小区二手房买卖合同样本

小区二手房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意出售位于__________（小区名称）的二手房（房屋所有权证号：__________），乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（小区名称）__________栋__________单元__________层，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方协商一致，可书面签订变更或解除合同。4.2甲方如逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的____%。4.3甲方如未按约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户手续所需的相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定交付房屋。2.甲方未按照约定履行合同义务：指甲方在合同履行过程中，未能按照约定的方式、时间、质量等履行合同义务。3.乙方未按照约定支付房款：指合同约定的支付房款日期后，乙方未能按照约定支付房款。4.乙方未按照约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，未能按照约定的方式、时间、质量等履行合同义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，所有权发生转移的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照约定履行合同义务解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按照约定支付房款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照约定履行合同义务解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1