概念设计任务书（参考模板）

1、 XX项目规划概念方案设计任务书PAGE 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 9 页概念设计任务书编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 0 页 共 NUMPAGES 9 页 XX项目概念设计任务书20 X年 月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc207615160 1项目概况 PAGEREF _Toc207615160 h 2 HYPERLINK l _Toc207615161 1.1.项目名称 PAGEREF _Toc207615161 h 2 HYPERLINK l _Toc207615162 1.2.项目用地 PAGEREF _Toc207

2、615162 h 2 HYPERLINK l _Toc207615163 1.3.一期用地周边现状 PAGEREF _Toc207615163 h 2 HYPERLINK l _Toc207615164 1.4.规划设计条件 PAGEREF _Toc207615164 h 3 HYPERLINK l _Toc207615165 1.5.地形地貌 PAGEREF _Toc207615165 h 3 HYPERLINK l _Toc207615166 1.6.气侯特征及气象条件 PAGEREF _Toc207615166 h 4 HYPERLINK l _Toc207615167 1.7.抗震设防

3、 PAGEREF _Toc207615167 h 4 HYPERLINK l _Toc207615168 2. 设计原则和设计依据 PAGEREF _Toc207615168 h 5 HYPERLINK l _Toc207615169 2.1 设计原则 PAGEREF _Toc207615169 h 5 HYPERLINK l _Toc207615180 2.2设计依据 PAGEREF _Toc207615180 h 5 HYPERLINK l _Toc207615181 3. 设计成果要求 PAGEREF _Toc207615181 h 6 HYPERLINK l _Toc207615182

4、 3.1.设计前期分析 PAGEREF _Toc207615182 h 6 HYPERLINK l _Toc207615183 3.1.1土地属性分析： PAGEREF _Toc207615183 h 6 HYPERLINK l _Toc207615184 3.1.2 强度分析： PAGEREF _Toc207615184 h 6 HYPERLINK l _Toc207615185 3.1.3 产品定位分析： PAGEREF _Toc207615185 h 6 HYPERLINK l _Toc207615186 3.1.4 竞争项目分析： PAGEREF _Toc207615186 h 6 H

5、YPERLINK l _Toc207615187 3.2.主要图纸成果 PAGEREF _Toc207615187 h 7 HYPERLINK l _Toc207615188 3.2.1 总体规划图及指标(总图比例1：500或1：1000)： PAGEREF _Toc207615188 h 7 HYPERLINK l _Toc207615189 3.2.2 详细分析图： PAGEREF _Toc207615189 h 7 HYPERLINK l _Toc207615190 3.2.3 1：1000整体素模 PAGEREF _Toc207615190 h 7 HYPERLINK l _Toc20

6、7615191 3.2.4 整体效果图，重要节点效果图 PAGEREF _Toc207615191 h 7 HYPERLINK l _Toc207615192 3.2.5 主力户型推荐 PAGEREF _Toc207615192 h 7 HYPERLINK l _Toc207615193 3.2.6 立面意向图（草图或参考图片） PAGEREF _Toc207615193 h 7 HYPERLINK l _Toc207615194 3.2.7 参考项目案例 PAGEREF _Toc207615194 h 7 HYPERLINK l _Toc207615195 4设计进度要求 PAGEREF _

7、Toc207615195 h 8 HYPERLINK l _Toc207615196 5附件 PAGEREF _Toc207615196 h 81项目概况1.1.项目名称XX项目规划概念方案设计。1.2.项目用地用地位置描述。（配区域地图）1.3.一期用地周边现状用地周边自然条件、道路、现有建筑状况描述。（配照片）1.4.规划设计条件一期开发净用地面积xxxxx。一期建设用地容积率（地上）xx（不含市政代征用地）。绿地率建筑密度住宅应满足大寒日至少一个主要房间满窗日照不少于X小时套型建筑面积90以下住房面积占居住建筑总面积的比例公建配套：文化活动站一个。物管用房、社区公厕、垃圾收集点、配电设施

8、、机动车、非机动车停车位。(实际按政府下发的宗地规划条件填写)1.5.地形地貌地形描述。地质水文条件见初步地堪报告，另行提供。（配等高线地形图）1.6.气侯特征及气象条件宗地所在地气候气象条件描述：AA：AA市气候的显著特点是阴和湿。年均降水量为1124.6毫米，冬春雨少，夏季多雨，降水年均变化不大，年降水日数为148.6天。光热水基本同季。区域50年设计洪水位492.63m。AA地区常年为NE、NNE风向。AA常年静风时间长，风速较小，广大平原丘陵风速11.5m/s。AA属于亚热带季风气候。年均气温16.4 ，冬季最冷月(1月)平均气温5 ，几乎无0以下温度。AA日照量少，常年阴天，晴天少。

9、全年主导风向东北风。1.7.抗震设防 本工程抗震设防烈度为 7 度。（具体根据公司要求填写）2. 设计原则和设计依据2.1 设计原则尽量利用场地高差，实现土方基本平衡和成本最低化； 保证户型的均好性，合理分配景观资源；创造和谐的、尺度适宜的空间，提升规划品质；各个产品类型分区明确；高层和低多层共存时，高层原则上不布置在用地南侧；合理安排小区配套设施和管理设施，减少对住户的影响；在满足消防要求的前提下，尽量实现人车分流，减少机动车对居住的影响；90平米以下小户型需满足政府规定的指标；满足国家规范，满足AA市规划管理技术规定中退红线、建筑间距等要求；满足项目地块规划条件通知书的规定。2.2设计依据

10、 委托方提供的有关资料（包括XX项目用地测绘资料、XX项目界址点坐标、XX项目规划条件通知书等）。中华人民共和国城市居住区规划设计规范GB50180-93。中华人民共和国住宅建筑规范、住宅设计规范等（最新版本）。中华人民共和国及AA市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。AA市城市规划管理技术规定。3. 设计成果要求3.1.设计前期分析3.1.1土地属性分析：区位分析（整体分析用地所属片区人口、城际交通、总体规划）市政条件分析（分析水电气等市政设施到位情况，通讯设施情况）周边配套分析（分析用地周边学校、医院、商业网点、公园、城市交通等配套）区域土地价值分析（分

11、析用地所属区域价值）3.1.2 强度分析：做3种对比强排方案，对比不同方案的指标、成本和利润情况。3.1.3 产品定位分析：客户需求分析；（区位、居住人数、收入情况、教育程度、对生活品质和周边配套的要求）产品类型；（区分产品品类，明确产品档次）建筑类型；（各类型产品的风格、高度、户型面积范围和比例）内部配套设施；（分析物管、儿童活动场地、全民健身场地、泳池、会所等设施的具体功能）3.1.4 竞争项目分析： 周边项目分析；（以产品定位为研究基础分析周边项目）同类型土地项目分析。（对同城其它区域或产品类似项目进行分析，对比优势和劣势）3.2.主要图纸成果3.2.1 总体规划图及指标(总图比例1：500或1：1000)： 提供两个或以上产品类别和布置方式不同的方案，分别进行总体说明；对两个方案的指标进行比对，分析主推方案的优势和不足。3.2.2 详细分析图： a. 用地周边界面分析b. 土地价值分析c. 分期情况分析d. 组团分析e. 户型分布和比例，户型价值分析f. 景观分析，空间分析g. 社区配套设施分析h. 车行和人行交通分析，小区出入口分析i. 地下及地上停车分析，地下停车出入口分析j. 总平防火设计分析k. 用地竖向分析3.2.3 1：100