企业管理公寓项目

1、所在区域域项目名称称开盘时间间竣工时间间占地面积积建筑面积积总套数媒体选择择卖点诉求求和平区太太原街地地区腾龙国际际公寓02-111-2803-11244500224000258套套报纸享受酒店店般星级级服务、城建同泽泽广场04-6604-111110000540000306套套报纸、路路牌皇城酒店店公寓04-33-1704-8860000370000399套套报纸、路路旗于高处，驭人生生 当代程式式03-33预计044-7月（目前尚尚未交工工）800190000396套套报纸、路路牌当代程式式、当代代选择海润广场场04-110100000288套套和泰（运运恒国际际大厦）未定05-11050

2、000500000306套套报纸、路路旗万丽城晶晶座04-7704-4430000199000306套套报纸是中央不不是地方方金廊工程程两侧五里河大大厦二期期03-99A座055年5月月、B座座05年年8月140000780000268套套报纸、路路牌地王国际际白金公公寓04-99-3005-112100000600000960套套报纸、路路牌帝者高度度、王者者生涯中国女人人街13000套报纸、车车体汇宝新天天地04-99-25505-88200000700000918套套报纸国际街区区北站CBBD财富中心心04-110-105-1121960002500000500套套报纸财富自赚赚格林自由

3、由城未定05-11275799570000公寓4885套报纸自由成纯纯正私人人空间光达大厦厦铁西区博润国际际大厦03-111-104-111121220598332403套套报纸荣达国际际大厦04-3305-55200000396套套报纸实现百年年质感的的豪宅品品质大东区金茂国际际公寓03-111-22预计111月份39000300000380套套报纸、路路牌且驾驭、借用有有北中街1世界04-99-1990555230000138套套报纸1世界皇姑区时代新居居04-88-1805-9938000230000252套套无成就梦想想的至尊尊领地万和阁04-9905-5541822420552238

4、套套报纸、车车体万和阁、精致的的家所在区域域项目名称称价格范围围均价建筑户型型对应面积积占总户数数比例该户型销销售率物业费用用总销售率率和平区太太原街地地区腾龙国际际公寓57000-96600元元/80000元/493元/月5369106城建同泽泽广场59888-63300元元/61000元/1*1*1至33*3*237-664100-2000未定皇城酒店店公寓57000-78800元元/65000元/1*1*137-66240%85%1.8元元/月78%2*1*165-77860%70%当代程式式48000-64400元元/55000元/1*1*13510%1.5元元/月（预预定）1*1*1

5、4640%1*1*15321%1*1*16215%1*1*16614%海润广场场1*1*1、22*2*150-1100和泰（运运恒国际际大厦）未定66000元/1*1*147-55045%未售未定2*1*160-88755%未售万丽城晶晶座49500-70000元元/55000元/ 1*1*140-55070%10%1.5元元/月1*1*150-66015%15%1*1*1805%30%1*1*11035%11%金廊工程程两侧五里河大大厦二期期78800-1110000元/ 78800元/ 1*1*133%3元/月2*1*130%3*2*118%4*2*28%顶层豪宅宅1%地王国际际白金公公寓

6、平层46680-62000元/复式75000-90000元元/平米米平层54400元/复式82500元/平平米1*2*148-55658%30%1.8元元/月30%1*2*160-66128%80%2*2*18114%80%中国女人人街36000-49900元元/ 43000元/1*1*1、11*2*138-7701.8元元/月汇宝新天天地48000-70000元元/ 57000元/ 1*1*150-77475%5%3元/月8%2*1*180-112616%1%3*2*21159%1%北站CBBD财富中心心格林自由由城38000-62200元元/ 52000元/1*1*148.003、644.

7、233、511.750%1.5元元/月1*2*152.553、566.355、499.611、600.89950%光达大厦厦铁西区博润国际际大厦45000-69950元元/ 52000元/1*1*14657%2元/月1*1*16320%1*1*17620%2*1*1（越越层）963%青年居易易（按套销销售）36000元/平平米（按套销销售）1*1*1-22*1*223-22640%各面积段段销售比比较均匀匀1元/月82%5325%4320%7215%荣达国际际大厦39000-41150元元/40500元/1*1*139-55365%80%2元/月80%2*1*170-111035%70%该项目

8、大大面积段段为以上上户型自自由组合合大东区金茂国际际公寓72000-79900元元/76000元/1*1*140-66090%70%3元/月85%2*1*193-110710%95%北中街地地区1世界50000-56600元元/53000元/1*1*130-44585%85%2.5元元/月（含含电梯）83%1*1*153-5569%70%2*1*1706%75%皇姑区时代新居居46000-53300元元/50000元/1*1*135-44393%40%未定40%1*1*156.2237%40%万和阁暂未定价价暂未定价价1*1*149554.88557.9268.00940.44%未定2*1*1

9、72.443、74.、90.0030.33%2*2*1110.5910.11%3*2*1128.5910.11%所在区域域项目名称称建筑形态态建筑设计计园区环境境区内配套套商业网点点和平区、太原街街地区腾龙国际际公寓高层华丽尊贵贵无园区、空中花花园景观观较好酒吧、餐餐厅、健健身房、游泳馆馆、洗浴浴无网点城建同泽泽广场高层现代风格格无园区皇城酒店店公寓高层现代风格格无园区业主会所所无网点当代程式式高层现代时尚尚无园区业主会所所（待定定）价格未定定海润广场场1-4层层网点和泰（运运恒国际际大厦）高层华丽尊贵贵无园区业主会所所（游泳泳、健身身、休闲闲娱乐）1-3 价格未定定万丽城晶晶座高层现代板式式

10、无园区业主会所所（待定定）3层（价价格待定定）金廊两侧侧五里河大大厦二期期高层华丽尊贵贵无园区五星级业业主会所所网点引进进主力店店地王白金金公寓高层现代风格格与住宅部部分共用园区区，园区区较好星级会所所无网点中国女人人街现代风格格汇宝新天天地高层现代风格格园区较好好无网点北站CBBD财富中心心格林自由由城高层现代风格格无园区健身设施施、洗浴浴中心洗洗衣房、商务中中心70000-1220000元/平平米光达大厦厦铁西区博润国际际大厦高层现代风格格无园区中西餐厅厅、游泳泳馆、商商务中心心汽车超市市3000起：5000-6550元/年年精品廊550起起：900元/年。只租不不售。青年居易易多层、小小

11、高层简洁、明明快园区较好好、绿化化面积较较大会所、酒酒吧、健健身中心心60000元/平平米荣达国际际大厦高层庄重典雅雅无园区会员制业业主俱乐乐部1-5层层大东区金茂国际际公寓高层庄重典雅雅小面积后后花园，景观较较好酒吧、高高尔夫球球练习场场、商务务茶吧120000元/平米 五五层 北中街1世界小高层现代风格格五层空中中花园酒店式服服务 引进主力力店皇姑区时代新居居高层现代风格格无园区据介绍为为酒店式式服务，待定价格未定定万和阁高层风格厚重重无园区星级酒店店服务、楼内游游泳池、送全套套海尔家家电三层整体体出售价价格待定定2、沈阳阳酒店式式公寓最最新情况况分析和平区酒酒店式公公寓：（1）腾腾龙国际

12、际公寓腾龙在八八月份没没有什么么新的情情况，由由于已经经入住，在二手手中介的的地方已已经能看看到出租租信息，租金标标价45500元元/月。目前由由于金茂茂的租赁赁广告影影响，腾腾龙已经经有人将将房屋出出租价格格降到了了30000元，开发商商仅仅提提供简单单的租赁赁业务，例如租租赁登记记等内容容。经过过了解腾腾龙仍然然有近1100套套没有销销售出去去，对比比上个月份，腾龙龙没有新新的消息息出现。（2）皇皇城酒店店式公寓寓皇城在九九月份的的销售情情况平稳稳，仍然然以包租租的特价价房为销销售主体体，包租租的特价价房以770平左左右的大大户型为为主，销销售情况况良好。目前，皇城的的销售政政策就是是以降

13、价价促销为为主，复复式以及及包租都都是变相相的降价价，优惠惠的价格格以及包包租的数数额都直直接从房房款中扣扣除的。由于皇皇城酒店店的产权权式酒店店即将上上市，因因此皇城城的销售售目前比比较平缓缓，没有有大的变变化，预预计皇城城酒店的的产权式式酒店上上市以后后，皇城城的酒店店式公寓寓将会有有大的销销售变动动，我们们将继续续跟踪。皇城产权权式酒店店7月299日，皇皇城产权权式酒店店的软文文开始出出现在沈沈阳晚报报上，对对外公开开的包租租条件为为包租110年，每年反反点8%。其88%的反反点为税税后的净净利，即即除去营营业税、出租税税、所得得税以后后的净利利为总房房款的88%，半半年起付付。其内内部

14、认购购反点高高于外部部认购价价格，其其反点比比例为 前5年年 100% ，6至12年年 88% ，13年年以后 6%。皇城酒店店开出的的条件极极为优惠惠，值得得多加关关注。另另其客房房数量为为 3556套，可供出出售的为为3000套。价价位为 A户型型 377.177平 334万 B户户型 44.09平平 440万 （上上述为内内部认购购价格）。但是是目前市市场对皇皇城酒店店的反应应不一，销售情情况不明明，没有有我们认认为的轰轰动效应应，将对对皇城酒酒店的情情况继续续跟进。（3）城城建同泽泽广场同泽广场场目前已已经在各各个大型型的促销销活动中中出现，目前了了解到的的消息，同泽广广场的销销售人员

15、员声称已已经完成成销售880%，剩余的的20%只租不不卖，准准备将来来带租约约卖给客客户。6月下旬旬，同泽泽广场已已经在电电视中出出现了电电视广告告，说明明同泽广广场的销销售手续续已经办办理妥当当。（4）海海润广场场（原海海韵广场场）发展商：沈阳凯凯达房地地产开发发有限公公司地址： 和平平区南京京北街2266号号总户数：2888户面积：44080平平方米价格：880000左右楼高：224层海韵广场场以商住住楼项目目开发兴兴建，目目前工程程正在进进行中，预计竣竣工时间间为今年年10月月份。目目前14层的的裙楼部部分由赛赛斯家具具进行经经营，55楼预留留为业主主会所。7月份，海韵广广场正是是更名为

16、为海润广广场。目目前销售售人员已已经入场场，预计计11月月份开盘，均价为880000元左右右，定位位为酒店店式公寓寓，海润润将2栋栋塔楼的的一栋作作为酒店店式公寓寓，另一一栋座位位写字间间兼商住住楼。项项目定于于20005年22月份交交工。（5）万万丽城晶晶座建筑面积积： 22万20055年4月月份入住住预计 售售价55500元元左右（均价）万丽城于于7月222日开开始登出出第一版版报纸广广告，其其后一个个星期又又做了一一版，效效果非常常好，平平均来电电量达到到了3550组以以上，但但其客户户来访量量效果不不佳，上上访数量量少，目目前万丽丽城已经经开始认认购，认认购金220000元。目前，万万

17、丽城由由于正门门的工程程进展缓缓慢，售售楼处无无法搬出出，因此此影响了了客户访访问数量量，目前前销售速速度较缓缓慢。（6）运运恒国际际广场（暂定名名）南京北街街1077号，中中山广场场附近建筑面积积：5万万（可售售面积44万）项目定于于20004年110月330日正正式开盘盘。铁西区酒酒店式公公寓：（1）博博润酒店店式公寓寓自从推出出产权式式酒店形形式以来来，博润润在沈阳阳市酒店店式公寓寓市场形形成了较较大的影影响，特特别是推推出6%的固定定反点政政策以后后对投资资者的影影响较大大。目前前博润的的客户上上访量有有所增加加，但销销售情况况没有详详细想象象中的理理想，截截止到44月底，博润销销售数

18、量量为1220套左左右，考考虑到33月份时时销售的的1000多套可可见博润润的实际际销售仍仍然没有有实质性性的突破破。截止止到6月月中旬，博润的的销售已已经突破破了500%，销销售比较较顺利。博润的工工程进展展情况非非常顺利利，5月月份主体体工程已已经封顶顶，预计计年底能能够完工工，同时时一楼的的汽车城城部分将将在6月月27日日试营业业，博润润的销售售中心也也将搬入入主楼的的一楼大大堂。在媒体推推广方面面博润在在沈阳33台房产产专栏作作了系列列电视广广告，电电视广告告的煽动动性比较较强烈，特别是是在五一一期间广广告投放放量大，效果比比较好。博润全全年的电电视广告告排期是是10期期，五一一期间完

19、完成2期期，现正在播播出第33期。金廊工程程沿线（1）汇汇宝国际际酒店式式公寓公寓项目目已经封封顶，由由于客户户积累时时间少，开发商商急于回回笼资金金，项目目仓促开开盘，因因此项目目销售的的情况不不是十分分乐观。价格：清清水房均均价在 57000元58000元左左右 精精装房均均价在 62000元63000元左左右，装修标标准为 6000元 面积积：50070平平总户数：9188户配套设施施：单体体式空调调总层数：23层层车位：66008000（2）地地王白金金公寓目前起价价：平层层46888元（打最低低折扣888折的的情况下下） 正常起价价在52200元元左右复式72200元元90000元不

20、不等开盘时间间：9月月5日 大大定 22万主力面积积：40060平平米 装修标准准：8000元/平总 户 数：9960套套物业管理理公司：皇城酒酒店管理理公司现地王配配套档次次已经与与最初顶顶级酒店店公寓不不同，铺铺设了煤煤气管线线，向中中档次酒酒店公寓寓转型。其复式公公寓已经经售罄。（3）富富腾酒店店式公寓寓（中国国女人街街）开发商：沈阳女女人街房房地产开开发有限限公司价格：336000起价 43300均均价 49000顶价价户型区间间：38869平平，原定定的1006平取取消盘量：113000套装修标准准：5880元/平物业公司司：未定定物业费：1.88元/平平备注：房房展会期期间开始始积

21、累认认购客户户，5月月20日日开始交交诚意金金认购。认购金2200000元，前2000名享享有2%点的优优惠，认认购当天天有2009人缴缴纳了诚诚意金。诚意金金可以退退。女人街在在医大二二院对面面设立的的售楼处处，接受受预订。并且其其市场影影响逐渐渐加大，受到了了市里领领导的扶扶持。目前其工工程进展展顺利，主体工工程施工工进展快快速。项项目于77月177日开盘盘，现在在已经销销售655%。中街地区区（1）上上海1世世界开发商：沈阳豫豫园房地地产开发发有限公公司投资商：上海豫豫园商城城房地产产发展有有限公司司 上上海安天天置业有有限公司司行销企划划：ARRUN上上海安瑞瑞投资咨咨询有限限公司项目地址址：沈阳阳市朝阳阳区2号号联系电话话：24485558888 2488568888建筑面积积：2330000平主力户型型：30060平平备注：该该项目一一期推出出1388套，均均价53300元元，主力力户型3