高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的-

1、Word文档 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的? 高层住宅楼的常见层数是依据什么打算的?高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何打算的?此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层?以下是不同的回答。 A、在规范和利益间平衡的结果 11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层) 18层：11层以上开头需要平安出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 26层：19层开

2、头就是一类防火建筑类型了(之前都是二类)，两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。 现下许多进展快的城市会有住宅高度限制，比如80米(机场高度限制，微波通道，城市的天际线掌握，城市的规划要求神马的)。80/3=26层，于是就是同时满意住宅限制与利益最大化的层数 33层：那没有上述限制的呢?再往上呢?算一层3米，我国民用建筑设计通则规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。(国外还要满意40层以上)，33层再往上超100米了，无论从规范还是平安性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。 B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什

3、么来确定建筑层数的呢?为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢?这是规范上没有说的内容，但是其原理也特别简洁，待我细细说来。 打算一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。 一、城市规划的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的掌握。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度掌握在100米以下，那么设计也许就会在三十层左右。假如你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，也许就能盖16层。假如在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只

4、能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价昂扬，进展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是打算建筑层数的打算因素。 二、人的生理状况 这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证平安。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。 三、消防设施因素 这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简洁地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。 消防要保证建筑防火平安，有两个重要原则：一是保证人员平安疏散，一

5、般实行双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。其次就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、削减可燃材料，防止火灾扩散。但与题目关系不大，不赘述。 城市中消防队的灭火设施室外靠消防车(救人用云梯车)，室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限打算了高层建筑的高度限制。做过试验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证马上投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而一般消防云梯车的高度有限，所以一部一般电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。 再看一般的云梯车高度是50米左右( 云梯消防车

6、_百度百科 )，18层(18*3m=54m)以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散平安的缘由了。 而超过100米的建筑假如中部发生火灾，上部的人就很难施救了(不是每个城市都有直升飞机)。所以规范要求超过100米的公共建筑(30层左右)，必需设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以便利消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。(一般不设) 以上也许就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问详细数字的来源了。 C、电梯和楼梯间对各方利益影响太大 做建筑设

7、计，除非甲方提要求，设计人员是根据规范允许的极限来做的。这样的好处是，在满意规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。究竟，拿人设计费，替人多赚钱。 住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/削减打桩数量;扩大绿化或者广场的面积;扩大楼间距;优化日照条件，等等。 当然层数上限做不满的状况也时有发生，缘由可能会奇葩到由于设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的缘由，比如日照不满意、规划限高、风水、地方法规等等。 民用建筑设计通则GB50352-2021中3.1.2条依据层数进行了住宅分类： 一层至三层为低层

8、住宅， 四层至六层为多层住宅， 七层至九层为中高层住宅， 十层及十层以上为高层住宅; 几乎全部的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。 比如： 住宅建筑规范GB50368-2021 5.1.5条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 5.3.3条 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。 像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。但是，对建安成原来说，这些是可以忽视的，根本不产生影响。 正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间： 1.电梯 住宅设计规范GB

9、50096-2021 6.4.1： 属下列状况之一时，必需设置电梯： 1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;6.4.2： 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 6.3.1： 下列高层建筑应设消防电梯： 6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。 所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。 2.楼梯间 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 6.2.3.1 十一

10、层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门， 6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间;超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。放开楼梯、放开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃命通道。 所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分;平安

11、级别的提高对我也是一种爱护这类观念。 另外：住宅建筑规范GB50368-2021 9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建筑层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建筑层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建筑层数为18层。 耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。 至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。 超过100m就是超高层建筑了，先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够全部利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。 其实，假如做2.8m的层高，是可以做到35层的，只是现在行业内基本是根据2.9m层高在做，33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了

12、。 至于26层，我不知道。 D、来算算公摊面积吧 六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。 七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很富强的小地方来说，很合适。 十二层开头要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，假如还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。 超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，连续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。所以十八层以