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小区二手房买卖合同样本合同编号:__________合同双方:身份证号:__________地址:__________联系电话:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方愿意出售位于__________(小区名称)的二手房(房屋所有权证号:__________),乙方愿意购买该房屋,双方经协商一致,达成如下合同条款:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________(小区名称)__________栋__________单元__________层,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方在签订本合同时,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房款人民币__________元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内,任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方协商一致,可书面签订变更或解除合同。4.2甲方如逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款总额的____%。4.3甲方如未按约定履行合同义务,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:合同总额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(签字/盖章):__________日期:__________乙方(签字/盖章):__________日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户手续所需的相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期后,甲方未能按照约定交付房屋。2.甲方未按照约定履行合同义务:指甲方在合同履行过程中,未能按照约定的方式、时间、质量等履行合同义务。3.乙方未按照约定支付房款:指合同约定的支付房款日期后,乙方未能按照约定支付房款。4.乙方未按照约定履行合同义务:指乙方在合同履行过程中,未能按照约定的方式、时间、质量等履行合同义务。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经办理过户手续,所有权发生转移的房屋。2.定金:指乙方为保证合同履行,按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户:指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金:指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方逾期交付房屋解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,协商不成可以向法院提起诉讼。2.问题:甲方未按照约定履行合同义务解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,协商不成可以向法院提起诉讼。3.问题:乙方未按照约定支付房款解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,协商不成可以向法院提起诉讼。4.问题:乙方未按照约定履行合同义务解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,协商不成可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1
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