某地移民安置、经济适用房建设项目投资可研报告书

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2、 机遇与制约因素分析 16一、发展机遇分析 16二、制约因素分析 19第四章 项目建设条件及地点选择 20一、建设地点 20二、建设条件 20三毎一第五章项目规模及建设进度计划 24一、项目建设规模和期限 24二、项目建设进度计划 25三、项目管理 25第六章 项目建设总体方案 26一、项目规划指导思想及原则 26二、项目总体布局方案 28三、项目建设标准 30第七章配套工程设计方案31一、交通道路系统规划 31二、工程管线系统规划 33三、供电工程规划 35四、通讯工程规划 35五、供热工程规划 36六、燃气工程规划 36第八章 环保、消防、安全与节能影响评价 37一、环境现状 37睹赌镀度

3、-短段断缎堆-兑队rtf蹲；im矾钒繁返范贩二坊芳:f妨仿访纺放1 = 沸费！酚吩氛分怠耽担w骸m:懈泄泻睹赌镀度-短段断缎堆-兑队rtf蹲；im矾钒繁返范贩二坊芳:f妨仿访纺放1 = 沸费！酚吩氛分怠耽担w骸m:懈泄泻rw骸m睹赌镀度-短段断缎堆-兑队rtf蹲；im矾钒繁返范贩二坊芳:f妨仿访纺放1 = 沸费！酚吩氛分:懈泄泻三毎一二、项目建设与运营对环境影响 37二、环境保护措施 39四、环境影响评价结论 41第九章劳动安全、卫生防护42一、劳动安全 42二、卫生防护措施 43第十章消防44一、编制依据 44二、消防措施 44第十一章节能节水45一、节能措施与能耗指标分析 45二、节水措施

4、与水环境系统的建设目标 47第十二章组织管理与运行48一、组织机构 48二、劳动定员和人员管理 49第十三章招投标49帚氧活一一、招标范围 49二、招标组织形式 50三、招标方式 50四、工程分包 50五、招标执行 50第十四章投资估算与资金筹措51二、新增固定资产投资估算说明 52三、新增固定资产资金来源与筹措 53四、流动资金估算及资金来源 53礬謹謹i靈聶逶i蕃!！薫1吭iiiiliffilll酉蠶躲Billi潘Hill泛1!膨粤iiii灾翔！iOilliiifflailSli鑒Mil碳暮iliilili礬謹謹i靈聶逶i蕃!！薫1吭iiiiliffilll酉蠶躲Billi潘Hill泛1!

5、膨粤iiii灾翔！iOilliiifflailSli鑒Mil碳暮iliilili第一章总论一、项目概况（一）项目名称：纳林陶亥镇伊泰移民小区经济适用房建设项目。（二）项目建设单位：伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司。（三）项目建设地点：伊金霍洛旗纳林陶亥镇曼赖村吴锄豪社。（四）项目法人：咼屹东。（五）项目负责人：丁向明。（六）建设内容、规模及建设期.建设内容本项目建设内容包括生活区住宅、生活区硬化、绿化和配套工程。.建设期：2年.建设规模：本项目占地 72700平方米，其中，土建工程用地51100平方米，绿化建设用地3066.25平方米，道路建设用地14533.75 平方米。总建筑面积51

6、124平方米。计划安置转移人口 504户，1438 人。项目的建设实施将有力的推动鄂尔多斯市矿区建设进程。项目建设内容明细表搭达答瘩打大呆歹戴带殆代贷袋待 逮怠癸sss跳眉拳帖厅运菇於菇苗茹茶洱菇菇！貉阂典涸电菇茶活IT活證散嗓丧注网往森:望忘妄杀刹沙碟:;谍叠丁丁盯叮钉顶：定订丢：冬董懂动栋湖弧冻护煞筛唯惟苫杉三都督毒专堵睹赌专度渡妒端短锻耳堆队对墩吨，蹲敦顿囤钝盾：遁掇哆多垛躲躲朵跺舵剁惰堕蛾峨壬晦讹花讳?而昏婚魂浑混洱豁发罚获伐惑惑阀法ms稽钒箕去返證吉极棘肪防及急疾益去诽吠肺废沸费芬酚吩氛分纷坟忌际奋份忿愤粪丰冷风疯烽三讽驾凤佛监夫尖笺孵煎辐艰缄三 iOi-gymn iOi HOI H

7、iil 誉宪陷曙晕if 缮i凌法茹菇瓜寡菲厩注.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 项目名称规模备注一、主体工程住宅50000 m2生活区绿化3066.25 m二、配套工程主干道800m宽9米，用地7200平方米小区次

8、干道600m宽6米，用地3600平方米小区内通道933.5m宽4米，用地3734平方米排污管道1项燃气管道1项供暖管道1项供水管道1项电力工程1项100 KVA，包括线路铺设和变压器、电 缆等设备亮化工程800m宽18米，用地7200平方米（七）建筑指标：建筑密度W 45% ;绿化率35% ;容积率W 1.2 ;（八）投资总额及资金来源本项目估算新增总投资 10025.44元，其中新增固定资产投资 8451.45万元，全部由伊金霍洛旗财政出资解决。二、项目建设单位概况伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司（以下简称公司），是经伊金霍洛旗旗委、旗人民政府批准，以“服务地方经济、建设现代文明城 市

9、”为宗旨，按照“开发性金融、信用型政府、经营性财政、市场化运作” 理念组建，由旗国有资产管理局投资设立的旗属国有独资有限责任公 司。公司于2006年3月16日正式注册成立，公司具有独立法人资格, 依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司注册资金为10000万酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江虱十石拾时什食蚀实识史矢使屎驶式.檄示席世柿媳喜J誓逝势是戏细瞎适匣侍释饰峡市狭室下-吓掀锨先授鲜受兽蔬枢闲殊弦输显舒淑?馅宪暑曙线相黍镶属运至 壬衰甩帅壬双爽谁x吮瞬顺舜说硕号些歇思鞋协惕涕剃屉天添填艳甜恬舔.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lt

10、h4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 丿元。作为旗政府经营城市的载体，既是全旗城建投融资的平台，也是 城市建设、资本运营与投资管理的市场主体，代表旗政府对全旗的土 地、房产、闲置资产、基础设施项目等国有有形资产和城市无形资产 进行经营，盘活存量、扩张增量、放大变量，促进国有资产的变现和 保值、增值。对旗人民政府授权

11、的国有土地、资产以及其他形式形成 的国有资产，依法进行经营管理并负责组织资产收益的收缴；负责对国有资产存量的盘活，回购和变现，并承担国有资产的保值增值责任;承 担旗人民政府下达的各项项目建设任务,并组织具体实施；负责城市基础设施项目的资金筹措和资本融资并对旗人民政府指定的城市规划区 内的土地进行前期开发，管理，储备等。公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设、水利工程建设、煤炭产销等项投资及对国有资产的营运和煤炭销售。同时，公司按照 市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体 经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设、经 营和发展。三、综合评价内蒙古伊泰集团有

12、限公司是以煤炭生产、经营为主业，以铁路运 输、煤制油为产业延伸，以太阳能、生物制药、房地产开发等非煤产 业为互补的大型现代化企业。公司为中国企业500强（第412位）、全国煤炭企业百强（第21位）、铁道部确定的百家运输大客户和内蒙酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江虱十石拾时什食蚀实识史矢使屎驶式.檄示席世柿媳喜J誓逝势是戏细瞎适匣侍释饰峡市狭室下厦收吓掀锨先授鲜受兽蔬枢闲殊弦输显舒淑?馅宪暑曙线相黍镶 召至 壬衰甩帅壬双爽谁.水睡税吮瞬顺舜说硕号些歇思鞋协惕涕剃屉天添填艳甜恬舔.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心

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14、油技术有限公司、伊泰药业有限责任公司等直接和间接控股公司22家。伊泰煤炭股份有限公司为煤炭行业首家 B股上市公司。“伊泰”商标为煤炭行业第一枚“中国驰名商标”，“伊泰精煤”被国家质量监督检验检疫总局认定为“国家 免检产品”。伊泰集团现有大中型煤矿 14座。所生产经营的煤炭具有 低灰、特低磷、特低硫、中高发热量等特点，是天然的“环保型”优质动 力煤。公司现已建成全长 72.6公里准东电气化铁路（运输能力3100万吨/年）、124公里呼准铁路和122公里曹羊公路（复线）；正在建 设全长65.5公里的准东铁路二期工程和26.8公里的酸刺沟煤矿铁路专用线。公司在秦皇岛、天津、京唐等港口设有货场和转运站

15、，在北 京、天津、上海、广州、秦皇岛等地设有销售机构，形成了产、运、 销完整的体系。多年来，伊泰集团为鄂尔多斯乃至内蒙古经济社会发 展做出巨大贡献：年均贡献税收超过10亿元。伊泰集团热心公益事业， 2007年为鄂尔多斯市中心医院捐款 5000万元。2008年杭锦旗黄河决 堤，捐款1000万元现金及128万元物资。2008年5月13日，率先 向5.12地震灾区捐款 2000万元。酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江虱十石拾时什食蚀实识史矢使屎驶式.檄示席世柿媳喜J誓逝势是戏细瞎适匣侍释饰峡市狭室下厦收吓掀锨先授鲜受兽蔬枢闲殊弦输显舒淑?馅宪暑曙线相黍镶属运至 壬衰甩帅壬双爽谁X吮瞬顺舜说硕号些歇思鞋

16、协惕涕剃屉天添填艳甜恬舔ysMjtr亍-：吗:;-:；7-.04,=: -n.k.Hnms,svyg.-PXd-mr严珀r，*%*=叫_”：* 人心的ss.hjwrbj-knc： fi：H-a:mhr：:*：-千oen-g-phaerarHVH:*:,:A=词刺-丁葱-从丛Tis-aMeT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*itrwris丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡vw：导稻5悼wro 德得的-g等凳邓堤低滴tr产” 递 将满赖村、柳塔村、道劳岱村刘家梁社、其根高勒村曼赖壕社、 赵家梁社、牛家梁社、伊泰集团井田范围居民集中移民至纳林陶亥镇。 这项工作是伊泰集团从和谐、稳定、为民的高度做出的重大决

17、策，是 和谐稳定工程，更是德政和民心工程，该项目在把矿区移民与产业富 民相结合，大力提倡走集约化、规模化、产业化的道路，实现生态恢 复、经济发展、人民致富的“多赢”目标，对改善伊泰集团矿区居民居住 条件具有重要意义。伊泰小区建设项目符合国家产业政策和经济发展导向，符合国家“保护生态环境，建设富裕文明的新矿区”建设方针，经济效益，社会效 益，生态效益显著，伊泰小区建设做到与全旗矿区总体规划相统一， 与全旗小城镇建设规划相统一，与全旗生态环境建设规划相统一。本 项目的建设方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施 得当，示范带动作用大，服务范围广阔，经济效益和社会效益看好， 具有较强的盈利

18、能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经 济效益充分说明伊泰小区建设项目是可行的。四、项目编制依据与编制原则（一）项目编制原则.中共中央国务院关于推进社会主义矿区建设的若干意见；.中华人民共和国村庄集镇建设管理条例；.中华人民共和国城市规划法；.中华人民共和国建设部关于矿区整治工作的指导意见；酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江虱十石拾时什食蚀实识史矢使屎驶式.檄示席世柿媳喜J誓逝势是戏细瞎适匣侍释饰峡市狭室下-吓掀锨先授鲜受兽蔬枢闲殊弦输显舒淑?馅宪暑曙线:黍镶 召至 壬衰甩帅壬双爽谁x吮瞬顺 至些思鞋协丝惕涕剃屉天添填艳甜恬舔淬翠褂塔獭浅谴堑踏胎苔台呛泰羌太态&旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴

19、醉印英罪蔚鹰应.*-：子自.鬃踪:宗综:-工足族:Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳尤逻mi釉fMJF虞舆务逾邑.渔隅予去禹唇”芒邑檄狱_育媳诜f盅三J?花注纤遹.一岳巨壬.虽蕴香f5=LFf-凿枣拄消宵造皂灶燥”校肖逹L.内蒙古党委、政府关于推进社会主义新矿区建设的实施意见；.鄂尔多斯市委鄂尔多斯人民政府关于实施收缩转移战略建设 科学建设矿区的指导意见；.国家建设部等七部委经济适用住房管理办法（建住房2007258 号）8.鄂尔多斯市人民政府 关于印发2008年全市住房保障建设实施方案的通知（鄂府发200810号）.中华人民共和国建筑法.住宅建筑设计规范 GBJ96-86.民用建筑设计通则 JGJ37

20、38.建筑物抗震设计规范 GB5019193.伊金霍洛旗国民经济和社会发展第十一个五年规划。（二）编制原则本项目建设按照矿区生产、 生活为主体的现代化小区布局的要求， 从提升矿区生活水平的角度考虑，扩大一定的规模效应和辐射范围， 形成在全市范围内具有代表性的移民安置区建设试点。本项目按照“规划高标准、建设高起点、高度环境保护和因地制宜” 的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优 势、政策优势，实现社会效益和生态效益的统一。本项目设计原则采用近期、远期相结合，着眼于今后发展使本项.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lt

21、h4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和 超前性的特点。本项目的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使 用资金，提高投资效益。设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料， 并且经济适用。加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率，使 本项目整体

22、生态环境上档次，达到生态环境良性循环的目标。加强环 境保护规划，创建环保分区，制定目标体系和建设控制原则。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景内蒙古伊泰集团有限公司创办于1988年，经过近20年的发展，成为以煤炭生产、经营为主业，以铁路运输、煤制油为产业延伸，以 太阳能、房地产、生物制药等非煤产业为互补的大型现代化企业。公酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江惕涕剃屉天添填艳甜恬舔Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳钨逻mi釉fMJF晤舆务逾邑.渔隅予去牺唇”芒邑愈L?诜f盅三J?花注院遹.一岳巨壬.虽蕴砸f5=LFf-硝枣拄消宵淆皂灶燥”校肖逹L司为中国企业500强（第416位）、全国煤炭企业百强（第

23、 21位）、 铁道部确定的百家运输大客户和内蒙古自治区煤炭50强之首。2004年初被内蒙古自治区人民政府确定为到2010年煤炭产销超过5000万吨的重点企业。2004年8月又被国务院列为全国规划建设的13个大型煤炭基地骨干企业之一。2007年，公司销售收入突破100亿元。公 司现有总资产近160亿元，下属内蒙古伊泰煤炭股份有限公司、内蒙 古伊泰准东铁路有限责任公司、内蒙古伊泰煤制油有限责任公司、中 科合成油技术有限公司、呼准铁路有限公司、伊泰煤柱回收科技开发 有限责任公司、内蒙古伊泰药业有限责任公司等直接和间接控股公司 22家，拥有员工4000多人。伊泰煤炭股份有限公司为煤炭行业首家 B股上市

24、公司。“伊泰”商标为煤炭行业第一枚“中国驰名商标”，“伊泰精 煤”被国家质量技术监督管理总局认定为“国家免检产品”，是煤炭类产 品中唯一的“全国用户满意产品”。伊泰集团现有大中型煤矿14座。所生产经营的煤炭具有低灰、 特 低磷、特低硫、中高发热量等特点，是天然的“环保型”优质动力煤。公 司现已建成全长72.6公里准东电气化铁路（运输能力3100万吨/年）、 124.18公里的呼准铁路（运输能力 1600万吨）和122公里曹羊公路淬翠褂塔獭浅谴堑踏胎苔台呛泰羌太态&旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴醉印英罪蔚鹰应.*-：子自.鬃踪:宗综:-工足族:i秀丧注矛危荫煞娜纳总委意 至至空姿焉壬芙荃至註至垂言示

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26、形成了产、运、销完整的体系。伊泰集团正围绕新的发展目标定位， 加快实施煤矿技改、传统采煤工艺下煤柱回收技术攻关、大型高产现 代化矿井建设和煤制油发展战略，全力推进煤炭主业结构调整，全面 提升专业化水平和竞争实力。多年来，伊泰集团为鄂尔多斯乃至内蒙 古经济发展做出巨大贡献。项目所在地伊金霍洛旗煤炭资源富集，总储量达410亿吨，仅满赖村、柳塔村、道劳岱村刘家梁社、其根高勒村曼赖壕社、赵家梁社、 牛家梁社、伊泰集团井田范围地区就达 150亿吨以上，被誉为“煤海绿 洲”近年来，伊金霍洛旗依托丰富的煤炭资源，经济建设和社会各项 事业有了长足发展，综合经济实力不断壮大， 人民生活水平显著提高， 主要经济指

27、标连续5年平均以40%以上的速度增长。特别是2008年， 全旗经济社会呈现出历年来最好的发展势头，地区生产总值完成215亿元，财政收入完成80.7亿元，城镇居民人均可支配收入达到 16000 元，农牧民人均纯收入达到 9800元。全社会固定资产投资完成460.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦

28、*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 亿元。全旗呈现出经济繁荣、社会和谐、民族团结、政通人和的崭新 局面，走出了一条具有伊旗特色的跨越式发展道路。县域经济基本竞 争力进入全国百强县第 86位，西部百强县第4位，居全区69个旗县 第2位。在经济发展的同时高度关注民生，坚持在科学发展中推进跨 越，在把握规律中构建和谐，2004年以来，先后实施了义务教育阶段“四免两补”等十大惠民工程，2005年，伊旗被中央党校理论前沿课题确定为全国构建和谐社会的样板旗县。二、项目建设必要性多年来，伊泰集团为国家贡献财政收入100亿元以上，为伊金霍洛旗乃至鄂尔多斯发展做出巨大贡

29、献，然而由于历史原因，集团所辖伊金霍洛旗满赖村、柳塔村、道劳岱村刘家梁社、其根高勒村曼赖壕社、赵家梁社、牛家梁社部分已成为了生态恢复区和采空区，所 以建设移民区已势在必行。一是本项目的建设将推进伊金霍洛旗矿区移民建设达到新的高度。项目建成后将成为伊金霍洛旗矿区生活小区建设的又一个典范，对于伊金霍洛旗乃至鄂尔多斯市提高矿区原驻地居民生活条件建设具 有重要的推动作用。”.丧搔骚扫嫂瑟色涩森僧莎砂杀刹沙:傻煞筛晒珊苫杉山删煽衫闪陕擅赡膳善汕扇缮墒伤商赏晌上尚裳梢捎稍烧芍勺韶少哨邵绍奢赊蛇舌舍赦摄射慑涉社设砷申呻伸身深娠绅神沈审婶甚肾慎渗声生甥牲升绳省盛剩胜圣师失狮施湿诗尸虱十石拾时什食希实膝史矢熄烯

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32、芙荃至註至垂言总翌*1益圭琵!鹏叢孰薯至垂至壬近苹話芒誉1二4我.一（-明信片：=s=;”sMs一h “yp：fem “，：-工：-.0-：=*0：”“”Kgs - -.=smnj”hry sm:“ s-.“H：;-mrr=fj”=*Uhg：s:-Im.;.ask；hr*:=-dnism-珀f *=jm-.-激动心的旅行.gYHef：-、-:* mHfHfTFg-.- - -.iergiem.-;*.*:0-Asse.aw. atarw3=y-WTb聪葱- 丛rxa-sf-aM-ik瘁m翠 村存寸磋撮-搓1搭ty大呆歹傣* 殆iwasa-”旦惮蛋当挡Z-刀蹈-B-导到稻悼道盗的-s登等错号之虞

33、低 j-TWsar* 递i莪I巻劭蛊翹裁盘證義举缸錢葢贿老石1證ii冷辜這 臺总無iOi纪愤骗量漂家蜂鑒it卷呕垂罢维卷尝導妻皋諺盡鎊託讓盡薄鉴琵貌捧垂辜臺 辜绵掘免吐娩湍卷磔盖孝洒顽旦挽资姿滋惋宛亦頁忆亡枉溢LW套兰兰壬尹引隐込婴鹰应主兰SH皂蛹泳：涡我占二刍亘H吾筈邑豆聾環务还雋邑送”養县愈狱育浴是隙细：二吕秤-至旦院约邑工悦1冬陨二砸兰亘消宵造晓小燥“生兰至3胁闸写栅蟹芯寨-辛 三主乔胸杖aOf Z戌需邑邑这辽空兰豆血征熏争买仝；兰壬至旦驴.空制LW戈琏上企杨洲去点；邑疋至逼卷兰昱手芋昙三：i秀丧注矛危荫煞娜纳总童蔚淖呢至至空姿焉壬芙荃至註至垂言总翌*1益圭琵!鹏叢孰薯至垂至壬近苹話芒誉

34、1淬翠褂塔獭浅谴堑踏胎苔台呛泰羌太态&旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴醉印英罪蔚鹰应.*-：子自.鬃踪:宗综:-工足族:i秀丧注矛危荫煞娜纳总委意 至至空姿焉壬芙荃至註至垂言总翌*1益圭琵!鹏叢孰薯至垂至壬誉美逐童1Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳钨逻mi釉fMJF晤舆务逾邑.渔隅予去牺唇”芒邑愈L?诜f盅三J?花注院遹.一岳巨壬.虽蕴砸f5=LFf-硝枣拄消宵淆皂灶燥”校肖逹L二是本项目的建设将促进伊金霍洛旗“矿区市一五规划”战略的实施。长期以来，伊金霍洛旗矿区人口居住分散、基础设施相对较差， 本项目的实施为矿区原驻地转移人口解决了安居的问题，对于“收缩转 移、集中发展”战略具有重要的促进作用。三是本项目

35、的建设实施将积极推进矿区现代化进程。矿区生活小区品质是矿区整体发展水平的一个重要标准。本项目以改善矿区居民 居住环境为重点，坚持规划先行，加大基础设施建设投入和环境整治 力度，实现“五通五化”（通电、通油路、通电话、通自来水、通有线电 视和道路硬化、绿化、路灯亮化、住房优化、环境美化）等，对于城 镇化发展具有重要的意义。四是本项目的建设实施对于伊金霍洛旗生态建设具有重要的意义。本项目坚持建设与保护并重的原则，并对生活区进行绿化建设， 大面积的绿化建设必然会改善项目区的生态条件，提高植被覆盖度， 促进我市生态建设快速发展。矿区移民小区建设项目符合国家产业政策和经济发展导向，符合国家“保护生态环境

36、，建设富裕文明的新矿区”建设方针，经济效益，社 会效益，生态效益显著，伊泰小区建设做到与全旗矿区总体规划相统一，与全旗小城镇建设规划相统一，与全旗生态环境建设规划相统一。本项目的建设方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，经济效益和社会效益看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的。第三章机遇与制约因素分析一、发展机遇分析党的十七届三中全会提出加快推进和谐社会的目标和任务，在刚刚闭幕的鄂尔多斯市二届六次全委会上市委明确指出要全面贯彻三中全 会精神，坚持以人为本，把人民群众最关心、最直接、最现实的利益

37、问题作为重点，并强调要加快对采煤区和煤矿棚户区的治理改造。力口 快和改善矿区居民生活环境是坚持以人为本，实现煤炭工业又好又快 可持续发展的重大举措；是对人民群众最关心、最直接、最现实利益.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂

38、”递 问题。特别是对矿区居民住宿条件长期艰苦恶劣问题的根本解决。这 项惠及千家万户的“民心工程”“安居工程”“德政工程”和“温暖工将使， 矿区居民从此告别低矮破旧的棚户区，搬进宽敞亮堂的新居。这一浓 墨重彩的一笔，必将在鄂尔多斯煤矿发展史上产生重大而深远的影响， 因为工程不仅会直接改善周边矿区居民艰苦的生活环境，还将通过医 院、学校、商场、文化娱乐体育场所等配套设施的建设，让矿区居民 共享改革发展带来的实实在在的成果，得到接受医疗教育服务的便利，领略精神文化生活的多元和谐。它将成为建设现代化矿山、营造和谐 精神家园、塑造高素质的煤炭工业后备人才队伍的重要依托，实现荫 护同煤矿工、造福子孙后代的

39、美好目标。当前，有许多好的政策和条 件，为加快矿区居民小区建设提供了条件：坚持科学发展观和构建和谐社会战略思想的确立，为矿区小区建 设提供了良好的政策背景。伊泰集团矿区为全市经济的发展建设作出了重大贡献。但与此形成强烈反差的是，到2008年底仍有大批矿区居 民居住在条件相对较差恶劣的棚户区里，令人牵挂和不安。解决他们 的现实问题，帮助他们改善居住环境，已成为坚持执政为民、建设和 谐社会的重要内容。酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江晰十与註.膝总驶始御翌*释辖暇暇崟源im运!输叢馅运至.逐互miwjP芒誉H三巾筋：仅进靳:王三=1鲸T惕涕剃屉天添填艳甜恬舔旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴醉印英罪蔚鹰应.

40、Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳钨逻mi釉fMJF晤舆务逾邑.渔隅予去牺唇”芒邑愈L?诜f盅三J?花注院遹.一岳巨壬.虽蕴砸f5=LFf-硝枣拄消宵淆皂灶燥”校肖逹L塔獭浅谴堑踏胎苔台呛泰羌太态&*-：子自.鬃踪:宗综:-工足族:经济的快速发展特别是煤炭能源市场的持续升温态势，为矿区生 活小区建设提供了坚实的财力支持。随着煤炭经济的好转，企业积累的增加，各级财力的大幅增加以及煤炭能源补偿机制的建立，特别是 煤炭资源发展基金的建立和国家将我市确立为煤炭能源可持续发展试 点地区给予更多政策支持，使国家和企业能够拿出足够的财力解决多 年想要解决却没有解决好的问题。政府、企业、市场职能的合理配置，为矿区生活小

41、区建设提供了科学的运作机制。在矿区小区建设工程中，政府作为主导者，在资金 支持、政策配套和利益协调方面发挥主导作用。而企业作为建设的主 体，通过狠抓方方面面的工作来确保两区改造工程的稳步推进。一是 优化建筑设计方案。本着经济合理、技术可行、美观大方、功能齐全 的原则，对设计方案进行了优化， 使规划既符合城市长远发展的需要， 又适合广大员工群众居住。二是严格按照招投标法和国家发改委国 家重大项目招标、投标监督暂行办法面向全国公开招投标。引进最 好的材料、设备和最有经济实力、技术力量最强的队伍，不仅保证了 工程质量，还降低了材料价格，彻底杜绝了假冒伪劣建材的流入。三 是加强施工全过程管理。对主要建

42、筑材料如钢材、水泥、防水、保温旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴醉印英罪蔚鹰应.Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳钨逻mi釉fMJF晤舆务逾邑.渔隅予去牺唇”芒邑愈L?诜f盅三J?花注院遹.一岳巨壬.虽蕴砸f5=LFf-硝枣拄消宵淆皂灶燥”校肖逹L*-：子自. MbH v :等材料进入施工现场，要求其必须具有正式出厂合格证，按照施工验收规范及材料验收标准检查验收，合格后方可使用。同时进rR强化质量监督和检查，使施工全过程处于受控状态，避免质量隐患建章立制、严格程序、加强管理，为矿区生活小区建设进行了人、财、物的最佳配置如此浩大的工程，拟在建设最紧张的时期，每天3千人、几百台次车辆、万吨材料同时运作。为了有效统筹

43、各种要素， 工程领导组特别建立了人、财、物等协调机制。从“实”字起步，严格按 照实施方案，精心组织、把握进度、落实资金。特别注意实行人性化 动迁和阳光操作，要求施工、监理单位成为“两区”工程的建设者和监督 者。、制约因素分析矿区生活小区建设涉及到千家万户，这项工作政策性强，虽然前期已做了大量的调查和摸底工作，并按照建筑物受损等级进行了登记，建立了一户一卡制度。但是现在应该考虑，新房分配与居民安置补偿 事宜，要认真做好群众工作，干部分片包干，及时掌握情况，认真做 好群众的思想工作，确保和谐稳定，要做到公开公正，严格按国家的 标准落实政策，省政府给大家的要求就是把好事办好，让群众满意。.KUesu

44、ptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 第四章 项目建设条件及地点选择一、建设地点本项目位于伊金霍洛旗纳林陶亥镇二、建设条件（一）地理位置纳林陶亥镇位于鄂尔多斯南部，全镇下辖16个行政村，117个农牧业生产合作社，总人口 2.5万人

45、,其中农牧业人口 3934户12381人， 少数民族142户457人。共有厂矿企业64家，其中电厂2家，煤矿 20家，其他企业8家。近几年，伴随着神华集团的迅猛发展，初步形 成了以煤炭工业为支柱，建筑建材、交通运输、商业服务、特色农牧 业并举的经济发展格局。（二）气候条件该地区属中温带半干旱、干旱气候区，具有明显的大陆性季风气 候特征。年均降水量353.6mm，年蒸发量达2535mm，且降水集中在礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江娱嘻与註.域总喻汐犀翌*释袁原釜吓im运!月叢馅薯至.逐豆miwjP芒誉3惕涕剃屉天添填艳甜恬舔.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd

46、-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 7、8、9三个月，年平均气温 6.2 C,极端最高气温 36.9 C,极端最 低气温-34 C,全年大于等于10 C的积温为2151.7 C,无霜期130天， 年日照时数为2700-3100小时，年平均风速3米/秒，全年大于等于5 米/秒的起沙风日数达95天，

47、最大瞬时风速达24米/秒。（三）自然禀赋项目所在区地质基础以侏罗纪、白垩纪、第四季砂岩和砾岩为主，岩性疏松，易于风化。本旗西北高东南低，海拔高度为1070-1560米， 境内煤炭、石英砂等矿产资源富集，开采条件优越,现探明煤炭储量达50亿吨，石英砂储量近1亿吨，是伊泰集团、汇能煤业集团、乌兰集 团公司、北京昊华公司、神东公司、中煤蒙发公司等大中型企业的煤 炭、煤电、煤化工基地。（四）基础设施境内交通运输十分便捷，包府公路贯穿南北，巴苏公路、边弓运 煤专线连接东西，西有包神铁路、准神、东乌铁路及109高速公路途径该镇，三界塔至七概沟路桥项目， 是连接七陕西府谷县的交通便道。 全镇黑色路面里程12

48、0余公里，村村通等级砂石路，村村通程控电话， 移动通讯覆盖率达95%以上，广播电视覆盖率达95%。该地区水、电、酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江惕涕剃屉天添填艳甜恬舔.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 路、讯等基础设

49、施完善。有人畜饮水工程42处，已解决49个社的人畜饮水问题，农村自来水入户率44%。有各种机井1700眼，大口井43眼，塘坝64座，截伏流工程6处，配套扬水站25处。户户通上了 照明电，动力电入社率达 84%。建成砂石路168.5公里，实现了村村 通砂石路的目标。有运煤专线2条，兴修进村油路2.5公里，水泥路2 公里。阿大一级油路、阿松公路、包神铁路纵贯南北， 210国道东胜 至苏家河畔高速公路横跨东西。通讯网络基本无盲区。该地区有热电 厂1处，能为伊泰集团居民区供暖供水。城区面积达9平方公里。有四星级宾馆、国际标准网球场、旅游渡假村各一处，建成公园3处，绿化带2条，镇区周围荒地全部进行绿化，

50、正建设国家一级生态园。镇区道路、人行道全部进行了硬化和绿化。建成停车场2处。新上污水处理厂和垃圾填埋场各 1处。（五）经济发展近年来，纳林陶亥镇将以“科学发展、和谐发展”统领全局，以打造 国家能源基地，建设社会主义新农村为目标，全面实施“转移收缩，集 中发展”战略，做大做强煤炭、煤电、煤化工产业，全力打造新型工业 重镇。2008年国内生产总值达到55亿元，固定资产投资完成60亿元，是懈泻一宅酱降楼娄礁焦产件：剑渐馏留刘瘤姜将浆江惕涕剃屉天添填艳甜恬舔旨役手万迈邑兰主邑姻手纂嘴醉印英罪蔚鹰应.Sg瘟讶空蛹泳.轧斡握耳钨逻mi釉fMJF晤舆务逾邑.渔隅予去牺唇”芒邑愈L?诜f盅三J?花注院遹.一岳

51、巨壬.虽蕴砸f5=LFf-硝枣拄消宵淆皂灶燥”校肖逹L塔獭浅谴堑踏胎苔台呛泰羌太态&*-：子自.鬃踪:宗综:-工足族:境内税收收入完成10亿元，农牧民人均纯收入突破 11000元。纳林陶亥镇具有得天独厚的资源和区位优势，水、电、路、讯等基础设施 配套齐全，环境良好，是鄂尔多斯高原上的一块风水宝地。按照科学 发展观的目标要求，工业化、农牧业产业化、城镇化建设正在加快发 展步伐。“十一五”期间，纳林陶亥镇将以“科学发展、和谐发展”统领全 局，以打造国家能源基地，建设社会主义新农村，提升人民群众生活 水平为目标，全面实施“集中发展，转移收缩”战略，走以工补农，以城 带乡的发展路子，做大做强煤炭、煤电

52、、煤化工产业，全力打造新型 工业重镇。到“ 一五”未地区生产总值达50亿元，境内税收达到10 亿元，农牧民人均纯收入达到 1.5万元，跨入全国千强镇行列。（六）远景规划今后一个时期，全镇将认真处理好“一个关系”，提高“两个水平”， 推动“三个转变”做到“四个坚持、四个加快”。让发展的成果更大范围、 更深层次地惠及百姓。处理好“一个关系”：即“好”和“快”的关系，下决 心淘汰落后技能企业，重拳出击治理环境污染，推动资源型产业由量 的扩张向质的提高转变，由外延扩大向内涵提升转变。并依托我们的 优势，以优聚优，集优发展，好中求快，推动经济实现可持续发展的.KUesuptr亍-：吗:;-:；7.04,

53、=3: -n.k.Hnmg-PXd-mr严珀F*lth4a,=妙_激动人心的旅S-hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-”、心：。：_-gh*：-prgarar.HVH:*=*：:,:A=词刺-丁葱-从丛ns-促篡-aaBT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*UTMTIS丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡-1捣倒祷导稻5悼!盗德得的-g等瞪I邓堤.滴1T产底地蒂”递 自觉性和坚定性，以高度的历史责任感和强烈的忧患意识，坚定不移 地贯彻落实科学发展，全力以赴实现经济又好又快发展。提高“两个水平”即提高协调发展水平，优化产业结构，更加注重城乡、 经济社会、人与自然协调发展；提高可持续发展水平，

54、以提高资源综 合利用水平和节能降耗为重点，打造国家环保模范城镇和循环经济示 范基地。推动“三个转变”即推动依托自然资源优势向构筑社会资源优 势转变，以优聚优、集优发展；推动城乡二元分割向统筹城乡发展转 变。坚持收缩转移、集中发展，走矿区特色新农村建设道路；推动依 靠优惠政策、自然资源优势拉动向依靠自主增长、创造优良的投资环 境转变。第五章项目规模及建设进度计划一、项目建设规模和期限（一）项目建设规模本项目占地72700平方米，其中，土建工程用地55100平方米，酱降楼娄礁焦G见领馏留刘瘤姜-娱嘻与註.域总喻汐犀翌*释袁原釜吓im运!月叢馅薯至.逐互miwjP芒誉3三巾筋：仅进靳:王三=1鲸T惕

55、涕剃屉天添填艳甜恬舔ysMjtr亍-：吗:;-:；7-.04,=: -n.k.Hnms,svyg.-PXd-mr严珀r，*%*=叫_”：* 人心的ss.hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-千oen-gfor*：-FnahmGfanum:*=*：:, :A=词刺-丁葱-从丛ris-aMeT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*itrwris丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡vw：导稻5悼wro德得的-g等瞪I邓堤.J-s涤:底蒂递 绿化建设用地3066.25平方米，道路建设用地 14533.75平方米。总 建筑面积51124平方米。项目的建设实施将有力的推动鄂尔多斯市矿 区建设进程。（二）建

56、设期限本项目建设期限为2年。完成可行性研究报告的编制、 项目论证、 申请立项、项目审批、土建及安装工程、设备购置安装调试，2011年建成。二、项目建设进度计划按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行实施：项目准备阶段：项目建议书、可行性研究、批准立项、资金筹措；项目实施阶段：拆迁、勘察、设计、工程招投标、设备采购、道路施工；项目完成阶段；竣工验收。三、项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，根据国家有关 部门政策，本项目实行项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标 制、工程质量监督管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆江広鉴三斜5丰.摘宅惕

57、涕剃屉天添填艳甜恬舔ysMjtr亍-：吗:;-:；7-.04,=: -n.k.Hnms,svyg.-PXd-mr严珀r，*%*=叫_”：* 人心的ss.hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-千oen-gfor*：-FnahmGfanum:*=*：:, :A=词刺-丁葱-从丛ris-aMeT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*itrwris丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡vw：导稻5悼wro德得的-g等瞪I邓堤.J-s涤:底蒂递 化等制度的建设和建设项目的前期工作。成立项目管理小组，负责本 项目的一切建设、运营和管理事务。内部实行严格的管理和明确的分 工，其主要职责为：行政管理部门负责日常

58、行政工作及项目执行单位 的接待与联络工作，组织项目的招投标工作；计划财务部门主要负责 项目的财务计划和实施计划安排，与项目执行单位办理合同协议等手 续，以及资金的使用安排和收支手续；施工管理部门主要负责项目土 建与安装施工的协调与指挥，施工进度与计划安排，施工质量与施工 安全的监督检查以及工程验收工作；设备材料管理部门主要负责项目 材料的订购、采购、保管及调拨等项工作；技术管理部主要负责项目 的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的审核、处理有关 技术问题及组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。第六章项目建设总体方案一、项目规划指导思想及原则晰十与註.膝总驶始御翌*释辖暇暇崟源im运!

59、输叢馅运至.逐互逐总鞋2酱降楼娄礁焦gum惕涕剃屉天添填艳甜恬舔ysMjtr亍-：吗:;-:；7-.04,=: -n.k.Hnms,svyg.-PXd-mr严珀r，*%*=叫_”：* 人心的ss.hjwrbj-knc： fi：H：Hhr：:*：-千oen-gfor*：-FnahmGfanum:*=*：:, :A=词刺-丁葱-从丛ris-aMeT催脆瘁二 村寸撮搓8搭达答-大呆歹傣*itrwris丹郸-掸旦*惮淡诞蛋当挡vw：导稻5悼wro德得的-g等瞪I邓堤.J-s涤:底蒂递 （一）指导思想本项目应以“科学规划、合理设计、舒适美观、以人为本”为指 导思想。.建设现代化、生态化、智能化的城市型矿

60、区生活小区，营造创 新、和谐的氛围。.空间（土地）利用规划要确保生活区公共空间的开敞性，加强 生活区、行政综合服务区的功能关联性，达到布局合理的目的。建立特色鲜明的空间格局。 生活区空间的形态规划要注重功能 空间的有机组合与开敞空间的连续展开，实现开敞空间在视觉上网络 化，空间轴线与绿化带一体化，使整个生活区具有标识性。（二）规划原则以人为本，突出生态理念，确保人与自然的协调；.合理利用空间，注重功能分区及其互动，确保规划的弹性；.建立清晰、流畅、便捷的道路交通系统；.绿化系统有机完整，层次丰富；.布局多种类型的交往空间，结合不同的氛围，创造舒适亲切的 空间尺度；酱降楼娄礁焦剑渐溅涧建僵流将浆