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文档简介

1、 集成管理理论在房地产项目中的运用探析企业管理的属性，定位于战略、决策、研发；在城市公司与项目部层面突出项目管理的属性，定位于执行、操作。 从项目全寿命期来分析，前三个阶段的参与方都是以房地产公司为主，使用与维护阶段以物业公司和小区业委会为主。其中，土地获取、规划设计、大型设备材料等一般由集团公司、区域公司完成，前期报批、现场管理、预决算、部分材料采购等由城市公司和项目部完成。下表列出了项目实施阶段的主要参与方，某些行业的设计和施工往往是同一家单位，如自来水、燃气、供电、路灯、消防等等。 单位类别 单位明细 政府主管部门 建设、规划、质监、交警、消防、人防、园林、市政 业主 集团公司、区域公司

2、、城市公司、项目部 设计单位 方案设计、施工图设计、室外管线设计、园林设计、智能化设计 施工单位 土方、桩基、土建安装a、土建安装b、土建安装c、室外管线施工、园林施工、智能化施工、路灯施工、消防设施施工甲供材单位 钢筋、砼、水泥、电梯、门窗 监理单位 监理a、监理b、监理c 其他合作单位 银行、信托、营销策划、销售代理、广告公司 3、目标集成 根据成虎老师的研究成果，项目全寿命期目标系统分解为四个层次：三大目标、各方面满意、与环境协调和可持续企业ftp、qq、邮箱等等，这些都为集成管理信息系统的实现提供了技术支持。LOcALHosT 通过internet网络，可以为项目设计一个信息系统软件，

3、作为各参与方协调沟通的平台。在项目实施过程中，各参与方之间有大量的界面管理，很多信息需要由房地产公司来沟通协调或中转，因此，该信息系统由房地产公司来负责建立和维护是最合适的，各参与方将项目有关信息输入系统，并获得自己想要的信息。如施工单位在网上发布浇筑砼的计划表，经甲方确认后，砼公司根据该计划可以提前安排好配料和泵车，确保现场工程进度；当设计院有变更时，可以先在网上发布电子版，各施工单位和监理单位可以在第一时间同时得到经确认的变更信息，提前做好准备措施，也可以提出不同意见，待拿到书面变更图纸后按图施工，这样可避免部分变更签证。 四、存在的主要问题和困难 集成管理理论是一种先进的管理理念，尤其是从项目的全寿命期来综合考虑各参与方的目标，将项目管理提升到了可持续发展的高度。但是，房地产项目运用集成管理理论还存在许多问题和困难，如：各参与方的管理水平参差不齐，有的施工单位连电脑软件操作都不熟练，距离电子化办公还有很大差距；更难的是，以信息系统为平台的集成管理需要进行项目的工作结构分解和编码体系，这是一项重要的基础性工作，但是我国房地产项目管理的现状还达不到这个要求。 【参考文献】 【1】成虎.工程项目管理m.南京：中国建

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