某居委会城中村改造项目项目建议书

1、中 建 精 诚 工 程 咨 询 有 限 公 司CHINA JINGCHENG ENGINEERING CONSULTING CO.，LTD.中 建 精 诚 工 程 咨 询 有 限 公 司CHINA JINGCHENG ENGINEERING CONSULTING CO.，LTD.新兴居委委会城中中村改造造项目项目建议议书建设单位位：*安居居置业投投资开发发有限公公司编制单位位：中建建精诚工工程咨询询有限公公司编制时间间：二零零一六年年十月PAGE 项目名称称: 新兴居居委会城城中村改改造项目目建设单位位: *安居置置业投资资开发有有限公司司编制单位位：中建建精诚工工程咨询询有限公公司地址址：北

2、京京市车公公庄大街街9号 五五栋大楼楼B1座座三层北京市海海淀区三三里河路路9号 建设部部内电话话：88839551555/755 8833956647网址址：.cn邮箱箱：jiingcchenngbccviip.ssinaa.coom编制人员员名单编 写：任双成高级工程程师注册造价价工程师师张弘许勇毅姚湘华富 瑶瑶赵晓敏闫慧清郭恩光侯甲恩高级工程程师高级工程程师工程师工程师工程师工程师工程师工程师审 核：朱卫海 高级工程程师注册咨询询工程师师注册造价价工程师师审 批：金铁英教授级高高级工程程师注册册咨询工工程师注册造价价工程师师校 对：赵晓敏工程师 IV目 录录TOC o 1-2 h z u

3、 HYPERLINK l _Toc465698428 第1章 项目综综述 PAGEREF _Toc465698428 h 1 HYPERLINK l _Toc465698429 1.1. 项目目概况 PAGEREF _Toc465698429 h 1 HYPERLINK l _Toc465698430 1.2. 主要要经济技技术指标标 PAGEREF _Toc465698430 h 3 HYPERLINK l _Toc465698431 1.3. 建设设单位 PAGEREF _Toc465698431 h 3 HYPERLINK l _Toc465698432 1.4. 研究究工作的的依据和和

4、内容 PAGEREF _Toc465698432 h 4 HYPERLINK l _Toc465698433 1.5. 结论论和建议议 PAGEREF _Toc465698433 h 5 HYPERLINK l _Toc465698434 第2章 项目建建设背景景及必要要性 PAGEREF _Toc465698434 h 7 HYPERLINK l _Toc465698435 2.1. 项目目建设背背景 PAGEREF _Toc465698435 h 7 HYPERLINK l _Toc465698436 2.2. 项目目提出的的理由 PAGEREF _Toc465698436 h 14 HY

5、PERLINK l _Toc4656984437 2.33. 项项目建设设必要性性 PAGEREF _Toc465698437 h 15 HYPERLINK l _Toc465698438 第3章 项目选选址和建建设条件件 PAGEREF _Toc465698438 h 18 HYPERLINK l _Toc465698439 3.1. 项目目选址 PAGEREF _Toc465698439 h 18 HYPERLINK l _Toc465698440 3.2. 项目目建设条条件 PAGEREF _Toc465698440 h 19 HYPERLINK l _Toc465698441 3.3.

6、 区位位交通条条件 PAGEREF _Toc465698441 h 20 HYPERLINK l _Toc465698442 3.4. 社会会经济条条件 PAGEREF _Toc465698442 h 20 HYPERLINK l _Toc465698443 3.5. 基础础设施条条件 PAGEREF _Toc465698443 h 22 HYPERLINK l _Toc465698444 第4章 项目拆拆迁安置置补偿方方案 PAGEREF _Toc465698444 h 23 HYPERLINK l _Toc465698445 4.1. 征收收范围 PAGEREF _Toc465698445

7、 h 23 HYPERLINK l _Toc465698446 4.2. 征收收主体 PAGEREF _Toc465698446 h 23 HYPERLINK l _Toc465698447 4.3. 征收收补偿安安置的基基本原则则 PAGEREF _Toc465698447 h 23 HYPERLINK l _Toc465698448 4.4. 征收收补偿方方式 PAGEREF _Toc465698448 h 24 HYPERLINK l _Toc465698449 4.5. 征收收补偿协协议的签签订与生生效、执执行 PAGEREF _Toc465698449 h 27 HYPERLINK

8、l _Toc465698450 4.6. 其他他 PAGEREF _Toc465698450 h 27 HYPERLINK l _Toc465698451 第5章 拆迁规规模及安安置规模模 PAGEREF _Toc465698451 h 28 HYPERLINK l _Toc465698452 5.1. 拆迁迁规模 PAGEREF _Toc465698452 h 28 HYPERLINK l _Toc465698453 5.2. 安置规规模 PAGEREF _Toc465698453 h 28 HYPERLINK l _Toc465698454 第6章 项目实实施进度度 PAGEREF _To

9、c465698454 h 30 HYPERLINK l _Toc465698455 6.1. 实施施阶段 PAGEREF _Toc465698455 h 30 HYPERLINK l _Toc465698456 6.2. 建设设周期 PAGEREF _Toc465698456 h 30 HYPERLINK l _Toc465698457 第7章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc465698457 h 32 HYPERLINK l _Toc465698458 7.1. 投资资估算 PAGEREF _Toc465698458 h 32 HYPERLINK l _Toc465698

10、459 7.2. 资金金筹措 PAGEREF _Toc465698459 h 33 HYPERLINK l _Toc465698460 第8章 社会效效益评价价 PAGEREF _Toc465698460 h 34 HYPERLINK l _Toc465698461 8.1. 社会会影响效效果分析析 PAGEREF _Toc465698461 h 34 HYPERLINK l _Toc465698462 8.2. 社会会适应性性分析 PAGEREF _Toc465698462 h 35 HYPERLINK l _TToc446566984463 8.33. 社社会风险险及对策策分析 PAGER

11、EF _Toc465698463 h 36 HYPERLINK l _Toc465698464 8.4. 社会会评价结结论 PAGEREF _Toc465698464 h 36 HYPERLINK l _Toc465698465 第9章 结论与与建议 PAGEREF _Toc465698465 h 37 HYPERLINK l _Toc465698466 9.1. 结论论 PAGEREF _Toc465698466 h 37 HYPERLINK l _Toc465698467 9.2. 建议议 PAGEREF _Toc465698467 h 37附表1：投资估估算表附表1-1:拆迁安安置补偿偿

12、费用估估算表附表2：投资使使用计划划及资金金筹措表表附表3：借款还还本付息息估算表表 附表1：投资估估算表项目名称称估算金额额（万元元）主要技术术经济指指标备注建筑工程程费安装工程程费设备购置置费其他费用用合计单位数量单价（元元）第一部分分 工程程费用货币化安安置287668.227 287668.227 1160001.07 24800.000 组织购买买存量房房第一部分分工程费费用小计计287668.227 287668.227 第二部分分 其他他费用土地费用用0.000 0.000 亩177.20银行政策策不支持持此部分分费用拆迁安置置补偿费费用83833.822 83833.822 项

13、183833.822见附表11-1项目建设设管理费费327.68 327.68 第一部分分工程费费用287668.227 1.000%建设项目目前期工工作咨询询费50.005 50.005 第一部分分工程费费用287668.227 0.177%第二部分分其他费费用小计计87611.566 第一、二二部分费费用合计计375229.882 基本预备备费18766.499 第一+第第二部分分工程费费用375229.882 5.000%建设投资资394006.331 建设期利利息22633.800 申请贷款款330000.000 4.900%项目总投投资416770.111附表1-1拆迁迁安置补补偿费

14、用用估算表表序号项目名称称估算金额额（万元元）主要技术术经济指指标备注补偿费用用其他费用用合计单位数量单价（元元）1地上附着着物补偿偿69877.044 0.000 69877.044 1.1平房（土土木结构构）351.00 351.00 78000450.00 1.2平房（砖砖木结构构）271.70 271.70 52255520.00 1.3平房（砖砖混结构构）568.40 568.40 98000580.00 1.4二层（砖砖木结构构）27588.800 27588.800 484000570.00 1.5二层（砖砖混结构构）19277.800 19277.800 306000630.0

15、0 1.6简易房（石棉瓦瓦油毡顶顶）164.90 164.90 164990100.00 临时建筑筑及其它它建筑1.7砖围墙（二四墙墙）682.80 682.80 682880100.00 1.8土围墙171.89 171.89 57299630.000 1.9水井（机机井）38.440 38.440 眼12830000.000 1.100水井（压压水井）8.344 8.344 眼695120.00 1.111水井（对对口抽）0.388 0.388 眼19200.00 1.122坟墓（一一墓一棺棺）1.288 1.288 座16800.00 1.133预制厂场场地41.335 41.335 6

16、8922.000 60.000 2青苗补偿偿123.97 0.000 123.97 2.1胸径100cm以以下，主主干高22.5米米以下的的乔木2.500 2.500 株25000.000 10.000 2.2胸径100-200cm，主干高高2.55-4.5米的的乔木2.600 2.600 株13000.000 20.000 2.3胸径200cm以以上，主主干高44.5米米以上的的乔木4.511 4.511 株15033.000 30.000 2.41年以下下幼树果果树8.600 8.600 株86000.000 10.000 2.52-3年年未结果果果树7.000 7.000 株35000.

17、000 20.000 2.64-7年年初果树树40.000 40.000 株40000.000 100.00 2.78以上年年盛果树树40.990 40.990 株16366.000 250.00 2.8不结果葡葡萄1.866 1.866 墩18600.000 10.000 2.9结果葡萄萄16.000 16.000 墩32000.000 50.000 3搬迁补助助费用12722.811 0.000 12722.811 3.1临时补助助费12211.900 12211.900 1018825.00 5.000 临时安置置期为22年，55元/平平方米/月3.2搬迁补助助费50.991 50.99

18、1 1018825.00 5.000 5元/平平方米4拆迁安置置补偿费费用合计计83833.822 0.000 83833.822 附表2：投资使使用计划划及资金金筹措表表单位：万万元序号名称合计计算期123456789101112131415161718192021222324251项目总投投资416770.111100553.770164990.118151226.2231.1建设投资资394006.33198511.588157662.553137992.2211.2流动资金金1.3建设期借借款利息息22633.800202.13727.6513344.0332资金筹措措416770.1

19、11104117.553166668.005145884.5542.1投资方合合计86700.11121677.53334688.05530344.5442.1.1固定资产产投资86700.11121677.53334688.05530344.5442.1.2流动资金金2.1.3银行借款款利息2.2银行借款款330000.00082500.000132000.000115550.0002.2.1用于固定定资产投投资330000.00082500.000132000.000115550.0002.2.2用于流动动资金2.2.3建设期借借款利息息2.3流动资金金借款附表3：借款还还本付息息估算表表

20、单位：万万元序号项目合计计算期123456789101112131银行借款款 330000.00082500.0001.1期初借款款余额82500.000214550.000330000.000315000.000300000.000285000.000270000.000255000.000240000.000225000.000210000.000195000.000当期借款款330000.00082500.000132000.000115550.000建设期利利息22633.800202.13727.6513344.0331.2当期还本本付息538559.330202.13727.651

21、3344.03331177.00030433.50029700.00028966.50028233.00027499.50026766.00026022.50025299.00024555.500 其中：还本330000.0000.0000.0000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.00015000.000 付息208559.330202.13727.6513344.03316177.00015433.50014700.00013966.50013233.00012499.50011766.00011022.50010299.000955.501.3 期末借借款余额额82500.000214550.000330000.000315000.000300000.000285000.000270000.000255000.0