中国工行广州支行项目评估报告

1、中国工行行广州支支行项目目评估工工作报告告 内部资资料 注注意保密密目 录第一章 借借款人评评价一、借款款人概况况-4二、经营营者素质质评价-5三、经济济技术实实业评价价-55四、股东东评价-66五、资产产负债分分析-66六、盈利利能力分分析-88六、现金金流量分分析-88七、信用用状况评评价-88第二章 建建设条件件评价一、项目目建设概概况及规规模-8二、项目目审批手手续及进进度-8第三章 市市场评价价一、市场场现状及及发展趋趋势-110二、市场场竞争分分析-111三、发展展前景-122第四章 投投资估算算与筹资资评价项目总投投资估算算-12筹资来源源-114项目效益益及偿债债能力评评价项目

2、财务务效益评评价-114项目敏感感性分析析-15借款人偿偿债能力力-15第六章 贷贷款风险险与效应应评价贷款项目目风险度度测算-16贷款效应应及风险险-16第七章 项项目贷款款综合评评价项目贷款款综合评评价-188第一章 借款人人评价一、借款款人概况况1、合作作公司概概况 广州州合生愉愉景房地地产有限限公司(以下简简称合生生愉景公公司)是是于20001年年6月118日成成立的合合资经营营（港资资）企业业，注册册资本44,7225万元元人民币币。合生生愉景公公司由三三方股东东投资组组成：中中方为广广州德裕裕发展有有限公司司(以下下简称德德裕公司司，甲方方)，投投资2000万元元，占注注册资本本的

3、4.23%；广州州联嘉置置业有限限公司(以下简简称联嘉嘉公司，乙方)，投资资4000万元，占注册册资本的的8.447%；外方为为合生集集团有限限公司（香港）(以下下简称合合生公司司，丙方方)，投投资4,1255万元，占注册册资本的的87.3%。由于在在各方合合作前甲甲、乙方方已为本本项目前前期征地地及拆平平本用地地原有建建筑物投投入了6600万万元人民民币资金金，其中中甲方占占2000万元人人民币，乙方占占4000万元人人民币，合作各各方同意意该6000万元元作为甲甲、乙方方的注册册资金投投入。丙丙方在合合作公司司营业执执照签发发之日起起36个个月内共共分六期期缴付应应缴注册册资本。经广州州正

4、德会会计师事事务所有有限公司司- 正正验字(20001)第第3822号验资资报告确确认20001年年底合作作公司资资金已注注资6119万元元。 2200001年112月，由于合合生集团团内部管管理调动动的原因因，合生生愉景公公司的法法人由蔡蔡春萌替替代谢世世东出任任该公司司的法人人。2、经营营范围及及规模该司现主主要经营营广州市市海珠区区新港西西路2110、2212号号大院地地块，原原属广州州市华南南医疗器器械厂和和广州光光学仪器器厂内。建设用用地规划划许可证证号：穗穗规地证证字（119999）第3332号号。项目目东侧为为客村居居住区，与广州州市南北北大动脉脉“广州大大道”相距5500米米；

5、西南南面为敦敦和路；北面紧紧临海珠珠主干道道“新港西西路”，与成成熟住宅宅小区“愉景雅雅苑”一街之之隔。合合作项目目规划总总用地面面积为448,2290平平方米，总建筑筑面积约约为1557,9911平平方米。3、资质质等级、信用等等级现该司在在我行信信用等级级为未评评级优质质客户按按A+级级控制，并核定定最高综综合授信信额度为为1.55亿元。该司领领取的是是房地产产开发企企业暂定定资质证证书。二、经营营者素质质评价该公司设设董事会会，并实实行董事事会领导导下的总总经理负负责制。公司董董事会成成员共五五人，德德裕公司司委派一一人、联联嘉公司司委派一一人、合合生公司司委派三三人。董董事长由由合生公

6、公司委派派，副董董事长由由联嘉公公司委派派。董事长蔡蔡春萌，男，119655年出生生，中级级职称，物业管管理专业业，曾在在英国留留学，具具有155年的房房地产业业经验，现兼任任合生创创展集团团副总经经理及广广东康景景物业服服务公司司总经理理，具有有丰富的的物业管管理经验验。董事谢世世东，男男，出生生于19958年年，毕业业于香港港大学，获工程程学士学学位，曾曾担任香香港一上上市房地地产发展展公司的的执行董董事，也也是香港港工程师师学会会会员，在在房地产产投资、物业发发展、工工程管理理及销售售与市场场推广等等方面拥拥有十九九年以上上经验。经济技术术评价20011年末公公司资产产总额为为19,59

7、11万元，其中存存货6334万元元，所有有者权益益6199万元，目前开开发的愉愉景南苑苑项目总总建筑面面积约为为15558788平方米米，计划划投资总总额约为为658877万万元。公公司现有有职工约约22人人，研究究生学历历占比55%，大大学学历历占比668%，中高级级职称占占比155%，公公司整体体经济技技术实力力较强，具有丰丰富的房房地产开开发经验验，并聚聚集了一一批房地地产开发发建设、销售各各方面的的人才。 四、股东东评价 合生集团团有限公公司（香香港）是是香港合合生创展展集团旗旗下的投投资公司司，依靠靠集团的的实力，在内地地投资创创业，自自93年年在内地地投资以以来，拥拥有在内内地注册

8、册的十二二个房地地产项目目公司的的物业发发展及投投资权益益，其总总注册资资金为668,0054万万元，总总建楼宇宇面积累累计约为为2,6621,3000平方米米。988年公司司股票在在香港联联交所上上市，筹筹集资金金达644,3000万元元，资金金实力雄雄厚，加加上集团团对广州州房地产产市场的的深刻认认识，使使该集团团已成为为广州房房地产界界的翘楚楚。合生创展展集团拥拥有完整整合理的的内部结结构及各各方面专专业人员员，在广广州市房房地产市市场竞争争中具备备较大的的优势。该集团团把控制制成本放放在各项项工作的的首位，利用大大批量生生产的优优势，从从设计方方案上大大套用、小调整整，原材材料大批批量

9、采购购，加上上采用标标准化管管理模式式施工建建设等方方式，有有效地降降低开发发成本，使得中中高档的的楼盘按按中低档档的价格格出售，从而取取得价格格优势、规模优优势，有有效地提提高了在在市场的的竞争力力。 近年来来，合生生创展集集团凭借借其雄厚厚的经济济实力，良好的的施工质质量，不不断强化化其品牌牌优势。公司组组织开发发的华景景新城、暨南花花园、愉愉景雅苑苑、骏景景花园，帝景苑苑都各具具特色，这些楼楼盘总建建筑面积积超出1125万万平方米米，推出出的住宅宅销售率率达900%以上上，市场场反应热热烈。该该集团在在发展过过中，与与金融部部门、合合作单位位建立了了良好的的信用关关系，也也取得了了良好的

10、的社会信信誉和广广泛的社社会支持持。 其余两两股东德德裕公司司和联嘉嘉公司由由于所占占的股份份比例较较少，并并且截至至评估之之日，没没提供以以上两公公司的具具体资料料，因此此从略。五、资产产负债分分析 年年份项目20011年122月20011年3月月20000年122月20011年122月公司名称称广州合生生愉景房房地产有有限公司司合生创展展集团有有限公司司一、资产产总额19,5591446,3566486,97221、流动动资产18,8863207,0811227,7633预付帐款款71688其他应收收款109889存货634二、负债债总额18,99721、流动动负债18,9972134,9

11、655148,2299其中短期期借款077,552389,8810其他应付付款1895592、长期期负债082,2205104,6300其中长期期借款0三、所有有者权益益619167,9633未分配利利润068,005560,9952资产负债债率%97%流动比率率%96%速动比率率%96%存货周转转率%应收帐款款转率%分析公司司资产负负债表可可知：该司成立立时间较较短，成成立时间间还不到到一年，该公司司的成立立，主要要是为了了开发愉愉景南苑苑项目。20001年末末公司资资产总额额为199,5991万元元，资产产负债率率为977% 。资产负负债率较较高的原原因是因因为该司司进入项项目建设设不久，

12、刚开始始进行销销售，销销售收入入未结转转利润。并且关关联企业业垫资注注入，其其中广东东珠江总总承包有有限公司司4,6614万万元，合合生集团团内部往往来122,0991万元元。预付帐款款7,1169万万元，其其中广告告宣传费费35万万元，工工程款77,1114万元元，其他他20万万元。其他应收收款100,9889万元元，其中中：广州州联嘉置置业有限限公司66,2001万元元，及合合生集团团公司内内部往来来款4,7200万元，其他668万元元。所有者权权益中，该司的的注册资资金为44,7225万元元，现只只注入了了第一期期资金，金额为为6199万元占占了总出出资额的的15%。该司司的出资资总额共

13、共分为六六期，是是在合作作公司成成立三十十六个月月内全部部投入完完毕。六、盈利利能力及及现金流流量分析析合生愉景景公司220011年建立立，截至至评估日日，销售售收入未未结转，报表未未能反映映出该司司的盈利利能力。但愉景景南苑从从三月初初公开销销售至今今，已销销售出1130多多套，并并且接受受了2770套的的内部认认购登记记，证明明有较高高的社会会认受度度，应具具有较好好的盈利利前景。20011年底该该司经营营活动现现金流入入22339万元元，流出出26996万元元，经营营活动现现金流量量净值-4566万元，筹资产产生净现现值5227万元元，总的的现金流流量为771万元元。七、信用用状况评评价

14、 该该司组织织机构合合理，经经营管理理制度健健全，具具有经验验丰富、经营管管理能力力强的领领导层及及一批高高素质的的专业管管理人员员。该公公司由于于所投项项目尚处处于前期期建设阶阶段，第第一期期期楼刚开开始公开开销售，公司财财务状况况在经营营业绩方方面尚不不能反映映企业的的实际经经营情况况，但根根据股东东实力及及项目条条件衡量量，该公公司符合合我行竞竞争优质质客户的的条件，20001年我我行审批批认定该该企业为为未评级级客户，信用等等级按AA+级掌掌握。第二章 建设条条件评价价一、项目目建设概概况及规规模 “愉景南南苑”项目位位于广州州市海珠珠区新港港西路2210、2122号大院院，原属属广州

15、市市华南医医疗器械械厂和广广州光学学仪器厂厂内。 该项目目占地面面积488,34402（其中中净用地地面积335,77622 ， 道路面面积122,57782）总建建筑面积积1555,87782，（商商铺122,67792该数为为预测数数，车库库3822个车位位，住宅宅1355,22282，会所所3,22782），容容积率33.255，是由由三种住住宅类型型组成，共18栋，可售面面积1447,99072. 商品房房住宅建建筑情况况列表如如下:建筑区域域楼层建筑面积积2客户数A区4栋栋12113层17,4493.1176B区3栋栋18119层30,5579.3306C区2栋栋18119层21,6

16、648.1198D区2栋栋19层19,6684.5204E区2栋栋18119层19,2278.2204F区2栋栋18119层19,2226.3204G区2栋栋12层7,1118.00 80K区1栋栋8层4,3444.55 75合 计- 1399,5772.44 1,4477设计、施施工、监监理单位位资质：施工单位位设计单位位监理单位位广东珠江江工程总总承包有有限公司司广东珠江江建筑工工程设计计公司广东珠江江建设工工程监理理有限公公司贰级企业业证书甲级（设设计证）乙级（暂暂定）设计计、施工工及监理理单位均均具有承承揽此项项目相关关工程任任务的资资质及能能力。二、项目目审批手手续及进进度 目前项项

17、目建设设已领取取了建建设用地地规划许许可证、建建设用地地批准书书、商品房房预售许许可证及部分分建筑面面积的建设工工程规划划许可证证。从从项目建建设文件件依据方方面看，该项目目国有有土地使使用证、施施工许可可证尚尚在办理理之中,对今后后项目销销售及银银行贷款款抵押手手续的办办理将会会造成影影响，合合生愉景景公司须须尽快办办理有关关手续，方能确确保项目目正常按按计划运运作。只只要项目目建设的的有关报报批手续续抓紧办办理，开开发建设设资金得得以落实实，项目目施工按按计划完完工将具具有一定定的保证证。“愉景南南苑”建设条条件、形形象进度度良好，该项目目进入主主体及配配套设施施建设阶阶段。220011年

18、初动动工建设设以来该该项目AA、B区区共7栋栋已结构构封顶，C、DD、E、F区已已达78层层，G区区开工现现已+00。该项目目整体计计划于220033年中全全部竣工工交付使使用。第三章 市场评评价市场供求求现状及及其发展展趋势分分析从目前广广州市房房地产市市来看，随着我我市居民民住宅需需求从生生存需要要向舒适适需要转转变，房房地产产产业增长长方式由由速度、规模型型向质量量、效益益型转变变。这样样广州市市楼市供供大于求求与结构构短缺现现象将长长期存在在。全省在建建商品房房突破一一亿平方方米，其其中广州州市开工工的项目目高达44,0000万平平方米，去年全全省商品品房的销销售增幅幅低于110%；广

19、州市商商品房空空置面积积近2,0000万平方方米，新新开工面面积增长长仍在两两位数以以上，加加上今年年1万平平方米的的新开发发量。以上已反反映供应应量高于于需求量量。但在这种种状况下下广州市市的楼市市还是存存在着不不同层次次的发展展空间。国经济的的高速发发展以及及入世的的利好,对中国国房地尤尤其是对对广东楼楼市的促促进作用用是直接接而实在在的,虽虽然去年年广东全全省商品品销售下下降，但但这是在在广东楼楼市多年年来销售售高速增增长后基基数变大大而致。广州市近近三年商商品房当当年成交交量均超超过同期期批准上上市量。广州空置置房数量量为5660万平平方米，而广州州市人口口高达9900多多万人，每一人

20、人增加一一平方米米，便可可将5660万平平方米的的空置房房消化殆殆尽。当当前世界界发达国国家人均均居住面面积高335平方方米，而而广州人人均住房房不足114平方方米，故故且不计计外来与与新增人人口对住住房的需需求，仅仅是广州州现有居居民改善善住需求求提供给给房地发发展的潜潜力与空空间便是是极其巨巨大。这这说明广广州市的的楼市还还是有能能力扛起起这巨大大的空置置房，而而且发展展空间还还是有的的。在这可发发展空间间里，门门槛也提提高了。这就是是部分环环境优美美、设计计合理、配套齐齐全和交交通便利利的楼盘盘仍具有有较大的的市场。二、市场场竞争能能力分析析1、地理理位置情情况：本项目位位居海珠珠要冲，

21、中山大大学、广广东教育育学院、广东省省经济管管理干部部学院等等著名学学府近在在咫尺，东临广广州大道道、北靠靠新港西西路、地地铁二号号线贯穿穿整个路路线，交交通极为为便利，人文地地理环境境较好。小区附近近配套设设施齐全全，区域域内有大大型会所所、超市市、农贸贸市场、公交车车场、餐餐馆洒店店、学校校、医院院及体育育场馆等等配套建建设，可可满足居居民的基基本生活活文娱需需要加上上该项目目合理的的规划设设计、完完善的配配套设施施、优雅雅的园区区环境、专业的的物业管管理，户户型设计计实用，住宅首首层大部部分规划划为架空空层等都都已树立立了极高高的声誉誉，赢得得人们广广泛欢迎迎。合生生创展集集团公司司所开

22、发发的商品品房比较较适合现现在消费费者的需需求特点点，无论论是在地地段、面面积、层层次、居居住环境境、物业业管理上上有广东东康景物物业服务务有限公公司具有有丰富的的小区管管理经验验。都已已在人们们心目中中有了一一个较为为具体、良好的的定位，同时也也树立了了品牌形形象。2、形态态结构规规划 小小区规划划总目标标：特色色鲜明、生态优优良、经经济与环环境协调调发展的的居住园园区。住住宅立面面处理以以具有现现代化气气息的岭岭南特色色为目标标。底层层部位架架空结合合布置，将室外外铺地自自然延伸伸进入架架空层，避免架架空层无无人光顾顾的情景景，屋顶顶部分作作绿化处处理，顶顶盖弧型型飘板，局部漏漏空，体体身

23、通透透轻盈的的特点。标准层层处理为为标准凸凸窗台，透空铁铁饰阳台台栏杆，同时户户型之间间避免视视线干扰扰。小区区设计有有三种住住宅类型型，共118栋，户型从从二房一一厅一卫卫至四房房二厅二二卫等66种户型型，住宅宅面积从从66.951400平方米米（套内内面积）周边楼盘盘分析及及售价定定位（同同类产品品已有开开发量和和潜力）项目名称称项目地点点目前销售售均价开发楼盘盘发展商愉景雅苑苑新港西路路5,5000元/平方米米32栋112-118层广州合生生明晖房房地产有有限公司司叠彩园天雄布市市4,3115元/平方米米32栋112-226层广州市合合景盈富富房地产产有限公公司顺景雅苑苑新港西路路立新东

24、东街5,1110元/平方米米14栋113层广东杰伟伟实业有有限公司司南景园江燕路5,0777元/平方米米23栋113层广州市珠珠光南景景房地产产有限公公司顺华名庭庭新港西路路4,9115元/平方米米5栋122-200层顺得振华华房地产产有限公公司 以上所所开发产产品在河河南地区区都是较较为良好好，随着着国家对对居民居居住房屋屋政策的的不断出出台及居居民生活活水平的的不断提提高等，其发展展潜力也也在加大大。三、市场场发展前前景 目前该项项目附近近多个正正在兴建建和发售售的楼盘盘均价（带装修修）在44,9000-55,5000之间间，综合合衡量该该项目所所在的地地理位置置、居住住环境及及周边楼楼盘

25、的售售价，评评估认为为本项目目楼盘销销售均价价定为住住宅5,0000元/平平方米、商铺66,0000元/平方米米基本合合理。评估认为为，“愉景南南苑”的地理理位置、周边环环境和规规划设计计等均符符合目前前市场需需求及消消费倾向向，定价价也具有有一定的的竞争力力，项目目推向市市场后，销售前前景将看看好。第四章 投资估估算与筹筹资评价价一、项目目总投资资估算本项目投投资费用用有关数数据的评评估均是是依据广广州市及及我行贷贷款评估估有关规规定并结结合实际际投入进进行估算算，数据据由企业业项目可可行性报报告及最最新资料料核算得得来，愉愉景南苑苑总计划划投资665,8877万万元，具具体明细细如下列列表

26、：单位：平平方米项目数值（万万元）取值占地面积积48,3340总建筑面面积155,8788总销售面面积147,9077135,2288+155,7277-3,0488=1447,9907销售收入入80,11875,0000*1135,2288+(1157227-330488)*66,0000+3382*1300,0000=80,1877.4万元一、土地费用用13,55491土地出让让金3,4999合同2拆迁安置置补偿费费10,0050规划道路路补偿+非规划划道路补补偿=(211,9770+114,6685)*2,1000+(55,2666+66,3992)*5255+5,8000*3,0000

27、=100,0550万元元二、前期工程程费1,98821三通一平平费77950元*1555,8778平方方米=7779万万元2规划勘测测设计费费953建安工程程费277,2229*33.5%=9553万元元3可行性研研究费及及开办费费用250三、房屋开发发费34,77111建安工程程费27,222927,2229万万元2附属工程程费4,6776300*1555,8778=44,6776万元元3室外工程程费2,8006180*1555,8778平方方米=22,806万万元四、其他费用用4,0884建安工程程费*15%=40884万元元五、销售费用用4,0009销售收入入80,1877*5%=400

28、09万万元六、管理费用用1,500750,2253万万元*33%=115077.59万元元七、不可预见见费1,500750,2253万万元*33%=115077.59万元元八、财务费用用4,5228合计(总总投入)65,8877（二）测测算依据据1、土地地费用：土地出出让金按按合同规规定，本本项目应应缴34499万万元；征征地费根根据拆迁迁合同取取数，一一部分根根据须拆拆迁的房房改房面面积估算算，总计计约为1100661万元元。 2、前前期费用用：规划划勘测设设计费按按建安工工程费的的3。55%计提提约为9953万万元；三三通一平平费按550元/平方米米计提约约为7779万元元；可研研及开办办

29、费用约约为2550万元元；3、房屋屋开发费费：建安安工程费费为2772299万元，根据企企业提供供取数；附属工工程按3300元元/平方方米建筑筑面积计计提，室室外工程程按1880元/平方米米计提；4、其他他直接费费用：取取建安工工程费的的15%；5、销售售费用：按销售售收入的的5%计计提；6、管理理费用：按土地地费用、前期工工程费和和房屋开开发费三三项之和和的3%计提；7、财务务费用：银行贷贷款按年年利率在在基准利利率基础础上上浮浮20%，贷款款期三年年计，股股东投入入按同期期银行贷贷款利率率计息；8、不可可预见费费：按土土地费用用、前期期工程费费和房屋屋开发费费三项之之和的33%计提提。二、

30、筹资资来源 该项目总总投资665,8877元元，截止止评估日日，项目目已投入入资金约约19,5200万元，约占总总投资的的30%。所投投入的资资金中包包括已到到位注册册资金6619万万元,其其余部分分由合生生公司集集团内部部调拨形形成。所所投入资资金主要要用于220011年项目目的建设设；银行贷款款1.55亿元，约占总总投资的的23%，其中中5,0000万万元用于于支付土土地费用用，1亿亿元用于于20002年后后的建安安费用；销售回笼笼款311,3668万元元，约占占总投资资的477%。本评估预预计项目目20002年、20003年和和20004年分分别实现现销售收收入244,0556万元元、2

31、44,0556万元元、200,0556万元元。预售售款回笼笼可以补补足项目目建设资资金缺口口。综上所述述，投资资估算内内容基本本齐全，依据和和取费用用标准基基本合理理，若项项目销售售能如预预计的实实现，项项目建设设资金的的落实有有一定保保障。第五章 项目效效益及偿偿债能力力评价一、项目目财务效效益评价价项目于220011年初动动工兴建建，计划划于20003年年中竣工工交付使使用，220022年开始始销售，计划220066年销售售完毕。项目可可售面积积1477,9007平方方米（包包括住宅宅和商铺铺面积），平均均售价定定为5,0000元/平平方米，另外有有3822个可售售车位，售价定定为1330

32、,0000元元，预计计项目全全部销售售完毕后后可实现现销售收收入800,1887万元元，扣除除各项开开发成本本费用，项目可可实现税税前利润润总额为为9,4488万万元，销销售利润润率为111.885%，投投资利润润率144.011%，具具有教好好的经济济效益。经对项目目进行全全部投资资现金流流量分析析，当基基准贴现现率取112%时时，项目目净现值值（FNNPN）为1,6288万元，全部投投资内部部收益率率为155.255%，动动态投资资回收期期为4.63年年，表明明项目在在财务上上是可行行的。二、项目目敏感性性分析对项目开开发成本本和销售售收入两两个影响响项目效效益的主主要因素素向不利利方向变

33、变化时进进行敏感感性分析析：项目目开发成成本分别别增加55%和110%时时，项目目净现值值为-2214万万元和-2,0051万万元，内内部收益益率分别别为111.6%和8.4%；项目销销售收入入分别减减少5%和100%时，项目财财务净现现值为-2588万元和和-2,1388万元，内部收收益率分分别为111.55%和77.977%。整个项项目总的的看来具具备一定定抗风险险能力。项目对对销售收收入的变变化更敏敏感。三、借款款人偿债债能力评评价该项目贷贷款1.5亿元元，企业业计划于于20004年一一次性偿偿清。根根据本项项目借款款偿还表表来看，如果我我行按计计划发放放贷款11.5亿亿元，220055

34、年企业业尚有还还贷盈余余资金229,8853万万元，项项目借款款偿还综综合保证证比为33.1，具备一一定的偿偿债能力力。从项项目目前前的情况况和销售售预测来来看，如如无异常常，按计计划偿还还贷款具具有一定定的保证证。第六章 贷款风风险与效效应评价价一、贷款款项目风风险度测测算经测定，借款企企业信用用等级综综合得分分为344.5分分，企业业信用等等级被我我行评为为未评级级优质客客户按AA+级控控制。贷贷款项目目风险等等级综合合评定得得分为779.88分，项项目等级级为A级级，贷款款项目综综合风险险度为00.3。 二、贷款款效应及及风险评评价1、贷款款效应 按现行行的贷款款利率上上浮200%计算算

35、，对该该项目发发放贷款款，在还还贷期三三年内可可为我行行带来约约59229万元元的利息息收入和和约3亿亿的按揭揭贷款业业务。同同时可进进一步密密切与我我行优质质客户-合生创创展公司司的银企企合作关关系，为为我行争争取更多多的优质质项目奠奠定良好好基础，并促进进我行的的信贷结结构调整整。2、担保保评价本次贷款款由广东东合生明明晖房地地产有限限公司和和广东华华景新城城房地产产有限公公司共同同提供担担保，承承担连带带偿还责责任。11、广东东合生明明晖房地地产有限限公司为为该笔贷贷款提供供1亿元元的担保保。20001年年度我行行评定企企业信用用等级为为AA级级，至220011年末，总资产产20,830

36、0万元，总负债债9,5544万万元，净净资产额额为111,2886万元元。该司司已对外外提供担担保2997万元元，现对对外可担担保额110，9989万万元，具具有较强强的经济济实力及及一定的的担保能能力； 2、广广东华景景新城房房地产有有限公司司为该笔笔贷款提提供5,0000万元元的担保保，至220011年末，该司总总资产666,5561万万元，总总负债446,6615万万元，净净资产额额为199,9446万元元。该司司已对外外提供担担保1,1955万元，现对外外可担保保额188,7551 万万元。两两个公司司的担保保能力充充足，但但考虑到到该两公公司与本本次贷款款的借款款企业均均是合生生创展旗旗下的关关联公司司，且该该两公司司与借款款企业的的所有资资金均由由合生创创展统一一调配运运作，故故由该两两公司为为本次贷贷款提供供担保尚尚不能充充分保障障我行贷贷款安全全。3、贷款款风险 评估认认为，本本贷款主主要存在在以下风风险：1、市场场销售风风险。广广州的房房地产市市场总体体已进