177772.0 道道路用地地30000033.11 公公共绿地地41511045.882、其他他用地新民居建建设项目目主要经经济技术术指标表表序号名称单位数据备注1居住户数数户6002居住人数数人210003户均人口口人户3.54总建设面面积平方米9904474.1住宅面积积平方米7620004

11、.2车库面积积平方米1524404.3临街门市市平方米428002层4.4配套实施施平方米332775停车率%86.776停车位辆5206.1地面停车车辆606.2车库停车车辆4607总建筑密密度%21.118容积率-1.19人均绿地地人19.8810绿地率%45.88配套设施施一览表表序号名 称称建筑面积积（平方方米）备注1公用建筑筑310002层1.1小区物业业120001.2卫生室2001.3村委会5001.4娱乐中心心2001.5幼儿园100002配套工程程2271层2.1供热中心心1002.2配电室1002.3门卫室27合 计计332773.2规规划建设设方案 44.2.1平面面总图

12、设设计 在满满足室外外交通、绿化及及城镇规规划要求求的前提提下，充充分挖掘掘空间潜潜力，增增大建筑筑体量，力求建建成与周周围环境境协调的的供居住住使用的的新民居居。 3.2.2平面面功能设设计 新民民居工程程由200座单体体建筑组组成，建建筑物为为钢混结结构的建建筑，建建筑5+1层，住宅面积积914440m。 3.2.3竖向向设计 地地上各层层高约33米，建建筑物总总高度为为18米。 3.2.3外观观、结构构设计 该项项目要做做到小区区的建设设与自然然环境和和谐统一一，使建建筑物融融于丰富富的绿化化环境中中。住宅宅楼外面面表现中中国传统统和现代代文明相相结合，组成简简洁实用用、典型型耐看、个性

13、鲜鲜明的现现代风格格建设特特色。基基础采用用钢筋混混凝土条条型基础础，上部部结构采采用砖混混结构。 3.2.4住房房用户设设计 住宅宅设计追追求以人人为本的的思想，既考虑虑到居民民舒适的的生活环环境，绿绿化美化化建设空空地，又又考虑到到充分利利用空间间，合理理利用面面积等。根据国国家现行行政策、当地居居民的生生活水平平，以及及发展预预测，户户型设计计定位为为三种，955平方米米、1336平方方米、1142平方米米，共600户。 (1)AA型住户户 新民居居A型住住户房屋屋建筑面面积92平方米米，房屋屋使用系系数0.74，使用面面积688.1平平方米。户型为为2室1厅厅1厨11卫，入入住户数数为

14、1550户，建筑筑面积1142550平方方米。 (2)BB型住户户 新民居居B型住住户房屋屋建筑面面积1336平方方米，房房屋使用用系数00.744，使用用面积1100.64平平方米。户型为为3室11厅1厨厨2卫，入住户户数为2250户，建筑筑面积3340000平方方米。 = 3 * GB2 C型住住户新民居CC型住户户房屋建建筑面积积1422平方米米，房屋屋使用系系数0.74，使用面面积1005.11平方米米。户型型为3室室1厅11厨2卫卫，入住住户数为为2000户，建筑筑面积2284000平方方米。 3.3配配套管线线工程 项项目用地地处于xxx总体体规划范范围内，紧邻xxx经济开开发区，

15、目前该该区基础设设施进行行了统一一规划，供水、排水、供电、交通、电信等等设施均均进行了了合理的的布置和和建设，并且已已投入使使用。该该项目可可直接利利用这些些公用设设施。该项目采采用集中中供暖方方式，由由新民居居物业管管理委员员会采用地源源热泵技技术供热热。 资源源开发和和综合利利用4.1资资源开发发xx新民民居建设设项目不不属于资资源开发发类项目目。该项项目是按按照城镇镇总体规规划，在在规划土土地范围围内进行行建设，不占用用基本农农田，土土地利用用水平相相对稳定定和充分分。因此此，一定定依据规规划预审审意见，按照住住宅小区区的要求求，综合合考虑水水、电、暖等配配套系统统，并认认真贯彻彻执行国

16、国家现行行能源政政策、规规定和技技术标准准，在满满足需求求的同时时，力求求节约。4.2资资源利用用资源综合合利用是是落实科科学发展展观，实实现节约约资源基基本国策策，发展展循环经经济，提提高资源源利用效效率，保保护生态态环境，建设资资源节约约型、环环境友好好型社会会，实现现可持续续发展的的重要措措施。必必须从战战略和全全局高度度充分认认真开展展资源综综合利用用的重大大意义。该项目墙墙体全部部采用混混凝土灰灰砂砖或或空心砌砌块；门门窗采用用保温隔隔热和密密封技术术，外窗窗全部采采用塑钢钢中空玻玻璃；尽尽可能采采用再生生资源应应用技术术及设备备。4.3资资源节约约措施xx是资资源型严严重缺水水的地

17、区区，多年年平均水水资源量量为311.188亿m，地下水水资源量量20.3亿mm，地表水水水资源源量100.888亿m，人均均水资源源量2997m，耕地面面积亩均均水资源源量2661m。与19993年年按照119566-19984年年系列所所做成果果相比，全市水水资源量量减少110亿mm，人均水水资源量量下降了了1000m，人均水水资源量量仅占全全国人均均的七分分之一，大大低低于国际际公认的的人均5500mm的 极极度缺水水线，是是极度缺缺水地区区。近年年来，为为满足生生产生活活和社会会发展的的需要，只能靠靠开采地地下水来来维系。全面节水水是缓解解水资源源短缺的的重要途途径，是是关系到到我国实

18、实现资源源利用、经济和和社会可可持续发发展的一一项战备备任务。xxx省资源源综合利利用暂行行规定经19999年年7月11日省政政府第222次常常务会议议通过，特别要要求提高高水的重重复利用用率。该项目使使用各项项卫生陶陶瓷、器器材全部部采用节节水型新新产品。加强雨雨水综合合利用，雨水综综合利用用可以减减少暴雨雨时段市市政管网网排水压压力；地地面硬化化适当采采用渗水水砖，使使雨水直直接渗入入地下，涵养地地下水源源。经过统筹筹规划，项目建建设后，在生活活区逐步步实行垃垃圾分类类回收，以利于于进行再再生利用用。贯彻落实实建设部部、财政政部关关于推进进可再生生资源在在建筑中中应用的的实施意意见及及xx

19、政府府关于于建设xxxx“太阳能能之城“实施意意见的的文件精精神，充充分发挥挥太阳能能资源优优势。本本项目太太阳能利利用主要要体现在在太阳能能热水系系统。 节能能方案5.1节节能设计计依据与与合理用用能标准准5.1.1相关关法律法法规和规规划中华人人民共和和国节约约能源法法中华人人民共和和国建筑筑法中华人人民共和和国清洁洁生产促促进法清洁生生产审核核暂行办办法节能中中长期专专项规划划5.1.2产业业政策和和准入条条件中国节节能技术术政策大大纲xx省省节约能能源“十一五五“专项规规划5.1.3管理理及设计计方案的的标准和和规范用能单单位能源源计量器器具配置置和管理理通则5.1.4合理理用能方方面

20、的标标准民用建建筑节能能设计标标准（采暖居居住建筑筑部分）采暖通通风与空空气调节节设计规规范外墙保保温工程程技术规规程建筑照照明设计计标准民用建建筑太阳阳能热水水系统应应用技术术规范.项项目节能能分析能源是人人类社会会赖以生生存的物物质基础础，是经经济和社社会发展展的重要要资源。世界各各国把能能源安全全作为发发展战略略的重中中之重，并把提提高能效效的节能能作为经经济和社社会生活活得重大大措施。我国能能源资源源相对不不足，人人均拥有有量远低低于世界界平均水水平。随随着经济济规模的的扩大，能源需需求呈持持续快速速增长，供需矛矛盾日益益突出。能源将将是我国国当前和和今后相相当长时时期内制制约经济济和

21、社会会发展的的瓶颈，关系到到我国经经济、社社会发展展目标的的实现。节能是是一项长长期的战战略任务务，是当当前的紧紧迫任务务，是我我国的基基本国策策。5.3节节能措施施5.3.1在小小区布局局、建筑筑单体设设计方面面，使每每栋楼的的排列角角度经过过精心计计算，朝朝向设计计考虑当当地一年年四季的的风向变变化，使使之通风风、采光光尽量合合理。5.3.2建筑筑材料采采用新型型节能材材料和屋屋面保温温、隔热热技术与与材料。利用灰砂砂砖、空空心砌块块代替粘粘土实心心砖；外外墙复合合一层保保温材料料；屋顶顶采用加加厚保温温材料。5.3.3门窗窗采用节节能门窗窗的保温温隔热和和密封技技术，外外窗全部部采用塑塑

22、钢中空空玻璃；应用新新型复合合木门及及地板。5.3.4广泛泛采用可可再生能能源应用用技术及及设备。5.3.5高低低压配电电系统采采用国家家推荐的的节能产产品。选选择节能能变压器器，并设设电容补补偿柜，提高功功率因数数；采用用节能灯灯具，避避免常明明灯，高高度适宜宜；选用用节能设设备。5.3.6应用用技术成成熟、效效果显著著的技能能技术和和产品；应用各各种塑料料PVCC管材；给水系系统利用用定压定定量节能能泵等。5.3.7供热热采用先先进的地地源热泵泵技术，又可避避免燃煤煤产生的的烟气污污染环境境。5.3.8该项项目建筑筑节能严严格执行行节能665%的的标准设设计。第六章 工工程设计计方案6.1

23、建建筑规划划设计原原则6.1.1规划划依据城市居居住规划划设计规规范(GB5501880-993)(20002汽车库库建筑设设计规范范 (JGJJ1000-988)xxx规规划局“建设项项目选址址意见书书”xx国土土资源局局“项目用用地预审审意见”。6.1.2建筑筑设计指指导思想想主要设计计指导思思想是：结构合合理，健健康、绿绿色的生生态居住住社区。其规划划平面布布局、建建筑风格格、绿化化景观设设计风格格紧扣生生态、健健康主题题，充分分体现以以人为本本的设计计原则。配套设设施在充充分考虑虑使用功功能的同同时，强强调最大大限度的的减少对对环境污污染、保保护环境境。节约约资源，维护生生态平衡衡，保

24、护护生物多多样性，更多地地依靠绿绿色植物物创造景景观，调调节气候候，改善善环境。6.2总总图规划设计计要与城城镇建设设整体目目标相协协调，结结合工程程建设用用地的地地块形状状及周围围的交通通条件，总图布布置充分分考虑建建筑通风风采光，尽量是是空间开开阔。设设计要求求严格执执行国家家城市市居住区区规划设设计规范范和xx省城城镇普通通住宅建建筑设计计标准。6.3建建筑结构构该项目建建筑结构构：住宅宅建筑为为混合结结构，配配套建筑筑为砖混混结构。6.3.1项目目设计依依据民用建建筑设计计通则GB5503552-220055住宅建建筑设计计规范GB5503668-220055人民防防空工程程设计防防火

25、规范范GBB500098-98混凝土土结构设设计规范范GBB500010-20002建筑物物结构荷荷载规范范GBB500009-20001建筑设设计防火火规范GB5500116-220066建筑抗抗震设计计规范GB5500111-220011建筑工工程抗震震设防分分类标准准GBB502223-200046.3.2工程程水文地地质xx境内内基底构构造属华华北断坳坳中的 = 3 * ROMAN IIII级级构造单单元，基基底断裂裂极为发发育，形形态破碎碎复杂，前第三三系基岩岩埋深度度变化较较大，约约在15500-75000米之之间，而而第四系系为冲洪洪积与冲冲湖积作作用形成成的多层层结构松松散堆积

26、积物，在在垂向和和水平方方面上岩岩性变化化较大，总厚度度为4000-6600米米。地质质沉积环环境稳定定，宜作作建筑场场地，项项目区内内无不良良工程地地质现象象。工程程地质条条件分析析，该地地区地基基承载力力在1.0kgg/m22左右，可以进进行工程程建设，一般建建筑物仍仍需考虑虑地下防防水，沉沉降和施施工排水水、沙涌涌等。 项目目地区地地表面平平坦，地地质条件件单一，地下水水埋藏较较深，一一般位于于20米米以下，地下水水埋藏于于第四系系松散的的沉积物物中，根根据水文文地质条条件的差差异，第第四系含含水层自自上而下下可分为为四个含含水层组组：第一一含水组组底板埋埋深200-400米，含含水层厚

27、厚度2-10米米；含水水层岩性性以细中中砂为主主。第二二含水组组底板埋埋深900-1220米，含水层层厚度110-330米；含水层层岩性以以粗砂为为主。第第三含水水组底板板埋深1180-2200米，含含水层厚厚度255-300米；含含水层岩岩性以中中粗砂、含砼粗砂为为主。第第四含水水组底板板埋深3370-4200米，含含水层厚厚度300-400米；含含水层岩岩性以粗粗砂、含含砼粗砂为为主。地地下水埋埋藏较深深，地质质勘察基基地及设设计要着着重考虑虑其对建建筑物受受力与沉沉降的影影响。场场地属冲冲积平原原，地质质主要为为第四纪纪冲积物物组成，沉积环环境稳定定，宜作作建筑场场地。6.3.3地震震烈

28、度及及设防根据xxx市人民民政府抗抗震防灾灾办公室室规定，凡辖区区规划区区内的一一般工业业与民用用建筑，抗震烈烈度值一一律按七七烈度执执行。该该项目按按7度设设防。6.4供供电6.4.1设计计范围小区内业业主生活活用电、防雷和和接地设设计。6.4.2设计计依据民用建建筑电气气设计规规范JJGJ/T166-922建筑照照明设计计标准GB5500334-220044建筑设设计防火火规范GB5500116-2200666.4.3设计计方案小区内配配电电压压为38802220vv，高压压电缆由由供电公公司负责责引入线线路。6.4.4防雷雷和接地地该项目中中防雷装装置采用用避雷针针，防雷雷电的接接地与设

29、设备的保保护接地地装置共共同接地地，设计计接地系系统为TTN-SS系统。6.5供供水系统统6.5.1设计计依据建筑给给排水设设计规范范GBB500015-220033建筑灭灭火器配配置设计计规范GB5501440-220055全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施（给排排水部分分）建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006 6.5.2设计计方案供水系统统：xxx村现有有一座无无塔供水水系统，水质和和水源均均有保证证，用水水量主要要是生活活和绿化化用水。给水采采用水干干管、支支管枝状状结合布布置用户户供水。排水系统统：按照照城镇总总体规划划要求，采用雨雨污分流流制。6.6采采暖6.6.

30、1设计计依据采暖通通风与空空气调节节设计规规范GGB5000199-20003民用建建筑节能能设计标标准JJGJ226-995住宅设设计规范范GBB50996-119999（20003年年版）民用建建筑设计计通则GB5503552-2200556.6.2设计计范围小区各户户、临街街门市及及公共建建筑的采采暖设计计。6.6.3设计计方案采暖时间间11月月15日日至次年年3月115日。室内温度度要求：16C18C设计方案案：该项项目采暖暖采用地地源热泵泵新技术术，有小小区自备备深井地地热管道道提供热热源，供供热站统统一供热热。6.7燃燃气燃气供应应方案：各业主主自备液液化气具具。第七章 环环境和生

31、生态影响响分析7.1环环境和生生态现状状及初步步分析该项目地地址的自自然环境境条件和和生态环环境良好好，没用用污染物物产生。拟建项项目为住住宅房屋屋建设，排放污污物主要要为生活活垃圾和和生活污污水等。生活垃垃圾由小小区物业业统一收收集处理理，生活活污水经经无害化化处理达达标后用用管道排排入市政政管道。项目对对生态环环境影响响程度可可接受，不会对对流域或或区域环环境及生生态系统统产生负负面影响响。7.1.1环境境方案设设计原则则为保护人人类赖以以生存的的环境，实施可可持续发发展战略略，历年年来我国国相继制制定了一一系列法法律法规规，不仅仅为进行行环境影影响评价价，也为为环境保保护方案案设计提提供

32、了政政策依据据。主要要有：中华人人民共和和国环境境保护法法建设项项目环境境保护管管理条例例中华人人民共和和国环境境影响评评价法7.1.2项目目环境影影响因素素（1）项项目建设设施工中中粉尘和和设备噪噪声产生生的污染染；（2）项项目建成成使用中中设备产产生的噪噪声、有有害气等等对环境境的污染染；（3）生生活污水水，包括括粪便污污水、生生活日用用污水、浴室污污水，以以及生活活垃圾产产生的污污染。7.2项项目环保保措施建设项目目，以及及一切可可能对环环境造成成污染的的项目，必须坚坚持“三同时时”原则，即环境境治理设设施应与与项目的的主体工工程同时时设计，同时施施工，同同时投产产使用。7.2.1施工工

33、中的环环境保护护该项目在在建设施施工过程程中，对对产生噪噪声较大大的设备备需要隔隔声装置置，以降降低噪声声，对产产生粉尘尘的场所所应采取取喷水降降尘措施施。7.2.2大气气污染控控制措施施（1）空空调设备备采用无无氟机型型，保护护臭氧层层。（2）厨厨房采用用过滤型型抽油烟烟机，减减少污染染。（3）住住宅楼以以窗口自自然排风风为主，提高空空气质量量。7.2.3污水水处理措措施（1）建建筑物的的污水和和废水采采用管道道系统处处理排放放。（2）生生活污水水，主要要包括包包括粪便便污水、生活日日用污水水、浴室室污水，经化粪粪池处理理后排入入市政污污水管网网。7.2.4生活活垃圾处处理生活垃圾圾袋装化化

34、。每栋栋住宅楼楼外设垃垃圾收集集点，采采用分类类收集方方式。7.2.5绿化化及环境境卫生在道路两两旁，场场地四周周，各功功能区隔隔离带和和空地全全部作为为绿化及及花园用用地，大大量种植植树、草草、花等等植物，扩大绿绿色面积积，尽量量美化环环境，使使周围环环境优雅雅、美观观，使项项目区成成为生态态园林式式、花园园式绿色色宜居示示范小区区。7.3地地质灾害害影响分分析该项目为为5+11层住宅宅，不属属于易诱诱发地质质灾害的的项目，且未处处于地质质灾害易易发区，诱发地地质灾害害的风险险较低。7.4特特殊环境境影响该项目对对历史文文化遗产产、自然然遗产、风景名名胜和自自然景观观等不会会造成不不利影响响

35、。安全、卫卫生与消消防该项目的的建设主主要设计计两个方方面的安安全、卫卫生与消消防问题题：一是是建设过过程中的的安全、卫生与与消防；二是项项目建成成使用后后，住宅宅小区的的安全、卫生与与消防。为了加加强安全全生产监监督管理理，防止止和减少少生产建建设期间间的安全全事故，以及小小区入住住后，保保障人民民生活和和财产安安全，安安居乐业业，促进进经济发发展和社社会和谐谐进步，国家相相继出台台了一系系列相关关法律、法规、法则。8.1设设计依据据和相关关标准中华人人民共和和国安全全生产法法建设项项目（工工程）劳劳动安全全监察规规定职业安安全健康康管理体体系审核核规范中华人人民共和和国食品品卫生法法8.2

36、安安全卫生生措施8.2.1防雷雷接地建筑防防雷设计计FNN-C-S系统统。8.2.2安全全保护变压器及及高、低低压开关关柜选用用带保护护装置的的产品，确保职职工的操操作安全全。所有有岗上职职工都要要进行上上岗前的的安全培培训，以以保证工工作的安安全顺利利进行。8.2.3住宅宅部分安安全卫生生（1）建建立小区区安全制制度，昼昼夜244小时安安全巡逻逻。（2）建建立小区区卫生制制度，设设专人清清理小区区卫生，垃圾定定时定点点清理。项目组织织管理该项目将将按照xx省工工程建设设项目招招标范围围和规模模标准规规定以以及xxx省招招标投标标条例等国家家有关法法令法规规，对项项目勘察察、设计计、施工工、监

37、理理以及重重要设备备、材料料等采购购活动依依法进行行招标。 拟进行委委托招标标，由具具备招投投标资质质的代理理机构对对该项目目的建筑筑工程、安装工工程、建建设监理理及设备备采购实实行公开开招标。村委会会将通过过这种公公开、公公平、公公正的市市场经济济行为来来选择条条件优越越者进行行项目建建设，力力争用最最优的技技术、最最佳的质质量、最最低的价价格和最最短的周周期来完完成该项项目。项目完工工居民入入住后，由居民民业主代代表大会会招聘物物业管理理公司进进行管理理。 项目目实施进进度安排排10.11项目实实施内容容xx村民民委员会会准备项项目实施施，包括括市场调调研、建建筑规模模、项目目选址、资金来

38、来源，土土地报批批等工作作；以及及委托有有资质的的设计单单位对拟拟建场地地进行勘勘察、设设计。现现已进入入项目申申请报告告的编制制及审批批工作阶阶段。10.22项目实实施进度度为节省时时间，该该项目的的实施可可以交叉叉进行。（1）220144年1月2月市场场调研及及项目可可研报告告；（2）220144年2月月3月初步步设计及及审批、施工图图设计；（3）220144年3月月20115年112月土土建工程程施工及及竣工验验收；（4）220144年8月月20115年112销售售工作。第十一章章 工程招招投标11.11编制依依据中华人人民共和和国招投投标法xx省实实施中中华人民民共和国国招投标标法办办

39、法。11.22工程招招投标中华人人民共和和国招投投标法明文规规定，大大型基础础设施、公用事事业等关关系社会会公共利利益、公公共安全全的项目目，必须须进行招招标。第十二章章 投资估估算与资资金筹措措12.11编制依依据国家发改改委、建建设部建设项项目经济济评价方方法参数数（第第三版）20033年xxx省建筑筑工程概概算估算算表20033年全国国统一安安装工程程预算河河北省单单价估价价表xx县开开发建设设工程行行政、事事业、服服务性收收费标准准12.22建设投投资估算算根据该项项目工程程规划设设计方案案确定的的建筑面面积、结结构、建建设标准准及有关关费用需需要，参参照国家家、地方方及有关关部门建建

40、设项目目概算编编制办法法，概算算指标以以及其它它有关规规定进行行估算，项目总总投资为为143320万万元。建设投资资估算主主要费用用构成为为：（1）土土地出让让款：本本项目包包括土地地出让金金、地上上附着物物赔损、土地评评估、测测量、办办理手续续等，购购置土地地面积为为1255.755亩（扣扣除拆迁迁面积668355平方米米），每每亩按115万元元进行估估算，土土地费用用总估算算为18886.2万元元。（2）前前期工程程费：主主要包括括项目前前期规划划、设计计、可行行性研究究报告、环境评评价、水水文地质质勘察 。目前前，该项项目前期期费用按按总建筑筑面积每每平方米米5元计算算，5元/平平方米9

41、90047平平方米=49.5万元元。（3）基基础设施施建设费费：基础础设施建建设是指指建筑物物两米以以外和项项目用地地规划红红线以内内的各种种管线和和道路施施工，按按小区总总建筑面面积每平平方米110元计计算，110元/平方米米990047平平方米=99万元元。（4）建建筑安装装工程费费：是指指建造建建筑物所所发生的的建筑工工程费用用、设备备采购费费用和安安装费用用等，该该项目采采用概算算指标估估算表，多层住住宅建安安费按11100元/平方方米，临临街门市市按14400元/平方方米计算算，配套套设施,按10000元/平方方米计算算。住宅建安安费：9914400平方米米1100元/平平方米=10

42、0558.44万元临街门市市建安费费：42280平平方米1400元/平方方米=5599.2万元元配套设施施建安费费：33327平平方米10000元/平方方米=3332.7万元元该项目建建筑安装装工程费费用为1109990.33万元。（5）间间接费用用：主要要有市政政设施配配套费、人防结结建费、质量监监督费、招投标标管理费费、污水水入网费费、规划划管理费费等。间间接费用用按住宅宅及临街街门市建建筑每平平方米110元计计算。10元/平方米米990447平方方米=999万元元（6）管管理费用用：是指指村委会会为组织织和管理理该项目目的建设设经营活活动所发发生的各各项费用用，计算算方法是是前四项项之和

43、的的0.22%计取取。管理理费用为为26万元。（7）销销售费用用：主要要包括销销售人员员工资、宣传费费用等，按销售售额的00.5%计取。该项目目销售费费用为773.66万元。（8）不不可预见见费：按按前四项项之和的的1%计取取。该项项目不可可预见费费用为1130万元。11.33资金筹筹措方式式与来源源该项目总总投资1133553万元人人民币，全部由由村委会会自筹解解决并根根据工程程进度依依次投入入。xx新民民居建设设项目总总投资估估算表序号项 目金额（万万元）1土地费用用18866.22前期费用用49.553基础设施施建设费费用994建筑安装装工程费费用109990.335间接费用用996管理费用用267销售费用用738不可预见见费用130合 计133553第十三章章 经济和和社会效效益分析析13.11经济效效益分析析13.11.1评评价方法法和参数数依