农副产品加工厂房项目监理规划

1、 农副产品加工厂房项目监理规划河南荣泰工程管理有限公司 第 PAGE 71 页工 程 建 设设 监 理 规规 划项目名称称: 农副产产品加工工厂房项项目 合 同 号: 审批： _ 编制： _ _河南荣泰泰工程管管理有限限公司 年 月 日 编制制目 录录TOC o 1-2 h z u1、工程程概况.222、监理理工作范范围、内内容、目目标.23、监理理工作依依据.44、监理理组织形形式、人人员配备备及进场场计划、监理人人员岗位位职责.55、监理理工作制制度96、监理理质量控控制.1997、工程程造价控控制.2228、工程程进度控控制.249、安全全生产管管理的监监理工作作.2610、合合同与信信

2、息管理理.22811、组组织协调调.38812、监监理工作作设施.44913、监监理工作作程序.511 1 工工程概况况1.1参参建单位位建设单单位：郑郑州润嘉嘉食品有有限公司司设计单单位：河河南省建建筑设计计研究院院有限公公司监理单单位：河河南荣泰泰工程管管理有限限公司总承包单单位：河河南华北北建筑工工程有限限公司1.2设设计简述述1.2.1建筑筑设计简简述建筑规模模：总建建筑面积积：1552266.633平方米米，建筑筑基底面面积：115522.333平方米米，其中中地下室室建筑面面积：225799.666平方米米，地上上建筑面面积：1126446.997平方方米；建建筑高度度及层数数：地

3、下下一层地地上七层层，建筑筑高度：23.70米米，室内内外高差差：0.3000米。建建筑分类类：丙类类多层厂厂房，耐耐火等级级：地上上二级，地下一一级，地地下车库库停车位位：400辆；建建筑使用用功能：地下一一层为汽汽车库及及设备用用房，一一至七层层为农副副产品加加工间；屋面防防水等级级：二级级，地下下室防水水等级：二级；建筑结结构形式式为框架架结构，设计使使用年限限为500年，抗抗震设防防烈度为为7度；1.2.2结构构设计简简述 结构特特征：本本工程为为现浇混混凝土框框架结构构，采用用水泥粉粉煤灰碎碎石桩复复合地基基，柱下下独立基基础及墙墙下条形形基础；1.3项项目建设设目标工程总投投资：1

4、1248800000元（人民币币）进度目标标：合同同工期 2544天质量目标标：合格格2 监监理工作作范围、内容、目标2.1监监理工作作范围施工图纸纸所含的的全部内内容.监监理阶段段为施工工阶段监监理.工工程预算算编制，决算资资料整理理汇总（不包括括决算审审核）受委托人人的委托托 ，依依照法律律法规、工程建建设标准准、勘察察设计文文件及合合同，在在施工阶阶段对建建设工程程质量、进度、造价进进行控制制，对合合同、信信息进行行管理，对工程程建设相相关方的的关系进进行协调调，并履履行建设设工程安安全生产产管理法法定职责责的服务务活动。2.2监监理工作作内容（1）收收到工程程设计文文件后编编制监理理规

5、划，并在第第一次工工地会议议7天前前报委托托人。根根据有关关规定和和监理工工作需要要，编制制监理实实施细则则；（2）熟熟悉工程程设计文文件，并并参加由由委托人人主持的的图纸会会审和设设计交底底会议；（3）参参加由委委托人主主持的第第一次工工地会议议；主持持监理例例会并根根据工程程需要主主持或参参加专题题会议； （4）审查施施工承包包人提交交的施工工组织设设计，重重点审查查其中的的质量安安全技术术措施、专项施施工方案案与工程程建设强强制性标标准的符符合性；（5）检检查施工工承包人人工程质质量、安安全生产产管理制制度及组组织机构构和人员员资格； （6）检检查施工工承包人人专职安安全生产产管理人人员

6、的配配备情况况；（7）审审查施工工承包人人提交的的施工进进度计划划，核查查承包人人对施工工进度计计划的调调整；（8）检检查施工工承包人人的试验验室；（9）审审核施工工分包人人资质条条件；（10）查验施施工承包包人的施施工测量量放线成成果；（11）审查工工程开工工条件，对条件件具备的的签发开开工令；（12）审查施施工承包包人报送送的工程程材料、构配件件、设备备质量证证明文件件的有效效性和符符合性，并按规规定对用用于工程程的材料料采取平平行检验验或见证证取样方方式进行行抽检；（13）审核施施工承包包人提交交的工程程款支付付申请，签发或或出具工工程款支支付证书书，并报报委托人人审核、批准；（14）在

7、巡视视、旁站站和检验验过程中中，发现现工程质质量、施施工安全全存在事事故隐患患的，要要求施工工承包人人整改并并报委托托人；（15）经委托托人同意意，签发发工程暂暂停令和和复工令令；（16）审查施施工承包包人提交交的采用用新材料料、新工工艺、新新技术、新设备备的论证证材料及及相关验验收标准准；（17）验收隐隐蔽工程程、分部部分项工工程；（18）审查施施工承包包人提交交的工程程变更申申请，协协调处理理施工进进度调整整、费用用索赔、合同争争议等事事项；（19）审查施施工承包包人提交交的竣工工验收申申请，编编写工程程质量评评估报告告；（20）参加工工程竣工工验收，签署竣竣工验收收意见；（21）审查施施

8、工承包包人提交交的竣工工结算申申请并报报委托人人；（22）编制、整理工工程监理理归档文文件并报报委托人人。2.3 监理工工作目标标2.3.1质量控控制目标标：按工工程承包包合同约约定的工工程质量量等级合合格为控控制目标标，督促促检查承承包单位位严格按按国家工工程技术术标准、施工规规范以及及经批准准的设计计文件施施工，依依据建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB 55030000附附录B和和附录CC对本工工程进行行分部工工程、分分项工程程的划分分并确保保本工程程的所有有分部工工程、分分项工程程全部合合格。2.3.2投资控控制目标标：工程投投资严格格控制在在承包商商投标报报价范围围内，如如承

9、包商商因工程程索赔或或工程变变更增加加造价，事先应应征得业业主同意意。2.3.3工期期控制目目标：项目定定于20016-3-22日开开始施工工，至20116-11-30日竣工完成成，控制制在建设设单位与与施工单单位签订订的施工工合同约约定的工工期范围围内。监监理工程程工期控制制目标以以建设单单位与施施工单位位签订的的施工合合同中的的总工期期为根本本点，监监督施工工单位制制定年、月、周周进度计计划，并并根据施施工进度度的实际际情况，分析施施工计划划的合理理性及影影响进度度的因素素，协助助建设单单位、施施工单位位提出解解决的具具体措施施，确保保进度并并力争提提前完成成。2.3.4安全全、文明明施工

10、控控制目标标：督促促承包商商严格按按安全操操作规程程进行操操作，确确保安全全无事故故。2.3.5 监理单单位目标标：有周周密的监监理规划划、详细细的监理理细则、准确的的控制点点设置、完善的的工作总总结。规规章制度度健全，使用统统一表格格，监理理日志详详细，监监理资料料齐全，按时填填送报表表，现场场管理规规范。遵遵守国家家法律法法规，严严格监理理，坚持持原则，热情服服务，办办事公道道。无重重大质量量安全事事故，予予控效果果明显，全面完完成合同同预定目目标。3 监监理工作作依据设计要求求由业主提提供的设设计图纸纸及修改改补充图图经设计单单位同意意并签字字的技术术核定单单、设计计变更书书有关会议议文

11、件（设计交交底、会会审记录录、会议议纪要等等）国家、地地方、行行业标准准、强制制性标准准工程测测量规范范（GGB5000266-20007）混凝土土结构施施工图平平面整体体表示方方法制图图规则和和构造详详图（11GG1011）建筑施施工安全全检查标标准（JGJJ59-20111）建筑施施工高处处作业安安全技术术规程（JGGJ800-911）混凝土土泵送技技术规程程（JGJJ/T110-220111）混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范（GB5502004-220022 20011版版）地下防防水工程程质量验验收规范范（GGB5002088-20011）建筑地地基基础础工程施施工质量量验收规

12、规范（GB5502002-220022）砌体工工程施工工质量验验收规范范（GB5502003-220111）屋面工工程质量量验收规规范（GB5502007-220122）玻璃幕幕墙工程程质量检检验标准准（JJGJ/T1339-220011）建筑装装饰装修修工程施施工质量量验收规规范（GB5502110-220011）建筑给给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范（GB5502442-220022）通风与与空调工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002433-20002）建筑电电气工程程施工质质量验收收规范（GB5503003-220111） 电梯梯工程施施工质量量验收规规范（GB5503

13、110-220022）建筑工工程施工工质量验验收统一一标准（GB5503000-220133）建设工工程监理理规范（GB/T503319-20113）监理合同同、总承承包合同同与分包包合同（包括业业主与各各承包签签订的各各种协议议）4 监监理组织织形式、人员配配备及进进退场计计划、监监理人员员岗位职职责4.1监监理组织织形式总监理工程师 安全专业监理组业内管理组安装专业监理组土建专业监理组安全专业安装专业资料管理土建专业4.2人人员配备备及进退退场计划划监理主要要人员情情况一览览表（1）根根据进度度合理安安排人员员，监理理主要人人员：序号姓名专业职 务务职 称称/证书书号1刘金峰工民建总监理工

14、工程师国家级注注册监理理工程师师41000804422荣震安全员H4111400011330000723王道兴工民建专业监理理工程师师H411151000311300001004孙什军机电安装装专业监理理工程师师H411151000311300000995赵晟杰水利水电电专业监理理工程师师H4111306618BB0233396董长文工民建监理员4113309112B00227717王小盟工民建见证员H411150005133001148894.3监监理人员员岗位职职责在监理工工作中，项目监理理部的全全体监理理人员，从总监监理工程程师至监监理工程程师、资资料员都都严格按按各自的的岗位职职责进行

15、行工作，监理项项目部岗岗位职责责如下：4.3.1总监监理工程程师岗位位职责（1）确确定项目目监理机机构人员员及其岗岗位职责责。（2）组织编编制监理理规划，审批监监理实施施细则。（3）根据工工程进展展及监理理工作情情况调配配监理人人员，检检查监理理人员工工作。（4）组织召召开监理理例会。（5）组织审审核分包包单位资资格。（6）组组织审查查施工组组织设计计、(专专项)施施工方案案。（7）审查工工程开复复工报审审表，签签发工程程开工令令、暂停停令和复复工令。（8）组织检检查施工工单位现现场质量量、安全全生产管管理体系系的建立立及运行行情况。（9）组织审审核施工工单位的的付款申申请，签签发工程程款支付

16、付证书，组织审审核竣工工结算。（10）组织织审查和和处理工工程变更更。（11）调解解建设单单位与施施工单位位的合同同争议，处理工工程索赔赔。（12）组织织验收分分部工程程，组织织审查单单位工程程质量检检验资料料。（13）审查查施工单单位的竣竣工申请请，组织织工程竣竣工预验验收，组组织编写写工程质质量评估估报告，参与工工程竣工工验收。（14）参与与或配合合工程质质量安全全事故的的调查和和处理。（15）组织织编写监监理月报报、监理理工作总总结，组组织整理理监理文文件资料料。4.3.2总监监理工程程师代表表岗位职职责负责总监监理工程程师指定定或交办办的监理理工作；按总监理理工程师师的授权权，行使使总

17、监理理工程师师的部分分职责和和权利。4.3.3专业业监理工工程师岗岗位职责责（1）参参与编制制监理规规划，负负责编制制监理实实施细则则。（2）审审查施工工单位提提交的涉涉及本专专业的报报审文件件，并向向总监理理工程师师报告。（3）参参与审核核分包单单位资格格。（4）指指导、检检查监理理员工作作，定期期向总监监理工程程师报告告本专业业监理工工作实施施情况。（5）检检查进场场的工程程材料、构配件件、设备备的质量量。（6）验验收检验验批、隐隐蔽工程程、分项项工程，参与验验收分部部工程。（7）处处置发现现的质量量问题和和安全事事故隐患患。（8）进进行工程程计量。（9）参参与工程程变更的的审查和和处理。

18、（10）组织编编写监理理日志，参与编编写监理理月报。（11）收集、汇总、参与整整理监理理文件资资料。（12）参与工工程竣工工预验收收和竣工工验收。4.3.4监理理员岗位位职责（1）检检查施工工单位投投入工程程的人力力、主要要设备的的使用及及运行状状况。（2）进进行见证证取样。（3）复复核工程程计量有有关数据据。（4）检检查工序序施工结结果。（5）发发现施工工作业中中的问题题，及时时指出并并向专业业监理工工程师报报告。4.3.5资料料员岗位位职责（1）负负责图纸纸资料保保管及技技术档案案的管理理，制定定收发文文件编号号及存档档办法；（2）负负责各专专业性的的设计图图纸、材材质保证证书、试试块报告

19、告、技术术核定单单、隐蔽蔽工程验验收单、施工记记录等有有关资料料的编号号整理及及登记工工作;（3）记记录每天天的现场场天气情情况及人人员考勤勤；（4）登登记监理理工作台台帐。4.3.6见证证取样员员职责 （1）所监项项目材料料取样时时，见证证人员必必须在现现场进行行见证；（2）见见证人员员必须对对试样进进行监护护； （3）见证人人员必须须和施工工人员一一起将试试样送至至监测单单位；（4）有有专用送送样工具具的工地地，见证证人员必必须新自自封样；（5）见见证人员员必须在在检验委委托单上上签字，并出示示“见证人人员证书书”； （6）见证人人员对试试样的代代表性和和真实性性负责。4.3.7工程程信息

20、管管理员职职责在工程总总监的领领导下，负责合合同、信信息、资资料的收收集、分分发、管管理工作作；熟悉监理理合同、施工合合同、国国家和地地方的法法律、法法规、规规定，公公司内部部的文件件资料管管理制度度、档案案管理制制度、质量手手册；主动收集集所监项项目的所所有合同同、信息息、资料料、并建建立监理理台帐，将收集集的合同同、信息息、资料料分类编编号、复复制、分分发、立立卷、归归档；负责制作作工程现现场照像像、摄像像工作；负责项目目监理部的保密密工作，注意保保守在监监项目的的商务机机密，妥妥善管理理所有图图纸、文文件、资资料等； （6）工工程竣工工后，按按照有关关规定，整理所所监项目目监理备备案资料

21、，经经总监审审核后，报送建建设单位位及公司司工程部部各一份份。4.3.8安全全管理员职职责审核进入入施工现现场各分分包单位位的安全全资质和和证明文文件，特特殊工种种的上岗岗操作证证； 审核施工工单位的的正式开开工报告告和安全全监督书书，并签签署专业业审核意意见； 审核施工工单位的的施工方方案、施施工组织织设计中中安全技技术措施施和专项项安全施施工方案案及安全全保证体体系，确确保工程程安全，文明施施工； 审核施工工单位提提交的安安全生产产检查统统计资料料或管理理图表； 审核工程程安全事事故处理理报告； 审核“四四新”的技术术签定书书； 审核施工工单位提提交的关关于工序序交接检检查、分分部分项项工

22、程安安全检查查报告； 审核并签签署现场场有关安安全技术术签证文文件； 做好开工工前的现现场安全全监督与与检查工工作，分分部分项项工程实实施中的的安全检检查，并并审查施施工单位位的安全全验收记记录； 做好开工工前的现现场跟踪踪监理，对主要要结构、主要机机具设备备、电气气设备及及施工用用电、消消防等关关键部位位的安全全情况除除日常跟跟踪检查查外，巡巡视施工工现场，必要时时并做抽抽检和检检测工作作； 对现场危危及安全全的因素素经提出出后施工工单位未未采取措措施或措措施不力力，安全全监理可可下达“暂时停停工指令令”，并及及时向总总监、建建设单位位汇报情情况； 监理合同同中其他他安全业业务； 每周向总总

23、监汇报报安全情情况报告告。5 监监理工作作制度5.1施施工组织织设计和和施工方方案审批批由承包单单位编制制，并报报其技术术负责人人审核批批准，于于施工前前二周报报监理部部，总监监理工程程师组织织审查，专业监监理工程程师配合合，监理理部从收收到之日日起二周周内审查查完。5.2开开工报告告由承包单单位编制制并审查查批准，然后由由总监理理工程师师审批，并由承承包单位位报有关关业务部部门。5.3主主要建筑筑材料及及设备监监理材料申报报 承包单单位在材材料进场场时，应应向监理理工程师师报送进进场申报报单并附附有出厂厂合格证证、试验验报告，经监理理工程师师核定后后方可用用于工程程。材料复验验由监理工工程师

24、核核定出厂厂合格证证、试验验报告，如发现现疑问时时，承包包单位应应作出负负责的解解释，在在监理认认为确有有必要进进行复验验时，由由专业工工程师填填写材料料复验单单，经项项目监理理总监理理工程师师审批后后，到指指定的试试验单位位复验。另外，监理部部还要不不定期的的抽样检检查。设备监理理主要设备备订货前前，承包包单位应应向监理理工程师师申报，经监理理、设计计、业主主三方同同意后方方可订货货。设备备到货后后应及时时向监理理工程师师报送出出厂合格格证及有有关设备备技术资资料，经经监理核核定符合合设计要要求后方方可用于于工程。5.4核核定有关关“施工试试验报告告”承包单位位应及时时向专业业监理工工程师报

25、报送施工工部位相相应的“施工试试验报告告”，专业业监理工工程师负负责核定定。如发发现问题题，应及及时向承承包单位位提出，予以纠纠正。对对已造成成事实者者，按质质量问题题处理程程序办理理。5.5施施工记录录（1）基基坑验槽槽由承包单单位填报报，自查查复核通通过后由由勘探、设计、业主、监理工工程师共共同现场场检查签签字。（2）隐隐蔽工程程记录及及中间验验收分包单位位自检合合格后，由总承承包单位位复检，在隐蔽蔽和中间间验收448小时时前，将将自检资资料报送送项目监监理部，专业监监理工程程师收到到自检资资料后，在一般般情况下下，隐蔽蔽工程224小时时，中间间验收448小时时内进行行抽检，合格后后方可进

26、进入下道道工序，对于特特殊情况况，专业业监理工工程师将将及时验验收。（3）试试压记录录由承包单单位组织织试压，并做好好记录，专业监监理工程程师参加加并签字字认证。（4）调调试记录录由承包单单位填写写，报专专业监理理工程师师审核签签字。5.6设设计变更更及工地地洽商（1）设设计变更更总监理工工程师（包括总总监代表表）、监监理工程程师从控控制工程程质量、进度、投资角角度，会会同业主主进行会会签，然然后交承承包单位位施工。（2）工工地洽商商单承包单位位提出的的工地洽洽商单，必须经经监理工工程师及及总监理理工程师师审查同同意后，再由承承包单位位提交设设计办理理。5.7质质量监控控（1）质质量问题题通知

27、单单监理工程程师在施施工过程程中发现现一般质质量通病病，应随随时口头头通知承承建单位位有关人人员及进进进行整整改，并并做好整整改记录录。较大大质量问问题或工工程隐患患，由专专业监理理工程师师及时填填写质量量问题通通知单，经总监监审批后后及时发发往有关关单位，事后专专业监理理工程师师要检查查落实整整改情况况。（2）质质量问题题处理由责任方方提出处处理方案案，一般般质量问问题由监监理部组组织承建建单位、设计单单位、业业主讨论论后签发发，重大大质量问问题由总总监理工工程师组组织上述述单位讨讨论签发发，并对对处理过过程及结结果进行行督促验验收，做做好记录录，另对对重大质质量问题题，亦可可以监理理、质监

28、监站双重重名义进进行处理理。（3）工工程质量量鉴定、推荐优优质工程程分部、分分项工程程质量是是由分包包单位进进行检查查评定，总承包包单位复复核，专专业监理理工程师师抽检认认证，单单位工程程由承包包单位在在工程竣竣工后组组织综合合鉴定，监理工工程师、质量监监督站进进行一次次核定，在此基基础上推推荐优质质工程。（4）关关于测量量放线承包单位位用业主主指定的的控制点点放线并并填写放放线及复复核记录录，报监监理复核核，复测测确认后后方可施施工。5.8旁旁站监理理 监理人员员在施工工期间，对工程程的重点点部位、关键工工序实施施全过程程连续监监督检查查，发现现问题及及时通知知承包商商整改，旁站检检查项目目

29、在监理理规划和和监理实实施细则则中作出出明确规规定，并并留下旁旁站记录录。旁站监理理人员的的职责：总监要对对旁站的的监理员员和监理理师进行行内部技技术交底底，对旁旁站记录录进行定定期审核，对对旁站工工作要定定期检查查、考核核、旁站站监理人人员的主主要职责责是：检查特殊殊工种上上岗证和和质检人人员到岗岗，以及及建材、施工机机械准备备情况；在要求实实施旁站站监理的的关键部部位，关关键工序序进行现现场跟班班监督，监督承承包单位严格格按照技技术标准准、规范范、规程程和设计计文件及及经批准准的施工工组织设设计进行行施工，特特别是检检查工程程建设强强制性标标准执行行情况；核查现场场建材、建筑构构配件、设备

30、的的质量检检验报告告等，并并进行见见证取样样复验；按规定的的内容和和范围实实施旁站站监理的的同时，做好旁旁站监理理记录和和监理日日记。旁站监理理的范围围和内容容：序号分部工程程子分部工工程分项工程程工序名称称1地基与基础土方工程程土方回填填基础分层层回填土土基坑工程程地下连续墙后行幅止止水钢板板侧面刷刷壁次数数、下钢钢筋笼及及钢筋连连接、放放槽槽壁壁形状超超声检测测和水下下砼灌注注全过程程锚杆及土土钉墙支支护锚喷混凝凝土浇筑筑桩基打入桩1.接桩桩组对；2.送送桩和收收锤；33.试压压桩全过过程静压桩1.接桩桩组对；2.压压桩终止止条件；3.试试压桩全全过程钻孔桩1.试成成孔全过过程；22.下笼

31、笼钢筋连连接；33.成孔孔孔壁形形状超声声检测；4.水下下砼灌注注。地下防水水涂料防水水层分层刷涂涂和细部部构造处处理卷材防水水层细部构造造处理砼基础砼工程1.砼浇浇筑；22.后浇浇带、变变形缝和和施工缝缝处理；3.砼砼试块取取样、制制作2.主体结构构砼结构钢结构钢筋1.重要要构件（如转换换梁）底底部钢筋筋安装；2.高高精度预预埋件安安装与固固定；33.梁柱节节点钢筋筋隐蔽过过程预应力1.预应应力筋的的张拉22.预应应力孔道道灌浆；砼工程1.砼浇浇筑；22.施工工缝处理理；3.砼试块块取样制制作；4.结构构实体检检验（非非破损检检测）；5.砼保保护层厚厚度检测测紧固件连连接高强螺栓栓紧固程程度

32、的复复拧压型金属属板压型金属属板咬边边固定预应力索索1.预应应力索的的安装；2.预预应力索索的张拉拉3.灌灌浆3建筑屋面面卷材防水水保温层分仓缝设设置和处处理细石砼保保护层1.分仓仓缝设置置；2.透气孔孔设置；3.细细石砼浇浇筑卷材防水水层卷材防水水材料的的粘贴和和搭接细部构造造1.天沟沟、泛水水、伸缩缩缝以及及出屋面面管道周周边处理理；2.天沟盛盛水试验验涂膜防水水屋 面保温层、找平层层和细部部构造同卷材防防水涂膜防水水层涂刷4建筑装饰饰装 修修门窗工程程铝合金、塑钢门门窗现场喷淋淋试验饰面板（砖）饰面砖现场剥离离试验幕墙玻璃幕墙墙三性试验验见证、现场喷喷淋试验验和后置置埋件的的现场拉拉拔试

33、验验5设备安装装工 程程给排水工工程排水管道道室外排水水管道灌灌水、通通水试验验室内排水水管道通通水、通通球试验验用水器具具满水盛盛水试验验（包括括各类水水箱、水水池）给水管道道管道冲洗洗、通水水管道试压压气体管道道的严密密性试验验电气工程程电气接地地及电阻阻测试防雷、保保护接地地、等电电位的隐隐蔽工程程绝缘电阻阻测试接地电阻阻测试电气金属属外壳导导通的电电阻测试试电气设备备试运转通电及试试运转电气设备备交接试试验柴油发电电机接入入并网相相序测试试通风空调调工 程风管制作作安装风管漏风风、漏光光测试净化空调调系统风风管清洗洗风管空调调设备安装装空调水系系统冲洗洗、试压压阀门试压压（压力力1.0

34、0Mpaa）通风空调调设备系统统试运转风机盘管管机组单单机三速速试运转转及水压压减漏试试验通风系统统试运行行，空调调系统试试运行6智能建筑筑工 程程绝缘测试试接地电阻阻测试断电测试试，常用用电源与与备用电电源切换换各子系统统接入系系统测试试：通信网络络测试信息网络络测试建筑设备备监控系系统测试试火灾自动动报警和和消防联联动系统统测试安全防范范系统测测试综合布线线系统测测试环境测试试住宅（小小区）智智能测试试子系统具具体要求求测试内内容详见见：智能建筑筑工程检检测规程程（CEECS1182：20005）智能建筑筑质量验验收规范范（GBB503339-20003）7电梯安装装工 程程电力驱动动的曳

35、引引式或强强制式电电梯液压电梯梯自动扶梯梯井道测量量电梯平层层电梯层门门强迫关关门装置置测试限速安全全装置联联动试验验拽引机能能力试验验平衡系数数检验电梯试运运行试验验噪声测试试超载试验验层门与轿轿门的试试验8建筑节能能热桥部位位施工变形缝隔隔热施工工隔热层施施工关键部位位安装和和现场试试验9建筑消防防火灾报警警系统气体灭火火系统泡沫灭火火系统火灾报警警器的安安装调试接地电阻阻测试火灾报警警自检功功能检查查消音、复复位功能能检查火灾优先先功能检检查报警记忆忆功能检检查电源自动动转换和和备用电电源的自自动充电电功能检检查备用电源源的欠压压和过压压功能检检查模拟喷气气试验管道试压压、冲洗洗及防腐腐

36、其他需要要旁站的的部位和和过程：水电安安装中接接地电阻阻、绝缘缘电阻的的测试、通水通通球试验验等；合合同规定定和设计计要求的的其他应应旁站的的部位和和过程。旁站监理理的方式式：采用用现场监监督、检检查的方方式。5.9建建筑节能能工程监监理工作作5.9.1施工工准备阶阶段的监监理工作作工程监理理单位应应当对从从事建筑筑节能工工程监理理的相关关从业人人员进行行建筑节节能标准准与技术术等专业业知识的的培训。总监理理工程师师、专业业监理工工程师应应当参加加建筑节节能执业业继续教教育。监理机构构在建筑筑节能工工程施工工现场，应备有有国家、省、市市有关建建筑节能能法规文文件及本工程程相关的的建筑节节能强制

37、制性标准准。建筑节能能工程施施工前，总监理理工程师师应组织织监理人人员熟悉悉设计文文件、参参加施工工图会审审和设计计技术交底底。施工图会会审：应审查查建筑节节能设计计图纸是是否经过过施工图图设计审审查单位位审查合合格。未未经审查查或审查查不符合合强制性性建筑节节能标准准的施工工图不得得使用。建筑节能能设计技技术交底底：项目监监理人员员应参加加由建设设单位组组织的建建筑节能能设计技技术交底底会，总总监理工工程师应应对建筑筑节能设设计技术术交底会会议纪要要进行签签认。并并对图纸纸中存在在的问题题通过建建设单位位向设计计单位提提出书面面意见和和建议。建筑节能能工程施施工前 ,总监监理工程程师应组组织

38、编制制建筑节节能监理理实施细细则。按按照建筑筑节能强强制性标标准和设设计文件件，编制制符合建建筑节能能特点的的、具有有针对性性的监理理实施细细则。监监理实施施细则应应包括下下列主要要内容：建筑节能能专业工工程的特特点；建筑节能能监理工工作的流流程；建筑节能能监理工工作的控控制要点点及目标标值；建筑节能能监理工工作的方方法及措措施。建筑节能能工程开开工前，总监理理工程师师应组织织专业监监理工程程师审查查施工单单位报送送建筑节节能专项项施工方方案和技技术措施施，提出出审查意意见。5.9.2施工工阶段的的监理工工作监理工程程师应按按下列要要求审核核施工单单位报送送的拟进进场的建建筑节能能工程材材料、

39、构配件件、设备报报审表（包括墙墙体材料料、保温温材料、门窗部部品、采采暖空调调系统、照明设设备等）及其质质量证明明资料，具体如如下：质量证明明资料（保温系系统和组组成材料料质保书书、说明明书、型型式检验验报告、复验报报告，如如：现场场搅拌的的粘结胶胶浆、抹抹面胶浆浆等，应应提供配配合比通通知单）是否合合格、齐齐全，是是否与设设计和产产品标准准的要求求相符。产品说说明书、产品标标识上注注明的性性能指标标是否符符合建筑筑节能标标准；是否使用用国家明明令禁止止和淘汰的的材料、构配件件、设备备；有无建筑筑材料（产品）备案证证明及相相应验证证要求资资料；按照委托托监理合合同约定定及建筑筑节能标标准有关关

40、规定的的比例，进行平平行检验验或见证证取样、送样检检测。对对未经监监理人员员验收或或验收不不合格的的建筑节节能工程程材料、构配件件、设备备，不得得在工程程上使用用或安装装；对国国家明令令禁止、淘汰的的材料、构配件件、设备备，监理理人员不不得签认认，并应应签发监监理工程程师通知知单，书书面通知知施工单单位限期期将不合合格的建建筑节能能工程材材料、构构配件、设备撤撤出现场场。当施工单单位采用用建筑节节能新材材料、新新工艺、新技术术、新设设备时，应要求求施工单单位报送送相应的的施工工工艺措施施和证明明材料，组织专专题论证证，经审审定后予予以签认认。督促检查查施工单单位按照照建筑节节能设计计文件和和施

41、工方方案进行行施工。总监理理工程师师审查建建设单位位或施工工单位提提出的工工程变更更，发现现有违反反建筑节节能标准准的，应应提出书书面意见见加以制制止。对建筑节节能施工工过程进进行巡视视检查。对建筑筑节能施施工中墙墙体、屋屋面等隐隐蔽工程程的隐蔽蔽过程、下道工工序施工工完成后后难以检检查的重重点部位位，进行行旁站或或现场检检查，符符合要求求予以签签认。对对未经监监理人员员验收或或验收不不合格的的工序，监理人人员不得得签认，施工单单位不得得进行下下一道工工序的施施工。对施工单单位报送送的建筑筑节能隐隐蔽工程程、检验验批和分分项工程程质量验验评资料料进行审审核，符符合要求求后予以以签认。对施工工单

42、位报报送的建建筑节能能分部工工程和单单位工程程质量验验评资料料进行审审核和现现场检查查，应审审核和检检查建筑筑节能施施工质量量验评资资料是否否齐全，符合要要求后予予以签认认。对建筑节节能施工工过程中中出现的的质量问问题，应应及时下下达监理理工程师师通知单单，要求求施工单单位整改改，并检检查整改改结果。 5.9.3竣工工验收阶阶段的监监理工作作参于建设设单位委委托建筑筑节能测测评单位位进行的的建筑节节能能效效测评。审查施工工单位报报送的建建筑节能能工程竣竣工资料料。组织对包包括建筑筑节能工工程在内内的预验验收，对对预验收收中存在在的问题题，督促促施工单单位进行行整改，整改完完毕后签签署建筑筑节能

43、工工程竣工工报验单单。出具监理理质量评评估报告告。工程程监理单单位在监监理质量量评估报报告中必必须明确确执行建建筑节能能标准和和设计要要求的情情况。签署建筑筑节能实实施情况况意见。工程监监理单位位在建建筑节能能备案登登记表上签署署建筑节节能实施施情况意意见，并并加盖监监理单位位印章。5.100积极开开展住宅宅质量通通病治理理工作按照 “创无渗渗漏小区区”的施工工工序节节点汇签签单的要要求，督督促施工工方做好好屋面施施工、外外墙穿墙墙孔洞的的填补、结构施施工缝的的处理、楼地坪坪管理堵堵洞盛水水试验、铝窗嵌嵌缝打胶胶与淋水水试验、排水管管的通球球、管道道的盛水水试验、卫生器器具盛水水及给水水管的试

44、试压等工工程质量量控制，杜绝渗渗漏隐患患。同时要全全面贯彻彻技术导导则，防防止楼板板裂缝产产生，我我们监理理要继续续：以技术术导则为为纲，做做好事先先控制；充分行行使监理理职责、强化过过程控制制，把好好工序质质量验收收关，特特别要抓抓好砼的的养护，严格控控制施工工荷载，严格控控制下道道工序的的上料时时间和上上料方式式，防止止集中荷荷载导致致楼板裂裂缝。5.111继续做做好住宅宅工程分分户验收收工作工程中我我们监理理实行了了一房一一卡验收收制度，对施工工质量、减少小小业主投投拆起了了很大的的进一步步提高我我监理项项目部各各标段监监理人员员的责任任心，监监理人员员要时刻刻以建立立“建基管管理”品牌

45、为为目标，以小业业主对产产品满意意为核心心，认认认真真踏踏踏实实实做好我我们监理理应做的的各项工工作，为为开发商商服务，因此在在本工程程监理中中，我们们监理项项目部即即计划进进一步做做好以下下几点：鉴于目前前分户验验收工作作的有效效开展，为了尽尽可能做做到工程程质量事事前控制制，我们们要求施施工方把把一房一一卡验收收标准的的检查工工作始终终贯彻在在施工全全过程中中，落实实三级检检查的监监督作用用；加强对施施工方的的监理交交底工作作，要使使施工方方认识到到施工验验收程序序，上道道工序未未完成不不准进入入下道工工序；重点部位位重点控控制，功功能性、安全性性问题1100%检查验验收；发现问题题及时发

46、发出书面面通知整整改，并并督促整整改回复复；加强监理理内容的的教育及及交底工工作，各各专业监监理必须须严格执执行监理理规范规规定的内内容，严严格按照照监理合合同进行行工程监监理。5.122零星工工程现场场签证由监理工工程师签签证，待待总监理理工程师师或专业业副总监监与业主主代表协协商后，签字后后方可生生效。5.133竣工验验收及技技术经济济档案单项工程程竣工验验收由承包单单位填报报“竣工报报告单”并组织织复核，总监理理工程师师组织各各专业监监理工程程师检查查后签字字，然后后由总监监组织初初验并签签署单项项工程竣竣工验收收证书。技术档案案工程竣工工后三周周内承包包单位负负责将项项目交工工资料（含

47、竣工工图）汇汇编装订订成册，经监理理工程师师审核，总监理理工程师师批准后后向业主主移交，在此之之前，监监理工程程师随时时可对项项目工程程技术资资料的整整理情况况进行抽抽检。经济档案案项目监理理按月审审查承包包单位上上报的建建筑、安安装价款款、审查查设备价价款、建建立单项项工程各各类费用用台帐，督促承承包单位位在工程程交工后后一个月月内完成成竣工结结算。5.144监理通通知监理工程程师利用用口头或或书面通通知，对对任何事事项发出出指示，并督促促承包商商严格遵遵守和执执行监理理工程师师的指示示。口头通知知：对一一般工程程质量问问题或工工程事项项，口头头通知承承包商整整改或执执行。监理通知知单：监监

48、理工程程师在巡巡视旁站站等各种种检查发发出的问问题，用用监理通通知单书书面通知知承包商商，并要要求承包包商整改改后再报报监理工工程师复复查。工程暂停停令：对对承包商商违规施施工监理理工程师师预见到到会发生生重大隐隐患，应应及时下下达全部部或局部部工程暂暂停令（一般情情况下宜宜事先与与业主沟沟通）。5.155监理日日志全部监理理人员（监理工工程师、监理员员）每天天都应按按要求认认真填写写监理理日记，总监监理工程程师根据据实际情情况指定定专业监监理工程程师负责责记录监理日日志，总监理理工程师师每周应应对监监理日志志进行行一次监监督审核核，并在在审核页页上提出出审核意意见，签签字证明明。6 工工程质

49、量量控制6.1质质量目标标控制方方法6.1.1质量量的事前前控制1)请建建设单位位提供监监理依据据的文件件、资料料(施工工合同、投标书书、施工工图纸、放线册册、政府府有关批批文)。2)在图图纸会审审前总监监理工程程师组织织监理工工程师熟熟悉设计计文件，并对图图纸中存存在的问问题提出出书面意意见，监监理工程程师负责责组织图图纸会审审。3)总监监理工程程师组织织专业监监理工程程师审查查承包单单位报送送的施工工组织设设计(方方案)，签认后后交建设设单位。4)监理理工程师师审查承承包单位位现场项项目质量量管理、技术管管理和质质量保证证的组织织机构；质量管管理、技技术管理理制度；专职管管理人员员和特种种

50、作业人人员的资资格证、上岗证证。5）专业业监理工工程师对对分包单单位的资资质进行行审查。分包单单位的营营业执照照、企业业资质等等级证书书、特殊殊行业施施工许可可证、国国外(境境外)企企业在国国内承包包工程许许可证；分包单单位的业业绩；拟拟分包工工程的内内容和范范围；专专职管理理人员和和特种作作业人员员的资格格证、上上岗证。6)专业业监理工工程师对对承包商商报送的的测量放放线控制制成果及及保护措措施进行行检查，符合要要求应签签认。检检查承包包单位专专职测量量人员上上岗证书书、测量量设备检检定证书书；复核核控制桩桩的校核核成果，控制桩桩的保护护措施以以及平面面控制网网、高程程控制网网和临时时水准点

51、点的测量量成果。7）对工工程所需需原材料料、半成成品及设设备的质质量控制制，对工工程所用用材料、半成品品严格审审核其出出厂证明明、技术术合格证证或质保保证书。对装饰饰材料、制品等等还必须须审查其其样品后后方能订订货。对对试验材材料，必必须按规规定进行行抽检或或试验，送样实实行监理理现场见见证。所所有设备备在安装装前必须须按其技技术说明明书进行行质量验验收。8)监理理工程师师及时审审查承包包单位报报送的工工程开工工报审资资料并签签署意见见。9)参加加由建设设单位主主持召开开的第一一次工地地会议，介绍项项目监理理机构、人员分分工；建建设单位位宣布对对监理工工程师的的授权，建设单单位、承承包单位位介

52、绍开开工前的的准备情情况，总总监对施施工准备备情况的的意见与与要求，介绍监监理规划划的内容容、监理理程序，制定工工地共同同遵守的的会议制制度及其其监理过过程中各各方配合合协调事事宜。6.1.2质量量的事中中控制1）施工工工艺过过程质量量控制按照国家家规范及及实际图图纸的要要求，采采用巡视视、旁站站、检测测、试验验等等手手段检查查施工过过程，确确保施工工质量。严格施施工工艺艺的质量量控制。监理工工程师对对施工工工艺过程程的各个个质量控控制点，施工各各工序进进行跟班班巡视和和检查，对施工工重点部部位、关关键部位位进行旁旁站监督督施工，现场发发现质量量问题及及时要求求施工人人员整改改。监理工程程师将

53、编编写监监理细则则时应应明确旁旁站监理理范围。2）工序序交接检检查坚持上道道工序不不经检查查验收不不准进行行下道工工序的原原则，上上道工序序完成后后，先由由承包单单位进行行自检、专职检检，认为为合格后后再通知知现场监监理工程程师到现现场会同同检验，检验合合格后签签署认可可方能进进行下道道工序， 3）隐蔽蔽工程检检查验收收隐蔽工程程完成后后，先由由承包单单位自检检、专职职检，初初验合格格后填报报隐蔽工工程报验验单。监监理、建建设单位位、承包包单位现现场联合合检验，确认合合格后隐隐蔽。4）工程程质量事事故处理理包括质量量事故原原因、责责任分析析；质量量事故处处理措施施的商定定；批准准处理工工程质量

54、量事故的的技术措措施或方方案；处处理措施施效果的的检查。5）行使使监理质质量监督督权，下下达停工工指令。为保证工工程质量量，出现现下述情情况之一一者，监监理工程程师有权权指定承承包单位位立即停停工整改改。（1）未未经检验验即进行行下道工工序作业业者。（2）工工程质量量下降经经指出后后，未采采取有效效改正措措施，或或采取了了一定措措施，但但效果不不好，继继续作业业者。（3）擅擅自采用用未经认认可或批批准的材材料。（4）擅擅自变更更设计图图纸的要要求。（5）擅擅自将工工程转包包。（6）擅擅自让未未经同意意的分包包单位进进场作业业者。（7）没没有可靠靠的质量量保证措措施贸然然施工，已出现现质量下下降

55、征兆兆者。8）严格格单项工工程开工工报告和和复工报报告审批批制度。凡单项工工程开工工及停工工后工程程复工，均应遵遵照规定定的管理理流程。9）质量量、技术术签证凡质量、技术问问题方面面有法律律效力的的最后签签证，只只能由项项目总监监理工程程师一人人签署。专业质质量监理理工程师师、监理理员可在在有关质质量、技技术方面面原始凭凭证上签签字，最最后由项项目总监监理工程程师核签签后方有有效。10）行行使好质质量否决决权，为为工程进进度款的的支付签签署质量量认证意意见。承包单位位工程进进度款的的支付申申请，必必须有质质量监理理方面的的认证意意见，将验收不不合格的的内容剔剔除。11）建建立质量量监理日日志现

56、场质量量监理工工程师及及质量检检验人员员应逐日日记录有有关工程程质量动动态及影影响因素素的情况况。12）组组织现场场工程例例会现场工程程例会由由总监理理工程师师或总监监代表主主持。会会议将讨讨论质量量及工程程的其他他事宜，解决施施工遇到到的各种种问题。会后形形成会议议纪要，纪要经经各方签签字盖章章后下发发。13）定定期建设设单位报报告有关关工程质质量动态态情况现场监理理组每月月在监监理月报报中向向建设单单位报告告有关工工程质量量方面的的情况。重大质质量事故故及其它它质量方方面的重重大事宜宜则及时时提出报报告。6.1.3质量量的事后后控制1）每一一分部分分项工程程完成后后，必须须先经施施工单位位

57、自行检检查并进进行质量量等级的的评定，再经监监理工程程师复验验达标并并签认后后，方可可进行后后续工程程的施工工。2）审核核竣工资资料,对对工程质质量进行行竣工预预验收。工程完完工后，由施工工单位提提出工程程验收申申请，并并提交全全部工程程技术资资料，质质量自评评报告及及与质量量有关的的技术文文件，经经监理工工程师（总监）审核后后，组织织有关各各方进行行初验，对初验验提出的的问题，要求施施工单位位限期内内进行整整改。3）单位位、单项项工程竣竣工验收收初验合格格后，建建设单位位主持竣竣工验收收，监理理协助建建设单位位作好竣竣工验收收、备案案工作。承担保修修期的监监理工作作时，监监理单位位应安排排监

58、理人人员对建建设单位位提出的的工程质质量缺陷陷进行检检查和记记录，对对施工单单位进行行修复的的工程质质量进行行验收，合格后后予以签签认。6.2质质量控制制措施6.2.1质量量控制的的组织措措施：1）明确确职责分分工。监监理及施施工均明明确质量量有谁负负责，按按ISOO要求把把好质量量关。2）监理理公司实实行定期期到监理理工地进进行质量量检查制制度，此此工作由由公司监监理部负负责，并并征询建建设单位位、承包包商的意意见，及及时发现现和解决决存在问问题，提提高监理理水平，加大对对质量监监理力度度，满足足建设单单位的要要求，创创造优质质工程。3）督促促和审查查承包单单位建立立健全全全面质量量管理体体

59、系，落落实质检检人员，完善质质检措施施和制度度。6.2.2质量量控制的的技术措措施：1）材料料设备供供应阶段段，通过过实地考考查、现现场抽样样，审查查供应厂厂家的资资质证、准销证证、产品品合格证证等各种种手段，确保材材料达到到设计和和规范要要求。2）施工工阶段严严格事前前、事中中和事后后的质量量控制（1）事事前控制制：监理理工程师师应熟悉悉质量控控制的技技术依据据，并对对施工现现场、施施工机械械、施工工队伍资资质、进进场材料料进行检检查验收收，审查查施工组组织设计计和施工工方案的的技术可可靠性和和质量保保证措施施。（2）事事中控制制：监理理工程师师在质量量检查中中，用观观察、量量测、测测量、试

60、试验等手手段按规规范要求求完成施施工工艺艺过程的的质量控控制，做做好工序序交接和和隐蔽工工程检查查验收，做好工工程变更更、质量量事故的的处理，完成工工程签证证，做好好协调工工作，每每月定期期向建设设单位和和本公司司报告工工程质量量动态情情况。（3）事事后控制制：监理理工程师师要做好好单位、单项及及项目竣竣工验收收，审核核竣工图图及其它它技术文文件资料料，整理理工程技技术文件件资料并并编目建建档。6.2.3质量量控制的的经济措措施及合合同措施施1）监理理工程师师在质量量检查和和验收中中，严格格按合同同规定的的质量要要求，对对不符合合要求的的拒付工工程款。2）根据据施工合合同，对对可能的的违约行行