建筑工程造价管理

1、For personal use only in study and research; not for commercial use肄第一章螁 1，工程 : 是将自然科学的原理应用到共农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理学、 化学等基础科学的原理， 结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的蚅 2，工程的主要内容：勘察、设计、施工、原材料的选择研究、设备及产品的设计制造， 工艺和施工方法的研究蚄,3，建筑工程：即土木工程，指由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包 括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利 等土木工程各相关

2、活动的总称袂,4，工程造价：其一是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需费 用的总和， 包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用； 其二是指建设工程的承发包价 格薀 5，工程造价含义的特点 :建设成本对应的是工程投资，承包价对应的是工程造价；区别：性质不同、对合理性的要求不同、形成机制不同聿 6 ，管理：是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、 处理的工作总和，是人类组织活动的一个最基本的手段肅 7 ，造价管理：由于含义的双重性，因而对工程投资的管理即具体的建设成本管理与对工程 8，价格的管理及承包的价格管理显著的不同。性质不同、管理的目的不同、

3、涉及的范围不同薄 9，工程造价计价的特点： 单价性、多次性计价、假定产品羂 10，工程造价管理 /;是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价 的确定与控制。 技术与经济。引导与服务。管理与监督实际问题， 从而提高投资效益和经济 效益葿11，工程造价管理的目的：遵循商品经济价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑 市场中劳动力、 技术、 信息等市场要素， 企业依据政府的社会咨询机构提供的市场价格信息 和造价指数自主报价， 建立以市场形成为主的价格机制， 通过市场价格机制的运行， 达到优 化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价、取得最佳投资效益和经济效益。螆 12，工程造

4、价管理的特点：时效性、公正性、规范性、准确性莁 13，工程造价管理的对象： （ 客体、 主体 ） 客体是工程建设项目； 主体是业主或投资人 （建 设单位）承包商或承建商（设计单位、施工单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员肀 14，工程造价管理的工作要素： (主要环节) 1(1) 可行性研究阶段对建设方案认真优选， 编好、定好投资估算考虑风险，打足投资。 (2) 从优选择建设项目的承建单位、招标代表 单位、设计单位，搞好相府的招标 (3) 合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建 设方针。 (4) 按估算对初步设计 (含应有的施工组织设计 )推行量财设计，积傲、合理地采用 新技术、新工艺

5、、新材料，优化设计方案，编好、定好概算。 (5) 对设备、主材进行择优 采购，抓好相应的招标工作。 (6) 择优选定建筑安装施工单位、调试单位，抓好相应的招 标工作 (7) 认真控制施工图设计， 推行“限额设汁 ”(8) 协调好与有关各方的关系， 合理处理 日 a 套工作 ( 包括征地、拆迁、城建等 ) 中的经济关系。 (9) 严格按概算对造价实行静态控制、 动态管理 (10) 用好、管好建设资金，保证资金合理、自效地使用，减少资垒利息支出和 损失。 (11) 严格台同管理， 作好工程索赔价值结算。 ( 12)搞好合同管理， 做好工程索赔、 价款结算( 13)组织好生产人员的培训，确保工程顺利

6、投产(14) 强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。(15) 社会咨询 (监理 )机构要为项目法人确定工程造价提供全过程、全方位的咨询服务， 遵守职业道德， 确保服务质量。 (16) 各造价管理部门要强化服务意识， 强化基础上怍 (定额、 指 标、价格、工程量、造价等信息资科)的建设，为建设工程造价的合理确定提供动态的可靠依据。(17)各单位。各部门要组织早造价工程师的选袈拔、培养、培训工作，加快人员素质和工作水平的提高薆 15 ，国际造价工程师联合会： ICEC 它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组 织，为各国造价工作

7、协会的利益而促进相互间的合作，其会员通过代表来管理 ICEC 的活动蒂16，美国工程造价管理特点： 1 业主自主负责 2 专业人员独立即可 3 全程管理一元化、腿 17，国外工程造价管理的特点： 1 行之有效的政府间接调控 2 有章可循的计价依据 3 多渠 道的工程造价信息 4估计贴近市场实际 5 通用的合同文本 6项目实施过程中造价的动态控制 我国工程造价管理体制分析： 1 未能把建筑产品作为商品，因而工程造价的构成没有体现社 会必要劳动消耗， 工程造价水平没有体现社会必要劳动水平 2 没有能在设计阶段通过工程造 价管理影响设计， 优化设计， 未能有效地控制工程造价 3没有一个完整的控制系统

8、 4 不能体 现供求关系，没有建立起一套有效的工程造价控制制度芈 18，工程造价管理改革的主要任务： 1 建立健全的计价依据 2 健全法规体系，实行“依法 治价” 3 健全工程造价管理机构芇19 货币：是固定地充当一般等价的特殊商品， 它能够衡量商品价值的大小， 充当商品交换 的媒介蒄 20 ，资金时间价值：是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增 值，并不是货币本身自然而然的会增加价值。 资金的时间价值是资金参与社会在生产所产生 的增值，其实质是劳动者创造的剩余价值薁21，利息：货币资金在在生产过程中由于不断循环产生剩余价值，其中作为货币资金的报 酬即为利息螇 22 ，利率

9、：就是在一定的时期内所获得的利息额与锁贷出的资金之比，通常用百分比表示肇 23 ，等值：资金的时间价值并不是货币本身的增值，也不是通货膨胀形成的货币贬值， 而是以币值稳定为条件来计算的时间价值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念芁24，资金时间价值的基本参数： 1利率或收益率（ i）2期数（ n）3现值（p）4终值（F） 5 年金 （A）蚀 25 ，现金流量图：形象的描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形称之为 现金流量图膆 26 ，单利：是指利息与本金成正比，即只计算本金应得的利息，而不计算利息累计下来 所产生的利息螇 27，复利：是指不仅本金计算利息，而且前期的利息每满一个计息

10、期后，也要计取利息， 时间价值计算按复利法计算莂羂第二章建筑产品价格袀 1，价格：是商品价值或者服务价值的货币表现。货币作为充当一般商品的等价物，在商 品交换中起媒介作用，因而用货币表现的建筑产品的价值，就是它的价格。芄 2，价值：是凝结在建筑产品中的抽象劳动。建筑产品的价值，不能由自身得到表现，只 有在它和另一种商品相交换时，才能表现出来。莄 3，建筑产品的价格特点： （ 1）建筑产品价格的单件性； （2）建筑产品价格相对的可比性； （3）建筑产品具有定价在先得特点； （4）建筑产品具有供求双方直接定价的特点。肀 4，建筑产品的价格具有不同形式的差异： （ 1）商品差价： 是指同一种商品由于

11、流通环节、 地区、 季节不同以及质量差别而形成的价格差额。 一般工业产品， 尤其是消费品， 主要有购 销差价、批零差价、地区差价、季节差价和质量差价等 5 种。建筑产品也存在着价格差异。 比较明显的差异有地区差价、质量差价和工期差价。艿 5，建筑产品的地区差异：是指由于地区不同而客观存在的生产条件、生产要素的差异所 导致的价格差异。羄建筑产品的质量差异：是指由于施工质量等级的不同而造成的价格差异。 （建筑产品的质 量有合格与优良之分，建造优良等级的建筑产品与合格产品相比， 首先，对原材料，半成品 的质量要求较高；其次，对所采用的技术、施工人员的技术熟练程度也有较高要求；再次， 对管理人员的组织

12、、协调、计划、控制能力亦有较高要求。 ）膁 6，建筑产品的工期差价：是指由于建造工期的提前或推迟而形成的价格差异。工期的提 前或推迟是相对于正常生产条件下的工期而言。 正常工期是指投入适当的机械、 劳动的情况 下，通过科学的施工组织，是工效最高、成本最低的工期。艿 7，建筑产品价格构成： 是指形成价格的各个要素， 即生产成本、 销售费用、 利润和税金， 在价格中的组成情况。蚈 8，建筑产品成本是建筑企业用于生产建筑产品的各项费用的总和。螄 9，建筑产品按费用计入成本的方法划分，建筑产品的成本分为直接费和间接费。所谓直 接费，是指在产品生产过程中直接耗用的， 并且能够直接计入成本对象的费用； 所

13、谓间接费， 是指在组织生产活动和经营管理方面所发生的费用， 这些费用无法直接计入某一产品而必须 按一定标准在若干产品之间进行分配。 （人工费占总成本的 8 12，机械使用费占 4 8， 材料费占 60 65，管理费占 18 22，直接费一般占 80左右， 而间接费 20 左右）。芃 10，直接费包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。薁 人工费：指直接从事建筑生产（包括在施工现场直接为施工制作构件，水平和垂直运 输）的工人工资、 附加工资和工资性津贴。 材料费： 指建筑产品生产过程中耗用的材料费用， 包括主要材料、构配件、其他材料以及周转材料的摊销费用。材料费由采购价、运输价、损 耗价及仓

14、储费等组成。 机械使用费： 指建筑产品生产过程中使用施工机械和运输工具所发生 的费用，包括基本折旧、大修和拆卸费、动力、燃料、润滑材料费、机械管理费、驾驶员的 工资。其他直接费： 指不包括在上述三个成本项目内的现场施工直接耗用的费用， 如水、电、 汽等费用，以及应场地狭小等特殊情况而发生二次搬运费。膈 11，间接费包括施工管理费和其他间接费。蒅 施工管理费：指组织和管理建筑企业生产所发生的各项费用，包括管理人员工资、生 产工人辅助工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具费、劳动保护费、检验试验 费、职工教育费等。其他间接费：莄指在建筑生产过程中必然要发生的，未包括在施工管理费之内的其他一

15、切间接费，还有 小型临时设施费，劳保支出等等。虿 12 ，建筑产品的销售成本有以下内容组成：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广 告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。薇 13 ，合理地确定建筑产品价格中的利润，涉及到二个方面的问题：一是利润的确定方法 问题， 即以何种利润作为定价的依据； 二是利润的水平标准问题， 即究竟是以社会平均利润 还是以部门平均利润为依据。芅 14，建筑产品价格中的利润： （ 1）成本利润率：社会产品成本总额为（C+V ），利润总额为 m,社会平均成本利润率为a,则： a= m/ （ C+V）, 如果建筑产品的部门平均成本为 C+V ，则

16、部门平均利润额为 a（C+V）, 价格为（ 1+a） （C+V）.膁（ 2）工资利润率：设整个社会的工资总额为V,利润总额为 m，社会平均工资利润率为 p,则 p= m/ V,如果建筑产品的部门平均物质消耗是C,部门平均工资 V ，那莫，部门平均利润额为 pv,价格为 C+（1+p）V .肂（3） 资金利润率：设社会资金总额为W,利润总额为 m,社会平均资金利润率为=m/W, 如果建筑产品的部门平均占用资金为W,则社会平均资金利润为w,价格为 C+V+ W.羇（4）双渠利润率： 设社会利润总额为 m,其中活劳动创造的利润为 Mv, 资金创造的利润为 Mw ，社会工资总额为 V,社会资金总额为

17、W,社会平均工资利润率为 y,社会平均资金利 润率为 ，则 y= Mv/ V羅 =Mw/ W.如果建筑产品的部门平均工资是 V,资金占用额是 W,则部门平均利润额为 V+ W,价格为 C+V+ V+ W.膃 15, 建筑产品的税金：税金是指国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政 收入的主要手段， 是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系。 其特点： 一具有 强制性，国家一法律形式规定纳税人必须依法纳税，否则要受到法律制裁；二具有无偿性； 三具有固定性， 即国家一法律形式规定征税额与课税对象之间的固定比例或固定数额。 按照 课税对象的不同性质，税收可以划分为流转税、所得税、资

18、源税、财产税和行为税。膀 16 ，流转税：是对商品生产、商品流通和提供劳务的销售额和营业额征税的各个税种的 统称。（我国现已建立了增值税、消费税、营业税三水并立的流转税格局，其中增值税是以 商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象， 营业税是对工商营利企业按营业额 为征税对象） 。蚀 所得税：是以单位（法人）或个人（自然人）在一定时间内的纯收入额为征税对象的各 个税种的总称。 （我国所得税分为企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得 税等）。螆 14 ，城市维护建设税：是为筹集城市维护和建设资金而开征的一种附加税。城市维护建 设税以实际缴纳的增值税、 消费税和营业税税额为计税

19、依据。 教育附加费： 指为了发展地方 教育事业， 扩大地方教育经费来源而征收的一种附加税。 （按现行规定， 建筑产品中的税金， 包括营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税） 。芄 15，价格形式：是指由于制定价格的方式和条件不同而形成的不同价格类型。（从价格管理角度，价格可分为政府定价、政府指导价以及市场调节价） 。建筑产品的价格形式有理论 价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格。艿理论价格社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。（建筑产品的理论价格由部门平均成本和按社会平均利润率计算的利两部分构成， 为包括税金。 这是因为税金往往是 作为国家调节、 控制价格的一种重要手段，

20、 不同产品价格中税金所占的比例差异较大， 如果考虑税金，将使理论价格的测算复杂化）聿计划价格是有国家统一制定的价格。 （建筑产品的计划价格在实际执行过程中，可能出现 的主要问题表现在： 一， 在采用行政手段分配生产任务的条件下， 虽然先进企业能够以低于 社会必要劳动时间的消耗量建成建筑产品， 从而获得较高的利润， 但由于采用计划价格， 当 然不会提出降低价格；而落后企业付出的消耗量高于社会必要劳动时间，不能够以收抵支， 由于采用的计划价格既可以作为暂定价格也可以作为决算价格， 这就为其要求提高决算价格 提供了极大的便利； 二， 从作为制定建筑产品计划价格依据的定额来看，可以认为它反映的是一定技

21、术、经济条件下为生产建筑产品所要消耗的社会必要劳动量） 。蒆浮动价格是由国家规定基价（也叫中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和 本企业的实际情况， 在规定的幅度内浮动的价格（浮动价格有三种形式：一，是以国家规定 的价格为最高限，允许向下浮动。这种形式的价格，是消费者的利益受到保护，一般运用于 成本降低潜力的较大的产品。 采用这种价格形式， 可以促进企业之间的竞争， 对推广新技术、 改善经营管理、降低产品成本有好处；二，是以国家规定的价格为低限，允许向上浮动。这 种形式的价格能够保障生产者的物化劳动和活劳动消耗通过价格得到补偿， 并取得合理的利 润，这种价格形式一般适用于国家重点发展的

22、产品，新开发的产品。三，是以国家规定的价格为中准价，允许在中准价上下一定范围内浮动， 这种价格形式兼顾了生产者、销售者、消 费者三方面的经济利益，一般适用于花色品种较多，消费弹性较大的产品） 。肁市场价格（又称自由价格或竞争价格） 企业实际供求情况自主、自由确定的价格。 它完全随着供求关系的变化而上下波动，：是指建筑产品的供求关系根据市场供求情况和本（这种价格是最适应商品经济特征的价格形式，不受国家计划的制约， 因而它能灵敏地反映市场信息）。蚁成本价格：是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式。 （有必要说明， 成本价格并不是数值等于成本的价格。成本价格表现形式【最基本的计价方式】

23、 ：直接费按 实计算，间接费按直接费的一定比例计算，利润按直接费与间接费之和的一定比例计算） ； 有二种特殊情况需要考虑采用成本价格： 一是采用新结构、 新工艺的建筑产品， 尤其是首次 采用或刚开始应用的结构和工艺由于没有先例可参照， 无法交准确地估计生产成本， 二是在 设计图纸深度不够，甚至尚没有设计图纸的条件下就急于开工的建筑产品。芇第 4 章 建筑工程造价的确定肃工程量计算的依据 1全国统一建筑工程基础定额及全国统一安装工程预算定额蝿 2、全国统一建筑工程预算工程旦计算规则。羈 3、经审定的施工设计图纸及其说明。羇 4、经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。膄 5、经审定的其他有关技术

24、经济文件。膂工程量的计算尺寸，计算单位及准确度取值莇 1.工程量的计算尺寸蚇以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。羂 2.工程量的计算单位芀（ 1）以体积计算的为立方米（ m3）袇（ 2）以面积计算的为平方米（ m2）膄（ 3）以长度计算的为米（ m）羃（ 4）以重量计算的为吨或千克（ t 或 kg ）莈（ 5）以件（个或组）计算的为件（个或组） 。芆 3.工程量的准确度取值羄（ 1）以立方米，平方米，米为单位的小数点后取两位肄（ 2）以吨为单位的小数点取三位（ 3）以千克，件，个，组，套为单位的取整数。螁工程量计算规则全国统一建筑工程预算工程量计算规则 羀工料机消耗定额是指人工工日

25、、材料、施工机械台班的消耗额度指标。蚄施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用消耗定额三个部分组成。袂劳动定额也称人工定额。包括： 1时间定额 2 产量定额 衿材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一 定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准。荿机械台班使用定额又称机械台班定额，因为表现形式可以分为时间定额和产量定额。 莅建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额 及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件。羃概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积，体积或万元造价为计算单 位而规定的人工

26、，材料及造价的定额指标。节施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件。螈编制程序膅 1.熟悉施工图纸和施工程序羄 2.搜集各种编制依据及资料莀 3.熟悉施工组织设计和现场情况芈 4.学习并掌定额内容及有关规定袆 5.确定工程项目及有关工程量螂 6.选套定额子目，编制工程预算书螂 7.编制工料分析表蚇 8.复核、装订、签章及审批。蚆编制方法袃 1.计算工程量， 根据全国统一建安工程量和各省的普通规则、施工图

27、纸、 设计变更、 签证、标准图集等，计算分项工程量袁 2.套用单位估价表，计算分项工程直接费肆 3.计算预制构件增值税莆 4.取费袅 5.工料分析罿 6.审核螀 7.编制文字说明，装订成册。膇竣工结算对于一个单项工程，当全部单位工程完工后，施工方根据全套施工图纸和施工 阁预算，结合工程完工后的实际情况，调整、 编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格 与预算沛核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算。蚂竣工结算编制依据：莁 1.完整的施工图纸腿 2.施工组织设计及图纸会审纪要袇 3.施工图概算书螃 4.施工记录，现场签证单蒀 5.设计变更通知，图纸虿 6.因非施工方的原因造成停工的报告莃 7.材

28、料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证。螅单位工程竣工结算的内容袂 1.单位工程决算编制说明。肈 2单位工程预算表。肄 3单位工程工、料、机分析表。薂 4单位工程人工、机械价差计算表羁 5单位工程取费计算表。蒇 2、单项工程竣工结算袄单项工程决算汇总表包括单位工程名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预 算总造价、优质优价奖金或违约金、单项工程实际总价格（预算价 ）及平方米造价指标。蚃聿第五章：投资决策阶段对工程造价的控制袇 1 投资： 是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其他资源，进而形成资产来从事某项产业活动的经济行为。薅 2 投资体制：是指组织领导和管理社会投资活动的基本制

29、度和主要的方式方法。螅 3 投资体制的构成要素有三个： 投资决策主体的层次与结构； 投资筹集与运用方式； 投资 领域各类经济实体之间的关系。蒁 4 投资决策主体的层次与结构是投资主体三个要素中的核心要素， 在投资体制中居于主导 地位，它表明投资体制的真正的属性。莆 5 投资体制改革的内容包括投资主体、 投资方式与投资领域经济关系等三个层次结构的改 革。莅 6 投资方式采取拨款投资、贷款投资、合股投资、债券投资以及租赁投资方式。同时要突 破投资领域中“大而全小而全”的自然经济方式。薂 7 预测： 是指科学的方法预计、 推断事物发展的必然性或可能性的行为、 即根据过去和现 在预计未来、由已知推断未

30、知的过程。薀 8 决策： 是指在充分考虑各种可能的前提下。 人们基于对客观规律的认识， 对未来实践的 方向目标原则和方法作出决定的过程。 决策的基础是科学的预测， 预测为决策提供直接的服 务。聿 9 预测和决策方法的选择是决定投资预测和决策是否成功的关键。 工程项目投资预测方法 一般分为定性和定量预测方法以及综合预测方法。肅 10 定性预测方法有个人判断方法，专家会议法，德尔菲法。薄定量预测方法：简单移动平均法加权移动平均法指数平滑法回归分析法。羂 11 德尔菲法的特点匿名性、反馈性、收敛性。葿 12 德尔菲法的基本步骤： （ 1）成立预测领导小组，明确预测课题目标，选定专家并准备 预测目标的

31、背景材料。螆 （ 2）第一轮征询（ 3）第二轮征询（ 4）第三轮征询（ 5）第四轮征询莁 13 德尔菲法的优点：简明直观，预测结果可供用户参考，受到用户的欢迎，且避免了专 家会议发的许多弊端。肀缺点：德尔菲法能否取得预期的效果关键在于专家的选择，征询表格的设计以及对答卷 的数据处理，对答卷的数据处理方法有中位数法，比重数据处理法和择优选择的数据处理。袈 14 中位数法德公式： x 上=xn+（xn-x 中 ）/2x 下=x 中（ x 中 x1） /2薆指数平滑法 Mt+1=axt+（1-a）Mt蒂 15 一元线性回归 Y=a+bx 步骤：第一根据数据资料在直角坐标中描点，绘制散点图。 第二建立

32、数学模型 Y=A+BX 。第三计算回归系数 ab 计算公式为： a=Ybx b= xy-nxy/ x-n.第四将 ab 代入回归方程 y=a+bx 中。并用方程进行预测。第五进行可信度及波动范围， 可以应用标准差 S 来计算至直线预测值与是实际值的误差。 二元线性回归： Y=a+b1x1+b2x2腿投资回收期 =累计净现金流量开始出现正值的年分数1+ 上年累计净现金流量的绝对值 /当年净现金流量芈投资回收期 = 投资的初始开始现金流出每年的现金流入芇已原始投资额为基础计算投资报酬率：投资报酬率=（平均每年获得的投资税后净利润初始投资额） *100%蒄以平均投资额为基础计算投资额率：平均投资报酬

33、率= 投资获得的年平均净利 *100%薁（初始投资额 + 残值） 2螇 16 静态分析法：回收期法、投资报酬率 动态分析法：净现值法、现值回收期法、现值 指数法、内部收益率法。 内部收益率法又有两种方法插值法、逐次测试法肇 现值回收期 =累计净现金流量现值开始出现正值年份 1+上年累计净现金流量的绝对值 当年净现金流量现值。芁 17 现值指数：一项投资的现金流入现值总额与其现金流出现值总额之比蚀 18 差额投资内部收益率是指在两个投资不同方案的差量净现金流量的基础上计算出差额 内部收益率，并依据以判断方案孰优孰劣的方法。膆 19 投资估算指数的分类：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标

34、。螇 20 投资估算指标的编制方法： （ 1）收集整理已建成或正在建设的符合线性技术政策和技 术发展方向。 有可能重复采用、 有代表性的工程设计施工图、 标准设计以及相应的竣工决算 或施工图预算等据以综合平衡研究确定估算指标的分类及其项目划分。（2）按照确定的项目划分， 利用选定的工程竣工决算或施工图预算， 按编制年度的现行价格等资料， 对原工程量 设备材料预算定额和费用定额水平进行必要的调整和计算。莂 21 投资估算指标的应用具有真实性可靠性好实用性等特点。羂 22 投资估算指标的内容（ 1）工程概况及示意图（ 2 ）每平方米定额直接费指标（ 3）一般 土建各分部工程站直接费的比率（ 4）一

35、般土建工程主要工程量（ 5）工料消耗指标袀 23 建筑安装工程投资估算指标的应用芄（1） 通过 “三项” 系数是指人工费材料费和施工机械使用费三项系数。 人工费 P=（P1-P2） p2 *100% 机械费调整系数 M= YP-N N*100%莄(2) 通过价格指数进行调整将新价调整为预期价 综合指数计算公式Y= ( 1+x1 )(1+x2) ( 1+xn ) *100%肀(3) 新价或预期价的调整指数 A=A+Y 或 A=Q*J*Y艿(4) 调整调入的调整原因有价格费用发生变化， 拟建工程与参照工程存在差异， 进行调整 时一般被调整的是结构类型或工料价差，估算指标的定额耗用量不变。羄(5)

36、调入调出结构部分的价值 = 调入调出部分的工程量 * 工程所在地的概算单价 *100m%膁(6) 应用投资估算指标的注意事项拟建工程参照工程的不同之处，应按实际情况进行调 整：应调整到可能的工程量和市场因数的变化， 为了留有余地参照工程单位造价换算出来以 后可以加上一定比例的不可预见工程费： 参照工程可能是历史的外地的所以工程经济人员应 对拟采用的参照工程的经及指标金像系统的细致的分析研究切勿生搬硬套艿蚈第六章：设计阶段对工程造价的控制螄 1 建筑密度： 建筑物、 构筑物和各种露天仓库、 操作场地所占的土地面积与整个建设场地 用地面积之比【建筑物密度 =(占地面积 /总平面占地面积) *100

37、% 】芃 2 土地利用系数：建筑物、构筑物、露天仓库、厂区道路、铁路和地上、地下工程管线所 占的土地面积与整个建设场地用地面积之比薁 3 经济层数：确定多层厂房经济层数的主要原因是厂房的宽度和长度，宽度和长度越大，1 米，单方造价增加1 米，单方造价提高 13.8% 左右，2.8 米这个系数大于 56%为佳， 小于 50%经济层数越能增加，而造价则相应降低【单层厂房层高每增加 1.8%3.6% ，年度采暖费增加 3%，多层厂房层高每增加 单方造价与层高成正比例关系】我国标准住宅层高不应超过膈 4 居住面积系数： 反映住宅居住面积与建筑面积之比， 为最差， 结构面积系数： 反映住宅结构面积与建筑

38、面积之比， 系数越小，设计方案越经济，般 20% 左右蒅5按费用设计：(DTC)1975年 5月发布的，指令将费用确立为设计参数，其目的是要设 计出既有合格的性能， 又经济实用的系统， 强调的是费用应作为与性能、 进度同样重要的的 设计参数莄 6 限额设计目标的设置：既要有合理的先进性， 又有实现的可能性， 对工程造价控制的有效实施起着决定性的作用，要遵循科学性、严肃性、 和客观的原则， 切实做好技术经济分析虿 7 设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依 据 标准设计： 是按照现行的设计标准， 对各种建筑、 结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文

39、件图纸， 经主管部门审查、 批准后颁发的在全国、 部门或地方通用的设计薇 8 国家设计标准和标准设计，简称“国标”是指在全国范围内统一通用的标准和设计，应 由编制部门提出并报国家建设部审批颁发。部颁设计标准和标准设计， 简称“部标”是指在 全国各行业范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经各行业主管部门审批颁发， 并报建设部备案。省、市、自治区设计标准和标准设计，简称“地方标准”是指在本地区范 围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经省市自治区审批颁发，并报建设部备案。 设计单位标准规范，简称“企业标准” ，是指在本单位范围内统一，在本单位内部使用的设 计技术原则和规定芅 9 价值工

40、程：（VE ）是通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品总成本可 靠地实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动【价值V= 功能 F/成本 C，功能属于技术指标，成本属于经济指标】膁 10 工业建筑设计影响工程造价的因素：总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构 方案的选择 民用建筑设计影响工程造价的因素： 1.住宅小区建设规划 2.住宅建设平面布置 3.住宅单元的组成、户型和住户面积4.住宅的层高和净高 5.住宅的层数 【民用建筑设计包括住宅建筑设计、公共建筑设计以及住宅小区建设规划的设计】肂 11 限额设计：就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初

41、步设 计总概算控制施工图设计， 同时各专业在保证达到使用功能的前提下， 按照分配的投资限额 控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。原理： 通过合理确定设计标准、 设计规模和设计原则， 合理取定有关概算基础资料， 通过层层限额 设计， 来实现对投资限额的控制与管理， 同时也实现了对设计规模、设计标准、工程数量与 概算指标等各个方面的控制。羇 12 限额设计的控制内容： 1. 按照批准的投资估算控制初步设计2.按照批准的设计概算控制施工图设计 3.加强设计变更管理实行限额动态控制限额设计管理的主要工作： 是健全和加强设计单位内部以及建设单位经济责任制，明确设计单

42、位以及设计单位内部有有关人员、 各有关专业科室对限额设计所负的责任羅 13 推行限额设计应从哪几个方面加以改进和完善：1. 为了体现限额设计控制投资的主动性，在设计前就要合理地分配各个工程项目、各单位工程及分部工程的投资，以控制设计 2.限额设计由于突出强调了设计限额的重要性，世价值工程中有两条提高价值的途径不能得到充分运用，即造价不变，功能提高，造价提高，功能有更大程度提高3.限额设计较少考虑项目建成后费用消耗， 其限额均指建设项目的一次性投资， 因此采用限额设计的项目可能会 出现设计效果虽好，但项目全寿命期费用不一定很经济的现象。膃 14 提高产品价值的基本途径： 1. F/C=V 提高功

43、能降低成本， 最理想 2.F/C=V 提高功能成本不变 3. F /C =V 功能大幅度提高成本略有提高 4. F/C =V 功 能不变降低成本 5. F /C =V 功能略有下降成本大幅下降膀 15 价值工程的活动程序： 1. 思维过程：系统分析、系统综合、系统评价决策（提出并回 答七个问题的过程） 2.工作过程：选择对象、功能分析、制定改进方案（十个详细步骤）蚀 16 价值工程的特点： 1. 着眼于寿命周期成本 2.功能分析是价值工程的核心 3. 价值工程是 依靠集体智慧有组织的系统活动4.价值工程侧重于在产品研制阶段开展工作螆 17 建筑工程设计中应用价值工程的特点：1.设计阶段开展价值

44、工程最有效，是由于其技术经济效果最为明显 2.设计过程的一次性比重大，建筑产品具有固定性、单价性、多样性 特点，因而几乎每一项建筑工程都有其独特的建筑形式和构造方式，都需要进行个别设计， 这种设计过程一般都是一次性的，不会再重复进行芄 18 标准设计包括的范围： 1. 重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和 构筑物，都应采用标准设计及通用设计 2.对不同用途和要求的建筑物， 按照统一的建筑模数、 建筑标准、 设计规范、 技术规定等进行设计 3.当整个房屋或构筑物不能定型化时， 则应把其 中重复出现的部分， 如房屋的建筑单元， 节间和主要的结构节点构造， 在构配件标准化的基 础上定

45、型 4.建筑物和构筑物的柱网、 层高及其他构件参数尺寸的统一化5.建筑物采用的构配件应力求统一化， 在基本满足使用要求和修建条件的情况下， 尽可能的使之具有通用互换性艿 19 制定设计标准和标准设计，必须贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和 技术发展水平，合理利用能源、材料和设备，充分考虑使用、生产、施工和维修的要求，做 到通用性强，技术先进，经济合理，质量可靠，安全适用，并便于建筑工业化生产聿 20 采用设计标准和标准设计的意义和作用：一.采用新技术、新方法，使设计技术先进，经济合理 二 .采用科研新成果， 使设计安全可靠， 经济合理 三.标准设计作为一种通用设计， 其推广意义较大

46、： 1.有利于提高设计效率（ 1 到 2 倍）减少重复劳动，缩短设计周期，提高 设计质量， 节约设计费用 2.能够使工艺定型， 提高工艺水平 3.有利于统一配料， 节约建筑材 料（标准构件的木材消耗仅为非标准构件的25%）4.便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规范及制度，推广和采用行之有效的新技术，新成果蒆肁第 7 章施工阶段对工程造价的控制蚁 1 施工组织设计：进行工程投标、签订承包合同、施工准备和指导施工的基本的、全局性 的技术经济文件。蕿 2 施工组织设计的分类： 标前设计和标后设计。 标前设计即工程投标前编制的施工组织设 计，是为了在达到一定的经济效益的前提下， 满足编制投标书、

47、中标和签订施工合同的需要 而编制的。标后设计是为了满足施工准备和施工的具体需要而编制的。芇 3 施工组织设计的基本内容：施工方案；施工进度计划；施工现场的平面布置； 各种资源需要量的计划；保证措施。标前设计还应包括有关投标和签约谈判需要的设计； 施工组织总设计还应包括工程概况； 施工组织总设计和单位工程施工组织设计还应包括技术 经济指标分析等等。肃 4 施工组织设计的优化是一个决策的过程， 造价工程师应根据所建工程的实际情况及其所 处地质条件、 气候条件、经济环境和承建单位的能力深入分析承建单位提交的施工组织设计， 努力寻求多个改进方案， 选择其中最佳方案， 并力促承建单位能够接受最佳方案，

48、使其造价 控制在所确定的目标之内。蝿 5 项目：指那些作为管理对象，在一定的约束条件下（主要是限定资源、限定时间等）具 有特定目标的一次性任务。羈 6 项目的基本特征：一次性；目标的明确性；作为管理对象的整体性；具有生命 周期。羇 7 项目管理： 指在一定的约束条件下， 为使项目一次性实现项目目标所进行的全过程、 全 方位的规划、组织、控制和协调。膄 8 建设项目：指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。膂 9 建设项目管理：指将项目管理的理论和方法结合建设项目的实际情况而进行的管理。莇 10 项目法人责任制是指经营性建设项目由项目法人对项目的策划、资金筹措、 建设实施、

49、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责的一种项目管理制度。蚇 11 工程项目也称单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益 或生产能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程等。羂 12 工程项目管理：指将项目管理的理论和方法结合工程项目的实际情况而进行的管理。芀施工项目是站在建筑施工企业的角度来说的，通常是指的单位工程。袇 13 施工项目管理：指建筑施工企业或它委托的项目班子对施工项目所进行的项目管理。 其全过程包括投标、签订合同、规划准备、施工、交工验收和保修等阶段。膄 14 组织：是管理的一项基本职能，是为一个共同的目标对资源进行有效结合的过程。羃15

50、组织管理：是实现组织职能的过程。 其内容包括组织系统的设计、 组织运行和组织调整。莈 16 项目组织管理的形式体现了集权与分权、分工与协作、 指挥与协调等关系。 其形式有：直线制组织；职能制组织；直线职能制组织；矩阵制组织；事业部制组织。芆 17 控制：就是对项目的施工活动的过程和计划的执行情况进行检查和考核，找出偏差， 发现潜力， 采取措施， 从而保证达到预定目标的全部活动过程。 控制的目的和任务是保证项 目总目标的实现。羄 18 动态控制程序： 调查研究； 确定目标； 目标分解； 实施监督； 采取措施纠偏。肄 19 目标控制措施：组织措施；技术措施；经济措施；合同措施。S形曲线控制法。螁

51、20 控制的方法：网络计划法；香蕉曲线控制图；羀 21 工程建设监理：指工程建设监理机构和执行者，依据建设行政法规、技术标准和有关 合同等，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设实施的监督管理，以取得最大 投资效益为目的。蚄 22 建设监理包括项目前期决策、 项目设计、 项目施工和项目验收等工作内容， 具有顾问、 参谋和监督管理等职责。袂 23 建设监理制：用科学方法对建设项目进行监督和管理的一种管理体系，将建设监理作 为基本建设管理制度确定下来。衿 24 政府建设监理：指政府对工程建设行为实施的强制性监理和对社会监理单位实行的监 督管理。内容：制定有关的建设建立法规；依法进行监督管理

52、。荿 25 社会建设建立指的是社会监理点位接受业主的委托。对工程建设实施专业化的监督管 理。莅 26 社会建设监理程序：与业主签订监理委托合同；编制工程建设监理规划；编制 工程建设监理细则； 实施监理，做好监理工作总结；参与工程竣工验收，签署建设监理 意见； 建设监理业务完成后， 向项目法人提交工程建设监理档案资料； 进行保修期阶段 的监理。羃节第八章 影响工程造价相关因素螈一；工程质量的特点： （ 1）影响因素多（ 2）波动性大（ 3）变异性（ 4）虚假性（ 5）终 检局限性膅二;质量是反映和服务满足明确或隐含的需要能力的特征和特性的总和羄三；质量成本的定义：为满足设计要求和用户需要所作出的

53、各项努力的费用以及由于工 程质量问题而造成的损失和进行返修赔赏所耗费费用的总和莀四；质量成本的内容： （素质成本，鉴定成本，施工期损失成本，竣工后损失成本，）芈五；质量成本分析的方法： （质量成本构成比列分析法，技术经济指标分析法，最适宜成 本曲线分析法）袆六；质量控制；一：阶段控制（决策阶段，设计阶段，施工阶段，竣工验收及保修）二： 环节控制；（事前，事中，事后）螂七：控制方法：直方图法，控制图法螂八：建设工期：建设项目构成资产的单项工程,单位工程从正式破土到按设计文件全部建成所需的全部时间， 建设工期同工程造价， 工程质量一起被视为项目管理三大要素； 合理工 期，定额工期，合同工期，建设工

54、期的含义。 。蚇九：工期的意义：工期决定造价，工期意味效益，工期是制定国民经济的参考指标蚆十：缩短工期对工程项目的影响： （，增加工程造价，提早发挥投资效益，对利息支付的 影响，）袃十：影响建设工期的主要因素： （内部因素，外部因素，管理因素）建设工期优化： （见 P146 页，首先，其次，再次，最后）袁十一：索赔：索赔是合同一方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受的损失时， 向另一方提出的赔上或补裳肆十二：索赔事件的特性：违约性，真实性，索赔事件与损失之间有因果关系莆十三：索赔的含义（ P147， 123）袅索赔内容（费用索赔，工期索赔， ）索赔依据的要求（真实性，关联性，及时性， ）

55、罿反索赔策略：认真防止承包商提出索赔要求，及时反击承包商索赔要求）螀理赔原则：协商，调节，仲裁，诉讼 ）膇蚂第九章 招标投标与合同管理莁 1 工程招标： 是指招标人在发包之前， 公开招标或邀请投标人， 根据招标人的意图和要求 提出报价，择日当场开标，一边从中择优选定投标人的一种经济活动。腿 2 工程投标： 是指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件， 经过初步研究和估算， 在 指定期限内填写表述，提出报价，并等候开标的一种经济活动。袇 3 工程招标投标的原则：公开、公正、公平和诚实信用的原则。螃 4 工程招标的方式：公开招标和邀请招标蒀 5 工程招标的形式：全过程招标、勘察设计招标、材料设备采

56、购招标、施工招标、监理招 标虿 6 建设项目招标应具有的条件 : 招标人具有主体资格、有招标项目必须具备的条件、有实 行勘察招标的建设项目应具备的条件、 有进行项目设计招标的建设项目应具备的条件、 有建 设项目施工招标应具备的条件。莃 7 施工招标发包范围：可采用全部工程招标、单位工程招标、特殊专业工程招标等方法。 但不能对单位工程的分部、分项工程进行招标。螅 8 建设施工招标程序：建设项目报建、审查建设单位资质、招标申请、编制招标文件和标 底、发布招标广告或邀请招标函、 投标单位资格预审、 发售招标文件、 组织踏勘现场及答疑、 开标、评标、定标、签订合同。袂 9 建设项目投标程序：研究招标文

57、件、调查投标环境、制定施工方案、计算投标报价、编 制投标文件、编制投标文件、投送标书。肈 10 工程承包合同的主要内容：肄 1、合同的标的，包括工作（工程项目）的范围、数量和质量。薂 2、为完成（实现）这个标的做规定的时间（对于工程项目来说是工期）羁 3、完成标的所支付的货币总额，以及支付条件和支付方法蒇 4、为完成标的，签约双方各自应承担的义务和课享受有的权利袄 5、为了确保合同能够顺利、完全地实施。合同中对签约各方所规定的保证性条款。蚃 6、合同规定的惩罚性条款聿 11 承包合同文件构成：投标书、合同协议书、履约保函、特别说明书（特别条款）、施工技术规范和图纸、附录及双方会谈纪要等。袇 1

58、2 合同管理：就是各级政府工商行政管理机关、建设主管机关和金融机构以及工程发包 方、承包方和咨询监理单位依法律、 行政法规和规章制度，采取法律的、行政的和经济的手 段进行组织、协调和监督，保护合同当事人的合法权益。 ，处理合共执行中的纠纷，防止和 制裁违法行为，保证合同法规贯彻实施的一系列活动。薅 13 合同管理系统：由五个部分组成：合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合 同监督和索赔管理。螅 14 建设工程勘察设计合同管理：勘察设计的定金、合同当事人双方的义务、设计的修改 和停止、违约责任、蒁 15 建设项目施工合同管理： 1、词语含义及合同文件、 2、双方的一般责任、 3 、施工组织

59、设计和工期、 4、质量与验收、 5、合同价款的调整、 6、材料设备供应、 7、设计变更、 8、竣工和验收、 9、违约莆 16FIDIC 合同通用条件：是指某一类工程都通用，已标准化、规范化，在许多国家中使 用任何工程。全文共 25 大项， 72 条， 194 款。莅 17FIDIC 合同专用条件：一般是由工程项目招标委员会根据工程项目所在国的情况，或 者项目自身的特性，对照第一部分通用条件，一条一条在别写出来的条件。薂 18FIDIC 通用条件和专用条件的关系：专用条件的法律地位比通用条件高，专用条件是 结合具体编制的， 它针对性较强。 专用条件中的条款可以否定通用条件中的条款， 反之不行。薀

60、 19FIDIC 合同文件中的构成及优先次序： 聿构成：在中标函发出后，将中标人于业主之间在投标有效期间来往的函电、澄清文件、 更正、补充等作为一部分，包括招标文件、投标书共同构成合同文件。肅 20 优先次序：合同协议书、中标函、投标书及其附件、合同条件第二部分（专用条件） 、 合同第一部分（通用条件） 、技术规范、图纸、标价的工程量清单。薄 21FIDIC 系列合同条件的组成： 1、土木工程施工合同条件 2、业主 / 咨询工程师标准 服务协议 3、电气与机械工程合同条件 4、设计 建造和交钥匙工程合同条件 5、土 木工程分包合同条件羂 22FIDIC 系列合同条件特点： 1 、具有国际性、广